Notat. 3 Solrød Kommunes visioner Solrød Kommune har vedtaget nedenstående pejlemærker for denne udvidelse af Christians Have Plejecenter (3.

Transkript

1 Notat Vedr.: Emne: Solrød Kommune - Udvidelse af Christians Have Kort beskrivelse af projektet Åboulevarden 21 Postbox 510 DK-8100 Aarhus C T: [+45] Til: Fra: Fejl! Peter Der Gottlieb er ikke / pgo@bascon.dk nogen dokumentvariabler. / M: [+45] Bemærkning: Dato: 21. juni 2016 Rev.dato: Baunegårdsvej 73A DK-2900 Hellerup T: [+45] info@bascon.dk 1 Indledning Nærværende notat indeholder en kort beskrivelse af projektet vedrørende udvidelsen af Christians Have Plejecenter samt en kort beskrivelse af processen frem til udarbejdelsen af byggeprogrammet. 2 Baggrund for udvidelsen Befolkningsprognoser om antallet af ældre i Solrød Kommune viser, at andelen af borgere over 80 år vil stige. For at imødekomme denne udvikling har byrådet i Solrød Kommune besluttet at opføre en udvidelse til det eksisterende Christians Have Plejecenter. 3 Solrød Kommunes visioner Solrød Kommune har vedtaget nedenstående pejlemærker for denne udvidelse af Christians Have Plejecenter (3. etape): 1. At der skal bygges i henhold til Bygningsreglement At der skal være hjemligt (mindske institutionspræget) 3. At antallet af boliger i enhederne skal være rentabelt 4. At byggeriet skal tilgodese, at en stor del af beboerne vil være demente 5. At byggeriet skal indrettes efter, at hele eller dele af tøjvasken foretages eksternt 6. At arbejdsmiljøet skal være godt 7. At der skal være fokus på brugen af velfærdsteknologi og internet 8. Der skal skabes/genskabes attraktive udendørsarealer 9. Plejen skal fungere effektivt 10. Bo-gruppernes køkkener skal være indrettet, så der kan tilberedes mad fra bunden såvel som forberedt mad udefra 4 Solrød Kommunes succeskriterier Solrød Kommune udarbejdet nedenstående succeskriterier i forbindelse med udvidelsen af Christians Have Plejecenter: Byggeriet gennemføres inden for den aftalte tid. Byggeriet gennemføres inden for den aftalte økonomi. Byggeriet gennemføres kvalitetsmæssigt mindst som det eksisterende byggeri. Byggeriet kan idriftsættes uden tekniske komplikationer eller mangler. 1 / 6

2 5 Proces frem til udarbejdelse af byggeprogram og organisering Processen er, siden frigivelse af de økonomiske midler i foråret 2015, gået med at planlægge byggeriet, herunder bl.a. skema A og byggeprogrammet. De forskellige interessenter fra det politiske liv, fra pårørende grupper, fra Ældrerådet og faggrupper fra Christians Have Plejecenter har deltaget i afklaring af, hvad der er behov for, godt understøttet af de politiske pejlemærker vedtaget af Byrådet 23. november Arbejdet med interessenter har været organiseret i en referencegruppe og i arbejdsgrupper. Organiseringen af arbejdet består endvidere af en projektgruppe, som er projektets daglige ledelse i den tekniske, administrative og økonomiske side af opgaven, og en styregruppe, som styrer og beslutter, og som er projektets formelle ledelse. 6 Opgavens indhold Etableringen af udvidelsen af Christians Have Plejecenter udføres i totalentreprise og udføres i henhold til LBK 1278 Almenboligloven. Opgaven indeholder etablering af følgende: Etablering af 30 stk. plejeboliger på 65 m 2 (brutto) med tilhørende servicearealer Etablering af 24 stk. rehabiliteringsboliger på 39 m 2 (brutto) med tilhørende servicearealer Disse rehabiliteringsboliger skal anvendes i forbindelse med rehabilitering af visiterede borgere Etablering af adgangsvej, brandvej samt parkeringsarealer Udarbejdelse af en planløsning for udearealerne omfattende placering af f.eks. en sansehave eller et orangeri Opgaven omfatter alle arbejder, som er nødvendige for, at byggeriet kan myndighedsgodkendes og ibrugtages af Solrød Kommune. Entreprisegrænsen er ved gennembrydning til eksisterende plejecenter med reetablering af eksisterende flader m.v. i forbindelse med gennembrydning. 7 Projektorganisation Nedenstående diagram viser opbygningen af projektorganisationen vedrørende udvidelsen af Christians Have Plejecenter. Byrådet og styregruppen er beslutningstagerne på projektet og projektlederen/erne viderefører beslutningerne til totalentreprenøren supporteret af bygherrerådgiveren. Arbejdsgruppen og projektgruppe virker som støttefunktioner til projektlederen/erne. 2 / 6

3 8 Myndigheder Den planlagte bebyggelse er, udover kommuneplanen, udkast til lokalplanen for området og byggelovgivningen underkastet Lov om almene boliger m.m. Lokalplanen forventes politisk godkendt i august Grundmæssige forhold - lokalisering Christians Have Plejecenter er beliggende i den nordvestlige del af boligområdet Admiralparken. Adresse: Christians Torv 124, 2680 Solrød Strand. Matrikelnummer: 18q og 24b Beliggenhedsplan fra udkast til lokalplanen: 3 / 6

4 10 Forsyningsmæssige forhold 10.1 Varme 10.2 Vand 10.3 El 10.4 Afløb Bebyggelsen skal tilsluttes den kommunale fjernvarmeforsyning. Fjernvarmen distribueres af det private Solrød Fjernvarmeværk. Bebyggelsen skal tilsluttes den kommunale vandforsyning i henhold til Solrød Kommunes Vandforsyningsplan. Bebyggelsen skal tilsluttes den offentlige elforsyning. Elforsyning: SEAS Distribution a.m.b.a. Afløb fra bebyggelsen skal tilsluttes de offentlige ledninger i de omkringliggende veje. Afløbssystemet er udformet som separatsystem for henholdsvis regn- og spildevand. 11 Indretning Udvidelsen af Christians Have Plejecenter består af følgende til- og ombygninger: 11. Tilbygning bestående af plejedel med tilhørende servicearealer. Plejeafdelingen skal være en forlængelse af det eksisterende plejecenter. 4 / 6

5 12. Tilbygning bestående af rehabiliteringsdel med tilhørende servicearealer. Rehabiliteringsafdelingen skal fungere som en selvstændig enhed knyttet til plejecentret Rumdiagram - plejedelen På rumdiagrammet nedenfor ses, hvordan de enkelte arealer og rum placeres i forhold til hinanden Rumdiagram - rehabiliteringsdelen På rumdiagrammet nedenfor ses, hvordan de enkelte arealer og rum placeres i forhold til hinanden. 5 / 6

6 12 Drift og vedligeholdelse Der skal for alle bygningsdele leveres en komplet drifts- og vedligeholdelsesmanual, som indeholder alle relevante oplysninger for hver enkelt bygningsdel, opbygget som en database. g:\team ejendomme\arbejdsmapper\jki\christians have\politisk sag skema a mm\notat kort beskrivelse af projektet.docx 6 / 6