LOKALPLAN FORSLAG. For et boligområde nord for Øster Bordingvej. Balle. Fremlagt i offentlig høring fra 3. september 2018 til 2. oktober 2018.

Transkript

1 LOKALPLAN For et boigområde nord for Øster Bordingvej Bae FORSLAG Fremagt i offentig høring fra 3. september 2018 ti 2. oktober 2018.

2 Indhodsfortegnese Bestemmeser 1 1. Lokapanens Formå 2 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendese 4 4. Veje, stier og parkering 5 5. Udstykning 7 6. Tekniske anæg 8 7. Bebyggesens omfang og pacering Bebyggesens udformning og fremtræden Ubebyggede areaer Terrænreguering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggese Grundejerforening Servitutter Ophævese af okapan Lokapanens retsvirkninger 20 Redegørese 21 Formå og baggrund 22 Lokapanens område 23 Eksisterende forhod 24 Fremtidige forhod 27 Lokapanens forhod ti anden panægning og ovgivning 32 Lokapanen forhod ti mijøet 36 Servitutter 37 Tiadeser efter anden ovgivning 38 Juridiske kort 40 Kortbiag 1 - Matrikekort 41 Kortbiag 4 - Iustrationspan 42 Hvad er en okapan? 43 Andre sagsbiag 44 Bæredygtighedsskema 45 Mijøscreening deområde I-III 46 Mijøscreening deområde IV og V 47 Støjrapport - Trafikstøj 48 Støjrapport - Virksomhedsstøj 49

3 1. Lokapanens formå Lokapanens formå er: at skabe et boigområde med muighed for varierede boigtyper såsom parcehuse, række-, kæde- og dobbethuse samt etageboiger; Ad 1.1: Der kan ikke dispenseres fra okapanens formå. at sikre vejudæg ti en ny forbindesesvej; at sikre adgang ti fremtidige stisystemer øst for området; at sikre fremtidig bebyggese mod kimaændringer; at sikre en ny bebyggese mod støj fra omkringiggende veje og virksomheder. LOKALPLAN

4 2. Område og zonestatus 2.1 Lokapanen, der afgrænses som vist på kortbiag 1 og 2, omfatter føgende matriker: Ad. 2.1: Lokapanområdet er ca m 2. matr.nr. 24a og 23e Bae By, Bae samt ae parceer, der efter den 27. august 2018 udstykkes eer areaoverføres inden for okapanområdet. 2.2 Lokapanen opdees i deområderne I, II, III, IV og V, som vist på kortbiag Lokapanområdet igger i andzone og overføres ti byzone ved panens endeige vedtagese og offentiggørese. LOKALPLAN

5 3. Områdets anvendese 3.1 Deområde I, II, IV og V må kun anvendes ti boigformå. 3.2 Deområde I må kun anvendes ti åben-av boigbebyggese i form af fritiggende enfamiiehuse. 3.3 Deområde II må kun anvendes ti åben-av boigbebyggese (fritiggende parcehuse på mindre grunde) eer tætav boigbebyggese i form af række-, kæde- og dobbehuse. For begge anvendeser gæder, at det ska ske på baggrund af en samet bebyggesespan. 3.4 Deområde III må kun anvendes ti fæesareaer med veje, stiforbindeser, støjafskærmning, regnvandsbassiner og pumpestationer. Areaerne må ikke bebygges, men der kan opsties egeredskaber, bænke, pavioner o.ign., som understøtter anvendese ti eg og ophod samt anæg ti områdets tekniske forsyning jf Ad. 3.4: For at beskytte og bevare 3 områderne er der fastagt en afstand på min. 10 m omkring søerne som frihodes for udstykning og byggeri. De eksisterende to søer i området er omfattet af naturbeskyttesesovens 3. Der må ikke ske ændringer i søernes tistand uden tiadese fra Sikeborg Kommune. I okapanområdets nordøstige hjørne er det fæes friarea omfattet af en 100 m beskytteseszone omkring et fredet fortidsminde som igger uden for okapanområdet, som vist på kortbiag 3. Der må ikke foretages ændringer i tistanden eer opsties egeredskaber mm. 3.5 Deområde IV må kun anvendes ti åben-av boigbeyggese eer tætav boigbebyggese i form af dobbethuse. Bebyggese med ske mod gravhøjens 100 m beskytteseszone, må dog kun være åben-av boigbebyggese. Ad. 3.5: Det er ønsket, at der kun etaberes åben-av boigbebyggese angs hee beskytteseszonen på 100 m omkring gravhøjen. 3.6 Deområde V må kun anvendes ti tæt-av boigbebyggese i form af række-, kæde- og dobbethuse samt etageboigbebyggese med vandrette ejighedsske. 3.7 Der kan inden for okapanområdet opføres anæg ti områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanæg, fæesantenneanæg, affadshåndteringsanæg, én mobimast med tihørende teknikbygning, koakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der kan dog ikke opsties mikro- og husstandsvindmøer. LOKALPLAN

6 4. Veje, stier og parkering 4.1 Lokapanområdet vejbetjenes fra Øster Bordingvej ad ny fodeingsvej, som vist på kortbiag 3. Fordeingsvejen sikrer videre vejadgang ti området nord for okapanområdet. 4.2 Der udægges area ti veje i princippet, som vist på kortbiag 3. Ad. 4.2: Veje, stier og manøvreareaer ska udægges og anægges efter vejregerne. 4.3 Binde veje ska udføres med vendepads, som muiggør vending med 12 m astvogn og renovationsbier. 4.4 Fordeingsvej A-A udægges med en samet bredde af 18 m og med en kørebanebredde af 6,5 m. Ad. 4.4: Princip for vejprofi på fordeingsvejen: Inden for vejudægget ska der etaberes fortov og cykesti eer fæessti angs kørebanen adskidt herfra af en skierabat. Det forudsættes, at der gives dipsensation ti pacering af vejen inden fra Naturbeskyttesesoven 3, da vejen vi komme ti at skære afgrænsning af den beskyttede 3 sø. 4.5 Stamveje B-B udægges i en bredde af min. 9 m og anægges i en kørebanebredde af min. 6 m. 4.6 Boigveje C-C udægges i en bredde af min. 8 m med en samet kørebanebredde af min. 6 m. 4.7 Stiudæg: Sti a-a : Rekreativ sti ska anægges i en bredde af min. 1 m og med befæstet area såsom grus. LOKALPLAN

7 Sti b-b: Kombineret sti og wadi udægges i en bredde af min. 5 m og anægges med min. 1.5 m befæstet area ind mod fæesareaet. Sti c-c: kombineret cyke- og gangsti udægges i en bredde af min. 5 m med min. 3 m befæstet area som kobes på det øvrige stinet mod øst. 4.8 Der ska etaberes føgende parkering: min. 2 parkeringspadser pr. boig ved åben-av boigbebyggese min. 1½ parkeringspadser pr. boig ved tæt-av og etageboigbebyggese 4.9 Beysning af vej- og stiareaer samt fæes parkeringspadser ska ske med ensartede armaturer, som retter yset nedad mod færdsesareaerne og yset må ikke være generende for omkringboende og grønne områder. Ad. 4.9: Bestemmeserne ska sikre, at der ikke anvendes armaturer, som giver for meget og generende ys f.eks. angs boigveje, mindre parkeringsareaer, stier eer grønne områder I forbindese med etabering af stamvejen A-A ska der etaberes en faunapassage under vejen meem 3 søen og det fæes fri- og ophodarea, som igger i deområde II og som er vist på kortbiag 3. Ad. 4.10: Etabering af faunapassage er et krav for at opnå dispensation ti stamvejens beiggenhed samt for at skabe sammenhæng meem avbundområderne ti gavn for b.a. områdets padder. LOKALPLAN

8 5. Udstykning 5.1 I deområde I, II og IV må udstykning som åben-av kun ske efter principperne, som vist på kortbiag 3. I deområde II, IV og V må udstykning som tæt-av boigbebyggese kun ske, efter en samet pan for deområdet og efter principperne, som vist på kortbiag 3. Ad. 5.1: Der er fastsat bestemmeser om udstykning for at tigodese 10A i Byggeoven. I deområde I og IV ti åben-av boigbebyggese må ingen grunde udstykkes med et area mindre end 700 m 2 og større end 1000 m 2. I deområde II og IV ti tæt-av boigbebyggese må ingen grunde udstykkes med et area mindre end 200 m 2. I deområde V kan tæt-av boigbebyggese ikke udstykkes med et area mindre end 150 m 2 og maks. 50 % af den enkete grund kan efter udstykning fremstå bebygget (ink. sekundær bebyggese som carport og redskabsskure). LOKALPLAN

9 6. Tekniske anæg 6.1 Regnvandsbassin/regnbede/anæg ti forsinkese af regnvand ska etaberes indenfor deområde III i princippet som vist på kortbiag 3. Der er muighed for pacering af wadi bassiner som en integreret de af de fæes fri- og ophodsareaer som vist på kortbiag 3. Ad. 6.1: Anæggesen af wadi bassin/ regnvandsbassin/forsinkesesbassin sker for at imødekomme større regnvandsmængder, da der er påvist ringe nedsivningsmuigheder i okapanområdet. For at sikre fremtidig bebyggese mod oversvømmese og samtidig sikre, at der ikke sker tiøb ti de fredede 3 søer, integreres wadi bassiner som en de af bebyggesens fæes fri- og ophodsareaer. 6.2 Parkeringsarea/egepads/manøvrearea mv. kan indgå som forsinkesesbassin for regnvand. 6.3 Ae områdets forsyningsedninger ska udføres som jordedninger. 6.4 Instaationsbokse o.ign. mindre anæg ti områdets tekniske forsyning ska sames i færrest muige grupper paceres samet angs vej- eer naboske og ska have samme diskrete udformning og farve. 6.5 Bebyggesen ska tisuttes koektiv varmeforsyning, e, vand, koakering samt timedes affadsordning efter de enkete forsyningsvirksomheders ti enhver tid gædende reger. 6.6 Anæg/bygninger ti områdets tekniske forsyning jf. 3.7 må have en højde af maks. 2,5 m over terræn og optage et area på maks. 16 m 2. Antenner kan have større højde. Anægget/bygningen ska tipasses andskabet og bebyggesen i området. 6.7 Støjværn i form af støjvod og støjskærm ska paceres, som vist på kortbiag 3. Der ska etaberes jordvode som støjafskærmning mod de omkringiggende veje og vejstøjen herfra. Vodenes højder ska overhode Mijøstyresens vejedende grænseværdier for støj fra veje og virksomheder og fremgår af kortbiag 3. Ad. 6.7: I forbindese med mijøscreeningen er det dokumenteret, at de gædende støjkrav kan overhodes og etaberes inden for de angivne areaudæg ti støjvode samt ved etabering af støjskærm. Der ska etaberes støjskærm mod øst over mod centerområdet som afskærmning af virksomhedsstøj. Skærmens højde ska overhode Mijøstyresens vejedende grænseværdier for støj fra veje og virksomheder og fremgår af kortbiag Støjskærm eer -vod ska tipantes og fremstå grøn ved bepantning som giver støjværnet et andskabeigt præg. Støjskærm kan evt. fremstå transparent. 6.9 Soenergianæg på bebyggesens tage må kun opsættes efter føgende retningsinjer: LOKALPLAN

10 De må ikke medføre bændingsgener for omkringboende. De ska monteres på/i tagfaden og paceres paraet i forhod ti tagudformningen. De må være hævet maks. 15 cm fra tagfaden. De ska paceres, så de udgør ét eer fere samede rektanger. De ska paceres i harmoni med ovenysvinduer, uduftningshætter o.ign., som ikke må bryde socee/sopane-faden. De ska etaberes på bygningens primære tag. Der kan såedes ikke paceres anæg på kviste, frontispice eer ignende. Ved fadt tag kan soenergianæg opsættes på stativer med hædning op ti 15 grader, når de paceres min. 1 m fra tagets kant. Såfremt anæg ti indvinding af soenergi på bygninger med taghædninger under 10 grader skærmes bag en murkrone, må anægget føres ud ti murkronen. Soenergianæg må ikke opsættes på terræn. LOKALPLAN

11 7. Bebyggesens omfang og pacering 7.1 I deområde I må bebyggesprocenten for den enkete ejendom maks. være 30 %. 7.2 I deområde II, IV og V må bebyggesprocenten for den enkete ejendom maks. være 40 % 7.3 I deområde II må bebyggese opføres i maks. 1 etage med en højde på maks. 6 m over terræn efter byggemodning. I deområde I, IV og V må bebyggese opføres i maks. 2 etager. Bebyggese må have en højde på maks. 8,5 m over terræn efter byggemodning og en facadehøjde på maks. 7,5 m måt fra terræn efter byggemodning ti skæring meem facade og yderside tagbekædning. På de på kortbiag 3 viste grunde i deområde I må bebyggese opføres i maks. 1 etage med en højde på maks. 6 m over terræn efter byggemodning. 7.4 Boigbebyggesen samt evt. integrerede garager, carporte eer udhuse, ska have en afstand af min. 2,5 m ti ske mod nabo, sti, fæes area og vej. Dog kan garager, carporte og ignende mindre bygninger opføres nærmere ske mod nabo og sti end 2,5 m, når bygningssiderne, der vender mod ske ikke har større samet ængde end 12,0 m på ejendommen (Kun bygningernes ængste side mod ske medregnes). Inden for 2,5 m fra ske må disse bygninger ikke være højere end 2,5 m og der må ikke udføres vinduer, døre eer ignende åbninger imod ske. 7.5 I deområde IV og V må ny boigbebyggese ikke opføres nærmere det beskyttede dige end 11 m. 7.6 I deområde II, IV og V ska ny bebyggese, ti tæt-av boigbebyggese eer åben-av som fritiggende parcehuse på mindre grunde, opføres efter en samet pan indenfor hver boigenkave i princippet, som vist kortbiag 3. Ad. 7.6: I en samet pan ska der redegøres for: pacering af boigbebyggesen og tihørende private- og fæes ophodsareaer pacering af carporte/garager og småbygninger; udstykningspan ( 10a i byggeoven); bygningsprofier, facader og materiaevag; håndtering af støj. LOKALPLAN

12 7.7 I deområde I og IV ska boigbebyggesen på grunde med stærkt skrånende terræn tipasses terrænet. Bebyggesen ska enten forskydes i højden, eer der ska aves forskudte pan i den enkete boig. Bebyggesen kan også bygges ind i terrænet, så bygningen optager terrænspringet. Grunde med stærk skrånende terræn er vist på kortbiag 3. Ad. 7.7: Retningsinjer for terrænreguering fremgår af Sikeborg Kommunes pjece Terrænreguering". Eksemper på tipasset boigbyggeri. LOKALPLAN

13 8. Bebyggesens udformning og fremtræden 8.1 I deområde II, IV og V ska tæt-av boigbebyggese opføres efter en samet pan for hvert deområde, som ska sikre en sammenhæng indenfor hver boigenkave. Bebyggesen ska have et sammenhængende udtryk. Ad. 8.1: Bestemmesen ska sikre en hehed i de tætte boigområder. 8.2 Facader ska fremstå i bank mur af teg eer som pudset/vandskuret, træ, beton eer fibercement. Mindre bygningsdee kan desuden udføres i gas, zink, stå, kobber eer auminium. 8.3 På udvendige bygningssider må banke og refekterende materiaer kun anvendes ti vinduer, sofangere og soceer. Der må ikke anvendes signafarver, sevysende farver og/eer neonfarver på bygningerne. Ad. 8.3: Materiaer betegnes som banke og refekterende, når de har en gans, som svarer ti en maet overfade med et gansta over 20. På tagfader må der ikke anvendes banke, refekterende tagmateriaer. Dog må der opsættes tagvinduer, sofangere og soceeanæg. Sofangere og soceer på facader og tage ska inddækkes og indgå som en integreret de af bebyggesens øvrige arkitektoniske fremtræden. De ska iøvrigt føge anvisningerne i Udvendige bygningssider ska fremtræde i materiaernes naturfarver, hvidt, sort, farver indefor jordskaaen eer disse farvers bandinger med hvidt eer sort. 8.5 Støttemure ska udføres i enten samme materiae som ydervæggene på boigen, naturige materiaer som træ og natursten eer bepantes med f.eks. cotoneaster, vedbend, vinca, så det fremstår grønt. 8.6 Ingen form for kommercie skitning eer rekamering i form af rekameskite, pyoner, fag, bannere o.ign. må finde sted. Ad. 8.6: I forbindese med byggemodning og sag af ejendomme må der gerne forekomme skitning i begrænset omfang i forbindese med sag af ejendomme. 8.7 Træbygninger må ikke opføres med krydsede, udvendige hjørnesaminger - såkadt aftebygning. Træhuse må ikke opføres som bjækehuse. Ad. 8.7: Den omtate hustype harmonerer ikke med traditionee danske parcehusområder. LOKALPLAN

14 9. Ubebyggede areaer 9.1 Deområde III ska anægges som fæesareaer (veje, stier, bepantning, afskærmende støjforanstatninger, egepads, wadier o.ign.) i overensstemmese med kortbiag 3. Wadier og støjvode kan paceres mod Øster Bordingvej og fordeingsvejen A-A som vist på kortbiag 3. Ad. 9.1: Ved afskærmende foranstatninger forstås f.eks. støjafskærmning, bepantningsbæte, sikkerhedsafskærmning m.m. 9.2 I deområde V ska der tivejebringes udendørs ophodsareaer, som minimum svarer ti etageareaet for deområdet. Minimum 15 % af det udagte ophodsarea ska udægges som fæes fri- og ophodsarea. Ad. 9.2: Fæes fri- og ophodsareaer samt areaer i tiknytning ti boigen ska være vebeiggende med gode soforhod. Det forudsættes, at udstykkerne anægger fæesareaer og afskærmende foranstatninger. Når der er etaberet en grundejerforening overgår drift og vedigehodese af fæesareaer og afskærmende foranstatninger ti denne. 9.3 Der udægges fæes fri- og ophodsareaer som vist på kortbiag 3. Der kan opsties egeredskaber, bænke, pavioner o.ign., som understøtter anvendese ti eg og ophod. Ad. 9.3: Der kan ikke opsties egeredskaber, bænke, pavioner o.ign ved de eksisterende 3 søer og beskytteseszone omkring fortidsmindet som vist på kortbiag 2. Områdernes tistand må ikke ændres. 9.4 Ubebyggede areaer ska ved bepantning, beægning o.ign. gives et ordentigt udseende. Fæes fri- og ophodsareaer ska etaberes efter en samet bepantningspan indenfor det enkete deområde og godkendes af Sikeborg Kommune. Ad. 9.4: Bestemmesen ska sikre, at ubebyggede areaer efter byggemodning og byggeri ikke henigger ufærdige med hjuspor, byggeaffad o.ign. F.eks. hvis området udbygges i fere etaper. Areaerne ska overdrages ti grundejerforeningen, når bepantningen er veetaberet. 9.5 I okapanområdet ska hegning mod veje, stier og fæes fri- og ophodsareaer ske som evende hegn/hæk. Der kan på den indvendige side af hække etaberes trådhegn, når højden heraf ikke overstiger hækkens højde. Levende hegn ska mod vej, stier samt fri- og ophodsareaer paceres på egen grund, min. 30 cm fra ske. Hække kan etaberes som kippede hække eer som fritvoksende hække. Ved tæt-av boigbebyggese i deområde II, IV og V kan hegn meem boigerne etaberes som fast hegn og paceres i ske, såfremt det er udført i samme materiae og farver som småbygninger eer garager. 9.6 Der ska etaberes støjafskærmning, som vist på kortbiag 3. LOKALPLAN

15 Afskærmningen ska mod Øster Bordingvej og fordeingsvejen A- A fremstå som bepantet jordvod og gives et andskabeigt udtryk. Afskærmningen mod øst etaberes som støjskærm og paceres 6 m fra diget og fremstår transparent eer bepantet. 9.7 Det samede befæstede og bebyggede area må ikke overstige 50 % af den enkete grunds area, med mindre befæstesen udføres med materiaer, der er gennemtrængeige for regnvand. 9.8 Der må ikke ske ændringer af tistanden for sten- og jorddiget, der er markeret på kortbiag 3. Dette gæder også bepantningen på det. Jordiget sikres med en 6 m beskytteseszone, hvor der ikke må ske ændringer. Der må f.eks. ikke bebygges, terrænregueres eer bepantes. Der fastægges samtidig en bebyggesesinje på 11 m fra diget, hvor der ikke må etaberes boigbebyggese. Mindre skure, egehuse, drivhus mm. kan tiades. Ad. 9.8: Der kan ske mindre udtynding af træerne på jorddiget. Der må dog ikke ske jordfræsning eer andet, som kan skade diget. Karakteren af trærække ska bevares. Vej- og stigennembrud af jorddigerne må kun ske efter dispensation fra Sikeborg Kommune og der er forventet tiadese ti ét digegennembrud ti stiforbindese c-c mod øst. 9.9 De eksisterende to søer i området er omfattet af Naturbeskyttesesovens 3 som vist på kortbiag 3. Der må ikke foretages ændringer i søernes eer mosens tistand uden tiadese fra Sikeborg Kommune. Områderne kan ikke bebygges og der ska ved udstykning og etabering af støjvode sikres en afstand på 10 m fra kronekant På fri- og ophodsareaer må der ikke foretages udendørs opagring, henstiing og parkering af større både, campingvogne, køretøjer over kg (astbier, busser, mm.) og uindregistrerede køretøjer. Ad. 9.9: Der er taget hensyn ti denne respektafstand på de 10 m ved pacering af deområde I og udstykningerne. Ligeedes er støjberegninger udført på baggrund af, at støjvodene er paceret 10 m fra søen. Ad. 9.10: Mindre både som f.eks. joer, kanoer og kajakker må gerne opbevares på egen grund. På ubebyggede areaer i tiknytning ti boigen må der ikke foretages udendørs opagring, henstiing og hjemmeparkering af større både, campingvogne, køretøjer over kg (astbier, busser, mm.) og uindregistrerede køretøjer. LOKALPLAN

16 10. Terrænreguering 10.1 Overskudsjord fra byggemodning af okapanområdet må påfydes fri- og ophodsareaer. Jorden ska udægges, så terrænet fremstår med bøde varierede andskabsformer med en højde på maks. 1 m over naturigt terræn, samt en hædning svarende ti maks. 1 på 3. Dette gæder dog ikke støjvode samt bakker o.ign., der etaberes som en de af områdets andskabeige bearbejdning. Ad : I forbindese med byggemodning med vej og forsyningsedninger kan det være nødvendigt at foretage større regueringer af terrænet. I forbindese med byggemodningen ska udstykker fremsende et kotekort, der viser terrænet før og efter byggemodning. Kortene ska bruges ved Sikeborg Kommunes administration af terrænregueringsbestemmeserne. Ti brug for bedømmese af et konkret projekt ska opyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Koter ska angives i D.V.R. 90 (Dansk Vertika Reference) Inden for deområde II kan der i forbindese med byggemodningen ske terrænreguering op ti +/- 2 m på baggrund af en nærmere detaiprojektering. Ad. 10.2: Med referense ti regnvandshåndteringen (LAR-projekt), hindring af oversvømmede grunde og etabering af veje tiades der en overordnet terrænreguering Inden for deområde I, kan der i forbindese med byggemodningen tiades, på baggrund af en detaiprojektering, at bakken sydigt i området terrænregueres ned ti ca. kote 76. Den overskydende jord bruges ti etabering af støjvodende Terrænreguering på mere end +/- 0,5 m i forhod ti eksisterende terræn efter områdets byggemodning må ikke finde sted. Dette gæder dog ikke støjvode samt bakker o.ign., der etaberes som de af områdets andskabeige bearbejdning Indenfor deområde I og IV ska boigbebyggese tipasses det stærkt skrånende terræn iht. 7.7 på de markerede grunde som vist på kortbiag 3. LOKALPLAN

17 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggese Ny bebyggese og anæg må ikke tages i brug før: den i 4.4 nævnte fordeingsvej er etaberet; de i 4.5 og 4.6 nævnte boigveje er etaberet inden for det enkete deområde; de i 6.5 nævnte affadsøsninger er etaberet; den i 6.7 nævnte støjafskærmning er etaberet, hvis den er påkrævet for at overhode Mijøstyresens vejedende grænseværdier for støj fra veje og virksomheder; den er tisuttet koektiv varme-, vand-, e- og koakforsyning jf Ad. 11.1: For avenergibebyggese, der på opføresestidspunktet opfyder de ti enhver tid gædende kassifikationskrav i Bygningsregementet, er der ikke tisutningspigt ti koektivt varmeforsyningsanæg. Efter byggeovens 4 stk. 3 kan kommunen aerede inden påbegyndese af et byggearbejde stie krav om udførese af de afskærmningsforanstatninger, der er fastsat i okapanen som betingese for at tage ny bebyggese i brug. LOKALPLAN

18 12. Grundejerforening 12.1 Der ska oprettes en grundejerforening med medemspigt for samtige ejere af ejendomme indenfor okapanområdet. Såfremt der oprettes en grundejerforening for hvert deområde, ska disse være sammensuttet i en fæes grundejerforening. Ad og 12.2: Der kan kun kræves gerunejerforening for nye haveboiger. Der kan såedes ikke kræves grundejerforening for etageboiger. Det forudsættes, at udstykkerne i samarbejde med områdets grundejere tager initiativ ti oprettese af grundejerforeningen Grundejerforeningen/grundejerforeningerne indenfor deområde I, II, IV og V ska oprettes, når min. 30 % af de udstykkede grunde er sogt, eer når byrådet foranger det. Den fæes grundejerforening ska oprettes, når grundejerforeninger inden for deområde I, II, IV og V er oprettet, eer når byrådet foranger det Den fæes grundejerforening eer grundejerforeningen i deområde I,II, IV og V ska inden for det enkete deområde forestå drift og vedigehodese af de i 4.5 og 4.6 nævnte fæes veje, 4.7 nævnte stier, og 9.3 nævnte fæes fri- og ophodsareaer. Den fæes grundejerforening ska som min. forestå drift og vedigehodese af de i 6.7 nævnte støjvode. Ad : Udstykkerne af okapanområdet ska forestå drift og vedigehodese af veje og stier, fri- og ophodsareaer, afskærmende foranstatninger m.v. indti grundejerforeningen/grundejerforeningerne er oprettet og har overtaget opgaverne. Sikeborg Kommune afgør ved hjæp af vejovgivningen, om en vej har karakter af at være fæes Den fæes grundejerforening eer grundejerforeningen inden for det enkete område er pigtig ti at tage skøde på de i 9.1 indenfor deområde III nævnte fæesareaer og fæesanæg, dog ikke fodeingsvej A-A der overgår ti offentig vej og kommuna drift Grundejerforeningens/Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri ska godkendes af Sikeborg Kommune Kommunen kan kræve, at grundejerforeningen/grundejerforeningerne optager medemmer fra naboområder, sammensutter sig med grundejerforeninger for tigrænsende områder, eer at grundejerforeningen ader sig opdee i fere sevstændige foreninger. LOKALPLAN

19 13. Servitutter Der er udarbejdet servitutundersøgese for okapanområdet. Der er ingen private servitutter eer andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen indhod. Ejer og bygherrer må sev sikre sig overbik over tingyste servituttet, der har betydning for bygge- og anægsarbejder. LOKALPLAN

20 14. Ophævese af okapan Der er ingen bestemmeser. LOKALPLAN

21 15. Lokapanens retsvirkninger Midertidige retsvirkninger af okapanforsaget I perioden fra okapanforsaget offentiggøres og indti den af byrådet endeigt vedtagne okapan er offentigt bekendtgjort, gæder der midertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forsaget, ikke må bebygges eer i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endeige pans indhod. Efter udøbet af indsigesesfristen kan byrådet tiade, at en ejendom, der er omfattet af okapanforsaget, bebygges eer udnyttes efter forsaget. Det forudsætter dog, at det aktuee projekt er i overensstemmese med kommunepanen, og at der ikke er tae om at påbegynde et større byggearbejde. Lokapanens midertidige retsvirkninger gæder i højst 1 år fra offentiggøresen af okapanforsaget Når okapanen er endeigt vedtaget og offentiggjort, må ejendomme, der er omfattet af panen, kun udstykkes, bebygges eer anvendes i overensstemmese med panen. Ad : Der henvises i øvrigt ti panoven Den nuværende ovige anvendese af ejendomme i okapanområdet kan fortsætte som hidti Lokapanen medfører ikke i sig sev, at bebyggese og anæg mv., som er indehodt i panen, ska etaberes Byrådet kan meddee dispensationer, der ikke er i strid med panens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, ska der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eer rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vi være af væsentig betydning for virkeiggørese af okapanen Hvis en okapan overfører ejendom, der er i anvendese ti andbrug, gartneri, panteskoe eer frugtpantage, fra andzone ti byzone eer ti sommerhusområde, kan ejeren forange ejendommen eer dee heraf overtaget af Sikeborg Kommune mod erstatning. LOKALPLAN

22 Formå og baggrund Formå Formået med denne okapan er at udægge et nyt boigområde ved Øster Bordingvej ti et varieret boigområde. Boigområdet ska have vejadgang fra Øster Bordingvej via en ny fordeingsvej - Astrid Lindgrensvej - der gennemøber det nye boigområde. Lokapanen ska såedes sikre area ti fordeingsvejen og okapanens disponering tager udgangspunkt i dennes pacering samt områdets to naturbeskyttede 3 søer. Lokapanen sikrer desuden fremtidig bebyggese mod kimaændringer og støjgener fra de omkringiggende veje og det næriggende centerområde mod øst. Baggrund Lokapanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra ejendommens ejer om at udvike området ti boigformå med muighed for at etabere forskeige boigformer iht. ti strukturpanen for Bae/Hvinningda. På baggrund af en anmodning fra ejeren har Pan- og Vejudvaget besuttet på møde den 5. februar 2018 og den 4. juni 2018 at udarbejde nærværende okapan. LOKALPLAN

23 Lokapanens område Lokapanområdet igger i et ikke tidigere okapanagt område i det nordige Buskeund. Lokapanen omfatter ejendommene Øster Bordingvej 8 og Brunbakkevej 7, 8600 Sikeborg, som i at er på ca. 7 ha og begge igger i andzone. Mod syd afgrænses areaet af Øster Bordingvej med parcehusområdet ved Bae Husevej på modsatte side. Området er mod vest afgrænset af et bepantningsbæte, som adskier areaet fra naboejendommen. Mod nord igger Brunbakkevej. På modsatte side af vejen igger dyrkede areaer i det åbne and, som krydses af Sikeborgmotorvejen. Mod øst afgrænses areaet af et bepantet dige. Længere mod øst igger Gartnergården og Netto angs Nordre Højmarksvej som en de af et centerområde. Lokapanområdet igger i den nordvestige de af Sikeborg. LOKALPLAN

24 Eksisterende forhod Lokapanområdet igger i andzone og fremstår idag primært som ubebyggede areaer og agerjord, som tidigere bev anvendt ti juetræsproduktion. Lokapanområdets østige areaer er en bygningsøs andbrugsejendom, som er udstykket med henbik på fremtidig byudviking. Jorden dyrkes som agerjord. Vejadgangen ti området sker i dag fra Øster Bordingvej mod syd. Herfra øber en grusvej ti okapanområdets eneste beboese, som igger midt i området på det højeste punkt og den mest markante bakketop i området. Boigen på ca. 200 m 2 panægges nedrevet i forbindese med reaiseringen af okapanen. Eksisterende beboese i okapanområdet Midt i området i østvestig retning fremstår terrænet væsentigt avere og nærmest som engarea med avtiggende og devist våde areaer. Det er også her, at en af områdets 3 søer igger. Områdets anden 3 sø igger i det sydøstige hjørne meem beboesen og Øster Bordingvej. LOKALPLAN

25 3 søen mod nord, med Brunbakkevej på tværs umiddebart nord for søen. I okapanområdets østige afgrænsning igger der i hee skeets udstrækning i nord-sydgående retning et beskyttet jord- og stendige, som er bepantet. Umiddebart nordøst for området igger en fredet gravhøj, hvis beskytteseszone på 100 m strækker sig ind i okapanområdets nordøstige hjørne. Lokapanområdets østige afgrænsning med jorddiget og bepantningsbætet. Mod syd afgrænses areaet af Øster Bordingvej. På modsatte side heraf igger det færdigudbyggede parcehusområdet ved Bae Husevej. Området er mod vest afgrænset af et bepantningsbæte, som adskier areaet fra naboejendommen, som fortsat ska være en andbrugsejedom. LOKALPLAN

26 Lokapanområdet set fra nord mod Øster Bordingvej og Bae Huse bebyggesen i baggrunden. Mod nord igger Brunbakkevej. På modsatte side af vejen igger dyrkede areaer i det åbne and, som gennemskæres af Sikeborgmotorvejen. Mod nord igger også en andbrugsejendom med beboese og mod øst et større rekreativt area bepantet med skov. Længere mod øst igger et centerområde indehodende b.a. Gartnergården og Netto angs Nordre Højmarksvej. Disse areaer er en de af den fremtidige byudviking og strukturpan for Bae/Hvinningda området og forventes også udviket indenfor få år. LOKALPLAN

27 Fremtidige forhod Disponering Lokapanen er en de af en større sammenhængende byudviking af et het nyt og større boigområde i det nordige Bae/Hvinningda område. Der er taget udgangspunkt i strukturpanen for Bae/Hvinningsda samt konkretiseringen af etape II heraf, som bev godkendt d. 11. sept i Pan-, Mijø- og Kimaudvaget. Lokapanen tager yderigere afsæt i Skitseprojekt for Brunbakkevej, som er udarbejdet af Sikeborg Kommune d. 15. juni Iføge skitseprojektet ska der etaberes en ny fordeingsvej - Astrid Lindgrens Vej - i 18 m bredde gennem okapanområdet. Strukturpanen fra kommunepantiæg nr. 28 I okapanområdets nærhed er der fere beskyttede naturtyper og fortidsminder, som har været bestemmende for områdets disponering og inddeing af de fem deområder I - V. De fire deområder I, II, IV og V må anvendes ti boigformå og der forventes ca nye boiger i okapanområdet. Deområde III vi indehode okapanområdets fremtidige veje, stier, beskyttet natur samt fri- og ophodareaer mm. LOKALPLAN

28 Iustration af deområder Anvendese Området må anvendes ti boigformå. For at sikre et varieret udbud af boigtyper inddees okapanområdet i fere deområder. For at sikre variationen fasthodes deområde I ti åben-av boigbebyggese, deområde V ti tæt-av boigbebyggese også i form af etagebebyggese, hvorimod der gives muighed for både åben-av og tæt-av i deområde II og IV. LOKALPLAN

29 Iustrationspan for hvordan okapanområdet kan komme ti at se ud - fudt udbygget. Bebyggese og anæg Intentionen med udformningen og disponeringen af okapanområdet er, at afgrænsningen og paceringen af de forskeige deområder tager udgangspunkt i områdets beskyttede naturinteresser. Disse er sikret ved, at der ved fremtidig pacering af boigbebyggese og udstykninger er taget hensyn ti beskyttesen af disse. De ovmæssige bekyttesesafstande og ønskede hensyn sikres ved at inddrage disse områder i deområde III, hvor der b.a. ikke må bebygges. Bebyggesen i deområde II kan paceres på forhodsvist små grunde (mindst 200 m 2 ) som fritiggende parcehuse. Dette gøres devist for at udnytte disponeringen af det forhodvist smae boigområde og samtidig for at sikre pads ti vejanæg og grønne områder, herunder muighed for kimasikring. Hvis der opføres tæt-av boigbebyggese som dobbethuse inden for deområde IV sikres det, at bebyggesen for så vidt angår farve- og materiaevag ska være ensartet parvis, såedes at bygningen er ensartet på begge sider af det odrette ske, der deer bygningen. Dette for at sikre et roigere og mere sammenhængende udtryk, når det forhodsvist mindre boigområde udnyttes mere intensivt end ti parcehusudstykninger. Inden for deområde V, som giver muighed for områdets mest intensive udnyttese, sties der krav om ensartethed i bebyggesens ydre fremtræden og om godkendese af en samet pan for udnyttesen af området. Dette for at sikre et sammenhængende og harmonisk boigområde med et fæes udtryk. LOKALPLAN

30 Der sties krav ti bebyggesen om, at den ska opføres iteg (pudset eer bank mur), træ, beton eer bekædt med fibercement og indenfor en afstemt farveskae, for at sikre indpasningen i den omkringiggende natur. Veje, stier og parkering Lokapanområdet må kun vejbetjenes fra Øster Bordingvej. Den syd-nordgående fordeingsvej - Astrid Lindgrens Vej - udægges i 18 meters bredde og anægges med en kørebanebredde på 6,5 m. Langs kørebanen ska der etaberes fortov og cykesti eer fæessti på begge sider adskit herfra af en skierabat. Denne forbindesevej er en væsentig de af okapanen og den sammenhængende byudviking af det større område, som er beskrevet i strukturpanen. Der sikres to vejadgange fra fordeingensvejen mod henhodvis boigområder vest og øst for fordeingsvejen. En stamvej sikrer yderigere forbindese ti områdets østige boigområder og videre over i en stiforbindese gennem diget mod øst. Lokapanen ska sikre vejadgang ti ae matriker og deområder og sikre en sammenhæng med det overordnede stinet. Stamvejen anægges i 9 meters bredde med kørebanebredde på min. 6 m. Boigvejene udægges med en samet bredde på mindst 8 m og med en kørebanebredde på mindst 6 m. Langs boigveje fastægges en byggeinje på 2,5 m fra vejske. Dette vurderes hensigtsmæssigt da okapanen indehoder mindre boigenkaver og der ska tages hensyn ti de mindre grunde og kimasikringen. Der ska etaberes parkering iht. parkeringsnormen, der er fastsat i kommunepan Det er hensigten, at der så vidt muigt etaberes parkering ved egen boig. Grønne områder, andskab og bepantning Disponeringen af okapanen har devist taget udgangspunkt i områdets natur, men ska også ses i sammenhæng med etabering af en forbindesesvej samt sikring af bebyggesen mod støj og kimaforhod. Størstedeen af fri- og ophods areaerne paceres som private haver, men der skabes fæes fri- og ophodsareaer omkring de aerede eksisterende avbundsareaer og naturværdier i området, hvor der også skabes muighed for stiforbindese. I deområde I etaberes fæesskaberne omkring brede boigveje og med adgang ti områdets nordige 3 sø. I deområde II etaberes et større fæes fri- og ophodsarea som en integret de af et LAR og kimasikringprojekt ti håndtering af overfadevand ved større regnmængder. I deområde IV er der adgang ti et større fredet naturarea i 100 m beskytteseszonenen omkring en gravhøj, som er beiggende uden for okapanområdet. I deområde V etaberes et sammenhængende fæes fri- og ophodsarea inden for deområdet. Der er indarbejdet muighed for terrænreguering i forbindese med byggemodningen i visse områder af okapanen, men dette under hensyn ti og uden om områdets eksisterende søer, diger og øvrige beskytteseszoner. Bevaring Lokapanområdet omfatter fere beskyttede naturtyper og fortidsminder. Lokapanområdet indehoder to 3 søer. Ti sikring og varetagese af de naturmæssige værdier er der indarbejdet en afstand på 10 m fra søernes udstrækning ti fremtidige udstykninger og støjvode. Disse areaer er en de af deområde III og de er herved sikret mod fremtidig bebyggese. Da etabering og pacering af fordeingensvejen - Astrid Lindgrens Vej - projekteringsmæssigt ikke kan paceres anderedes, vi det forudsætte, at der søges dispensation for 3 i Naturbeskyttesesoven. Det forventes at der opnås en sådan dispensation, men det vi forudsætte etabering af en paddepassage, en oprensning af søen samt en udviddese af søens beskyttese mod nordøst, som aerede er indarbejdet i okapanen. I okapanområdets østige ske igger et nord-sydgående beskyttet sten- og jordige. Ti fortsat sikring og beskyttese af diget ved inddragese i byzonen, indarbejdes et hensyn og beskyttese af diget i okapanen. Ved pacering af deområde V sikres afstand ti det beskyttede sten- og jorddige ved etabering af en beskytteseszone på 6 m, hvor der ikke må foretages ændringer i tistanden. Denne zone vi også være en de af deområde III, hvor der ikke må bebygges. Ti yderigere sikring at diget, fastægges der i deområde V en byggeinje i en afstand af 11 m fra dige. Uden for okapanområdet igger en gravhøj som er beskyttet som et fredet fortidsminde iht. Museumsoven. Denne gravhøj kaster en 100 m beskytteseszone ind i okapanområdets nordøstige hjørne. Denne beskytteseszone er indarbejdet i okapanen som en de af deområde III, som er beskyttet mod bebyggese. Området vi fortsat være beskyttet og administret efter naturbeskyttesesoven 18, hvor der ikke må ske ændring af tistanden uden dispensation. Mijø Ti sikring af fremtidig boigbebyggese mod støjgener fra trafik og virksomheder er der indarbejdet areareservationer ti støjvode samt muighed for etabering af støjværn. Det ska sikres, at fremtidig LOKALPLAN

31 boigbebyggese overhoder de vejende grænseværdier for støj både på udeareaer og udvendige facader. På baggrund af støjrapporter er der i deområde III fastagt areaer ti pacering af støjvode mod Øster Bordingvej samt fordeingsvejen - Astrid Lindgrens Vej. For at sikre boigbebyggesen, særigt i deområde V, mod virksomhedsstøj fra øst og centerområdet, gives der muighed for etabering af støjværn i 3.5 m højde, i nord-sydgående retning paraet med diget. Støjværnet ska paceres i en afstand af 6 m fra diget svarende ti udstrækningen af digets beskytteseszone. Ska der etaberes bebyggese i 2 etager i deområde IV og V ska der redegøres for, hvoredes de vejedende grænseværdier for støj kan overhodes på 1. sa. For bebyggeses i 2 etager forudsættes støjkravene på 1. sa øst byggeteknisk. Kima og bæredygtighed Som en de af områdets fremtidige kimasikring indehodende b.a. håndtering af overfadevand, sikring af oversvømmese, sikring af 3 søer samt hensyn ti områdets projektering og pacering af veje mm. er der indarbejdet muighed for terrænreguering i visse deområder i forbindese med detaiprojekteringen og byggemodningen. Der er udarbejdet et skitseprojekt vedrørende LAR, som skitserer etabering af wadier, paddepassage, overøb mm., som er indarbejdet i okapanens disponering og pacering af bebyggese. Dette skitseprojekt håndterer også grove koter for de enkete veje, wadier og øvrige strømningsveje. På baggrund heraf er der indarbejdet muighed for terrænreguering i forbindese med byggemodningen. I forhod ti en jordbaance vi okapanområdets overskydende jord i forbindese med byggemodningen bive anvendt ti de angivede støjvode. Da okapanområdet indehoder fere støjvode må det forventes, at der ska tiføres jord ti området. Udbygningsaftae Som en de af udbygningen og reaiseringen af okapanen har odsejerne, sammen med de øvrige odsejere inden for strukturpanens etape 2, indgået en samet friviig aftae omkring projektering og etabering af hee strukturpanens infrastruktur, herunder fordeingsvejen, Astrid Lindgrens Vej, og det overordnede stinet. Heri indgår også etabering af stitunne umiddebart øst for området som b.a. bidrager ti sikre skoeveje. LOKALPLAN

32 Lokapanens forhod ti anden panægning og ovgivning Cirkuærer og bekendtgøreser Lokapanen er i overensstemmese med: Cirkuære nr. 35 af 3. juni 2005 om jordbrugsmæssige interesser i kommune- og okapanægningen m.v. Kommunepan Lokapanen er i overensstemmese med Sikeborg Kommunepan og er indehodt i rammeområde 12-B-31, der udægger areaet ti boigområde. Retningsinjer Sikeborg Kommunepan udpeger okapanområdet som de af centerbyen Sikeborg (retningsinje B1). Lokapanens areaudæg er i overensstemmese med denne udpegning. Sikeborg Kommunepan udpeger okapanområdet som fremtidig byzone (retningsinje B2). Lokapanens areaudæg er i overensstemmese med denne udpegning. Sikeborg Kommunepan udpeger dee af okapanområdet som områder med særige naturbeskyttesesinteresser (retningsinje N2 og N3). Udpegningerne igger omkring to søer, der er beskyttet iht. Naturbeskyttesesovens 3. Lokapanens areaudæg respekterer de beskyttede søer og dermed også kommunepanens udpegning som naturbeskyttesesområde. Sikeborg Kommunepan udpeger dee af området som avbundsområde (retningsinje N8). Der er i okapanen indarbejdet hensyn ti avbundsareaerne ved begrænset bebyggese samt integrering af fæes areaer og wadi som en de af et LAR projekt. Lokapanen er dermed i overensstemmese med udpegningen. Sikeborg Kommunepan udpeger en de af området som panagt trafikanæg (retningsinje T1), hvor der panægges for gennemfarts- og fordeingsvej som de af byggemodning og for cykesti-/bane angs panagt vej. Den panagte fordeingsvej er indarbejdet i okapanens areaudæg og okapanen er dermed i overensstemmese med kommunepanens udpegning. Sikeborg Kommunepan udpeger den eksisterende beboese på ejendommen som et område med kuturhistorisk bevaringsværdi. Kommunepanen indehoder dog ingen retningsinjer for kuturhistoriske bevaringsværdier. Bygningen er ikke fredet, men har en midde bevaringsværdi på 6. Bygningen forudsættes nedrevet i forbindese med reaiseringen af denne okapan. Skitseprojekt for Brunbakkevej For området er der udarbejdet et skitseprojekt for Brunbakkevej af Sikeborg Kommune den 15. juni Iføge skitseprojektet ska der etaberes en ny fordeingsvej - Astrid Lindgrens Vej - i 18 meters bredde gennem okapanområdet. Lokapanen tager udgangspunkt i denne pan. Boig- og befokningsprognose Befokningsprognosen for Sikeborg Kommune viser en forventning om, at foketaet vi stige med ca. 12 % fra personer ti personer. I samme periode igger den gennemsnitige befokningsprognose på andspan på 6 %. Der har været en stigende tifytning. Tifytninger hænger naturigt sammen med opføresen af nye boiger. I Sikeborg Kommune bev der i årene gennemsnitigt tifyttet 398 nye boiger pr. år, mens der ventes at bive opført gennemsnitigt 504 boiger om året i prognoseperioden. Denne okapans areaudæg igger inden for et område, der er udpeget i kommunepanen ti fremtidig byzone. Denne udpegning sker med henbik på at imødekomme det stigende foketa i kommunen. Lokapanen åbner muighed for opførese af ca. 85 boiger af varierende boityper. Koektiv trafik Området betjenes af bybusruterne 2 og 6 med stoppesteder ved okacentret ved Nordre Højmarksvej/Øster Bordingvej ca. 400 m fra okapanområdet. Det forventes, at den nye fordeingsvej på sigt ska busbetjenes og LOKALPLAN

33 at der etaberes ny busomme ige syd for okapanområdet. Vejovgivning Før veje, stier og parkeringsareaer anægges, ska Sikeborg Kommune godkende projektet. I visse tifæde ska godkendesen offentigt annonceres med en indsigesesfrist på 6 uger. Det fremsendte projekt ska omfatte pan, ængdeprofi samt tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien. Der ska opyses om afvandings- og beysningsforhod samt udførese af vejens tisutning ti overordnet vej. Forægning/nedægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er foreneige med reaiseringen af okapanen, forudsættes gennemført i henhod ti vejovgivningens reger herom. Der må ikke etaberes vejadgang fra Øster Bordingvej, før Sikeborg Kommune har givet adgangstiadese herti jf. vejoven. Privat og offentig service Ca. 400 m fra okapanområdet igger et okacenter med dagigvarebutik. Skoe og daginstitutioner Lokapanområdet igger ved panens udarbejdese i Buskeundskoens skoedistrikt. Der er ca. 1,5 km ti skoen fra okapanområdet. Lokapanområdet betjenes af daginstitutionen Buskeund. Lokapanen giver ikke i sig sev, eer i sammenhæng med andre nye boigområder, anedning ti ændringer i den eksisterende og/eer fremtidige skoe- og institutionsdækning i området. Teknisk forsyning Lokapanen fastægger, at ny bebyggese ikke må tages i brug, før tisutning ti koektiv varme-, vand-, spidevands- og eforsyning har fundet sted. Vand Lokapanområdet igger indenfor et område, der forventes vandforsynet fra Hvinningda Vandværk under Sikeborg Vand A/S. Varme Lokapanområdet igger uden for varmeforsyning, jf. Varmepan Lokapanen grænser op ti et område, der forsynes med fjernvarme fra Sikeborg Varme A/S. Ny bebyggese ska tisuttes koektiv varmeforsyning. Ti avenergibebyggese er der ikke tisutningspigt ti koektivt varmeforsyningsanæg. Ved avenergihuse forstås bebyggese, hvor det kan dokumenteres, at de på opføresestidspunktet opfyder de ti enhver tid gædende kassifikationskrav i Bygningsregementet. Eektricitet Eniig har forsyningspigt inden for okapanens område. Eektriciteten kan indkøbes på det fri e-marked. Spidevand Lokapanområdet igger iht. Spidevandspan indenfor panopand og ska forsynes med koak fra Sikeborg Spidevand A/S i henhod ti spidevandspanen. Området ska separatkoakeres. Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affad ska ske i henhod ti Sikeborg Kommunes gædende affadsreguativer. Det forudsættes at affadshåndtering udføres individuet af den enkete husstand. Med hensyn ti evt. nedgravede affadsøsninger, henvises ti Sikeborg Forsynings hjemmeside ang. etabering af sådanne. LOKALPLAN

34 Lokapanens forhod ti kuturarv Kuturmijø og bevaringsværdige bygninger Beboesen på Øster Bordingvej 8 er bevaringsværdi. Bygningen er ikke fredet og har en midde bevaringsværdi på 6. Bygningen beskrives i SAVE-registreringen som et nydeigt hus smukt beiggende på skråning. Huset er meget vehodt, men er om- og tibygget og har derved ændret karakter i forhod ti den oprindeige bebyggese. Den bevaringsværdige bygning nedrives i forbindese med reaiseringen af okapanen. Tiadese ti nedrivning forudsætter forudgående annoncering efter Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymijøer. Kuturhistoriske interesser Det kan være hensigtsmæssigt forud for anægsarbejde at ade Sikeborg Museum udføre forundersøgeser af areaet, for at forebygge en eventue standsning af bygge- og anægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumsovens 25, 26 og 27. Findes der i forbindese med jordarbejdet spor af fortidsminder ska arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet ska straks anmedes ti Sikeborg Museum. Lokapanområdet er omfattet af et sten- og jorddige beskyttet iht. ti museumsoven 29. Disse er sikret så ænge de igger i andzone. I okapanen sikres diget ved inddragesen i byzonen, så bevaring og beskyttesen af diget stadig består. Naturbeskyttese Inden for okapanområdet igger to søer, som er beskyttet iht. naturbeskyttesesovens 3. Der må ikke foretages ændring i områdets tistand uden dispensation. Sikeborg Kommune er myndighed efter naturbeskyttesesoven. Søerne frihodes for byggeri og anæg. Internationa naturbeskyttese Sikeborg Kommune har ikke registreret biag IV-arter i det østige område. På grund af areaets hidtidige anvendese ti juetræsproduktion og beboese er det Sikeborg Kommunes vurdering, at området ikke er evested for biag IV- arter. I det vestige område er registreret spidssnuet frøer og store saamandere. Disse beskyttes ved fasthodese af søer og etabering af faunapassage under fordeingsvejen - Astrid Lindgrens Vej. Nærmeste Natura 2000-område er habitatområdet Sikeborgskovene, som igger ca. 3 km syd for okapanområdet. Aene pga. afstanden og den panagte anvendese af okapanområdet ti boigformå vurderer Sikeborg Kommune, at panen i sig sev eer i sammenhæng med andre paner ikke vi påvirke Natura 2000-områder. For ae areaudæg gæder det, at naturtistanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eer forsvinde, hvis areaerne igger hen uden at bive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på areaernes nuværende tistand og den eksisterende viden, som Sikeborg Kommune er i besiddese af. Nationa naturbeskyttese Skovbyggeinje Den sydige de af okapanområdet er omfattet af skovbyggeinje. Formået med naturbeskyttesesovens 17 (skovbyggeinje) er at sikre skovenes værdi som andskabseementer, oprethode skovbrynene som værdifude evesteder for panter og dyr, samt beskytte skovene mod bæst. Bestemmesen omfatter et forbud mod at pacere bebyggese (bygninger, skure, campingvogne, master mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. Bebyggese indenfor områder omfattet af skovbyggeinjen afkastet af den offentigt ejede skov øst for okapanområdet forudsætter, at den ophæves, eer at Sikeborg Kommune meddeer dispensation fra naturbeskyttesesovens 17. Sikeborg Kommune vi søge Mijøstyresen om reduktion af skovbyggeinje. Som begrundese for ophævese af beskyttesesinjen er b.a. at Mijøstyresen har tikendegivet, at fredsskovpigten kan forventes ophævet på skovstykket med henbik på at give muighed for fremtidig bebyggese. LOKALPLAN

35 Lokapanens forhod ti mijøet Lov om mijøvurdering Iføge Lov om mijøvurdering af paner og programmer ska der gennemføres en mijøvurdering, hvis en okapan antages at få en væsentig indvirkning på mijøet. Sikeborg Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at panen ikke kræver udarbejdese af en mijøvurdering. Besutningen om, at panen ikke kræver mijøvurdering er truffet, da panen udeukkende fastægger anvendesen af mindre områder på okat pan, som vurderes ikke at have en væsentig indvirkning på mijøet jf. 3, stk. 2 i Lov om mijøvurdering af paner og programmer. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for okapanens område. I henhod ti jordforureningsoven, ska arbejdet standses, hvis der i forbindese med bygge- eer jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen ska anmedes ti Sikeborg Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Vandmijø Vandområdepanerne Lokapanområdet er en de af et udpeget indsatsområde med ukoakerede ejendomme. Der er krav om forbedret rensning fra ejendomme i spredt bebyggese med henbik på at opnå måopfydese i de tihørende vandøbsstrækninger. Lokapanområdet er en de af udpegede indsatsområder, hvor der ska etaberes vådområder, minivådområder og avbundsprojekter samt skovrejsning og udæg af mijøfokusområder med henbik på at nedbringe kvæstof og fosforbeastningen fra hovedvandopandet Guden Å - Randers Fjord. Grundvand Lokapanområdet igger inden for område med drikkevandsinteresser. Lokapanområdets panagte anvendese som boigområde udgør ikke en særig risiko for grundvandet. Lokapanområdet seperatkoakeres da der er ringe nedsivnings muigheder i området. Overfadevand I skitseprojektet ti oka afedning af regnvand (LAR) sikres frie afstrømningsveje af overfadevand og samtidig sikres der beskyttese af områdets 3 søer. Det gøres der ved at reservere og integrere wadi stier og wadi bassiner ti at ede, opsame og tibagehode overfadevandet, så vandet kan edes videre i et passende tempo uden at beaste recipienterne. En wadi er et area/avning som fydes med vand i perioder med megen regn. Etabering af fordeingsvejen og områdets støjvode forudsætter dog, at vandet edes herunder via overøb. Det forudsættes, at der på baggrund af detaiprojekteringen gives tiadese ti overøb som vist i okapanen. LOKALPLAN

36 Servitutter Ved udarbejdesen af okapanen er der registreret føgende servitutter, som kan have betydning for bygge- og anægsarbejde inden for okapanområdet: Matr.nr. 24a Bae By, Bae: Dok om adgangsbegrænsning mv. ( ) Servitutten fastsætter adgangsbegrænsning. Opysninger om begrænsningens omfang ska rekvireres ved vejmyndigheden. Servitutten forventes afyst, da okapanen er omfattet af ny offentig fordeingsvej - Astrid Lindgrens Vej. Dok om andbrugsdrift og byformå ( ) Servitutten omhander ophævese af andbrugspigten på ejendommen. Servitutten bortfader når areaerne okapanægges. Ingen servitutter afyses i forbindese med okapanen som føge af panovens 15, stk. 2, nr. 17. Sikeborg Kommune gør opmærksom på, at ikke ae rør, kaber eer edninger er tingyst. Derfor bør reevante forsyningsseskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om ekaber, teefon-, teeog Tv-kaber, vandedninger, fjernvarmeedninger, gasedninger og spidevandsedninger. Kommunen kan være behjæpeig med at opyse, hvike forsyningsseskaber, der dækker det pågædende område. LOKALPLAN

37 Tiadeser efter anden ovgivning Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke ske ændringer i tistanden for de to søer, der er beskyttet iht. naturbeskyttesesovens 3, før der er givet dispensation herti fra Sikeborg Kommune. Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke bygges indenfor skovbyggeinjen jf. naturbeskyttesesoven, før der er givet dispensation herti fra Sikeborg Kommune eer at Mijøstyresen har reduceret skovbyggeinjen. Vejoven og privatvejsoven Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke etaberes vejadgang mv. ti Øster Bordingvej, før Sikeborg Kommune har givet tiadese herti jf. vejoven. Anæggese af veje, stier og parkeringsareaer ska ske efter vejovgivningens reger herom. Før veje, stier og parkeringsareaer anægges ska Sikeborg Kommune godkende projektet. I visse tifæde ska godkendesen offentigt annonceres med en indsigesesfrist på 6 uger. Det fremsendte projekt ska omfatte pan, ængdeprofi samt tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien. Der ska opyses om afvandings- og beysningsforhod samt udførese af vejens tisutning ti overordnet vej. Forægning/nedægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er foreneige med reaiseringen af okapanen, forudsættes gennemført i henhod ti vejovgivningens reger herom. Før veje, stier og parkeringsareaer anægges, ska Sikeborg Kommune give tiadese ti en ændret anvendese af eksisterende overkørser ti Øster Bordingvej jævnfør Lov om offentige vej 71. I denne forbindese vi Sikeborg Kommune stie betingeser. Færdsesoven Der kan ikke uden samtykke fra poitiet gives tiadese ti udførese af vejanæg m.m., der kan have væsentig betydning for færdsens sikkerhed og afviking (se Færdsesovens 100). Boigveje ska anægges som ege- og ophodsområde efter Færdsesovens bestemmeser. Forsyning I området kan der være rør, kaber eer edninger. Derfor bør reevante forsyningsseskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Kommunen kan være behjæpeig med at opyse, hvike forsyningsseskaber, der dækker det pågædende område. Udgiften ved evt. fytning eer omægning af disse i forbindese med okapanens reaisering, ska bekostes af den, der udstykker ejendommene. Arkæoogiske og naturhistoriske bevaringsværdier (Museumsoven) Der kan i området være fund af betydning for den arkæoogiske kuturarv. Forud for iværksættese af jordarbejde ska Museumsovens iagttages. Disse bestemmeser vedrører arkæoogiske forundersøgeser, udgravninger og anmedese af fund. Findes der i forbindese med jordarbejdet spor af fortidsminder ska arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet ska straks anmedes ti Sikeborg Museum. Jordforureningsoven LOKALPLAN

38 Der er ikke kortagte grunde med jordforurening i okapanområdet. Hvis der i forbindese med bygge- eer anægsarbejde stødes på en forurening, ska arbejdet straks standses og forureningen ska anmedes ti Sikeborg Kommune. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Landbrugsoven Der er andbrugspigt på føgende ejendomme: matr.nr. 24a og 23e Bae By, Bae. Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke opføres bebyggese mv. indenfor de areaer, der ikke ængere ska anvendes ti andbrug, før andbrugspigten er ophævet. Ved okapanens godkendese overføres areaerne ti byzone og andbrugspigten ophæves ved en særskit ansøgning ti NaturErhvervstyresen jf. andbrugsoven. LOKALPLAN

39 Hvad er en okapan? En okapan fastægger retningsinjerne for, hvordan et area må anvendes. For eksempe: Hvordan man må pacere og udforme bygninger, veje og stier. Hvor der ska være friareaer og hvordan de ska indrettes. Hvike huse og bymijøer, der er bevaringsværdige mv. Retningsinjerne i en okapan ska medvirke ti, at et område anvendes og udformes under hensyn ti omgiveserne og i overensstemmese med den øvrige panægning i kommunen. Sikeborg Kommune udarbejder atid en okapan forud for større bygge- og anægsarbejder, væsentige nedrivninger eer væsentige ændringer i anvendesen af en ejendom - eer hvis byrådet i øvrigt skønner, at det er nødvendigt. Lokapaner udarbejdes efter reger i Panoven. Panoven reguerer anvendesen af area i Danmark på et overordnet niveau. Den sikrer samtidigt, at der biver taget hensyn ti ae interesser i samfundet, når areaer bruges og indrettes. Panoven bestemmer også, hvad en okapan ska indehode, og hvordan den ska offentiggøres. Offentig høring Inden Sikeborg Byråd kan vedtage en okapan, ska forsaget offentiggøres i otte uger. Borgerne kan sætte sig ind i forsaget og har muighed for at kommentere det og komme med forsag ti ændringer. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforsag, kan okapanen vedtages endeigt. Bestemmeserne får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Når okapanen er vedtaget Når en okapan er vedtaget må der ikke etaberes byggeri eer anæg, der er i strid med panen. Anvendesen af bebyggese og anæg, der er ovigt etaberet før okapanens vedtagese, kan dog fortsætte uændret. En okapan medfører heer ikke pigt for grundejerne ti at reaisere de anæg, som panen indehoder. Men hvis du vi ændre noget på din ejendom, ska ændringerne være i overensstemmese med okapanen. For eksempe, hvis du ønsker at bygge om på din ejendom eer ønsker at bruge din ejendom ti andre formå. Byrådet kan give dispensation ti mindre betydende ændringer, mens mere væsentige ændringer kun kan gennemføres med en ny okapan. Læsevejedning Lokapanen er det op i to hovedafsnit: Redegøresen beskriver baggrunden for okapanen samt okapanens forhod ti anden panægning og ovgivning. Denne de er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmeserne og de tihørende kortbiag er den juridisk bindende de af okapanen. Denne de er bindende for byrådet, samt for grundejere i - og brugere af området. LOKALPLAN

40

41

42

43