LOKALPLAN KOMMUNE TØNDER NR FOR 2 NYE BOLIGER ØST FOR JERNBANEN I JERNBANEGADE. F a c a d e mod Jernbanegade

Transkript

1 LOKALPLAN NR..94 FOR 2 NYE BOLIGER ØST FOR JERNBANEN I JERNBANEGADE F a c a d e mod Jernbanegade TØNDER KOMMUNE

2 Tønder Kommune skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde en lokalpian, før der gennemføres bl.a. bygge- og anlægsarbejder. Lokalpianen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalpianer er med til - at sikre borgerne kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse beskriver hensigten med lokaiplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokaiplanbestemmelser. REDEGØRELSE t Lokaiplan nr..94 er udarbejdet af Fællestegnestuen Tønder ApS. 1~..

3 REDEGØRELSE REDEGØRELSE side LOKALPLAN side Baggrund 3 Formål 3 Afgrænsning 3 Kort over området 3 Zoneforhold 3 Lokaiplanens forhold til anden planlægning3 Lokaiplanens område 3 Forholdene i dag 3 Fremtidige forhold 3 Vejbetjening 3 Grænseværdier for støj og vibrationer frajernbanen 3 Varmeplan 4 Spildevand 4 Vandforsyning 4 El-ledninger 4 Lokalplanens retsvirkninger 4 Kort over udstykningsområdet 5 i Lokaiplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Eksisterende bebyggelse 9 Bevaring - 10 Ubebyggede arealer 11 Støjkrav 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggélse Tinglysning Vedtagelsespåtegning

4 Baggrund Lokalpian nr..94 er udarbejdet i anledning äf, at der er behov for en ændring af anvendelsen af det på kortet viste areal, da DSB ikke længere ønsker at disponere over grunden. Formål Lokalplanens formål er at tilvejebringe et aktuelt planlægningsmæssigt grundlag, som muliggør realisering for opførelse af 2 boliger. Afgrænsning Lokalpianområdets afgrænsning omfatter området, som vist på kortet. Området er beliggende i umiddelbar nærhed af Tønder s centrale bydel ved jernbanen. REDEGØRELSE Lokalpianens område Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilaget på denne side. Forholdene i dag Omkring lokaiplanområdet ligger banegården, boliger og p-pladsen ved festivalpladsen. Tilkørslen til området sker i dag ad Jernbanegade. Fremtidige forhold Inden for de eksisterende byafgrænsninger ønsker Tønder Byråd at udnytte de arealer, som ligger uudnyttede hen, til bebyggelse. I følge regionpianen fremgår det, at Tønder Kommunes restrunimelighed for boligarealer den 1. maj 1998 var på 30 ha. Denne lokalplan udnytter knap 1000 m 2 til boligbebyggelse. Ved Slotsbanken er i dag hårdt belastet af ren gennemfartstrafik til og fra dette område. Såfremt der sker en forlængelse af Søndre Industrivej til Papegøjevej kan man fjerne en stor del af den uvedkommende gennemfarts trafik, som kan ledes ud på omfartsvejen. Vejbetj ening Området vej betjenes fra Jernbanegade. Zoneforhold Lokalpian nr..94 omfatter området, som er vist på kortbilaget. Området ligger i dag i landzone, men overføres med lokalplanens vedtagelse til byzone. Lokalpianens forhold til anden planlægning Der er ikke i kommuneplanen fastlagt bestemmelser for arealet, som har tilhørt DSB. Denne lokaiplans realisering kræver derfor et tillæg nr. 42 til kommuneplanen, da områdets anvendelse fastlægges til boligfonnål. 3 Grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbanen Lokalpianområdet grænser mod vest op til jernbanestrækningen Tønder/Bramming. Banen anvendes til person- og godsbefordring. I henhold til Regionplan , retningslinierne.1.1 og.1.2 må lokalplanområdet ikke påføres et støjniveau på over 0 db(a) fra togtrafikken fra banen. Af hensyn til vibrationer fra banestrækningen skal mindsteafstanden for ny bebyggelse indenfor området være 25 m fra spormidte til nærmeste facade. Ved ønske om byggeri tættere på jernbanen end den anførte minimumsafstand bør det

5 ved målinger på stedet eftervises, om grænsëværdien på 5 db for vibrationsniveauet kan forventes overholdt. Hvis dette kan over- holdes, vil der være mulighed for dispensation fra kravet om minimumsafstand for vibrationer. Varmeplan Eksisterende og fly bebyggelse skal tilsluttes fjemvarmeværket. Spildevand Lokalpianområdet er omfattet af spildevandsplan fortønder Kommune. Vandforsyningsplan Ejendomme indenfor lokaiplanområdet vandforsynes fra Tønder Kommunes offentlige vandforsyning. El-ledninger El-ledninger skal fremføres som jordkabler. REDEGØRELSE Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må grunde, der er omfattet af lokalplanen, ifølge Planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokaiplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af bygninger kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan i henhold til Planlovens 55 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter, der søges skabt (eller fastholdt) ved denne lokalplan. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. Private byggeservitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. I henhold til 4 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. -4-

6

7 Lokalplan nr..94 För lokalpian nr..94 for boligområde i Jernbanegade fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalpianen: 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Lokalpianen har til formål: - at fastsætte områdets anvendelse til boligformål. - at bevare områdets karakteristiske udseende. - at sikre at ny bebyggelse tilpasses det eksisterende område. - at tilvejebringe et aktuelt planlægningsgrundlag for lokaiplanområ- det. - at området under èt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med retningslinierne i nær- værende lokalplan og kommuneplantillæg nr. 42. LOKALPLAN 5.2 Der etableres 8 p-pladser til lejemå.. lene i Jernbanegade nr. 5 a og 5 b og nr. samt i p-plads til gæsteparkering for de nye enfamiliehuse på området ved nr. 5. Der etableres endvidere en p-plads på hver af de nye grunde ved nr. 5 b og 5 c. Der vil således være i alt ii p- pladser indenfor lokaiplanområdet, som vist på skitsen..0 Bebyggelsens omfang og placering.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må ikke overstige 0 % af grundarealet..2 Bygningernes højde må ikke overstige 9,5 m i terræn..3 Bygningerne må højst opføres i 2 etager Område og zonestatus 2.1 Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende matr. nr.: 354 og 355, Tønder. 2.2 Området overføres fra landzone til byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes til boligbebyggelse. 4.0 Udstykninger 4.1 Der er to nye matrikler under udstykning i lokalpianområdet. Mindste grundstørrelse skal være 280 m Vej- og parkeringsforhold. 5.1 Tilkørsel til de 2 nye boliger foregår fra Jernbanegade..4 Ny bebyggelse opføres 2,5 meter fra skel. Derved bortfalder BR-S 99 kap. 2.4, stk. i. Mod naboskel eller sti må højden ikke være over 1,4 x afstanden til naboskel og sti. - fl - -. ~ :~ ~rn~w 1UEF~.~V.0 Bebyggelsens ydre fremtræden.1 Ved nybyggeri, tilbygning, modernisering og vedligeholdelse må der ikke uden byrådets tilladelse anvendes materialer, farver eller byggeskik, der ikke harinonerer med områdets helhedspræg eller vil medføre en væsentlig ændring af bygningernes karakter..2 Bygningerne skal opføres med rødt saddeltegltag med minimum 40 hældning, tegistensydervægge eller

8 pudset/skuret murværk og træfacadepartier. ~.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. ~ 8M Eksisterende bebyggelse 8.1 Denne lokaiplan forhindrer ikke bibeholdelse af eksisterende lovlig benyttelse og bebyggelse. LOKALPLAN 11.0 Støjkrav 11.1 I følge gældende lovgivning må aktiviteter i området ikke have en støjbelastning, der overstiger følgende værdier målt i db(a). For dagperioden kl skal grænseværdien overholdes indenfor det mest støjbelastede tidsrum på 8 timer. 8.2 Udvidelse, ombygning eller over- gang til anden anvendelse i strid med lokalpianens bestemmelser, må ikke finde sted. 9.0 Bevaring 9.1 Bygninger i lokaiplanens område må ikke nedrives eller på en måde ændres uden der er truffet beslutning i byrådet. For aftenperioden kl skal grænseværdien overholdes indenfor den mest støj belastede time. For natperioden kl skal grænseværdien overholdes indenfor den mest støjbelastede halve time Den til enhver tid gældende vejled- ning om støj udgivet af Miljøstyrelsen vil altid skulle overholdes Ubebyggede arealer Dag/tidsrum kl. -18 kl kl Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag af materialer, affald og lignende skal overholdes Ved udendørs oplag og lignende skal der etableres afskærmende beplantning Eksisterende enkeltstående træer, levende hegn og hække samt anden karakteristisk beplantning bør i videst mulig omfang bevares og piejes Der skal normalt plantes et nyt træ for hvert træ, der fældes. Mandag - fredag Lørdag 55 Søn- og hel- 45 ligdage (-14) (14-22) 12.0 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmeforsyningen Der må ikke opføres ny bebyggelse på den enkelte matrikel i lokalpian området, før det er konstateret, at der indenfor området ikke findes affald, der gør grunden uegnet til bo- --

9 ligformål, legeplads, friarealer og havearealer Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse opføres inden for 25 m fra spormidte på banestrækningen Tønder-Bramming. Ved bebyggelse inden for denne mindste afstand skal det før ibrugtagning ved beregning eller måling eftervises, at de KB-vægtede vibrationsniveauer på gulve i nybyggeriet ikke overstiger 5 db. LOKALPLAN Tinglysning Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 354 og 355, Tønder. Vedtagelsespåtegning I henhold til 2 i Planloven vedtages denne lokalplan nr..94. Tønder Byråd, den 13. oktober Rudi Jensen Borgmester Niels/4lohannesen Kom~unaldirektør Lokalpian nr..94 er udarbejdet af Fællestegnestuen Tønder ApS ved Harald Christensen Gråbrødrevej 2 b 20 Tønder Tlf