STEMPELMÆRKE. Anm: Jørgen H. KRogh Torvet, Ringkøbing. Matr.nr. 20 af m.fl. Nørby Under Ringkøbing Jorder

Transkript

1 Anm: Jørgen H. KRogh Torvet, Ringkøbing Matr.nr. 0 af m.fl. Nørby Under Ringkøbing Jorder STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT -5V1US ASI1 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE VEST FOR HUGBORGVEJ I RINGKØBING. (AFLØSER LOKALPLAN NR ).

2 - - Anm.: Jørgen H. KRogh Torvet, Ringkøbing RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE VEST FOR HUGBORGVEJ I RINGKØ- BING. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 87 af 6. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i, stk. l, nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at at der åbnes mulighed for opførelse af tæt, lav bebyggelse i området, bestemmelserne i lokalplan nr fortsat er gældende i det omfang, der bygges som forudsat i denne plan.. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. l og j omfatter følgende matr.nr.e: 0 af, 0 ag, 0 ah? 0 ak? 0 al, 0 am,.-.^cl-li o n ciw - '-)n ai^j o rv CL M n o ^ ^ 00 -^.^ o CLOC noaø ^QJOa oo ZU, ZU, ZU, ZU, Zo, Zo, Zo, Zo, Zo r Zo opbd" oobe^ opbf * OQbg ^ OQbh y opbi x oobk' 1 OQbl^ opbm^ 9R^xi- 9R Zo,Zo,Zo,zo,zo,zo,Zo,zo,Zo,Zo,Zo f< 8 C1! 8 cm, J 8 cn / 8 CO," 8 CP " 8 cq,' 8 C^ 8 C T s r8 Ct, 8 ^ 8 C J, ab! 9 ac^ 9 ad, 9 ae, 9 af f 9 aa, 9 ah ; 9 anj, 9 a ^, 9 an / 9 aq " 9 ar, 9 as " 9 at, ^ stk.. stk. 3. af 31 ar^ 31 av^ 31 ax, 31 ay, J 31 az, 31 aæ< % 31 aø, NØrby, Ringkøbing Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne I, II, III, IV og V som vist på kortbilag nr. 1. Området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Arealet opdeles som vist på kortbilag nr. l i område I, II, III og IV til boligformål og område V til fælles opholdsarealer (legepladser og stianlæg). OMRÅDE I. stk.. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun

3 - 3 - stk. 3. stk. 4. stk. 5. bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig, Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af/ at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende at ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvar- terets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. OMRÅDE II stk. 6. stk. 7. stk. 8. stk. 9. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal ske som tæt, lav bebyggelse efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvar- terets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. OMRÅDE III Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse i form af parcelhuse eller dobbelthuse. Bebyggelsen skal ske som vist på kortbilag nr., Inden for området kan opføres transformerstationer til kvar- terets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. OMRÅDE IV stk. 10. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må ske som åben, lav og/eller tæt, lav bebyggelse. Tæt, lav

4 - 4 - bebyggelse skal ske efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. De enkelte boligveje i området må kun udbygges med enten åben, lav eller tæt, lav bebyggelse. Ved tæt, lav bebyggelse skal der mindst være 8 boliger, stk. 11. Ved åben, lav bebyggelse (parcelhuse) må der kun opføres eller indrettes én bolig på hver ejendom. Byrådet kan tillade, at der i forbindelse med åben, lav bebyggelse på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at at at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. stk. 13. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvar- terets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. OMRÅDE V stk. 14. Området må kun anvendes til fælles opholdsarealer (legepladser og stianlæg). stk. 15. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den for områdets drift nødvendige (redskabsskure, legehuse o.l.). 4. UDSTYKNING OMRÅDE I Udstykning skal ske i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. l viste udstykningsplan. stk.. Ingen grund må udstykkes med mindre areal end 700 m. OMRÅDE II stk. 3. Udstykning må kun ske efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. Udstykning i ejerlejligheder kan finde sted.

5 - 5 - OMRÅDE III stk. 4. stk. 5. Udstykning skal ske i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. l viste udstykningsplan. Ingen grund må udstykkes med mindre areal end 500 m. Hvor husene i henhold til kortbilag nr. opføres som dobbelthuse, kan grundstørrelsen nedsættes til 350 m. OMRÅDE IV stk. 6. stk. 7. stk. 8. stk. 9. Udstykning til åben, lav bebyggelse skal ske i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. l viste udstykningsplan. Ingen grund til åben, lav bebyggelse må udstykkes med mindre areal end 700 m. Udstykning til tæt, lav bebyggelse må kun ske efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. Ingen grund til tæt, lav bebyggelse må udstykkes med mindre areal end 350 m. 5. VEJ- OG STIFORHOLD stk.. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. De angivne bredder er effektive profiler, idet skråningsarealet hører under parcellerne. Stamvejene C-D E-F G-H i en bredde af 8 m. Boligvejene K-L M-N i en bredde af 8 m. Boligveje iøvrigt i en bredde af 6 m. Stier i en bredde af 3 m. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. stk. 3. Til vejene A-B, C-D, E-F, G-H og Isagervej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. stk. 4. Ved åben, lav bebyggelse må der kun etableres én overkørsel til boligvejene for hver grund. Overkørslernes placering skal være som angivet på kortbilag nr.. stk. 5. Overkørsler må højst gives en bredde på 4 m. stk. 6. Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende trafik. stk. 7. Det tillades at etablere en åbning af højst l m 1 s bredde for hver parcel ud mod stierne eller fælles opholdsarealer.

6 - 6 - BYGGELINIER stk. 8. stk. 9. Langs følgende veje, stier samt opholdsarealer pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej- og stiskel. Vejen A-B (Hugborgvej): 13 m fra vejskel. Isagervej: 5 m fra vej skel. Vejene OD, E-F og G-H:,5 m fra vejskel. Boligveje:,5 m fra vej skel. Boligstier:,5 m fra stiskel. Dog kan garager, udhuse og lignende tillades opført indtil 1,5 m fra stiskel, forudsat at byggelovens bestemmelser om byggeri nærmere end,5 m fra skel overholdes. Offentligt område og fælles opholdsarealer,5 m fra skel. (For område III se endvidere 6, stk. 4). Ved tæt, lav bebyggelse kan ovennævnte afstande fra boligveje og stier fraviges efter særlig tilladelse fra byrådet. PARKERINGSFORHOLD stk. 10. Ved tæt, lav bebyggelse skal der anlægges mindst li p-plads pr. bolig. Byrådet fastlægger den endelige mængde og placering af p-pladserne. Ved åben, lav bebyggelse se 8, stk. 5. stk. 11. På boligvejene må kun kortvarig parkering finde sted. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE I Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5. stk.. Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttelig tagetage. stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,0 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 4. Bebyggelsens gulv må ikke placeres højere end 0,4o m over omgivende terræn. stk. 5. Der må ikke indrettes garage i kælder. stk. 6. Kælder må kun indrettes, hvis kloakforholdene tillader det. stk. 7. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m. stk. 8. Samtlige bygninger skal placeres med facaden vinkelret på eller parallelt med retningen på den boligvej, vedkommende parcel har adgangsret til.

7 - 7 - OMRÅDE II stk. 9. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. stk. 10. Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttelig tagetage. stk. 11. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,0 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens gulv må ikke placeres højere end 0,4o m over omgivende terræn. stk. 13. Der må ikke indrettes garage i kælder. stk. 14. Kælder må kun indrettes, hvis kloakforholdene tillader det. stk. 15. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m. stk. 16. Bebyggelsens placering skal godkendes af byrådet. OMRÅDE III stk. 17. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5 ved enkelthuse og 30 ved dobbelthuse. stk. 18. Bygninger må kun opføres i én etage. stk. 19. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,0 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 0. Bebyggelsens gulv må ikke placeres højere end 0,4o m over omgivende terræn. Der må ikke indrettes garage i kælder. stk.. Kælder må kun indrettes, hvis kloakforholdene tillader det. stk. 3. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m. stk. 4. Bygninger skal opføres inden for de på kortbilag nr. angivne byggefelter, og således at der bygges med gavl og facade i de linier, som afgrænser byggefeltet med kraftigt optrukket linie. Garager og udhuse kan opføres uden for byggefeltet. Placeringen skal godkendes af byrådet, idet der mindst skal gives plads til den i 8, stk. 6, krævede beplantning. OMRÅDE IV stk. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5 for åben, lav bebyggelse og 35 for tæt, lav bebyggelse. stk. 6. Bygninger må kun opføres med én etage med udnyttelig tagetage. stk. 7. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,0 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 8. Bebyggelsens gulv må ikke placeres højere end 0,4o m over omgivende terræn.

8 - 8 - stk. 9. Der må ikke indrettes garage i kælder. stk. 30. Kælder må kun indrettes, hvis kloakforholdene tillader det. stk. 31. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m. stk. 3. Samtlige bygninger skal placeres med facaden vinkelret på, eller parallelt med retningen på den boligvej, vedkommende parcel har adgangsret til. Ved tæt, lav bebyggelse skal bebyggelsens placering godkendes af byrådet. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OMRÅDE I, II og IV stk.. stk. 3. stk. 4. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder o.lign. mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Bygningernes tage skal, såfremt de udføres med hældning over 5, dækkes med tagsten af tegl i røde eller mørke farver eller med andet af byrådet godkendt materiale. Ved taghældning under 5 skal byrådet godkende valg af tagmateriale. Ingen form for skiltning og reklamering ved belysning, flagning m.v. på ejendommene må finde sted. Dog skal det være tilladt på ejendommene, der falder ind under 3, stk. 4 og 1, at opsætte et skilt af en størrelse på ikke over 0,1 m, og hvortil ikke anvendes lysende, reflekterende og fluerescerende materialer. OMRÅDE III stk. 5. Udover stk. l, og 4, som også gælder dette område, er følgende regler gældende: Alle tage udføres med en hældning på 30 og beklædes med bølgeeternitplader - type B 7 i moccafarve. Såfremt denne type udgår eller i andre særlige tilfælde, kan byrådet godkende anden tagbeklædning. Udvendig mur skal opføres i røde eller rødbrune teglsten. (Efter 44 i kommuneplanloven kan byrådet gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning).

9 UBEBYGGEDE AREALER OMRÅDE I, II og IV stk.. stk. 3. stk. 4. stk. 5. stk. 6. stk. 7. Langs vejene C-D, E-F og G-H plantes allétræer som angivet på kortbilag nr.. Beplantning af områdets stier og friarealer må kun ske efter en af byrådet godkendt plan. Hegn i vej skel i større højde end 70 cm må kun etableres som levende hegn. Hegn mod veje, stier og andre offentlige arealer skal plantes på egen grund 0,3o m fra skel. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden på grunden skal overholdes. Carporte eller garager ved åben, lav bebyggelse skal placeres mindst 5 m fra overkørslen til grunden. Det derved fremkomne areal mellem overkørsel og garage eller carport skal indrettes til parkering. Hvis område IV eller dele deraf udnyttes til tæt, lav bebyggelse, skal der udlægges et efter byrådets skøn passende areal til legeplads. Arealet skal være beliggende i tilknytning til det på kortbilag nr. l viste fællesareal. Arealet skal underlægges den i 10 nævnte grundejerforenings ansvars- og vedligeholdelsesområde. OMRÅDE III Udover stk. l,, 3 og 4, som også gælder dette område, er følgende regel gældende: Mod vej, sti og fællesarealer skal etableres levende hegn. OMRÅDE V stk. 8. Områderne mærket V på kortbilag nr. l må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles opholdsarealer, herunder stianlæg og legeareal. 9. LEDNINGSANLÆG Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtede til uden vederlag at tåle dette mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og iøvrigt udført anlægsarbejde.

10 stk.. stk. 3. De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe anbringes bag skellinie mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. Nye boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget; hvis dette har fremført ledninger inden områdets ibrugtagning. 10. GRUNDEJERFORENING stk.. stk. 3. stk. 4. stk. 5. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere og medejere af grunde inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 5% af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af alle områdets fællesarealer. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Grundejerforeningen kan og skal efter aftale med kommunen forestå etablering, drift og vedligeholdelse af et rimeligt antal legepladser i området. Legepladsernes udformning og placering skal i hvert enkelt tilfælde aftales med byrådet. 11. SERVITUTTER Lokalplan nr aflyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Endeligt vedtaget af Ringkøbing byråd, den 3. maj Anm.: Jørgen H. Torvet, Ringkøbing Nærværende lokalplan begæres tinglyst på følgende matr.nre. af Nørby, Ringkøbing Jorder: del af 0af, 0ag, 0ah, 0ak, 0al, 0am, 0an, 0ao f 0ap, 0aq, 8a, 8az, 8aæ, 8aø, 8ba, 8bb, 8bc, 8bd, bbe, 8bf, 8bg, 8bh, 8bi, 8bk, 8bl, 8bm, 8bn, 8bo, 8bp, 8bq, 8br, 8bs, 8bt, 8bu, 8bv 8bx, 8by, 8bz, 8bæ, 8bø, 8ba, 8cb, 8cc, 8cd, 8ce, 8cf, 8cg, 8ch, 8ci, 8ck, 8cl, 8cm, 8cn, 8co, 8cp, 8cq, 8cr, 8cs, 8ct, 8cx, 8cy, 8cz, 9g, 9h, 9aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bu, 9bs, 9bt, del af 31ar, Slav,

11 31ax, 31ay, 31az, 31aæ og 31aø, Nørby, Ringkøbing Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne I, II, III, IV og V som vist på kortbilag nr. 1. Området er beliggende i byzone. Påtaleretten tilkommer Ringkøbing Byråd. Lokalplan nr. ol.00 begæres aflyst samtidig hermed. Ringkøbing, den 4. juli 1984 Jørgeiv^H */Krogh INDFØRT l DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING OK ' LYST H,r, oiuo-l

12

13

14