Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling. Juli 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 701 Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling KONGSBAK INFORMATIK Juli 2004

2 Lundshøjgårdsvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling 701 Fløjstrupvej Majsvænget Ajstrupvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 86 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Juli 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med: Plusform arkitekter maa. Mejlgade 16, 8000 Århus c.

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 701 Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 15

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område nord for Fløjstrupvej i Malling. Lokalplanområdet der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Området er beliggende i den nord-østlige del af Malling i et forholdsvis fladt terræn. Området anvendes i dag til landbrugsformål. Mod vest er det delvist afgrænset af en åben grøft, "Hovedgrøften" der modtager regnvand fra en stor del af Malling, og delvist af nogle mindre jordbrugsparcelle, og mod øst og nord af det åbne land. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejerne med det formål at anvende området til boligformål i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Lokalplanen skal derfor ført og fremmest overføre området fra landzone til byzone, samt danne grundlag for tilvejebringelsen af det nødvendige plangrundlag for arealets udnyttelse til boligbebyggelse. Planens hovedtræk Lokalplanområdet opdeles i 2 områder. Område I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse og område II udlægges som fælles opholdsareal for hele lokalplanområdet. Område I består af 3 storparceller, hvor bebyggelsen skal opføres som gård-, klyngerække- og kædehuse. Bebyggelsen skal opføres indenfor de udlagte byggefelter, ligesom der på hver storparcel skal udlægges fælles opholdsarealer, evt. i form af fælles gårdrum inde i bebyggelsen.

6 Ho 3 For at bevare udsigten mod det åbne land, er byggefelterne placeret i "vifteform" ud fra vejadgangen fra Fløjstrupvej, og der er bestemmelser i lokalplanen om, at bebyggelsen i det indre af området maksimalt må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage hvorimod bebyggelsen i udkanten af lokalplanområdet må opføres i op til 2 fulde etager. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Fløjstrupvej. Let trafik vil via områdets interne færdselsarealer - herunder fortovsanlæg langs adgangsvejen og stianlæg langs Fløjstrupvej - kunne ledes frem til en mulig krydsning af Fløjstrupvej overfor Mallinggårdsvejs tilslutning. Via Malinggårdsvej og eksisterende stinet er det muligt for den lette trafik at nå bl.a. Malling Skole. De fælles opholdsarealer er placeret i tilknytning til det åbne land, med en kile ind i bebyggelsen. Kilen forbinder boligområdet med det fælles opholdsareal og tilfører en del af boligerne udsigt over det åbne land m gu gu k 9c Fløjstrupvej Illustration der viser et eksempel på hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. 15gk 15gn Cirkelslaget som afgrænser lokalplanområdet mod nord-øst er kommuneplanens afgrænsning og identisk med 300 m zonen omkring Malling Vandværks indvindingsboring. Lokalplanområdet respekterer således Århus Byråds beslutning af 12. september 2002, om ikke at opføre ny bebyggelse indenfor 300 m zonen ved vandboringer hvor der er et lerlag med en mindre tykkelse end 15 m.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, fastlægge placeringen og udformningen af områdets fælles opholdsarealer, lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i lokalplanområdet. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet del af matr. nr. 15 gu, Malling by, Malling, samt alle parceller, der efter den 15. juni 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Stk. 4. Der er landbrugspligt på matr. nr.15 gu Malling by, Malling. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 3 og/eller stk. 4.

8 5 Lokalplanområdet Udsnit af matrikelkort 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området, der består af storparcellerne 1, 2 og 3 er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. En del af bebyggelsen på den enkelte storparcel kan opføres som etageboliger Stk. 2. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Stk. 3. Der skal på den enkelte storparcel indrettes fælles opholdsareal for storparcellens beboere, som vist på lokalplankortet. Område II Stk. 4. Området er udlagt til fælles opholdsareal, (evt. med regnvandsbassin) for samtlige beboere i område I. Stk. 5. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål.

9 6 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. To eller flere storparceller kan dog slås sammen og bebygges samlet. Stk. 2. Ved yderligere udstykning af storparcellerne gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m bred Veje C-D og E-F... 8 m brede Sti a-b... 5 m bred Stk. 2. Der skal i område II sikres areal til en stiforbindelse mellem punkterne b-c-g, c-d og f-d-e. Stk. 3. Til vejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Stk. 4. På hver storparcel skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.) Stk. 5. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 6 På hver storparcel skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". Parkeringsarealerne skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. På en del af parkeringsarealerne kan der opføres garager eller carporte. Se 7 Stk. 1. Stk. 7. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for indretning af lokalplanområdets færdselsarealer. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Malling Fjernvarmeværks Varmeforsyning på værkets til enhver tid gældende betingelser.

10 7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Inden for byggefelterne kan opføres garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Garager og carporte kan desuden opføres på de arealer der på lokalplankortet er udlagt til parkeringsformål, jf. 5 Stk. 7, idet maksimalt halvdelen af de anlagte pladser på den enkelte storparcel må være i form af garager eller carpporte.. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: 1 opføres maksimalt m 2 etageareal 2 opføres maksimalt m 2 etageareal 3 opføres maksimalt m 2 etageareal I alt maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 20 m fra midten af Fløjstrupvej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Fløjstrupvej Støjbyggelinierne er angivet på lokalplankortet. Afstandskravet kan reduceres, såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og orientering af bebyggelsen. Se 10, Støjforhold. Stk. 4. På lokalplankortet er det vist med signatur i hvilke byggefelter der må opføres bebyggelse i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage foruden evt. kælder, og i hvilke byggefelter der må opføres bebyggelse med maksimalt 2 etager foruden evt. kælder. Højst 40% af den enkelte storparcels etageareal - jf. 7, stk. 2 - må anvendes til etageboliger. Stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 3. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35. Beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal og tillagt en forholdsmæssig andel af område II. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage.

11 8 Stk. 7. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Område II Ved byggeri i 1 etage med udnyttet tagetage, må skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - højst være 3,00 m over terræn, og ved byggeri i 2 etager, må skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - højst være 6,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 6. Internt på storparcellen gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning jf. 9. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Stk. 8. I området kan opføres et fællesantenneanlæg og et fælleshus, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere, placeringen skal godkendes af Magistratens 2. afdeling. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boliger på en storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. 4. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration

12 9 Stk. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 4. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på en bygning, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Opholdsarealer internt på storparcellerne jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet, og skal udformes bymæssigt delvis med belægning og inventar som et torv eller plads. Stk. 2. I område II skal der mod nordøst ud mod det åbne land, etableres de, på illustrationen på side 3, i princippet viste beplantninger f.eks. i form af åbne lunde af opstammet tjørn og eg, og efter en plan godkendt af Magistratens 2. afdeling. Stk. 3. I område II kan der etableres regnvandsbassiner såfremt de udformes som et rekreativt vandelement i de fælles friarealer. Stk 4. Langs vej A-B, C-D og E-F skal der plantes løvfældende træer i princippert som vist på illustrationen side 3. Stk. 5. Plan for beplantning af vejarealer samt øvrige dele af område II skal indsendes til godkendelse ved Magistratens 2. afdeling. Se fodnote Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som trafikstøj påføre bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 5. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. 6. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning af Træplantning" udgivet af Vejkontoret.

13 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Malling Fjernvarmeværk har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser, på storparcellen er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Den i 5 stk. 1 nævnte sti er anlagt. Der er anlagt den nødvendige del af de i 5 stk. 1 nævnte veje til betjening af den enkelte storparcel. Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af område II. Se fodnote Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Udledningstilladelse til Hovedgrøften godkendt af Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. 7. Såfremt anlæg af opholdsarealer og plantebælter ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 8. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

14 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes delområde BO, og helt beliggende i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen JO OF Lokalplanområdet BO BO BO BO Udsnit af kommuneplanens rammekort Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Fløjstrupvej, der igen har forbindelse til øvrige mål i lokalsamfundet, så som skole, institutioner, butikker m.v. Særligt for den lette trafik er der via Mallinggårdsvej og eksisterende stinet adgang til en række betydende mål. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser.

15 12 Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Fløjstrupvej. Med udgangspunkt i den fælles Nordiske Beregningsmodel for Vejtrefikstøj, er støjniveauet 10 m fra midten af Fløjstrupvej beregnet til ca. 59 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om at bebyggelse i 1 etage og opholdsarealer skal placeres mindst 20 m fra midten af Fløjstrupvej. Endvidere skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres mindst 25 m fra midten af Fløjstrupvej. Afstandskravene kan reduceres, hvis der tages særlige hensyn ved boligernes udformning og orientering. Forureningsforhold Affaldskontoret har pr. 23 september 2003 ikke registreret potentielt forurenede aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord Eventuelt bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et OSD-område, område for særlige drikkevandsinteresser. Såvel Malling Vandværk som Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området. Malling Vandværks indvindingsboring ligger i en afstand af ca. 300 m fra lokalplanområdets østlige grænse. Der er ca. 600 m til Århus Kommunale Værkers nærmeste indvindingsboring. I en deklaration der vil blive tinglyst på området, vil det blive bestemt, at der ikke må anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 18. september 2003 foretaget en antikvarisk kontrol af området, og der findes ikke registreret arkæologiske fund indenfor det berørte område, men lokalplanområdet ligger i et område, hvor der tidligere er gjort arkæologiske fund, ligesom planområdet ligger tæt ved et vådområde, der vides at have tiltrukket forhistorisk bebyggelse. Man kan derfor ved et jordarbejde forvente at gøre arkæologiske fund, der vil være omfattet af Museumslovens 27. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v. ), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Kollektiv trafik Planområdet er direkte kollektiv trafikbetjent med linie 103 på Fløjstrupvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Malling Skoles distrikt.

16 13 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution 0-6 år Intergreret institution 0-6 år Heldagsbørnehave Mallinggårdsvej 6 Tværgade 3 Ajstrupvej 47 Malling Malling Malling Fritidshjem Integreret institution 0-13 år Heldagsbørnehave Ajstrupvej 49 Eghovedvej 1 Tværgade 5 Malling Malling Malling Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra:... Vandforsyning sker fra:... Varmeforsyning sker fra:... Kloakforsyning sker ved:... Østjysk Elforsyning Knudsminde Odder Malling Vandværk Bygvænget Malling Malling Fjernvarmeværk Dampmøllevej 1A 8340 Malling Miljøkontoret Silkeborgvej Åbyhøj Regnvand skal føres til:... Spildevand skal afledes via::... Et eller flere nye regnvandsbassiner med et samlet rumfang på ca. 300 m 3 der etab leres i og nord for området og herfra til Hovedgrøften. Etablering af regnvandsbassin nord for lokalplanområdet forudsætter zonetilladelse En ny pumpestation der etableres i lokalplanområdets sydvestlige hjørne mod Fløjstrupvej, og herfra til eksisterende spildevandsledning i Mallinggårdsvej til Malling Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk- Teknisk Kontor, tlf

17 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Frigørelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

18 a c 8k 6h c I A a 45.3 P Hovedgrøften e C B P g 15gu P E P 46.2 D P Fløjstrupvej 15gk d P II 15gn gu I f c P 3 P F Signaturforklaring 50 m 2 II B P b Nord Lokalplangrænse Støjbyggelinie ved bebyggelse i mere end etage q Områdegrænse / storparcelgrænse Storparcelnummer Områdenummer Vej & stiareal / vej- & stibetegnelser STADSARKITEKTENS KONTOR - BYPLANAFDELINGEN Byggefelt for bebyggelse i max. 2 etager Byggefelt for bebyggelse i max. 1 etage med udnyttet tagetage Fælles opholdsareal Fælles opholdsareal Parkeringsareal Regnvandsbassin Lokalplan nr Boligområde ved Fløjstrupvej i Malling. Lokalplankort Støjbyggelinie ved bebyggelse i 1 etage TEGN. NR. MÅL: DATO: TEGN. AF :1000 oktober 2003 SP

19