BIRKERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. FOR RAVNSNÆS SJÆLSØ

Transkript

1 BIRKERØD KOMMUNE SJÆLSØ a LOKALPLAN NR. FOR RAVNSNÆS

2 INDHOLDSFORTEGNELSE A. Redegørese. Begrundese for at udarbejde okapan side 2. Lokapanens indhod s ide 3. Lokapanens forhod ti anden panægning i området side 2 4. Lokapanens retsvirkninger side 3 B. Lokapanen s O.. Lokapanens formå side 5 Område og zonestatus side 5 Områdets anvendese side 6 Udstykning side 7 Vej- og stiforhod... side 8 Bebyggesens omfang og pacering side 9 Bebyggesens ydre fremtræden side 10 Ubebyggede areaer side 11 Tiadese fra andre myndigheder side Ophævese af okapan... side 11 ~dtagesespåtegning side 12 Kortbiag : Matrikekort med områdeafgrænsning, tegning nr af 17. september Kortbiag 2: Pan over veje, byggeinier m.v., tegning nr af 17. september oka m

3 A REDEGØRELSE

4 Revideret okapan for Ravnsnæs A. REDEGØRELSE. Begrundese for at udarbejde okapan Området har siden 1982 været omfattet af okapan 30. I okapan 30 bev i overensstemmese med praksis på daværende tidspunkt indført en bestemmese om, at der på grunde over 1000 m2 må indrettes boiger ti 2 famiier. I forbindese med offentiggøresen af Birkerøds forsag ti kommunepan indførtes i 1984 en skærpet administrationspraksis, såedes at der i områder fastagt ti åben/av boigbebyggese kan opføres eer indrettes 2-famiieshuse på føgende betingeser: - Hvis boigerne igger ved siden af hinanden (odret ejighedsske), ska nettogrundstørresen være større end eer ig med 1400 m2. - Hvis boigerne igger oven på hinanden (vandret ejighedsske), ska nettogrundstørresen være større end eer ig med 1000 m2. Kvarterets grundejerforeninger opfordrede den 23. marts 1985 kommunen ti, at okapan 30 bev ændret, såedes at det ikke ængere bev muigt at opføre dobbethuse på parceerne, idet det var foreningernes opfattese, at områdets karakter var ved at ændres som føge af opførese af dobbethuse. Teknisk udvag vedtog den 12. apri 1985 at udarbejde et nyt forsag ti okapan for Ravnsnæs med et indhod svarende ti kommunepanens rarnmebestemmeser. 2. Lokapanens indhod Det er okapanens må at bevare områdets åbne og grønne karakter. Lokapanområdet opdees i 4 deområder. For område og 2 gæder, at de kun må anvendes ti boigformå i form af åben/av bebyggese. Bebyggesesprocenten må i område og 2 ikke overstige 25. I område må bygninger ikke opføres med mere end en etage og i område 2 ikke med mere end ~ etage. Område 3 må kun anvendes ti boiger og ti butikker ti områdets dagige forsyning. Bebyggesesprocenten må ikke overstige 30, og bygninger må ikke opføres med mere end en etage. I område, 2 og 3 kan tiades virksomheder, som er foreneige med områdernes anvendese ti boigformå. Område 4 må kun anvendes ti rekreative formå. Området må ikke bebygges. Dog kan den eksisterende koakpumpestation udvides, såfremt der er tae om et bygningsværk under terræn. oka m 2

5 2 Lokapanen påægger byggeinier omkring de feste af områdets veje i en afstand af 5 m fra vejske, Langs enkete mindre veje påægges byggeinier i en afstand af 2,5 m fra vejske, Vejenes eksisterende tværprofi med græsbevoksede rabatter ska bevares. Dette ska dog ikke være ti hinder for, at der gennemføres en trafiksanering i henhod ti færdsesovens 40. Endvidere bestemmer okapanen, at at hegn foran byggeinie kun må etaberes som evende hegn, og at der kun med byrådets tiadese må foretages terrænregueringer på mere end+/- 0,75 m i forhod ti eksisterende terræn. 3. Lokapanens forhod ti anden panægning i området, Fredningsbyggeinier Dee af okapanområdet er omfattet af søbeskyttesesinien omkring Sjæsø. Skovbyggeinien omkring Nebbegård pantage reduceres ti kun at være gædende i en afstand af 13 m fra ske mod pantagen. En reduktion af skovbyggeinien forudsætter fredningsmyndighedens godkendese. Kommunepanen Lokapanen er i overensstemmese med kommunepan Lokapanområdet omfatter dee af kommunepanens rammeområder B og B 2 samt hee C. De af rammeområde B omfatter okapanens område 2 samt område 4's østigste de. For dette område gæder: at områdets anvendese fastægges ti boigformå i form af åben/av boigbebyggese, at den mindste grundstørrese er 1000 m2, at den maksimae bebyggesesprocent for den enkete ejendom er 25, at det maksimae anta etager er 1~, og at det minimae anta parkeringspadser er 2 pr. boig. De af rammeområde B 2 omfatter okapanens område samt område 4's vestigste de. For dette område gæder: a t område t s anvendese fastægges ti boigformå i form af åben/ av boj.igbyggese, at den mindste grundstørrese er 1000 m2, at den maksimae bebyggesesprocent for den enkete ejendom er 25, at det maksima.e anta etager er, og at det minimae anta parkeringspadser er 2 pr. boig. oka m 3

6 3 Rammeområde C er identisk med okapanens område 3. For dette område gæder: at områdets anvendese fastægges ti boig- og centerformå, d.v.s. butikker ti detaiforhanding af forbrugsvarer, at bebyggesesprocenten for området som hehed maksimat må være 30, at det maksimae etageanta må være, og at det minimae anta parkeringspadser ska svare ti pr. boig og pr. 50 m2 erhvervsetagearea. Trafikpan Områdets vejsystem består af okaveje, som er forbundet med trafikvejnettet via fordeingsvejen Sjæsøvej. Ravnsnæsvej er trafikvej og giver området forbindese med det overordnede regionae vejnet og med andre bydee. Området er forbundet med kommunens hovedstisystem ved Car Pougs Vej og ved Sjæsøstiens krydsning med Sjæsøvej. Spidevandspan Hee området er koakeret med fæeskoak. Der forventes ingen væsentige nyanæg eer ændringer i det eksisterende net. Varmepan I Birkerød Kommunes depan for varmeforsyningen er området udagt ti naturgasforsyning, og der er etaberet distributionsedninger. Byrådet har den 24. juni 1987 besuttet, at fremtidigt nybyggeri ska tisuttes naturgasnettet. 4. Lokapanens retsvirkninger Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen må ejendomme, der er omfattet af panen, iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende, ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg med videre, der er indehodt i panen. Byrådet kan meddee dispensation ti mindre væsentige empeser af okapanens bestemmeser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i panen. Mere væsentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemføres ved tivejebringese af en ny okapan. okam4

7 4 Private byggeservitutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortrænges af panen, oka m 5

8 B LOKALPLANEN

9 5 B. LOKALPLAN NR. 46 FOR RAVNSNÆS I henhod ti kommunepanoven (ov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved føgende bestemmeser for det i 2 nævnte område: 1. Lokapanens formå 1.1. Lokapanen har ti formå: at fastægge områdets anvendese ti boigformå, butik ti områdets dagige forsyning og rekreative formå, at fastægge bebyggesesreguerende bestemmeser. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokapanen afgrænses som vist på kortbiag og omfatter føgende matrikenumre: Ravnsnæs: 5 a, de af 5 f, ejerejighed nr. og 2 af 5 i, 5 k, ejerejighed nr. og 2 af S o, S p, S q, 5 r, 5 s, 5 t, 5 u, 5 v, 5 x, 5 y, 5 z, S æ, ejerejighed nr. og 2 af S ø, S aa, S ab, S ae, ejerejighed nr. og 2 af 5 ad, ejerejighed nr. og 2 af 5 ae, ejerejighed nr. og 2 af 5 af, S ag, 5 ah, 5 ai, S ak, 5 a, 5 am, 5 an, 5 a o, 5 a p, 5 a q, 5 ar, 5 as, 5 a t, 5 au, 5 av, 5 a x, 5 ay, 5 az, 5 aæ, 5 aø, S ba, S bb, 5 bc, ejerejighed nr. og 2 af 5 bd, 5 be, ejerejighed nr. og 2 af S bf, S bg, 5 bh, S bi, 5 bk, S b, 5 bm, S bn, 5 bo, S bp, 5 bq, S b r, 5 b s, 5 b t, 5 b u, S b v, 5 b x, 5 by, 5 bz, 5 bæ, de af 5 ca, 5 cb, de af 5 cd, 5 cf, de af 5 cg, S ch, 5 ci, de af 5 ck, 5 c, 5 cm, 5 en, S co, S ep, 5 c.q, 5 er, S es, 5 c.u, 5 cv, 5 ex, ejerejighed nr. og 2 af 5 cy, 5 cæ, 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q, 6 s, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 Ø, 6 aa, 6 ab, 6 ae, 6 ad, 6 ae, 6 af, 6 ah, 6 ai, ejerejighed nr. og 2 af 6 ak, 6 a, 6 an, 6 ao, 6 aq, oka n

10 6 BESTEMMELSER OM ETABLERING AF 2 BOLIGER PÅ EN EJENDOM (JF og 8.3) Ved 2 boiger med odret ejighedsske ska nettogrundareaet være større end eer ig med 1400 m 2 6 ar, 6 as, 6 at, 6 au, 6 av, 6 ax, 6 ay, 6 az, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6 b b. 6 bc, 6 bd, 6 be, 6 bf. 6 b g, 6 bh, 6 bi, 6 bk, 6 b, 6 bm, 6 bn, 6 bo, 6 b p, 6 bq, 6 br, 6 bs, 6 bt, 6 bu, 6 bv, 6 bx, 6 by, 6 bz, 6 bæ, 6 bø, 6 ca, 6 cb, 6 cc. 6 cd, 6 ce, 6 cf, 6 cg, 6 ch, 6 ci, 6 ck, 6 c, 6 cm, 6 en, 6 co, 6 ep, 6 c q, 6 er, 6 es, 6 et, 6 cu, 6 cv, 6 ex, 6 cy, 6 cz, 6 cæ, 6 cø, 6 da, 6 db, 6 de, 6 dd, 6 de, 6 df, 6 dg, 6 dk, 6 d, 6 dm, 6 dn, 6 do, 6 d p, 6 d q, 6 dr, 6 ds, 6 dt, 6 du, ejerejighed nr. og 2 af 6 dv, 6 dx, 6 dy, 6 dz, 6 dæ, 6 dø, 6 ea, ejerej ighed nr. og 2 af 6 e b, 6 ec, 6 ed, 6 ee, 6 ef, 6 eg, 6 e h, 6 ei, 6 ek, 6 e, 6 em, 6 en, 6 ep, 6 eq, 6 er, 6 es, 6 ev, 6 ex, 6 ey, 6 ez, 6 fe, 6 gr' 6 gs' 6 gt. 6 ks, 6 kz, 6 kø, 6 p, 6 q, 6 r. Sjæsø: 9 f, 9 g, 9 h, 9 o, 9 p, 9 r, 9 s, 9 t, 9 u, 9 v, 9 x, 9 y, 9 z, 9 æ, 9 ø, 9 aa, 9 ab, O a, O b, O c, O d, O e, O f, O g samt ae parceer, der efter den udstykkes herfra Lokapanområdet igger i byzone.. Det ubebyggede area ska fremtræde som friarea for en boig. Som retningsinie kan der opføres havemur eer ign. i en afstand af indti max. 3 m fra bygningens facade i ejighedsske Lokapanens område opdees i områderne, 2, 3 og 4 som vist på kortbiag 2 3. Områdets anvendese 3.1. For områderne og 2 gæder: Områderne må kun anvendes ti boigformå Bebyggesen må kun bestå af åben/av bebyggese. Ved 2 boiger med vandretejighedsske ska nettogrundareaet være større end eer ig med 1000 m 2 Kun indgangsareaer må igge i samme niveau På hver ejendom må kun opføres eer indrettes en boig Der kan dog efter byrådets særige tiadese opføres eer indrettes 2 boiger på føgende betingeser: oka n 2

11 7 a, Hvis boigerne igger ved siden af hinanden (odret ejighedsske), ska nettogrundstørresen være større end eer ig med 1400 m2. b. Hvis boigerne igger oven på hinanden (vandret ejighedsske), ska nettogrundstørresen være større end eer ig med 1000 m2. BESTEMMELSER OM UDSTYKNINGER (JF. 4.1) 3.2. For område 3 gæder, at området kun må anvendes ti boiger og ti butikker ti områdets dagige forsyning, ;3.3. For områderne, 2 og 3 gæder, at byrådet kan tiade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som amindeigvis kan udføres i beboesesområder ud over den i og 3.2. nævnte anvendese, under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågædende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boigområde ikke brydes, Ved udstykninger ska nettogrundareaet (g rundstørrese + adgangsareaer) være mindst 1000 m 2 Nettoarea! ~..-",,,.. -==""'..! Matrike i ske Adgangs- j j area ! - at virksomheden ikke medfører uempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er pads ti på den pågædende ejendom For område 4 gæder, at området kun må anvendes ti rekreative formå, jf. dog Udstykning 4.1, I okapanområdet må ikke udstykkes grunde ti et mindre area end 1000 m2 (exc, adgangsarea), oka n 3

12 Byrådet kan modsætte sig en udstykning, som efter byrådets skøn vi medføre en uhensigtsmæssig grundform eer være ti. hinder for en hensigtsmæssig bebyggese eer anvendese af det pågædende area. 5. Vej- og stiforhod *) BESTEMMELSER OM PLACERING AF CARPORTE OG GARAGER (JF. 5.1) Uanset byggeiniens pacering ska carporte og garager paceres mindst 5 m fra vejske. /-'\. --~ Langs føgende veje påægges byggeinier i en afstand af 5 m fra vejske som vist på kortbiag 2: Sjæsøvej Kaj Munks Vej Car Pougs Vej Pou Martin Møers Vej Vademar Rørdams Vej Jeppe Aakjærs Vej S teen Bichers Vej Herman Bangs Vej Skovdiget. Langs føgende strækninger påægges byggeinier i en afstand af 2,5 m fra vejske som vist på kortbiag 2: Vej A-B Vej C-D.. '... '.: Areaet meem byggeinie og vejske må ikke anvendes ti nogen form for bebyggese, heer ikke de småbygninger, som er nævnt i Bygningsregement for Småhuse, kapite Carporte og garager må ikke opføres nærmere vejske end 5 m uanset byggeiniens pacering I område og 2 ska der indrettes mindst 2 parkeringspadser på hver parce. I område 3 ska der indrettes mindst parkeringspads pr. boig og pr. 50 m2 erhvervsetagearea. I forbindese med byggeansøgning ska der redegøres for pacering af en carport eer garage på grunden. *) Ved nyanj.æg m.v. ska der tages hensyn ti Dansk Ingeniørforenings anvisning for panægning og indretning af udendørs områder med henbik på handicappedes færden, DS/R 450.

13 9 BESTEMMELSER OM UDNYTTELIG TAGETAGE (JF ) OG RETNINGSLINIER FOR KVISTE Ved udnytteig tagetage må den udvendige skæring meem ydermur og tagfade ikke igge mere end 1,5 m over færdig guv på 1. sa Vejenes eksisterende tværprofi med græsbevoksede rabatter ska bevares. Dette ska dog ikke være ti hinder for, at der kan etaberes hastighedsdæmpende foranstatninger i henhod ti færdsesovens 40. Max. 1,5 m Som retningsinier for kviste gæder, at disse ska være jævnt fordeij over hee tagfaden og have et om fang, såedes at kvistenes samede bredde ikke over stiger havdeen af tagfadens samede ængde. RETNINGSLINIE FOR FRILÆGGELSE AF UNDER ETAGE (JF ) Som retningsinie for at meddee tiadese ti devis friæggese af en underetage gæder, at det naturige terræns fad indenfor bygningens udstrækning ska være mindst 1,5 m. ~ Mh'>m '/iifu... V~ Eks. terræn Eks. terræn Bygningens --..,..._ udstrækning BESTEMMELSE OM PLACERING AF STUEGULV (JF ) Stueguv må højst paceres 1,25 m over terræn eer over et for grunden fastsat niveaupan Der må ti hver grund normat kun etaberes en overkørse med en max. bredde på 3,5 m i vejske. 6. Bebyggesens omfang og pacering 6.1. For område og 2 gæder: Bebyggesesprocenten for den enkete ejendom må ikke overstige I område må bygninger ikke opføres med mere end en etage I område 2 må bygninger ikke opføres med mere end ~ etage. Ved udnytteig tagetage må den udvendige skæring meem ydermure og tagfade ikke igge mere end 1,5 m over færdigt guv på. sa. Hvor terrænforhodene begrunder det, kan byrådet tiade, at kæderen devis friægges og anvendes ti boigformå. Såfremt kæderen friægges, må tagetagen ikke udnyttes. (Ved en friagt kæder forstås en kæder, hvor kæderoftet er beiggende mere end 1,25 m over færdigregueret terræn) Stueguv må højst paceres, 25 m over terræn eer over det niveaupan, som er fastsat for grunden.,_ ~ n Intet punkt af en bygnings ydervæg eer tagfade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eer over det niveaupan, som er fastsat for grunden.

14 o Bebyggesen på hver ejendom ska arkitektonisk fremtræde som en hehed, 6.2. For område 3 gæder: Bebyggesesprocenten for ejendommen må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end en etage Stueguv må højst paceres 1,25 m over terræn eer over det niveaupan, som er fastsat for grunden Intet punkt af en bygnings ydervæg eer tagfade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eer over det niveaupan, som er fastsat for grunden For område 4 gæder, at området ikke må bebygges, dog må eksisterende koakpumpestation udvides, såfremt der er tae om bygningsværk under terræn. 7. Bebyggesens ydre fremtræden 7.. Bebyggesens ydre fremtræden, d. v.s. udvendige bygningssider; facadehøjder, tagfader, materiaer, taghædninger m.m., ska gives en sådan udformning, at der i forbindese med omgiveserne opnås en efter byrådets skøn god hehedsvirkning Skitning og rekamering må kun finde sted med byrådets tiadese i hvert enket tifæde Der må ikke opsættes paraboantenner på tage Der må kun med byrådets særige tiadese opsties fritstående antennemas ter. oka. n 6

15 11 8. Ubebyggede areaer BESTEMMELSER OM HEGNING (JF. 8.4) Hegn bag byggeinie kan være fast eer evende 8.1. Ubebyggede areaer ska ved bepantning, befæstese eer ignende gives et ordentigt udseende Udendørs opagring må ikke finde sted. På de ubebyggede areaer må der ikke hensties både, campingvogne, uindregistrerede bier og astvogne. Dog er det tiadt at have mindre både som kanoer, kajakker, små joer m.v. opagt i haven I områderne 1 og 2 ska den enkete ejendoms ubebyggede areaer fremtræde som friarea for en beboese. Hegn foran byggeinie ska være evende RETNINGSLINIER FORTERRÆNREGULERINGER FORHOLD TIL NABOSKEL (JF. 8.6) Hædning max. 1:1,5 /8 Den maksimae højde af en støttemur må ikke overstige en inie med hædning 1:1,5 Ske!.',.. 1 :.... Min.O,B m :..: 8.4. I områderne, 2 og 3 ska ae hegn foran vejbyggeinie være evende, og i ske meem område 4 og ejendommene matr.nr. 6 ad Ravnsnæs, 9 f Sjæsø og 6 s Ravnsnæs ska der igeedes være evende hegn I område 4 ska ae hegn være evende Terrænregueringer på mere end +/- 0,75 m i forhod ti det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tiadese. 9. Tiadese fra andre myndigheder En de af okapanområdet er omfattet af fredningsbyggeinier omkring henhodsvis Sjæsø og Nebbegård pantage. Uanset foranstående bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod, før fredningsmyndighederne har ophævet eer dispenseret fra fredningsbyggeinierne. 10. Ophævese af okapan Den under 11. apri af BirkerØd byråd vedtagne okapan nr. 30 for Ravnsnæs ophæves. oka n 7

16 Vedtagesespåtegning Vedtaget endeigt af Birkerød Byråd den 19. august 1987 i henhod ti 27 i ov om kommunepanægning. Birkerød Byråd, den 10. september Bent Pedersen Henrik Dorn-Jensen

17 ~ ---' / / r \ J..,..- \ - J.._.,..._ r--",, ' N 6ep 6 o:ø 6~1 - ' - ', bc..._e 6 c. q -, i,' -0 ')) ) ~ -1 ' 'J b b" 6,")_L i; Y 6' 6 ep 6 o_c» 6 r;. n 6 c_o 6 b_,. 6~..::1 ~ 6 o_ø a"'d '~ ~ ~ ~ t ' f <t 6 cb 6qz 6c.-F" 6 d_ce ; 6d_/... 6 ;;_! 0 dp -~,-~ / ~ ' skovbyggeinie --~j //; s] 6:;._,.. 6~- 6b ri J 6b9 6btr 6b_r 6 b_!j Ko ) 6t> ".,. 6 k-.s -~ --J.-<V - omrmea græosnin9 --- f'redniogs'nier \(.or\:i\09 ~ LO"-ALPLAN NR. t.o 1or Ravnsnæs ~A!R\"-E.LKORI ~E. O o~råoe.afgr~nsn\ NG t-ab\,._zooo oato '79,966 re",0 BirKened!(o{tune \e\(.ns\<. 1or-Jo\t /

18 / ~~/ ---~ / i i ) 61;> Fredskov /,,~~~~~tf:::ij:90~ct Q ~od ~ f~ ~ q~o ~"' ~i 1!!11 /,_.-- - /',---~---~-- s*~~..p;,:..r i \--- \,.- \ q! \ 9 "., ~- \ 9~.. 6 '{ r ~:JI q'? \ \ / ' / /./ / ~/~~ / // _"" omrbdeogroen$nin9 oe\orbdeofgroensn\ng fredningsinier 'ieibygge\\nier J} (ortbii09 2 LO"-p..\..P\..P..N NR 1..6 tor Rovn&noes p\.. P.. N Q\J'E.R VEJE.. e'(ggt.un\e.r ~.'J. 1

19 --~~ --'>"-,JJ] -\-.1j' -- - f o..~ ~ _. <'<'