LOKALPLAN FORSLAG. For et boligområde mellem Brunbakkevej og Nordre Højmarksvej. Balle

Transkript

1 LOKALPLAN For et boigområde meem Brunbakkevej og Nordre Højmarksvej Bae FORSLAG Fremagt i offentig høring fra 3. september 2018 ti og med 2. oktober 2018.

2 Indhodsfortegnese Bestemmeser 1 1. Lokapanens formå 2 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendese 4 4. Vej-, sti- og parkeringsforhod 5 5. Udstykning 6 6. Tekniske anæg 7 7. Bebyggesens omfang og pacering 9 8. Bebyggesens udformning og fremtræden Ubebyggede areaer Terrænreguering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggese Grundejerforening Servitutter Ophævese af okapan Lokapanens retsvirkninger 18 Redegørese 19 Formå 20 Baggrund 21 Lokapanens område 22 Eksisterende forhod 23 Fremtidige forhod 24 Lokapanens forhod ti anden panægning og ovgivning 26 Lokapanens forhod ti mijøet 30 Servitutter 31 Tiadeser efter anden ovgivning 32 Juridiske kort 33 Hvad er en okapan? 34 Mijøvurdering 35 Kommunepantiæg Kommunepantiæg Andre sagsbiag 38 Støjrapport 39

3 1. Lokapanens formå 1.1 Lokapanens formå er: at udægge området ti boigformå, regnvandsbassin/rekreativt område, Ad 1.1: Der kan ikke dispenseres fra okapanens formå. at skabe et boigområde med muighed for varierede boigtyper såsom parcehuse, række-, kæde- og dobbethuse samt etageboiger; at sikre etabering af fri- og ophodsareaer, at sikre fremtidig bebyggese mod kimaændringer. LOKALPLAN

4 2. Område og zonestatus 2.1 Lokapanområdet afgrænses som vist på kortbiag 1 og 3 og omfatter føgende matr. nr.: 3eo, de af 4cf og de af 7000ad, Bae By, Bae samt ae parceer, der efter den 27. august 2018 udstykkes eer areaoverføres inden for okapanområdet. Området omfatter ca. 10,6 ha. 2.2 Lokapanområdet opdees i deområderne I, II og III som vist på kortbiag Lokapanområdet igger i andzone og overføres ved denne okapans endeige vedtagese og offentiggørese ti byzone. LOKALPLAN

5 3. Områdets anvendese 3.1 Lokapanområdet må kun anvendes ti boigformå, regnvandsbassin, rekreative formå og støjværn. Der må kun opføres åben-av boiger, etageboiger og tæt-av boigbebyggese i form af række-, kæde-, kynge- eer dobbethuse o.ign. ti heårsbeboese. 3.2 Deområde I må kun anvendes ti åben-av boigbebyggese. Deområde II må kun anvendes ti etageboiger, tæt-av boigbebyggese og støjværn. Deområde III må kun anvendes ti regnvandsbassin og rekreative formå. 3.3 I okapanområdet må der drives virksomhed ti erhverv, som er foreneig med områdets karakter af boigområde, hvis: virksomheden drives af den, som bebor den pågædende ejendom; Ad. 3.3: Erhverv, der sædvanigvis udøves i forbindese med en boig, er f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed, dagpeje o.ign. virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af boig ikke ændres; virksomheden ikke medfører uempe for områdets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er pads ti på den pågædende ejendom; rekameskite, fag o.ign. ikke opsættes på ejendommen. Skitning må kun foregå som amindeigt navneog nummerskit. 3.4 Fri- og ophodsareaer (grønne områder), som vist på kortbiag 3, må ikke bebygges. Der kan opsties egeredskaber, bænke, pavioner o.ign., som understøtter anvendese ti eg og ophod samt anæg ti områdets tekniske forsyning jf På areaet markeret på kortbiag 3, ska der etaberes støjafskærmning i form af støjvod, støjskærm o.ign. LOKALPLAN

6 4. Vej-, sti- og parkeringsforhod 4.1 Lokapanområdet ska vejbetjenes fra Nordre Højmarksvej som vist på kortbiag Der ska udægges area ti vejforøb, stier og parkeringsareaer i princippet som vist på kortbiag Stamvejen A-B ska udægges i en bredde af 9 m og anægges i en bredde af min. 5,5 m. 4.4 Boigveje ska anægges i en bredde af 7 m. Ae boigveje ska anægges med fortov eer rabat på min. 1 m mod udagte byggefeter eer boiggrunde. 4.5 Veje ska udføres med vendepads, som muiggør vending med 12 m astvogn. 4.6 Boigveje ska anægges med kørefast beægning i form af asfat eer beægningssten. 4.7 I deområde I ska der anægges 2 p-padser pr. boig. 4.8 I deområde II ska der anægges 1,5 p-padser pr. boig. Parkeringspadserne kan etaberes ved den enkete boig eer i de på kortbiag 3 viste parkeringsareaer, som kan anægges med græsarmering. 4.9 Stierne som er markeret på kortbiag 3, ska udægges i en bredde af min. 4 m og anægges med en bredde på min. 2 m. Stier ska beægges med en permeabe beægning Beysning af vej- og stiareaer samt fæes parkeringspadser ska ske med ensartede armaturer, som retter yset nedad mod færdsesareaerne og yset må ikke være generende for omkringboende og grønne områder. Ad. 4.10: Bestemmeserne ska sikre, at der ikke anvendes armaturer, som giver for meget og generende ys f.eks. angs boigveje, mindre parkeringsareaer, stier eer grønne områder. LOKALPLAN

7 5. Udstykning 5.1 Grunde indenfor deområde I må ikke udstykkes mindre end 700 m 2 og større end m Grunde indenfor deområde II må ikke udstykkes mindre end 150 m Areaer ti teknisk forsyning o.ign. kan dog udstykkes mindre end 200 m 2 efter behov. LOKALPLAN

8 6. Tekniske anæg 6.1 Lokapanområdet ska separatkoakeres. 6.2 Regnvand ska håndteres okat såfremt jordbunden er egnet ti nedsivning. Dette ska dokumenteres via jordbundsundersøgeser, som vurdres af Sikeborg Kommune. Såfremt jorden vurderes at være nedsivningsegnet, ska regnvand håndteres af Sikeborg Forsyning. Regnvand ska kunne håndteres i deområde III der er udagt ti regnvandshåndtering. Anæg ti oka afedning af regnvand ska paceres indenfor fri- og ophodsareaer i tiknytning ti boigbebyggesen, som vist på kortbiag 3. (De eksisterende strømningsveje ti skybrud ska frihodes for byggeri, igesom der ikke bør paceres bebyggese i områder der er risiko for at bive oversvømmede. Såfremt dette ikke overhodes, ska der etaberes nye strømningsveje ti skybrud i området. En samet pan for håndtering af vand ska godkendes af Sikeborg Kommune inden bebyggesen kan tages i brug.) Ad. 6.2: Kimaændringerne betyder, at der er behov for håndtering af større mængder regnvand, så de store skybrud ikke giver anedning ti skader af betydning for mijø, sundhed og økonomi. Bestemmesen omhander derfor LAR-øsninger, som er anæg ti oka afedning af regnvand. Anæggene afeder og nedsiver regnvandet okat, frem for at regnvandet edes via koaksystemet ti søer og vandøb. Kravet om en pacering i tiknytning ti boigbebyggesen ska sikre, at fri- og ophodsareaerne har en udformning og udstrækning, der gør dem anvendeige ti bevægese, eg og ophod. 6.3 Stamvejen A-B ska anægges med grøfter på begge sider af kørebanen ti håndtering af vejens regnvand. 6.4 Ae områdets forsyningsedninger ska udføres som jordedninger. 6.5 Instaationsbokse o.ign. mindre anæg ti områdets tekniske forsyning ska paceres samet og respektere en afstand af 1,5 m fra vejske, og ska have samme diskrete udformning og farve. 6.6 Der ska reserveres area ti affadscontainere (mookker) som vist på kortbiag 3. Affadsstationer o.ign. ska afskærmes med hegn, bepantning e.ign. Pacering af eventuee affadsøer og nedgravede øsninger ska godkendes af Sikeborg Forsyning. 6.7 Støjværn i form af støjvod eer støjskærm eer en kombination heraf ska paceres inden for området vist på kortbiag 3. Støjværnet ska anægges i en højde op ti 4,2 m som vist på kortbiag Soenergianæg på bebyggesens tage må kun opsættes efter føgende retningsinjer: De må ikke medføre bændingsgener for omkringboende. De ska monteres på/i tagfaden og paceres paraet i forhod ti tagudformningen. De må være hævet maks. 15 cm fra tagfaden. De ska paceres, så de udgør ét eer fere samede rektanger. De ska paceres i harmoni med ovenysvinduer, LOKALPLAN

9 uduftningshætter o.ign., som ikke må bryde socee/sopanefaden. De ska etaberes på bygningens primære tag. Der kan såedes ikke paceres anæg på kviste, frontispice eer ignende. Soenergianæg må ikke opsættes på terræn. LOKALPLAN

10 7. Bebyggesens omfang og pacering Deområde I 7.1 Der må kun opføres åben-av boigbebyggese i form af fritiggende enfamiiehuse ti heårsbeboese. Der må kun være én boig på hver grund. 7.2 Bebyggese må maks. opføres i 1 etage, og med en maks. bygningshøjde på 6 m. Bebyggesesprocenten må være maks. 30 %. 7.3 Boigbebyggesen samt evt. integrerede garager, carporte eer udhuse, ska have en afstand af min. 2,5 m ti ske mod nabo, sti, fæes area og vej. Dog kan garager, carporte og ignende mindre bygninger opføres nærmere ske mod nabo og sti end 2,5 m, når bygningssiderne, der vender mod ske ikke har større samet ængde end 12,0 m på ejendommen (Kun bygningernes ængste side mod ske medregnes). Inden for 2,5 m fra ske må disse bygninger ikke være højere end 2,5 m og der må ikke udføres vinduer, døre eer ignende åbninger imod ske. 7.4 Der kan maks. opføres 9 boiger. Deområde II 7.5 Boigbebyggese ska opføres indenfor byggefeterne som vist på kortbiag 3. Mindre bygningsdee som ataner, trappeopgange mv kan overskride byggefeterne, dog maks. 1,5 m. Ad. 7.5: Mindre bygninger (teknikskure mm.) ti områdets forsyning kan opføres udenfor byggefeterne. 7.6 Der kan maks. opføres 180 boiger. 7.7 Boigbebyggesen indenfor deområde II må maks. opføres i 2 etager med vandret ejighedsske, og med en maks. bygningshøjde på 9 m. Bebyggesesprocenten må være maks. 40 %. 7.8 Den enkete boig må maks. opføres med et etagearea på 140 m Bebyggese kan sammenbygges i naboske som f.eks. række-, kæde-, kynge- eer dobbethuse Der kan etaberes støjværn efter princippet som vist på kortbiag 3. Fæesbestemmeser for deområde I og II 7.11 LOKALPLAN

11 Skorstene, antenner, ventiationsafkast o.ign., kan dog have en større højde end anført i 7.2 og Boigbebyggese ska forsynes med et igesidet sadetag med hædning på meem 25 og 45 grader eer med fade tage med ensidig hæding med en hæding svarende ti min. 1:40. Mindre bygninger som eksempevis garager, carporte og mindre ignende bygninger kan udføres med andre tagformer. LOKALPLAN

12 8. Bebyggesens udformning og fremtræden 8.1 Facader ska fremtræde i bank mur af teg eer som pudset eer vandskuret. Mindre bygningsdee kan desuden udføres i træ, gas, zink, stå, beton, kobber eer auminium. Ad. 8.1: Mindre bygningsdee er eksempevis vinduesbrystning, karnapper, trapper, ataner. 8.2 Tage ska fremtræde med tegsten eer betontagsten. Mindre bygninger som udhuse og carporte samt mindre bygningsdee kan udføres i andre materiaer. 8.3 Der må ikke anvendes banke eer refekterende tagmateriaer med et gansta på over 20, bortset fra vinduer eer anæg for udnyttese af soenergi. 8.4 Vinduespartier må maksimat udgøre 50 % af den enkete bygningsside. 8.5 Ovenysvinduer, sofangere og soceer må tisammen udgøre maks. 25 % af den enkete tagfade. 8.6 Paraboantenner paceret på bygninger, må ikke paceres højere end tagryg. 8.7 Ingen form for kommercie skitning eer rekamering i form af rekameskite, pyoner, fag, bannere o.ign. må finde sted. LOKALPLAN

13 9. Ubebyggede areaer 9.1 Der ska etaberes udendørs fri- og ophodsareaer svarende ti min. 20 % af boigetageareaet. Fri- og ophodsareaer ska have en pacering, størrese og indretning, som er egnede ti formået. De ska fremstå åbne med muighed for øst-vestgående visuee forbindeser gennem området som vist på kortbiag 3 og På fri- og ophodsareaer må der ikke foretages udendørs opagring, henstiing og parkering af større både, campingvogne, køretøjer over kg (astbier, busser, mm.) og uindregistrerede køretøjer. Ad. 9.2: Mindre både som f.eks. joer, kanoer og kajakker må gerne opbevares på egen grund. På ubebyggede areaer i tiknytning ti boigen må der ikke foretages udendørs opagring, henstiing af hjemmeparkering af større både, campingvogne, køretøjer over kg (astbier, busser mm.) og uindregistrerede køretøjer. 9.3 Der må inden for okapanområdet ikke pantes føgende panter, som er opført på Mijøstyresens iste over invasive arter: Amindeig vandpest (Eodea canadensis), Bjergfyr (Pinus mugo), Bynke-ambrosie (Ambrosia artemisiifoia), Canadisk bakkestjerne (Conyza canadensis), Contortafyr/Kitfyr (Pinus contorta), Engesk vadegræs (Spartina angica), Gansbadet hæg (Prunus serotina), Gu kæmpekaa (Lysichiton americanus), Gydenris (Canadisk gydenris - (Soidago canadensis) og Sidig gydenris (Soidago gigantea), Japansk pieurt (Faopia japonica), Kæmpe-basamin (Impatiens ganduifera), Kæmpe-bjørneko (Heraceum mantegazzianum), Kæmpe-pieurt (Faopia sachainensis), Mangebadet upin (Lupinus poyphyus), Pastinak (Pastinaca sativa), Rød hestehov (Petasites hybridus), Rynket rose (Rosa rugosa). 9.4 Det på kortbiag 3 viste bevaringsværdige træ ska bevares. Der må ikke ske ændringer af tistanden for sten- og jorddiget der er markeret på kortbiag 3. Dette gæder også bepantningen på diget. Der må under anægs- og byggearbejde ikke ske beskadigese eer ødeæggese af det bevaringsværdige træ eer det beskyttede dige eer væsentigt forringe deres evevikår. LOKALPLAN

14 10. Terrænreguering 10.1 Terrænreguering på mere end +/- 0,5 m i forhod ti eksisterende terræn efter områdets byggemodning må ikke finde sted. Dette gæder dog ikke støjvode samt bakker o.ign., der etaberes som de af områdets andskabeige bearbejdning. LOKALPLAN

15 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggese 11.1 Ny bebyggese og anæg må ikke tages i brug før: de i 4 nævnte veje og parkeringsareaer er etaberet; den i 6 nævnte støjafskærmning er etaberet; de i 6.6 nævnte affadsøsninger er etaberet; den er tisuttet koektiv varme-, vand-, e- og koakforsyning. Ad. 11.1: For avenergibebyggese, der på opføresestidspunktet opfyder de ti enhver tid gædende kassifikationskrav i Bygningsregementet, er der ikke tisutningspigt ti koektivt varmeforsyningsanæg. Efter byggeovens 4 stk. 3 kan kommunen aerede inden påbegyndese af et byggearbejde stie krav om udførese af de afskærmningsforanstatninger, der er fastsat i okapanen som betingese for at tage ny bebyggese i brug. LOKALPLAN

16 12. Grundejerforening 12.1 Der ska oprettes en grundejerforening med medemspigt for samtige ejere af ejendomme indenfor okapanområdet. Såfremt der oprettes en grundejerforening for hvert deområde, ska disse være sammensuttet i en fæes grundejerforening. Ad. 12.1: Der kan kun kræves gerunejerforening for nye haveboiger. Der kan såedes ikke kræves grundejerforening for etageboiger Grundejerforeningen ska oprettes når min. 30 % af de udstykkede grunde er sogt eer når byrådet foranger det Grundejerforeningen/ejerforeningen ska forestå drift og vedigehod af de i 3.4 nævnte fri- og ophodsareaer samt de i 4.3, 4.4 og 4.9 nævnte veje og stier. Grundejerforeningen har pigt ti at tage skøde på disse nævnte areaer Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri ska godkendes af Sikeborg Kommune Kommunen kan kræve, at grundejerforeningerne optager medemmer fra naboområder, sammensutter sig med grundejerforeninger for tigrænsede områder, eer at grundejerforeningen ader sig opdee i fere sevstændige foreninger. LOKALPLAN

17 13. Servitutter 13.1 Der er ingen private tistandsservitutter, som fortrænges af okapanen. LOKALPLAN

18 14. Ophævese af okapan 14.1 Efter den endeige vedtagese og offentiggørese af denne okapan ophæves føgende okapaner: de af deområde I af Lokapan Centerformå ved Øster Bordingvej i Buskeund, 24. februar 2014 for den de, som er omfattet af nærværende okapan. LOKALPLAN

19 15. Lokapanens retsvirkninger Midertidige retsvirkninger I perioden fra okapanforsaget offentiggøres og indti den af byrådet endeigt vedtagne okapan er offentigt bekendtgjort, gæder der midertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forsaget, ikke må bebygges eer i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endeige pans indhod. Efter udøbet af indsigesesfristen kan byrådet tiade, at en ejendom, der er omfattet af okapanforsaget, bebygges eer udnyttes efter forsaget. Det forudsætter dog, at det aktuee projekt er i overensstemmese med kommunepanen, og at der ikke er tae om at påbegynde et større byggearbejde. Lokapanens midertidige retsvirkninger gæder i højst 1 år fra offentiggøresen af okapanforsaget Retsvirkninger Når okapanen er endeigt vedtaget og offentiggjort, må ejendomme, der er omfattet af panen, kun udstykkes, bebygges eer anvendes i overensstemmese med panen. Ad. 15: Der henvises i øvrigt ti panoven. Den nuværende ovige anvendese af ejendomme i okapanområdet kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører ikke i sig sev, at bebyggese og anæg mv., som er indehodt i panen, ska etaberes. Byrådet kan meddee dispensationer, der ikke er i strid med panens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, ska der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eer rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vi være af væsentig betydning for virkeiggørese af okapanen. LOKALPLAN

20 Formå Lokapanens formå er udægge området ti boigformå, regnvandsbassin og rekreative formå. Der ska ske en forskønnese af området gennem omdannese ti et nyt attraktivt sted at bo med varierede boigtyper og det ska sikres, at der etaberes fri- og ophodsareaer ti områdets kommende beboere. Lokapanen ska desuden sikre fremtidig bebyggese mod kimaændringer. LOKALPLAN

21 Baggrund Baggrunden for okapanens udarbejdese er et ønske fra privat bygherre om at byudvike areaet ti boigformå. Lokapanområdet igger i den nordvestige de af Sikeborg på udyrkede andbrugsareaer og er ubebygget. Det er byrådets må for egnen, at en boigudbygning ska sikre byen som et attraktiv sted for bosætning. Lokapanområdet set fra Nordre Højmarksvej Boigudbygningen ska panægges med udgangspunkt i strukturerne i andskabet, og ska indehode et varieret udbud af boigformer. Der er derfor tidigere avet en strukturpan for området meem Nordre Højmarksvej og Sikeborgmotorvejen. Denne okapan omfatter en de af området i strukturpanen med i at ca. 190 boiger; rækkehuse i èt og to pan samt parcehuse. Projektet medfører en væsentig ændring af områdets karakter, og forudsætter tivejebringese af en okapan for området. Pan- og Vejudvaget har 9. apri 2018 godkendt igangsætningen af okapanægningen for boiger ved Brunbakkevej. LOKALPLAN

22 Lokapanens område Områdets beiggenhed, afgrænsning og størrese Området omfatter ejendomme med et samet area på ca. 10,6 hektar, og vurderes særdees veegnet som byudvikingsområde for Sikeborg. Bebyggesespanen er grøn, hvor værdier som uft, bepantning, friareaer mm. er dominerende. Området igger i det nord-vestige Sikeborg. Mod nord grænser området op mod dyrkede jorder, mod vest mod fredskovsarea, mod syd bydescenteret øst for Øster Bordingvej, og mod øst mod Pippisvej og Nordre Højmarksvej. Områdets zonestatus Området igger i andzone, og overføres ti byzone med vedtagesen og offentiggøresen af okapanen. LOKALPLAN

23 Eksisterende forhod Områdets nuværende anvendese Området dyrkes som andbrugsjord. Landskab Området er reativt kuperet med et fad fra kote 80 ti 72 fra vest mod øst, og fra kote 77 ti 71 fra nord ti syd. Der er ingen nævneværdig bepantning bortset fra et bevaringsværdigt egetræ mod Pippisvej mod nord. Særige mijøforhod Området er støjbeastet af vejstøj fra Nordre Højmarksvej. Støjforhod regueres af Mijøbeskyttesesoven. Mijøstyresen har fastagt vejedende grænseværdier for støj og vibrationer fra veje. Grænseværdierne bruges ti panægning for udæg af byareaer, men ægges også ti grund for mijømyndighedernes vurdering af støjgener. Mijøstyresens vejedende grænseværdi for støj i boigområder, herunder for udendørs ophodsareaer, er 58 db. VM acoustics har 15. marts 2018 udarbejdet støjrapport, hvori det påvises, at gædende støjgrænser kan overhodes indenfor området, når der etaberes støjvode på op ti 4,2 meter mod støjkiden (vejtrafik). Lokapanområdets omgiveser Området igger meem Pippisvej i nord og Nordre Højmarksvej mod syd. På den anden side af Nordre Højmarksvej igger boigkvarteret ved Karen Bixens Vej. Boigkvarteret på den anden side af Nordre Højmarksvej Sydvest for området igger Netto, Oi Benzintanken, Gartnergården og SuperBrugsen. Omgiveserne vest for området er præget af fredsskov- eer andbrugsareaer, som forventes omdannet ti boigområder indenfor en årrække. Disse areaer er udagt ti boigformå i kommunepanen. LOKALPLAN

24 Fremtidige forhod Disponering Bebyggesespanen er udarbejdet med udgangspunkt i centeret af den gravhøj som igger i fredskoven vest for området. Boigvejenes forøb anægges som "stråer" ud fra gravhøjens centrum, og definerer derved bebyggesens beiggenhed i kynger om vejforøbet. Bebyggesespanen baseres både på boigtyperne etageboiger, tæt-av og åben-av. Anvendese Området ska anvendes ti boigformå og regnvandsbassin/rekreativt område. Desuden sikres det, at der reserveres area ti udendørs fæesareaer som suppement ti boigernes private ophodsareaer på ataner og terrassehaver, samt at der sikres tistrækkeige parkeringspadser og cykeparkering. Veje, stier og parkering Lokapanområdet ska vejbetjenes fra Nordre Højmarksvej ad samme adgangsvej som ti Netto og Oi benzintank. Lokapanen sikrer, at der etaberes et godt og sammenhængende stisystem med forbindese ti de omkringiggende stisystemer og ti Nordre Højmarksvej. Grønne områder, andskab og bepantning Bebyggesespanen er meget grøn og kendetegnet ved de intime bebyggeseskynger. Herved dannes grønne rum meem de enkete boigveje med pads ti eg og ophod. LOKALPLAN

25 Sikeborg Forsyning har etaberet regnvandsbassin i områdets sydøstige de i deområde III. Kima og bæredygtighed Kimaændringerne betyder, at der er behov for håndtering af større mængder regnvand, så store skybrud ikke giver anedning ti skader af betydning for mijø, sundhed og økonomi. Derfor etaberes LAR-øsninger, som er anæg ti oka afedning af regnvand. Anæggene afeder og nedsiver regnvandet okat, frem for at regnvandet edes via koaksystemet ti søer og vandøb. LAR-øsningerne paceres i tiknytning ti boigbebyggesen og ska sikre, at fri- og ophodsareaerne har en udformning og udstrækning, der gør dem anvendeige ti bevægese, eg og ophod. Ved 10-årshændeser mm. edes overfadevandet ti regnvandsbassinet i deområde III. Udæg af areaer ti fri- og ophodsareaer meem bebyggesen understøtter muigheden for interaktion meem beboerne, som medvirker ti at fremme den sociae bæredygtighed. Lokapanen udægger areaer ti fæes affadshåndtering. Dette giver muighed for at etabere et sorteringssystem, der fremmer genbrug. Sorteringssystemet etaberes nedgravede affadsøsninger i form af mookker. LOKALPLAN

26 Lokapanens forhod ti anden panægning og ovgivning Lokapanens forhod ti kommunepanen Lokapanområdet er omfattet af rammeområde 12-B-32, 12-T-20 og 12-C-22 henhodsvis ti boiger, regnvandsbassin og centerområde. Rammeområde 12-B-32 udvides ti at omfatte en mindre de af 12-T-20. Der er derfor udarbejdet et tiæg nr. 27 ti Sikeborg Kommunepan Hovedstruktur Lokapanen er i overensstemmese med kommunepanens vision for byer og byudviking herunder et bredt bosætningstibud, hvor kommunens byer ska have forskeige identiteter, der bidrager ti at titrække en bred skare af indbyggere. Retningsinjer Byvækst: Lokapanen er i overensstemmese med kommunepanens retningsinje om, at byvækst ska udægges i direkte forængese af eksisterende byområder og medvirke ti at understøtte den koektive trafik. En de af området er omfattet af retningsinje N10 om bygge- og beskyttesesinjer; skovbyggeinje. Reaiseringen af okapanen forudsætter derfor en dispensation fra skovbyggeinjen. Strukturpan og ignende For området er der udarbejdet en strukturpan for boigudbygningen af Brunbakkevej-kvarteret. Strukturpanen er godkendt af Pan-, Mijø- og Kimaudvaget 11. september Lokapanen tager udgangspunkt i de af denne pan. LOKALPLAN

27 Konkretiseret strukturpan Boig- og befokningsprognose Denne okapan omfatter en de af området i strukturpanen og omfatter ca. 190 boiger; rækkehuse i èt og to pan samt parcehuse. Koektiv trafik Området betjenes af bybusruterne 2 og 6 med stoppested ud for okapanområdet på Nordre Højmarksvej. Vejovgivning Før veje, stier og parkeringsareaer anægges, ska Sikeborg Kommune godkende projektet. I visse tifæde ska godkendesen offentigt annonceres med en indsigesesfrist på 6 uger. Det fremsendte projekt ska omfatte pan, ængdeprofi samt tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien. Der ska opyses om afvandings- og beysningsforhod samt udførese af vejens tisutning ti overordnet vej. Forægning/nedægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er foreneige med reaiseringen af okapanen, forudsættes gennemført i henhod ti vejovgivningens reger herom. Der må ikke etaberes vejadgang fra Nordre Højmarksvej før Sikeborg Kommune har givet adgangstiadese herti jf. vejoven. Skoe og daginstitutioner Lokapanområdet igger i Buskeundskoen skoedistrikt. Der er en kommuna daginstitution indenfor skoedistriktet. Reaisering af okapanen giver ikke anedning ti yderigere skoe- eer institutionsbehov. Kima og bæredygtighed Det vurderes, at okapanen er i overensstemmese med bæredygtigheds-standarder for boigområder af denne karakter. Tæt boigbebyggese er i sig sev et bæredygtighedsparameter af høj værdi, på baggrund af kortere transportveje, nærhed ti offentig forsyning mv. LOKALPLAN

28 Teknisk forsyning Vand Lokapanens område ska forsynes med vand fra Sikeborg Forsyning A/S, Vand. Der ska udarbejdes tiæg ti vandforsyningspanen, der fastsætter rammerne for den fremtidige vandforsyning i området. Varme Lokapanens område ska forsynes med varme fra Sikeborg Forsyning A/S, Varme i henhod ti varmepanen. Eektricitet Eniig kan forsyne med e inden for okapanens område. Eektriciteten kan indkøbes på det fri e-marked. Spidevand Lokapanområdet ska forsynes med koak fra Sikeborg Forsyning A/S, Spidevand. Der ska udarbejdes tiæg ti spidevandspanen, der fastsætter rammerne for den fremtidige regnvandshåndtering i området. Området forventes separatkoakeret, hvor spidevand edes ti Sikeborg Forsynings koaksystem. Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affad ska ske i henhod ti Sikeborg Kommunes gædende affadsreguativer. Med hensyn ti nedgravede affadsøsninger, er der på Sikeborg Forsynings hjemmeside en fgoder om retningsinjer for etaberingen. Eksisterende okapan eer bypanvedtægt Området er kun omfattet af en mindre de deområde I i eksisterende Lokapan for centerområdet ved Øster Bordingvej. Denne de som er omfattet af nærværende okapan ophæves. Lokapanens forhod ti kuturarv Der er ingen kuturarv, bygninger med bevaringsværdi, fredninger, kuturhistoriske interesser eer fortidsminder indenfor okapanområdet. Naturbeskyttese Internationa naturbeskyttese Sikeborg Kommune må ikke vedtage paner, der kan skade arter eer naturtyper, der er på udpegningsgrundaget for Natura 2000-områder, eer ynge- og rasteområder for arter på EU s habitatdirektivs biag IV. Ae paner og projekter ska derfor vurderes i forhod ti, om de kan skade Natura 2000-områder eer strengt beskyttede arter på direktivets biag IV. Sikeborg Kommune har ikke registreret biag IV-arter i området. Nærmeste Natura 2000-område er Lysbro Skov som de af Sikeborgskovene, som igger ca. 2,7 km sydøst for okapanområdet. For ae areaudæg gæder det, at naturtistanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eer forsvinde, hvis areaerne igger hen uden at bive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på areaernes nuværende tistand og den eksisterende viden, som Sikeborg Kommune er i besiddese af. Sikeborg Kommune vurderer, at panen i sig sev, eer i sammenhæng med andre paner ikke vi påvirke Natura 2000-områder. Nationa naturbeskyttese Der er ikke fredskov i området. Dog er okapanområdet omfattet af skovbyggeinje, og reaiseringen af okapanen forudsætter derfor en dispensation fra eer reduktion af skovbyggeinjen. LOKALPLAN

29 Lokapanens forhod ti mijøet Lov om mijøvurdering Iføge Lov om mijøvurdering af paner og programmer ska der gennemføres en mijøvurdering, hvis en okapan antages at få en væsentig indvirkning på mijøet. Sikeborg Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at panen ikke kræver udarbejdese af en mijøvurdering. Besutningen om, at panen ikke kræver mijøvurdering, er truffet, da panen udeukkende fastægger anvendesen af mindre områder på okat pan, som vurderes ikke at have en væsentig indvirkning på mijøet jf. 3, stk. 2 i Lov om mijøvurdering af paner og programmer. Vejstøj Lokapanområdet påvirkes af støj fra Nordre Højmarksvej. Støjforhod regueres af Mijøbeskyttesesoven. Mijøstyresen har fastagt vejedende grænseværdier for støj og vibrationer fra veje. Grænseværdierne bruges ti panægning for udæg af byareaer, men ægges også ti grund for mijømyndighedernes vurdering af støjgener. Mijøstyresens vejedende grænseværdi for støj i boigområder, herunder for udendørs ophodsareaer, er 58 db. VM acoustics har 15. marts 2018 udarbejdet støjrapport, hvori det påvises, at gædende støjgrænser kan overhodes indenfor området, når der etaberes støjvode på meem 2 og 4,2 meter mod støjkiden (vejtrafik). Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for okapanområdet, og areaet er ikke omfattet af områdekassificeringen. Denne status forbiver uændret. I henhod ti jordforureningsoven, ska arbejdet standses, hvis der i forbindese med bygge- eer jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen ska anmedes ti Sikeborg Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Vandmijø Grundvand Området igger i et område med drikkevandsinteresser. Anvendesen ti boigformå vurderes ikke at påvirke drikkevandsressourcen. Overfadevand Jordbundsforhodene er bevet undersøgt, og jorden findes devist egnet ti nedsivning. LOKALPLAN

30 Servitutter Ingen servitutter afyses i forbindese med okapanen som føge af panovens 15, stk. 2, nr. 17. Sikeborg Kommune gør opmærksom på, at ikke ae rør, kaber eer edninger er tingyst. Derfor bør reevante forsyningsseskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om ekaber, teefon-, teeog Tv-kaber, vandedninger, fjernvarmeedninger, gasedninger og spidevandsedninger. Kommunen kan være behjæpeig med at opyse, hvike forsyningsseskaber, der dækker det pågædende område. LOKALPLAN

31 Tiadeser efter anden ovgivning Naturbeskyttesesoven Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke ske ændringer i tistanden for skovbeskyttesesinjen jf. naturbeskyttesesovens 17, før der er givet dispensation herti fra Sikeborg Kommune eer Mijøstyresen har ophævet/reduceret skovbyggeinjen. Vejoven Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke etaberes vejadgang mv. ti Nordre Højmarksvej før Sikeborg Kommune har givet tiadese herti jf. vejoven. Museumsoven Museum Sikeborg ska sikres muighed for at foretage arkæoogiske undersøgeser ved nedrivning, bebyggese og anæg jf. museumsoven. Hvis der i forbindese med bygge- og anægsarbejde træffes på fortidsminder, ska arbejdet straks standses, og Museum Sikeborg ska underrettes jf. museumsoven. Jordforureningsoven Der kan - uanset okapanens bestemmeser - ikke etaberes mijøføsom anvendese inden for area, som er registreret med jordforurening, før Sikeborg Kommune har frigivet areaet ti formået. Hvis der i forbindese med bygge- eer anægsarbejde stødes på en forurening, ska arbejdet straks standses og forureningen ska anmedes ti Sikeborg Kommune. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Færdsesoven Der kan ikke uden samtykke fra poitiet gives tiadese ti udførese af vejanæg m.m., der kan have væsentig betydning for færdsens sikkerhed og afviking, jf. færdsesoven. Landbrugsoven Der er andbrugspigt på ejendommen matr.nr. 4cf Bae By, Bae. Der må - uanset okapanens bestemmeser - ikke opføres bebyggese mv. indenfor de areaer, der ikke ængere ska anvendes ti andbrug, før andbrugspigten er ophævet ved en særskit ansøgning ti Landbrugsog Fiskeristyresen jf. andbrugsoven. LOKALPLAN

32 Hvad er en okapan? En okapan fastægger retningsinjerne for, hvordan et area må anvendes. For eksempe: Hvordan man må pacere og udforme bygninger, veje og stier. Hvor der ska være friareaer, og hvordan de ska indrettes. Hvike huse og bymijøer, der er bevaringsværdige m.v. Retningsinjerne i en okapan ska medvirke ti, at et område anvendes og udformes under hensyn ti omgiveserne og i overensstemmese med den øvrige panægning i Sikeborg Kommune. Sikeborg Kommune udarbejder atid en okapan forud for større bygge- og anægsarbejder, væsentige nedrivninger eer væsentige ændringer i anvendesen af en ejendom - eer hvis byrådet i øvrigt skønner, at det er nødvendigt. Lokapaner udarbejdes efter reger i panoven, som bestemmer, hvad en okapan ska indehode, hvad den kan reguere, og hvordan borgerne ska høres, før den vedtages endeigt. Offentig høring Inden Sikeborg Byråd kan vedtage en okapan, ska et forsag ti panen offentiggøres i mindst otte uger. Borgerne kan her sætte sig ind i forsaget og har muighed for at komme med kommentarer og forsag ti ændringer. Det er vigtigt for byrådet, at bive gjort opmærksom på synspunkter og probematikker, når det ska vurderes, om okapanen eventuet ska tirettes, før den vedtages endeigt. Først når okapanen er endeigt vedtaget, er den bindende for grundejeres og brugeres fremtidige anvendese af området. Læsevejedning Lokapanen består af: Redegøresen som beskriver baggrunden for okapanen, og hvad panen reguerer, samt redegør for okapanens forhod ti anden panægning og ovgivning. Bestemmeserne der fastægger, hvordan okapanområdet kan anvendes, og er den juridisk bindende de af okapanen. Bestemmeserne er bindende for byrådet, samt for grundejere i - og brugere af området. Et matrikekort, som viser afgrænsningen af området i forhod ti ejendomsske. Et kort med eksisterende forhod, der viser gædende bindinger og forhod i området. Et eer fere okapankort, som knytter sig ti okapanens bestemmeser og er juridisk bindende for områdets udnyttese. En iustrationspan, der viser, hvordan bebyggese og anæg kan udføres efter panen. Iustrationspanen er vejedende og ikke juridisk bindende. En okapan fastægger udvikingen af et område, og der må når okapanen er vedtaget ikke etaberes byggeri eer anæg, der er i modstrid med okapanen. Lokapanen reguerer kun fremtidige forhod. Byggeri og anæg, som er ovigt etaberet før okapanen, kan fortsætte som hidti også efter ejerskifte. Lokapanen medfører heer ikke pigt ti at etabere de bebyggeser eer anæg, som okapanen beskriver, men når de etaberes, ska det ske efter okapanens bestemmeser. Lokapanens retsvirkninger er nærmere beskrevet iokapanens bestemmeser. LOKALPLAN

33 N I Brunbakkevej 13cy 13cz 13di Signaturforkaring II Deområdenr. Lokapangrænse Deområdegrænse Ske 13cr 13cm13c 13ck13ci13ch 13cg 4cf Matrikenummer Fredskov II 13cn13co 13cp 13cq 4cf 13br 3eq 3er 3eo III 4fo Nordre Højmarksvej 4fs 4ft 4fu 4hd 4hc 4gp 4go 4hb 4gn 4gm 4gq 4ha 4g 4gø 4gr 4gk 4gæ 4gi 4gs 4gz 4gh 4gt 4gg 4gy 4fx 4gf 4gu 4fy 4gx 4ia 4ge 4fz 4gv 0 4fæ gc 100 4fø 4ga Må 1:2000 Dato Teknik- og Mijøafdeingen Søvej 3, 8600 Sikeborg. Tf Sagsbh. CC Tegn. Constructa A/S Rev.dato Sag nr. Lokapan Matrikekort Tg.nr. Kortbiag 1 Bygninger er vist ved tagudhæng / Evt. ske er kun ti oversigtsbrug / Koter er angivet i DVR90 Copyright Sikeborg Kommune

34 N I Brunbakkevej cy 13cz 76 13di Signaturforkaring II Deområdenr. Lokapangrænse II cr 13cm13c 13ck13ci13ch 13cg 13cn13co 13cp 13cq 4cf Deområdegrænse Ske Matrikenummer Fredskov Skovbyggeinie 4cf eq er eo III fo Nordre Højmarksvej fs 4ft fu 4fx 4fy hd 13br 4hc gp 4go 4hb 4gn 4gm 73 4gq 4ha 4g 4gø 4gr 4gk 4gæ 4gi 72 4gs 4gz 4gh 4gt 4gg 4gy 71 4gf 4gu 4gx 4ge 4fz 4gv 4ia 4fæ 4gc fø 69 4ga Må 1:2000 Dato Teknik- og Mijøafdeingen Søvej 3, 8600 Sikeborg. Tf Sagsbh. CC Tegn. Constructa A/S Rev.dato Sag nr. Lokapan Eksisterende Forhod Tg.nr. Kortbiag 2 Bygninger er vist ved tagudhæng / Evt. ske er kun ti oversigtsbrug / Koter er angivet i DVR90 Copyright Sikeborg Kommune

35 Brunbakkevej Signaturforkaring N I II B Vejadgang ti okapanområdet Deområdenr. Lokapangrænse Deområdegrænse Matrikegrænse 2 m beskytteseszone ti jorddige Byggefet II Stamvej/boigvej/brandvej Parkering (2,0m) Stier Støjsk. Fri- og ophodsarea Udstykningsprincip St ø ),2m 4.( jsk Area udagt ti regnvandsbassin Støjskærmende foranstatning Affad III B Støjred. (4,2m) Bevaringsværdigt egetræ ej sv k r a øjm H e rdr No Jorddige A Må Teknik- og Mijøafdeingen Søvej 3, 8600 Sikeborg. Tf :2000 Dato Rev.dato Sagsbh. CC Tegn. Lokapan Lokapankort Bygninger er vist ved tagudhæng / Evt. ske er kun ti oversigtsbrug / Koter er angivet i DVR90 Constructa A/S Sag nr. Tg.nr. Kortbiag 3 Copyright Sikeborg Kommune

36 Brunbakkevej N ej sv k r a øjm H e rdr No 0 Modefinavn: _Areaerhvervese_DKTM Tite: Matr.nr. 4cf Bae By, Bae Må Teknik- og Mijøafdeingen Søvej 3, 8600 Sikeborg. Tf :2000 Dato Rev.dato Sagsbh. CC Tegn. Lokapan Iustrationspan Bygninger er vist ved tagudhæng / Evt. ske er kun ti oversigtsbrug / Koter er angivet i DVR90 Constructa A/S Sag nr. Tg.nr. Kortbiag 4 Copyright Sikeborg Kommune