Boligområde ved Kringelled i Gl. Egå. Indeholder tillæg nr. 98 til Kommuneplan Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: 787 Boligområde ved Kringelled i Gl. Egå Indeholder tillæg nr. 98 til Kommuneplan 2001 forslag Egå Mosevej Mejlbyvej Egå Havv Grenåvej Egå Strandvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 37 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Maj 2006

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri Kalkværksvej Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek. Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med NIRAS Konsulenterne A/S Åboulevarden 80 Postboks Århus C Tlf

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 787 Boligområde ved Kringelled i Gl. Egå INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 98 TIL KOMMUNEPLAN KORTBILAG Lokalplankort Illustrationsplan Eksisterende koter Foreslåede koter Foreslåede gulvkoter VEDTAGELSESPÅTEGNELSE Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 787

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Kringelled i Gl. Egå. Området grænser mod nord og øst op til et ældre erhvervsområde. Mod syd ligger et boligområde og mod vest Egåen og Egå enge. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende byzone og, for en mindre dels vedkommende, i landzone. På matrikelkortet side 8 er vist ejer- og zoneforhold. Lokalplanområdet omfatter et eksisterende, ældre erhvervsområde med blandede virksomhedstyper og der er i mange tilfælde tilknyttet en bolig til den enkelte virksomhed. Gl. Egå set fra øst Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for en byomdannelse af området fra erhvervsområde til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 787

5 3 Eksisterende forhold Planens hovedtræk Der er hovedadgang fra vejen Øster Kringelvej, hvorfra der tænkes anlagt en stamvej mod sydvest ind i området. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, delområde I til tæt/lav boligbebyggelse og delområde II til grønt område og regnvandssø. Der kan opføres i alt m 2 boligareal og ved en gennemsnitlig boligstørrelse på 110 m 2 vil området kunne rumme omkring 135 boliger. Lokalplanen udlægger 14 byggefelter til den tæt/lave boligbebyggelse, som tænkes opført som kæde- eller rækkehuse. Byggefelterne er orienteret, så de bolignære opholdsarealer får en god solorientering mod syd og sydvest. Lokalplanens centrale bebyggelsesregulerende bestemmelser er en maksimal bebyggelsesprocent på 35, en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og ikke over 2 etager. Der er desuden fastsat bestemmelser om sammenhæng og harmoni i bebyggelsen med hensyn til materialer, farver og arkitektonisk udtryk. Friarealer og beplantning I lokalplanområdets vestlige del, delområde II, udlægges et grønt område som fælles friaereal for hele bebyggelsen. Det grønne område sikrer på den ene side en god visuel kontakt fra bebyggelsen og ud mod landskabet vest for Gl. Egå og på Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 787

6 4 den anden side en god landskabelig overgang mellem den gamle landsby og det åbne land. Inden for delområde II udlægges der samtidig areal til et regnvandsbassin, som tænkes udformet og anlagt som en regnvandssø integreret som et naturligt og rekreativt element i det grønne område. Veje og stier Eksisterende veje i lokalplanområdet tænkes nedlagt. Stamvejen fra Øster Kringelvej ind i lokalplanområdet er facadeløs og tjener som fordelingsvej ud til de interne boligveje mellem byggefelterne. Lokalplanen fastlægger et udlæg på 10 m for stamvejen A-B og et udlæg på 8 m for de interne boligveje. Der udlægges stier langs med stamvejen og gennem det grønne område, som vist på bebyggelsesplanen. Det er tanken at sikre stiforbindelse gennem lokalplanområdet til Øster Kringelvej, Kringelvej og Kringelled. Lokalplanen fastlægger et stiudlæg på 3 m. Herudover er der fastsat bestemmelser om sikring af oversigtsarealer, vendepladser og fuld tilgængelighed for alle på færdselsarealer. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 787

7 5 Principsnit i stikvej Princip for Stamvej Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 787

8 6 Principskitse for placering af bebyggelse Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 787

9 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles friarealer og faciliteter fastlægge bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden med henblik på at opnå en god byplanmæssig og arkitektonisk helhedsvirkning der udlægges arealer til en hensigtsmæssig og trafiksikker vej- og stibetjening af området der udlægges fælles fri- og opholdsarealer i området som er med til at give området et grønt og åbent præg der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i boligområdet. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 11a, 11ab, 11 bz, 11 bæ, 11 bø, 11ca, 11cc, 11ce, 11cd, 11ch, 11du, Ejerlaug Egå By, Egå samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen overføres ejendommen, matr. nr. 11ab fra landzone til byzone. Resten af lokalplanområdet er byzone. Zoneforholdene fremgår af matrikelkortet. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

10 8 Matrikelkort Lokalplangrænse Areal der forventes overføres til byzone 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2 Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af rækkehuse og lignende med tilhørende fælles faciliteter. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

11 9 Område II Stk. 3 Stk. 4 Området er udlagt til fælles friareal med regnvandsbassin for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2 Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet, det vil sige at storparcellen kan udstykkes og bebygges som en samlet ejendom. Ved yderliggere udstykning gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A-B Interne veje C-D Sti a-b.. Sti c-d.. 10 m bred 8 m brede 3 m bred 3 m bred Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Lokalplanområdet vejbetjenes fra vejen Øster Kringelvej. Der skal inden for lokalplanområdet sikres areal til stiforbindelser mellem punkterne a og b og punkterne c og d. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal etableres de nødvendige vendemuligheder for lastbiler, renovationsvogne, flyttebiler m.v. Alle veje og stier samt forbindelser mellem disse skal udformes med ramper og lignende, så der sikres fuld tilgængelighed for alle. Der skal indsendes et projekt til Århus Kommune, Trafik og Veje, for de under trafikforhold nævnte veje og stier. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

12 10 Stk. 8 Stk. 9 I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Den del af Kringelled, som ligger inden for lokalplanområdet nedlægges i henhold til vejloven. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Ny boligbebyggelse skal i princippet placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Der må inden for området opføres maksimalt m 2 etageareal. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Mindre bygningsdele kan overskride højdegrænseplanet. Bygninger inden for lokalplanområdet må opføres i naboskel inden for byggefelterne. Bygninger må ikke opføres nærmere end 4,0 m mod naboskel til bebyggelse uden for lokalplanområdet. Bebyggelsen skal i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 2. 2 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelserlokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

13 11 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af eventuelle bygninger til offentlige formål og erhverv, jf. 3 stk. 2. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Område II Stk. 9 I området kan opføres enkelte mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35 %. Stk. 11 Terrænregulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn kan finde sted uden forudgående tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Boliger på en storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Facader skal fremstå som lette og lyse flader opdelt af vandrette og lodrette bånd af vinduer, altaner og andre elementer. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

14 12 Stk. 4 Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Opholdsarealer jf. 3 skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Langs lokalplanområdets skel mod bebyggede naboområder udlægges der et 3 m bredt areal til beplantning i form af levende hegn med løvfældende danske træarter, i princippet som vist på lokalplankortet. Mellem plantebæltet og bebyggelse skal der være yderligere 2 m. Langs adgangsvejen etableres en trærække af en løvfældende træart, i princippet som vist på illustrationsplanen. På det fælles opholdsareal kan der etableres et regnvandsbassin, placeret i princippet som vist på lokalplankortet, såfremt det udformes som et rekreativt vandelement. Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan, som skal godkendes af Magistratens afdeling for Teknik og Miljø. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

15 13 Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Der efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af veje, stier og parkeringspladser, som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af friarealet på storparcellen være planeret og tilsået med græs. Se fodnote 3. Det i 9 nævnte levende hegn er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af grundejerforeningen. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1 Stk. 2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke på matr. nr. 11 aq og 11au, Egå by, Egå, påbegyndes bygge- og anlægsarbejder før der er opnået tilladelse hertil fra Århus Amt, jf. lov om forurenet jord, 8. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger en udledningstilladelse fra Århus Amt. 14. Servitutter Stk. 1 Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., tinglyst på matr. nr. 11a, 11bz, 11bæ, 11bø, 11ca, 11cc, 11,cd, 11ce, 11ch og 11du af Egå By, Egå. Meddelelse i henhold til planlægningslovens 55 angående busdrift, tinglyst på matr. nr. 11bø af Egå By, Egå. 3 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

16 Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Stk. 1 Stk. 2 Lokalplan nr. 337, tinglyst , ophæves og aflyses på samtlige ejendomme omfattet af denne lokalplan jf. 2. Byplanvedtægt, tinglyst på ejendommen matr. nr. 11a Egå By, Egå, ophæves og aflyses på nævnte ejendom. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 787

17 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Kortet på side 16 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område ER og NA. Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser og kan derfor kun vedtages efter tilvejebringelse af de nødvendige justeringer af kommuneplanrammerne i form af et tillæg til kommuneplanen. Delområde ER er udlagt til erhvervsformål for virksomhedsklasserne 2 3 med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, en maksimal højde på 8,5 m, et maksimalt etageantal på 2 og med mulighed for opførelse af en enkelt bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Delområde NA fastlægger, at naturværdierne i området skal bevares, i fornødent omfang gennem udarbejdelse af plejeplaner og lignende. Terrænmæssige ændringer kan tillades, såfremt de naturmæssige forhold opretholdes eller forbedres, og såfremt det sker på basis af en samlet plan. Op til grænsen med rammeområde ER er der opført bebyggelse på grundlag af en zonetilladelse fra Århus Amt. I denne lokalplan udlægges området til tæt/lav boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 35, et maksimalt etageareal på 2 etager og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 98 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune, som følger lokalplanens offentlige fremlæggelse og vedtagelse i byrådet. Tillægget kan ses bagest i hæftet. Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet ligger overvejende inden for regionplanens områder til byformål. Landzoneejendommen matr. nr. 11 ab er beliggende i grænsen til et større område, som i regionplanen er udlagt som område med særlige landskabelige interesser og muligt naturområde. Da ejendommen i en årrække har været bebygget og anvendt til erhvervsvirksomhed på grundlag af en zonetilladelse, vurderes det, at der ikke kræves regionplantillæg. Baggrunden er planlovens 29 stk. 2, hvorefter regionplanmyndigheden kan undlade at gøre indsigelse mod planforslag, hvor det er af underordnet betydning for regionplanlægningens formål. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

18 16 Lokalplanområdet er omfattet af delområde IV i lokalplan nr. 337, og planens bestemmelser fastlægger en anvendelse til erhvervsformål og til boligformål tilknyttet det enkelte erhverv, samt offentlige formål. Den ændrede planlægning for en byomdannelse af det ældre erhvervsområde til et nyt boligområde kan ikke realiseres med den gamle lokalplan nr Derfor afløser lokalplan nr. 787 lokalplan nr. 337 og sidstnævnte aflyses på tingbogen på ejendommene inden for de ejendomme, der er nævnt i 2, efter planens endelige vedtagelse. Kommuneplanens rammekort Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

19 17 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Øster Kringelvej, hvorfra der er adgang til Mejlbyvej og det øvrige overordnede vejnet i Århus. Øster Kringelvej er i dag lukket for biltrafik syd for tilslutningen af den planlagte nye adgangsvej til lokalplanområdet. Derfor kan Øster Kringelvej ikke umiddelbart anvendes som direkte forbindelsesvej fra lokalplanområdet til Mejlbyvej. For at sikre en fornuftig vejbetjening af lokalplanområdet foreslås lukningen af Øster Kringelvej ophævet og i stedet erstattes af en vejforsætning, der tillader passage af personbiler, men ikke tunge køretøjer. Arkæologiske forhold Såfremt der ved anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Forhistorisk Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, i henhold til museumslovens 27. Kystzonen Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen, hvorfor der jf. planlovens 16 stilles særlige krav til lokalplanens redegørelse. Planloven skelner mellem kystnær byzone og landzone. Da langt størstedelen af lokalplanområdet er byzone og er fuldt udbygget i dag, er det vurderet, at redegørelsen skal leve op til kravene i planlovens bestemmelser for kystnær byzone, 16 stk. 4. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af kysten fra bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. I dag er lokalplanområdet karakteriseret ved en blandet erhvervsbebyggelse med enkelte boliger i tilknytning til enkelte virksomheder. Bebyggelsen består af store voluminer, haller og værkstedsbygninger i mange forskellige materialer. De ubebyggede arealer disponeres enten til parkering eller til oplag. Lokalplanen giver mulighed for en tæt/lav boligbebyggelse af rækkehuse, placeret rundt om et grønt område med en regnvandssø. Det grønne område og byggefelternes placering giver en mere homogen landskabelig overgang mellem byområdet og det åbne land mod syd og sydvest. Lokalplanens maksimale højdegrænseplan er 8,5 m. Ud fra en samlet vurdering vil området ikke påvirke kysten visuelt. Da det er et eksisterende byområde, er det overgangen mellem Gl. Egå og det åbne land, der påvirkes og forandres og forandringen fra blandet erhvervsområde til tæt/lavt boligområde med grønne område vurderes at være positiv. Bebyggelsens karakter og udtryk fremgår af bebyggelsesplanen og illustrationerne i øvrigt i lokalplanens indhold, side 2-5. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

20 18 Støjmæssige forhold Det eksisterende erhvervsområde ER er ved lokalplan nr. 337 udlagt til erhvervsformål med mulighed for etablering af bolig i tilknytning til den enkelte ejendom. I forbindelse med godkendelse af virksomheder i henhold til miljølovens kapitel 5 eller ved meddelelse af påbud til virksomheder vedrørende støjemission vil der med de nugældende planlægningsmæssige bestemmelser kunne fastsættes støjkrav svarende til de vejledende støjgrænser, der er angivet i nedenstående tabel, kolonne A. En ændring af den planlægningsmæssige status til boligområde vil medføre, at de vejledende støjgrænser for den del af området ændres til de værdier, der er angivet i kolonne B. Dag kl. A db(a) B db(a) mandag - fredag lørdag lørdag søn- & helligdage alle dage alle dage Spidsværdier om natten A: Eksisterende erhvervsområde ER B: Det planlagte boligområde Det fremgår af ovenstående, at de vejledende støjgrænser for virksomhederne i de tilgrænsende erhvervsområder, herunder det planlagte område til blandet boligog erhverv, vil blive reduceret med 10 db(a) i dagperioden og 5 db(a) i aften- og natperioden. Der er udarbejdet en redegørelse for den eksisterende anvendelse af de tilstødende erhvervsgrunde. Det er på grundlag heraf Miljøkontorets vurdering, at det primært er anvendelsen af ejendommen Øster Kringelvej 18, der vil kunne anledning til støjmæssige problemer som følge af tung trafik til og fra ejendommen. Det forventes dog, at denne ejendom vil blive opkøbt med henblik på senere anvendelse til boligformål. Det vurderes, at lokalplanområdet ikke er belastet af vejtrafikstøj. Forureningsforhold jord Der er inden for følgende matrikler foregået potentielt forurenende aktivitet: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

21 19 Matr. nr.: 11bz og 11 cd, Egå by, Egå: Maskinfabrik. Matr. nr.: 11bø, Egå by, Egå: Autoværksted og lakeringsanlæg Matr. nr.: 11ab, Egå by, Egå: Garageanlæg og materielgård. Oplysningerne er ikke vurderet af Århus Amt og det er ikke afklaret, om Århus Amt vil kortlægge ejendommene. Før der igangsættes bygge- anlægsarbejder bør forureningsforholdene vurderes nærmere. Bygningsinspektoratet samt tilsynsmyndigheden Århus Amt skal kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge-/anlægsarbejde, og før arealets anvendelse ændres til daginstitution, bolig eller anden følsom arealanvendelse. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før eventuel fjernelse af jord fra ejendomme med miljøbemærkninger jf. ovenstående, skal der ansøges om særskilt transportgodkendelse hos Affaldskontoret. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Århus Amt. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes Egå af Århus Sporvejes linje 58, som kører ad Mejlbyvej. Lokalplanområdet ved Kringelled ligger med relativ kort gangafstand til stoppesteder for linje 58 på Mejlbyvej ved det nye gymnasium. Området er derfor betjent tilfredsstillende med eksisterende kollektiv trafikbetjening. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Sølystskolens distrikt. Sølystskolen har i skoleåret 2005/06 i alt 702 elever fordelt på 36 klasser. Heraf er der 5 specialklasser og klasser. Sølystskolen har i alt 33 lokaler til undervisnings- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

22 20 brug og har 3 vandreklasser, som skolen skal kunne tåle jf. lokaleprogrammet for Århus Kommunale Skolevæsen. Skoleprognose 2004 forventer, at skolens elevtal vil være stabilt i de kommende år. I prognosen er der indlagt en forventning om, at der i skolens distrikt vil blive opført i alt 61 nye familieboliger i perioden frem til og med Det nøjagtige antal familieboliger i lokalplanområdet afhænger af den endelige fordeling af boligtyper, men det kan forventes at overstige de 61. Dette indgår ikke i forudsætningerne for Skoleprognose 2004 for Sølystskolen. Det må derfor forventes, at elev- og klassetallet på Sølystskolen vil stige i de kommende år og, at det planlagte boligområde vil medføre et behov for en lokaleudbygning på skolen til undervisning og eventuelt også til SFO. Omfanget vil være afhængigt af udbygningstakten og de faktiske børnetal fra det nye boligområde. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue- Brobjerg Parkvej 60 Vuggestue -Brohaven 1a-c Vuggestue- Skæring Skolevej 118 Vuggestue - Åvænget 1 Vuggestue - Åkrogs Strandvej 49 Integreret Institution 0-6 år - Brobjerg Parkvej 62 Integreret Institution (øvrige)- Egå Strandvej 2 Integreret Institution (øvrige) Studstrupvej 11 A Integreret Institution 0-6 år Skæring Hedevej 18 Integreret Institution 0-6 år Annekærvej 34 Integreret Institution 0-6 år Bredevej 2 C Integreret Institution 0-6 år Åmarksvej 17 Integreret Institution 0-6 år Skæring Parkvej 280 Heldagsbørnehave Eghøjvej 6 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

23 21 Heldagsbørnehave Skæring Hedevej 14 A Det kan oplyses, at der er aktuelle planer for opførelsen af en ny integreret institution 0-6 år på Skæring Parkvej 544 og for en udvidelse af institutionen Egå Strandvej 20. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGI Grenåvej Århus N Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V Egå Vandværk ved Henrik Simonsen Egå Havvej Egå Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Varmeforsyning sker fra Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledninger i området til Egå Renseanlæg. Der må ikke udlægges byggefelter over eller nærmere eksisterende regn- og spildevandsledninger end 2 m. Spildevandsledninger er markeret på lokalplankortet. Regnvand skal afledes via eksisterende forsinkelsesbassin og videre til eksisterende regnvandsledninger i området. Det eksisterende forsinkelsesbassin ændres til et bassin udformet som en naturlig sø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 787

24 22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. 14 bestemmer, at den/de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 787

25 23 Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr.

26 24 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 98 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen, forudsætter lokalplanen en række justeringer af kommuneplanens rammebestemmelser. Af delområde ER udtages et nyt rammeområde BO. Herudover overføres en mindre del af NA, den bebyggede ejendom, matr. nr. 11 ab, af Egå By, Egå, til det nye rammeområde BO. Den tilbageværende del af rammeområde ER konverteres til rammeområde BL. Rammeændringen fremgår af kortet på side 25. De nye rammebestemmelser for rammeområde BO er: Anvendelse tæt/lav boligformål Bebyggelsesprocent maksimalt 35 Etageantal maksimalt 2 Bygningshøjde maksimalt 8,5 m Rammebestemmelserne for rammeområde BL er: Anvendelsen er fastlagt til blandet byområde med mulighed for etablering af virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1 og 2. Bebyggelsesprocent maksimalt 25 for ejendomme, der alene anvendes til boligformål, 35 for tæt/lav bebyggelse, 40 for øvrige ejendomme. Etageantal maksimalt 1,5. Bygningshøjde maksimalt 8,5 m. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 787

27 25 Nyt rammekort Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 787

28

29

30

31

32

33 31 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 787 i mødet den 21. juni 2006 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 12. juli til den 13. september Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 787 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegnelse Lokalplan nr. 787