Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område nord for Husmandsvej på hjørnet ved Køgevej Taastrup Boligformål / Liberalt erhverv Kongsbak Informatik

2

3 LOKALPLAN 1. 1 l.q Omrhde t.i 1 bo I.i g form6 I og I.i bera I t erhverv nord for Husmaudsve~ p& hjmrne-t ved Kmgevej

4 2 Redeq~relse, lokalplan IndleUning. Lokalplanen omfatter et omriide beliggende nord for Husmandsvej p& hj~rnet ved K0gevej. De tre villaejendomme indenfor omriidet har i en Arrække været udlagt dels tiloffentligtformiilmedhenblikp& eventuel udvidelse af de nord og vest for liggende b~rneinstitutioner, dels til en vejgennemforse1 fra Sankt Bendts All6 til Husmandsvej. Med vedtagelse af lokalplanen vil disse planer være endelig opgivet. Inden byriidet kan vedtage planen endeligt, skal den i 8 uger være offentligt fremlagt, s& borgere og andre interesserede har mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag. Lokalplanens inuholcl. ForholUet til anden plan lægninq. Ejendommene indenfor omriidet skal primært anvendes til boligformiil, men beliggenheden uden opgransning til andre boligomriider og med god vejadgang fra Husmandsvej g0r det rimeligt at give mulighed for delvis anvendelse til liberalt erhverv, lægepraksis, advokatkontor m.v. Ejendommen Husmandsve 4 j kan desuden anvendes til fælles formiil for de omkringliggende boligkvarterer. Omriidet vil i Bvrigt f& piilagt bestemmelser svarende til hvad der er almindeligt i villakvarterer, dog med en maksimal bebyggelsesprocent pii 30. Den Bstlige del af omriidet er omfattet af byplanvedtægt Detudlæggestiloffentlige formdl og vej. Den vestlige del er omfattet af lokalplan , hvor det udlægges til offentlige formiil (bakneinstitution). Med vedtagelse af lokalplanen bortfalder byplanvedtægten og den gamle lokalplan for omriidet. Omriidet er i kommuneplanens rammebestemmelser (ramme 144) udlagt til institutionsformiil, idet der dog gives mulighed for at de eksisterende boliger kan bevares. P8 den baggrund vurderes det, at det ikke er n0dvendigt med et tillæg til kommuneplanen. Der gives i rammerne mulighed for en bebyggelsesprocent p& 30.

5 3 Lokalplanens Efterbyrddetsendeligevedtagelseogofretsvirkninger. fentliggarelse af lokalplanen, md ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i (bvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv kravometableringaf deanlægmed videre, der er indeholdt i planen. Byradetkanmeddeledispensationtil mindrevæsentligelempelseraflokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrdde, der sages skabt ved lokalplanen. Merevæsentligeafvigelserfralokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen.

6 H0ie-Taastrup Kommune, lokalplan I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgarelsenr. 918 af 22. december 1989) fastsættesfalgendebestemmelser for det i S 2 nævnte omriide beliggende p& det nordlige hjarne Kagevej-Husmandsvej. 4 S 1. Lokalplanens formiil. B 2. Lokalplanens område. Planens formhl er at fastlægge de fysiske rammer for et mindre parcelhusomriide med mulighed for delvist liberalt erhverv. 1. Planenafgransessomvistp&vedhæftede kortbilag 855/5-1-1 og omfatter falgende matrikelnumre: 7 f, 7 y og 7 - æ alle af Haje Taastrup By, RBnnevang, samtalleparcellerderefterden udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens omriide e 2. Der udskilles et underomriide benævnt lrfl1 som vist tegningsbilag pb Omriidet er beliggende i byzone. s 3. onddets anvendelse. 1. Omriidet anvendes primært til boligformiil. 2. Der kan indenfor den enkelte ejendom hajst indrettes 2 boliger for 2 familier. 3. En ejendoms beboer kan benytte op til 50% af bruttoetagearealet til liberalt erhverv. 4. Der mii ikke indenfor omradet drives nogen art af virksomhed, som er omfattet af milj8beskyttelseslovens liste over særligt forurenende virksomheder, anlæg og indretninger. Der mb i det hele taget ikke udfoldes nogen aktiviteter indenfor omrbdet, som ved rag, lugt, staj eller mag efter byrbdets vurdering er til gene for naboer. 5. Der kan i avrigt udaves siidan virksomhed, som normalt tillades i boligomrbder.

7 5 6. Delomrbde ltfl1 kan desuden anvendes til fælles formbl for de omkringliggende boligkvarterer, beboerhus m.v. Der mb ikke indenfor omrbdet udaves virksomhed som efter byrbdets skan er til gene for naboerne, f.eks. ved st8j eller udseende. S 4. Udstykning. Ingen grund mb udstykkes mindre end 800 m2, eller med en grundfacade pb mindre end 20 m. s 5. Vej- og parkeringsforhold. 1. Al parkeringsbehov skal kunne foregb pb egen grund uden gener for trafikken pb de omgivende veje. Der skal mindst etableres 1 p-plads pr. p&begyndt 100 etagemeter bolig, dog mindst en pr. bolig og 1 p-plads pr. pbbegyndt 50 etagemeter erhverv. 2. Ejendommene skal have vejadgang fra Husmandsvej. Der mb kun etableres en vejadgang pr. ejendom. Vejadgangen mb hajst være 4 meter bred. s 6. Bebyggel- 1. Bebyggelsesprocenten mb ikke overstige sens omfang og 30 fordenenkelteejendom. placering. 2. Bebyggelsen mb hajst opfares i &n etage med udnyttelig tagetage. 3. Ingen bygningsdel mb overstige 8 % meter over omgivende terræn. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Til udvendige bygningssider mb ikke anvendes materialer som efter byrbdets skan virker skæmmende. 2. Skiltning mb kun ske i begrænset omfang, og enten som galge ved indkarsel i max. 60 cm. h8jde over terræn og 60 cm. dybde, eller pb mur ved hovedindgang med et omskrevet rektangel pb max. 0,4 m2. Skiltning skal anbringes med hensyntagen til bygningernes arkitektoniske elementer. Skiltningen mb kun omfatte firmanavn, ejernavn, branche og logo.

8 6 s 8. UbebyggeUe 1. Ubebyggede arealer skal fremtræde velarealer og heg- holdte og ryddelige. ning. 2. Der mb ikke etableres udendsrs oplag eller henstilles uindregistrerede biler m.m. 3. Der skal være et grsnt opholdsareal svarende til mindst 100% af boligarealet og 25% af erhvervsetagearealet. 4. Der skal hegnes med levende hegn i vejskel mod Husmandsvej. Levende hegn kan suppleres med skjult trbdhegn. Der md ikke i svrigtopsættesplankeværker, trddhegn og lignende, mellem bebyggelsen og Husmandsvej. S 9. Ledningsog forsyninganlæg. 1. Bebyggelse indenfor 1okalplanomrAdet skal forsynes med kollektiv varme fra fjernvarmenettet (Tdstrup varmeværk). Der mb ikke benyttes el til rumopvarmning og opvarmning af brugsvand. 2. Spildevands- og regnvandsafledning skal ske ved tilslutning til offentlige ledninger. 3. Bebyggelsen tilsluttes det offentlige vandforsyningsnet. S 10. ForuUsæt- Det er en forudsætning for opndelse af ninger for i- ibrugtagningstilladelse at: brugtagning af ny bebyggelse - De i s 5 stk. 1 nævnte p-pladser er eller tillaclelse anlagt. til ændret anvendelse. - Bebyggelsen tilsluttet er fælles forsyningsanlæg i overensstemmelse med bestemmelserne i s 9, stk. 1, 2 og 3. s 11. Ophævelse 1. Den af boligministeriet den 28. feaf planer og bruar 1974 godkendte byplanvedtægt veatægter ophæves for den del, som omfattes af nærværende lokalplan. 2. Den i tingbogen den 31. marts 1981 indf~rte lokalplan ophæves for den del, som omfattes af nærværende lokalplan.

9 7 Vedtagelsespategning. I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) vedtages foranstaende lokalplan endeligt og i medfar af S 30 i samme lov begæres lokalplanen tinglyst p& de af samme omfattede ejendomme. H0je-Taastrup byr&d, den Sign. Anders Bak borgmester l B0rge Larsen teknisk direktcbr INDFBRT I DAGBOGEN RETTEN I TASTRUP LYST.AKT. M NR. 246 Sign. E. J0rgensen kontorfm.

10 I 7 on 7- Y 7- f HUSMANDSVEJ P 0 Lokalplangrcense =---l Gramse fordelomrtide Yatrlkelbetcgnekerne er a jour pr O m