'TIL. Tlorv (4~ (S ~ O Fy:". ~, S a 11 p.. N \/!:~ 10-1" t-':' n:--rtfi} (. ~ '-'?YD ~ ANSØGNING OM UDARBEJDELSE AF EN LOKALPLAN

Transkript

1

2 " SYD Projekttitel DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG I Sagsnr.: 11/27240 I Team Plan, Plangruppen syddjurs@syddjurs.dk Hoved gaden 77 Web: Rønde Tlf: ANSØGNING OM UDARBEJDELSE AF EN LOKALPLAN Etablering af et biogasanlæg ved Andi, på matr, nr, 5 f Andi By, Skørring Kort beskrivelse af det ansøgte C:T f HZ L ("'(() N U' Alf- \? ; O u 'As A f\.) 1A1: ~ I,iL (S ({v f F oy( p (i' (I Dl/V( - Tlorv (4~ (S ~ O Fy:". ~, S a 11 p.. N \/!:~ 10-1" t-':' n:--rtfi} (. ~ '-'?YD ~ 'TIL (fl 01;7 v-a r'l\1t' f'(lv~<.jujion. Ejer 1 (Juridisk person, jf. tingbogen) Konsulent 1 (Fuldmagt vedlægges) Navn: C. A'1t l' n-'"v \.lu-_ I 'h~ 0V Navn: LA(/, S g, H Y 'T"Tt'L. Adresse: 5 <:laf' ~.? '-Æ J ) Adresse: -;) "9 L Cl':) IVV 5 (~<= 1 Post nr. og by: ~)lj o f'!l n~ Postnr. og by: o, 5' 2..0 S v< (p' (t f' ilv G' C \..iv fl e::v" va J is ;o Pv(-'Y'I O',)? f' f..-a N."'IV\:'YI. C' ",_p L-( Telefon : Z ~'29.(;\' Telefon : 2.'1 <..( O 7-2- '+ S Ejer 2 (Juridisk person, jf, tingbogen) Navn: Adresse: Postnr. og by: Konsulent 2 (Fuldmagt vedlægges) Navn: Adresse: Postnr. og by: Telefon : Telefon : Bruger 1 (Hvis bruger ikke er den samme som ejer) Navn: Adresse: Postnr, og by: Telefon: Bruger 2 (Hvis bruger ikke er den samme som ejer) Ansøger 1 (Fuldmagt vedlægges) Navn: Adresse: Postnr. og by: Telefon: Ansøger 2 (Fuldmagt vedlægges) Navn: Navn : Adresse: Postnr. og by: Adresse: Postnr. og by: I Telefon: Telefon: Plangruppen august 2011 Side 1 af 8

3 ~ SYD DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Pia ngruppen syddjurs@ syddjurs.dk Hovedgaden 77 Web: Rønd e Tlf: Grundoplysninger Lokalplanområdets beliggenhed: Adresse: Umiddelbart øst for Randersvej 125 Postnr. og by: 8544 Mørke Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nre. : Ejerlavsbetegnelse og sogn: 5f Andi By, Skørring Der skal vedlægges et målfast oversigtskort hvor lokalplanområdet er indtegnet på Ejerforhold:.f Privat Kommunalt Andet Zonestatus: Byzone.f Landzone Sommerhusområde Området er omfaltet af gætdende kommuneptanramme(r): Området er ikke omfaltet af kommuneplanens rammer. Området er omfattet af gældende lokalplan(er) og I eller byplanvetægt(er): Området er ikke omfaltet af gældende lokalplaner eller byplanvedtægter. Ja Nej Hvad er det eksisterende planlægningsmæssige grundlag i området.f Ansøgn ingen er i overensstemmelse med kommuneplanen.f Ansøgningen forudsætter et tillæg til kommuneplanen.f Ansøgningen er i overensstemmelse med gældende lokalplan(er) eller byplanvedtægt(er) Evt. uoverensstemmelse med den gældende kommuneplan Fraviges kommuneplanen skal der gøres rede for den planlægningsmæssige begrundelse for fravigelsen, samt hvilke konkrete ændringer af kommuneplanen eller andre planer, der forudsættes. En ansøgning, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen vil blive vurderet i Plangruppen. EvI. vil sagen skulle behandles politisk i Byrådets Udvalg for Plan, udvikling og kultur. Såfremt ændringen af kommuneplanen ikke helt eller delvist kan anbefales, skal ansøgningen revideres i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Såfremt ændringen anbefales, skal der tages stilling til om ansøgningen skal henvises til den næste kommuneplanrevision eller om det kan gennemføres ved et tillæg til kommuneplanen, og om der i den forbindelse skal gennemføres en forudgående offentlig høring Uf. planlovens 23 c). I forbindelse med udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen må der påregnes forøget tid til gennemførelse af lokalplanprocessen. Plangruppen. august 2011 Side 2 af 8

4 SYD DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde E-mai!: Web: Tlf: syddjurs@syddjurs.dk ØVRIGE OPLYSNINGER Beskrivende tekst suppleres så vidt muligt med angivelser på målfaste kortbilag. Se i øvrigt vejledningen på side 6-8, vedrørende ansøgningens indhold og udformning. A_ Basisoplysninger: 1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelser. 2. Lokalplanområdets størrelse og nuværende anvendelse. 3. Lokalplanområdets nuværende terrænforhold og beplantning. 4. Servitutter på ejendommen som skal respekteres eller som vil blive aflyst. 5. Ansøgningens forhold til den gældende kommuneplan og evt. lokalplan og evt. byplanvedtægt. 6. Ansøgningens forhold til byggelovens bestemmelser. 7. Arealer indenfor det ansøgte område, der er omfattet af landbrugspligt. 8. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig bebyggelse Uf. kommuneatlas m.m), samt til den øvrige bebyggelses karakter i øvrigt. 9. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig beplantning. 10. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven 3, herunder vandløb, hede-, mose- og vådområder m.m. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 11. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskytteleselovens 15-18, bygge- og beskyttelseslinjer (strandbeskyttelseslinjen, fortidsmindebeskyttelseslinje, sø- og å-beskytte/seslinie, skovbyggelinie og kirkebyggelinje). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 12. Area ler indenfor lokalplanområdet, der er omfaltet af andre beskyttelsesinteresser og I eller anden lovgivning (herunder f.eks. drikkevandsinteresser samt internationale naturbeskyttelsesområder). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 13. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er noteret med fredskov. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 14. Area ler indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af jordforureningsloven og registreret som forurenede grunde. Det angives tillige i hvilket omfang projektet strider mod bestemmelserne. 15. Eventuelle støjpåvirkninger af lokalplanområdet samt eventuelle støjpåvirkninger udenfor lokalplanområdet. 16. Andre kendte miljømæssige forhold, der kan give anledning til bemærkninger. Plangruppen. august 2011 Side 3 af 8

5 SYD DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde Web: Tit: syddjurs@syddjurs.dk B. Redegørelse 1. Formål og anvendelse a. Lokalplanens formål. (Projektets "ide" ska l nøje beskrives, herunder hvi lke særlige træk, der er bærende for planen, og derfor skal sikres gennem planens bestemmelser). b. Lokalplanområdets fremtidige anvendelse, herunder anvendelsen af de enkelte delområder. c. Bevaring af eksisterende bebyggelse og beplantning. 2. Udstykning a Principper for udstykning, herunder max. I min. grundstørrelse, evt. facadelængde og -bredde m.m. 3. Vej- og sti- og parkering a. Beliggenhed og udformning af veje og stier herunder tilslutning til det offentlige vej- og stinet, samt angivelse af vej- og stiudlæggets bredde (tværprofil) og evt. beplantning af arealerne. b. Beliggenhed, udformning og beplantning af parkeringsarealer. c. Antal p-pladser, jf. Syddjurs Kommunes parkeringsnormer, heru nder antal handicap-pladser. 4. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelsens placering, herunder også særlige forhold vedrørende bebyggelsens placering i forhold til terrænhøjde. b. Bebyggelsens anvendelse. c. Højde, taghældning og etageantal, bebyggelsesprocent på den enkelte ejendom jf. udstykningsplan. d. Boliger: Antal, type og størrelse. e. Erhvervsbebyggelse: Bygningsvolumen og miljøklasse. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bebyggelsens udformning, herunder evt. facadeopstalter og snit. b. Farve- og materialevalg til facader og tage, samt evt. skiltning. 6. Udformning og anvendelse af ubebyggede arealer a. Beliggenhed og størrelse af opholds- og friarea ler samt andre grønne træk i planen. Angives for hvert delområde. b. Beplantning og indretning af opholds- og friarealer. Angives for hvert delområde. c. Placering og beplantning af evt. regnvandsbassin samt andre tekniske anlæg. d. Terrænregulering. e. Bevaring af særlige landskabstræk, naturbeskyttelsesområder m.m. f. Foranstaltninger til reduktion af evt. støjgener. 7. Forslag til udstykningsplan og illustrationsplan. I det omfang oplysninger og redegørelse kan angives på kortbilag indtegnes disse på kortbilagene. Plangruppen a~u Sl 2011 Side 4 af 8

6 SYDDJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Pia ngruppen Hovedgaden Rønde Web: Tlf: syddjurs@syddjurs.dk Underskrift Nedenstående ejer erklærer hermed, at der ønskes igangsat en udarbejdelse af en lokalplan, på baggrund af de vedlagte oplysninger om det ansøgte, som er tydeligt beskrevet i forhold til ovennævnte punkter Uf. side 1-4). Ejer 1 (Juridisk person, jf. tingbogen) Ejer 2 (Juridisk person, jl. tingbogen) ') Jq -II ( Dato, underskrift Dato, underskrift Generel information om tidsforløb En lokalplanproces tager normalt mindst 9-12 måneder, fra kommunen modtager en fyldestgørende ansøgning med alle nødvendige oplysninger, til at den endelige lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort, hvorfra den er gældende og byggeretsgivende. Se nærmere om tidsforløb på Generel information om konsulentbistand Lokalplanprocessen omfatter bl.a. flere former for teknisk dokumentation og undersøgelser, som kommunen ikke selv har ressourcer til at hjælpe ansøgeren med. Kommunen kan efter planlovens 13, stk. 3, forlange, at ansøger yder bistand af teknisk karakter til planens udarbejdelse. Derfor anbefaler kommunen, at ansøger antager en professionel konsulent, til at bidrage med udarbejdelse af ansøgningsmateriale, tegningsmateriale og supplerende dokumentation. Kommunen anbefaler, at der antages en professionel konsulent, som har erfaring med lokalplanarbejde. Konsulenten bør vælges i samråd med Plangruppen. Når det nødvendige ansøgningsmateriale er modtaget fra konsulenten, udarbejder Plangruppen planforslaget, på baggrund af det nødvendige materiale, som leveres af konsulenten. Efter den lovpligtige offentlige høring udabejder Plangruppen den endelige plan, på baggrund af de bemærkninger der evi. modtaget i den offentlige høring. Information om aktindsigt og offentlighed i forvaltningen Der gøres opmærksom på, at planprocessen er omfattet af forvaltningslovens bestemmelser om aktindsigt, og at tredjepart derfor har ret til at få aktindsigt i korrespondance i sagen. Der gøres yderligere opmærksom på, at alle offentlige akter i alle Syddjurs Kommunes sager, kan ses på Information om evt. tinglysning af fraskrivelsesdeklaration Ønskes et areal overført til byzone ved lokalplanlægning mhp. udførelse af et bygge- og anlægsarbejde, kan kommunen forlange, at der tinglyses en fraskrivelsesdeklaration, hvor ejer fraskriver sig retten (efter plan lovens 47A) til at kræve, at kommune overtager arealet inden fire år. Plaogruppen augusl 2011 Side 5 af 8

7 SYD DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde Web: Tlf: syddjurs@syddjurs.dk VEJLEDNING TIL ANSØGNING OM UDARBEJDELSE AF LOKALPLAN Ansøgningen skal omfatte de grundoplysninger og øvrige oplysninger, som er nævnt i denne blanket, med mindre de er uden betydning for det pågældende projekt. Ligeledes bør ansøgningen vedlægges forklarende kortbilag (bebyggelsesplan I illustrationsplan), der kan danne grundlag for udarbejdelse af lokalplankort. Herudover skal medsendes supplerende illustrationer som f.eks. facadeopstalter, snit i bebyggelsen, perspektivskitser m.m., hvor dette er nødvendigt for forståelsen af projektet eller projektets ide samt relationer til og påvirkninger af omgivelserne. Plangruppen modtager gerne materiale udover det angivne, hvor ansøger skønner det nødvendigt for en fyldestgørende belysning af sagen. Plangruppen kan ligeledes have behov for materiale og oplysninger, udover det angivne, afhængigt af projektets omfang og karakter. Der kan ligeledes løbende opstå behov for yderligere materiale i forbindelse med sagens behandling. Sagen bør således ved fremsendelsen være så fyldestgørende belyst, at der ikke opstår forsinkelser på grund af manglende oplysninger. Ansøgningen skal, med udgangspunkt i de spørgsmål, som fremgår af side 3 og 4, fremstilles i skematisk og overskuelig form, under hensyn til den efterfølgende udarbejdelse af lokalplanteksten. Ansøgningen bør sendes til kommunen digitalt: Tekst i word-format og kort i pdf-format. Ansøger står inde for at oplysningerne er korrekte. I det omfang oplysningerne er modtaget fra anden kilde, kan der henvises hertil, ligesom ansøgningen kan vedlægges dokumentation i form af kortudsnit, landinspektørerklæringer m.m. Ansøger står tillige inde for, at der er overensstemmelse mellem ansøgning og kortbilag m.m. Grundoplysninger Grundoplysningerne omfatter de fundamentale faktaoplysninger om de ejendomme, der vi l blive omfattet af et evt. lokalplanforslag. I ansøgningen skal oplyses om de i denne blanket nævnte forhold. En del af oplysningerne fremgår af tingbogen samt af BBR-oplysningerne for ejendommen. Herudover er det muligt for ansøger at finde en række oplysninger på kommunens hjemmeside samt på Mi ljøministeriets hjemmeside www. miljoeportal.dk. Ejerforhold oplyses jf. tingbogen. Fremsendes ansøgningen af andre end ejeren, skal der udtrykkeligt gøres opmærksom på dette, og der skal medsendes en fu ldmagt fra ejeren til at konsulent I ansøger kan søge på vegne af ejeren. Hvis adkomsten til arealet er tidsbegrænset skal det fremgå heraf, at ejeren er indforstået med tidsperspektivet for udarbejdelse af en lokalplan. Ovennævnte gælder også, såfremt projektforslaget forudsætter råderet over anden ejendom, herunder vejadgang. Basisoplysninger Basisoplysninger er oplysninger om lokalplanområdets nuværende og fremtidige karakter og oplysninger om projektets forhold til anden lovgivning. Oplysningerne skal medvirke til at belyse, hvordan projektet vil indvirke på eksisterende omgivelser, terræn, natur og bebyggelse. For oplysn inger vedrørende miljøforhold og beskyttelsesinteresser henvises til Herudover er det muligt for ansøger at finde en række oplysninger på Plar1gn.ppen august 2011 Side 6 af 8

8 SYDDJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde Web: TIt syddjurs@syddjurs.dk Redegørelse Redegørelsen omfatter primært oplysninger om ansøgers ønsker til områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse og evi. beskyttelse. Redegørelsen skal suppleres med forslag til bebyggelses plan, tegningsbilag samt andet illustrativt materiale. Tegnings- og kortbilag Kortbilag skal indtegnes på kommunens grundkort. GnJOdkort kan rekvireres hos Syddjurs Kommune, Team Kort- og GIS, ved Dan Lauridsen eller Allan Gyldendal Frederiksen, 'på agf@syddjurs.dk ellerdanl@syddjurs.dk. Der opkræves et gebyr for anvendelsen. Der medsendes som minimum følgende tegnings- og kortbilag: 1. Oversigtsplan (Områdets geografiske placering i byen/landskabet). v 2. Bebyggelsesplan / illustratiol1splan incl. udstykningsplan. '-../ 3. Andre tegnings- og kortbilag til supplering af den beskrivende tekst. L/ Herudover kan medsendes andet illustrativt materiale. Nødvendigheden heraf afgøres af Plangruppen i forhold til det konkrete projekl. Kortbilag skal fremsendes i et målfast og læsbart målforhold. Det er en fordel for den videre sagsbehandling, at kortbilagene er digitale og at de fremsendes i pdf-format. Det vil yderligere være en fordel, hvis kort er udarbejdet i Adobe Illustrator, med en logisk lag struktur. Det vil samtidig være en stor fordel, hvis så mange korltemaer som muligt ligger en en vektor-baseret form, og ikke som raster-data. Vurdering af ansøgningen Ansøgninger, der er i overensstemmelse med kommuneplanen, forelægges til evi. igangsætning og prioritering, i Udvalget for Plan, udvikling og kultur, på baggrund af vurdering og udtalelse fra Plangruppen. Udvalget tager i denne forbindelse stilling til følgende punkter i relation til det ansøgte projekt: a. Formålet med lokalplanen. b. Disponering og anvendelse af lokalplanområdet. c. Rammer for nybyggeri, fx. maks. bebyggelsesprocenter, friarealer, højder, yd re fremtræden. d. Omfanget af borgerinddragelsen. (Evt. forudgående offentlighed, offentligt borgermøde m.m.). e. Evt. prioritering af den konkrete lokalplan, i forhold til den samlede liste af ventende lokalplanopgaver. Udvalget for Plan, udvikling og kultur kan i forbindelse med vurderingen af forslaget stille krav til ændringer i indhold og udformning, med henblik på at sikre, at projektet lever op til målsætninger en hensigtsmæssig for byudvikling, samt med henblik på en smidig gennemførelse af lokalplanprocessen. Ligeledes må det forventes, at der løbende igennem lokalplanprocessen vil være behov for revision af forslaget til bebyggelsespian. Ansøgninger, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen vil ligeledes blive vurderet i PIangruppen, jf. side 2, nedersl. Igangsættelse af sagsbehandlingen med henblik på en vurdering af ansøgningen forudsætter først og fremmest, at det nødvendige materiale skønnes at være til stede. PlangnJOJ)en augus! 2011 Side 7 af 8

9 SYD DJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde Web: Tlf: syddjurs@syddjurs.dk Miljøvurdering Sideløbende med vu rderingen af, hvor vidt ansøgningen om udarbejdelse af lokalplan kan imødekommes, foretages en miljøscreening af ansøgningen, i henhold til Lov om Miljøvurdering. Miljøscreeningen kan føre til at ansøgningen skal revideres. Basisoplysninger og redegørelse ska l derfor så vidt muligt sikre, at alle miljøforhold er belyst. Hermed undgås, at miljøscreeningen og den evt. efterfølgende revision forsinker arbejdet unødigt. Såfremt det på baggrund af screeningen vurderes, at ansøgningen skal miljøvurderes, må der påregnes ekstra sagsbehandlingstid. Nærmere tidsplan for lokalplanudarbejdelsen Når Plangruppen har modtaget det nødvendige materiale til sagens opstart vil der ofte være mulighed for, at Plangruppen kan give et bud på en nærmere tidsplan for lokalplanudarbejdelse. Der vil dog under alle omstændigheder være tale om et bud på en tidsplan, der ikke har bindende karakter. Tidsplanen ka n og vil løbende blive revideret efterhånden som planprocessen skrider frem, og der evt. opstår uforudsete problemer, der skal løses eller belyses. Endelig kan den pågældende plan af politiske årsager evt. bliver nedprioriteret på grund af andre opgaver, som byrådspolitikerne prioriterer højere. Servitutundersøgelse Når der foreligger et udkast tillokalplanforslag vil dette blive sendt til intern høring i relevante afdelinger i Syddjurs Kommune. Ligeledes sendes et eksemplar til ansøger I bygherre. som på baggrund heraf hyrer en landinspektør til at udarbejde en servitutundersøgelse. Det vil dog være hensigtsmæssigt at bygherre I ansøger på forhånd har undersøgt, at der ikke er servitutter, der evt. strider mod forslaget. Generel information Se mere om lokalplanprocessen på Fremsendelse af ansøgning I bedes sende Jeres ansøgning digitalt til syddjurs@syddjurs.dk Alternativt kan en ansøgning også stadig sendes på papir til følgende adresse: Syddjurs Kommune Plan & Byg Team Plan, Plangru ppen Hovedgaden Rønde (Fremsendes materiale på papirformat må der påregnes ekstra sagsbehandlingstid, til at kommunen indscanner de fremsendte papirsider og foretager evt. efterbehandling i billedbehandlingsprogrammer af illustrationer m.m. Ofte vil det under alle omstændigheder blive nødvendigt at få eftersendt papirkort og papirillustrationer i en digital udgave). Vi gør opmærksom på, at muligheden for at sende papiransøgninger til kommunen, inden for få år ikke længere vil være mu lig, idet al post til det offentlige skal være digital inden år Plan;ruppeo august 2011 Side 8 af 8

10 SYDDJURS KOMMUNE - PLAN & BYG Team Plan, Plan gruppen E-mai!: syddjurs@syddjurs.dk " Hovedgaden 77 Web: Rønde Tlf: FULDMAGT Projekltitel Etablering af et biogasanlæg ved Andi, på matr. nr. 5 f Andi By, Skørring Følgende ejere giver hermed følgende konsulenter fuldmagt til at optræde som partsrepræsentant i forbindelse med behandling af ovennævnte plansag i Syddjurs Kommune, Plan & Byg, Team Plan, Plangruppen. Ejer 1 (Juridisk person, jf. tingbogen) Konsulent 1 Navn: C I) rl r Jl.-,,>,v.$l-,,~~ Navn: L 17(1<; e...-l 'y Tf1,.- l.- Adresse: S (4( 5 /-tø? ve:? f Adresse: ;:J y L (.,"Y-fiJ J (f>rr;> ~- "1 Postnr. og by: :3 )'lj (j ({'ri' (0V))- Postnr. og by: ~ )Lv J 1Æ0((I",)v(' E-mai l: C\0 '1@ :Il?vltf6,' o P\Æ"1'1. r J'. J> \( LaH ~ f' ua IVIo"'k"il(,Y. pio( Telefon: 24~LOjG I/ Telefon: 2'1 S() '1 z.. <-t r;- Ejer 2 (Juridisk person, jf. tingbogen) Konsulent 2 Navn: Adresse: Postnr. og by: Telefon: Navn: Adresse: Postnr. og by: Telefon: Denne fuldmagt omfalter ptansagen på føtgende adresse og følgende matr. nre.: Adresse, Postnr. og by: Umiddelbart øst for Randersvej Mørke Matr. nre. : 5f Ejerlavsbetegnelse og sogn: Andi By, Skørring Plansagen omfalter følgende forhold: Denne fuldmagt medfører. at al kontakt i sagen skal ske til fuldmagtshaver. Fuldmagtshaver får retten til, at få aktindsigt, at blive partshørt, at afgive udtalelse, at bede om udsættelse, at få kopi af afgørelser. Ejer og underskriver af denne fuldmagt er derfor også indforstået med, at al korrespondance sendes til, og at alle beslutninger vedrørende udformning af planen aftales med, den som fuldmagten er givet til. Fuldmagten falder bort, når Syddjurs Kommune har afsluttet sin behandling af sagen, Fuldmagten kan når som helst trækkes tilbage ved at meddele dette til kommunen. Ej er 1 (Juridisk person, jf, tingbogen) Ejer 2 (Juridisk person, jl. tingbogen) ') Ja., -Il l Dato, underskrift L~'(~ 1--' f)~ ~i& -Æ- It Dato, underskrift ' Ptangruppen augusl2011

11 Syddjurs Kommune-Plan & Byg Team Plan, Plangruppen Hovedgaden Rønde Lars Bøgeskov Hyttel Nordjylland Tel Mobil Skørping den Ansøgning om igangsætning af kommune- og lokalplanlægning i relation til biogasanlægsprojekt ved Andi. NORDJYLLAND Jyllandsgade 1 DK 9520 Skørping Tel Fax Hermed fremsendes ansøgning om igangsætning af kommune- og lokalplanlægning i relation til biogasanlægsprojekt ved Andi. Ansøgningen er udarbejdet med udgangspunkt i ansøgningsskema, som er vedlagt dette brev. De uddybende svar på: A. Basisoplysninger samt: B. Redegørelse er redegjort for i det følgende. MIDTJYLLAND Vestergade 48 H, 2. sal DK 8000 Aarhus C Tel Fax SJÆLLAND Aggerupvej 1 DK 4330 Hvalsø Tel Fax planenergi@planenergi.dk CVR: P:\Projekter Nordjylland\500\571 Djursland III\Lokalplanforslag\Lars Bøgeskov Hyttel ansøgning om lokalplan mv..doc Side 1 af 25

12 Ansøgning om igangsætning af kommune- og lokalplanlægning i relation til biogasanlægsprojekt ved Andi. A. Basisoplysninger: 1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende i et område med almindelige jordbrugsinteresser. Lokalplanområdet er beliggende inden for et område med almindelige drikkevandsinteresser. Tilstødende arealer og bebyggelse udgøres af landbrugsarealer og landbrugsejendomme, (se oversigtsplan-kort figur 1.) Anlægget placeres på matrikel 5f, Andi By, Skørring, som det fremgår af oversigtskort med biogasanlægsprojektet figur 1.a og bebyggelse/illustrationsplan på figur 3 og figur 3a. Overjord afskrabes og lægges i volde på ca. 1 m s højde omkring hele anlægget. Voldene beplantes og anvendes desuden til sikring af at evt. gyllespil ikke vil kunne ske fra anlæggets grund. Et levende hegn på ca. 7m s bredde bestående af hjemmehørende træer og buske anlægges omkring hele byggefeltet og på volden. Der etableres lukket, skærmende beplanting/skov på 3-kanten nord for anlægget. 2. Lokalplanområdets størrelse og nuværende anvendelse Lokalplanområdet udgøres af en del af Matr. Nr. 5f, Andi By, Skørring. Arealet der påtænkes anvendt til etablering af biogasanlæg udgør ca. 5 hektar. Nuværende anvendelse af lokalplanområdet er som almindelig landbrugsjord, hvor der dyrkes varierende traditionelle landbrugsafgrøder (kornsorter, græs). 2

13 Figur 1: Oversigtsplankort med angivelse af biogasanlægsgrundarealet. 3

14 Figur 1.a: Oversigtskort med angivelse af biogasanlægsprojektet 3. Lokalplanområdets nuværende terrænforhold og beplantning. Lokalplanområdet er beliggende i et lettere kuperet terræn, hvor der ikke er beplantning p. t. udover de landbrugsafgrøder der dyrkes på arealet. 4. Servitutter på ejendommen som skal respekteres eller som vil blive aflyst Der er ingen servitutter på ejendommen. 5. Ansøgningens forhold til gældende kommuneplan og evt. lokalplan og evt. byplanvedtægt. Syddjurs Kommunes Byråd vedtog i december 2009 Syddjurs Kommuneplan Kommuneplanen rækker 12 år frem i tiden. 4

15 Ifølge kommuneplanen er byrådet positivt stemt overfor etablering af biogasanlæg i kommunen. Etablering af et biogasanlæg kræver at der tages hensyn til de nærmeste naboer i forhold til støj og lugt, de landskabelige træk, de naturmæssige forhold og de infrastrukturelle forbindelser. meter. Projektforslaget om etablering af biogasanlæg ved Andi vil blive projekteret i overensstemmelse med den overordnede kommunale planlægning. En etablering af et biogasanlæg ved Andi kræver dog under alle omstændigheder, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. 6. Ansøgningens forhold til byggelovens bestemmelser. Der vil efterfølgende Lokalplan/kommuneplantillæg, VVM-projekt, miljøgodkendelse og godkendelse af projektforslag i henhold til lov om varmeforsyning blive ansøgt om byggetilladelse i henhold til gældende byggelovgivning. Der forventes ikke problemer med at overholde gældende byggelovsbestemmelser og byggearelsprocent. 7. Arealer indenfor det ansøgte område, der er omfattet af landbrugspligt. Lokalplanområdet er i sin helhed omfattet af landbrugspligt. 8. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig bebyggelse (jf. kommuneatlas), samt til den øvrige bebyggelses karakter i øvrigt. Der er ikke nogle forhold der kræver behandling i relation til bevaringsværdig bebyggelse eller nogle problemstillinger i relation til øvrig bebyggelses karakter. 9. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig beplantning. Der er ikke tilstedeværelse af bevaringsværdig beplantning indenfor det ansøgte lokalplanområde. 10. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven 3, herunder vandløb, hede-, mose- og vådområder m.m. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. Lokalplanområdet indeholder ikke arealer, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 15-18, bygge- og beskyttelseslinier (strandbeskyttelseslinien, fortidsmindebeskyttelseslinien, sø- og å-beskyttelseslinie, skovbyggelinie og kirkebyggelinie). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 5

16 Lokalplanområdet indeholder ikke arealer, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af andre beskyttelseslinier og / eller anden lovgivning (herunder f.eks. drikkevandsinteresser samt internationale naturbeskyttelsesområder). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. Lokalplanområdet er beliggende i område med almene drikkevandsinteresser, men er ikke i strid med bestemmelserne i relation til grundvandsmæssige forhold, grundvandsbeskyttelse og drikkevandsindvinding. Lokalplanområdet er ikke i strid med internationale naturbeskyttelsesområder. 13. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er noteret med fredskov. Der angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. Lokalplanområdet indeholder ikke arealer der er noteret med fredskov. 14. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af jordforureningsloven og registreret som forurenede grunde. Der angives tillige i hvilket omfang projektet strider mod bestemmelserne. Lokalplanområdet indeholder ikke arealer der er omfattet af jordforureningsloven. 15. Eventuelle støjpåvirkninger af lokalplanområdet samt eventuelle støjpåvirkninger udenfor lokalplanområdet. De støjpåvirkninger der vil blive indenfor og udenfor lokalplanområdet vil blive på t niveau, der er indenfor de grænser, der fastsættes i miljøgodkendelse for biogasanlægget. 16. Andre kendte miljømæssige forhold, der kan give anledning til bemærkninger. Der vil være lugtmæssig påvirkning fra drift af biogasanlægget. Lugtbegrænsning vil blive foretaget således at der ikke vil være uacceptabel lugtpåvirkning hos nærmeste naboer. I sammenhæng med gennemført miljøvurdering er foretaget beregninger af lugtmæssig påvirkning af omgivelserne. Disse beregninger viser, at det er muligt at overholde forventede krav til lugtpåvirkning. Vilkår for lugtgrænser vil desuden blive defineret i miljøgodkendelse for biogasanlægget. 6

17 B. Redegørelse: 1. Formål og anvendelse a. Lokalplanens formål (Projektets ide skal nøje beskrives, herunder hvilke særlige træk, der er bærende for planen, og derfor skal sikres gennem planens bestemmelser). Djurs Bioenergi, der er et anpartsselskab med ca. 60 medlemmer, fortrinsvis husdyrproducenter, ønsker at etablere et biogasanlæg på en del af matrikel 5f, Andi by, Skørring. Formålet med projektet er primært. På en økonomisk hensigtsmæssig måde.: at nyttiggøre den store uudnyttede energiressource, der findes i husdyrgødning at producere vedvarende energi på basis af lokale ressourcer at mindske udledningen af drivhusgasser at optimere næringsstofhusholdningen i landbruget at mindske næringsstoftab fra landbruget og beskytte grundvand at mindske gener ved gyllespredning at skabe arbejdspladser Til opnåelse af disse mål er et biogasanlæg et velegnet udgangspunkt. Biogasanlægget er dimensioneret til årligt at kunne behandle i alt maksimalt ca t biomasse gylle, dybstrøelse, gyllefibre og energiafgrøder til produktion af biogas, som efterfølgende anvendes til produktion af kraftvarme. I alt vil anlægget maksimalt kunne producere ca. 10,2 mio. m 3 biogas, hvoraf der netto vil kunne produceres og nyttiggøres ca MWh elektricitet (svarende til ca boligers årlige forbrug) og ca MWh varme (svarende til ca boligers årsforbrug). I VVM-projektet og ansøgning om miljøgodkendelse er projektet beskrevet detaljeret og væsentlige effekter på miljøet er vurderet. b. Lokalplanområdets fremtidige anvendelse, herunder anvendelsen af de enkelte delområder. Lokalplanområdet anvendes fremadrettet i sin helhed til biogasanlægsdrift. c. Bevaring af eksisterende bebyggelse og beplantning. Lokalplanområdet indeholder ikke eksisterende bebyggelse og beplantning, der kræver bevaring. Lokalplanområdet anvendes p.t. til landbrugsdrift. 7

18 2. Udstykning a. Principper for udstykning, herunder max. / min. grundstørrelse et. facadelængde og bredde m.m. Der udstykkes et lokalplansområde svarende til ca. 5 hektar, som i sin helhed anvendes til biogasanlægsprojektets realisering. 3. Vej- og sti og parkering a. Beliggenhed og udformning af veje og stier herunder tilslutning til det offentlige vej- og stinet, samt angivelse af vej- og stiudlæggets bredde(tværprofil) og evt. beplantning af arealerne. Der anlægges adgangsvej til grundarealet som vist på figur 2. Adgangsvejen til den kommende biogasanlægsgrund vil blive tilkoblet omlagt vejforbindelse, som angivet på figur 2. Vejprojektet vil blive endeligt projekteret på grundlag af VVM-vurdering mv. Selve vejtraceet forventes dog at kunne fastlægges i sammenhæng med lokalplanlægning og i sammenhæng med de specifikke myndighedskrav. Lokalplanforslaget omfatter selve biogasanlægsprojektet på Matr. Nr. 5f. med adgangsvej til kommende ny vej, som vist på figur 3 og figur 3.a (side 11 og side 12). Figur 2: Angivelse af ny vej ved Andi Biogasanlæg. 8

19 b. Beliggenhed, udformning og beplantning af parkeringsarealer. Parkeringsarealer vil være ved administrationsbygning og der vil blive lavet beplantning langs parkeringsarealets vestside (se desuden figur 3 og figur 3a). c. Antal p-pladser, jf. Syddjurs Kommunes parkeringsnormer, herunder handicappladser. Der vil blive etableret parkeringsareal med mulighed for parkering til både driftspersonel og besøgende. Der vil desuden være parkeringsmulighed flere steder på grundarealet, som ikke indgår i dette mere officielle parkeringsområde. 4. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelsens placering, herunder også særlige forhold vedrørende bebyggelsens placering i forhold til terrænhøjde. Projektforslaget omfatter: Biogasanlægget med er biomassesystem, der vil bestå af: * Modtagesystem med en plansilo, en modtagehal og en fortank * Modtagehal for gyllefibre og dybstrøelse * Rådnetank *To efterafgasnings/lagertanke * Nedgravet rørsystem til pumpning af biomasse Gassystem: * Tank til gasrensning og tørring af biogas * Biogaslager integreret i efterafgasningstank til udligning af produktionsvariationer * Gasfakkel til afbrænding af gas i nødsituationer * Gastransmissionsledning til gasmotoranlæg ved Hornslet varmeværk * Gasmotoranlæg ved Hornslet varmeværk med tilhørende skorsten Tekniksystem: * Motorgeneratoranlæg til produktion af procesvarme til anlægget * Teknikum til varmevekslere, gasblæsere m.m. * Skorsten Elsystem: * SRO-anlæg (styring-regulering-overvågning) * Elledninger/kabler til intern elforsyning Luftrensesystem: * Ventilations- og udsugningsanlæg * Biofilter 9

20 Andre anlæg: * Mandskabsrum med kontorer * Bad og omklædningsrum * Adgangsveje Bygninger udføres i tegl, beton eller træ. Biomassereaktorer, gastanke og modtagehal beklædes med stålprofilplader. Anlæggets bygninger, tanke mv. vil blive i henhold til lokalplansbestemmelser og vil som udgangspunkt blive afstemt i forhold til omgivelserne. I figuren nedenfor er angivet væsentlige maksimale størrelser og højder på biogasanlæggets anlægsdele. Anlægsdel Længde, meter Bredde, meter Højde, meter Bemærkninger Modtagehal og teknikrum (A) Plansilo (A) Ca m 2 Biofilter (B) Skorsten (C) D, m H, m Fortank (D) 21,8 10 Nedgravet til terræn Reaktor (E) stk. Højde til svøb ca. 25 m. Højde til top ca. 27 m. Tank nedgravet ca. 2 m. Effektiv højde ca. 25 m Eftergasningstank/ Sekundær tank (F) Tank nedgravet ca. 2 m. Overdækket med membran og gaslager. Effektiv højde ca. 9 m Lager tank (G) Tank nedgravet ca. 2 m. Overdækket med membran. Effektiv højde ca. 9 m Skema nr. 1: De mest markante og væsentligste anlægsdele. De røde bogstaver henviser til anlægsdeles placering som vist på figur 3 og figur 3a (side 11 og side 12) b. Bebyggelsens anvendelse Bebyggelsen anvendes til produktion af biogas, hvor der behandles biomasse modtaget direkte fra landbruget. Biomassen omsættes i anlæggets reaktorer til biogas. 10

21 Figur 3: Bebyggelse og illustrationsplan for biogasanlægget ved Andi. (parkeringsarealer er ved den rødskraverede bygning med indikations af 6 Parkeringspladser). 11

22 Figur 3a: Skematisk illustrationsplan for biogasanlægget ved Andi, hvor de røde bogstaver har relation til de mest markante anlægsdele angivet i skema nr. 1,side 10. c. Højde, taghældning og etageareal, bebyggelsesprocent på den enkelte ejendom jf. udstykningsplan. Bygninger i øvrigt og reaktortanke m.v. vil blive udformet i overensstemmelse med lokalplanen krav til visuel fremtoning af disse. d. Boliger: Antal, type, størrelse Der vil ikke blive etableret boliger indenfor lokalplanområdet. e. Erhvervsbebyggelse: Bygningsvolumen og miljøklasse. Der vil blive opført modtagehal, motorrum samt almindelig kontorlokale med køkken/toilet på i alt ca m 3 - miljøklassemæssigt betragtet hører biogasanlæg til den klasse (typisk 2-3) hvor anlægget bør placeres i randzoneområder udenfor boligområder evt. i industriområder. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bebyggelsens udformning, herunder evt. facadeopstalter og snit. Bebyggelsen består af et biogasanlæg med modtagehal, reaktortanke, gastanke, biofiltre, gasmotorhus med tilhørende skorsten et traditionelt biogasanlægskoncept. Byg- 12

23 ninger udføres i tegl, beton eller træ. Biomassereaktorer, gastanke og modtagehal beklædes med stålprofilplader. b. Farve- og materialevalg til facader og tage samt evt. skiltning Bygninger og andre anlægsbygværker vil fremstå i en arkitektonisk helhed inden for lokalplanområdet. Tage og facader vil ikke blive opført med blanke og reflekterende overflader, som f.eks. blik. Det vil blive tilstræbt at farvevalg til bygninger, anlægsbygværker og skorsten så vidt muligt er afstemt i forhold til omgivelserne (natur og himmel), sådan at de visuelle indtryk af biogasanlægget begrænses. Dette gøres blandt andet ved at vælge farver på bygnings/reaktortankes facader o.l. inkl. skorsten, som er i balance med det omgivende landskabs udtryk. 6. Udformning og anvendelse af ubebyggede arealer a. Beliggenhed og størrelse af opholdsarealer- og friarealer samt andre grønne træk i planen. Angives for hvert delområde. Lokalplanområdet arealmæssige udstrækning svarer til biogasanlægsgrundarealet. biogasanlægget med tilhørende udendørsarealer indrettes udelukkende til biogasanlægsdrift og dermed kalkuleres ikke med opholds- og friarealer på traditionel vis. Omkring biogas grundarealet vil blive beplantet med forskellige buske/træer til at sikre en hensigtsmæssigt visuel læbælteskærm i relation til omgivelserne. Lokalplanområdet vil ikke blive opdelt i flere områder. b. Beplantning og indretning af opholds- og friarealer. Angives for hvert delområde Der vil ikke blive defineret deciderede opholds- og friarealer jf. pkt. 6.a. Lokalplanområdet vil ikke blive opdelt i flere områder. c. Placering og beplantning af evt. regnvandsbassin samt andre tekniske anlæg. Der etableres ikke regnvandsbassin eller lignende større tekniske anlæg der ville kunne beplantes indenfor lokalplanområdet. 13

24 d. Terrænregulering Terræn indenfor lokalplanområdet tilpasses byggeri og anlæg af biogasanlægsprojektet således at der, hvor der er terrænforskelle der ikke kan harmonere i forhold til byggeri/anlæg af bygninger og reaktor- og gaslager tanke mv. e. Bevaring af særlige landskabstræk, naturbeskyttelsesområder mm. Hel det aktuelle lokalplanområde anvendes til landbrugsdrift og der er ikke særlige bevaringsværdige landskabstræk eller naturbeskyttelsesområder m.m. der skal indgå i den planlægningsmæssige proces. Som det fremgår af nedenstående kortudsnit er der en gravhøj (Vonneshøj), der ikke berøres af projektet. Oversigtskort med angivelse af biogasanlægsgrundareal (rød markering) samt gravhøj med indtegnet respektområde (lilla stiplet markering). 14

25 Der er ikke øvrige nærliggende naturinteresser o.l. (se de bilagte kortudsnit, bilag nr. 3). f. Foranstaltninger til reduktion af evt. støjgener Gasmotoranlæg vil blive etableret i støjdæmpet bygning ligesom øvrige potentielle støjkilder på biogasanlæggets grundareal vil blive støjdæmpet, sådan at der ikke opstår uacceptable støjmæssige gener i relation til omkringliggende beboelse o.l. Som følge af tidligere planproces med miljøvurdering etc. er der udarbejdet støjberegninger til dokumentation af støjbelastning hos nærmeste naboer. Beregningsgrundlaget er ligeledes anvendt for at sikre der ikke sker overskridelser af de forventede grænseværdier for støj. 7. Forslag til udstykningsplan og illustrationsplan Udstykningsplanen vil være identisk med lokalplanområdet. Bebyggelses og illustrationsplan er også vedlagt som bilag nr. 2 Bilag 1: Oversigtsplan Bilag 2: Bebyggelses og illustrationsplaner. Bilag 3: Naturmæssige og øvrige betydende miljø, kultur og tekniske forhold i nærheden af biogasanlægsprojketet. 15

26 Bilag 1: Oversigtsplan Biogasanlægget ved Andi 16

27 Bilag 2: Bebyggelses/illustrationsplan 17

28 18

29 19

30 Bilag 3: Natur, miljø og tekniske anlæg o.l. i nærhed af biogasanlægsprojektet. 20

31 21

32 22

33 23

34 24

35 25