Lokalplan nr. 1 for. Udstykning i Mogenstrup, etape VI, Ageren og Toften

Transkript

1 Fadså Kommune Lokapan nr. 1 for Udstykning i Mogenstrup, etape VI, Ageren og Toften Lokapanforsaget vedtaget Lokapanforsaget endeigt vedtaget Lokapanen tingyst

2 FLADSÅ KOMMUNE^~_LOKALPLAN_NR._1 Redegørese i medfør af kommunepanovens 20. Lokapan nr. omfatter et område på ca. 7 ha syd for Skrædderbakken og øst for de aerede udstykkede parceer ved Loween. Området benævnes Mogenstrup etape VI.. Det af okapanen omfattede area er i kommunens dedispositionspan 1977 for Mogenstrup-Lov området udagt ti boigbebyggese. I de 15 rammer, som er aftat meem miøministeriet og kdmmunen i henhod ti kommunepanovens 15, indgår okapanområdet som en de af området benævnt nr. udagt ti boigformå. «I disse 15 rammer er fastagt, at boigbebyggesen i område nr. ikke må opføres med mere end etage og udnyttet tagetage, og bebyggesesprocenten for hver enket eendom ikke må overstige 25 % og at mindst 10 % af området ska anvendes ti fæes friareaer. Området er beiggende i nuværende byzone. Området vebetenes fra Lowe ad de tidigere udagte stamvee Ageren og Toften, og i h.t. dispositionspanen ska hovedstien, der uc.går fra Lowe videreføres ti det fæes friarea øst for okapanområdet, igesom der i overensstemmese med dispositionspanens principper ska anægges et internt stisystem rettet des mod skoen og des mod det kommende centerområde i Pederstrup.

3 FLADSÅ KOMMUNE Lokapan nr.^1 ] ; for et område øst for Lovveen i Mogenstrup (etape VI) I henhod ti koramunepanoven (ov nr. 287 af 26. uni 1975) fcistsættes ; herved føgende bestemmeser for det i nævnte område. Det er okapanens formå * ' t at fastægge områdets fremtidige anvendese ti boigformå (parcehus- bebyggese) at^ fastægge ve- og stisystem indenfor området at angive retningsinier for områdets udstykning at fastsætte detaierede bestemmeser for bebyggesen og parceernes S- anvendese, at med sigte på at skabe et ukket og roigt hcivebo igområde uden gennem- ] gående trafik. 5i i t: _! Område ^g^^onestatus 1.1 Lokapanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter areaer af matr.nr. 4 Pederstrup by og matr.nr. 6, 6, 11, 26 og 26 Bang- sev by, at Mogenstrup sogn, samt ae parceer, der efter den / ; 1977 udstykkes fra de af okapanen omfattede areaer. i 1.2 De af okapanen omfattede areaer er ae beiggende i nuværende by-! zoneområde.. ;!i 2.1 Området må kun anvendes ti boigformå og bebyggese må ku:i bestå af åben og av bebyggese. 2.2 På hver eendom i området må"kun opføres eer indrettes en boig med sædvanigt tihørende udhus og garage. 2.3 På parceerne må ikke drives hande, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eer indrettes opag53pads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, ugt, stø, rysteser, ved sit udseende eer på anden måde efter Fadså kommunabestyreses skøn er ti gene for de andre omboende.

4 2.4 Det ska dog være tiadt i forbindese med beboese at drive sådan virksomhed, som amindeigvis udføres i viabeboeser, når det efter Fadså kommunabestyreses skøn kan ske uden at eendommens karakter som beboese forandres, eer kvarterets præg af viakvarter brydes. Kommunabestyresens godkendese vi være betinget af f at virksomheden ikke medfører uemper for de omboende eer fremkader oehov for parkeringsrnuigheder, som ikke er ti stede på den pågædende eendom. 3.1 Parceerne vi være at udstykke som angivet på panen. 3.2 Eventue yderigere udstykning eer skereguering kan kun ske med kommunabestyresens speciee godkendese, uanset om sådanne ændringer i øvrigt ikke vie være i strid med gædende bestemmeser herfor. Udæg af ny vee og stier 4.1 Der udægges area ti føgende ny vee og stier med beiggenhed som vist på vedhæftede kort og med de nedenfor anførte bredder: Ve A (Agerens forængese) med bredde m Ve B (Toftens forængese) med bredde m Veene C, D, G, H, I, K og M med bredde m Veene E, F og L med bredde 10,00 m Ve N med bredde 10,00 m udmundende i en pads med dimensioner 25 x 4~0 m Sti O med bredde 5,00 m Sti P med bredde 3,00 m Sti Q med bredde 7,00 m Stierne R, S, T, U, V, X, Y, Z og Æ med bredde 4,00 m Hovedstien Ø i forængese af den eksisterende hovedsti i en bredde af ca. 15,00 m Ve L afsuttes med en vendepads med ængde m og bredde 15,00 m På ve E paceres vende- og parkeringspads med dybde 8.00 m ud for parce nr. 49 og i hee parceens facadeængde. Ve L udvides ud for parce nr. 9 ti en bredde af m og ve A udvides ud for parce nr. 59 ti en bredde af m, hvike udvideser ska tene som indkørses- og parkeringsarea for de tigrænsende parceer 4.2 Der udægges area ti udvidese af Skrædderbakken i en bredde af 2.00 m ud for parceerne nr. 49, 50 og 51.

5 . Qversigtsforhod_ ' ' Ved vetisutningerne ti ve A og B ska der foretages afskæringer af hørnegrundene, såedes at der under disse stamvees area kan bive oversigt efter en skrå inie forbindende punkter i de nævnte kørebanekanter beiggende i afstande fra kørebanekanternes skæringspunkt på henhodsvis 5 ra angs sideveen og 40 m angs stamveen. t For de øvrige vetisutninger ska der tisvarende foretages hørneafskæringer, såedes at der under veareaerne kan bive oversigt efter skrå inier forbindende punkter i de nærmeste kørebanekant.er i afstande af 5 ra fra kørebanekanternes skæringspunkt. Adgangsforhod ; 4.4 Ti ve A og B samt Skrædderbakken må der ikke være direkte adgang fra de tigrænsende parceer. Dog må der etaberes overkørse ti parce nr. 39 fra vendepadsen for enden af ve A. Pacering af indkørser ti \ de enkete parceer foretages under bebyggesesbehandirgen. 4.5 Tisutningerne af sideveene ti ve A, B og L ska anaigges som over- i i kørser med ramper. For ve F og L anægges tisutningen som overkør- ] se over den tværgående hovedsti med ramper på begge sider af stien. Byggeinier 4.6 Bebyggese eer andre faste anæg på parceerne må ikk<i paceres ve A Ageren, ve B Toften og Skrædderbakken nærmere end 5,00 m fra veske. -i- 4.7 Langs øvrige udstykningsvee, stier og vendepadser fastsættes byggeinien ti 2,50 in fra ske mod disse. s., 4.8 Uanset bestemmeserne i stk. og 2 ska garager og carports dog paceres såedes, at der foran biver pads ti parkering på en ængde af 7,00 m på egen grund. _ Ledningsanæg E- forsyning. 5.1 Eektricitet everes af det for området koncessionerede seskab, p. t. S. E. A. S., og på dette seskabs ti enhver tid gædende vikår. 5.2 A indføring af eektrisk kraft ska ske fra de etaberede master og kabeskabe i ordkaber ti husene. Hvor edningerne ska passere vee, ska dette ske i de nedgravede beton-rør under veene*

6 4* 5.3 Parcekøberne er pigtige ti at tåe anbringese af de fornødne master m.v. ti områdets forsyning med eektricitet* T.V. - antenneanæg 5.4 Der er forbud mod opsættese af udendørs T.V. - antenneanæg, og der er pigt ti tisutning ti det for området etaberede fæes T.V. - antenneanæg. Koak- og 5.5 Koak- og vandedninger vi principiet bive nedagt i veg- og stiareaer t men af økonimiske og tekniske grunde kan det bive nødvendigt at føre koak«og vandedninger over enkete parceer. Disse edninger ska tåes, raen de nærmere bestemmeser vi bive fastagt i særskite tingyste dekarationer, når anæg har fundet sted. G. Bebyggesens omfang og pacering 6.1 Bebyggesesprocenten for den enkete eendom må ikke overstige De enkete beboesesbygninger må ikke opføres med mindre etagearea end 100 m2 og heraf mindst 80 m2 i stueetagen. 6.3 Inden for området må ingen bygning opføres med mere end en etage og udnyttet tagetage. Stueguv må høst igge 0,80 m over terræn på den side. af huset, der vender mod eendommens adgangsve, og bygningshøden må intet sted overstige 3,50 m måt fra middekoten af naturigt terræn ved bygningshørnerne ti skæring meem murfade og tagfade (gave undtaget). Fadså kommunabestyrese kan ved fastsættese af niveaupan tiade afvigeser herfra,- når bygninger opføres på stærkt hædendo terræn, eer forhodene i øvrigt gør det rimeigt og ønskeigt. 6.4 Senest samtidig med opføresen af beboesen ska der på egen grund anægges parkeringspads for mindst 2 bier, hvoraf den ene kan være garage og/eer carport. 6.5 Op- og nedkørsesramper ti garager og carports må have stigning eer fad på maksimum 300 o/oo. På strækningen fra skeet mod adgangsveen ti garage/carport eer rampes forkant må stigning eer fad være maksimum 80 o/oo. Op- og nedkørsesramper kan udføres såedes, at stigning eer fad på maksimum 300 o/oo påbegyndes ved veske, ;iår afsutning sker med et mindst 6,00 m angt vandret pateau foran garagen eer carporten. Kravet om dette pateau kan dog fraviges, hvis der i stedet for anægges en parkeringspads ved siden af rampen.

7 w ' 7 -. Bebyggesens ycre fremtræden ; Tage må udføres med tegsten, bøgeeterntpader af type B 7 r eternitskifer eer som buit-up. Ved vag af. andre materiaer eer andre farver erid sorte, tegrøde og brunige, for but-up dog også grå, ska Fadså kommunabestyreses særige tiadese foreigge. 7.2 Facader må kun udføres. af gue, røde eer brune tegsten, kaksandsten eer synopasten i upudset stand. Mindre facadepartier må udføres i brun- eer sortimprægneret.:træ. Ligeedes ti mindre facadepartier, såsom vinduesbrøstninger og ignende, må anvendes farver efter ordfarveskaaen: okker, terra de siena, umbra, engesk-rødt, itaiensk-rødt, do~ denkop, hvidt, sort eer en banding indbyrdes af disse. Ved vag af andre materiaer eer farver ska Fadså kommunabestyreses særige ti adese foreigge. Ti døre, vinduer og skodder er farvevaget dog frit. 7.3 Intet area må bebygges eer benyttes på en sådan måde, at det efter Fad så kommunabestyreses skøn virker skæmmende i kvarteret. Der kan ikke forventes godkendese af bygninger, som i form, farve eer bygningsmåde efter Fadså kommunabestyreses skøn støder an mod områdets karakter. 7.4 Skitning og rekamering må kun finde sted med kommunabestyresens tiadese i hver enket tifæde. _8 _ ubebyggede 8.1 Det øst for okapanområdet beiggende hødedrag udægges i h. t. kommunens dispositionspan som fæes friarea for beboerne ide omiggende områder. Den østige grænse for det fæes friarea vi først bive fastsat i forbindese med okapanægningen af beboesesområdet øst for hødedraget, men i h. t. bestemmeserne i 15 rammerne ska det fæes V friarea udgøre mindst 10 % af det som område nr. omtate boigområde. 8.2 Ubebyggede areaer, som ikke benyttes som gårdspads eer ignende, ska anægges og vedigehodes som have. 8.3 Såve bygninger som ubebyggede dee af hver parce ska stedse vedigehodes i ordentig stand. Dette gæder også het ubebyggede parceer. Ved misigehodese af denne bestemmese kan Fadså kommunabestyrese fotetage istandsættese på parce-eerens bekostning. 8.4 På parceerne må ikke findes træer, der ved skygge eer grådighed er

8 ti væsentig uempe for naboerne. Afgørese af f hvike træer der i givet fad omfattes af denne bestemmese, tikommer i hvert enket tifæde Fadså kommunabestyrese. 8.5 På parceerne må der ikke oprettes nogen form for husdyrhod, bortset.» fra hunde og katte. Erhvervsmæssige former for hunde- og kattehod vi ikke bive tiadt. 8.6 Levende hegn mod ve og sti ska være anbragt med roden mindst 30 cm fra ske mod ve og sti, såedes at hækken ved indkipning kan hodes på egen grund. i 8.7 Andre former for hegn end evende hegn samt hegn af træmateriaer, trådvæv, knækfiser og ignende, må ikke opsættes uden Fadså kommunabesty- r reses godkendese i hvert enket tifæde. Der kan ikke forventes god- kendese af hegnsmateriaer, som efter kommunabestyresens skøn støder? an mod områdets karakter som "grønt 11 boigbebyggesesoxnråde. 8.8 Hegning foregår iøvrigt efter hegnsovens reger. Dog påhvier hegnspig- t ten mod ae vee, stier og fæesareaer aene eerne af de tigrænsende [ 9^ Grundeerforening^ 9.1* Samtige grundkøbere er pigtige ti at være medemmer af "Mogenstrup Grundeerforening". 9.2 Grundeerforeningens formå er at varetage medemmernes nuværende og fremtidige fæes interesser af enhver art i forbindese med de under foreningens område hørende eendomme. 9.3 Grundeerforeningen ska forestå etabering, drift og vedigehodese af de udagte. fæesareaer samt vedigehodese af de indenfor området værende private fæesvee og stier. 9.4 Grundeerforeningens vedtægter ska godkendes af kommunabestyresen. 5 I vedtægten kan optages bestemmeser om ordensreger samt om fremskaffese af de nødvendige mider ti gennemførese af foreningens forpigteiser. : i

9 Servitutter.-,.. På de af okapanen omfattede areaer hvier aene en dekaration tingyst 28/ om byggeinier angs den østige strækning af " Skrædderbakken" (den tidigere offentige bive i daværende Hammer kommune), hvike byggeiniebestemmeser ska respekteres. J Såedes vedtaget af Fadså kommunabestyrese, Mogenstrup, den /4* C. /977 P. k, v. Borgmester f; / Kommuneingen^ør

10