Indsigelser til lokalplanforslag nr , Område ved Karlslunde Strand feriecenter og boliger m.m. Nr. Indsiger: Indsigelse: Forslag til svar:

Transkript

1 Greve Kommune Center for Teknik & Miljø Sags nr Edoc nr Indsigelser til lokalplanforslag nr , Område ved Karlslunde Strand feriecenter og boliger m.m. Nr. Indsiger: Indsigelse: Forslag til svar: 1 Miljøcenter Roskilde Ny Østergård 7-11 DK-4000 Roskilde Edoc Miljøcenteret har bemærket, at lokalplanforslaget muliggør kontorerhverv i en del af lokalplanområdet. Idet der gives mulighed for at blok 2 kan anvendes til kontor- og serviceerhverv mm. (retningslinje 3.2). Miljøcenteret skal i forhold hertil gøre opmærksom på Fingerplan2007s bestemmelser. Ifølge Fingerplanens 11, stk. 1, nr. 2 er det et krav, at erhvervsbygninger der placeres udenfor de stationsnære områder skal have et mindre omfang og lokal karakter, dvs. kontorerhverv skal være mindre end 1500 m 2. Greve Kommune har endvidere indarbejdet disse bestemmelser i kommuneplanens retningslinjer 1.3 og 1.4. Kommunen bedes derfor i den endelige lokalplan præcisere, at der maksimalt er mulighed for 1500 m 2 kontorerhverv i blok 2. et nyt afsnit i 3 med følgende ordlyd i 3.2: Der kan etableres kontorerhverv indenfor blok 1 og 2. Der må maksimalt etableres m 2 kontorareal inden for lokalplanens område. 2 Kystdirektoratet Højbovej 1 DK-7620 Lemvig Edoc Kystdirektoratet anbefaler, at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på DVR90, eller at byggeriet på anden måde sikres til at kunne modstå denne vandstand. Vandstanden vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50 år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til Lov om stormflod og stormfald være et nyt afsnit i 7 med følgende ordlyd i 7.6: Ved ændringer af bebyggelsen må sokkelkoten ikke være lavere end + 1,45 m DVR90. 1

2 opfyldt. Den endelige afgørelse herom henhører under Stormrådet, jf. lov nr. 349 af 17. maj 2000 om stormflod og stormfald. Den anbefalede sokkelkote er baseret på Kystdirektoratets seneste vandstandsstatistik, Højvandsstatistikker Hvad den fremtidige relative havstigning bliver vides ikke, men ifølge Intergovernmental Panel on Climate Change (kilde: IPCC, 2007) kan der forventes en accelereret havstigning på mellem 18 og 59 cm frem til år Greve Forsyning Løvmosen Greve Edoc Handicaprådet Edoc Folkeferie.dk Hedegaardsvej 88 DK København S Edoc beboere på Bakkevej, Brovej, Casa Sanavej, Ellebovej, H C Andersens Vej, Hartmnannsvej, Lyngen, Strandvangen og Svend Gretes Vej. Edoc Greve Forsyning herunder Greve Renovation A/S og Greve Spildevand A/S har ingen benærkninger til lokalplan og til kommuneplantillæg nr. 2 til kommuneplan Handicaprådet henviser til DS 105 som omhandler tilgængelighed. Der skal sikres parkeringsarealer til handicappede samt, at der tages højde for kørestolsbrugere i bebyggelsen. Folkeferie ønsker, at hele området for status som helårsboliger uden bopælspligt. Såfremt det ikke er muligt, at imødekomme dette ønske, ser Folkeferie gerne, at de små lejligheder i den nye fløj langs Hartmannsvej ikke pålægges bopælspligt. Folkeferie mener, at disse små lejligheder på 36 m 2 er de mest velegnede til udlejning i forbindelse med ferie- og kursusophold. Af hensyn til det naturskønne område omkring stranden er det til stor bekymring, hvis et salg som på sigt vil give mulighed for kommerciel udlejning af lejlighederne, idet det kan frygtes at lejere vil et nyt afsnit i 5 med følgende ordlyd i 5.10: Veje, parkering og stier anlægges så vidt muligt efter forskrifter i DS Håndbog 105 og DS et nyt afsnit i 3 med følgende ordlyd i 3.3: I blok 9 til 14 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 1 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, kontorer og helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 3 til 8 gives muligheden for oprettelse af ferieboliger og helårsboliger med bopælspligt. Indsigelsen kan ikke imødekommes. Den nuværende lokalplan giver i dag mulighed for kommerciel udlejning af ferieboliger. Den kommende lokalplan viderefører denne mulighed. En lokalplan kan ikke regulere 2

3 udvise mindre ansvarsfølelse for nærmiljøet end ejere. Kommunen bør derfor sikre, at kommerciel udlejning ikke muliggøres gennem tinglysning af servitut på ejendommen. Servitutten kan have følgende ordlyd: Lejligheder i området dækket af Lokalplan må ikke anvendes til kommerciel udlejning, dvs. af selskaber eller enkeltpersoner, hverken private eller offentlige, hvis disse ejer flere lejligheder. lejlighedernes ejermæssige status. Der kan således ikke gives et forbud mod udlejningslejligheder i en lokalplan. Indsigelsen vedr. fælles festlokaler kan ikke imødekommes. Den nuværende lokalplan giver mulighed for etablering af restaurations- og festlokaler. Denne mulighed videreføres i den kommende lokalplan. 7 Niels Richardt og Tove Damholt Hartmannsvej 10 Edoc Lokalplanforslaget giver mulighed for, at de lokaler der i dag anvendes til kursus- og restaurant i fremtiden kan anvendes af de fremtidige beboere som fælles- og festlokaler. Af hensyn til det rolige og fredfyldte miljø der hersker i området i dag, er naboerne bekymrede for, at disse festlokaler vil medføre støjgener. Kommunen bør derfor sikre, at der ikke tillades oprettelse af fælles- og festlokaler på matriklen. Servitutten kan have følgende ordlyd: Der må i området dækket af Lokalplan ikke indrettes fælles- eller festlokaler for områdets beboere. Det er med glæde, at man som nabo til Karlslunde Strand Feriecenter ser, at Greve Kommune tænker på fremtiden for området. Det foreslåes, at sikre det bebyggede område fortsat fremtræder som et harmonisk hele, med respekt for naturen som ikke overbelastes.hvilket vil bidrage til, at lokalområdet bevarer sin høje status som attraktivt boligområde. I den eksisterende lokalplan og Kommuneplan ændredes den et nyt afsnit i 3 med følgende ordlyd i 3.3: I blok 9 til 14 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 1 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, kontorer og helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 3 til 8 gives muligheden for oprettelse af ferieboliger og helårsboliger med bopælspligt. Den nuværende lokalplans karv til udformning af bebyggelsen videreføres i den nye lokalplan. Der er således ikke behov for yderligere anvisninger 3

4 maksimale bebyggelsesprocent fra 25 til 35 %. Argumentet for dette var, at give mulighed for, at flere ferierende og kursister kan få glæde af den kystnære beliggenhed. Siden er denne mulighed udnyttet ved etableringen af flere ferieboliger. Selv med det forøgede antal ferieboliger, fungerer det godt, om end der naturligvis forekommer episoder med støj og affald. Nu ønsker Greve Kommune at åbne mulighed for at omdanne området til boliger. Sammenlignes belægningsprocenten for boliger med en for de nuværende ferielejligheder, vil det betyde en forøgelse af benyttelsesgraden. For at reducere belastningen i området foreslåes det, at Greve Kommune i lokalplanen nedbringer antallet af helårsboliger. Dette kan gøres ved, at etablere færre og større boliger. vedr.bebyggelsens udformning. Af hensyn til de forskellige funktioner i bebyggelsen ønsker Greve Kommune, at fastholde det antal parkeringspladser som er angivet i den nye lokalplan. Starndbeskyttelseslinjen markerer det areal som er omfattet af de beskyttelser som knytter sig til miljøet langs stranden. Strandbeskyttelseslinjen fremgår af samtlige bilag til lokalplanen. På borgermødet fremkom der forslag om, at der blev åbnet for muligheden for at indrette individuelle boliger i den nordligste husrække, at der blev åbnet mulighed for erhverv i den vestligste husrække ud mod strandvejen og, at anvendelsen af den sydligste husrække mod Hartmannsvej fortsat blev fastholdt som ferieboliger. Karlslunde Strand Feriecenter bruges ikke kun af turister og kursister udefra, men også når lokale borgere skal have besøg, f.eks. i forbindelse med konfirmationer eller andre fester, en mulighed som vil bortfalde. Kommunen opfordres til, at fastholde et antal feriehuse og, at der i lokalplanen ikke gives tilladelse til permanent beboelse i de mindste ferielejligheder, men at status for disse enheder 4

5 bevares som ferieboliger. Det indtegnede antal parkeringspladser, er planlagt kompakt, og det forekommer tvivlsomt om dette antal i praksis vil kunne udnyttes. Etableringen af de nye pladser vil ændre områdets karakter. Her tænkes særligt på de nyanlagte parkeringspladser mellem den gamle og den nye husrække. Her vil etableringen af de mange parkeringspladser ødelægge det nuværende grønne indtryk og få området til at fremtræde som parkeringsareal snarere end det nuværende grønne, parklignede areal. Kommunen opfordres til, at der reduceres i antallet af parkeringspladser ved at fastholde boligerne mod Hartmannsvej som ferieboliger. Deles bygningerne mellem flere ejere, kan der opstå ønsker om at individualisere boligerne. Der er frygt for, at dette vil give et rodet og usammenhængende indtryk af bebyggelsen. Det foreslåes, at der i lokalplanens 8.1 tilføjes, at bygningerne skal fremtræde i samme farveholdning som nuværende, og at farverne skal være ens for hele bebyggelsen. Strandengen er en naturtype som er i tilbagegang og er beskyttet i Naturbeskyttelsesloven. Der er risiko for, at strandengsarealerne ødelægges hvilket allerede nu er ved at ske. Det foreslåes, at 3 strandengsarealet indtegnes på alle kort over området (f.eks. bilag 1-3), således at der mindes om den særlige lovgivning, der er knyttet til disse arealer. Med tak for en god dialog omkring lokalplanen i høringsfasen, ser familien frem til at, følge processen videre. 5

6 8 Karsten Jørgensen Ellebovej Karlslunde Edoc Området omkring feriecentret er et i bymæssig sammenhæng unikt område. At åbne op for etablering af 81 boliger med deraf følgende voksende udnyttelse af det lille areal vil få alvorlige følger for såvel natur som privatlivet for de omkringeboende. Familien har bosat sig i området for, at få kombinationen af strand, fred og ro samtidigt med en relativt kort køreafstand til København. Familien betaler hvert år en stor ejendoms- og indkomsskat i kommunen. Familien har fået drømmen om fred og ro opfyldt, men har også oplevet uro i sommerperioden i forbindelse med fester på Aktiestykket. I sommerperioden forekommer det ofte affald og hærværk på Aktiestykket og stranden. et nyt afsnit i 3 med følgende ordlyd i 3.3: I blok 9 til 14 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 1 gives mulighed for oprettelse af ferieboliger, kontorer og helårsboliger med eller uden bopælspligt. I blok 3 til 8 gives muligheden for oprettelse af ferieboliger og helårsboliger med bopælspligt. En lokalplan kan ikke regulere lejlighedernes ejermæssige status. Der kan således ikke gives et forbud mod udlejningslejligheder i en lokalplan. 9 Dansk Naturfredningsforening Ved formand Jan Kiding Falkevej Greve Edoc Indsigelsen er kommet 8 dage efter indsigelsesfristens udløb. Familien ønsker ikke, at blive nabo til et lejlighedsbyggeri med beboere som måske har en anden opfattelser af begrebet ro og orden. En forøgelse af beboere i området kan forringe værdien af de eksisterende boliger. Det er derfor muligt, at en eventuel plangodkendelse vil få en del af de nuværende beboere til at overveje fraflytning. Familien håber, at kommunen vil minimere udnyttelsen af nabogrundene til Aktiestykket i den videre behandling af lokalplanen. Danmarks Naturfredningsforening i Greve, tager afstand til at feriecenteret nedlægges og erstattes med ejerlejligheder. Hvorfor ønsker Greve Kommune feriecenteret nedlagt? Det kan undre når Greve Kommune i tekst og tale har visioner om et bedre sted at bo og så i handling skaber en forringelse. Indsigelsen tages til efterretning. Det skal bemærkes, at det fortsat vil være muligt, at drive, hele eller dele af, bebyggelsen videre som feriecenter med den nye lokalplan. 6

7 I 1938 gennemførte statsminister Stauning en helt ny ferielov, der gav arbejderne 14 dages ferie med fuld løn, og han fulgte det op med at tage initiativ til Dansk FolkeFerie. Målet var dengang at sørge for billige ferieboliger til flest mulige arbejdere. Men det var først i 1939, at Dansk FolkeFerie fik sit eget feriecenter, nemlig i Karlslunde. Dette feriecenter er stadig i dag et af FolkeFeries mest populære centre - dog i en noget moderniseret form. Folkeferie drives af en fond, og skal derfor ikke tjene penge til nogle ejere. Folkeferie har beholdt deres grundholdning om at de skal levere "Ferie for folket", men tiderne ændrer sig, og i disse år bestræber Folke-Ferie sig meget på at følge med tiden. Det giver sig udslag i moderniseringer og udvidelser både på feriehuse og på aktiviteter skiftede Dansk Folkeferie navn og hedder i dag Folkeferie.dk. Og samtidig begyndte også en lang række tiltag til at modernisere og forny feriecentrene. Folkeferie har altid været for folket men i takt med tiden er den gruppe nok blevet noget bredere. Der skal stadig tages hensyn til at mange familier ikke har ret mange penge til ferien, men nu skal der også i højere grad tages hensyn til, at børnefamilier stiller større og større krav til komfort, faciliteter og aktiviteter. Det er naturligvis en svær balancegang, men på mange af centrene har man valgt at modernisere en del af husene fuldstændig og kun vedligeholde de øvrige huse for at bibeholde den gamle stemning og de lidt lavere priser. I dag har man faktisk også flere steder mulighed for at erhverve sit helt eget Folkeferie-hus, mens Folkeferie fortsat står for drift af centrene og udlejning af husene. Ser vi tilbage på hvad der er opnået gennem 7

8 Byrådet og hvad Folkeferie nu vil gennemfører, skal vi lægge vægt på at Folkeferies placering i Karlslunde også har et socialformål. Personer over 40 år kan søge og få hjælp til gratis ferie. Personer under 40 år med børn (enlige) kan få gratis ferie. Der er et begrænsede antal der får denne mulighed. 800 personer har været i feriecenter med Dansk Folkehjælp på landsplan Kommunalbestyrelsen har med deres forslag givet mulighed for at nedlægge centeret så der bliver ejerlejligheder. Det giver en større skatteindtægt til kommunen. Folkeferie skal efterleve deres grundholdning om at de skal levere "Ferie for folket". Området er udlagt for at folk kan afholde deres ferie. Lad Folkeferie gå konkurs så frem de ikke kan få stedet til at fungere. Der findes andre begavede købmænd som kan overtage. 8