toon om rtill no % m Direkte nr bek@hflc.dk Vedr.: Sagsnummer P PARTSH0RRING, Thagard Plantage 18, 7600 Struer

Transkript

1 0RN BERGMANN Birk Centerpark Herning ADVOKAT M0deret for Hojesteret Telefon Giro CVR.nr ANBEFALET Struer Kommune Henning Uth Sorensen 0stergade Struer 13 toon om rtill no % m Fax Bank Danske Bank Reg. nr Kontonr Dato: 10/ Sekr.: Bente Knudsen Direkte nr bek@hflc.dk J.nr.: Vedr.: Sagsnummer P PARTSH0RRING, Thagard Plantage 18, 7600 Struer Som advokat for Gudrun Sorensen Elbaek, Peter Bonnes vej 20, 7430 Ikast retter jeg henvendelse til Dem i aniedning af, at min klient har modtaget "partshoring" fra Struer kommune vedr. byggetilladelse pa Thagardplantage 18, 7600 Struer som min klient har anmodet mig om at besvare. Indledningsvis skal det naevnes, at min klient er nodsaget til pa nuvaerende tidspunkt at vaere imod projektet og at der meddeles tilladelse. Dette skal ses i lyset af, at min klient mangier oplysninger og forklaringer i det fremsendte og har nogle sporgsmal som skal soges afklaret forinden min klient kan tage endelig stilling. Nar der foreligger svar herpa vil min klient genoverveje sin holdning til projektet og evt. indga i en positiv og konstruktiv dialog. Min klient ser ikke, at have modtaget ansogningen om byggetilladelse som angivet i skrivelsen, men alene en skitsetegning. Min klient vil gerne anmode om, at hele ansogningen, samt tilhorende materiale inkl. kommunens korrespondance tilsendes idet der samtidig hermed ansoges om aktindsigt. I den forbindelse vil min klient gerne have oplyst hvorledes det skal forstas nar der i skrivelsen star: "Derimod er det StruerKommunes vurdering, at fremtidig bebyggelse pa Thagard Plan tage 16 skal placeres i forhold til et tinglyst byggeretlig skel 5 meter fra den nye sommerhusbebyggelse pa Thagard Plantage 18." Betyder det, at byggetilladelse kun kan gives, safremt min klient tiltraeder en ting lyst deklaration pa Thagard Plantage 16, 7600 Struer?

2 2. Jeg har noteret, at Struer Kommune vurderer, at tilbygningen pa Thagaard Plantage 18, ikke vil medfore vaesentlige forringelser i forhold til indblik/ indkig- og udsigtsforhold for den eksisterende sommerhusbeboelse p ThagSrd Plantage 16, idet afstanden hertil er ca. 16 m. Det kan konstateres, at det ikke overholder lokalplanen for omradet og det opforte sommerhus er vaesentlig hojere end det nedrevne og er kommet taettere pa skel. I Struer Kommunes skrivelse fremgar det, at kommunen forudsaetter for afgorelsen / dispensationen, at det nye sommerhus ligger i samme hojde som det oprindelige som merhus og med samme ydre dimensioner og hojde. De forudsaetninger er ikke rigtige. I den forbindelse onskes det oplyst. Hvordan fastsaettes kote 45,08? Hvad er arsag til at niveauplanet ikke er endelig fastsat i kote 45,08 endnu? Hvordan indgar haevning af arealet i bygningshojden? Hvordan indgar sokkelhojden i beregningen af bygningshojde? I skrivelsen oplyses, at det eksisterende sommerhus er blevet genopfort med de sam me ydre dimensioner og hojder som oprindeligt. Hertil kan det konstateres at Det nye sommerhus er ikke opfort som genopbygning med tilbygning, men som et nyt sommerhus pa ny sokkel. Det nye sommerhus har hems (hvilket ikke fremgar af vedlagte bygningstegning), det er i modsaetning til det nedrevne sommerhus som ikke havde hems, og visuelt ser det ogsa vaesentlig hojere ud end det nedrevne sommerhus. Jeg skal derfor foresporge, hvilken dokumentation der er forelagt for, at det ned revne sommerhus havde samme dimensioner og med samme placering pa grunden? Endvidere fremgar det af skrivelsen, at der i Kommunens vurdering indgar luftfotos. Jeg vil gerne pa vegne min klient anmode om en kopi af disse, samt andet tilgaengelig materiale og hvordan det indgar i vurderingen. Jeg vedlaegger et luftfoto over placeringen af huset pa nuvaerende tidspunkt. Det med rodt aftegnet er den tidligere bygnings placering. Som billedet viser, er der stor forskel. Afstand til skel oplyses til 4 m. Det kan oplyses, at min klient i ianuar 2012 fik afsat skel af Landinspektorfirmaet Geopartner hvilket blev informeret videre til ejerne i nr. 18. og fremgar i ovrigt

3 3. tydeligt med nye skelpaele. Det er derfor meget beklageligt, at afstandskravet ik ke er overholdt og kan ikke skyldes uvidenhed om skellets placering.! Struer kommune giver tilladelsen til lovliggorelse af genopforelse og tilbygning til eksi sterende sommerhus. I alt 78,29 kvm. Kan kommunen oplyse, om der er forskel pa en tilladelse til nedrivning af et gammelt sommerhus og opforelse af et nyt sommerhus, eller som i denne tilla delse, til lovliggorelse af genopforelse og tilbygning? I august 2014 er der givet dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18 stk. 1. Natur og Miljoklagenaevnet giver i horingssvaret betinget accept (bl.a. bygningshojde). Er disse betingelser med de nye oplysninger fortsat overholdt. Kan Kommunen oplyse om den med de nuvaerende oplysninger vurderer at en ny lovliggorende dispensation fra Naturbeskyttelsesloven er nodvendig.? Hvilken betydning har det for afgorelsen, at det af Miljoministeriets arealdatakort (Miljogis) fremgar, at den opforte bygnings afstand til Natura 2000 omrade er 275 m EF habitatsomrade er 275 m EF fuglebeskyttelsesomrade er 275 m. Matriklen graenser helt op til et fredet 3 omrade (Naturbeskyttelsesloven) Jeg skal anmode om, at tidsfristen for bemaerkninger i partshoringen udsaettes med den tid det tager for kommunen at svare pa sporgsmalene. Safremt sporgsmalene eller svarene giver Struer Kommunes administration aniedning til aendring i afgorelsen, bedes det ligeledes meddelt. Som for naevnt, vil min klient - nar der foreligger svar pa ovenstaende - genvurdere bemaerkningeme til projektet og for ny stilling tagelse. Med venfi

4 Scannet dato:

5 noz'tt'ct :o^ep ^suueos STRUER KOMMUNE POSTBOKS 19 0S7ERGADE STRUER T F: E: Gudrun Scrensen Elbask Peter Bonnens Vej Ikast PARTSH0RING Thagard Plantage 18 - Byggesag- Lovliggerelse af genopforelse og til bygning til eksisterende sommerhus. I alt 78,29 m2. Matr.nr.: 2F Ejerlav: TAGARD, HUMLUM Ejendomsnr.: Baggrund for partshoringen: Struer Kommune har modtaget en ansogning om lovliggoreende byggetilla delse til om- og tilbygning pi ejendommen Thagard Plantage 18, 7600 Stru er, herunder dispensation til opforelse af sommerhus nsermere skel end 5,00 meter. Kopi afansogningsmateriale er vedlagt. DATO JOURNALNUMMER P RADHUSET, PLAN OG MIU0 BYGGEKONTORET 0STERGADE STRUER E: TEKNISK STRUER.DK F: SAGSBEHANDLER: Henning Uth Sarensen DIREKTE TELEFON: Sagen: Struer Kommune har ultimo maj 2013 meddelt byggetilladelse til en ca. 34 m2 stortilbygning til det eksisterende sommerhus pa Thagard plantage 18. Det fremsendte materiale, som ligger grund for den meddelte byggetilladelse viser, at der, efter gaeldende lokalplan og bygningsreglement, er byggeret til den onskede tilbygning. Efter en henvendelse Til Struer Kommune, hvor der bliver gjort opiraerksom pa, at der formodentlig bliver udfort byggearbejder, der ikke er omfattet af den meddelte byggetilladelse og dispensation fra naturbeskyttelsesloven for gravheje i omradet, er der blevet afholdt besigtigelsepi stedet. Ved besigtigelsen kunne der konstateres, at projektet var amdret saledes at: At ca. 12 m2vinkelbygning var udgiet af projektet. At eksisterende sommerhus var nedrevetog genopfert. Der blev oplyst at det eksisterende sommerhus var blevet genopfort med de samme ydre dimensioner og hojder som oprindeligt. Dog var en afvalmet tagkonstruktion pi eksisterende vinkelbygning (veran da) er aendret til saddeltag med gavltrekant. Struer Kommune bruger it i sagsbehandlingen. Derfor skal kommunen folge persondatalovenog goredig oprruerksom pi dine rettigheder efter denne lov: Nar kommunenindsamler og'eller behandlcrpersonoplysningerom dig. har du ret til at faindsigt i disse oplysninger og goreindsigelse,hvis oplysningemeer forkerte Kommunenskal slette/amdreforkerte oplysninger. Vil du videmere ompersondataloven. kandu lsese en udforlig vejledningpa Datatilsynets hjemmeside: at at 11svnet.dk T/ET PA MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 1 af 4

6 nos'ii'ci :oiep ^euupos STRUER KOMMUNE Struer Kommune vurderer, at aendringerne af projektet, blandt andet pa bag grund afden asndrede tagkonstruktion pa vinkelbygningen, er vaesentlige efter byggelovens 2stk. 1litra b,hvorved de ikke kan udferes forinden, der er meddelt byggetilladelse jf. byggelovens 16stk. 1. Struer Kommune harnu modtaget ansogning om lovliggorende byggetilla delse tilde byggearbejder, der er udfort. Ans0gningsmaterialet bestar af plantegning, facadetegninger, beliggenhedsplan (udfort aflandinspekter) og koteplan (udfort aflandinspekter). Pa baggrund at detmodtagne materiale finder Struer Kommune, at sagen omiatter: Nedrivmng af eksisterende sommerhus, som i BBR erregistreret med et bebygget areal pa 50 m2 Opferelse af nytsommerhus pa i alt 78,29 m2. Det nye sommerhus er opfort som en genopforelse afdet oprindelige som merhus med ettilbygget areal, dels som en forlamgelse mod est ogdels som en vinkel mod nord. Lokalplan Thagard Plantage 18 er placeret i et omrade, som er omfattet atlokalplan nr. 301delomraden. Niveauplan Pa Thagard Plantage 18 er det eksisterende terraen omkring sommerhusbebyggelsen staerk kuperet, hvorfor der jf. lokalplan nr skal fastlasgges etniveauplan efter bygningsregjementets bestemmelser med udgangspunkt i det naturlige terraen. Byggeriets hajder skal males fra dette niveauplan. Koter erangivet i malesystemet DVR90(DanskVertikal Reference 1990) Pabaggrund afdet indkomne materiale agter Struer Kommune, at fastlaegge etniveauplan i kote 45,08, som svarer til den gennemsnitlige terraenkote ved hovedbygningens 4 hjorner. Fastlseggelsen afniveauplan i kote 45,08 medforer folgende maksimale hejder for bebyggelsen: Bebyggelsens totale hojde ikke ma overstige kote 50,08 ( 6.4). Skaeringen mellem tag ogfecade ikke ma overstige kote 48,08 ( 6.7) Bygningens gulvkote ma ikke overstige kote 45,28 ( 6.19) Lokalplan/dispensationer: Pabaggrund afdet indkomne materiale, og under forudsaetning at at niveauplanet festsasttes endeligt i kote 45,08, vurderer Struer Kommune, at bebyggelsen vil vaere i strid med lokalplanens bestemmelser pa folgende punkter: T/ET PA MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 2 af 4

7 nos'ite! :oiep ^suueos STRUER KOMMUNE Tilbygningen medforer at afstanden til naboskel modest er mindre end 5,00 meter( 6.16). Ifolge beliggenhedsplanen er der folgende afstande til naboskel mod Thagard Plantage 16: 4,00,4,06 og 4,72 meter. At skaermgen mellem tag og facade ligger hojere end kote48,08 ( 6,7). Ifolgedet fremsendte materiale ligger skaermgen mellemtag og facade i kote 48,23. At gulvkoten (svarende til sokkekoten) for bygningen ligger h0jere end kote 45,28 ( 6.19). Ifolge det fremsendte materiale ligger gulv koten i kote 45,63. Idet sommerhusbebyggelsen pa Thagard Plantage 18 er placeret p& grundens nordlige del medsamme hojder somdetoprindelige sommerhus, er det Stru er Kommunes vurdering, at hverken placeringen af skaeringen mellem tag og facade 0,15 meter overdet som bliver foreskrevet i lokalplanen, og placerin genaf gulvet 0,35 meter over det, som bliver foreskrevet i lokalplanen, vil medfore vaesentlige forringelser for naboejendommen Thagard Plantage 18 i forhold til indblik / indkig- og udsigtsforhold Pa baggrund af dettilgaengelige materiale, herunder luftfoto, er det Struer Kommunes vurdering, at tilbygningen pa ThagardPlantage 18 ikke vil med fore vaesentlige forringelser i forhold til indblik/ indkig-og udsigtsforhold for den eksisterende sommerhusbeboelse pa Thagard Plantage 16, idet afstanden hertil er ca. 16 meter. Derimod er det Struer kommunes vurdering, at fremndig bebyggelse pa Thagard plantage 16 skalplaceres i forhold til et tinglyst byggeretligt skel 5 meter fra den nye sommerhusbebyggelse pa Thagard plantage 18. Dispensation fra fortidsminde I forbindelse med sagsbehandlingen for det oprindelige projekt har Struer Kommune den 23. maj 2013 meddelt dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18 stk. 1 (fortidsmindebeskyttelse) efternaturbeskyttelseslovens 65 stk 3 for gravhojene nr ,18045,18046og Den 11.juli 2014 har Struer Kommune revurderet den tidligere meddelte dispensation i forhold til detnyeprojekt, og meddelt en lovliggoreende di spensation fra naturbeskyttelseslovens 18 stk. 1(fortidsmindebeskyttelse) efter naturbeskyttelseslovens 65 stk. 3 for gravhojene nr ,18045, og Denne afgorelse er blevet offentliggjort pa Struer Kommunes hjemmeside Partshering Hermedforetages derpartshoringjfr. forvaltningslovens 19, inden Struer Kommune traeffer en afgorelse. Vi gcnr opmaerksom pa, at eventuelle bemaerkninger er omfattet af offentlighedslovens 4, stk. 1, og forvaltningslovens 9, stk. 1 om parters aktindsigt. T/ET PA MENNESKER,TEKNOLOGI OG NATUR Side 3 af 4

8 _ frloz'tt'et :oiep ;butoos STRUER KOMMUNE Sagen fremsendes jfr. byggelovens/planlovens bestemmelsertil din udtalelse. Struer Kommune starfrit med hensyn til den endelige afgerelse, men er meget interesseret i dine eventuelle bemaerkninger til sagen. Dineeventuelle bemaerkninger til sagen kan fremsendes til Struer Kommune pa teknisk@struer.dk. som digitalpost pa eller somalmindelig papirpost. Svaret skal vaere Struer Kommune i haende senest den 17. november Dit svar skal som minimum indeholde folgende: Sagens titel og sagsnr Dine bemaerkninger Dit navn, adresse og evt. telefonnummer Evt. kan folgende udfyldes og vedhaeftes din mail: Thagird Plantage 18 - Byggesag - Lovliggorelse af genopforelse ogtil bygning til eksisterende sommerhus. I alt 78,29 m2. SaetX: LI Har ingen bemaerkninger til projektet. > Har bemaerkninger til projektet - anfort nedenfor. Dato og underskrift, Gudrun Sarensen Elbaek, Peter Bonnens Vej 20, 7430 Ikast. Ejer afthagard Plantage 16, 7600 Struer Safremt du harsporgsmal til sagen, er du velkommen til at kontakte mig pa telefon Med venlig hilsen Henning Uth Sorensen Byggesagsbehandler T/ET PAMENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 4 af4