Grundejerforeningen Klintegården, Enø. Deklaration. ( tinglyst )

Transkript

1 Grundejerforeningen Klintegården, Enø Matr. nr. 6b og 8a Enø By, Karrebæk sogn Beliggenhed : Klintegården, Enø. Anmelder: advokat Hans Mygind Hjultorvet 6, Næstved Deklaration. ( tinglyst ) På matr. nr. 6b og 8a, Enø, Karrebæk sogn, tinglyses i anledning af påtænkt udstykning følgende bestemmelser som servitutstiftende for de til sommerhusbebyggelse udstykkede parceller. Udstykning: Udstykning af ejendom skal ske i overensstemmelse med de i vedhæftede plan angivne retningslinier. Veje stier og fællesarealer: Der tillægges enhver ejer af parceller udstykket fra ejendommen ret til ophold på og badning fra de udlagte fællesarealer. Alle parceller ved vejhjørner skal have fri oversigt i et omfang på 12 x 12 m, udmålt langs de tilgrænsende vejes nærmeste kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Der må på oversigtsarealerne ikke findes bebyggelse, bevoksning eller andre genstande, som rager mere end 1 meter op over en flade, der er bestemt ved de tilgrænsende vejes midtlinier. Parkering på sommerhusområdets veje, stier og fællesarealer må ikke finde sted, medmindre de er særligt indrettet dertil. Undtaget herfra er dog parkering ved almindelig af- og pålæsning og lign. Sælgeren lader vejene afsætte og selvstændigt matrikulere uden udgift for parcelejerne. Når vejene er afsat og matrikuleret, overdrages disse grundejerforeningen, Grundsælgeren lader vejene befæste med 10 cm. grus, som tromles. Herpå lægges 15 cm. stabilt grus. Den 12 meter brede vej anlægges med 6 meter kørebane. De 9 meter brede veje med 5 meter kørebane. De 6 og 7 meter brede veje med 4,5 meter kørebane. Stierne anlægges ikke, og vejarealet skal påbegyndes senest, når der er tinglyst skøde på 30 parceller.

2 6. Udgifterne til vejenes vedligeholdelse påhviler de enkelte parceller, og beregnes med een anpart for hver selvstændig parcel. Hovedparcellen deltager med een anpart. Fællesarealet deltager ikke i disse udgifter. Vejenes vedligeholdelse administreres af grundejerforeningen. 7. Grundejerforeningen er pligtig til for egen regning at tage skøde på fællesarealerne m.v. når grundsælgeren ønsker det. Arealerne overtages med de til enhver tid påhvilende forpligtigelser. Benyttelse : På parceller, udstykket fra matr. nr. 6b og 8a efter denne deklarations tinglysningsdato, må kun opføres bebyggelse, der alene anvendes til beboelse ( nat ophold ) i tidsrummet april til 30. september og udenfor dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends o.l. Uanset ovennævnte bestemmelser kan de påtaleberettigede dog tillade, at der på 2 grunde ved den 12 meter brede vej etableres butikker til sommerhusbebyggelsens daglige forsyning. Placering af beboelsesvogne er- selvom de ombygges- forbudt. På fællesarealerne må der ikke ske bebyggelse af nogen art, ligesom teltslagning ( bortset fra børnelegetelte ), camping og kørsel ikke er tilladt. På hver bebygget sommerhusgrund skal der indrettes parkeringsplads for 2 biler ( herunder evt. garage ). 6. Både må kun henlægges på de på fællesarealet anviste pladser. Speedbåde ( og både med påhængsmotorer med udstødning over vandlinien ) må ikke søsættes fra ejendommens strandareal. Grundenes bebyggelse og bebyggelsens placering : På hver parcel må kun opføres een bolig for een familie, samt et udhus eller en garage, eller et udhus sammenbygget med garage. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, Side 2

3 Sommerhuse med dertil hørende udhuse og garager skal holdes mindst 5m fra skel mod nabogrund, og mindst 10m fra vejmidte for så vidt angår de veje, der er mindst 9m brede. Ved smallere veje skal bygningerne placeres mindst 5m fra vejskel. For garager, udhuse o.l. mindre bygninger gælder dog afstandsbestemmelserne i lovgivningens bestemmelser. Beboelseshuset må ikke være mindre end 35 kvadratmeter. Bebyggelsens udformning : Bygningerne må ikke opføres med mere end een etage og med tagskægget ikke mere end 2,5m over middelkvoten for husets hjørner, bortset fra gavltrekanter. Tagets vinkel med det vandrette terræn skal være mellem 0 og 30 grader. Såfremt taget udføres som stråtag kan tagvinklen gå op til 45 grader. Husets ydre bygningsdele, herunder taget, skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne okker, terra di siona, umbra, engelskrødt og dodenkop, eller disse sidste farvers blanding med hvidt eller sort. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. TV-antenner må ikke opsættes på de enkelte parceller 6. Vandforsyning Der vil på sælgers foranledning og for dennes regning blive fremført hovedledninger med stik indført på de enkelte parceller afsluttet med stophane. Vandforsyningen sker fra i/s. Redtzholms Vandværk og rensningsanlæg. Drift og vedligeholdelse fordeles efter antal husstande, medmindre vandløbsretten bestemmer, at andet fordelingsgrundlag kommer til anvendelse. Anden vandforsyning end ovennævnte må ikke finde sted. Side 3

4 Der må ikke forventes dispensation fra bygningsmyndigheden før, der er sikkerhed for, at huset ved færdiggørelsen kan tilsluttes vandværket. 7. Bortledning af spildevand Der vil på sælgers foranledning og for dennes regning blive fremført spildevandsledninger med stik til de enkelte parceller. Spildevandsanlægget tilsluttes i/s. Redtzholms vandværk og rensningsanlæg. Overfladevand må ikke tilføres spildevandsledningerne udover, hvad der er nødvendigt for ledningernes selvrensning. Der må ikke afledes spildevand til sivebrønd eller andre afløbssystemer end det ovennævnte anlæg. Parcelkøbere skal bidrage til kloak- og renseanlæggets drift og vedligeholdelse, således som disse udgifter måtte blive fordelt ved landvæsenrettens kendelse. Der må ikke forventes dispensation fra bygningsmyndigheden før, der er sikkerhed for, at huset ved færdiggørelsen kan tilsluttes ovennævnte kloakanlæg. 8. Hegning og beplantning : Hegn mellem parcellerne må være højst 1,80 meter højt overalt for så vidt angår levende hegn. Andre hegn end levende hegn må ikke være mere end 1 meter høje og må kun bestå af glat hegnstråd på stolper eller af rafter eller af tilsvarende ikke skæmmende materialer - med ikke over 50 % dækning. Hegn mellem naboer skal være fælleshegn, medens hegn mod veje og fællesarealer skal rejses på egen grund. Levende hegn mod vej skal plantes mindst 30 cm fra vejskel. Eventuel beplantning skal fortrinsvis bestå af buske og lavt voksende træer. Der må ikke på parcellerne findes beplantninger, som for eksempel pil, poppel eller hvid el, der ved uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboer ved skygning, indskrænkning i udsigtsforhold og lignende. Ved eventuel beplantning af arealerne er den enkelte grundejer forpligtet til at iagttage de forskrifter, den til enhver tid værende bestyrelse for grundejerforeningen måtte give til bevarelsen af udstykningsområdet som et pænt grønt område. Grundejerforeningen kan påbyde træfældning eller beskæring, hvor det er nødvendigt af hensyn til sikring af en eller flere grundejeres udsigtsforhold. Side 4

5 9. Grundejerforening : Samtlige ejere af parceller, der er udstykket af ejendommen matr. nr. 6b og 8a er pligtige at være medlemmer af en grundejerforening, som skal stiftes senest, når 30 parceller er solgt. Sælgeren er pligtig at indkalde til stiftende generalforsamling, hvor der skal vælges en bestyrelse, hvorefter love skal være vedtaget inden 2 måneder. Kun parcelejere kan være medlemmer. Det påhviler foreningen at vedtage nødvendige love, der skal tilstilles sognerådet til orientering. Dens opgave er først og fremmest at varetage administrationen af fællesanlæg og vedligeholdelse af veje, friarealer m.v., således som fastsat ovenfor, eller som det senere måtte blive tillagt foreningen, alt i overensstemmelse med denne servitut. Den nuværende ejer, og når grundejerforeningen måtte være oprettet denne, skal efter vedtagelse på en lovlig generalforsamling være berettiget til på de enkelte parceller at lade tinglyse tillægsdeklaration vedrørende foreningens forpligtelse som pantstiftende for et af ejeren, eller et på grundejerforeningens generalforsamling fastsat beløb. Ved afstemning kan kun afgives een stemme pr. parcel. Sælgeren er berettiget til at give møde og afgive stemme for de ham tilhørende parceller på de af grundejerforeningen afholdte generalforsamlinger og møder, men er ikke pligtig som medlem, for så vidt angår endnu ikke solgte parceller, at bidrage til foreningens udgifter. En af sognerådet udpeget repræsentant skal uden stemmeret være berettiget til at give møde på foreningens generalforsamlinger, og have ret til der at få ordet og ytre sig om de til forhandlingerne foreliggende emner. 10. Ordensbestemmelser : Ingen ejer må ved støj forulempe de omboende. Der må ikke forefindes oplag af nogen art på parcellerne, og disse skal i det hele taget holdes i ordentlig, ren og ryddelig stand. Radio, grammofon, fjernsyn og båndoptager eller lign. med højtaler forsynede apparater samt musikinstrumenter må kun anvendes indendørs og for lukkede døre og vinduer. Udover hunde og katte må der ikke holdes dyr, som opholder sig udendørs. Færdsel på vejene med motordrevne køretøjer er alene tilladt, når det sker med egentlig færdselsmæssigt formål. Enhver parcelejer er pligtig at renholde sin grund, således at frøspredning undgås. 1 Ledningsføring m.v. : Side 5

6 Enhver parcelejer er pligtig at tåle enhver ledningsføring over eller i parcellen i forbindelse med områdets kloakering og forsyning med vand, elektricitet og telefon, samt evt. fjernvarme og TV - Fællesantenne. Alle el- stikledninger skal føres i jordkabel, såfremt det ønskes af det el - selskab, som fører strøm på arealet. Sælgeren er berettiget til at pålægge samtlige udstykkede parceller pantstiftende deklaration til sikring af anlægs- og driftsudgifter, herunder udgifter til vedligeholdelse vedrørende vand-forsyning, kloakering, el-forsyning m.v., hvilken pantstiftende deklaration med prioritet forud for al anden pantgæld skal tinglyses på samtlige parceller, der udstykkes fra matr. nr. 6b og 8a. Der må ikke indenfor 2 meter fra midten af fælles kloak- og vand-ledninger opføres bebyggelse eller findes træer med dybtgående rødder. 1 Renovation: Ved hvert hus skal der anbringes en af de påtaleberettigede godkendt form for skraldespand (eller stativ med pose ), og grundejerforeningen skal drage omsorg for mindst en ugentlig tømning af spandene i det tidsrum husene er beboet. Bortkørsel af natrenovation er forbudt. Affaldet køres til en af kommunens godkendte lossepladser. 1 Dispensation. Dispensation fra deklarationens bestemmelser kan meddeles af bygningsmyndighederne, f.t. Sorø Amt, om fornødent med fredningsnævnets tilslutning og efter indhentet erklæring fra sognerådet og grundejerforeningen. 1 Tinglysning og påtaleret : Nærværende deklaration tinglyses som servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 6b og 8a Enø, Karrebæk sogn, forud for al pantegæld. Påtaleret har kommunalbestyrelsen, amtsrådet og fredningsnævnet i amtsrådskredsen. Såfremt parcelejerne ikke vil underkaste sig de i nærværende deklaration trufne bestemmelser, og spørgsmålet indbringes for domstolene, har dette ikke suspensiv virkning, og parcelejerne er, indtil retsafgørelse foreligger, pligtige at opfylde de dem i henhold til deklarationen pålagte forpligtelser, det være sig af økonomisk art eller andet, ligesom de påtaleberettigede uanset sagsanlæg skal være berettiget til at foretage retsskridt til forpligtelsens opfyldelse, samt eventuelt lade arbejdet udføre for den / de pågældende parcelejeres regning. Side 6

7 Næstved, den Ejendomsaktieselskabet matr.nr. 9b Kelstrup by, Kirke-Stillinge sogn. Side 7