for e område omkring Bjørne mosevej

Transkript

1 for e område omkring Bjørne mosevej

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens om - råde

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund,,, I Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,,, 3 Lokalplanens bestemmelser 6 I Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus,, 6 3 Områdets anvendelse 4- Udstykninger 7 5, Vej- Ug stiforhold 8 6 Ledningsanlæg E 7 Bebyggelsens omfang og placering E 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Grundejerforening II Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder K 13 Delvis Ophævelse af byplanvedtægt,,, ^ K

4 LC) K Ik LPLAN E: NS E3AGGFI 1J 94 [D Lokalplanen omfatter et areal beliggende omkring Bjørnemosevej Arealet afgrænses mod nord af Landbrugsvejs forlængelse, mod ost af Munkebjergvejs forlængelse, mod syd af Hestehaven og mod vest af den eksisterende bebyggelse Arealet er på ca 35 ha og har tidligere været en del af det til Odense Universitet udlagte areal, men i 1983 udarbejdede Byggedirektoratet under Undervisningsministeriet en redegørel-se, som omhandlede den fremtidige udnyttelse af arealerne ved Odense Universitet En af redegørelsens konklusioner var, at områderne vest for Munkebjergvejs forlængelse - altså også arealet omfattet af <denne lokalplan - skulle

5 overgå til anden anvendelse end direkte universitetsformål Der er bl a udlagt et boligområde ved Landbrugsvej Ifølge tidsfølgeplanen for den kommunale byggemodning skal boligområdet rumme 25 parcelhusgrunde, hvor grundsalget kan påbegyndes i 1989 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, hvordan arealerne skal anvendes samt mere detaljerede bestemmelser for hvert enkelt af lokalplanens delområder Lokalplanen består af tre hovedområder : - et boligområde - et sammenhængende grønt område med bl a kolonihaver - områder udlagt til offentlige serviceformål Boligområdet udstykkes til parcelhusgrunde i varierende størrelser fra ca 600 til 850 m2 Den største del af lokalplanområdet udlægges til offentlige serviceformål, hvor fx undervisningsinstitutioner og ungdomsboliger kan indpasses Vejene inden for boligområdet udformes med små pladser, hvor bilvask, børns leg eller anden aktivitet kan foregå Der udlægges også et areal til legeplads Tæt på boligområdet inden for lokalplanområdet og de omkringliggende boligområder udlægges et større, samlet grønt område samt kolonihaver Flere af de eksisterende levende hegn bevares gennem lokalplanens bestemmelser LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen mil ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 32 i lov om kommuneplanlægning gælder, at når en lokalplan forbeholder en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Når en lokalplan forbeholder en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Vivis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse

6 LOKALPLANENS Kommuneplanen Kommuneplanens rammebestemmelser gælder som grundlag for anden planlægning, herunder også for denne lokalplan Rammebestemmelserne knytter sig tæt op ad den redegørelse, som Byggedirektoratet udarbejdede i 1983 for deri fremtidige udnyttelse af arealerne ved Odense Universitet I kommuneplanen udlægges lokalplanområdet til boligområde (5 B6), friarealer (5 F6 og 5 F8) og serviceområde (5 S10) Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplan rir gælder for området Hestehaven-Kærlandsvej-God-edsmindevej-Solbærvej-Blåbærvej- Brombærvej-Bjørnemosevej Lokalplanen udlægger et større areal til idræts- og fritidsformål, daginstitution og kollegium/ungdomsboligbyggeri Lokalplan nr gælder for området nord og øst for Dalum Landbrugsskole Lokalplanen udlægger arealer til bolig- og erhvervsbebyggelse samt til Landbrugsvejs og den nordlige del af Munkebjergvejs forlængelse Boligudbygningsplan Partiel byplanvedtægt nr 62 og 100 Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses den del af de partielle byplanvedtægter, som ligger inden for lokalplanområdet Andre lokalplaner Umiddelbart op til denne lokalplans afgrænsning gælder to andre lokalplaner : nr og Ifølge tidsplanen for den kommunale byggemodning til boliger skal boligområdet ved Landbrugsvej udstykkes til 25 parcelhusgrunde, som skal være salgklare i 1989 Byggemodningen kan påbegyndes, når lokalplanen er endeligt vedtaget Skole- og institutionsplanlægning Lokalplanområdet hører under Hjalleseskolens distrikt I kommuneplanen vurderes, at antallet af skolesøgende børn i Hjallese ventes at gå ned med ca 40% i perioden Det vil bl a betyde, at Hjalle-seskolen vil få ideelle lokaleforhold til mange forskelligartede aktiviteter, når nedgangen i elevtallet gør sig gældende I tilknytning til skolen er et større idrætsanlæg I Hjallese findes desuden institutionspladser for børn og ældre

7 Der er ikke planer om på nuværende tidspunkt at oprette nye børneinstitutioner Derimod er målet at opføre ældrevenlige boliger 51 at dække det lokale behov i Hjallese Miljø- og fredningsforhold Ved bebyggelse af serviceområdet (5 S10) skal det sikres, at støjen fra Landbrugsvejs og Munkebjergvejs forlængelse ikke overstiger 55 db (A) ved mindst en af facaderne og ved de primære udendørs opholdsarealer Inden for friarealet skal det sikres, at rideklubbens aktiviteter ikke medfører gener som fx fluer, støv og lugt for de omkringliggende boliger En stor del af lokalplanområdet ligger inden for den byggelinie på 300 m, der jf lov om naturfredning er pålagt offentlige skove Lokalplanen forudsætter, at denne byggelinie ophæves inden for lokalplanområdet De bevaringsværdige hegn og andre bevoksninger skal bevares Zoneforhold Området skal forblive i byzone Vej- og stiplanlægning Når Landbrugsvejs forlængelse er etableret, vil Odense kommune vurdere, om Bjørnemosevej skal lukkes for biler, motorcykler, landbrugsmaskiner o hjørnet lign ved Brombærvej/Enebærvej- Fyns Amt har planer om at etablere lysregulering ved Landbrugsvej-Oden-sevej Odense kommune vil med gennemførelsen af lokalplanen anmode amtet om at fremskynde disse planer I overensstemmelse med hovedstiplanen for Odense kommune etableres en stiforbindelse i fortsættelse af den eksisterende hovedsti, der er anlagt langs Landbrugsvej Der etableres også stier inden før friarealet Afvandingsforhold Spildevandet fra bolig- og serviceområdet ledes til hovedledningen langs Landbrugsvej Dog skal spildevandsforholdene for den sydlige del af serviceområdet - fra Enebærvej til Hestehaven - løses samtidig med Munkebjergvejs forlængelse Overfladevand fra området ledes gennem regnvandsbassiner til Kalleruprenden og Killeruprenden Teknisk forsyninger Odense kommunes forsyningsværker for fjernvarme og vand kan forsyne området Dog vil en udbygning af fjernvarmenettet for det sydlige serviceområde mød hestehaven kræve en nærmere vurdering Området forsynes med el fra Dalum- Hjallese Elforsyning Kollektiv trafik Området busbetjenes, af linie 1 ad Niels Bohrs Alle/Kallerupvej hvert 15 minut, af linie 2 ad Stenløsevej/Oden-sevej/Svendborgvej hver halve time og af linie 6 ad Hestehaven/ Bjørnemosevej /Enebærvej hver time Med Munkebjergvejs og Landbrugsvejs forlængelser er det planen, at linie 1 skal have vendeplads ved boligområderne på Landbrugsvej

8 Naturgas Umiddelbart op til lokalplanområdets Østlige afgrænsning (i traceet til Munkebjergvejs forlængelse) ligger en naturgasfordelingsledning Servitutten for denne ledning skal respekteres

9 BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at området anvendes til boligformål, offentlige formål samt friarealer og kolonihaver Lokalplanen har samtidig til formål : at udlægge et friareal i forbindelse med boligområdet, så der opnås et stort og rekreativt grønt område i sammenhæng med de øvrige friarealer at sikre et varieret og sikkert gadeforløb inden for boligområdet at minimere de miljømæssige gener fra trafik og fritidsaktiviteter at sikre etablering af hovedstiforbindelse langs Landbrugsvejs forlængelse samt øvrige stier gennem området at sikre bevaring af de smukkeste og mest karakteristiske hegn og beplantninger at ophæve de fredningslinier, der efter lov om naturfredning er pålagt offentlige skove, og som gælder inden for lokalplanområdet at aflyse de for området gældende partielle byplanvedtægter 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist med stiplet linie på kortbilag nr Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre 6 ps, 18 c, 19 b, 19 c, 19 k, 19 1, 20 bn, 20 bo, 20 br, 21 b, 22 b, 22 k, 22 1, 22 m, 22 n, 22 o, 22 p, 22 q, 22 r, 22 s, 22 t, 22 u, 22 v, 22 x, 22 y, 22 z, 22 æ, 22 ø, 22 aa, 22 ab, 22 ae, 22 ad, 22 ae, 22 af, 22 ag, 22 ah, 22 ai, 34 a og del af 1 d, 18 a, 18 e, 19 d, 20 d, 22 c, alle af Hjallese by, Dalum samt parceller, der udstykkes efter den 19 januar Lokalplanen opdeles som vist på kortbilag 1 i områderne - B Boligområde til fritliggende parcelhuse - F Friareal til rekreative formål, fx rideskole - F1 Kolonihaver - S Offentligt serviceområde - S1 Offentligt serviceområde, hvor der kan opføres ungdomsboliger, kollegier o lign 2 4 Området forbliver i byzone

10 3 Områdets anvendelse 3 1 Område B skal anvendes til åben/lav boligbebyggelse På hver ejendom må kun indrettes en bolig Byrådet kan tillade, at der på ejendommen i tilknytning til boligen drives en mindre erhvervsvirksomhed i form af håndværks- eller servicevirksomhed, som ikke kræver godkendelse efter miljøloven Virksomheden skal drives på en sådan måde, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o lign ), og at virksomheden ikke medfører parkering uden for den pågældende ejendom Inden for området skal indrettes en legeplads 3 2 Område F skal anvendes til rekreativt grønt område Inden for dele af området kan der indpasses ridebaneaktiviteter, som opfylder bestemmelserne i miljøloven Rideklubbens nuværende aktiviteter i området må dog ikke udvides 4 Udstykninger 4 1 Område B skal udstykkes i overensstemmelse med kortbilag 2 Grundstørrelsen skal min være 600 m2 og max 850 m2 4 2 Kolonihaveområdet F1 skal i princippet opdeles (ikke udstykkes) som vist på kortbilag Område F1 skal anvendes til kolonihaver med tilhørende fælles faciliteter Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for udnyttelsen af området til kolonihaver Den sydlige del af området kan udnyttes til ridebaneaktiviteter, indtil der skal etableres kolonihaver 4 3 Inden for områderne S og SI må udstykninger kun foretages efter en godkendt plan 3 4 Område S skal anvendes til offentlig servicevirksomhed (undervisning/forskning) Der kan etableres boliger med naturlig tilknytning til området som fx portnerbolig Boligerne må ikke placeres nærmere end 200 m fra hestehaven 3 5 Område S1 skal anvendes til offentlig servicevirksomhed eller formål, som har tilknytning til offentlig service (undervisning) Det kan fx være kollegiebyggeri eller ungdomsboliger

11 5 Vej -og stiforhold 5 1 Adgangen til område B skal ske fra Landbrugsvej Vejen anlægges som opholds- og legeområde (kortbilag 2) Boligvejen udlægges med et tværprofil på 9 m Inden for vejudlægget anlægges en kørebane på 5 m bredde De små pladsdannelser skal belægges med fliser og sten 5 3 Adgangen til område S1 skal ske fra Landbrugsvejs forlængelse 5 4 Der etableres stier gennem omrodet som vist p«kortbilag 1 Stien langs Landbrugsvejs forlængelse anlægges som asfaltsti, hvorimod stien umiddelbart syd for område B anlægges som grussti 5 2 Adgangen til område S skal ske fra Munkebjergvejs forlængelse Indtil denne er etableret, må den midlertidige adgang ske fra Bjørnemosevej 6 Ledningsanlæg For områderne S og S1 gælder, at servitutbestemmelserne for naturgasfordelingsledningen langs lokalplanens Østlige afgrænsning skal respekteres 7 Bebyggelsens omfang og placering I 7 1 Inden for område B gælder, at bebyggelsen kun må opføres i en etage med udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendorn Den maksimale højde for huse i en etage er 6 m, og den maksimale højde for huse med udnyttelig tagetage er 8,5 m - i begge tilfælde målt fra terræn

12 7 2 Inden for områderne S og Si gælder, at bebyggelsen ikke må opfyres med mere end 2 etager incl udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten inden for områderne må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom Ved ungdomsbolig-, kollegie- o lign bebyggelse (inden for område SI) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 Det skal sikres, at støjniveauet ikke overstiger miljøstyrelsens vejledning om støjforhold 8 Bebyggelsens ydre fremtr den 8 1 Inden for område B gælder, at til bebyggelsens udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter M Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at den enkelte grundejer etablerer supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme eller lignende byrådets skøn virker skæmmende Manke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Herfra er dog undtaget solfangere*) 8 2 Inden for områderne S og SI gælder, at ny bebyggelse tilstræbes at have høj arkitektonisk kvalitet, hvor facadeudtrykket er spændende og gerne øst utraditionelt ved brug af flere slags materialer og farver Bebyggelsen skal være synlig fra eliten Landbrugsvej eller Munkebjergvejs forlængelse Til brug for byrådets godkendelse af de enkelte bebyggelser skal der foreligge et fyldestgørende illustrationsmateriale, herunder snit, perspektivtegninger samt redegørelse for farvevalg 9 Ubebyggede arealer 9 1 Inden for område B skal der etableres legeplads, småpladser og stier i overensstemmelse med kortbilag 2 Indretning af legeplads, småpladser og stier med træer, buske, bænke o lign skal godkendes af byrådet Indkørsel over rabatten til de private parceller skal udføres i befæstede materialer som brosten eller græsarmering Hegn mod Landbrugsvej mod- områderne F, F1 og S1 samt mod legeplads og stier inden for område B må kun etableres som levende hegn Grundejere har fuld hegnspligt mod stier og rekreative områder

13 9 2 Ændret indretning og ændringer i beplantningen inden for område F skal godkendes af Odense byråd 9 3 Inden for område S og S1 skal der udlægges opholdsarealer svarende til mindst 25% af etagearealet Opholdsarealerne mellem bebyggelsen og Landbrugsvejs og Munkebjergvejs forlængelse skal anlægges som åbne græsarealer med enkeltstående eller mindre grupper af træer og buske 9 4 Det levende hegn: og trærækker, som er vist på kortbilag 1, skal bevares 1 Grundejerforening 10 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for område B 10 2 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder eller sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder 10 3 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det 10 4 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af den i pkt 9 1 nævnte legeplads samt forestå drift og vedligeholdelse af de i pkt 5 1 og 9 1 nævnte veje, småpladser og stier Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen 10 5 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i pkt 5 1 og 9 1 nævnte veje, småpladser, stier og legepladser samt øvrige fællesarealer 10 6 Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der horer under foreningens område 10 7 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrå-det 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning

14 12 Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke påbegyndes bebyggelse inden for naturfredningslovens skovbyggelinie, før Skov- og naturstyrelsen har ophævet den pågældende linie inden for lokalplanområdet 13 Delvis ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr 62, som er tinglyst den 9 oktober 1973, og byplanvedtægt nr 100, som er tinglyst den 26 november 1976, ophæves inden for lokalplanområdet Således vedtaget ODENSE BYRÅD, den henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den sign Verner Dalskov/Otto Jespersen Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen har den 4 januar 1989 ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet

15

16

17