Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 710 Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup KONGSBAK INFORMATIK November 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup Indeholder tillæg nr. 34 til kommuneplan Søholmvej Bispevej Jarlsmindevej Råhøjvej Klokkeskovvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 54 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor November 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 710 Boligområde mellem Søholmvej og Råhøjvej i Stavtrup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 34 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 710

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Råholmvej, Søholmvej og Klokkeskovvej i Stavtrup. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved lokalplanens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet, der ligger nord for Stavtrup By og vest for Klokkeskoven, er mod nord afgrænset af Søholmvej, mod øst af Klokkeskovvej og mod syd af Råhøjvej samt af det åbne land mod vest. Midt i området er der en lavning i vest-østlig retning med et lille fredskovsområde og et mindre vandløb med omgivende beplantninger. Vandløbet, der er omgivet af bevaringsværdige el og ahorn, opdeler lokalplanområdet i en nordlig og en sydlig del. Langs lokalplangrænsen mod vest er området afgrænset af et bevaringsværdigt blandingshegn, som løber langs hele områdets længde. Området nord for vandløbet omfatter tre eksisterende ejendomme og en landbrugsejendom med tidligere gartneri. Arealet syd for vandløbet omfatter en beboelsesejendom og en landbrugsejendom, der indeholder fredskovsområdet. Lokalplanområdets sydligste areal er skrånende fra syd mod nord med en højdeforskel på ca. 12 m. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for opførelse af en lav boligbebyggelse, hovedsageligt til ældreegnede boliger. De eksisterende beboelsesbygninger indenfor lokalplanområdet bevares. Lokalplanområdet er opdelt i 5 delområder. Ny tæt-lav boligbebyggelse i områderne I og II skal placeres i overensstemmelse med lokalplankortets anvisninger. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. I område I må maksimalt opføres 4500 m 2 incl. opførelse af fælleshus og i område II må maksimalt opføres 1600 m 2. Arealet er stærkt skrånende og der må påregnes nogen terrænregulering for at overholde kravene om tilgængelighed. I område III udlægges parceller med en mindste grundstørrelse på 700 m 2. Der må opføres én bolig pr. grund og bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. For de eksisterende beboelsesbygninger, der ligger i område IV, er etageantallet fastsat til 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 og bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 25. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 710

6 3 Område V er udlagt til samlet fælles opholdsareal for beboerne i områderne I, II og III og indeholder en lille fredskov. Der skal stiftes grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser. Langs lokalplanområdets veje plantes mindre vejtræer, mens der ud mod Klokkeskovvej plantes større træer. Opholdsarealerne udformes som græsarealer med grupper af træer og buske samt solitære træer Lokalplanområdet vejbetjenes, for den nordlige del af arealet, fra Søholmvej og, for den sydlige del, fra Klokkeskovvej. I området etableres stiforbindelse langs bækken og langs vestgrænsen i områdets sydlige del. Illustrationsplanen er ikke målfast. Planen viser et eksempel på hvordan området kan se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 710

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til lav boligbebyggelse til helårsbeboelse samt offentlige formål, herunder bofællesskaber, institutioner og lignende, at der udlægges et større samlet fælles friareal omkring vandløbet, og at området overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 4d, 4ex, 15d, 15g, 15h og 15l Stavtrup By, Kolt samt alle parceller der efter den 12. februar 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III IV og V som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på ejendommene matr. nr. 4ex og 15g Stavtrup By, Kolt. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, som planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2 Ophævelse af landbrugspligt sker ved en erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

8 5 Matrikelkort Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

9 6 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (dobbelthuse, række- kæde-, gård, og klyngehuse og lignende) i form af helårsbeboelse med fællesfaciliteter. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder bofællesskaber, institutioner og lignende. Område II Stk. 2. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (dobbelthuse, række- kæde-, gård, og klyngehuse og lignende) i form af helårsbeboelse. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder bofællesskaber, institutioner og lignende. Område III Stk. 3. Stk. 4. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Område IV Stk. 5. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse. Område V Stk. 6. Stk. 7. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i område I, II og III. Inden for området må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning og legepladser m.m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Stk. 9. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering og trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

10 7 4. Udstykning Område I og II Stk. 1. Ved udstykning af områderne til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke. Område III Stk. 2. Udstykning til åben-lav boligbebyggelse skal i princippet finde sted som vist på lokalplankortet, og ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m 2. Område IV Stk. 3. Stk. 4. Området må ikke udstykkes yderligere uden særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling og ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m 2. Ved eventuel yderligere udstykning og i øvrigt ændret anvendelse af ejendommene, skal parceller have vejadgang via lokalplanområdets interne vejnet. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Stamveje A-B, C-D... 8 m Parkeringsareal P... Parkeringsareal PP m 17 m Boligveje E... 8 m Sti a-b... 5 m Sti c-d, e-f... 3 m Når der er skabt mulighed for vejadgang til matr. nr. 15g Stavtrup By, Kolt, nedlægges eksisterende adgang i henhold til Vejloven. Stk 2. Stk. 3 Stk. 4. I punktet d skal der sikres stiforbindelse til sti udlagt i området omfattet af lokalplan nr Område II og III skal vejbetjenes fra vejen C-D. Der skal i områderne I, II og III etableres vendemuligheder for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

11 8 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Der skal til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling indsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte færdselsarealer. Ved vejtilslutninger skal de sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Vejadgange til lokalplanområdet skal etableres som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er vist de principielle fremtidige vejadgange for eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune". 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I og II Stk. 1. Ny bebyggelse, samt garager, carporte og servicebygninger skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Skure, udhuse og lignende små bygninger kan opføres uden for byggefelterne efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. Stk. 2. Der må i områderne opføres maksimalt: Område I: Område II: Se fodnote m 2 etageareal, incl. evt. fælleshus m 2 etageareal. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Stk. 4. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 6,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 25, beregnet af områdets areal tillagt andel i fælles friareal og fratrukket skønnet færdselsarealer på 10 %. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

12 9 Stk. 5. Internt i området gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Stk. 6. Til sikring af foranstående bestemmelser samt bestemmelserne i 10, 8 stk. 1 og 9 stk. 1 må bebyggelse i området kun ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småhuse og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til den tilgrænsende vej, fællesarealer og lignende. Område III Stk. 7. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 6,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejside gælder ikke i lokalplanområdet. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friareal end 0,50 m. Område IV Stk. 12. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 13. Stk. 14. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

13 10 forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 15. Af støjmæssige hensyn (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og ny boligbebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Søholmvej og i en afstand af mindst 15 m fra midten af Klokkeskovvej. Støjbyggelinier er angivet på lokalplankortet. 8. Bebyggelsens udseende Område I og II Stk. 1. Boliger inden for et område skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, garager, carporte og lignende mindre bygninger samt fælleshus må opføres i andre materialer og med anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelig udendørs radio - og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over højeste punkt på bygningerne. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Opholdsarealer jf. 3 stk. 6, skal placeres som vist på lokalplankortet. Eksisterende beplantning af el og ahorn langs vandløbet skal bevares. Eksisterende blandingshegn langs lokalplanens grænse mod vest skal bevares, bortset fra de træer som står umiddelbart ud for vendepladserne ved vejene benævnt E. Området med fredskov på matr.nr. 4ex, Stavtrup By, Kolt, skal bevares. Fælles friarealer markeret på lokalplankortet skal etableres efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

14 11 Stk. 6. Hegn langs fællesarealer, veje, stier, omkring og mellem haver må kun etableres som levende hegn. Eventuelle læskærme i haver må dog opføres som træhegn, der skal have en ensartet udformning og materialeanvendelse, fælles for sådanne skærme. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Levende hegn mod færdselsarealer og fællesarealer skal plantes mindst 0,30 m inde på egen grund. Renovationspladser skal afskærmes og begrønnes. Der skal etableres beplantning i form af hække eller lignende til afskærmning af parkeringspladserne. Terrænreguleringer skal ved skel ske på en sådan måde, at det fremtidige terræn vil hænge naturligt sammen. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. Sti a-b er etableret. Der efter Magistratens 2. Afdelings skøn er anlagt en passende del af veje, parkeringspladser og øvrige stier. Ligeledes skal en passende del af friarealerne i område V være anlagt. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanens område I, II III og V. Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens områder I, II og III skal være medlemmer af denne grundejerforening. 5 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres inden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der - efter en konkret vurdering - være mulighed for at dispensere fra bestemmelsen, dog kun imod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

15 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der foreligger: - en udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 710

16 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område NA og BO. Størstedelen af arealet er i Kommuneplan 2001 udlagt som perspektivarealer for fremtidig byvækst til boligformål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet området ændrer status fra naturområde til lav boligområde. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 34 til kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 19 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 710

17 14 Regionplanen Regionplan 2001 indeholder arealudlæg for mulige byvækstområder i Århus Kommune. Lokalplanområdet ligger inden for et område, der i regionplanen er udpeget som et muligt byvækstområde. Der knyttes i regionplanen ikke særlige betingelser til planlægningen af denne fremtidige anvendelse. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge. Den eksisterende beboelsesbygning på Søholmvej 5 og på Klokkeskovvej 25 er omfattet af Kommuneatlassets registrering af bygningers bevaringsværdi. Bygningerne er registreret med bevaringsværdien 7, hvilket svarer til en lav bevaringsværdi. Bygningerne er ikke omfattet af Kommuneplanens bevaringsbestemmelser. På denne baggrund indeholder lokalplanen ikke bestemmelser om bygningsbevaring. Overordnede vej og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra henholdsvis Klokkeskovvej og Søholmvej. Fra Søholmvej via Søskovvej/Byleddet er der adgang til Silkeborgvej og det overordnede vejnet i Århus. På nedenstående illustration er angivet vej- og stiforhold ved et helt udbygget lokalplanområde. Herudover angiver illustrationen forbindelser med veje og stier udenfor området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 710

18 15 De fremtidige vejadgange for eksisterende beboelsesejendomme er vist på lokalplankortet. Ændret vejadgang kan f.eks. komme på tale ved ændret anvendelse, udstykning eller i forbindelse med vejmyndighedens regulering af adgangsforholdene f.eks. i forbindelse med et projekt for forbedring af trafiksikkerhed og trafikafvikling på de omgrænsende veje. Fra Råhøjvej er der udlagt en stiforbindelse langs den vestlige lokalplangrænse på arealet syd for bækken og derfra via det interne vejnet til Søholmvej. Langs bækken midt på lokalplanområdet er der, via byområdet øst for lokalplanområdet, sikret stiforbindelse til Klokkeskovvej. Naturbeskyttelsesinteresser Med vedtagelse af lokalplan nr. 710 overføres området fra landzone til byzone. Området ligger inden for en 300 m skovbyggelinie til en kommunalt ejet skov, Klokkeskoven, umiddelbart øst for Klokkeskovvej og lokalplanområdet. Lokalplanens vedtagelse indebærer en dispensation fra denne skovbyggelinie til opførelse af byggeri i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, jf. Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 5. På matr. nr. 4ex, Stavtrup By, Kolt er der et lille stykke fredskov, som inddrages som en del af lokalplanområdets fællesarealer. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 15. december 2003 ikke registreret arkæologiske fund indenfor lokalplanområdet, men tæt vest for det berørte areal findes rester af et voldsted. Hvis der ved kommende anlægsarbejder i øvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m. v.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Såvel Stavtrup vandværk som Århus Kommunale Værker har indvindingsinteresser i området. Der må derfor ikke bruges pesticider eller på anden måde anvendes stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der udfærdiges deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra Søholmvej og Klokkeskovvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for trafikstøj er støjniveauet 10 m fra vejmidte af henholdsvis Søholmvej og Klokkeskovvej beregnet til ca. 60 db(a) og 57 db(a). Såfremt der ikke foretages støjdæmpende foranstaltninger, skal man Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 710

19 16 i en afstand af henholdsvis ca. 25 m og ca. 15 m fra vejmidte, før kommuneplanens støjbestemmelser er overholdt. Tilsvarende skal bebyggelse i 2 etager placeres i en afstand af mindst 20 m fra vejmidte af Klokkeskovvej og 30 m fra midten af Søholmvej. Støjbyggelinierne fremgår af lokalplankortet bagerst i hæftet. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har kendskab til, at der på matr.nr. 15 g, Stavtrup By, Kolt, har været gartneri. Århus Amt har i brev af 9. april 2002 vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge ejendommen efter Lov om forurenet jord. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er planområdet direkte kollektivt trafikbetjent med linie 5 på Klokkeskovvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Højvangskolens distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende børneinstitutioner: Integrerede institutioner 0-6 år: Paletten, Klokkeskovvej 9 Klokkeskoven, Klokkeskovvej 11 Kælkebakken, Klokkeskovvej 13 Søskrænten, Søskrænten 1 Integreret institution 3-13 år: Børnehøjen, Højvangsvej 1 A 47 pladser 50 pladser 64 pladser 51 pladser 60 pladser Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsmindevej 10 Postboks Odder Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 710

20 17 Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning: Afløbsforhold: Spildevand: Regnvand: Stavtrup Vandværk v/hans Erik Jørgensen Stautrupvej Viby J Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V, Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret Grøndalsvej Viby J. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Klokkeskovvej til Viby Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende forsinkelsesbassin ved Klokkeskovvej til Brabrand Sø Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området I og II skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 710

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning, 47A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 710

22 19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 34 til kommuneplan 2001 Det kommende boligområde udtages af delområde NA og får et selvstændigt delområdenummer, BO samt nye rammebestemmelser som angivet nedenfor og med en områdeafgrænsning, der fremgår af rammekort til tillæg nr. 34, som vist på modstående side: Delområde BO Generelle rammebestemmelser: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Erhverv omfatter servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af de lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlige hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Specielle rammebestemmelser: Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under ét. Den overvejende del af området skal anvendes til ældreegnede boliger og/eller offentlige formål, herunder bofællesskaber, institutioner og lignende. Området må ikke anvendes til butikker. Tillæg til kommuneplan Lokalplan nr. 710

23 Tillæg til kommuneplan Lokalplan nr

24

25