Jørgen Gram er ejer af ejendommen Langagervej 7, 8400 Ebeltoft der består af følgende matr. nr.e:

Transkript

1 Hovedgaden Rønde Sendes via alm. brev samt via mail: Dato: 25. november 2008 J.nr.: Sekr.: Lene Baastrand/ES Dir. tlf.: Partnere: Jens Glavind (H) Christian Anker Hansen (H) Mette Hyldgaard (aut. bobestyrer) Ole Møller Jespersen (H) Johan Ladegaard (H) Ole W. Rasmussen (H) Morten Rüdevald (L) Lars Brandt (L) Tim Haarbo (L) Sagsid: 08/ vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 319 og forslag til kommuneplantillæg nr annonceret 7. oktober indsigelse på vegne Jørgen Gram, Langagervej 7, 8400 Ebeltoft. Som advokat Jørgen Gram, Langagervej 7, 8400 Ebeltoft, skal undertegnede herved fremsætte indsigelse ændringsforslag til det vedtagne forslag til lokalplan nr. 319 samt forslag til kommuneplantillæg nr. 56. Jørgen Gram er ejer af ejendommen Langagervej 7, 8400 Ebeltoft der består af følgende matr. nr.e: 1. Matr. nr. 4 c Skovgårde, Ebeltoft jorder, af areal m 2, heraf vej m 2 og 2. Matr. nr. 4 f smst., af areal m 2, heraf vej 950 m 2. Ejendommen er undergivet landbrugspligt. Det fremgår af det vedtagne lokalplanforslag, at lokalplanområdet adgangsbetjenes fra Langagervej, jf. forslagets pkt samt at adgangsvejen, Blakshaven, har status som privat fællesvej. I det vedtagne lokalplanforslags pkt hedder det som følger: Vejbanebredden på 4,5 meter skal være placeret midt i vejudlægget med en samlet bredde på 10,0 meter, anlagt med rabatter og nødvendige grøfter til afvanding. Der fremsættes indsigelse mod nævnte punkt i lokalplanen, med følgende begrundelser: Ester Joensen Michael Meldgaard (L) Trine Poulsen Peter Sommer Nielsen (H) Jytte Smidstrup (H) Jytte Storgaard (H) Ladegaard, Rasmussen & partnere Løvenørnsgade Horsens Telefon Telefax mail@lr-p.dk CVR-nr Danske Bank: Kt.nr Formuleringen åbner mulighed for en væsentlig udvidelse af det samlede vejudlæg, inkl. rabatter, p.t. ifølge opmåling udgørende ca. 7,0 meter, heraf vejbanebredde på 4,5 meter. 2. Formuleringen er uklar, idet det fremtidige vejudlæg ikke er specificeret på vejbredde, rabatter og nødvendige grøfter til afvanding. 3. Et vejudlæg, med en samlet bredde på 10,0 meter, anlagt med nødvendige grøfter til afvanding, vil føre til en bredde, der overstiger adgangsvejen, Langagervej og i øvrigt også sammenlignelige adgangsveje i de nærmest liggende sommerhusområder.

2 Ved den endelige formulering ønskes der således angivet en maksimal bredde på henhv. vejbane og rabatter samt nødvendige grøfter. I det omfang der ved den endelige vedtagelse af lokalplan 319 sker en reel vejudvidelse, i forhold til nuværende vejforhold, med en reduktion i min klients ejendomsareal til følge, tages der forbehold om at kræve erstatning. Kvittering for modtagelsen af nærværende indsigelse/ændringsforslag til lokalplan 319 imødeses. Johan Ladegaard jl@lr-p.dk side 2

3 Plan- og virksomhedsområdet J.nr. AAR Ref. jetan Den 27. november 2008 Indsigelse mod forslag til lokalplan nr. 319 og kommuneplantillæg nr. 56 for et sommerhusområde ved Blakshaven, Ahl ved Ebeltoft Kommunen har fremlagt forslag til lokalplan nr. 319 og kommuneplantillæg nr. 56 for sommerhusområdet Blakshaven, Ahl ved Ebeltoft med indsigelsesfrist den 2. december Planforslaget muliggør, at sommerhusområdet kan udvides med ca m 2 inden for kystnærhedszonen. Der henvises til, at der er tale om et af en række såkaldte R-områder, hvor der ifølge kommuneplanen er mulighed for regulering af afgrænsningen. Miljøcentrets afgørelse: Miljøcenter Århus gør hermed indsigelse mod planforslaget efter planlovens 29, stk. 2, da der ifølge planlovens 5b stk.1 nr. 3 ikke må udlægges nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. Det fremgår af planlovens 29, stk. 2, at Miljøministeren har pligt til at fremsætte indsigelse mod forslag til lokalplaner for arealer i kystnærhedszonen, hvis planforslaget er i strid med bestemmelserne i planlovens 5 a, stk. 1, 5 b eller 16, stk. 3. Beføjelsen er ved bekendtgørelse nr. 48 af 18. januar 2007, jf. 24, stk. 2 og 3 henlagt til Miljøcentrene i Århus, Odense og Roskilde. Miljøcentret er opmærksom på, at området ligesom de øvrige R-områder indgik i en proces omkring afgrænsning af eksisterende fastlagte sommerhusområder, der blev gennemført i begyndelsen af 1980 erne i forlængelse af det første cirkulære om kystnære områder. Miljøcentret finder det imidlertid ikke endeligt godtgjort, at områderne på det grundlag kan overføres fra landzone til sommerhusområde. Indsigelsen betyder, at byrådet ikke kan vedtage planforslaget endeligt, før der er opnået enighed med miljøcentret om forslagets indhold. Miljøcentret indgår gerne i en dialog med henblik på at skabe klarhed over R-områdernes betydning og de planlægningsmæssige muligheder. Kommunen er således velkommen til at kontakte os for en nærmere drøftelse af sagen. Miljøcenter Århus Lyseng Allé Højbjerg Tlf Fax CVR EAN post@aar.mim.dk

4 Der gøres opmærksom på, at miljøcentres plantilsyn ikke omfatter legalitetskontrol af planforslaget. Jens Tang Arkitekt 2

5 Hovedgaden Rønde Dato: Dokumentnr. 07/ Sagsbehandler: Natalya Møller Direkte tlf.nr.: Deres reference: Bemærkninger til forslag til lokalplan 319, Sommerhusområdet Blakshaven, Ahl ved Ebeltoft Kystdirektoratet skal anbefale, at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på + 1,65 m DVR90. Vandstanden i havet vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50 år (50 års vandstand). Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til Lov om stormflod og stormfald være opfyldt. Den endelige afgørelse herom henhører under Stormrådet, jf. lov nr. 349 af 17. maj 2000 om stormflod og stormfald. Den anbefalede sokkelkote er baseret på Kystdirektoratets seneste vandstandsstatistik, se Højvandsstatistikker 2007, Den anbefalede sokkelkote er i niveau med et roligt vandspejl uden bølger og bølgestuvning. Ved fastsættelsen af sokkelkoten, er der ikke taget hensyn til den lokale relative havstigning som følge af land- og vandstandsændringer. Hvad den fremtidige relative havstigning bliver vides ikke, men ifølge Intergovernmental Panel on Climate Change (kilde: IPCC, 2007) kan der forventes en accelereret havstigning på mellem 18 og 59 cm frem til år Det kan oplyses, at der i ovennævnte rapport findes data til brug for en mere detaljeret beregning. Natalya Møller

6 Thomas Djernæs Secher Fra: Elsebeth Due Kjeldsen Sendt: 1. december :48 Til: Cc: Emne: Opfølgningsflag: Opfølgning Flagstatus: Thomas Djernæs Secher; syddjurs 'Jakob C. Pedersen'; Elsebeth Due Kjeldsen Kommentarer til forslag til lokalplan nr. 319 m.v. Rød Vedhæftede filer: Syddjurs Kommune, lokalplan nr. 319.doc Til Syddjurs Kommune! Hermed fremsendes kommentarer til ovennævnte lokalplanforslag. Jakob C. Pedersen Langagervej Ebeltoft

7 Plan, udvikling og Kultur Hovedgaden Rønde Vedr. Vedtagelse af Forslag til Lokalplan nr. 319 og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 56, sagsid 08/ Hermed kommentarer til lokalplanforslagets bestemmelser: 1 stk god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning. Formuleringen er upræcis og giver i den grad anledning til fortolkninger. 1 stk i overensstemmelse med dansk bygningstradition. Formuleringen er upræcis og giver i den grad anledning til fortolkninger. Hvad er dansk bygningstradition? 5 stk udlægges til en vendeplads på 20 x 20 meter. Der bør indføjes en bestemmelse om, at vendepladsen ikke må benyttes til parkeringsplads. Dette er allerede tilfældet i dag, hvor bl. a. beboerne på matr. nr. 4 at anvender pladsen til privat parkering. 5 stk Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute,- og fragtbiler er ikke tilladt på veje Det må ligeledes gælde for person- og varebiler. 6 stk Al bebyggelse skal opføres inden for det angivne byggefelt Vil de bebyggelser, jf. kortbilag 2, som allerede overskrider byggefelterne, blive lovliggjort eller forlangt ført tilbage så byggefelterne respekteres? Hvorfor er byggefelterne ved matr. nr. 4 bm og 4f ført længere mod kystlinien end de øvrige byggefelter i delområde I? Vil de bygningsanlæg, som i dag er beliggende nærmere end 5 m fra skel, blive krævet flyttet så der er min 5 m til skel? Herudover skal der gøres opmærksom på, at det synes besynderligt, at der ikke må beplantes træer nærmere end 300m fra kystlinien, når sommerhusområdet tilsyneladende tillades en ukontrolleret trævækst med udkigsgener for alle andre end de pågældende sommerhusejere. Jakob C. Pedersen Langagervej 5, 8400 Ebeltoft