Andelsboligforeningen Haabet. Årsrapportfor2013. Budget for 2014

Transkript

1 Andelsboligforeningen Haabet (CVR-nr ) (Stiftet1.oktober2006,ejendom m en eropførti1913) Amagerbrogade 4-16, Ved Amagerport 1-3, Ved Linden 5-13 og Svinget KøbenhavnS Årsrapportfor2013 (7.regnskabsår) Budget for 2014 Administrator: DEAS A/S DirchPassersAlé Frederiksberg Telefon

2 Indholdsfortegnelse Side Administratorsogbestyrelsenspåtegning 1 Denuafhængigerevisorserklæringer 2-3 Anvendt regnskabspraksis 4-5 Bestyrelsens beretning 6-7 Resultatopgørelse 9 Balance 9-10 Noter Nøgletal Budget for 2014 med prognose for

3

4 2. Denuafhængigerevisorserklæringer Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Haabet. Påtegningpåårsregnskab Vi har revideret årsregnskabetfor Andelsboligforeningen Haabet for regnskabsåret1. januar december 2013, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse,balance og noter. Årsregnskabetaflæggesefter årsregnskabslovensamt foreningens vedtæ gter.de anførte nøgletal,budge talog prognosererikke om fa tetafvorrevision. Bestyrelsensansvarforårsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab,der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter.bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendigfor at udarbejde et årsregnskab uden væ sentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabetpå grundlag af vores revision. Vi har udførtrevisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræ ver,at vi overholder etiske krav samt planlæggerog udføre revisionen for at opnåhøjgrad af sikkerhed for, om årsregnskabeter udenvæsentligfejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnårevisionsbevis for de beløbog oplysninger, der er anførti årsregnskabet.de valgte handlinger afhængeraf revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væ sentlig fejlinformation i årsregnskabet,uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante forforeningensudarbejdelse og aflæ ggelse afetårsregnskab,dergiveretretvisende billede. Formålethermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstæ ndighederne,men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsm æ ssige skøn er rimelige sam ten vurdering afden sam lede præ sentation afårsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstræ kkeligtog egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabetgiver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret1. januar december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven sam tforeningens vedtæ gter.

5 3. Denuafhængigerevisorserklæringer Supplerendeoplysningervedrørendeforholdiregnskabet Uden at modificere vores konklusion, skal vi henvise til omtalen i note 10, hvori bestyrelsen omtaler usikkerheden vedrørendeejendommens værdiansæ telse.vi er enige i beskrivelsen af usikkerheden i note 10. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabslovengennemlæstledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tilæ g til den udførte revision af årsregnskabet.det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København,den10.april2014 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab SørenK.Bünger statsautoriseret revisor

6 4. Anvendt regnskabspraksis Årsrapportenfor 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovensbestemmelser forklasse A-virksom hedersam tforeningens vedtæ gter. Om den anvendte regnskabspraksis, der er uændretfra forrige år,kan i øvrigtoplyses følgende: Foreningensregnskabspraksiserændretiforholdtiltidligereår. Forbedringsomkostninger til etablering af fibernet var sidste årklassiciceret som et tilgodehavende. Dette er i årændretsåledes,at det nu indgår på ejendommens anskaffelsessum. Sammenligningstallene er tilpasset og ændringenhar ikke medførtændretresultat, egenkapital eller andelskrone Resultatopgørelsen: Boligafgift/lejeindtægt: Indtæ gtsføres idetregnskabsården vedrøreruansetbetalingstidspunktet. Øvrigeindtægterogudgifter: Øvrigeindtæ gterog udgifter, der tidsm æ ssigtvedrørerregnskabsåret,indtæ gtsføres respektive udgiftsføres iresultatopgørelsen. Balancen: Anlægsaktiver: Ejendommen er indregnet til anskaffelsessum inkl. senere forbedringer. Der afskrives ikke på ejendommen. Tilgodehavender: Tilgodehavender er indregnet til nominel væ rdimed fradrag af eventuelle nedskrivninger til i- mødegåelseafforventettab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposterer indregnet i balancen og omfatter afholdte indtæ gterog udgiftervedrørende efterfølgende regnskabsår. Reserver: Der er reserveret til stø re vedligeholdelse og Grundejernes investeringsfond. Reserverne er opførtunderpassiveribalancen. Prioritetsgæld: Prioritetsgælderindregnettilnominelværdipåbalancedagen. Renteswap: Til prioritetsgældenog anlægslåneter knytter renteswapaftaler, der er optaget i regnskabet til markedsværdipr.balancedagen.åretsreguleringførespåegenkapitalen.

7 5. Anvendt regnskabspraksis Skatter: Andelsboligforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der kan henførestil de udlejedeboliger,p-pladserm.v.eventuelskatudgiftsføresiresultatopgørelsen. Vedligeholdelsesplan: Der er udarbejdet vedligeholdelsesplan som senest er opdateret i Nyelovkravforregnskabermedårsafslutning31.december2013elersenere Nøgletalsoplysningerneeroplystiregnskabetogdeenkeltepunktereranførtmedparentes.

8 6. Bestyrelsens beretning Hovedaktivitet: Foreningens aktivitet er at drive andelsboligforening. En del af foreningens boliger er ikke solgt og udlejes derfor. Usikkerhedomkringindregningogmåling Foreningens ejendom indregnes og værdiansæ testil anskaffelsessum inkl. forbedringer i alt 331,4 mio. Der er primo 2010 foretaget valuarvurdering af ejendommen udvisende 330 mio. Seneste offentlige ejendomsværdipr. 1/ udgør 181 mio. Under hensyntagen til de budgetterede resultater for de kommende årsamt de tiltag, er er ivæ rksat i foreningen, er det bestyrelsens opfattelse, at ejendommen er indregnet og væ rdiansatforsvarligt. Bestyrelsen skal dog gøreopmærksom på,at der kan væreusikkerhed omkring ejendommensværdiansæ telse,ogatusikkerhedenkanværevæsentlig. Udviklingiaktiviteterogøkonomiskeforhold Åretsdriftsresultat udgør Resultatet er fremkommet efter at der er afskrevet itabpåtilgodehavenderogindtægtsført ilejevedr.tidligereår. Resultatet er såledesforvæ reti forhold til sidste år,men bestyrelsen anser åretsresultat som tilfredsstillende. Foreningen har i 2013 fokuseret en del påomlægningaf finansieringen samt løbende vedligeholdelse og drift af ejendommen. Desuden er der fokuseret på at sikre udlejningen af erhvervslejemåleneogundgåtomgang. Der er i regnskabet afholdt forbedringsudgifter, inkl. åretsudgifter til fibernetetablering, vedrørende ejendommen på med henblik på til stadighed at holde ejendommen i god standogdermedforøgeejendommensbrugsvæ rdiforandelshaverne. Derudover er der som beskrevet i anvendt regnskabspraksis overført fra fiberregnskab tidligere årtilejendom m ensvæ rdi. Foreningen har brugt flere midler på inkassoomkostninger og måstadig konstatere vanskeligheder med at inddrive visse tilgodehavender. Der er derfor foretaget en grundig gennemgang af foreningens tilgodehavender. Påbaggrund af at foreningens samlede tilgodehavender hos andelshavere og lejere er faldet med ca i forhold til 2012 er der i årtilbageført frahensæ telsetiltabpådebitorer. Foreningen har omlagt prioritetsgælden,såledesat afdragsfriheden er forlænge til år2022. Prioritetsrenterne er uændrede af omlægningen,men foreningen har haft en kursgevinst på ca ved omlægningen.foreningen har ligeledes omlagt renteswapaftalen påforeningens banklån,hvilket har medførten besparelse påca. 0,5% samt en forlæ ngelse af renteswapaftalens løbetid.foreningens finansiering gennemgåsregelm æ ssigtmed Nordea med henblikpåatsikreforeningendenmestoptimalefinansiering. Foreningen har på statustidspunktet uudnyttet træ kningsret på kassekreditten, og det er bestyrelsens opfattelse, at foreningens likviditet er sikret fremadrettet og tilstrækkelig til foreningens drift. Bestyrelsen finder at åretsoverskud er tilfredsstillende og bestyrelsen ønskerfremadrettet at generere et lille overskud og styrke foreningens likviditet samtidig med at der afholdes stø re almindelig vedligeholdelse af ejendommen og eventuelle udgifter til forbedringer m.v.

9 7. Bestyrelsens beretning Begivenhederefterregnskabsåretsudløb Markedsværdienaf foreningens renteswaps, der på statustidspunktet er negativ med 36,89 mio., har efterfølgendeudviklet sig negativt, såledesat den pr. 31. marts 2014 er ca. 5,90 mio. stø reend påstatustidspunktet. Dette bevirker, at foreningens egenkapital er forvæ r- ret tilsvarende pr. 31. marts 2014, ændringenhar dog ingen effekt påandelskronen. Med den forventede renteudvikling i samfundet, herunder, at den lange rente er svagt stigende, er der positiv indikation for, at markedsværdienaf renteswappen, og dermed egenkapitalen, kan forbedres fremadrettet. Desuden er der efter statusdagen indgåetca i dækning af foreningens forsikringstilgodehavender.

10 Resultatopgørelseforperioden 1. januar december Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) INDTÆ G TER: Boligafgift Boligafgift-moderniseringstilæg Leje, beboelse Leje, beboelse - forbedringer Leje, beboelse - fremleje Leje, erhverv Leje, erhverv - forbedringer Leje,erhverv,lejetidl.år Fiberopkrævning,neto Garageleje,P-pladserogKældre Øvrigeindtægter Tilbageførtboligafgiftoglejevedr Indtæ gterialt UDGIFTER: Prioritetsrenter og -bidrag, inkl. swap Øvrigerenteudgifter,inkl.swap Grundskyld Dagrenovation Vandforbrug Forsikringer Elektricitet Renholdelseogvicevært Reparation og vedligeholdelse Hensat til indvendig vedligeholdelse Administration Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Kontorhold, porto og gebyrer Møde-ogforeningsudgifter Kabeltv, fremlejere El og varme tomgang Afskrevettabpådebitorer Tilbageførtfrahensatimødegåelsetab Selskabsskat Udgifter i alt Driftsresultat Resultatdisponering 0 Afdragpåprioritetsgæld Overførtresultat Disponeret i alt

11 9. Balance pr. 31. december Aktiver Note Ejendommensværdikonto: Saldo 1. januar Forbedringeriregnskabsåret Etableringaffibernetværk (F2)Ejendom m ens væ rdi (Offentlig vurdering pr. 1/ , ) Anlægsaktiverialt Tilgodehavende boligafgift m.v Tilgodehavende boligafgift, henstand Tilgodehavende leje Tilgodehavende garageleje Afdragsordninger Hensattiltabpådebitorer Nettorestancer i alt Udlægforbeboere Forudbetalt forsikring Forudbetalt TDC/Yousee Forudbetalt lejeydelse Ista Uafregnede handler, vurderingshonorarer Tilgodehavende forsikringssager Andre tilgodehavender GrundejernesInvesteringsfond,indestående Tilgodehavender Nordea Bank, foreningskonto Mellemregning med administrator Likvide beholdninger Omsætningsaktiverialt Aktiver i alt

12 10. Passiver Note 11 Egenkapitalførreserver Reserver: Reservetilstørevedligeholdelse Reserve til Grundejernes Investeringsfond (F3) Reserver i alt Egenkapital incl. reserver Prioritetsgæld,restgæld Renteswaptilknytetprioritetsgæld,markedsværdi Forudbetalt boligafgift m.v Deposita Fast forudbetalt leje Indvendig vedligeholdelse Elregnskab fremlejere: Saldo 1. januar A contobidrag Afholdte eludgifter Varmeregnskab 2013: A contobidrag Afholdte udgifter Nordea Bank, driftskonto, træ kningsret (Variabel rente, p.t. 5,45%) Balance pr. 31. december 13 NordeaBank,anlægslån Renteswaptilknytetbanklån,markedsværdi Skyldige omkostninger Gældsforpligtelserialt Passiver i alt Sikkerhedsstilelseogpanthæftelse 15 Forsikringsforhold 16 Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning 17 Beregningafandelsværdi 18 Nøgletal

13 11. Noter Note 1 - Boligafgift: (C2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens stø relsefor de enkelte andele er, i overensstemmelse med vedtæ gternes8.3 og 4.1, fordelt ligeligt efter inskuddet og det i andelsværdiberegningenanførteareal Note2-Fiberopkrævning,neto: Bredbåndsbidragframedlemmer Abonnement Novomatrix Totalnetoopkrævningafetableringsudgifter: Afholdte udgifter til etablering Netoopkrævet Resttilsenereopkrævning Foreningens udgifter til etablering af netværkopkrævesved at medlemmerne indtil 1/ betaler et forhøjetbidrag på140 pr. mnd. Herefter sæ tesmedlemsbidraget ned sådet udelukkende svarer til abonnementsudgiften Note3-Garageleje,P-pladserogKældre: Garageleje og P-pladser, andelshavere Garageleje og P-pladser, eksterne Garageleje og P-pladser, lejere Kælderleje,erhverv Note4-Øvrigeindtægter: Antenneafgift, fremlejere Erhvervslejere, glasforsikring Indbetalt for el, gas og vand Manglende deltagelse arbejdsdage Navneskilte gebyrer Refusionfraandelshaverere,badeværelsesudlægm.v Refusion fra forsikring vedr. vandskade, el m.v RenteindtægterGI,2013indtægtsførtviatab/vinding Venteliste gebyrer Øvrigerenteindtægter,restancerenterm.v Note 5 - Prioritetsrenter og bidrag, inkl. swap: Prioritetsrenter, Nordea Cibor Prioritetsbidrag, Nordea Cibor Renteudgifter, Swap Renteudgifter, Swap

14 12. Noter Note6-Øvrigerenteudgifter: RenteudgifterNordeaanlægslån Renteudgifter, Swap , 3mdr. af tidl. swapaftale Renteudgifter, Swap , 9mdr. af ny swapaftale Nordea driftskonto Andre renteudgifter Note7-Renholdelseogvicevært: ATP m.v Driftafvarmemesterkonter,gårdtoiletogkøbrengøringsartikler Ejendomsfunktionærer,4månedermedi LRS Rengøring,trappevaskm.v LRSRengøring,varmemesteroggårdmand,8½ månedi Skadedyrsservice Snerydning og saltning Viceværthonorarer Note 8 - Reparation og vedligeholdelse: Driftaffæ lesarealer,rydningafbuskesamtarbejdsdagm.v Drift af maskiner Døre,låseognøgler,omlægninglåseogkøbnøglerm.v Ejdækkedeforsikringsskader Elektriker,eltjekoglovliggørelsesafulovligeinstalationerm.v Elevatorabonnement Erhvervslejemål,cafeen,istandsæ telseafvarmeanlæg Genopretning af beboerrummet Kloak,udskiftningafdæksler,kloakledningerogpumpem.v Maler, diverse arbejder Materialerogsmåanskafelser Murer,reparationafsætningsskaderm.v Nyindretning af lejligheder til delelejligheder Varmeanlæg,serviceaftaler Opretning af arkivrum Renoveringafbadeværelser Tømrer,reparationaftrappeoggulvem.v Vedligeholdelseilejemål,malingm.v VVS, udskiftning af stigestrenge m.v Herafforbedringeroverførttilejendommensværdikonto

15 13. Noter Note 9 - Andre honorarer: ABF kontingent Bestyrelseshonorarer BøghogHelstrup,fugtundersøgelser DEAS, eksklussionssager DEAS, udarbejdelse af lejekontrakter/allonger DEAS, varmeregnskabshonorar DEAS Erhverv, udlejningsannoncer m.v Energimærke,genindberegning Ista, varmeregnskabshonorar inkl. kontrolmanual Nielsen & Thomsen, deltagelse i generalforsamling m.v PeterJahn,5årseftersyn,rest Peter Jahn, diverse tilsyn Peter Jahn, opdatering af vedligeholdelsesplan Revisor,deltagelseibudgetmøde Revisor, deltagelse i generalforsamling Revisor, nye lovkrav pr. 1/ for regnskaber Svejgård&Galst,deltagelseigeneralforsamlingm.v Svejgård&Galst,eksklusionssagerm.v Vurderingshonorar ekskluderet andel Note 10 - Note til ejendommen i balancen: Foreningens ejendom indregnes og værdiansæ testil anskaffelsessum inkl. forbedringer i alt 330,5 mio. Der er primo 2010 foretaget valuarvurdering af ejendommen udvisende 330 mio. Seneste offentlige ejendomsværdipr. 1/ udgør 181 mio. Under hensyntagen til de budgetterede resultater for de kommende årsamt de tiltag, der er ivæ rksat i foreningen, er det bestyrelsens opfattelse, at ejendommen er indregnet og væ rdiansat forsvarligt. Bestyrelsen skal dog gøreopmærksom på,at der kan væreusikkerhed omkring ejendommensværdiansæ telse,ogatusikkerhedenkanværevæsentlig. Note 11 - Egenkapital: Arealim² Andelsindskud: Saldo 1. januar , Solgtlejemål95,100m²af300pr.m² 100, ,

16 14. Noter Note 11 - Egenkapital: (fortsat) Tab- og vindingskonto: Saldo 1. januar Ændringimarkedsværdipårenteswapaftalertilknytetprioritetsgæld Ændringimarkedsværdipårenteswapaftalertilknytetbanklån Låneomlægning,kursgevinstvedoptagelseafnytprioritetslån Låneomlægning,omkostninger RenteindtægterGI Regulering af reserve til GI "M ervæ rdi"ved salg aflejem ål Indvendig vedligeholdelse ved salg aflejem ål Overførtresultat Egenkapital i alt Note12-Prioritetsgældogtilknytetrenteswap: Restgæld Optaget(+)/ Restgæld Kursværdi 31/ Indfriet (-) Afdrag 31/ / a) b) c) d) a) og b) Nordea,varibeltCibor6lån,afdragsfritindtil1/102016,opr.udløb2036,indfrietiår c) og d) Nordea,varibeltCibor6lån,p.t.0,4500%,afdragsfrittil1/72022,udløb2034,opt.iår c) og d) Bidragssatsen er jæ vnførskrivelse fra Nordea fastsat til 0,33% fra 1/ gældende indtil 31. december 2015 c) Lånetertilknytetenrenteswapaftale,Cibor6rentenswappestilfastrente4,285%. Renteswappenudløberpr.30/ d) Lånetertilknytetenrenteswapaftale,Cibor6rentenswappestilfastrente3,690%. Renteswappenudløberpr.31/ Renteswapaftalerneerikkeomlagtiforbindelsemedomlægningenafprioritetsgæld c) Markedsværdipr.31/12aftilknytetrenteswapaftale d) Markedsværdipr.31/12aftilknytetrenteswapaftale

17 15. Noter Note13-Banklånogtilknytetrenteswap: Nordeaanlægslånharvariabelrentep.t.2,373% ogforfaldertilfuldindfrielse30/ Lånetertilknytetenrenteswapaftale,som eromlagtiåret. Omlægningenerforetagetudenafregningafmarkerdsværdipåindfrietrenteswapaftale. På den tidligere renteswapaftale har foreningen betalt forskellen mellem CIBOR3-rente og fastswaprente på 2,3420%.Renteswappen havde udløb pr.30/ Påden nyindgåenderenteswapaftale betaler foreningen forskellen mellem CIBOR3-rente og fastswaprente på 1,8500%.Renteswappen udløberpr.30/ Foreningens totale rentebetaling på anlægslån og den tilknyttede renteswapaftale kan opgøres til fast rente 1,8500%, med tilæ g af variabel rentemarginal på forskellen mellem Cibor3renteogdenafNordeafastsaterentepåanlægslånet.P.t.ialt3,953% Markedsværdipr.31/12aftilknytetrenteswapaftale,indfriet Markedsværdipr.31/12aftilknytetrenteswapaftale,ny Note14-Sikkerhedsstilelseogpanthæftelse: Udover sæ dvanlig pant for prioritetsgælden er der på foreningens ejendom tinglyst skadesløsbrev på sam tejerpantebrev tilnordea Bank. Ejendommensbogførteværdier (P) Foreningens frivæ rdi(ejendom svæ rdifratrukket netto gældsforpligtelser,herunder markedsvæ rdiafrenteswap)er-9,94% afejendomsvæ rdien. (E1) Iflg. vedtæ gternes 5 stk. 1 og 2 hæfterandelshaverne kun med deres indskud, medmindre kreditor har taget forbehold herom. Kreditor har ikke taget forbehold herom. Note 15 - Forsikringsforhold: For regnskabsåreter foreningens ejendom forsikret i Gjensidige Forsikring. Der henvises til forsikringsoversigten hos administrator. Foreningen har tegnet en bestyrelsesansvarsforsikring.

18 16. Noter Note 16 - Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning: Der er afsagt en kendelse af Landsskatteretten den 29. november 2001 om, at andelsboligforeninger skal beskattes ved ophøraf erhvervsmæssige virksomhed. Ophørsbeskatningen vil omfatte avancen på samtlige de lejem ålandelsboligforeningen har solgt efter stiftelsen 1.oktober Pr. statusdagen har foreningen 74 usolgte lejem ål og den erhvervsmæssige virksomhed bestårhermedfortsat. ØstreLandsret har ved dom af 22. maj 2008 fastslået,hvordan ejendomsavancen skal beregnes og hvor stor en del af denne, der skal beskattes. Det er herefter muligt at beregne en eventuelskatvedophøraferhvervsmæssigvirksomhed. Der er p. t. ikke beregnet eller hensat en eventuel skat af solgte lejem ålsiden 18. maj 1994 /usolgte lejem ål,idet foreningen ikke påregnerophørsbeskatning (ej sæ lgersidste lejem ål); dersom den eventuelle skat alligevel skulle blive aktuel (sidste lejem ålsæ lges),vil dette påvirkeforeningensegenkapitalogeventueltandelsværdiberegningen. Note17-Beregningafandelsværdi: Opgjortiht. 5stk.2,litraailovom andelsboligforeningersamtvedtægternes 6stk1. Egenkapitalførreserverifølgebalancen Reguleringformarkedsværdiafrenteswapaftaler,prioritetsgæld Reguleringformarkedsværdiafrenteswapaftaler,banklån Totalandelsværditilfordeling Andelsindskud Andelskronensværdi = 0, Andelskronens væ rdipr. 31. december 2012, opgjort i henhold til litra a, blev på den årlige generalforsamling fastsat til 0, Bestyrelsen foreslår,at andelskronens væ rdipr. 31. december 2013, gældende indtil næste årligegeneralforsamling,fastsæ testil0, Andelskronens væ rdipr. 31. december 2013, opgjort i henhold til litra a, kan maksimalt fastsæ testil0,35490.

19 17. Noter Note17-Beregningafandelsværdi:(fortsat) Andelenesværdivedenandelskronepå0,35490: Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / Andel nr. og adresse im ² indskud iht. litra a iht. litra a 003, Amagerbrogade 4, 2. tv. 191, , Amagerbrogade 4, 3. tv. 199, , Amagerbrogade 4, 3. th. 199, , Amagerbrogade 4, 4. tv. 199, , Amagerbrogade 4, 5. th. 160, , Amagerbrogade 6, 1. tv. 104, , Amagerbrogade 6, 1. th. 117, , Amagerbrogade 6, 2. tv. 104, , Amagerbrogade 6, 3. th. 117, , Amagerbrogade 6, 3. tv. 104, , Amagerbrogade 6, 4. tv. 104, , Amagerbrogade 6, 4. th. 117, , Amagerbrogade 6, 5. th. 83, , Amagerbrogade 8, 1. tv. 132, , Amagerbrogade 8, 1. th. 132, , Amagerbrogade 8, 2. tv. 150, , Amagerbrogade 8, 3. tv. 132, , Amagerbrogade 8, 3. th. 132, , Amagerbrogade 8, 4. tv. 132, , Amagerbrogade 8, 5. th. 44, , Amagerbrogade 10, 1. tv. 104, , Amagerbrogade 10, 1. th. 104, , Amagerbrogade 10, 2. tv. 104, , Amagerbrogade 10, 2. th. 104, , Amagerbrogade 10, 3. tv. 104, , Amagerbrogade 10, 4. tv. 104, , Amagerbrogade 10, 4. th. 104, , Amagerbrogade 10, 5. tv. 71, , Amagerbrogade 10, 5. th. 81, , Amagerbrogade 12, 2. tv. 104, , Amagerbrogade 12, 2. th. 104, , Amagerbrogade 12, 3. tv. 104, , Amagerbrogade 12, 3. th. 104, , Amagerbrogade 12, 4. tv. 104, , Amagerbrogade 12, 5. tv. 70, , Amagerbrogade 14, 1. tv. 104, , Amagerbrogade 14, 1. th. 104, , Amagerbrogade 14, 2. tv. 104, , Amagerbrogade 14, 3. tv. 104, , Amagerbrogade 14, 3. th. 104, , Amagerbrogade 14, 4. th. 104, transport 4.746,

20 18. Noter Note17-Beregningafandelsværdi:(fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / Andelsnr. og adresse im ² indskud iht. litra a iht. litra a transport forrige side 4.746, , Amagerbrogade 14, 5. tv. 84, , Amagerbrogade 16, 1. th. 169, , Amagerbrogade 16, 2. tv. 108, , Amagerbrogade 16, 2. th. 169, , Amagerbrogade 16, 3. tv. 108, , Amagerbrogade 16, 4. tv. 108, , Amagerbrogade 16, 4. th. 169, , Amagerbrogade 16, 5. tv. 93, , Amagerbrogade 16, 5. th. 103, , Ved Amagerport 1, st. th. 53, , Ved Amagerport 1, 2. tv. 96, , Ved Amagerport 1, 3. tv. 88, , Ved Amagerport 1, 3. th. 88, , Ved Amagerport 1, 4. tv. 88, , Ved Amagerport 1, 4. th. 88, , Ved Amagerport 1, 5. tv. 65, , Ved Amagerport 1, 5. th. 74, , Ved Amagerport 3, 1. tv. 88, , Ved Amagerport 3, 1. th. 88, , Ved Amagerport 3, 2. tv. 88, , Ved Amagerport 3, 2. th. 88, , Ved Amagerport 3, 3. tv. 88, , Ved Amagerport 3, 4. tv. 88, , Ved Amagerport 3, 4. th. 88, , Ved Amagerport 3, 5. tv. 74, , Ved Linden 5, st. tv. 100, , Ved Linden 5, st. th. 100, , Ved Linden 5, 1. tv. 100, , Ved Linden 5, 1. th. 100, , Ved Linden 5, 2. tv. 100, , Ved Linden 5, 2. th. 100, , Ved Linden 5, 3. tv. 100, , Ved Linden 5, 3. th. 100, , Ved Linden 5, 4. th. 100, , Ved Linden 5, 5. th. 88, , Ved Linden 7, st. tv. 95, , Ved Linden 7, 1. tv. 95, , Ved Linden 7, 1. th. 98, , Ved Linden 7, 3. th. 98, , Ved Linden 7, 4. tv. 95, transport 8.656,

21 19. Noter Note17-Beregningafandelsværdi:(fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / Andelsnr. og adresse im ² indskud iht. litra a iht. litra a transport forrige side 8.656, , Ved Linden 7, 5. th. 90, , Ved Linden 9, st. tv. 98, , Ved Linden 9, 2. tv. 98, , Ved Linden 9, 2. th. 89, , Ved Linden 9, 3. th. 89, , Ved Linden 9, 4. tv. 98, , Ved Linden 9, 4. th. 89, , Ved Linden 9, 5. tv. 85, , Ved Linden 9, 5. th. 75, , Ved Linden 11, st. tv. 88, , Ved Linden 11, 1. tv. 88, , Ved Linden 11, 1. th. 96, , Ved Linden 11, 2. tv. 88, , Ved Linden 11, 2. th. 96, , Ved Linden 11, 4. tv. 88, , Ved Linden 11, 4. th. 96, , Ved Linden 11, 5. tv. 80, , Ved Linden 11, 5. th. 86, , Ved Linden 13, st. tv. 96, , Ved Linden 13, st. th. 88, , Ved Linden 13, 1. tv. 96, , Ved Linden 13, 1. th. 88, , Ved Linden 13, 2. tv. 96, , Ved Linden 13, 2. th. 88, , Ved Linden 13, 3. tv. 96, , Ved Linden 13, 3. th. 88, , Ved Linden 13, 4. tv. 96, , Ved Linden 13, 4. th. 88, , Ved Linden 13, 5. tv. 86, , Ved Linden 13, 5. th. 80, , Svinget 2, st. tv. 164, , Svinget 2, 1. tv. 133, , Svinget 2, 1. th. 160, , Svinget 2, 2. tv. 133, , Svinget 2, 2. th. 160, , Svinget 2, 4. tv. 133, , Svinget 2, 4. th. 160, , Svinget 2, 5. tv. 120, , Svinget 2, 5. th. 77, I alt , (C1) Andelsvæ rdien erfordeltefterde enkelte andeles indskud.

22 20. Noter Note18-Nøgletal:(enkelte nøgletalfor3 årp.g.a.lovkrav) Antal: Areal: (B1) Andelsboliger ,50 (B3) Boliglejem ål(heraf3 tilfrem leje) ,00 (B4) Erhvervslejem ål ,00 (B5) Fæ lesarealer,uudny tetkæ lderog loft ,00 (B6) I alt , Boligafgifti% afsamledeejendomsindtægter (H1) Boligafgiftigennemsnit,pr.m²andel Boliglejeindtægt,pr.m²udlejetbolig (H3) Boliglejeindtæ gt,pr.m ²andel Erhvervslejeindtægt,pr.m²udlejeterhverv (H2) Erhvervslejeindtæ gt,pr.m ²andel (M1) Vedligeholdelse,løbende,pr.m²total (M2) Vedligeholdelse,genopretning,pr.m ²total (M3) Vedligeholdelse,ialt,pr.m ²total (R) Årets afdrag,pr.m ²andel (J) Åretsoverskudførafdrag,pr.m²andel (F2) Anska felsessum,pr.m ²andel Anskafelsessum,pr.m²total O fentligvurdering,pr.m²andel O fentligvurdering,pr.m²total (K1) Andelsværdiigennemsnit,pr.m²andel (F3) Reserverudenforandelsværdiberegning,pr.m²andel (F4) Reserveri% afejendomsværdi 1 1 (K2) Gældsforpligtelserminusomsætningsaktiverpr.m²andel (K3)Tekniskandelsværdiigennemsnit,pr.m²andel (G1, G2 og G3) nej nej

23 21. Noter Note18-Nøgletal:(fortsat) Fordeling af omkostninger mv. i %: Renholdelse 3,07 2,82 Vedligeholdelse 7,06 6,04 Administration m.v. 5,95 5,86 Renteudgifter 70,81 75,67 Skatter, afgifter, vand og el 9,51 9,48 Afskrevettaboghensæ telsetiltab 3,61 0,13 Prioritetsafdrag 0,00 0,00 Udgifter i alt: 100,00 100,00 Renholdelse Vedligeholdelse 3,1% 9,5% 3,6% 7,1% 5,9% Administration m.v. Renteudgifter Skatter, afgifter, vand og el Afskrevettaboghensæ telsetiltab 70,8%

24 22. Bestyrelsens forslag til resultat- og likviditetsbudget 2014 INDTÆ G TER: Regnskab Budget Prognose Prognose Prognose (ej revideret) (ej revideret) (ej revideret) (ej revideret) Boligafgift Boligafgift-moderniseringstilæg Leje, beboelse Leje, beboelse - forbedringer Leje, beboelse - fremleje Leje, erhverv Leje, erhverv - forbedringer Leje,erhverv,lejetidl.år Fiberopkrævning,neto Garageleje,P-pladserogKældre Øvrigeindtægter Indtæ gterialt UDGIFTER: Prioritetsrenter og -bidrag, inkl. swap Øvrigerenteudgifter,inkl.swap Grundskyld Dagrenovation Vandforbrug Forsikringer Elektricitet Renholdelseogvicevært Reparation og vedligeholdelse Hensat til indvendig vedligeholdelse Administration Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Kontorhold, porto og gebyrer Møde-ogforeningsudgifter Kabeltv, fremlejere El og varme tomgang Afskrevettabpådebitorer Tilbageførtfrahensatimødegåelsetab Selskabsskat Udgifter i alt Budgetteret driftsresultat Resultatdisponering Afdragpåprioritetsgæld Overførtresultat Disponeret i alt

25 23. Bestyrelsens forslag til resultat- og likviditetsbudget 2014 Regnskab Budget Prognose Prognose Prognose (ej revideret) (ej revideret) (ej revideret) (ej revideret) LIKVIDITETSBUDGET: Budgteret likviditet primo Overførtresultat Anvendt til forbedringer Afregning af forsikringstilgodehavender Afregning af varmeregnskab Ej anvendt indvendig vedligeholdelse Budgteret likviditet ultimo Budgetforudsætninger: Ibudge tetfor2014 erderindregnetalm indelig stigning iboligafgiften på 2,5% pr.1/ Iprognoserne for erboligafgiften frem skrevetm ed 2,5% årligt. Boligafgift-moderniseringstilægaftrappesløbendeogudløberhelti2027. Dererikkeindregnetændringeriboligafgiftoglejesom følgeafsalgaflejemålefter31/12. Fiberopkrævning,netoerforhøjetindtil1/32015,hvorabonnomentsudgiftbliversatop.Merbidragophører1/ Ibudge tetog prognosen erderregnetm ed uæ ndrede lånevilkår. Hvorudgifterneikkeerkendte,erderregnetmedenforventetstigningpå2-5%. Dadererforetagetstoreafskrivningeriårogtidligereårforventesettabiafskrevnetabfordekommendeår. Udoverbudgetforudsætningerneharlikviditetsbudgetetfølgendeforudsætninger: Deranvendeshvertårca tilforbedringer. Forsikringstilgodehavendernebliverdækketi2014. Foreningenslejereanvenderhvertårca mindreendderhensæ testilindvendigvedligeholdelse. Tilgodehavendevedbeboereforbliverca.uændretgrundetdenbudgeredeafskrivningaftab. Andretilgodehavenderogskyldigeomkostningerforbliverca.uændrede. DeropkrævesikkeyderligeretilindeståendefraGrundejernesinvesteringsfond.