RIBE BY. Østermarken LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE BY Østermarken LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... l Fremlæggelse og vedtagelse... l Redegørelse: 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplanens bestemmelser: l. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Oversigtskort... l : Situatiohsplan... l : Plan... l : Facader... l : 200

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for Østermarken på Ribelund i Ribe. Kommunen skal efter lov om kommuneplanlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VED- TAGELSE: Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. behandling i byrådet den 14. august 1989 og var offentligt fremlagt fra tirsdag den 29. august 1989 til tirsdag den 24. oktober Lokalplanen er vedtaget af byrådet ved 2. behandlingen den 11. december 1989.

4 REDEGØRELSE LOKALPLAN for Østermarken på Ribelund i Ribe. 1. KORT BESKRIVELSE AF 1.1 Intentionerne bag lokalplanen: LOKALPLANENS INDHOLD: Området Ribelund er i disse år under omdannelse t hvor nye funktioner indplaceres, bygninger skifter anvendelse og en del af området, kaldet Østermarken, overgår til boligformål. Intentionen er således, at Ribelund med tiden fremstår som en fuldt integreret del af Ribe, som en bydel, der med sin meget centrale placering vil være meget attraktiv for mange forskellige centerfunktioner at lokalisere sig i. 1.2 Lokalplanens indhold: Det ca. 2 ha store ubebyggede gartneriareal Østermarken udlægges med denne lokalplan til boligformål. Lokalplanen er udløst af et aktuelt projekt til bebyggelse af ældreegnede boliger fremsendt af Obbekærfonden. Projektet omfatter 25 boliger samt et fælleshus. Herudover vil lokalplanen i etape 2 give mulighed for yderligere mellem 20 og 25 boliger på den resterende del af Østermarken. Arealopgørelse: Hele Østermarken m 2 Bebyggelse - etape l m 2 Bebyggelse - etape m 2 2 fælleshuse (å 118 m 2 ) 236 m 2 B% for Østermarken samlet 17,2 %

5 Lokalplanen fastlægger en maks. bebyggelsesprocent (B%) på 20, d.v.s. at der kan bygges yderligere 588 m^. I etape l bygges: 5 3-rums boliger å 72 m2 samt udhus rums boliger å 60 m^ samt udhus. Fælleshus. 2. LOKALPLANENS FORHOLD 2.1 Forholdet til kommuneplanen for Ribe TIL DEN ØVRIGE PLAN- kommune : LÆGNING FOR OMRÅDET: Østermarken er beliggende indenfor kommuneplanens område 02, C, Ribe by. Ifølge kommuneplanen skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, sikre: At områdets anvendelse fastlægges til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål, samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre ikke generende værkstedsvirksomhed. At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40 for området under ét. At bygningshøjden ikke overstiger 21/2 etage.

6 Bebyggelsesprocenten for Ribelund samlet: Etageareal Grundareal m m2 B% i dag 10,4 % Nyt etageareal på Østermarken (B% = 20) m 2 Ny B% 11,9 % Lokalplanens udlæg til én-etages boligbyggeri er således i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser. 2.2 Forholdet til byplanvedtægt nr 9: Byplanvedtægt nr. 9 for 3 områder til offentlige formål i "Villabyen", Ribe, fastlægger område III b (Ribelund) til forsorgscenter, hvor der kun må opføres bebyggelse, der har direkte tilknytning til dette formål. Lokalplanen ændrer dette formål jfr. anvendelsesbestemmelsen i kommuneplanen (se pkt. 2.1), og byplanvedtægt nr. 9 aflyses indenfor lokalplanens område. 2.3 Zonestatus: Lokalplanområdet er beliggende og forbliver i byzone. 2.4 Vej-, sti- og parkeringsforhold: Boligvejene inde i området bliver private veje. Stamvejen med forbindelse til Tangevej bliver privat fællesvej.

7 Stien i lokalplanområdets østside får privat status men med tilladt offentlig gående færdsel. Ifølge bygningsreglementet (BR 82) skal der udlægges areal til min. 1,5 parkeringsplads pr. bolig. I lokalplanen fastlægges at mindst 1,0 af disse skal anlægges. 2.5 Forsyningsforhold: Varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af Ribe kommunes Varmeplan maj 1986 og ligger ifølge denne i naturgasområde med tilslutningspligt. I områder med kollektiv varmeforsyning nedlægges forbud mod el-varme El-forsyning. El-tilslutning sker til Ribe kommunale Værker's ledningsnet. Vandforsyning sker efter de foreløbige planer ved tilkobling til Ribelunds eget vandværk. Antenneforsyning sker ved fælles tilslutning til Ribe Østre Antenneforening. Spildevand. Lokalplanområdet er omfattet af Ribe kommunes 21-spildevandsplan. Kloaktilslutning sker til Ribelunds eksisterende net med separate ledninger for spildevand og regnvand. 2.6 Forholdet til naturfredningsloven: Lokalplanområdet ligger uden for åbyggelinien 150 m fra Ribe å.

8 Området er omfattet af en reservatordning for Ribe Vildtreservat. Reservatordningen er ikke til hinder for lokalplanens gennemførelse, men en revision af ordningen vil blive drøftet med Miljøministeriets Vildtforvaltning. 2.7 Ejerforhold: Grunden, der er parcel 2 af matr. nr. 543 a^, Ribe Bygrunde, i alt m 2, overdrages fra Ribe amt via Ribe kommune til Obbekærfonden. 3. LOKALPLANENS RETS- 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og VIRKNINGER: offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Såfremt forholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan gælder bygningsreglementets eller kommuneplanlovens almindelige bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen.

9 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Der er på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, der er i strid med lokalplanen. Servitutter, som efter lokalplanens udarbejdelse ikke længere er relevante, søges aflyst i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Servitutoversigt kan rekvireres på teknisk forvaltning. 3.5 Ribe byråd har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.

10 8 RIBE KOMMUNE RIBE BY LOKALPLAN for Østermarken på Ribelund i Ribe. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FOR- Formålet med lokalplanen er: MAL: 1.1 At sikre områdets anvendelse til boligformål. 1.2 At fastlægge et vej- og stisystem til og i området således/ at der sikres størst mulig trafiksikkerhed igennem udformning af vejnettet. 1.3 At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens karakter/ således at den naturligt falder ind i den øvrige bebyggelse i Ribelundområdet. 1.4 At sikre at beplantningen i forbindelse med veje/ pladser/ friarealer m.v. får en karakter/ så det bliver en naturlig del af Ribelunds "parkområde At sikre offentlig stiadgang til det rekreative område langs Ribe å.

11 2. OMRÅDE OG ZONE- STATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter parcel 2 af matr. nr. 543 <a, Ribe Bygrunde, beliggende i byzone, samt alle parceller, der efter den 3. maj 1989 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3. OMRÅDETS ANVEN- DELSE: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg og friarealer. 3.2 Byrådet kan tillade, at der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bygning, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, ud over hvad der i forvejen er anlagt til det enkelte hus. 3.3 Indenfor området kan opføres transformerstation og lignende til kvarterets forsyning. Disse småbygninger skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

12 10 4. UDSTYKNINGER: Intet. 5. VEJ-, STI- OG 5.1 Der udlægges nye veje og stier i prin- PARKERINGSFORHOLD: cippet som vist på kortbilag 2, og med en tværprofil af vejen som vist på kortbilag 4, 5.2 I lokalplanområdets østside skal der forefindes en stiforbindelse i princippet som vist på kortbilag Parkering af bus, campingvogn, last-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende kan ikke tillades i lokalplanområdet. Det er dog tilladt at foretage af- og pålæsning. 5.4 Der skal anlægges min. l parkeringsplads pr. bolig. Herudover skal der udlægges areal til yderligere min. 0,5 parkeringsplads pr. bolig. Disse pladser skal anlægges, hvis byrådet kræver det. 5.5 Belysningsanlæggenes visuelle udformning, herunder materiale, samt indpasningen i omgivelserne skal godkendes af Ribe byråd. 6. LEDNINGSANLÆG: 6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon, antenne m.v. skal fremføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, der er nedlagt indenfor lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsejeres tilladelse.

13 11 7. BEBYGGELSENS OM- 7.1 Bebyggelsen skal i princippet opføres FANG OG PLACERING: i overensstemmelse med kortbilag 2. Den mere detaljerede fastlæggelse af bebyggelsesplanen skal godkendes af byrådet, før byggetilladelse meddeles. 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet samlet må ikke overstige 20. såfremt området udstykkes i storparceller må bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel samlet ikke overstige Ingen bygning må opføres med mere end een etage, maks. 6 m over terræn. Fælleshuse kan dog opføres i op til 8,5 m. 7.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 35 og 45O, ens for lokalplanområdet som helhed eller for eventuelle storparceller. Undtaget herfra er dog taghældningen for fælleshuse, garager, carporte, udhuse og lignende. 7.5 Etablering af eller overdækning af p-pladser til carporte eller garager må kun finde sted med byrådets forudgående godkendelse af placering og udformning. 8. BEBYGGELSENS YDRE 8.1 Facaderne for etape l skal udformes i FREMTRÆDEN: princippet som vist på kortbilag 4. Facaderne for etape 2 (se kortbilag 2) skal have samme hovedkarakter som de på kortbilag 4 viste.

14 Indenfor lokalplanområdet eller eventuelle storparceller skal bebyggelsen fremstå som en helhed med hensyn til materialeog farvevalg. 8.3 Ydermurene skal overvejende opføres i røde teglsten og tagene overvejende i røde vingetegltagsten. Byrådet kan dog tillade andre materialer for fælleshuse, garager, carporte, udhuse og lignende. 8.4 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.5 Ingen form for reklamering og skiltning på ejendommen ud over almindelig angivelse af navn og husnummer må finde sted. Byrådet kan dog i særlige tilfælde tillade skiltning ved indretning af virksomhed, jfr Antenneanlæg må ikke opsættes udvendigt på den enkelte ejendom. Byrådet kan dog i særlige tilfælde tillade opsætning af antenner, der ikke er mulige at koble på det fælles antenneanlæg. 8.7 Affaldspladser, skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller stier. Anbringelsen skal i øvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. 9. UBEBYGGEDE ÅRE- 9.1 Beplantning og indretning af friarea- ALER: lerne, herunder belægningsmaterialer, skal ske efter en af byrådet godkendt plan.

15 Der skal anlægges de i byggelovgivningen foreskrevne arealer til fælles opholdsarealer. Der skal udlægges areal til de i byggelovgivningen foreskrevne arealer til legeområder. Byrådet kan til hver en tid kræve disse legeområder anlagt/ såfremt sammensætningen af bebyggelsens beboere betinger det. Indtil da kan disse undlades. 9.3 De i lokalplanområdets øst- og sydside stående allétræer skal bevares. Fjernes et træ skal der plantes et tilsvarende træ med en højde på min. 5 m. 10. FORUDSÆTNINGER FOR Ny bebyggelse i området må ikke tages i IBRUGTAGEN AF NY brug før: BEBYGGELSE: 10.1 Bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet Bebyggelsen er tilsluttet en kommunalt godkendt vandforsyning Bebyggelsen er tilsluttet den kommunale el-forsyning Bebyggelsen er tilsluttet Ribe Østre Antenneforening De i 5.4 nævnte p-pladser er anlagt Den i 9.1 nævnte beplantning er etableret og den i samme paragraf nævnte indretning af friarealer er foretaget.

16 SERVITUTTER: 11.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, der er i strid med lokalplanen. Servitutter, som efter lokalplanens udarbejdelse ikke længere er relevante, søges aflyst i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. 12. OPHÆVELSE AF BY- PLANVEDTÆGT: 12.1 Den for Ribelund gældende byplanvedtægt nr. 9 ophæves indenfor lokalplanområdet ved annonceringen af nærværende lokalplans endelige godkendelse. Byplanvedtægten i øvrigt opretholdes uændret. 13. VEDTAGELSESPÅTEG- NING: Således vedtaget af Ribe byråd ved 1. behandlingen den 14. august Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 11. december Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør Lokalplanen begæres tinglyst som servitut med påtaleret for Ribe kommune på de i 2.1 nævnte matr. nre.

17

18

19

20