VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 60

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 60 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED ØSTERGÅRDSVEJ I HJARUP

2 Lokalplan 60 For et område til boligformål ved Østergårdsvej i Hjarup udarbejdet af Vamdrup kommune Januar 2005 Godkendelse. og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik & Miljø den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentlig bekendtgjort den

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse...3 Lokalplanområdets beliggenhed...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...5 Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Andre myndigheder Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Påtegning om vedtagelse...12 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2 - Udstykningsplan 2

4 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende ved Østergårdsvej i Hjarup på den nordlige side af vejen. Området omfatter et samlet areal på m² Lokalplanens baggrund og formål Vamdrup byråd ønsker, at der fortsat skal være mulighed for byudvikling i de mindre landsbysamfund i Vamdrup kommune. Derudover ønsker byrådet at byudvikling sker i overensstemmelse med bymiljøet, og at der ved det ønskede byggeri sker en afrunding af allerede påbegyndt byudvikling På den baggrund har Vamdrup kommune udarbejdet nærværende lokalplan, som skal skabe grundlaget for i alt 4 nye udstykninger ved Østergårdsvej, 3

5 således at lokalplanområdet omfatter i alt 4 grunde samt eksisterende ejendom, hvorfra de 4 grunde skal udstykkes. Der er tidligere meddelt landzonetilladelse til udstykning af matriklerne, men det er Vamdrup kommunes vurdering, at det er hensigtsmæssigt at få udarbejdet en samlet planlægning, så fremtidig udvikling ikke blot bliver knopskydning, men sker i respekt for de omkringliggende bebyggelser. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i udkanten af Hjarup by ved Østergårdsvej, hvor der på den sydlige af vejen er en udstykning med 8 jordbrugsparceller. Indenfor lokalplanområdet er beliggende en tidligere landsbrugsejendom, og det er fra den ejendom der ønskes udstykket. Der er tidligere givet landzonetilladelse til 2 udstykninger. Der er registeret landsbrugspligt på ejendommen. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger, at der indenfor lokalplanområdet kan etableres boliger med tilhørende udhus/garage. Boligerne skal etableres på grunde, der udstykkes i overensstemmelse med udstykningsplanen, der forefindes i principskitsen i kortbilag 2. Samtidig skal der etableres en privat fælles vej til betjening af de fremtidige udstykninger. Lokalplanen fastlægger endvidere, at byggeriet enten skal udføres ved opmuring eller med træ, og højden på byggeri må max. blive 8,5 m. For at sikre, at byggeriet etableres i harmoni med eksisterende bebyggelse langs Østergårdsvej og i Hjarup generelt, skal bygninger etableres 1,5 etage, men det er ikke forudsætning, at tagetagen udnyttes. Der vil bliver åbnet op for byggeri med ensidet taghældning. 4

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Arealet er beliggende lige udenfor landsbyafgrænsningen, men vil være en naturlig afrunding af eksisterende by, hvorfor arealet ønskes medtaget indenfor landsbyafgrænsningen. Hjarup er beliggende indenfor drikkevandsområde med særlig interesse. Derfor skal der fra Vejle amts side gives tilladelse til den ønskede udbygning. Udbygningen skal ske med respekt for grundvandet, hvorfor det kun være hensigtsmæssigt at tinglyse en deklaration om, at der ikke må anvendes sprøjtemidler på den enkelte grund. Principperne aftales nærmere med Vejle amt. Kommuneplan Der skal udarbejdes kommuneplantillæg for det ønskede areal. Vamdrup kommune har sideløbende med nærværende lokalplan igangsat udarbejdelse af et kommuneplantillæg, som fastlægger en udvidelse af landsbyafgrænsningen. Indenfor kommuneplantillægget kan der via huludfyldning ske en udbygning med boliger. Kommuneplantillægget omfatter nedenstående areal: 5

7 Bestemmelserne for kommuneplantillægget er følgende: Boligformål (åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse) og offentlige formål (mindre institutioner) Bebyggelsesprocent: max 25 for den enkelte grund Bygningshøjde: max 8,5 m Etageantal: max 1,5 Spildevandsplan Indenfor lokalplanområdet skal der ske separat kloakering Vandforsyningsplan Vandforsyning sker fra Hjarup vandværk Vejplan Det er besluttet, at der skal ske en udvidelse af Østergårdsvej, således at der kan ske en bedre trafikafvikling. Bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold nr. 366 af 10 maj 1992 Jf. bekendtgørelsen 3 skal ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås som følger: 3. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold på højst: 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg. eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer med opfedning af max. 5 slagtesvin, eller en tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid 30 stk høns 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under stk. 1 nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. En lokalplan kan ikke tilsidesætte reglerne i bekendtgørelsen Museumslovens 27 Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 27. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Haderslev museum at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. Det betyder, at hvis der findes genstande, kan det medføre, at anlægsarbejdet skal standses mens eventuelle fund undersøges nærmere. 6

8 Landzonetilladelse For lokalplanområdet erstatter lokalplanen landzonetilladelser, fordi der i planen er indarbejdet konkrete bestemmelser om udstykning, byggeri, anvendelse mv. (jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 5). Strategisk Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer har Vamdrup kommune vurderet, at der ikke skal udarbejdes en strategisk miljøvurdering. Baggrunden herfor er, at der tale om en udvikling, der sker som huludfyldning indenfor eksisterende bystruktur, og som sker i respekt for bestående miljø. Denne afgørelse offentliggøres sammen med offentliggørelsen af lokalplanforsalget 7

9 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18 august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vamdrup kommune. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At muliggøre etableringen af 4 udstykninger indenfor lokalplanområdet, hvorpå det kan etableres en boligbebyggelse med tilhørende udhus/garage bygning At sikre at bebyggelse harmonere med omgivelserne 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre 16c, 16æ, 16ø Hjarup by, Hjarup. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone 2.3 Der er landsbrugspligt på matr. nr. 16c, Hjarup by. Landsbrugspligten skal ophæves for de grunde som udstykkes fra matr. nr. 16c, Hjarup by. 2.4 Bebyggelse af lokalplanområdet efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse) 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål med tilhørende udhus/garage 3.2 På hver ejendom må der kun opføres en bolig med et tilhørende udhus/garage 3.3 Der må ikke drives lagervirksomhed eller industrivirksomhed fra ejendommene samt større håndværksvirksomhed, men der kan i særlige tilfælde tillades, at der på en ejendom drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder beliggende i en landsby, og under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører særlig behov for skiltning og parkering. 8

10 3.4 Ved hver ejendom må der være et mindre dyrehold, max. 1 dyreenhed, heraf dog kun 1. stk. gris pr ejendom. Der må ikke holdes ræve, mink, ildere o. lign. 4 Udstykning 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Der skal være adgang til området via Østergårdsvej 5.2 Der etableres i lokalplanområdet en intern vej til betjening af lokalplanområdet. Vejen etableres i overensstemmelse med udstykningsplanen vist i kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Lokalplanområdet tilsluttes til offentlig kloakering, som er et separeret system 6.3 Varmeforsyning skal etableres med individuelle løsninger. 6.4 Hvis det er nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme og el, telefon og antenne gennem lokalplanområdet, er grundejerne pligtige til uden vederlag at acceptere dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkninger i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund indenfor lokalplanområdet fastsættes til Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m 7.3 Bebyggelse skal opføres med symmetriske sadeltag med en taghældning på min 30 grader. 7.4 Byggelinien fra vejmidte af Østergårdsvej er for de 2 parceller beliggende opad Østergårdsvej 10 m. 9

11 7.5 Udhuse o.lign. skal holdes i en afstand af minimum 5,0 m. fra naboskel 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygninger i lokalplanområdet skal udføres med enten træ eller opmures. Farverne skal holdes i jordfarver. 8.2 Tage skal udføres med enten teglsten eller betonsten i rød eller sort 8.3 Vinduer og facadepartier som sprosse vinduer passende til bygninger i det åbne land 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og enten opdyrkes eller skal tilsås med græs 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Der er forudsætning, at der etableres kloaksystem til vandafvanding, som de enkelte ejendomme skal tilsluttes 11 Andre myndigheder 11.1 Hvis der ved nybygning og anlægsarbejder indenfor lokalplanområdet findes arkæologiske levn er disse omfattet af museumsloven (Lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001). 12 Servitutter 12.1 Privatretlige bygningsservitutter og andre tilstandservitutter, der ikke er forenelig med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til udføre anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanes bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 10

12 I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen 11

13 14 Påtegning om vedtagelse Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den 28 februar 2005 Mike Legarth Borgmester / Jens Henrik Ebbesen Konst. Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Vamdrup Byråd Vamdrup Byråd den 30 maj 2005 Mike Legarth Borgmester / Jens Henrik Ebbesen Konst. Kommunaldirektør 12

14 16c 16z 16m 16q 16r 16u 16v 16x 16y 16s 16t Signaturforklaring Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan 60 For et område til boligformål ved Østergårdsvej i Hjarup 1:1000

15 Signaturforklaring Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2 Udstykningsplan Lokalplan 60 For et område til boligformål ved Østergårdsvej i Hjarup 1:2000