SØLLERØD KOMMUNE LOKALPLAN 56. FOR ET OMRÅDE VED EGEBÆKVEJ, KIKHANEBAKKEN, ØRNEBAKKEN OG MARIEHØJVEJ l GL.HOL TE

Transkript

1 SØLLERØD KOMMUNE LOKALPLAN 56 FOR ET OMRÅDE VED EGEBÆKVEJ, KIKHANEBAKKEN, ØRNEBAKKEN OG MARIEHØJVEJ GL.HOL TE \ C7 D

2 Lokapanen er udarbejdet af SØerØd kommunes tekniske forvatning, panægningsafdeingen. Vedtaget ved. behanding i kommunabestyresen den Vedtaget endeigt af kommunabestyresen den Lokapanen er offentiggjort og gædende fra den

3 Søerød Kommune. Lokapan nr. 56 LOKALPLAN FOR ET VILLAOMRÅDE VED EGEBÆKVEJ, KIKHANEBAKKEN, ØRNEBAKKEN OG MARIEHØJVEJ I GL. HOLTE. Indhod: side REDEGØRELSE Indedning Lokapanens formå og indhod Forhod ti anden panægning Lokapanens retsvirkninger LOKALPLAN ~ Lokapanens formå.... Område- og zonestatus.... Områdets anvendese..... Udstykninger Vej- og stiforhod Spor- og edningsanæg Bebyggesens omfang og pacering... 8 Bebyggesens ydre fremtræden... 9 Ubebyggede areaer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggese Grundejerforening Serv i tutter Eventuee tiadeser eer dispensationer fra andre myndigheder Ophævese af bypanvedtægt Vedtagesespåtegning TEGNINGSBILAG Lokapanens område må 1:4000

4 Indedning Dette hæfte indehoder en okapan for et viaområde ved Egebækvej, Kikhanebakken, Ørnebakken og Mariehøjvej i G. Hote. En kommune ska efter ov om kommunepanægning udarbejde et forsag ti en okapan før der gennemføres større bygge- og anægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggese. Denne pigt ska sikre en sammenhæng med kommunens øvrige panægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab ti panægningen og ej ighed ti at gøre deres indfydese gædende inden kommunabestyresen vedtager okapanen endeigt. Kommunepanoven arbejder med to sags paner: Kommunepanen er den overordnede pan som omfatter hee kommunen. Den fastægger i grove træk, hvor der ska være boiger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje o.s.v. Lokapanen gæder for et enke t område, og fastægger mere detajeret, hvordan området i fremtiden ska se ud. Lokapanen ska hode sig inden for kommunepanens rammer. Lokapanens formå og indhod Det er okapanens formå at fasthode karakteren af det eksisterende viakvarter ved at fastægge anvendeses- og bebyggesesreguerende bestemmeser. Lokapanen fastægger, at området er et boigområde, og bebyggesen ska bestå af fritiggende en- og tofamiiehuse. Lokapanen indehoder desuden en ejendom, der er udagt ti offentigt formå, børneinstitution. Lokapanen fastægger i hviken udstrækning den enkete ejendom kan bebygges. Hver ejendom kan maksimat bebygges med et etagearea svarende ti 22 % af grundareaet og ikke med fere end 2 beboesesag, enkete områder dog kun i en etage. 1

5 Forhod ti anden panægning Kommunepan. Lokapanen er i overensstemmese med kommunepanen for SØerød kommune, vedtaget den Lokapanområdet er omfattet af rammebestemmeserne GHo BS og B7. Kommunepanens generee rammebestemmeser for åben, av boigbebyggese indehoder b.a. føgende bestemmeser: "I tifæde, hvor der efter kommunabestyresens skøn kan opnås mijømæssige fordee for et boigkvarter ved en anden bebyggese end en og tofamiiehuse - f.eks. ved bevaring af et andskabstræk, en park eer en for kvarteret karakteristisk bebyggese - kan der ved okapan tiades andre boigformer, f.eks. række/kædehusignende bebyggeser eer ferfamiiehus.2 Grundareaet ska svare ti mindst m pr. boig. Ved indretning af boiger i eksisterende bevaringsværdig bebyggese kan der evt. fastsættes empeigere krav ti grundarea pr. boig, hvor forhodene taer for det. Hvor eksisterende bebyggese efter kommunabestyresens skøn er uhensigtsmæssig ti boigformå, men ønskes bevaret af mijøhensyn, kan det ved okapan tiades, at der indrettes nstitutioner og erhverv, hvis bevaringshensynet derved kan tigodeses. Ved erhverv s:fa oprethodes et boigarea på mindst 80 m. Bebyggesesprocenten må ikke fastsættes højere end 30, heraf højst 22 over terræn. Det er en forudsætning, at institutions- og erhvervsanvendesen ikke medfører gener for omgiveserne eer bryder karakteren af boigområde." Ejendomme, der kan komme ind under disse bestemmeser er ikke udpeget i okapanen. Udnyttese af bestemmeserne forudsætter udarbejdejse af ny okapan i hvert enket tifæde. Zonestatus Lokapanområdet er og forbiver byzone. 2

6 Bypanvedtægt Lokapanområdet er omfattet af gædende bypanvedtægter nr. 13 og 28, som begge afyses for så vidt angår de af okapanen omfattede områder. Trafikpanægning. I henhod ti kommunepanen er Egebækvej og Attemosevej kassificeret som fordeingsveje, angs hvike der søges anagt cykestier. Der er ikke på nuværende tidspunkt taget stiing ti, hvornår dette vi bive gennemført. Vejbyggeinier Langs HesingØrmotorvej har amtsrådet på vegne af ministeriet for offentige arbejder Vejdirektoratet påagt byggeinier på 50 m fra vejmidte. henhod ti ov om naturfred Byggeinier i nin. Fredningsstyresen har med skrivese af ophævet naturfredningsovens skovbyggeinier inden for okapanområdet. Spidevandspan De af okapanområdet er beiggende inden for et koakopand, der er medtaget i den af kommunen udarbejdede spidevandspan i overensstemmese med ov om mijøbeskyttese. Vandforsyningspan Lokapanområdet er beiggende i SØerØd kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningspan Lokapanområdet er beiggende i de af varmeforsyningspanen omfattede områder. 3

7 Lokapanens retsvirkninger Efter kommunabestyresens endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen, må ejendomme, der er omfattet af panen iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg med videre, der er indehodt i panen. Kommunabestyresen kan meddee dispensation ti mindre væsentige empeser af okapanens bestemmeser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særige karakter af det område, der søges skabt eer fasthodt ved okapanen. Mere væsentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemføres ved tivejebringese af en ny okapan. Private byggeserv i tutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortrænges af panen. 4

8 Søerød Kommune Lokapan nr. 56 Lokapan 56 for et område ved Egebækvej, Kikhanebakken, Ørnebakken, og Mariehøjvej i G. Hote. I henhod ti kommunepanoven (ov nr. 287 af 26. juni 1975) fastægges herved føgende bestemmeser for det i 2 nævnte område. 1 Lokapanens formå Det er okapanens formå at fasthode karakteren af det eksisterende viakvarter ved at fastægge anvendeses- og bebyggesesreguerende bestemmeser. Lokapanen fastægger, at området er et boigområde, og bebyggesen ska bestå af fritiggende en- og tofamiiehuse. Lokapanen indehoder desuden en ejendom, der er udagt ti offentigt formå, børneinstitution. Lokapanen fastægger i hviken udstrækning den enkete ejendom kan bebygges. Hver ejendom kan maksimat bebygges med et etagearea svarende ti 22 % af grundareaet og ikke med fere end 2 beboesesag enkete områder dog kun i en etage Område og zonestatus Lokapanen afgrænses som vist på tegningsbiaget, og omfatter føgende matr. nr. 3 a, 3 x, 3 ff, 3 fg, 3 fh, 3 fi, 3 fk, 3 f, 3 fm, 3 fn, 3 fo, 3 fp, 3 fq, 3 fr, 3 fs, 3 ft, 3 fu, 3 fv, 3 fx, 3 fy, 3 fz, 3 fæ, 3 fø 3 g a, 3 gb, 3 gc, 3 gd, 3 ge, 3 gf, 3 gg, 3 gh, 3 gi, 3 gk, 3 g, 3 gm, 3 gn, 3 go, 3 gp, 3 gq, 3 gr, 3 gs, 3 gt, 3 gu, 3 gv, 3 gx, 3 gy, 3 gz, 3 gæ, 3 gø, 3 ha, 3 hb, 3 hc, 3 hd, 3 he, 3 hf, 3 hg, 3 hh, 3 hi, 3 hk, 3 h, 3 hm, 3 hn, 3 ho, 3 hp, 3 hq, 3 hr, 3 hs, 3 ht, 3 hu, 3 hv, 3 hx, 3 hy, 3 hz, 3 nu og 3 ob, ae af Hote by, Nærum, 5

9 samt føgende matr. nr. : ik, ki, kk, k, km, kn, ko, kp, kq, kr, ks, kt, ku, kv, kx, ky, kz, kæ, kø, a, b, e, d, f, 3 c, 3 r, 4 h, 4 q, 4 x, 4 y, 4 z' 4 æ, 4 ab, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 au, 4 av, 4 ax, 4 ay, 5 d, 5 ø, 5 ab, 5 ae, 5 ad, 5 ae, 5 ag, 5 a, 5 am, 5 az, 5 bn, 5 bo, 5 bp, 5 bx, 5 by, 5 ck, 5 c, 5 cm, 5 en, 5 co, 5 ep, 5 cq, 5 er, 5 es, 5 et, 5 cu, 5 cv, 5 ex, 5 cy, 5 cz, 5 cø, 5 db, 5 de, 5 dh, og 6 s og 56 ae af Hote by, G. Hote, samt ae parceer, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokapanområdet er og forbiver byzone. 2.3 Lokapanens område opde1es i områdern e A, A2, A3, A4 og B, som vist på tegningsbiaget. 3 Områdets anvendese Med henvisning ti tegningsbiaget fastsættes føgende bestemmeser for okapanens områder: 3.1 A, A 2, A 3 og A 4, Viabebyggese: Områderne må kun anvendes ti boigformå, og bebyggesen må kun bestå af åben og av boigbebyggese. På hver ejendom må kun opføres eer indrettes en boig for en famiie. På grunde over 1600 m 2 ska det være tiadt at opføre eer indrette 2 boiger. Kommunabestyresen kan tiade, at der på ejendommene i området udøves sådanne iberae erhverv, som amindeigvis kan udføres i beboesesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågædende ejendom, at virksomheden efter kommunabestyresens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboesesejen- OBS Bestemmeserne i Kommunepanen for Søerød Kommune har siden denne okapans vedtagese fastsat andre bestemmeserne vedr. muighederne for at etabere mere end en boig pr. ejendom. Der ska såedes nu ti hver boig være et grundarea svarende ti mindstegrundstørresen for det pågædende område. 6

10 dom ikke forandres (herunder ved skitning eer ignende), og områdets karakter af boigområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører uempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er pads ti på den pågædende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes ti nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.5 Det på tegningsbiaget med særig signatur viste area i område A er fæes fri- og ophodsarea. 3.6 B, Offentigt formå: Området må kun anvendes ti offentige formå, børneinstitution. 3.7 Fæesbestemmeser for A og B-områder: Indenfor områderne kan opføres etransformatorstationer samt måe- og trykreguatorer for fremføring af gas ti kvarterets forsyning, når disse udformes i overensstemmese med den Øvrige bebyggese s. 5.1 Udstykninger Ingen grunde må ~stykkes med et area på under 1000 m. For koteetgrunde gæder derudover, at den de af grunden, der ikke er adgangsarea ska 2 være mindst på 800 m. Ved større samede udstykninger kan en de af grundareaet være ande i fæesarea. Vej -og stiforhod Langs samtige veje påægges en byggeinie på 5 m fra vejske. Langs samtige stier påægges en byggeinie på 2,5 m fra vejske. *) fodnote: *) fodnote: Langs Hesingørmotorvej har amtsrådet på vegne af ministeriet for offentige arbejder Vejdirektoratet påagt byggeinier på 50 m fra vejmidte. 7

11 5.2 Areaet meem byggeinien og vejske må ikke anvendes ti bebyggese. Under forudsætning af at bestemmeser i byggeov, vej ove m.v. overhodes, kan ette carporte dog tiades opført, når carportens tag hodes 1,0 m fra vej ske. Denne tiadese gæder ikke for Egebækvej og Attemosevej Der må kun etaberes en overkørse ti vej for hver ejendom. Overkørsens bredde må ikke overstige 4 m i vejske. Garager, carporte og anæg af hodepadser for bier ska atid paceres med guv i terræn i højde med fortovs bagkant, med mindre kørerampe udføres. Kørerampe må max. have en hædning på 200 o/oo. Langs Egebækvej og Attemosevej må rampen først påbegyndes ved byggeinien. 6. Spor -og edningsanæg Fremførte højspændingsedninger er beiggende som vist på tegningsbiaget, j fr. 13. Fremførte hovedvandedninger (SjæsØvandedningen) er beiggende som vist på tegningsbiaget, jfr Bebyggesens omfang og pacering Fæesbestemmeser for A og B-områder: Bebyggesesprocenten for den enkete ejendom må ikke overstige 22 %. Ingen boig må være på under 60 2 m 7.4 Garager, carporte, udhuse o.ign. mindre bygninger må ikke ~ives et større bebygget area end 50 m iat. 7.5 Eventuee udhuse ska sammenbygges med beboeses- eer garage/carportbygningen Fritstående antennemaster, vindmøer og ignende må ikke opsties uden kommunabestyresens tiadese. 8

12 7.8 For de enkete områder gæder herudover: 7.9 A 1: Beboesesbygninger må kun opføres i en etage. Fæesareaet, jvf. tegningsbiaget, må ikke bebygges A2 og A3: 7.11 A4: 7.12 B: Beboesesbygninger må ikke opføres med mere end 2 beboesesag. Beboesesbygninger må ikke opføres med mere end 2 beboesesag, og såfremt bebyggesen opføres efter en samet bebyggesespan tiades den opført med gave i naboske. Bygninger må kun opføres i en etage. 8. Bebyggesens ydre fremtræden 8.1 Bebyggesen på den enkete ejendom ska fremtræde som en beboesesbygning i såve arkitektonisk som fysisk henseende Bebyggesens ydre fremtræden, d. v. s. : udvendige bygningssider, facadehøjder, tagfader, materiaer, taghædninger m.m. ska gives en sådan udformning, at der i forbindese med omgiveserne opnås en, efter kommunabestyresens skøn, god hehedsvirkning Ændring af de farver og materiaer, som er godkendt i forbindese med byggeandragendet, må ikke foretages uden kommunabestyresens godkendese uanset tidspunktet for bygningens opførese. 8.4 Skitning og rekamering må kun finde sted efter kommunabestyresens tiadese i hvert enket tifæde. 9

13 Ubebyggede areaer Det ubebyggede area ska fremtræde som friareaet for en beboese, uanset antaet af boiger. Ubebyggede areaer ska ved bepantning, befæstese eer ignende gives et ordentigt udseende. Hegn mod veje og stier ska være evende hegn i en maxima højde på 180 cm, eventuet supperet med trådhegn, i en maxima højde på 120 cm paceret bag det evende hegn. Levende hegn ska pantes mindst 40 cm bag vej- og stigrænsen og hodes såedes beskåret, at det ikke vokser ud over vej- og stiareaet. Såfremt der ønskes afskærmet mod vej og sti med faste hegn, ska hegnet paceres mindst 80 cm bag ske, og der ska foretages tæt bepantning foran hegnet mod vej- og stiareaet. Hegnets udformning og farve ska godkendes af kommunabestyresen. 9.5 Terrænregueringer på mere end+/- 0,5 m i forhod ti eksisterende terræn må kun foretages med kommunabestyresens tiadese. Såfremt der ikke anvendes støttemur må skråningen ikke være stejere end 1:1.5, medmindre ejeren af naboejendommen har givet sit skriftige samtykke herti. Ved anvendese af støttemur må dennes maximae højde i forhod ti afstand ti naboske ikke overstige en inie fra naturigt terræn i ske med hædningen 1:1, Der må ikke oprettes opagspads af nogen art på parceerne. På en ejendoms ubebyggede area, herunder areaer, som er indrettet ti parkering og ignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggese Ingen okapanbestemmeser. 10

14 11 Grundejerforening Ingen okapanbestemmeser. 12 Servitutter Ingen okapanbestemmeser. 13 Tiadeser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod, før der der opnået tiadese derti fra: *) fodnote: NESA vedrørende dekarationsområdet beiggende angs Motorvejen, jfr. tegningsbiaget Gentofte kommune vedrørende dekarationsområdet beiggende angs Motorvejen, jfr. tegningsbiaget. Ophævese af bypanvedtægt Den under af boigministeriet godkendte bypanvedtægt nr. 13, tingyst ophæves for så vidt angår areaet omfattet af nærværende okapan. Den under af MijØministeriet godkendte bypanvedtægt nr. 28, tingyst ophæves for så vidt angår areaet omfattet af nærværende okapan. *) fodnote: Fredningsstyresen har med skrivese af ophævet naturfredningsovens skovbyggeinier indenfor okapanområdet. 1 1

15 Vedtagesespåtegning I henhod ti 27 i ov om kommunepaner vedtages foranstående okapan endeigt. Birgitta Broberg Aage Hom 12

16 "..,.,' ' ' ' ) ' ' f f \ : / / r /,\ :\, ',,..., \ '..._...",) ~,- _".- / f , Lokapangrænse Områdegrænse Fæesarea Søerøc Kommunes tekniske Forvatning c Lokapan 56 Lokapanens område Maestoc: 1 ~4000 Project. PEOI T gn : BN IKonr.: PEOJRe.,,: ~.~ Nr. St åsingeni r