NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelse til forslag til lokalplan 645 for centerområde ved Trekroner syd

Transkript

1 Kommunaldirektøren Erhvervsafdelingen Sagsnr Brevid Ref. LAHN Dir. tlf. NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelse til forslag til lokalplan 645 for centerområde ved Trekroner syd 17. februar 2017 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger, kommentarer og indsigelser til lokalplanen fra høringsperiode fra den 4. november 2016 til den 6. januar Kommunen modtog 13 skriftlige bemærkninger. Først gennemgås de væsentligste emner fra høringsperioden med forslag til vurdering og evt. ændringer af lokalplanen. Derefter nævnes evt. forvaltningens egne forslag til ændringer, og til sidst er der et oversigtsskema for alle høringssvar med evt. ændringer af lokalplanen. Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Visuel påvirkning af Trekroner Bemærkning: Hovedparten af indsigerne bemærker, at lokalplanen giver mulighed for byggeri og skiltning som kan have en væsentlig visuel påvirkning af det nærliggende område i Trekroner. Forvaltningens vurdering: Byggeriet og skiltningen vil kunne ses fra området umiddelbart nord for jernbanen i Trekroner. Dog vil synligheden fra andre områder være meget begrænset. For at begrænse den visuelle påvirkning kan der arbejdes med at reducere muligheden for skiltning mod nord. Derudover begrænses muligheden for belysning i forbindelse med skiltning. Bebyggelsens højde er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og svarer til eksisterende lokalplaner i nærområdet. Bemærkningen giver anledning til mindre ændringer i lokalplanen. Støj fra jernbane Bemærkning: I forbindelse med borgermødet den 23. november 2016, samt i flere af de skriftlige bemærkninger er der blevet stillet spørgsmål omkring tilbagekast af støj fra jernbanen. I flere af de indkomne bemærkninger ønskes der en redegørelse for, at støj fra jernbanen ikke udgør et problem. I tilfælde af at det er et problem ønskes krav om støjabsorberende materiale på facader. Forvaltningens vurdering: Efterfølgende har forvaltningen lavet en beregning der umiddelbart viser at lokalplanen ikke vil give anledning til et forhøjet støjniveau. Det skyldes afstanden fra jernbanen og til nærmeste nabobyggeri. Bemærkningen giver anledning til mindre ændringer i lokalplanen.

2 Side2/5 Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Forvaltningen foreslår at der stilles skærpede krav for skiltning ved nordvendte facader. Herunder at omfanget at skiltning på facader reduceres fra 20 % til 15 % og at der ikke gives mulighed for skiltning over facaden. Der stilles også krav til, at begrænse belysningen på og fra skiltning. Det præciseres hvor der kan opstilles pyloner. Dette begrænses til den sydlige del af lokalplanområdet samt ved adgangsveje. For nordvendte facader er der krav til at skilte og bannere på facaden maksimalt må være 2,5 m. Dette krav stilles ikke for de øvrige facader. Kravet om en maksimal størrelse for logoer og virksomhedsnavn fjernes, da dette reguleres ved det samlede procentvise omfang af skiltning på facader. Redegørelse for støjpåvirkning indarbejdes i lokalplanens Der er præciseret krav om omfang af beplantning på evt. støttemure. Kravet vil være minimum 20 %. Forvaltningen vurderer, at der er tale om mindre ændringer, som ikke kræver en fornyet høring. Derudover er der foretaget enkelte redaktionelle ændringer i lokalplanen. Indsigers navn Indhold af bemærkninger Evt. ændringer i planen Banedanmark Carsten Niebuhrs gade København V Danmarks Naturfredningsforening, Roskilde afdeling v Bjørn Petersen Formand Låddenhøj 77 Martin Hammer Graarup Svend Estridsens Vej 2 Alex Kristensen Ahornlunden 5, 4.th. Banedanmark ønsker at der i lokalplanens redegørelse indskrives jernbanelovens 24. Det bemærkes at lokalplanen vil kunne betyde en markant visuel forringelse og forstyrrelse af de nærmeste omgivelser og landområde, særligt nord for Trekroner. Der opfordres til en genvurdering af bygningshøjder, at reklame pyloner forbydes, at skilte med overkant over 8 meter forbydes og at belysning af facade i højder over 6 m forbydes. Det foreslås at der også gives mulighed for større udvalgsvarer og kontorbyggeri i erhvervsområdet, der omkranses af Østre Ringvej, jernbanen, motorvejen og Københavnsvej. Det bemærkes at lokalplanen vil give anledning til en visuel påvirkning af lejligheder Mindre ændring. Jernbanelovens 24 indskrives i lokalplanens Ingen ændring. Bemærkningerne omfatter områder, der ligger uden for lokalplanområdet.

3 Side3/5 Preben Christiansen Ahornlunden Erik T. Jespersen Akacielunden 7 3 th umiddelbart nord for lokalplanområdet. Det ønskes at belysning på skilte og facade ikke må være rettet mod nord. Pyloner skal placeres mod syd i lokalplanområdet og maks. højde måles fra kote Derudover bemærkninger om parkering, flere muligheder for forretninger i byggefelt C samt bevarelse af krat ved eksisterende sti. Skiltning og belysning genvurderes, skilte over facade sløjfes eller begrænses til sydfacaden og helt sløjfes for kontorhuset, højden af kontorhuset nedsættes med flere etager, at der gøres rede for støjpåvirkning af naboer. Skiltning og belysning genvurderes, skilte over facade sløjfes eller begrænses til sydfacaden og helt sløjfes for kontorhuset, højden af kontorhuset nedsættes med flere etager, at det gøres rede for støjpåvirkning af naboer og at det bør overvejes at gøre nordvendte facader støjreducerende. Omfanget at parkering vurderes, at passe til behovet det samme gælder mulighederne for butikker. Om det eksisterende krat bevares afhænger af den konkrete projektering af stien, men naturværdien af krattet vurderes ikke at være høj. der vender mod nord. Omfanget at

4 Side4/5 E/F Nordens park, Bygning II v. Erik B. Aksig Ahornlunden 13, 5.3 Henrik og Lis Lund Akacielunden 7, 5. th Jan Eriksen Løvsangervej 7 DSB Ejendomme Telegade Tåstrup Lokalplanen skal have til formål at være bebyggelsesregulerende, samt at der er håndfaste retningslinjer for at farver, skilte over facade sløjfes eller begrænses til sydfacaden, at skiltning på facade mod nord sløjfes for byggefelt A og B, højden af kontorhuset nedsættes med flere etager, skilte på facade af kontorhus sløjfes eller begrænses til sydsiden. Pga. af den visuelle påvirkning foreslås det at maks. højden for byggeri er 12 m. inkl. skilte og ventilation mm. Ventilation skal ikke være synlig fra siden men skal skjules. Facader og støttemure mod nord bør udføres i lydabsorberende materiale så støj fra jernbane ikke kastes tilbage til Trekroner. Der spørges til om der er foretaget vurderinger af støjpåvirkningen ved støj fra jernbanen der evt. kastes tilbage til boliger ved Trekroner. Hvis der er støj bor der være facader der modvirker dette. Det ønskes at kontorbyggeriet ikke bliver højere end det øvrige byggeri. Det bemærkes at der i højere grad bør fremgå af lokalplanen muligheden for pendlerparkering herunder antal af p-pladser. Der ønskes udlæg til kys og Kør ved Trekroner st. og at cykel/gangsti indtænkes med perrontunnel, samt Mindre ændringer. Forvaltningen har gennemført beregning der viser at tilbagekastning af støj fra jernbanen ikke vil være et problem. Dette Ingen ændringer. Bemærkninger tages med i forbindelse med den konkrete projektering af parkeringspladsen.

5 Side5/5 Vejdirektoratet Toldbuen Næstved BAUHAUS Danmark A/S Anelystparken Tilst Peter Henningsen Tønsbergvej 86 at der tættest på stationen etableres cykel p-pladser. Vejdirektoratet bemærker at enkelte bygelinjer skal tegnes og beskrives korrekt. Bemærkninger vedr. trafikforhold og vejbetjening af området, byggelinjer, pendlerparkering og byggefelter. Indsiger kritiserer, at vejforbindelsen under jernbanen ikke muliggøres med lokalplanen. Mindre ændring af kortbilag, herunder indtegning af korrekt vejbyggelinje og mindre tilretning af byggefelt. Mindre ændring i lokalplanens redegørelsestekst omkring byggelinjer. Mindre ændringer. Mulige adgangsveje præciseres i Byggelinjer og byggefelter tilrettes. Ingen ændringer. Muligheden for vejforbindelse under jernbanen blev fjernet ved kommuneplan 2016, da det blev vurderet at forbindelsen ikke ville have nogen væsentlig trafikal betydning.