LOKALPLAN NR. 143 for et område til etageboligbebyggelse i Mølleparken i Skanderborg

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 143 for et område til etageboligbebyggelse i Mølleparken i Skanderborg Skanderborg Kommune 2006

2 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. Derudover kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere bestemmelser for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med kommunens øvrige planlægning. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af intentionerne i kommuneplanen. Vedtagelsen af en lokalplan betyder ikke forbud mod at fortsætte den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Planen regulerer alene fremtidige forhold og ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, som skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Offentliggørelse Vedtagelse af denne lokalplan er offentligt bekendtgjort den Lokalplanen har som forslag været offentligt fremlagt i tiden fra den til den (begge dage inkl.). Supplerende oplysninger kan indhentes hos Plan & Byg, Adelgade 44, 8660 Skanderborg eller på tlf Dok.nr

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 143 REDEGØRELSE Lokalplanområdet...2 Lokalplanens baggrund og formål...3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Lokalplanens retsvirkninger...9 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Varmeforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Vedtagelsespåtegning...16 KORTBILAG Lokalplankort... kortbilag 1 Matrikelkort... kortbilag 2 Illustrationsplan... kortbilag 3 Facadeudsnit... kortbilag 4

4 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Skanderborg by og afgrænses af Møllegade og Kirkevej. Området benyttes i dag til blandet erhverv og beboelse. Der er i dag fortsat en aktiv virksomhed i området, ScanTech Maskiner A/S som udvikler og producerer special- og standardmaskiner, pakkemaskiner mv. Området grænser mod nordvest, øst samt syd op til tre allerede eksisterende boligområder. I forbindelse med omdannelse af området nord for lokalplanområdet (Stjerneparken) til boligområde blev der arbejdet med planer om at omdanne hele erhvervsområdet til boligområde. Områdets omdannelse bidrager således til ønsket om en samlet omdannelse af Kirkevejsområdet til boligformål. Lokalplanområdet udgør en del af bydelscentret Kirkevejsområdet og ligger centralt i Skanderborg by, tæt på bl.a. den kollektive trafik, det overordnede vejnet, byens servicetilbud og det rekreative skovareal kaldet "Slugten", nord for lokalplanområdet. Området omfatter ejendommene matr. nr. 126a, 126d, 126e, 126g, 126h og 126p alle Skanderborg Markjorder. Områdets samlede areal udgør ca m 2. Hele arealet ligger i byzone. Kirkevej Møllegade Lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanens enkeltområde B , der udlægger området til boliger (etageboliger, tæt/lav og åben/lav boliger) samt offentlige institutioner (børnehave m.v.). 2

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er en henvendelse fra en privat bygherre, som ønsker at etablere en samlet etagebebyggelse til boliger centralt placeret i Skanderborg med let adgang til indkøb og offentlige transportmidler. Størstedelen af arealet benyttes i dag som erhvervsområde. Området er efterhånden blevet omkranset af boligbebyggelse. Det ældre centralt beliggende erhvervsområde udgør en boligarealreserve. Det vil derfor være nærliggende at udflytte erhvervsvirksomhederne til egentlige erhvervsområder, og udnytte området til boligbebyggelse. Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for opførelse af etageboligbebyggelse. Lokalplanen skal endvidere sikre, at der skabes en smukkere og mere sammenhængende bebyggelse i området samt at området skal udgøre en samlet harmonisk helhed. Endelig skal lokalplanen sikre, at der etableres en stiforbindelse fra Kirkevej til Møllegade. Der foreligger ved lokalplanforslagets offentliggørelse et byggeprojekt for hele området med undtagelse af matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder, som fortsat har en aktiv erhvervsvirksomhed. Lokalplanen har til formål også at sikre at fremtidig boligbebyggelse på denne ejendom indgår i en samlet helhed med den øvrige del af lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for, at området fremover kan anvendes til etageboligbebyggelse. Bebyggelse Bebyggelsen skal være gadedannende langs Møllegade og Kirkevej. Bebyggelsen vil få en etagehøjde på maks. 4 etager langs Møllegade og maks. 3 etager i resten af området. Kommuneplanens enkeltområde B fastlægger en maks. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på 25 for åben-lav boligbebyggelse, 30 for tæt-lav boligbebyggelse og 50 for etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for etageboliger kan dog hæves til 80, såfremt der etableres parkeringskælder, som dermed medfører, at størstedelen af udearealerne dermed kan anvendes til ophold. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser om bebyggelsens nærmere udformning. Den eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet. 3

6 Redegørelse Vej- og stiforhold Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Kirkevej. Matr.nr. 126e Skanderborg Markjorder er ikke omfattet af det byggeprojekt der foreligger ved lokalplanforslagets offentliggørelse. Idet matr. nr. 126 e ikke har direkte adgang til Kirkevej, hvorfra vejadgangen til lokalplanområdet skal ske, skal ejendommen sikres en vejadgang ad en privat fællesvej over den øvrige del af lokalplanområdet. Interne boligveje udlægges som private fællesveje. Der skal etableres offentlige tilgængelige stiadgange fra Møllegade til Kirkevej gennem lokalplanområdet. Parkeringsforhold Indenfor lokalplanområdet skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringen skal etableres som parkeringskælder. Der skal endvidere etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 4 boligenheder til gæsteparkering, som kan etableres på terræn. For hver påbegyndt 20 p-pladser skal mindst 1 p-plads udformes som en handicap p-plads. Lokalplanen stiller krav om, at der etableres en parkeringskælder, idet der er givet mulighed for en maks. bebyggelsesprocent på 80. En parkeringskælder giver mulighed for et stort og sammenhængende grønt friareal. For at sikre et sammenhængende grønt område skal hele bebyggelsen i lokalplanområdet anvende samme rampe til parkeringskælderen, som kan etableres under hele lokalplanområdet. Matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder skal derfor sikres mulighed for at anvende rampen som adgang til egen parkeringskælder gennem parkeringsanlægget under byggefelt II. Ubebyggede arealer Lokalplanen sikrer igennem bestemmelserne for de ubebyggede arealer, at der udlægges tilstrækkeligt udeareal, som skal kunne anvendes til opholdsareal samt bestemmelserne for disses indretning. Udeopholdsarealerne vil blive en blanding af private haver og store grønne fællesarealer. De grønne fællesarealer skal fremstå som en harmonisk helhed i form af et stort fælles opholdsområde uafhængig af skelgrænser. Der er langs Møllegade og Kirkevej udlagt et grønt areal, som vil blive anvendt til private haver til de enkelte lejligheder i stueetagen. Der skal udlægges havearealer langs hele byggefelt II, således at den ydre fremtræden langs Møllegade er ensartet. Grundejerforening Til at drive og vedligeholde veje, stier og fællesarealer m.v. skal der oprettes en grundejerforening. Der er medlemspligt for 4

7 Redegørelse samtlige ejere af ejendomme. En lokalplan kan fastsætte bestemmelser om medlemspligt af en grundejerforening i forbindelse med haveboligområder. Drejer det sig derimod om andelsboliger eller lejeboliger kan en lokalplan ikke stille tilsvarende krav om medlemspligt til den enkelte beboer. Medlemspligten i henhold til Planlovens bestemmelser påhviler en ejendoms ejer hvad enten denne er en person, et (bolig)selskab, en forening eller lignende. Såfremt der vil blive etableres andels- eller lejeboliger kan beboerne af disse med fordel tilskyndes et medlemskab af områdets grundejerforening alternativt i form af en andelsboligforening, ejerforening el.l. 5

8 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan nugældende rammer: Områdenummer B Områdebetegnelse Stjerneparken og Kirkevej Område status Eksisterende boligområde Fremtidig anvendelse Boliger (etageboliger, tæt/lav og åben/lav boliger) samt offentlige institutioner (børnehave m.v.). Miljøklasse 1-2 Bebyggelsens art Bebyggelsens omfang Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 25 for åben-lav boligbebyggelse, 30 for tæt-lav boligbebyggelse og 50 for etagebebyggelse. Hvis der etableres kælderparkering er bebyggelsesprocenten for etagebebyggelse max. 80. Bygningers etage antal, højde, placering Max. 4 langs Møllegade, 3 etager langs Kirkevej samt 2 ½ etager i resten af området. Bevaringshensyn Særlige bestemmelser Eksisterende friareal skal bibeholdes Lokalplaner Lokalplan nr. 099 Zoneforhold Byzone Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Regionplan 2005 Lokalplanen anses for at være i overensstemmelse med regionplanen. 6

9 Redegørelse Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Vejforhold Der er tinglyst en servitut af vedr. fælles vej på matr. nr. 126p og 126 e Skanderborg Markjorder. Servitutten udlægger en 7 m bred fælles vej, hvor midten af vejen er placeret i skellet mellem de to matrikler, med fri fart og færdsel for de til enhver tid værende ejere af de to ejendomme. Ifølge lokalplanen må lokalplanområdet kun vejbetjenes via en samlet vejadgang fra Kirkevej. Dette betyder, at matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder i fremtiden ikke vil kunne vejbetjenes fra Møllegade, som det er tilfældet i dag. Der er udarbejdet en servitut, som giver nuværende og fremtidige ejere og brugere af matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder ret til fri og uhindret færdsel på vejen fra Kirkevej til matriklen. Endvidere gives der mulighed for fortsat erhvervskørsel fra Møllegade på den eksisterende 7 m brede fælles vej. Vejadgangen fra Møllegade ophører dog den dag, at den eksisterende anvendelse (erhverv) ophører. I samme forbindelse ophæves servitutten af Støjforhold Støjniveauet på bebyggelsens udeopholdsarealer forventes ikke at overskride de af Miljøstyrelsen fastsatte normer, da den planlagte bebyggelse vil skærme for støjen fra Møllegade. Ved indretning af boligerne, herunder placering af opholdsrum samt ved anvendelse støjdæmpende vinduer m.v. vil det blive sikret, at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstiger det af Miljøstyrelsen fastlagte. Jordforurening Der er kortlagt jordforurening på vidensniveau 2 på matr.nr. 126e (amtets kortlægnings nr ) samt dele af matr.nr. 126a (amtets kortlægnings nr ). Ifølge Lov om forurenet jord skal der søges tilladelse til at ændre anvendelsen af området samt til byggearbejde inden påbegyndelsen af arbejdet, jf. Lov om forurenet jord 8. Skulle der i forbindelse med opførelse af nybyggeriet eller ved anlægsarbejder o.lign. opstå mistanke om forurening, skal arbejdet stoppes øjeblikkeligt, og de relevante myndigheder underrettes således, at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger. Museumsloven Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkommer fortidsminder, oldsager eller lignende skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. Museumslovens 25 og 27. 7

10 Redegørelse Indledende miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 05/05/2004 Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal planer og programmer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder, vurderes med henblik på behovet for en konkret miljøvurdering for den pågældende plan eller program. Ved en indledende screening af lokalplanforslag nr. 143, vurderes det, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskaber, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige af disse faktorer. Dette begrundes med, at lokalplanområdet ligger centralt placeret i Skanderborg by, hvor området er omgivet af boligbebyggelse. Området er i dag et blandet bolig- og erhvervsområde og vil i fremtiden udelukkende blive anvendt til boligbebyggelse med tilhørende veje, stier og udeopholdsarealer m.v. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 1, 4 stk. 2 og bilag nr. 2 vurderes det, at pågældende lokalplanforslag ikke er omfattet af behovet for en miljøvurdering. Teknisk forsyning Området er omfattet af Skanderborg Kommunes spildevandsplan, der er godkendt af Skanderborg Byråd den Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger. Regnvand fra veje og bygninger føres til offentlig regnvandsledning Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Energi. Renovation foretages af I/S Reno Syd. Området skal tilsluttes fjernvarmenettet i Skanderborg. 8

11 Redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 9

12 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 143 Et område til etageboligbebyggelse på hjørnet af Møllegade og Kirkevej. I henhold til Lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18/8/2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, at sikre områdets anvendelse til boligformål i form af etageboliger, at fastlægge placeringen og formen for den nye bebyggelse, således der sikres en hensigtsmæssig bebyggelsestæthed samtidig med, at områdets bymæssige karakter styrkes, at fastlægge bestemmelser for karreens indre i form af friarealernes disponering samt indretning til adgang, parkering og udeophold, at fastlægge parkeringsarealernes placering samt sikre tilstrækkelig med parkeringspladser, at sikre hensigtsmæssige adgangsforhold til området med en samlet vejbetjenes fra Kirkevej, at sikre at der etableres stiforbindelser fra Kirkevej til Møllegade med adgang for offentligheden. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nr. 126a, 126d, 126e, 126g, 126h og 126p alle Skanderborg Markjorder Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.01 Området udlægges til etageboligbebyggelse med tilhørende adgangs-, parkerings- og udeopholdsarealer Indenfor området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. 10

13 Lokalplanbestemmelser 4. Udstykning 4.01 Følgende matr.nre. 126a, 126d, 126g, 126h, og 126p alle Skanderborg Markjorder forudsættes sammenlagt til én samlet ejendom. Matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder kan fortsætte som selvstændig ejendom 4.02 Indenfor lokalplanområdet kan der, for at opnå hensigtsmæssige skelgrænser mellem lokalplanområdet og naboejendommene og tilstødende offentlige veje, gives tilladelser til mindre skelreguleringer Udstykning indenfor området må ikke finde sted. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.01 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Kirkevej. Der må kun etableres én vejadgang til området, i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til vej i princippet som vist på kortbilag 1. Det skal sikres, at matr.nr. 126e Skanderborg Markjorder får vejadgang ad det på kortbilag 1 viste vejudlæg A-B Boligvejen A-B udlægges som en privat fællesvej og skal anlægges i en bredde af mindst 5 m fast belagt kørebane Vejadgangen til Kirkevej skal udformes som overkørsel Der skal udlægges og anlægges en vendeplads foran rampen til parkeringskælderen som vist på kortbilag 1. Stier 5.06 Der skal udlægges stiforbindelser igennem lokalplanområdet fra Kirkevej til Møllegade med en beliggenhed som vist i princippet på kortbilag 1: Stiforbindelse a-b og c-d skal udlægges som offentlige tilgængelige stier med en fast belægning i en bredde af mindst 2 m. Parkering 5.07 Indenfor lokalplanområdet skal der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringen skal anlægges som kælderparkering Matr. nr. 126e Skanderborg Markjorder skal sikres adgang ad den på kortbilag 1 viste parkeringsrampe til egen parkeringskælder Der skal anlægges mindst 1 gæsteparkering pr. 4 boligenheder. Gæsteparkering skal anlægges på terræn Parkeringsarealerne på terræn skal placeres således der sker mindst mulig indgreb i de grønne opholdsarealer, i princippet som vist på kortbilag 1. 11

14 Lokalplanbestemmelser 5.11 Af hver påbegyndt 20 p-pladser skal mindst 1 p-plads udformes som handicap p-plads Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, sættevogne og større varevogne (over kg) eller henstilles både eller campingvogne. Belysning 5.13 Der skal etableres belysning med parkarmaturer langs med veje, stier og parkeringsarealer. 6. Varmeforsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilag nr. 1 viste byggefelter Mindre bygningsdele som f.eks. indgangspartier, trappe- og elevatortårne, altangange, altaner m.v. kan opføres udenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter Mindre bygninger såsom redskabs-, cykel- og affaldsskure og lignende kan tillades opført uden for de på kortbilag nr. 1 viste byggefelter efter bygningsreglementets almindelige bestemmelser under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Af ovennævnte mindre bygninger kan der indenfor de fælles grønne opholdsarealer kun opføres legehuse. Øvrige bygninger skal placeres udenfor de fælles grønne opholdsarealer, således at fællesarealerne i videst muligt omfang fremstår ubrudte. Bygningerne må ikke opføres i mere end én etage med en bygningshøjde på max. 3 m Ingen bygningsdele må opføres nærmere østskellet end 7 m Der må ikke placeres bygninger imellem de to byggefelter i byggefelt II Bygninger kan opføres med maks. følgende etageantal og bygningshøjder indenfor de under afsnit 7.02 nævnte byggefelter (målt efter reglerne i bygningsreglementet): Byggefelt I:. 3 etager og 9 m (facadehøjde) Byggefelt II: etager og 12 m (facadehøjde) 12

15 Lokalplanbestemmelser Elevatortårne kan dog overstige den maksimale bygningshøjde med indtil 2 m under forudsætning af, at disse i øvrigt gives en udformning og et udseende, som harmonerer med den øvrige bebyggelse. I byggefelt II skal den øverste etage trækkes 1,5 m tilbage i forhold til den øvrige facade mod vejen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Bebyggelsen skal gennem proportionering, detaljering og materialevalg gives en udformning, der medvirker til en god helhedsvirkning i området og skabelsen af et karakterfuldt og bymæssigt gadeforløb langs Møllegade og Kirkevej Området skal udgøre en samlet harmonisk helhed blandt andet gennem samhørighed i arkitekturen, taghældninger, materialer, farvevalg mv. Det skal sikres, at bebyggelsen for hele området fremstår med et ensartet udtryk for så vidt angår bygningernes ydre fremtræden, materialer, farvevalg m.v Til udvendige bygningssider må kun anvendes betonelementer eller blankt, pudset eller vandskuret murværk. På mindre bygningsdele kan der anvendes andre materialer under forudsætning af, at der kan opnås en helhedsvirkning. Etageboligbebyggelsen skal som hovedprincip fremstå i lette, lyse farvenuancer eventuelt suppleret med kontrastfulde farvevalg Mindre bygninger som udhuse og lignende kan opføres i andre materialer end de i punkt 8.03, under forudsætning af, at disse medvirker til en samlet og harmonisk bebyggelse i området Til tagbeklædning må kun anvendes zink, skifer, eternit (der må ikke anvendes bølgeeternit) eller tjærepap i farverne grå eller sort eller en blanding af disse Tage skal udformes som flade tage med en maksimal hældning på 5 i hele området Der må ikke anvendes stærkt reflekterende materialer, som kan skabe genevirkninger i forhold til omgivelserne Ingen form for erhvervsmæssig skiltning eller reklamering må finde sted Antenner, herunder parabolantenner, må ikke placeres, så de er synlige fra offentligt tilgængeligt areal På bygningers tagflader kan tillades opsat solfanger. Der skal ved valg af solfanger tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås den størst mulige visuelle tilpasning. 13

16 Lokalplanbestemmelser Solfangere må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 9. Ubebyggede arealer 9.01 Ubebyggede arealer skal disponeres til adgang, parkering og ophold i princippet som vist på kortbilag nr. 1. De grønne fællesarealer skal fremstå som en harmonisk helhed med et ensartet udtryk i form af et stort fælles opholdsområde uafhængig af skelgrænser, samt anlægges og beplantes i forbindelse med byggemodningen af sælger efter en samlet plan for hver ejendom, som skal godkendes af Skanderborg kommune. Forarealerne langs Møllegade skal udgøre haver for beboerne i stueetagen. Haverne skal afgrænses mod Møllegade med en ensartet lav hækbeplantning i en højde af max. 1,0 m. Hækken kan dog langs de interne naboskel være op til 1, 8 m høj i en afstand af maks. 2,5 m fra bygningen Der skal udlægges og etableres udeopholdsareal for områdets beboere som vist på kortbilag 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. til enhver tid fremtræde med et ordentligt udseende af høj kvalitet Hegn i naboskel og langs vej og sti må kun etableres som levende hegn. Øvrige interne hegn kan udføres som ensartede faste eller levende hegn Parkeringsarealerne skal fremstå med et grønt præg. Dette skal sikres ved at belægningen udføres som græsarmering eller lign Indenfor lokalplanens område kan der foretages terrænreguleringer på op til +/- 0,5 meter - dog ikke nærmere skel end 1 m. Yderligere terrænreguleringer forudsætter særskilt tilladelse fra Skanderborg Kommune. Som grundlag for kommunens behandling af ansøgning skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinjer mellem bygning/anlæg og eksisterende og fremtidigt terræn skal fremgå af bygge- /anlægsprojektet Legeplads 9.05 Der skal etableres mindst en nærlegeplads principielt som angivet på kortbilag nr Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. 14

17 Lokalplanbestemmelser Medlemspligten gælder også eventuelle ejer- og andelsboligforeninger Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område, herunder drift og vedligeholdelse af fællesarealer og veje og stier Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement Grundejerforeningen skal fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Grundejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på vej- og stiarealer samt fællesanlæg og herefter overtage vedligeholdelsen af disse Grundejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på fælles friarealer og herefter overtage vedligeholdelsen af disse. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de under afsnit 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser samt de under afsnit 9.02 nævnte udeopholdsarealer tilhørende hver bygning er etableret i henhold til en plan godkendt af Skanderborg Kommune, jfr. afsnit Servitutter Med den endelige vedtagelse og den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen ophæves deklaration om byggelinier langs Møllegade, tinglyst den for matr.nr. 126a, 126d, 126e, 126h og 126p Skanderborg Markjorder. 15

18

19

20

21 LOKALPLAN NR. 143 KORTBILAG NR. 1 - LOKALPLANKORT MÅL 1: 500 JOUR. NR P Skanderborg Kommune Plan og Byg

22 SIGNATUR Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 143 KORTBILAG NR. 2 - MATRIKELKORT MÅL 1: 1000 JOUR. NR P Skanderborg Kommune Plan-og Byg m

23 LOKALPLAN NR. 143 KORTBILAG NR. 3 - Illustrationsplan MÅL 1: 500 JOUR. NR P Skanderborg Kommune Plan-og Byg

24 LOKALPLAN NR. 143 KORTBILAG NR. 4 - Facadeudsnit MÅL 1: 400 JOUR. NR P Skanderborg Kommune Plan og Byg