LOKAL PLAN SEPTEMBER 1991

Transkript

1 LOKAL PLAN SEPTEMBER 1991 AALBORG TÆTBY OMRÅDE KAYERØDSGADE - KVARTERET BOLIGER OG INSTITUTIONER VED THOMAS BOSS GADE MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En okapan fastzgger, hvordan nye bygninger, gronne areaer, stier, veje og ignende ska paceres og udformes inden for et bestemt omriide. Lokapanhaftet best~r af en redegorese (gra sider), evt. et kommunepantizg og seve Lokapanens bestemmeser. Efter kommunepanoven har kommunen pigt ti at udarbejde en okapan inden et storre byggeri, anagsarbejde eer udstykning kan sattes i gang. Ogs4i overforse af jord fra andzone ti byzone krwer en okapan. FormDet med okapanpigten er at sikre en st@rre sammenhamg i panwningen. Lokapanpigten ska ogs& sikre borgernes kendskab ti pana?gningen og muigheden for detagese heri. Na?rmere opysninger vedrorende okapanen kan fib ved henvendese ti: Boigsektionen Vesterbro Aaborg Teefon Udsnit af Kort- og Matrikestyresens kort er gengivet ved tiadese A 86, Copyright.

3 REDEGØRELSE Oversigtskort Lokapanens område og baggrund Område Lokapanen om fatter den nordøstige de af Sauers Pads-området. Det afgræses af Kayerødsgade mod nerd, af Kjeerupsgade mod øst og af Thomas BOSS Gade mod vest. Mod syd grænser okapanområdet OP ti brandstationens area. Området, der er ca. 1,4 ha stort, er vist på kortet ovenfor.

4 4. Baggrund Lokapanen er udarbejdet for at kunne åbne muighed for opføresen des af en amennyttig boigbebyggese på areaet meem Thomas Boss Gade og Kjeerupsgades Skoe, des af en ungdomsboigbebyggese i tiknytning ti Boigseskabet Limfjordens nuværende bebyggese angs Kayerødsgades sydside. En stor de af de panagte amennyttige boiger vi bive indrettet, så de biver særigt egnede for ædre beboere. Thomas Boss Gade set fra Kayerødsgade. Den nye boigbebyggese ska opføres hvor den ave bygning igger. Lokapanens indhod Hovedformået med okapanen er at gøre det muigt at opføre etageboigbebyggeser angs Thomas Boss Gades østige side samt ved Kayerødsgade i tiknytning ti den nuværende bebyggese. Derudover ska okapanen sikre muigheden for at gennemføre en gangstiforbindese meem Kjeerupsgade og Thomas Boss Gade. Områder Anvendese Lokapanens område opdees efter anvendese i områderne A, B, B2, C og D. Område A må anvendes ti offentigt formå (skoe m.m.). Inden for områderne B1 og B2 kan der opføres boigbebyggese og mindre offentigt institutioner og ignende. Bebyggesen inden for område C må indrettes ti iberae erhverv, administration mm. Område D omfatter en de af Thomas Boss Gades vejarea.

5 5. Limfjorden s bebyggese i Kayerødsgade. De nye ungdomsboiger ska opføres ved gaven. Bebyggesens omfang og pacering I område A må der opføres bebyggese med en bebyggesesprocent op ti 60 og i op ti 3½ etage med største bygningshøjde på 15 m. I område B1 kan der bygges op ti m2 etagearea svarende ti en bebyggesesprocent på 85 for hee området. Bygningerne må opføres i højst 5 e- tager og med en bygningshøjde på højst 18 m. Ny bebyggese ska paceres inden for et nærmere afgrænset byggefet angs områdets vest- og sydgrænse. Bygningernes facadeinier ska mod vest og syd paceres i byggefetets grænser. I område B2 kan der opføres en højst 5 etages bebyggese inden for et byggefet ved østgaven af Boigseskabet Limfjordens bebyggese angs Kayerødsgade. Der må højst opføres 500 m2 etagearea svarende ti en bebyggesesprocent på 80 for hee området. Bygningshøjden må ikke overstige 18 m. I område C må der højst bebygges m2 etagearea svarende ti en bebyggesesprocent på 110. Bygningerne må opføres med højst 2½ etage og ikke højere end 12 m. Område D er en de af Thomas Boss Gades vejarea, og må ikke bebygges.

6 6. Ungdomsinstitutionen Kontakten set fra Kayerødsgade Bebyggesens ydre fremtræden Ubebyggede areaer Veje, stier og parkering For boigbebyggesen øst for Thomas Boss Gade gæder, at ydervægge ska udføres med tegsten som fremherskende materiae. Mindre facadepartier kan dog udføres af andet materiae. Lokapanen stier ikke speciee materiaekrav ti ungdomsboigbebyggesen. 0mrådet øst og nord for byggefetet i område B1 ska sikres som grønt fæesarea for beboerne. Vejadgang ti område B1 kan ske fra Kayerødsgade og fra Thomas Boss Gade. Lokapanen udægger en 4 m bred sti fra Kjeerupsgade ti Thomas Boss Gade. Der kan anægges enkete, særskit afmærkede P-padser fx for handicappede inden for område B1 s fæesarea. Det forudsættes, at de nye beboeres P-padsbehov dækkes af offentigt P-padser på Sauers Pads. Tekniske anæg Ophævese af gædende okapan Ledninger for e, teefon, TV m.m. ska udføres som jordkaber. Der må ikke opsættes individuee, udendørs antenner. Med vedtagesen af denne okapan vi okapan bive ophævet inden for den nye okapan område.

7 7. Børnehavens egepads set fra Thomas Boss Gade. Sydfacaden for den nye boigbebyggese vi bive paceret, hvor muren ti venstre i biedet står. Lokapanens sammenhæng med anden panægning i området 1. Kommunepanen Rammebestemmeser Lokapanens område udgør en de af rammeområderne B1 og 02 i Kayerødsgade-kvarteret. Inden for rammeområde B1 må der opføres boigbebyggese i 3½ etage og med en bebyggesesprocent på 100. Inden for rammeområde 02 må der opføres bebyggese for offentigt formå så som undervisnings-, kutur- og fritidsaktiviteter, institutioner, kontorer, park, parkering samt anæg af amennyttig karakter. Bebyggesesprocenten må ikke overstige 60 for hee området. Bygninger må opføres i 3½ etage. Tiæg nr ti kommunepanen Denne okapan åbner muighed for, at der kan opføres en boigbebyggese inden for en de af det nuværende rammeområde 02, Kayerødsgade-kvarteret. Da okapanen dermed er i strid med kommunepanen, er der udarbejdet et tiæg ti kommunepanens rammer. Dette (tiæg nr. 1.16) er vedtaget af Aaborg kommune samtidig med den endeige vedtagese af okapanen.

8 8. Tiæg nr ti kommunepanen, hvis område er vist på oversigtspanen ovenfor, indehoder to nye rammeområder. Område B2 fastægger anvendesen ti boigformå og giver muighed for at opføre etageboiger i 5 etager. 0mråde C fastægger anvendesen ti centerformå (iberae erhverv, kontorer og ignende). Der må her bygges i 2½ etage. 2. Lokapan , Brandstation m.v. Området begrænset af Kayerødsgade, Kjeerupsgade, Jyandsgade og Thomas Boss Gade er omfattet af okapan , Brandstation m.v. Den bev vedtaget i 1978 først og fremmest for at reguere opføresen af en ny brandstation. Men en de af okapanområdet bev desuden fastagt ti brug for Hjemmeværnet. Hjemmeværnets paner for anvendese af areaet ved Thomas Boss Gade er nu opgivet bet. Hovedparten af de oprindeige barakbygninger er revet ned, og på en de af areaet er der opført en børnehave. Lokapan vi med vedtagesen af nærverende nye okapan bive ophævet for hee området nord for brandstationens område. 3. Boig- og befokningsprognose Inden for Lokapanens område er der paner om opførese af 51 amennyttige boiger - heraf 19 ædreegnede boiger - samt 10 ungdomsboiger. I boig- og befokningsprognosen for er disse ta ikke medtaget. Indfytningen af de nye boiger kan forventes at ske fra efteråret 1992.

9 9. Byggefagenes nye kontorbygning og Kjeerupsgades skoe set fra børnehaven. 4. Skoe og institutioner Kjeerupsgades Skoe igger inden for okapanens område, der såedes er omfattet af skoens distrikt. Skoen er en -sporet skoe med kasse og børnehavekasse. Efter 7. kasse overgår eeverne ti Sønderbroskoen. I okapanens sydige de igger børnehaven Thomas Boss Gade. På hjørnet af Kayerødsgade og Thomas Boss Gade igger ungdomsinstitutionen Kontakten. 5. Spidevandspanen Lokapanens område er omfattet af kommunens spidevandspan. Afedning af spidevand og overfadevand kan ske ti eksisterende koakedninger gennem okapanens område. 6. Mijø Depoter Der er ikke kendskab ti, at der inden for okapanens område er forurenet jord, der kan indebære en risiko for omgiveserne.

10 10. Kontakten s bygning set fra øtsiden. Den ave bygning ti venstre vi bive revet ned for at give pads ti den ny boigbebyggese. Trafikstøj For at sikre et rimeigt støjniveau i bebyggesen fastægger okapanen, at bebyggesen ska udformes på en sådan måde, at det indendørs støjniveau for trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboesesrum og 35 db(a) i kontorer, undervisningsokaer og institutioner. Samtidig må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a) på udendørs ophodsareaer ved boiger, skoe og institutioner samt 60 db(a) på udendørs ophodsareaer ved erhverv (administration, kontorer mm.). Trafikstøj ska måes og beregnes ved LAeq(24) - det døgnækvivaente, A-vægtede ydtryksniveau - jfr. Mijøstyresens vejedning om trafikstøj i boigområder (pt. vejedning nr. 3/1984). Støj fra erhverv m.m. For at sikre et rimeigt støjniveau i boigerne i område B1 og B2 fastægger okapanen grænnseværdier for bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner m.m. ti boiger, jfr. Mijøstyresens vejedning om ekstern støj fra virksomheder (pt. vejedning nr. 5/1984).

11 11. Byggefagenes kontorbygninger set fra Kjeerupsgade. Den panagte sti vi munde ud ti højre i biedet. Lokapanens retsvirkninger Retsvirkninger Lovig anvendese Dispensation Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen må ejendomme, der er omfattet af okapanen, kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg, der er indehodt i panen. Aaborg kommune kan meddee dispensation fra okapanens bestemmeser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i panen. Videregående afvigeser kan kun foretages ved tivejebringese af en ny okapan.

12 12. 7fpzziz%f95- Fopsag ti ny boigbebygge se ved Thomas Boss ~ade. Udkast ti bebygge sespan.

13

14

15 1. LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokapan nr Boiger og institutioner ved Thomas Boss Gade I henhod ti kommunepanoven (ovbekendtgørese nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved føgende bestemmeser for det område, der er beskrevet nedenfor i afsnit 2, stk Lokapanens formå 1.1 Det er formået med okapanen at sikre muigheden for, at der kan opføres boiger i etagehusbebyggese i området nærmest Thomas Boss Gade. Lokapanen ska sikre området øst og syd for boigområdet ti offentigt formå (skoe m.m.) samt et område nærmest Kjeerupsgade ti centerformå fortrinsvis som kontorer for iberae erhverv mm. Endeig ska der sikres area ti en stiforbindese meem Kjeerupsgade og Thomas Boss Gade. 2. Lokapanens område 2.1 Lokapanens område afgrænses som vist på bi-./. ag nr. 1, og omfatter føgende matr. nr.: Aaborg bygrunde 914 a, de af 914 z, 915 a, 916 d, 916 f, 916 g, 916 h, de af vejarea itra samt ae parceer, 1991 udstykkes fra de fq (Thomas Boss der efter den 1. nævnte ejendomme. gade ) juni 2.2 Lokapanens område opdees i områderne A,./. B, B2, C og D som vist på biag nr. 1 og mrådets anvendese Område A 3.1 Området må kun anvendes ti offentigt formå (skoe, institutioner m.m.) samt private institutioner af amennyttig karakter.

16 2. Område B1 og B2 3.2 Områderne må kun anvendes ti boigformå, offentigt formå (institutioner m.m.) samt private institutioner af amennyttig karakter. Boigbebyggesen må kun bestå af etagehuse. Område C 3.3 0mrådet må kun anvendes ti centerformå (administration, iberae erhverv mm.) Område D 3.4 Området må kun anvendes ti offentigt formå (vej), og må ikke bebygges. 3.5 Inden for ae områder bortset fra område D kan der opføres transformerstationer og ignende mindre tekniske anæg ti oka forsyning. 4. Bebyggesens omfang og pacering Område A 4.1 Inden for området må der opføres bebyggese med et samet etagearea på op ti 60% af områdets area. 4.2 Bebyggese må ikke opføres med mere end 3½ etage og ikke med en større højde end 15 m. (Område B1 4.3 Inden for området må der opføres bebyggese med et samet etagearea på op ti 85% af områdets area Bebyggesen må ikke opføres med mere end 5 etager og ikke med en større højde end 18 m. Ny bebyggese må kun opføres inden for det byggefet, som er vist på biag nr. 2.*) Opførese i 5 etager kan ske uanset bygningsregementets bestemmeser om bebyggesens højde i forhod ti naboske, sti, vej og anden bebyggese på samme grund (BR82, kap. 3). Ny bebyggese ska opføres med facadeinier i byggefetets grænse mod vest (Thomas Boss Gade) og syd (sti). Bebyggesen ska desuden opføres sammenhængende med den eksisterende bygning i områdets nordvestige hjørne. ) Det forudsættes, at eksisterende bebyggese vist med kontur inden for byggefetet nedrives (se biag nr. 2).

17 3. Område B2 4.7 Inden for området må der opføres bebyggese med et samet etagearea på OP ti 80% af områdets area. 4.8 Bebyggesen må ikke opføres med mere end 5 etager og ikke med en større højde end 18 m. 4.9 Ny bebyggese må kun opføres inden for det byggefet, som er vist på biag nr. 2. Opførese i 5 etager kan ske uanset bygningsregementets bestemmeser om bebyggesens højde i forhod ti naboske, sti, vej og anden bebyggese på samme grund (BR82, kap. 3). 0mråde C 4.10 Inden for området må der opføres bebyggese med et samet etagearea på op ti 110% af områdets area Bebyggesen må ikke opføres i mere end 2½ etage og ikke med en større højde end 12 m. 5. Bebyggesens ydre fremtræden Område A, B1 og C 5.1 Bygninger ska udføres med ydervægge af tegsten som fremherskende materiae. Mindre dee af facaderne kan udføres af andet materiae end tegsten. 6. Ubebyggede areaer 6.1 Ophodsareaer og parkeringsareaer ska ved træbepantning og anden form for bepantning gives et grønt hehedspræg. 6.2 Ubebyggede areaer inden for okapanens område ska vedigehodes som befæstede areaer, haveareaer eer ignende. 6.3 Ubebyggede areaer ska gives et ordentigt udseende, og der ska overhodes en passende orden ved opagring af materiaer m.m. 7. Vej- og stiforhod 7.1 Vejadgang ti område B1 kan ske fra Thomas Boss Gade samt fra Kayerødsgade i princippet som vist på biag nr Stien a-b udægges i en bredde af mindst 4 m som vist på biag nr. 2.

18 4. I 8. Tekniske anæg 8.1 Ledninger for e, teefon, TV m.m. må kun udføres som jordkaber. 8.2 Der må ikke opsættes individuee, udendørs antenneanæg. 9. Mijø 9.1 Ny bebyggese byggese ska støjniveauet og ændring af eksisterende beudformes på en sådan måde, at fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboesesrum, 35 db(a) i kontorer, undervisningsokaer og institutioner, 55 db(a) på udendørs ophodsareaer ved boiger, skoe og institutioner og 60 db(a) på udendørs ophodsareaer ved erhverv. 9.2 Bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner mm. ti boiger (område B1 og B2) må ikke overstige 30 db(a) fra k ti k og 25 db(a) fra k ti k måt i boigen. 10. Betingeser for ibrugtagen af ny bebyggese Ny bebyggese må ikke tages i brug, for bebyggesen er tisuttet Aaborg kommunes fjernvarmeforsyning. Ny- og ændret bebyggese må ikke tages i brug, for det ved ydmåinger og beregninger er dokumenteret, at støjniveauet ikke overstiger de i afsnit 9 fastsatte støjgrænser Tiadese fra anden myndighed Uanset foranstående bestemmeser kan der ikke uden poitiets samtykke gives tiadese ti udførese af vejanæg, der kan have væsentig betydning for færdsens sikkerhed og afviking (færdsesovens 100). 12. Ophævese af okapan 12.1 Lokapan , vedtaget af Aaborg byråd den 9. oktober 1978, ophæves for den de af området, som omfattes af nærværende okapan.

19 5. VedtagesespAtegning I henhod ti $27 i 10V om kommunepanagning vedtages foranst~ende okapan endeigt, if@ge be myndigese, da der ikke har vaxet indsigeser eer zndri gsforsag. Aaborg + mmune, Magistratens 2. afdeing, den v/ Jan Ipand Stadsarkitekt x) Lokapanen er i medfør af kommunepanovens 30 offentigt bekendtgjort den , fra hviken dato panen har retsvirkning. Aaborg kommune, Magistratens 2. afdeing, den x) Iføge Kort- og Matrikestyresens skrivese af 4. juni 1991, J.nr. u1990/53677b, er matr. nr. 916 h, Aaborg Bygrunde udgået af matriken og inddraget under matr. nr. 916 f. Lokapanen omfatter herefter de under punkt 2.1 nævnte matrikenumre med undtagese af matr. nr. 916 h.

20

21 BI 9f5Q k 1 I / 909b L A A Q,fjd [ o 4 9f4Q? x * -./:, Q(9Qf I -. s. ) { $1 t! 1,,.; -)[1/ \[,, \!) \. / \ -- LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE eaeee LOKALPLANGRAENSE ---- DELOMF~DEGR/ENSE ERHVERVS -OG MILJOFORVALTNINGEN BOLIGSEKTIONEN M~L 1 :1000 DATO BILAG NR.1

22

23 -t LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE e**ee LOKALPLANGRIENSE y///////~ EKSISTERENDE BYGNINGER BOLIGSEKTIOb BYGGEFELTFOR NYBEBYGGELSE.... BYGNINGER DER NEDRIVES M~L 1 :1000 PRINCIPIEL VEJADGANG DATO ST! ERHVERVS -OG MILJOFORVALTNINGEN EN BILAG NR. 2

24

25

26