Lokalplan nr Et område øst for Kallerupvej og nord for Holbækmotorvejen ved Baldersbrønde. Høje-Taastrup Kommune.

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område øst for Kallerupvej og nord for Holbækmotorvejen ved Baldersbrønde Hedehusene/Fløng Jordbrugsformål, herunder skov, samt råstofindvinding Kongsbak Informatik

2

3 H0JE-TAASTHUP KOMMUNE LOKALPLAN Omr6det er beliggende nord for Holbzkmotor- vejen ved Baldersbrande.

4 Indholdsfortegnelse. Redegarelse. lokalplan Lokalplanens indhold... 2 Omriidets historie... 3 Forholdet til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 S 1. Lokalplanens form&l... 6 S 2. Lokalplanens omriide og zonestatus... 6 S 3. Omriidets anvendelse... 6 S 4. Bebyggelse... 7 S 5. Vej- og stiforhold... 8 S 6. Terrænregulering MiljBmæssige bestemmelser... 8 S 8. Ubebyggede arealer og beplantning... 9 S 9. Naturfredning... 9 S l0. Ophævelse af lokalplan... 9 Vedtagelsesp~tegning... 10

5 2 ReUecyØrelse, lokalplan InUledning. En lokalplan tilvejebringes for at fastlægge omrbdets anvendelse og karakter. Inden byrbdet kan vedtage planen endeligt, skal den være offentligt fremlagt i otte uger, sii kommunens borgere og andre interesserede har mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag. Planens indhold. Lokalplanomrbdet udlægges til jordbrugsomriide og skovrejsning. Det vil fortsat være tilladt at grave grus og kalk pb e j endommen. P& et mindre areal sst for tilksrslen under Holbækmotorvejen vil der blive mulighed for at etablere et slaggesorteringsanlæg samt et slambehandlingsanlæg. Lokalplanen tilvejebringes hovedsageligt for at regulere fyld-, slam- og slaggesorteringsaktiviteternemedhensyntil staj, lugt, stav, trafik og afskærmning. Der vil i princippet blive stillet de samme miljsmassige krav til disse aktiviteter som til grusgravningen. Det anses for naturligt at drive fyldplads, slaggeog slambehandling i forbindelse med grusgravningen. Det bemærkes dog, at der jvf. retningslinierne i regionplan 1989, ikke bsr foretages nye udlæg til fyldpladser i planperioden. Imidlertid er det ikke hensigten at omrbdet pb længere sigt skal rumme den slags aktiviteter, og mb de ikke sinke omrbdets tilbagefsrsel til landbrugs- eller skovrejsningsforma1. Det kan derfor ogs& forventes, at nærværende lokalplan aflsses af en ny lokalplan uden mulighed for fyldplads og slaggesortering,f.eks. i forbindelsemedat de miljsmassige tilladelser udlsber. I forbindelse med evt. senere anvendelse til ikke landbrugsmæssige aktiviteter skal der etableres et 50 meter bredt beplantningsbalte mod kolonihaveomriidet nord-vest for lokalplanomriidet.

6 3 Områdets historie. I 1909 ksbte Hedehus Teglværket en del af omriidet startede og grave med at grus. Der blev etableret et tipvognsspor til teglværket. I mange br 18 grusindvindingen stille, men fra 1959 piibegyndtes en mere omfangsrig grusudvinding og i lsbet af de sidste 30 iir er hele den vestlige del ind mod Kallerupvej udgravet. Det vestligste omrdde er allerede retableret til landbrug. I dag foregiir grusindvindingen længere ost p&, hvor der endnu ligger store u- udnyttede reserver. Tidligere var tilksrslen til graveomriidet fra Kallerupvej til stor gene for beboerne langs vejen. I dag foregdr tilk~rslen hovedsageligt fra Baldersbuen via en tunnelunderholbækmotorvejen.denneadgangsvej blev muliggjort, da kommunen i 1988 agede hsjden i den eksisterende stitunnel. Den mest hensigtsmæssige adgangsvej kan imidlertid fsrst etableres niir den planlagte overordnede nord-sydgiiende vej ost for omriidet er anlagt. Siden begyndelsen af 80'erne har de udgravede omrdder være benyttet som fyldplads for rdjord og uforurenet byggeaffald omfattende beton, tegl, gias, jord, grus, bunden asbest og lignende u- organisk materiale. I 1988 fik en del af ejendommen formel status af fyldplads. Omrddet gennemlsbes af K~benhavns Vandforsynings hovedledning fra Lejre. Forholde til Lokalplan aflsser lokalplan anden planlæg- De to lokalplaner er stort set identiske. ning. efter det er Kun lokalplan ogsd muligt at etablere et anlæg for slambehandling. Lokalplanomriidet er beliggende i landzone og er omfattet af landbrugspligt. Omrddet er regionalt riistofindvindingsomr&de, hvilket fremgbr af kommuneplanens hovedstrukturdel.

7 Jvf. regionplan og kommuneplan er omrbdets nordlige del med i en zone for indpasning af regionale kolonihaver. Lokalplanen giver imidlertid ikke mulighed for at udnytte omriidet til kolonihaver. Hvis der senere skal udlægges kolonihaver i omriidet mii der forudgående laves en ny aflasendelokalplanfordepiigældende arealer. Omrbdet er desuden medtaget som skovrejsningsomriide i det for tiden fremlagte oplæg til regionplantillæg nr. l. Ejeren er ikkedermedforpligtettilatplante skov, men skov anses fra kommunens side som en hensigtsmæssig anvendelse af de bynære og efter grusgravningen temmelig landbrugsmæssigt diirlige jorder. Omriidetsastligsteendeerbeliggende indenfor den i regionplanen og kommuneplanen udlagte transportkorridor. Lokalplanen er ikke til hinder for, at der her etableres vejanlæg og andre tekniske transportfaciliteter. I kommuneplanens hovedstrukturdel fastlægges en række principielle linief0ringer for kommunens overordnede stier. Med udgangspunkt heri medtages i lokalplanen bestemmelser om fremfaring af det overordnede stinet i omrbdet. En del af stinettet falger den eksisterende interne karevej p& den vestlige del af omrbdet. Det kan imidlertid ikke forventes, at denne vej overgiir til offentlig sti for tidligst niir den ikke længere benyttes i forbindelse med grusgravningen. 4 Lokalplanens Iflg. planlovens S 18, mb ejendomme, der retsvirkninger. er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i avrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplan medfgrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

8 ByrAdet kan meddele dispensation til mindrevæsentligelempelseraflokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Merevæsentligeafvigelserfralokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til S 47 i planloven, kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, niir ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggarelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

9 6 H0je-Taastrup Kommune, lokalplan I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1992) fastsættes fslgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplan omfatter et omr&de liggende nord for Holbækmotorvejen ved Baldersbrande. be- 1. Lokalpla- Lokalplanens formål er at regulere etabnens formål. lering og driftaffyldplads-,slaggesorterings- og slambehandlingsaktiviteter i et landbrugs- og riistofindvindingsomriide. 2. Lokalpla- 1. Lokalplanens afgrænses som vist på nens omr8de og kortbilag 1318/2-1-1 og omfatter zonestatus. matr.nre. 2 a og 2 h Kallerup Gårde, Hedehusene samt 1 a, 1 og 29 Baldersbr~nde by, Hedehusene samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens omriide. 2. Indenforlokalplanomriidetafgrænses to delomrader, omriider F og S. 3. Lokalplanomr&det er beliggende landzone. i 5 3. Omr8dets 1. Omriidet anvendes til jordbrugsformiil anvendelse. skov. herunder 2. Indenfor delomriide F kan der indvindes rktoffer, grus og kalk. Udvinding og efterbehandling skal ske efter en i henhold til rastoflovens bestemmelser godkendt plan. Lokalplanen er ikke til hinder at for eksisterende tilladelser til fyldplads udnyttes. Forn~dne tilladelser skal i~vrigt indhentes i medf~r af miljaog riistofloven.

10 3. Indenfor delomriide S kan der etableres : - Et anlæg til behandling af slagger fraaffaldsforbrændingsanlægtil vejbygningsformbl o.lign. - Et anlæg til.stabilisering op- og blandingafspildevandsslammed diverse fyldmaterialer. - Anlæg og produktion skal godkendes af byriidet og miljomyndighederne. 4. Omriidet gennemlobes af Kobenhavns Vandforsynings hovedledning indenfor matr.nr. 1 b Baldersbronde by, Hedehusene. 5. Indenfor det af transportkorridoren omfattede omriide (se kortbilag 1318/2-1-1) kan etableres vejanlæg ogandretransportfaciliteterfor f.eks. hsjspanding og gas. 7 S 4. Bebyggelse. 1. Der kan opfores bygninger nodvendige for den jordbrugs- og skovmæssige drift efter de almindeligt gældende bestemmelser for landbrugsbygninger. 2. Til slambehandlingen kan opfares en staklademedgrundareal pii hsjst m2 og hojde til tagoverkant p& max. 9 meter. Herudover kan der i forbindelse med grusgravning, slambehandlingogslaggesorteringopfares de nadvendige bygninger til administration, personale, opbevaringsogværkstedsfacilitetertil den daglige vedligeholdelse af koretajer og maskiner, m.m. Bygningernes omfang, placering og udformning skal godkendes af byddet, idet de ikke m& virke skæmmende for landskabet. Det sikres ved deklaration at bygningerne fjernes, nbr der ikke længere er behov for dem til driften. 3. Udover de i pkt. 1 og 2 nævnte bygninger kan der ikke opfares bebyggelse i området.

11 8 s 5. vej- og stiforhold. 1. Motoriserettrafikharadgangtil omrbdet fra Kallerupvej eller fra den gstlige ende af omrbdet. Tung trafik (lastvognem.v.over kg. ), som ikke har med den landbrugsmæssige drift at gore, har dog kun adgang fra områdets ostlige ende. 2. Indtil den overordnede nord-sydgbende vej Ost for omrbdet er anlagt, kan adgang dog ske via Baldersbuen og st'itunnelen under Holbækmotorvejen. 3. Omrbdetpasseresafenoverordnet offentlig sti fra Baldersbuen til Kallerupvej i princippet som vist p8 kortbilag 1318/ Stitracget udlægges i 7 meters bredde. Der skal desuden vare mulighed for tilslutning til det overordnede stinet mod syd, nord og 0st, herunder kolonihaveomrbdet Kallerupparken. 6. Terrænregulering. Terrænet skal efter endt rsstofindvinding reguleres efter en af byrbdet godkendt terranreguleringsplan. Terranreguleringenskalskeefter byr&dets og rastofmyndighedens anvisninger. S 7. MiljBmæs- 1. Der mb ikke i omradet være virksomsige bestemmel- hed, der giver anledning til lugt ser. ellerstgvgeneriomkringliggende bolig- og kolonihaveomrsder. Landbrugsaktiviteter er dog undtagne. 2. Fyldplads-, slam- og slaggebehandling er godkendelsespligtige i henhold til miljsbeskyttelsesloven. Ved godkendelse af aktiviteterne fastsættes nærmere vilk&r for driften, bla.skalgrundvandetsikresmod forurening fra anlæggene. RAstof-, fyld- og slaggebehandlingsaktiviteter mb kunforegsmandag til fredag i tidsrummet 6.00 til

12 3. Det fra riistof -, fyld- og slaggebehandlingsaktiviteterne hidhsrende stsjniveau mii ikke ved de omkringliggendebolig-ogkolonihaveomr3deroverskridenedennævnte værdier: 9 kl kl db(a) 55 db(a) S 8. Ubebyggede 1. Omriidet skal fremtræde pænt og orarealer og be- dentligt. Der m& ikke uden kommunens plantning. tilladelse etableres udendsrs oplag eller henstilles uindregistrerede biler m.v. 2. Mod det nordvest for lokalplanen beliggende kolonihaveomriide skal der i forbindelse med ikke landbrugsmæssig udnyttelseetablereset 50 meter bredt beplantningsbælte efter kommunens anvisning jvf. kortbilag 1318/ Grusforekomsten skal dog være udnyttet helt til skel inden beplantningsbæltet etableres. S 9. Naturfredning. De to gravhs je vest for tunnelen under vestmotorvejen er omfattet af naturfredningslovens bestemmelser om jordfaste fortidsminder. Der mb s&- ledes ikke inden for en afstand af 100 meter fra disse, uden fredningsnævnetstilladelse,placeresbygninger, skure, oplag, etableres beplantning eller udvindes rhtoffer m.m. S 10. Ophævelse af lokalplan. Lokalplan 5.09 ophæves og aflyses for alle omfattede ejendomme.

13 10 Vedtagelsespiqtegning. I henhold til 5 27 i lov om planlægning (lovbekendtgsrelse nr. 388 af 6. juni 1991) vedtages foranstaende lokalplan endeligt og i medfsr af 5 31 i samme lov begæres lokalplanen tinglyst pa de af samme omfattede ejendomme. Hsje-Taastrup ByrAd, den Sign. Anders Bak borgmester l BØrge Larsen teknisk direktsr INDFBRT I DAGBOGEN RETTEN I TASTRUP LYST.AKT. C NR. 53 Sign. E.M.Pedersen oass.

14