Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 4 4

Transkript

1

2 Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykninger 4 5 Veje, stier og parkering 5 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer 8 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 11 Bevaring af bebyggelse 9 12 Ophævelse af lokalplan 9 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 9 14 Grundejerforening 9 15 Servitutter Påtaleret 10 VEDTAGELSESPÅTEGNING 10 Retsvirkninger 13 Redegørelse 14 Eksisterende forhold 14 Helhedsplan for Erhvervs- og Industripark Bramdrup 14 Lokalplanens indhold 15 Trafik 15 Bebyggelsens fremtræden 16 Grønne områder 16 Økologi i planlægning og byggeri 16 Forhold til øvrig planlægning for området 16 Regionplan Zonestatus 16 Kommuneplan Spildevandsplan 18 Vandforsyning 18 Naturforhold 18 Varmeforsyningsplan 18 Naturmiljøvurdering 18 Bilag 1 21 Bilag 2 23

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanen omfatter ca. 97 ha af enkeltområde 0715 Bramdrup Mark i Kommuneplan Det er et landområde mellem Donsrod Å og motorvejen, vest for Vejlevej. Fra lokaliteten Donsrod Bro deler Dons Landevej området i to. Beliggenheden af transmissionsledninger nær motorvejen præger den sydlige del. Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme ønsker om at opføre bygningsanlæg til erhvervsformål. Samtidig er det hensigten at skabe et attraktivt erhvervsområde, som er åbent ud imod de omgivende veje. Områdeopdelingen i den eksisterende rammelokalplan fastholdes. Bebyggelser og anlæg skal knytte sig til det enkelte områdes karakter. De eksisterende naturområder skal bevares. Adgangen til området skal ske med vejadgang fra Dons Landevej. På længere sigt kan der ske en tilslutning til Vejlevej fra den nordlige del af lokalplanområdet. Der skal sikres stiforbindelse til stierne langs Vejlevej. På arealer uden anlæg for færdsel og ophold, skal eksisterende beplantning sikres mulighed for fortsat vækst ved sædvanlig pleje. I beskyttede naturområder skal bevaringsværdig, eksisterende beplantning og værdifulde levende hegn sikres mulighed for fortsat vækst ved sædvanlig pleje. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, som ændret ved lov nr. 477 af 7. juni 2001, lov nr. 480 af 7. juni 2001 og lov nr. 383 af 6. juni 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2. 1 Formål Lokalplanens formål er - at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål - at etablering af et offentligt grønt område bliver mulig - at fastholde byggeområder med en udstrækning, der friholder skråninger og slugtdannelser og deres bevoksning - at begrænse bygningshøjder for at undgå påvirkning af det omgivende landskab - at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende bebyggelse indenfor de enkelte områder - at værdifulde levende hegn og beplantning i område 4 bliver bevaret ved sædvanlig pleje og fornyelse - at sikre arealudlæg til transportkorridor 2 Område og zonestatus Kortbilag 1 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanen afgrænses mod vest af jordbrugsområde i særligt værdifuldt landskab, mod nord af Donsrod Å, mod øst af Vejlevej, og mod syd af motorvejen. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 7p, 13d, 18a, 19a, 19b, 19d, 19e, 53 og dele af 54, 7ah, 7m og 7fl Bramdrup By, Nr. Bramdrup, og alle parceller, der efter den 22. november 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2

5 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2, 3, 4 og 5 som vist på kortbilag 2. Kortbilag 2 Områdeopdeling 2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af det under pkt. 2.1 nævnte område, som på kortbilag 3 er vist med en skravering, fra landzone til byzone. Kortbilag 3 Zonestatus 3

6 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må kun anvendes til erhvervsformål og kun til service- og administrationsvirksomheder og udvalgsvarebutikker, som alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på m Område 2 må kun anvendes til erhvervsformål og kun til service- og administrationsvirksomheder og lettere fremstillingsvirksomhed. 3.3 Område 3 må kun anvendes til erhvervsformål og kun til service- og administrationsvirksomheder og udvalgsvarebutikker, som alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på m Område 4 må kun anvendes til grønt område i form af naturområde til gavn for plante- og dyreliv og som landskabelig ramme om byggeområder. Området må anvendes til ophold og friluftsliv i respekt for eksisterende flora og fauna, dog skal det være tilladt at etablere et krydsende vejanlæg, som angivet på kortbilag Område 5 må kun anvendes som transportkorridor til fremføring af strækningsanlæg, der skal fremføres, så der efterlades stort råderum til eventuelle senere anlæg. I området kan det på kortbilag 7 viste areal mod Vejlevej og motorvejen, mellem transportkorridorgrænsen og grænsen for 55 m deklarationsområde anvendes som parkerings- og opholdsareal. 3.6 Inden for områderne 1, 2, 3 og 4 kan tillades opført transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. Ligeledes tillades anlæg af regnvandsbassiner, opførelse af kloakpumpestationer og andre teknikbygninger til områdets forsyning 4 Udstykninger 4.1 Grunde i område 1 skal udstykkes med en mindste størrelse på m Grunde i områderne 2 og 3 skal udstykkes med en mindste størrelse på 3000 m 2. Hvor nuværende terræn skråner mere end 5%, kan Byrådet stille krav om større grundareal. 4

7 4.3 Uanset bestemmelserne i 4.1 og 4.2 tillades i område 1, 2 og 3 udstykning til teknikbygninger og anlæg nævnt i Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist i princippet på kortbilag 4. Veje udlægges i en bredde af 20 m. De gennemgående veje anlægges med kombineret gang- og cykelsti i begge sider. Sidevejene anlægges med kombineret gang og cykelsti i den ene side. Kortbilag 4 Principiel vejudlæg i områderne 5.2 Veje og stier skal som vist på kortbilag 4 udlægges med kurvet forløb og kun med retliniede delstrækninger ved overgangskurver. 5.3 Parallelt langs landevejene Vejlevej og Dons Landevej, er der af Vejle Amt pålagt en byggelinie i 20 meters afstand, målt fra vejmidte. Dertil kommer højdeog passagetillæg svarende til to gange højdeforskellen fra vejniveau til omgivende terræn. 5.4 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 5.5 Sti langs Donsrod Å udformes som natursti og den endelige placering fastlægges efter forhandling med Vejle Amt. 5

8 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler, bortset fra strækningsanlæg i område Transmissionsledning (400 kv og 150 kv) nær motorvejen, i delområderne 1 og 5, skal respekteres med gældende 26 m bredt ledningsareal og deklarationsbredde 55 m, symmetriske i forhold til midtlinie. 6.3 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.3 Der skal etableres et fælles TV- og radioantenneanlæg for området - eller området skal tilknyttes et eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bebyggelse. 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 m fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 6.5 Der skal afgives plads til de nødvendige spildevandsanlæg, herunder regnvandsbassiner, til lokalplanområdets afvanding. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Indenfor område 1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45, og bygningshøjden må ikke overstige 2 etager og 11,5 m. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og bygningshøjden må ikke overstige 2 etager og 11,5 m, dog må bygningshøjden indenfor det i område 3 på kortbilag 5 udlagte byggefelt maksimalt være 13 m, for den højeste del af bygningen målt i forhold til oprindelig terræn, hvor bygningen placeres. 6

9 Kortbilag 5 Byggefelter i område Ingen del af bebyggelse må have en større højde end 6 m plus 0,5 gange afstanden til nabo- og stiskel og 8 m plus 0,4 gange afstanden til vejskel. 7.4 Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være under 30 grader. Ved shedtage og lignende må hældningen dog på en side være op til 80 grader. 7.5 Område 1, 2 og 3 må kun bebygges inden for de på kortbilag 7 viste byggelinier, der med de angivne afstande er dannet af sammensatte kurveforløb og uden egentligt retliniede delstrækninger for at opnå god tilpasning til eksisterende terræn og bevoksning. Al bebyggelse, parkering og vejanlæg skal respektere byggelinierne. 7.6 Bebyggelse skal være fritliggende, og afstand til matrikelskel skal være mindst 5 m. 7.7 Anlæg til opsamling og opbevaring af renovation skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 7.8 Område 4 og 5 skal friholdes for bebyggelse. 7

10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes uglaseret tegl, træ, stål og/eller glas. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale - som plader af fibercement og tagpap med listedækning - kan tillades, når anvendelsen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer, plastplader må ikke anvendes. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer i det enkelte område skal respekteres. 8.2 Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger må kun udføres med ydervægge i træ og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.3 Skiltning og facader skal være i overenstemmelse med retningslinier i det vedhæftede Bilag 1, Regulativ for skilte og facader i Kolding Kommune 2001, afsnit 5, med mindre andet bestemmes i denne lokalplan. 8.4 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Opholdsarealet i de enkelte områder skal mindst svare til 25 procent af etagearealet, heraf skal mindst 15 procent anlægges på den enkelte matrikel. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes med fast tæt belægning. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.3 Der udlægges et 25 m beplantningsbælte langs Vejlevej og Dons Landevej som vist på kortbilag 5, bestående af græs med spredte grupper af bundbeplantning med enkeltstående træer. 9.4 Langs interne veje i område 2 og 3 udlægges et beplantningsbælte på 5 m på den enkelte matrikel, med samme udformning som beplantningsbæltet langs Dons Landevej og Vejlevej. 9.5 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 m fra skel. Terrænregulering skal be- 8

11 gynde og slutte jævnt afrundet, med radius mindst 7 m. Skråningsanlæg mod vej og fællesareal må højst være 1:3 (1 m stigning for hver 3 m vandret længde). Mellem private grunde må skråning højst være 1:2 (1 m stigning for hver 2 m vandret længde). 9.6 Beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3 skal i en afstand af 10 m friholdes for bebyggelse og faste anlæg, 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der i det enkelte delområde, eller for den pågældende bebyggelse foreligger en godkendt beplantningsplan og er etableret - fælles opholds- og parkeringsarealer - beplantningsbælter langs veje - anlæg til opbevaring af renovation og genanvendeligt materiale eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan ophæves for ejendommene med følgende matrikelnumre: 7p, 13d, 18a, 19a, 19b, 19d, 19e, 53 og dele af 54, 7ah, 7m, og 7fl Bramdrup By, Nr. Bramdrup, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 14. september Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Vejle Amt ophæver landbrugspligten for det område, der er nævnt i Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hvert af områderne 1, 2, og 3 med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningerne skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningerne skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningerne i to eller flere selvstændige foreninger. 9

12 14.2 Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Byrådet. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilføjelser skal også godkendes af Byrådet Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på samt drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er nævnt i 3.4 og 5.1 eksklusiv beplantningsbælter langs Vejlevej og Dons Landevej samt vejarealer, der udstykkes særskilt. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt, eventuelt i etaper, ligesom den ovenfor nævnte vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg overgår til grundejerforeningen, når disse er anlagt, eventuelt i etaper. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen må ikke være afhængig af partipolitiske interesser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 24. juni 2002 Margit Vestbjerg Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 7m, 7p, 7ah, 7fl, 13d, 18a, 19a, 19b, 19d, 19e, 53 og 54 Bramdrup By, Nr. Bramdrup. 10

13 Lokalplan nr tinglyst d begæres ifølge 12 aflyst i sin helhed på matr. nr. 7m, 7p, 7ah, 7fl, 13d, 18a, 19a, 19b, 19e, 53 og 54 Bramdrup By, Nr. Bramdrup. Det bemærkes, at matr. nr. 19d også er nævnt i 12 til aflysning, men er aflyst tidligere. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 7m, Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 19b m.fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 7ah m., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 13d m.fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 18a, Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 19a m. fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 30a m. fl., Almind By, Almind Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 53., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr

14 Retten i Kolding den Marianne Ravn Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 7m Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 19b m. fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 7ah, Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 13d m. fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 18a, Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Vedrørende matr. nr. 19a m. fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Aflyst af tingbogen den Retten i Kolding den Marianne Ravn 12

15 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelse og materialer - sikring af resultater efter byfornyelse - bevaring af bygninger - fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 27. marts 2002 og indtil, den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 2.3 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 549 af 25. juni 1999). 13

16 Redegørelse Eksisterende forhold Nær motorvejen og Vejlevej ligger det naturlige terræn i kote Det skråner i retning nordvest, men brydes af to slugtdannelser. Den ene er langstrakt af form og deler arealerne mellem Dons Landevej og Vejlevej i to. Den anden slugtdannelse er kortere og har retning mod vest fra den gamle strækning af Dons Landevej. Begge slugter er dele af et større landskab, der ved Donsrod Å knytter sig til sølandskabet Nørresø, Søndersø og Stallerup Sø. Beplantningen i området er bestemt af landbrugets dyrkningsformer. Krat og skræntskov pryder slugtdannelserne. Vest for lokalplanområdet ligger privat skov og lavninger med karakter af overdrev. Området rummer fire lokaliteter udpeget som beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Det er et moseareal (lokalitetsnummer 95) ved Donsrod Bro, et vandhul (lokalitetsnummer 96) og to vandløb. Desuden findes nær Dons Landevej et jorddige beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 4. Ved den gamle del af Dons Landevej ligger fire ejendomme, den sydligste af dem umiddelbart ved motorvejen. En mindre gård med minkhaller ligger, hvor en slugtdannelse når den gamle vej. Endelig rummer området Rodbjerggård og et parcelhus ved siden af, som var den en aftægtsbolig. I Kommuneatlas Kolding er Rodbjerggård betegnet med middel bevaringsværdi. Gården syd for Rodbjerggård er betegnet med lav bevaringsværdi. Nær motorvejen markerer et 400 kv ledningsanlæg tilstedeværelsen af regionplanens transportkorridor. Helhedsplan for Erhvervs- og Industripark Bramdrup Der er udarbejdet en helhedsplan for området mellem den nuværende og den nye Dons Landevej og Vejlevej, samt et område syd for Dons Landevej. Helhedsplanen opdeler området i to overordnede anvendelsesområder, henholdsvis Erhvervspark Bramdrup og Industripark Bramdrup. Erhvervspark Bramdrup er i denne lokalplan udlagt til service- og administrationsvirksomheder. For Industripark Bramdrup vil der senere blive udarbejdet lokalplaner, hvori området forventes udlagt til større fremstillingsvirksomheder 14

17 Kortbilag 6 Planforhold Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for at området kan anvendes og bebygges til erhvervsformål, samtidig med at de eksisterende naturforhold tilgodeses, ved at der udlægges et område til grønt område i form af naturområde, endvidere udlægges etableres nye beplantningsbælter langs både overordnede - og interne veje. Området deles op i 5 områder alt efter anvendelsesmuligheder. Lokalplanen indeholder bestemmelser som sikrer, at der tages hensyn til sammenhængen mellem terræn og bebyggelse. Trafik I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der projekteret en forlægning af Dons Landevej, som optimerer trafikafviklingen i hele området nord for motorvejen. På længere sigt vil der ske en egentlig forlægning af Dons Landevej, som angivet i helhedsplanen, mod nord. Lokalplanen fastlægger principper for områdets vej- og stibetjening. Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra Dons Landevej. På længere sigt kan der ske en tilslutning til Vejlevej fra den nordlige del af lokalplanområdet. 15

18 Vejsystemet udlægges som fællesvej med stier, der forbinder området med det overordnede stinet. Bebyggelsens fremtræden Bebyggelse i området skal fremtræde med mur og tag af tegl, stål, træ og eller glas. Til tag kan fibercement eller pap med listedækning også anvendes. Grønne områder Lokalplanen udlægger et grønt område i form af naturområde til gavn for plante- og dyreliv som landskabelig ramme om byggeområder. Området må anvendes til ophold og friluftsliv i respekt for eksisterende flora og fauna, dog skal det være tilladt at etablere et krydsende vejanlæg. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terræn, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Zonestatus Lokalplanområdet er i regionplanen vist som byudviklingsområde En del af lokalplanens område har status af byzone. Den resterende del af lokalplanens område overføres til byzone. Det er aftalt med Vejle Amt, at lokalplanområdets udvidelse medtages ved førstkommende revision af regionplanen. Transportkorridor Område 5 er udlagt til transportkorridor i en bredde af 150 m fra vejmidte. Indenfor korridoren må der ikke ske foranstaltninger, der kan hindre senere etablering af strækningsanlæg. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område med drikkevandsinteresse for Bramdrup og Østre Vandværks indvindingsopland Med lokalplanens bestemmelser om befæstelse med fast, tæt belægning og om ekstensiv pleje af grønne områder, forebygges der mod grundvandsforurening i de berørte indvindingsoplande. 16

19 Naturbeskyttelse. I lokalplanområdet forefindes beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3 - med lokalitetsnumrene 96, 95 og et jorddige beskyttet af naturbeskyttelseslovens 4 som vist på kortbilag 5, det er dog ønskeligt at sløjfe dele af digestrækningen. Ophævelse af landbrugspligt. En del af lokalplanens område er omfattet af landbrugspligt. Forud for realisering af lokalplanen skal Jordbrugskommissionen for Vejle Amt derfor ophæve eller dispensere fra landbrugspligten inden for lokalplanens område. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Hovedstruktur. Lokalplanområdet er del af bylandskabet i det nordlige Kolding. Det ligger ved de øvrige erhvervsområder. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling frem til år Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde Her er lokalplandels området dels udlagt som erhvervsområde med bestemmelserne anvendes til fremstillingsvirksomhed, oplagring, reparation, engroshandel, administration og anden virksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, butikker til særligt pladskrævende varegrupper højst med en størrelse på 5000 m2. bebyggelsesprocent højst 50, afstand til skel mindst 5 m, bygningshøjde indtil 10 m, opholdsareal mindst som en fjerdedel af etagearealet, dels som grønt område med bestemmelserne anvendes til friluftsliv som anlæg i form af haver, park, skov og eng friholdes for bebyggelse medmindre anvendelsen taler for det. Det er kommunens hensigt at friholde område 4 og 5 for bebyggelse og al fast installation, som for eksempel skiltning, flagstænger og lignende, der vil afvige fra retningslinier for Grønne bælter nævnt i bilag 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen, bortset fra bestemmelsen om bygningshøjde. Den er i lokalplanen tilladt som 3 etager/13 m. Hjemmel findes i Tillæg til Kommuneplan Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0715 Bramdrup Mark) - rummer bestemmelserne Erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder. 17

20 Bebyggelsens art, omfang og placering Bebyggelse og anlæg skal udformes under særlig hensyntagen til terræn, omgivende bebyggelse og beplantning. Bebyggelsens ydre - bevaring Bebyggelse skal have en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Der må ikke anvendes materialer, farver, konstruktioner, skiltning, lysinstallationer og lignende, som er til ulempe eller virker skæmmende i forhold til omgivelserne og må kun ske med tilladelse i henhold til Regulativ for skilte og facader i Kolding, vedtaget i Byrådet den 10. december KA, bevaringsværdi 1-4, side 53. Natur, trafik og varmeforsyning Donsrod Å skal friholdes, med tilstødende, skrånende arealer, frilægning af rørlagte strækninger og genskabelse af vådeng. Grønt område udlægges i øvrigt som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage. Ubebygget areal opholdsareal kan også udlægges sådan. Der skal sikres faunapassage under Vejlevej, i transportkorridor. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Vejlevej og Dons Landevej udlægges som primære trafikveje. Motorvejen udlægges med transportkorridor i 150 m bredde nord for motorvejen, regnet fra vejmidte. Vejlevej udlægges med cykelstier. Der udlægges sti til område 0719 for at Troldhedestien kan nås via område Offentligt område udlægges som kollektiv energiforsyning, med tilslutningspligt. Spildevandsplan Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Der skal i forbindelse med bortledning af overfladevand fra området etableres de nødvendige regnvandsbassiner. Vandforsyning Lokalplanområdet hører under Bramdrup Vandværks vandforsyning. Naturforhold Eksisterende vandløb og lokalplanens grønne område og beplantninger respekteres i lokalplanen. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning, med tilslutningspligt. Naturmiljøvurdering Natur- og miljøvurderingen viser, at denne plan kan gennemføres med stor hensyntagen til områdets natur- og miljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset i denne plan ved at 18

21 der bliver etableret et grønt område, der friholdes for byggeri og som danner en grøn kooridor langs Donsrod Å de levende hegn og beplantninger bibeholdes der etableres nye beplantningsbælter langs veje der udlægges bræmmer om natur beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 Naturmiljøvurderingen viser dog også, at dele af et beskyttet dige ønskes nedlagt. Denne nedlæggelses negative effekt på naturmiljøet vurderes at være begrænset. Derved giver planen mulighed for fremme af Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, ved at lokalplanlægningen skal sikre forbedring af planters og dyrs livsvilkår, at der skal udlægges spredningskorridorer mellem naturarealer og at arealer med ingen eller ringe miljøbelastning skal øges. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af teknisk/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 19

22 Kortbilag 7 20

23 Bilag 1 Principskitse for beplantning langs interne veje Normalsnit for veje Principskitse for beplantning og vejsnit i byggefelter 21

24 22

25 Bilag 2 Uddrag af skilte og facader, Regulativ vedrørende skilte og facader i Kolding Kommune Vejledning og bestemmelser for Byområdet i øvrigt, afsnit 5, side Regulativ for skilte og facader i Kolding blev vedtaget af Kolding Byråd den 10. december