DRAGØR KOMMUNE. LOKALPLAN 49 og kommuneplantjilæg nr.1 for idrætsområdet ved Engvej

Transkript

1 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 49 og kommuneplantjilæg nr.1 for idrætsområdet ved Engvej

2 Planen er udarbejdet af Dragør Kommune, Plan og Teknik April 1999

3 LOKALPLAN 49 og kommuneplantillæg nr.1 for idrætsområdet ved Engvej

4 INDHOLD INDLEDNING Om lokalplaners indhold og udarbejdelse side 5 REDEGØRELSE Baggrunden for lokalplanen side 6 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning mv Lokalplanens retsvirkninger side 15 LOKALPLANBESTEMMELSER side 17 KOMMEPLANTILLÆG NR.1 side 21 BILAG 1-4 side 23

5 INDLEDNING OM LOKALPLANERS INDHOLD OG UDARBEJDELSE En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om områders anvendelse, bebyggelsens art, omfang, placering og udformning samt om vej- og stiforhold og ubebyggede arealers fremtræden og indretning mv. En lokalplan består af to dele: en planredegørelse og selve lokalplanbestemmelserne. Planredegørelsen beskriver bl.a. baggrunden for lokalplanen, de eksisterende forhold i området og sammenfatter indholdet i og intentionerne med selve planen. Dertil kommer en beskrivelse af andre plan- og lovmæssige forhold, der har betydning for planen, samt information om planens retsvirkninger. Planredegørelsen, som primært har til formål at orientere om lokalplanens forudsætninger og hensigter, kan ikke bruges direkte som grundlag for regulering. Lokalplanbestemmelserne, som består af et tekstafsnit med kortbilag og evt. illustrationer, udgør det juridiske dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse angiver bindende forskrifter for grundejere og panthavere m.fl. Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et udarbejdet forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om bl.a. indsigelsesfrist, som normalt er på 8 uger. Kommunen skal samtidig give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planforslaget, samt til interesserede foreninger, Amtet, Miljø- og Energiministeriet og andre offentlige myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen, efter behandling af eventuelle indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger, vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere og myndigheder m.fl. samt til dem, der rettidigt har fremsendt bemærkninger og indsigelser. Denne bekendtgørelse oplyser samtidig om klagemuligheder. Herefter tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Planens retsvirkninger indebærer, at der ikke må etableres forhold i strid med planen. Øvrige bestemmelser i lovgivningen, fx byggelov og planlov, gælder fortsat for sådanne forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen.

6 PLANREDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Den nuværende Dragør idrætspark ved Engvej vil, som konsekvens af Kommunalbestyrelsens beslutningen om på længere sigt at samle alle fodboldaktiviteter ved Hollændehallen, kunne overgå til en mangesidig fritidsmæssig anvendelse, l Kommuneplan 1997 beskrives således muligheden for at konvertere den nuværende Opvisningsbane til en egentlig bydelspark, samt at integrere forskellige børneinstitutioner i området. Kommunalbestyrelsens beslutning havde som udgangspunkt, at Tennisklubben skulle forblive i området, principielt med dens nuværende placering, men med udvidelsesmulighed i form af flere tennisbaner samt mulighed for opførelse af en tennishal i den nordlige del. Placering af en ny tennishal vil få stor betydning for oplevelsen og indretningen af det samlede område, og Kommunalbestyrelsen besluttede derfor, at placeringsmulighederne for en ny hal skulle fremlægges til offentlig debat, forinden der blev udarbejdet et e- gentligt lokalplanforslag for området. Den offentlige debat blev gennemført i september og oktober 1998 med udgangspunkt i en folder, der angav 4 alternative placeringsmuligheder for tennishallen. Kommunalbestyrelsen besluttede i december 1998, at der på grundlag af konklusionerne fra den offentlige debat samt målsætningerne i Kommuneplan 1997, skulle udarbejdes et lokalplanforslag nr. 49, for det samlede område. Den overordnede målsætning med lokalplanen er således, dels at angive placeringsmuligheder for en ny tennishal, dels at angive placeringsmuligheder for nye børneinstitutioner og endelig at sammenfatte rammerne for området udvikling til et integreret sports-, fritids- og institutionsområde. De overordnede rammer skal samtidig sikre, at klubhuset for Dragør Boldklub samt den tilknyttede opvisningsbane, indtil videre stadig skal kunne fungere som sådanne. Kommuneplantillæg Nærværende lokalplan er ikke i fuld overensstemmelse med den gældende kommuneplan Den endelige vedtagelse af lokalplan 49 har således forudsat, at der forinden eller samtidig vedtages et kommuneplantillæg, der sikrer lokalplanens overensstemmelse med kommuneplan Kommuneplantillæg nr.1 til kommuneplan 1997 beskriveren mindre ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanområdet, og indgår som side 21 i nærværende rapport.

7 LOKALPLANOMRADET Lokalplanområdet afgrænses mod nordvest af en rækkehusbebyggelse langs Engvej, mod nordøst af det fredede parkanlæg ved Enggården, mod sydøst af en villabebyggelse langs Strandjægervej og mod sydvest en planlagt tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet udgør sammenlagt ca m 2. Området indeholder i princippet 4 anvendelser, jf. kortbilaget: * Opvisningsbanen, herunder skoleidrætsaktiviteter, + Klubhuset for Dragør Boldklub, * Tennisanlægget, * Adgangs- og parkeringsområder. LOKALPLANOMRÅDET 1 : Opvisningsbane 3 Tennisanlæg 5 Beplantning 2 Klubhus for Dragør Boldklub 4 Adgangs- og parkeringsområde 6 Lokalplanområde 50

8 Opvisningsbanen Klubhus for Dragør Boldklub Opvisningsbanen udgør ca m, og fremtræder som et markant grønt rum. Ifølge kommuneplan 1997 bør opvisningsbanen bevares som et grønt friareal i bydelen, der kan udvikles som en egentlig bypark, med en mangesidig fritidsmæssig anvendelse, herunder også skoleidrætsaktiviteter for Dragør skole. Det er envidere tanken, at bydelsparken kan fungere som aflastning for og supplement til det fredede parkareal ved Enggården og langs Engvej ("Anlægget"). Indtil videre skal området stadig kunne rumme en opvisningsbane for Dragør Boldklub. Området med Dragør Boldklub's klubhus har et areal på ca m 2, og besidder en stor attraktionsværdi grundet, dels dets placering direkte ud mod Opvisningsbanen (bydelsparken) og dels dets tilgængelighed. l kommuneplan 1997 peges derfor på muligheden for at etablere en børneinstitution på arealet, i forbindelse med boldklubbens udflytning. En ny institution i og/eller ved det eksisterende klubhus vil ligge optimalt bl.a. fordi placeringen vil være uden konflikter i forhold til omgivende boligområder og institutionen kan drage fordel af bydelsparken. Indtil videre skal området stadig kunne rumme klubhus for Dragør Boldklub. Tennisanlægget Tennisklubbens område omfatter dels de eksisterende 7 tennisbaner foruden 1 minibane og klubhus for Dragør Tennis, og dels et areal hvor der er åbnet mulighed for en udvidelse med 2 tennisbaner. Området har et areal på ca m 2. l kommuneplan 1997 er tennisklubben tillagt en principiel udvidelsesmulighed i form af flere baner øst for den nuværende opvisningsbane, udvidelsesmulighed for det eksisterende klubhus samt mulighed for opførelse af en tennishal i den nordlige del. Adgangs- og parkeringsområder Adgangs- og parkeringsområderne består principielt af 2 grønne kiler beliggende mellem tennisanlægget og villaerne langs Strandjægervej i områdets østlige del, og mellem tennisanlægget og Anlægget i områdets nordlige del. Det østlige område udgør ca m 2 og kan henhold til kommuneplan 1997 rumme et vej - og parkeringsanlæg, tilknyttet tennisaktiviteterne. Området skal desuden fungere som en afstandszone ("bufferzone" ) mellem tennisbanerne og villaområdet ved Jægervej og endelig skal området rumme en stiforbindelse mellem Engparken, en ny tæt lav boligbebyggelse på grusbanerne og anlægget ved Enggården.

9 Det nordlige område har en størrelse på ca m 2, indeholder adgangsveje, dels fra Engvej til klubhuset for Dragør Boldklub og dels fra jægervej til tennisanlægget. Desuden rummer området en vigtig tværstiforbindelse fra Engvej til Strandjægervej og videre til Strandengene og Øresund. LOKALPLANENS INDHOLD Det er lokalplanens overordnede formål, at fastlægge fysiske rammer for områdets udvikling til et integreret sports-, fritids- og institutionsområde. Lokalplanens indhold er udtryk for en samlet afvejning af arealudlæggene til områdets forskellige anvendelser, en afvejning hvor alle brugerinteresser i vidst muligt omfang er tilgodeset. Lokalplanområdet opdeles i 6 delområder, som angivet på bilag 1 og 2, og de kan beskrives som følger: Delområde 1 Tennishallen TENNISANLÆGGET Tennisanlægget indeholder tennishal, tennisbaner med tilknyttet klubhus. Tennishallen kan rumme 2 tennisbaner og kan placeres enten på byggefelt D eller byggefelt C. Hallen har en størrelse på ca. 40 x 45 m, med en maksimal højde på 12 m. Ved begge placeringer får hallen adgang fra såvel stiforløb som parkeringspladser, og placeringerne indebærer ingen konflikter i forhold til boligområderne. Hallens placering i forhold til det eksisterende klubhus, muliggør en koordineret anvendelse af de 2 bygninger. Hallens fremtræden har en ubetydelig visuel påvirkning af boligområderne. Tennishallen vil kunne realiseres og kunne fungere uden at det forudsætter nævneværdige indgreb i de øvrige eksisterende forhold, og samtidig med at opvisningsbanen i bydelsparken stadig anvendes som sådan. Delområde 2 Tennisbaner Tennisbanernes indbyrdes placering sikrer en optimal arealudnyttelse og en let og naturlig adgang fra klubhuset, til de enkelte baner. Det samlede tennisanlæg fremtræder velafgrænset i forhold til omgivelserne og muliggør en rationel indhegning. Lokalplanen regulerer ikke forhold i delområdet, udover at åbne mulighed for en udvidelse af klubhuset, fra ca. 170 til ca. 300 m 2, samt anlæg af 2 nye tennisbaner i den østlige del. Ved anlæg af en tennishal kan det ved begge placeringer kan anbefales, at etablere en ny adgang til tennisanlægget, ved den nuværende slåmur, som flyttes.

10 OVERSIGTSPLAN ved hallens placering C 1 Ny tennishal 2 Eks. tennisbaner 3 Ny institution nord 4 Ny institution øst 5 Nye tennisbaner 6 Park / opvisning ILLUSTRATIONSPLAN ved hallens placering C 10

11 Herved skabes et centralt beliggende fordelingsareal, med direkte adgang til såvel hal som klubhus (bilag 3 og 4). Delområde 3 Institution mod nord Delområde 4 Institution mod øst Delområde 5 Østlig område Nordlig område INSTITUTIONER Lokalplanen åbner mulighed for indpasning af 2 nye institutioner, placeret henholdsvis i og/eller ved det eksisterende klubhus for Dragør Boldklub og dels syd for de eksisterende tennisbaner i områdets østlige del. Ved klubhuset angives mulighed for en udvidelse af grundarealet med ca. 800 m 2 til sammenlagt ca m 2. Området kan rumme en institution på fx. ca m 2. Udvidelse af det bebyggede areal skal ske på byggefelt mod Engvej, med en bebyggelsesprocent på maksimalt 25, i maksimalt én etage. Der sikres en afstandszone mellem institutionen og tennishallen, der kan rumme et stiforløb fra delområde 5 til bydelsparken. Lokalplanen indeholder et arealudlæg på ca m 2 til institutionsformål. Byggefeltet er placeret i den nordlige del af området, og kan udnyttes til byggeri i én etage, med en bebyggelsesprocent på 25. Der etableres parkeringsmulighed, med adgang fra syd via privat fællesvej i den kommende boligbebyggelse på grusbanerne, omfattet af en kommende lokalplan 50 eller fra nord via et nyt vejudlæg, (bilag 2). Endvidere skabes adgang til institutionen via stien Anlægget - Engparken, hvorfra der desuden er adgang til bydelsparken, via en grøn kile mellem institutionen og tennisbanerne. STI- OG PARKERINGSOMRÅDE Sti- og parkeringsområdet udgør et, delvist eksisterende, grønt bånd, der udlægges i lokalplanområdets randzone mod øst og nord. Området tillægges primært trafikale funktioner, men udgør samtidig en hensigtsmæssig afstandszone til naboområderne. Arealet udlægges i princippet som en grøn kile, en afstandszone til villaerne langs Strandjægervej, og rummer dels stiforbindelsen fra Engparken til anlægget ved Enggården, dels et nyt vejudlæg og dels parkeringsanlæg for henholdsvis tennisanlægget og børneinstitutionen, som angivet på bilag 2. For tennisanlægget angives parkeringsareal for ca. 15 biler, med mulighed for yderligere 15 på græsarmering. For institutionen angives et parkeringsareal for ca. 10 biler, med mulighed for yderligere 10 på græsarmering. Arealet fastholdes i princippet som en grøn kile mellem tennisanlægget og anlægget ved Enggården. Separationen af vejadgangene fra henholdsvis Engvej og Strandjægervej fastholdes ligeledes, og der udlægges parkeringsareal for institution og tennishal på ca. 10 biler, med mulighed for en udvidelse, hvis omfang afhænger af tennishallens placering. l den grønne kile fastholdes det eksisterende stiforløb fra Engvej til Strandjægervej, med mulighed for direkte adgang til strandengene. 11

12 OVERSIGTSPLAN ved hallens placering D 1 Ny tennishal 2 Eks. tennisbaner 3 Ny institution nord 4 Ny institution øst 5 Nye tennisbaner 6 Park / opvisning ILLUSTRATIONSPLAN ved hallens placering D 12

13 Delområde 6 BYDELSPARK (opvisningsbane) l princippet fastholdes Opvisningsbanen i dens nuværende udformning og regulære afgrænsning, men dens tilgængelighed i forhold til omliggende byområder forøges ved direkte adgangmulighed fra Engvej og fra stierne Anlægget - Engparken, og Engvej - Strandjægervej. Det potentielle areal til bydelsparken reduceres med ca m 2, ved tennishallens placering D og ca ved placering C, mod idag ca m. Randbeplantningen bevares som en høj, tæt beplantning mod tennisbanerne og den nye boligbebyggelse på grusbanerne, og relativt lavere mod Engvej og mod institutionen og tennishallen. Afgrænsningen mod Engvej foretages med opstammede træer, f.eks. rønnetræer, hvorved adgangen herfra til bydelsparken principielt kan ske fra hele strækningen langs Engvej. Som udgangspunkt fastholdes arealet i princippet som en plan, ubrudt græsflade, og området kan ikke bebygges. Der kan tillades forskellige anlæg placeret i den nordlige del af området, herunder atletikremedier, "naturlige" legeanlæg o.lign., der findes i overensstemmelse med parkens øvrige anvendelse. Bydelsparken har en størrelse, som muliggør en forsat anvendelse til opvisningsbane. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplan 1997 Lokalplanområdet er i kommuneplan 1997 omfattet af enkeltområde 3.14, der forskriver anvendelsen til offentligt formål: idrætspark, tennisbaner, institutioner mv. Det bestemmes bl.a., at ændringer i og udbygning af idrætsanlæg i området sker efter en samlet plan, der er koordineret med dispositioner i området omkring Hollænderhallen. Denne koordination er gennemført ved vedtagelsen af lokalplan 45 i 1997, for Hollænderhal-området. Det bestemmes endvidere, at bebyggelse skal placeres indenfor en bebyggelseszone, i den nordlige del af området, afgrænset mod syd i en afstand af ca. 90 m fra enkeltområdets nordlige afgrænsning.denne bestemmelse er i den foreliggende lokalplan 49 ikke sikret, idet der udlægges byggefelt til institutionsformål sydligere end den foreskrevne afstand. Forholdet er specifikt behandlet i det vedhæftede kommueplantillæg nr. 1, til Kommuneplan 1997, (side 21) der er godkendt af Københavns Amt, som regionplanmyndighed. Lokalplan 49 er i overensstemmelse med øvrige bestemmelser for enkeltområde

14 Den nordligste del af lokalplanområdet er omfattet af enkeltområde 3.15, der udlægges til offentligt formål: park, der ikke kan bebygges. Denne bestemmelse fastholdes i lokalplanen. Byplanvedtægt 9 Planloven Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr.9, vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den Byplanvedtægten udlægger området til offentligt formål, og der tillades opført bebyggelse til sportsformål. Byplanvedtægt nr. 9 ophæves for såvidt angår nærværende lokalplans område. l henhold til planlovens 16 stk.4 skal bebyggelse, der i højde eller volumen, afviger væsentligt fra den eksisterende bebyggelse i området, begrundes. Desuden skal der redegøres for en eventuel visuel påvikning af kystområdet. Lokalplan 49 åbner mulighed for en halbebyggelse i en maksimal højde på 12 m. Hallens maksimale højde afviger fra den omgivende villabebyggelse på gennemsnitlig 5-7m, men ikke fra det øst for hallen beliggende læhegn, med pile- og poppeltræer, på ca m. Begrundelsen for hallens højde er det funktionelle krav til rumhøjde, som en tennishal forudsætter, l forhold til kystområdet, er hallen er placeret bag villaområdet og læhegnet, i en afstand af ca. 250 m fra strandengene og ca. 600 m fra Øresund. Hallen vil ikke påvirke kystområdet, herunder strandengene, visuelt. Naturbeskyttelsesloven Ifølge lov nr. 439 af , om ændring af lov om naturbeskyttelse, må der ikke indtil videre foretages ændring af tilstanden af kyststrækninger, der ligger i en afstand af 300 m fra begyndelsen af den sammenhængende landvegetation. Ifølge forslag til ny strandbeskyttelseslinie i Dragør Kommune, fremsendt med skrivelse af , fra Strandbeskyttelseskommissionen, er lokalplanområdet ikke omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinie. \ Lokalplanområdet 1 :

15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Fremtidig anvendelse Eksisterende anvendelse Ekspropriation Dispensation Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. l følge planlovens 47 kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan i følge planlovens 19 meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. 15

16 16

17 LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN 49 l henhold til lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit Afsnit Afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge retningslinier for områdets omdannelse til et integreret sports-, fritids- og institutionsområde, herunder - at muliggøre opførelsen af en tennishal i den nordlige del af området, - at muliggøre opførelse og indretning af nye daginstitutioner i området, - at sikre bydelsparken som et grønt, ubebygget sports- og fritidsområde. Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter dele af ejendommene matr.nr. 334 hz og 334 a, begge af Dragør. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen, forbliver det under pkt. 2.1 nævnte område i byzone. Områdets anvendelse og opdeling Området må kun anvendes til offentlige formål: Bydelspark, sportsaktiviteter, institutioner o.lign.,og det opdeles i 6 delområder, som vist på bilag 1 og 2. Delområde 1 udlægges til tennishal, placeret enten på byggefelt C eller byggefelt D. Delområde 2 udlægges til tennisbaner og klubhus i tilknytning hertil. Delområde 3 og 4 udlægges til institutionsformål (daginstitution). Delområde 5 udlægges til sti- og parkeringsformål. Delområdet kan ikke bebygges. Delområde 6 (bydelsparken) udlægges til sports- og fritidsformål. Delområdet kan ikke bebygges. Afsnit Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige

18 l delområde 1 kan der bygges en tennishal med en maksimal størrelse på 40 x 45 m, i en maksimal højde på 12 m, placeret enten på byggefelt C eller på byggefelt D (bilag 2, 3 og 4) l delområde 2 kan der bygges et klubhus i maksimal 1 etage, svarende til en højde på maksimalt 6 m, dog med en facadehøjde på maksimalt 3,5 m, i princippet placeret indenfor det angivne byggefelt (bilag 2, 3 og 4), med et maksimalt etageareal på ca. 300 m. l delområde 3 kan der bygges en daginstitution i 1 etage, svarende til en højde på maksimalt 6 m, dog med en facadehøjde på maksimalt 3,5 m. Bebyggelsesprocenten for delområdet må ikke overstige 25. Bebyggelsen skal i princippet placeres indenfor det angivne byggefelt (bilag 2, 3 og 4) l delområde 4 kan der bygges en daginstitution i 1 etage, svarende til en højde på maksimalt 6 m, dog med en facadehøjde på maksimalt 3,5 m.. Bebyggelsesprocenten for delområdet må ikke overstige 25. Bebyggelsen skal i princippet placeres indenfor det angivne byggefelt (bilag 2, 3 og 4) l delområderne 5 og 6 må der ikke opføres bebyggelse. Afsnit Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse, herunder udhuse og indhegnede gårdarealer, skal med hensyn til proportioner, materialer, farver og fremtræden i øvrigt, godkendes af Kommunalbestyrelsen som stemmende med den karakter der tilstræbes i området, jf. pkt l delområde 1 skal halbyggeriet fremtræde i harmoni med omgiveserne, efter Kommunalbestyrelsens skøn. Konstruktionsprincip, materiale- og farvevalg kræver særskilt godkendelse. l delområderne 2-3 og 4 må bebyggelse ikke opføres med flade tage eller reflekterende bygningssider, og bebyggelse skal fremtræde med fuld sokkel. Der må ikke opsættes reklameskilte på bygninger. Afsnit Ubebyggede arealer Områdets udformning og indretning med beplantninger, belægninger, hegnede gårdarealer, udhuse samt inventar som affaldsbeholdere, cykelstativer, bænke, papirkurve, lamper, skilte mv., skal ske efter ensartede retningslinier, og under nøje hensyntagen til områdets samlede arkitektoniske fremtræden. Den eksisterende randbeplantning i delområde 6 (bydelsparken) skal i princippet bevares, men der kan foretages udtyndning og nyplantninger, som led i en vedligeholdelse af randbeplantningen. 18

19 6.3 Langs Engvej kan den eksisterende randbeplantning mod delområde 6 fjernes, og der kan nyplantes med opstammede træer. 6.4 Yderligere nyplantninger i delområde 6, kan kun ske efter særskilt tilladelse. 6.5 Ved etablering af ny institutioner eller opførelse af ny tennishal, skal der i og omkring det pågældende delområde ske nyplantninger, udført efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan. 6.6 Hegning omkring de enkelte bygninger og delområder skal bestå af beplantning, evt. støttet af trådhegn i en maksimal højde på 1,25 m, for delområde 2 dog i en maksimal højde på 3,5 m. 6.7 Der må kun etableres udendørs belysning på og omkring bebyggelse, ved stiforløb samt på parkeringspladser. 6.8 Der må kun opsættes reklameskilte i området, efter særskilt godkendelse af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 6.9 Beplantninger skal bestå af løvfældende vækster Afsnit 7. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang til området kan ske fra Engvej og Strandjægervej, og evt. fra "grusbanerne, via privat fællesvej, som angivet på bilag 2. Der må ikke etableres vejforbindelse mellem Engvej og Strandjægervej. 7.2 Der foretages vejudlæg på strækningen C -D, mellem anlægget og "Grusbanerne", i en bredde på mindst 5,5 m, som angivet på bilag Der udlægges 3 parkeringsarealer, principielt placeret som angivet på bilag 2. Størrelsen af de enkelte parkeringspladser fastsættes efter Kommunalbestyrelsens nærmere skøn. 7.4 Der udlægges 3 gang- og cykelstiforløb : A - B, mellem Engvej og Strandjægervej, og C - D, mellem mellem grusbanerne og Anlægget ved Enggården, og E - F, mellem Engvej og institution øst, som angivet på bilag 2. Gangstierne skal så vidt muligt forløbe i eget tracé. 7.5 Der udlægges 2 gangstiforløb : g - h,, mellem mellem den nordlige institution og tennishallen, og i -j, mellem den østlige institution og tennisbanerne, begge med adgang til bydelsparken, som angivet på bilag 2 19

20 Afsnit Udstykning Der må ikke foretages udstykning, der strider mod områdets anvendelsesbestemmelser. Afsnit Øvrige forhold Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet i henhold til Delvarmeplan for Dragør Kommune. Privatretlige tilstandsservitutter, som er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne, i henhold til lov om planlægning 18. Byplanvedtægt nr. 9, vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den , ophæves for nærværende lokaplans område. Der er formodning om tilstedeværelse af arkæologiske levn inden for lokalplanområdet. De formodede fortidsminder vil ved nybygning og anlægsarbejder i givet fald være omfattet af museumslovens ( lov nr. 291 af 6. juni 1984, kapitel 6, jvf. lov nr. 177 af 1. januar 1990) 26. Vedtagelsespåtegning Lokalplan 49 er vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den Dragør den Birgitt \Rinhart Fie W fflfi f Forvaltningschef 20

21 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 1 TIL KOMMUNEPLAN 1997 l henhold til planlovens 22 stk.2, fastlægges kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan 1997, som en mindre ændring, der er i overensstemmelse med planens hovedprincipper Rammeplan 1997 l rammeplan 1997 bestemmes om enkeltområde 3.14 bl.a. : Bebyggelsesprocenten må for området under ét ikke overstige 10. Bebyggelse skal placeres indenfor en bebyggelseszone i den nordlige del af området afgrænset mod syd i en afstand af ca. 90 m fra enkeltområdets nordlige afgrænsning. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, forhalbyggeri dog 12 m. Denne bestemmelse ændres til: Bebyggelsesprocenten må for området under ét ikke overstige 10. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, for halbyggeri dog 12 m. Retsvirkninger l henhold til planlovens 12 stk. 2 og 3, kan kommunalbestyrelsen, indenfor byzoner, modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan. Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan 1997, er vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den Dragør den Birgitte\Rinhart Borgrtrester Forvaltningschef 21

22 22

23

24 24

25

26 26

27 BILAG 3 OVERSIGTSPLAN ved hallens placering C 1 Ny tennishal 2 Ny institution nord / klubhus 4 2 nye tennisbaner 5 Ny institution øst 7 Kombineret vej-, gang-, sti- og parkeringsområde 3 Eksisterende tennisbaner 6 Parkområde / opvisningsbane 8 Parkeringspladser 9 Sti til parkområde 10 Eventuel ny adgang til tennisanlægget (Tennishal og klubhus ) 27

28 28

29 Bl LAG 4 OVERSIGTSPLAN ved hallens placering D 1 Ny tennishal 2 Ny institution nord / klubhus 4 2 nye tennisbaner 5 Ny institution øst 7 Kombineret vej-, gang-, sti- og parkeringsområde 3 Eksisterende tennisbaner 6 Parkområde / opvisningsbane 8 Parkeringspladser 9 Sti til parkområde 10 Eventuel ny adgang til tennisanlægget (Tennishal og klubhus ) 29

30 30