LOKALPLAN NR.059. Næsset FOR ET OMRÅDE MELLEM TORVET/ADELGADE OG LILLE SØ. Sankt Thomas. .ir. " %.

Transkript

1 LOKALPLAN NR.059 " %. FOR ET OMRÅDE MELLEM TORVET/ADELGADE OG LILLE SØ Næsset.ir. Sankt Thomas SKANDERBORG KOMMUNE 1989

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLAN NR. 059 REDEGØRELSE Lokapanområdet... Lokapanens baggrund... Beskrivese af okapanens indhod Lokapanens forhod ti anden panægning... 3 Lokapanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANEN 1. Lokapanens formå Lokapanens område og zonestatus Områdets anvendese Udstykninger Vej- og sti- og parkeringsforhod... *^r: Varmeforsyning Bebyggesens omfang og pacering Bebyggesens ydre fremtræden Ubebyggede areaer Tiadese fra andre myndigheder Vedtagesespåtegning LOKALPLANENS BILAG Lokapankort... kortbiag Matrikuære forhod. kortbiag 2 Iustrationspan... kortbiag 3

3 REDEGØRELSE Lokapanområdet. Området er beiggende i den sydigste de af Skanderborg by, inden for centerområdet. I området igger Skanderborg Apotek, "Marius Øtapper", Sotskroen/ Dommerkontoret, en beboesesejendom og enkete enfamiiehuse. Der er bevaringsinteresser knyttet ti forhusbebyggesen angs Torvet/Adegade. Lokapanens baggrund. På baggrund af, at enkete grundejere i området har ønsket at udstykke eer udbygge deres ejendom, har kommunen besuttet, at der ska gennemføres en okapan for at fastægge bestemmeser om anvendese, adgangsforhod, bebyggese m.v. I panægningen er indgået overvejeser om en adgangsvej fra Søtoften ind gennem området kombineret med en stiforbindese frem ti Adegade. Størstedeen af grundejerne har udtrykt modstand mod disse paner. Det er x dog kommunens vurdering, at udstykning af sevstændige boigparceer ved søen må forudsætte direkte vejadgang ti disse, igesom der i forbindese med bygnings- og aktivitetsmæssige udvideser af Apoteket og Sotskroen bør ske en forbedring af tikørsesforhodene i form af muighed for kørende adgang bagfra. Herved vi der samtidig kunne ske en afastning af Torvet og Adegade. På den baggrund er der vedtaget en okapan for området. Den indehoder en vejøsning, der tigodeser de nævnte forhod. Lokapanen udægger fæes færdsesareaer fra Søtoften frem ti og med Sotskroen. En stiforbindese gennem området er udeadt.

4 Beskrivese af okapanens indhod. I overensstemmese med kommunepanen bestemmer okapanen, at området må anvendes ti centerformå, boigformå og offentige formå. Lokapanområdet opdees i 3 afgrænsede områder ti hver af disse formå. Inden for området ti centerformå kan der opføres eer indrettes bebyggese ti beboese samt ti erhverv som butikker, kontorer, hoteer, restauranter, kinikker og offentige formå. Inden for samme område kan den hidtidige apotekervirksomhed på matr.nr. 14 a fortsætte uændret, herunder fabrikations- og produktionsvirksomhed i forbindese med samme, og okapanen er ikke ti hinder for udvidese af denne virksomhed. Der må ikke opføres eer indrettes bebyggese ti eer udøves erhverv som værksteds-, fabrikations-, ager og vognmandsvirksomhed. Dog kan kommunen godkende mindre ager- og værkstedsvirksomhed med tiknytning ti en butik i området. Der udægges area ti færdse og parkering med adgang på Søtoften. I forbindese med etabering af den viste vejadgang vi det være muigt at udstykke et anta parcehusgrunde angs Lie Sø. Ligeedes vi en vejadgang betyde forbedrede tikørsesforhod for en række eksisterende ejendomme i området, samt give muighed for gennemførese af ønskede udvideser inden for den de af området, der er fastagt ti centerformå. Bebyggesesprocenten må ikke overstige 70 i område A (centerformå), 40 i deområde B (offentigt formå) og 25 i deområde C (boigformå). Områdeinddeingen fremgår af kortbiag. Bebyggese angs Adegade ska opføres som 2h etages suttet bebyggese i gadeinie. Øvrig bebyggese i området må ikke opføres med mere end Ih- etage, dog kun etage på parceer angs søen. Tage i området ska dækkes med tegtagsten; dette gæder do ikke for tage over garager, carporte, udestuer og ignende mindre bygningsdee.

5 Kommunepanen: Lokapanens forhod ti anden panægning Lokapanområdet igger inden for enketområde C i kommunepanen for Skanderborg kommune. &VV4KW-' ^?%^;^> Rammebestemmeser for enketområde C (centerområde). - Områdets anvendese fastægges ti centerformå (butikker, iberae erhverv samt mindre - ikke generende - fremstiingsvirksomhed i tiknytning ti butikkerne), boigformå og offentige formå. - Bebyggesesprocenten for området under eet må ikke overstige Forhusbebyggese angs Adegade og Vestergade ska opføres som 2^ og 1% etages suttet bebyggese i gadeinie med en husdybde på meem 9 m og 14 m, som det fremgår af oversigtskort for okaområde C Den øvrige bebyggese i området må ikke opføres med mere end 1% etage. Dog vi der kunne tiades et større etageanta for dee af området, når det sker i overensstemmese med en samet panægning for et større område. Lokapanen er i overensstemmese med disse rammebestemmeser.

6 I forsag ti kommunepantiæg nr. 8 (kommunepanrevision 89) er der medtaget føgende forsag ti supperende generee bestemmeser vedrørende parkering: Der ska udægges et tistrækkeigt parkeringsarea, såedes at beboere, beskæftigede, besøgende, kunder, everandører m.v. kan parkere på den enkete ejendom. Dette vi normat kunne opfydes efter nedenstående retningsinier. Bebyggesens art Anta p-padser Boigbyggeri Fritiggende enfamiiehuse (herunder dobbethuse) Tæt-1 av- og etagehusbebyggese Ungdomsboiger, koegier o.. Ædreboiger Boiger i centerområder 2 pr. boig \\ pr. boig pr. boig pr. boig pr. boig Erhvervsbyggeri Kontor, fabriks- og værkstedsbygninger m.v. Supermarkeder, discountbutikker og anden særig parkeringskrævende forretningsvirksomhed Øvrige butikker Hoteer o.. Restaurationer o.. Institutioner m.v. Forsamingsokaer Pejehjem o.. Børneinstitutioner o.. pr. 50 m2 etagearea pr. 25 m2 sagsarea pr. 50 m2 øvrige etagearea pr. 50 m2 pr. værese pr. 5 siddepadser pr. 5 pers. okaet kan rumme pr. værese pr. 5 børn Uddannesesinstitutioner (ind., fokeskoer) Andre bygninger pr. ansatte pr. 5 eever over 18 år Efter kommunens skøn Hvor det er hensigtsmæssigt, kan parkeringsbehovet opfydes på parkeringsareaer, der er fæes for fere ejendomme.

7 Støjforhod: (regionpan) Naturfredningsovens beskyttesesinie: Lov om bygningsfredning: Vej- og stiforhod: Teknisk forsyning: Lokapanområdet anses ikke for at være omfattet af regionpanens bestemmeser vedrørende støjforhod, idet der er tae om et stort set udbygget område, hvor den bestående anvendese fasthodes. Skov- og Naturstyresen har den meddet, at styresen er indstiet på at reducere søbeskyttesesinien ti 10 m inden for okapanområdet som anbefaet af amtskommunen. "Dommergården", Adegade 19, matr.nr. 10, Skanderborg bygrunde, er fredet efter ov om bygnings fredning, Mij øministeriets ovbekendtgørese nr. 81 af 10. februar Ae bygningsarbejder, der går ud over amindeig vedigehodese kræver derfor tiadese fra Mijøministeriet. I okapanen udægges area ti færdse og parkering med forbindese ti vejudæg, som er fastagt i okapan nr. 042 for Søtoften. Hensigten er b.a. at kunne etabere adgang ti eventuee nye parceer ved Lie Sø. Området er omfattet af Skanderborg kommunes spidevandspan godkendt Spidevand edes ti Skanderborg Centrarenseanæg ved Vrodvej i Skanderborg via eksisterende edninger. Regnvand edes ti Lie Sø. Vandforsyning ska ske fra Skanderborg kommunae Vandforsyning. Eforsyning ska ske fra Østjysk Eforsyning. I varmepanen for Skanderborg kommune er området påagt tisutningspigt ti fjernvarme. Renovation foretages af Reno Syd I/S.

8 Lokapanens retsvirkninger. Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen må ejendomme, der er omfattet af panen, iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsættes som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg m.v., der er indehodt i panen. Dog kan kommunen i henhod ti kommunepanovens 34 foretage ekspropriation af privates ejendomme eer rettigheder, når ekspropriationen er af væsentig betydning for virkeiggørese af okapanen. F.eks. kan kommunen ekspropriere ti udæg af veje og ændring af vejadgang. Byrådet kan meddee dispensation fra bestemmeser i okapanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i panen. Videregående afvigeser fra okapanen kan kun foretages ved tivejebringese af en ny okapan. Private byggeservitutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortrænges af panen. Ejendommene beiggende inden for okapanens deområde III udægges ti offentigt formå. Det medfører, at ejeren efter kommunepanovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

9 LOKALPLAN NR. 059 for et område meem Torvet, Adegade og Lie Sø. I henhod ti kommunepanoven (ov nr. 391 af 22. jui 1985) fastsættes herved føgende bestemmeser for det i afsnit 2 nævnte område:. Lokapanens formå Lokapanens formå er, - at sikre, at det i afsnit 2 nævnte område anvendes ti centerformå, boigformå og offentige formå. - at sikre et færdses- og parkeringsarea i princippet som vist på biag, b.a. med henbik på at skaffe vejadgang ti eventuee parceer på areaet mod Lie Sø, og - at fastægge bestemmeser for bebyggesens omfang og ydre fremtræden. Lokapanens område og zonestatus Lokapanen afgrænses som vist på kortbiag I og 2 og omfatter matr.nre. 9, 10, 11 a, II b, 12, 13 og 14 a, Skanderborg bygrunde, samt ae parceer, der efter den udstykkes inden for området Området er beiggende i byzone Lokapanområdet opdees i områderne A, B og C, som vist på kortbiag 1. Områdets anvendese Område A Området må kun anvendes ti centerformå, boigformå og offentige formå. Inden for området må kun opføres eer indrettes bebyggese ti beboese samt ti erhverv som føger: Apotekervirksomhed, butikker, kontorer, hoteer, restauranter, kinikker, pengeinstitutter, offentige formå samt ignende formå, som efter kommunens skøn naturigt hører ti i området. Lokapanen er ikke ti hinder for udvidese af fabrikations- og produktionsvirksomhed på apotekergrunden matr.nr. 14 a.

10 3.02 Område B 3.03 Område C Inden for området må der iøvrigt ikke opføres eer indrettes bebyggese ti eer udøves erhverv som føger: Værksteds-, fabrikations-, ager- og vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter kommunens godkendese i hvert enket tifæde drives mindre ager- og værkstedsvirksomhed, såfremt den har tiknytning ti en butik i området. Området må kun anvendes ti offentige formå efter kommunens nærmere godkendese. Området må kun anvendes ti boigformå. Udstykninger Udstykninger må kun foretages i princippet i overensstemmese med kortbiag 1. Vej-, sti- og parkeringsforhod Der udægges area ti færdse og parkering i princippet som vist på kortbiag Adgang/overkørse ti parceer i deområde C må kun ske fra det i pkt omtate færdses- og parkeringsarea Ved ny bebyggese og ændret anvendese ska der, efter kommunens skøn, udægges et tistrækkeigt parkeringsarea (se fodnote). Varmeforsyning Fremtidig bebyggese ska tisuttes fjernvarmeforsyning. Bebyggesens omfang og pacering. Område A 7.01 Bebyggesesprocenten for den enkete ejendom må ikke overstige 70. fodnote 5.03 Grundaget for kommunens vurdering af parkeringsbehov vi være de generee parkeringsbestemmeser, som fremgår af Kommunepanen (forsag ti kommunepantiæg nr. 8). Er iøvrigt gengivet på side 4 i okapanen.

11 Det på kortbiag viste færdses- og parkeringsarea kan medregnes ti grundstykkets area ved beregning af bebyggesesprocenten Langs Adegade ska bebyggese opføres som 2h etages suttet bebyggese i gadeinie. Husdybden ska være mindst 9 m og må ikke overstige 14 m. Facadehøjden i gadeinie må ikke overstige 7 m. Den øvrige bebyggese i området må ikke opføres med mere end Ih etage. Bebyggese kan opføres i ske. Bygningshøjden i ske må ikke overstige 4 m, måt fra terræn i skeet eer fra et af kommunen fastagt niveaupan. Sidehusbebyggese i tiknytning ti forhusbebyggesen på matr.nr. 14 a kan dog opføres i samme højde som denne i naboske indti 24 m fra gadeinie. Når særige arkitektoniske og funktionee hensyn taer for det, kan kommunen fravige bestemmesen om Ih etage og max 4 m i ske og tiade bebyggese i 2 etager og en større højde end 4 m i ske/ såfremt bebyggesen ikke dermed medfører gener for naboejendomme. Ved beregning af bebyggesesprocenten ska det krævede minimumsarea i forhusbebyggesen medregnes, uanset bebyggesen ikke er opført Eksisterende forhusbebyggese angs Adegade/Torvet må ikke nedrives, ombygges eer på anden måde ændres med mindre kommunen giver tiadese herti. Område B 7.04 Bebyggesesprocenten for den enkete ejendom må ikke overstige Langs Adegade ska bebyggese opføres som 2h etages suttet bebyggese i princippet i gadeinie. Husdybden ska være mindst 9 m og må ikke overstige 14 m. Facadehøjde i gadeinie må ikke overstige 7! m. Den øvrige bebyggese i området må ikke opføres med mere end Ih etage. Bebyggese kan opføres i ske og bygningshøjden i ske må ikke overstige 4 m, måt fra terræn i, skeet eer fra et af kommunen fastagt niveaupan.

12 10 Ved beregning af bebyggesesprocenten ska det krævede minimumsarea i forhusbebyggesen medregnes, uanset bebyggesen ikke er opført Eksisterende forhusbebyggese angs Adegade må ikke nedrives, ombygges eer på anden måde ændres med mindre kommunen giver tiadese herti. Område C 7.07 Bebyggesesprocenten for den enkete ejendom må ikke overstige Bebyggese må kun opføres som etages fritiggende bebyggese og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. Bebyggesens ydre fremtræden Ændring af bygningers ydre fremtræden angs Adegade/Torvet ska ske under hensyntagen ti bygningens oprindeige arkitektur Tage på forhusbebyggeser ska angs Adegade/Torvet være symmetriske sadetage med rygning paraet med vejske. Tagefadens vinke med det vandrette pan ska være meem 40 og Tage på øvrige bebyggese ska være symmetriske sadetage eer havtage, hvor tagfadens vinke med det vandrette pan ska være meem 25 og Tage ska dækkes med teg. Denne bestemmese gæder ikke tage over garager, carporte, terrasser, udestuer og ignende mindre bygningsdee Ti bygnings facader må ikke anvendes materiaer, som efter kommunens skøn virker skæmmende Skitning må kun finde sted med kommunens tiadese i hvert enket tifæde. Ubebyggede areaer Inden for hver ejendom ska der udægges ophodsarea svarende ti mindst 50 % af boigetageareaet og mindst 15 % af erhvervsetageareaet.

13 Ubebyggede areaer ska ved bepantning, befæstese eer ignende gives et ordentigt udseende, igesom en passende orden ved opagring af materiaer og ignende ska overhodes Terrænreguering på mere end - 0,5 m i forhod ti eksisterende terræn eer nærmere ske end 1,0 m må kun foretages med kommunens tiadese. 10. Tiadese fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod, før der er opnået tiadese fra Fredningsnævnet for Århus amts vestige fredningskreds j fr. naturfredningsovens bestemmeser om søbyggeinier. Skov- og Naturstyresen har ved brev den meddet, at styresen er indstiet på at reducere søbeskyttesesinien ti 10 m inden for okapanområdet som anbefaet af amtskommunen. 11. Vedtagesespåtegning. Lokapanforsaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den P.b.v. Christensen I henhod ti 27 i ov om kommunepanægning vedtages foranstående okapan endeigt. Skanderborg byråd, den P.b.v. K>éd Nynutfs Christensen

14 -F Lokapangrænse B Områdebenævnese - Søbeskyttesesinie»**» Områdegrænse Færdses- og parkeringsarea ^3^ Tingyst koakedning LOKALPLAN NR. 059 KORTBILAG Skanderborg kommune Teknisk Forvatning Bypanafd. dec» 1989 O

15 f Lokapangrænse LOKALPLAN NR. 059 KORTBILAG 2 - MATRIKULÆRE FORHOLD Skanderborg kommune Teknisk Forvatning Bypanafd, 500 1:4000 dec ' ' = 600 m C

16 Lie So LOKALPLAN NR. 059 KORTBILAG 3 - I LLUSTRATIONSPLAN Skanderborg kommune Teknisk Forvatning Bypanafd. ;dec O '