E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T

Transkript

1 Error! Not a valid filename. E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Mellem Sundhedshus Sæby I/S c/o Region Nordjylland Niels Bohrs Vej Aalborg Ø (i det følgende kaldet udlejeren) og Frederikshavn Kommune cvr.nr Rådhus Allé Frederikshavn (i det følgende kaldet lejeren) er indgået følgende lejekontrakt vedrørende lokaler i Sundhedshus Sæby beliggende Sæbygårdvej 31, 9300 Sæby

2 DET LEJEDE 1.1. Lejemålet omfatter følgende arealer: A. Basisareal 1006 m² B. Andel af fællesareal 305 m² Samlede lejeareal 1311 m² Ved fællesareal forstås areal som lejer har adgang til sammen med samtlige øvrige lejere i sundhedshuset. Lejers andel af fællesareal er bestemt forholdsmæssigt på baggrund af basisarealet. Forholdstallet kaldet fordelingsprocenten udgør herefter 30 %. Pga. ejendommens indretning er 70 % af fællesarealerne henført til blå arealer og 30 % af fællesarealerne henført til gule arealer, jf. bilag 1. Forholdstallet kaldet fordelingsprocenten i forhold til fællesareal udgør herefter 30 %. Denne fordelingsprocent i forhold til fællesarealet anvendes til fordeling af de fællesudgifter, som alene vedrører fællesarealerne jf. pkt. 8. Fordelingsprocenten i forhold til øvrige fællesudgifter, som vedrører hele ejendommen, udgør 47 % svarende til det samlede lejeareal i forhold til ejendommens samlede areal. Skitse over de lejede lokaler og herunder basisarealer og fællesarealer fremgår af bilag 1. Lejemålets beliggenhed og indretning er vist og beskrevet på vedhæftede tegning/er og beskrivelse, bilag Til lejemålet hører brugsret til parkeringspladser samt udenomsarealer, som beskrevet i bilag Efter erhvervsejendommens endelige opførelse foretages en endelig opmåling af arealet. Ved arealafvigelser i forhold til ovennævnte bruttoareal reguleres lejen forholdsmæssigt jf. pkt. 5 endeligt i overensstemmelse hermed.

3 Såfremt arealafvigelsen udgør mere end +/- 15 % i forhold til ovennævnte bruttoareal, er parterne frit stillet til at vælge at annullere kontrakten. I så fald har ingen af parterne krav mod hinanden Såfremt der efter endelig opmåling af ejendommen måtte være arealafvigelse, skal der uanset størrelsen af denne ske præcisering af det opmålte areal til brug for beregningsgrundlaget vedrørende fordelingsprocenterne samt driftsudgifterne jf. pkt. 8 samt bilag 7, således at disse beregnes på baggrund af de faktiske arealer Lejemålet indrettes af udlejer som beskrevet i bilag 2. Lejers egne indretningsarbejder er udlejer uvedkommende Ejendommen er forsynet med lovpligtigt brandalarmeringsanlæg samt udvendigt skal-sikringsanlæg mod indbrud. Lejers behov for etablering af yderligere alarmanlæg eksempelvis interne tyverialarmer er udlejer uvedkommende Ejendommen er under opførelse. Udlejer orienterer løbende lejer om projektets fremdrift, herunder om tidspunktet for forventet ibrugtagning. Byggeperioden forventes at vare således som skitseret i udleveret tidsplan Lejer har ret til brug af fællesfaciliteter i det omfang og på den måde, som fremgår af vedhæftede bilag 4. Brugen skal til enhver tid opfylde de offentlige myndigheders krav herunder til flugtveje mv. Fællesfaciliteterne skal i sin helhed være røgfrit areal Lejer skal tåle mindre ændringer i projektet i det omfang sådanne ændringer må skønnes at være af mindre betydning for lejer, og/eller i det omfang de måtte kræves af myndighederne. 2. DET LEJEDES BENYTTELSE 2.1. Det lejede må alene anvendes til kommunale sundhedsaktiviteter. Det lejede må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke benyttes til andet formål Lejeren er i enhver henseende ansvarlig for, at der i eller fra det lejede ikke udøves virksomhed, som er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, ligesom lejeren alene påtager sig ansvaret og risikoen for, at der ved

4 - 4 - lejemålets indgåelse samt til stadighed kan opnås de fornødne offentlige tilladelser til den af lejeren ønskede anvendelse af lejemålet Udlejeren har ansvaret for, at de af udlejeren foretagne indretningsarbejder i lejemålet er lovlige ved lejeaftalens ikrafttræden, mens lejer alene bærer ansvaret og risikoen for, at de af lejeren foretagne indretningsarbejder er lovlige i forhold til lejers anvendelse Lejeren er ansvarlig efter dansk rets almindelige regler for skade, som lejeren eller dennes repræsentanter, herunder kunder, leverandører mv., påfører det lejede udover normal slitage Lejeren skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved lejeaftalens indgåelse er tinglyst på ejendommen Lejeren må ikke foretage nogen forurenende aktivitet på ejendommen Lejeren må ikke uden udlejerens godkendelse foretage ændringer af bygningsmæssig karakter, herunder ændre indretning, og sådanne eventuelle ændringer skal i alle tilfælde opfylde myndighedernes krav Lejer har dog ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, jf. ELL 37, samt ret til efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktsmæssig anvendelse af det lejede, jf. ELL 38, stk Ved lejemålets ophør er lejeren forpligtet til, såfremt det ønskes af udlejeren, at sørge for fornøden retablering af det lejede uden udgift for udlejeren. 3. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE 3.1. Lejemålet træder i kraft, når lejemålet afleveres til lejer i den i bilag 2 anførte stand, forventeligt den 1. september Udlejer kan udskyde lejemålets ikrafttræden. Senest 3 måneder før ovennævnte tidspunkt skal udlejer dog give bindende besked til lejer om det endelige ikrafttrædelsestidspunkt. Lejer er herefter forpligtet til at overtage lejemålet fra denne dato.

5 Lejemålet skal træde i kraft senest den 1. marts Hvis denne betingelse ikke opfyldes, er lejeren frit stillet til at annullere aftalen, hvorefter ingen af parterne har krav mod hinanden Såfremt lejemålets ikrafttræden udskydes udover den 1. marts 2015 som følge af force majeure, materialemangel, strejke, myndighedsforhold samt andre forhold beskrevet i AB 92 24, kan udlejer udskyde ikrafttrædelsen til et senere tidspunkt end 1. marts 2015 uden misligholdelsesbeføjelser for lejer. Lejer bibeholder dog muligheden for annullation efter pkt. 3.3 også i dette tilfælde Forsinkelse af andre grunde end nævnt i pkt. 3.4, som medfører, at ikrafttræden af lejemålet udskydes udover den 1. marts 2015, medfører, at lejer har sædvanlige misligholdelsesbeføjelser, herunder eventuelt krav på erstatning efter dansk rets almindelige regler dog bortset fra adgang til ophævelse og erstatning i forbindelse hermed, idet lejer i stedet må benytte sin ret til annullation efter pkt Eventuelle mindre væsentlige mangler ved færdiggørelsen, der ikke hindrer lejerens egen indretning og klargøring, udskyder ikke lejemålets ikrafttræden Efter lejemålets ikrafttræden kan lejer udføre egne indretningsarbejder. Lejer skal dog have adgang til dele af lejemålet ca. 4 uger inden lejemålets ikrafttræden med henblik på at kunne påbegynde lejers indretningsarbejder Lejer skal tåle, at der efter lejers overtagelse af lejemålet vil være udvendige arbejder på ejendommen og i området generelt, der dog skal udføres med størst mulig hensyntagen til lejers drift. Tilsvarende gælder sædvanlig mangelsafhjælpning i lejemålet og på fællesarealerne På overtagelsesdagen eller på et andet mellem parterne aftalt tidspunkt gennemgår udlejeren og lejeren sammen lejemålet med henblik på at konstatere, hvorvidt der påhviler udlejeren mangler at udbedre. Synlige mangler ved det lejede skal påtales af lejeren senest to uger efter lejemålets overtagelse Lejeren er forpligtet til at give udlejeren eller dennes repræsentant adgang til det lejede indenfor normal arbejdstid med henblik på at udføre eventuelle

6 - 6 - afhjælpningsarbejder. 4. OPSIGELSE 4.1. Lejemålet kan fra lejers side opsiges skriftligt med 6 måneders varsel til den 1. i en måned dog tidligst til fraflytning 10 år efter lejemålets ikrafttræden Lejemålet kan fra udlejers side opsiges skriftligt med 12 måneders varsel til den 1. i en måned dog tidligst til fraflytning 20 år efter lejemålets ikrafttræden Lejeren accepterer, at lejeren ikke vil modtage erstatning, såfremt udlejeren opsiger lejeaftalen. ELL 66 gælder således ikke for dette lejeforhold. 5. LEJE OG DEPOSITUM 5.1. Den årlige leje er aftalt til kr. 596 pr. m² bruttoareal som basisleje i niveau. Efter pristalsregulering jf. pkt. 6.1 udgør lejen i alt kr. pr. 1. januar 2014 svarende til 612 kr. pr. kvm. pr. år Lejen tillægges ikke moms Lejen betales kvartalsvis forud 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober, første gang ved overtagelse af lejemålet for en periode svarende til den resterende del af kvartalet Lejer betaler ikke depositum Udlejeren anviser, hvor og hvordan ydelserne skal betales. 6. REGULERING AF LEJEN 6.1. Den til enhver tid gældende leje reguleres hvert år pr. 1. januar med nettoprisindekset som reguleringsfaktor. Reguleringen foretages således, at den til enhver tid gældende leje ændres med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober forrige år til oktober i året før reguleringsåret.

7 - 7 - Første regulering finder sted pr. 1. januar 2015 og foretages uanset aftalt uopsigelighed Såfremt Danmarks Statistik måtte ophøre med at beregne nettoprisindekset, vil regulering være at foretage med det af Danmarks Statistik da til afløsning af nettoprisindekset beregnede indeks, henholdsvis et andet indeks, der tjener samme formål og beror på samme grundlag, såfremt parterne herved indbyrdes i alt væsentligt stilles på samme måde som hidtil Uanset de forannævnte reguleringer af lejen og uanset tillagt uopsigelighed, er udlejeren berettiget til at kræve regulering af lejen i henhold til Erhvervslejelovens almindelige regler herom. Herunder er parterne berettiget til at kræve lejen reguleret til markedslejen, jfr. Erhvervslejeloven 13. Lejen kan dog tidligst reguleres til markedslejen 20 år efter lejemålets ikrafttræden. 7. VARME OG VARMT VAND, EL OG VAND 7.1. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme Alle driftsudgifter til det lejedes forsyning med varme og varmt vand betales af lejeren efter målere samt efter fordelingsprocenter jf. pkt. 1.1 i forhold til forsyning til fællesarealer og i øvrigt efter vilkår beskrevet i pkt Varmeregnskabet opgøres en gang årligt og løber fra den 1. august til den 31. juli. Varmeregnskabsperioden følger til stadighed forsyningsselskabets regnskabsår. På varmeregnskabet medtages samtlige udgifter til det lejedes opvarmning og forsyning med varmt vand, herunder følgende udgifter: a. Alle udgifter til fjernvarmeleverandøren herunder til brændsel og skorstensfejning m.v. samt tekniske driftsudgifter, f.eks. løn til personale, der er beskæftiget ved varmeanlægget og dettes pasning og tilsyn, alle vedligeholdelsesudgifter ved anlægget, herunder anskaffelse og fornyelse af reservedele og værktøj. b. Omkostninger til udfærdigelse af varmeregnskab, herunder udgifter til teknisk bistand samt administrationshonorar. c. Udgifter til energimærkning/energiplan, herunder løbende registrering af energiforbruget m.v.

8 - 8 - d. Målerservice Lejeren betaler et a contobidrag til dækning af sin andel af forventede udgifter, der erlægges senest samtidig med lejen. A contobeløbet er for øjeblikket fastsat til kr. 75 pr. m² basisareal pr. år, hvortil kommer moms. Udlejer er berettiget til med 6 ugers varsel til varmeregnskabsperiodens udløb at regulere a contobeløbet. Efterbetaling og tilbagebetaling i henhold til regnskabet forfalder til betaling 14 dage efter påkrav Størrelsen af de omhandlede beløb er foreløbig opgjort i overensstemmelse med det i vedhæftede bilag 5 anførte, hvor udlejeren udtrykkeligt har specificeret, hvilke udgifter, der ud over brændsel indgår i varmeregnskabet. Den anslåede størrelse af den enkelte udgift er tillige anført i bilaget, som lejeren hermed bekræfter at have gjort sig bekendt med. Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejeren derfor tillige kan lade indgå i varmeregnskabet El Alle driftsudgifter til det lejedes forsyning med el betales af lejeren efter målere samt efter fordelingsprocenter jf. pkt. 1.1 i forhold til forsyning til fællesarealer og i øvrigt efter vilkår beskrevet i pkt Lejer betaler et a contobidrag til dækning af sin andel af de forventede udgifter. A contobeløbet, som betales sammen med lejen, er for øjeblikket fastsat til årligt kr. 45 pr. m² basisareal pr. år, hvortil kommer moms. Ved opgørelse af elforbruget medtages den samlede udgift. Udlejeren aflægger regnskab for disse udgifter Vand Lejer betaler alle udgifter til det lejedes forsyning med vand efter målere samt efter fordelingsprocenter jf. pkt. 1.1 i forhold til forsyning til fællesarealer o.l. Lejer betaler et a contobidrag til dækning af sin andel af de forventede udgifter. A contobeløbet, som betales sammen med lejen, er for øjeblikket fastsat til årligt kr. 18 pr. m² basisareal pr. år, hvortil kommer moms. Ved opgørelse af vandforbruget medtages den samlede udgift, herunder vandafledningsafgift og lignende. Udlejeren aflægger regnskab for

9 - 9 - disse udgifter Generelt Udlejeren har ikke ansvar for forbigående forstyrrelser i el-, varme-, ventilation- og vandforsyningen, men skal snarest, uden unødigt ophold, afhjælpe sådanne forstyrrelser. Udlejeren er berettiget til at lukke for forsyningen i fornødent omfang for eftersyn eller reparation af anlæg. 8. FÆLLES DRIFTSUDGIFTER 8.1. Ejendommens fællesudgifter fordeles på basisarealer, fællesarealer, laboratorium og uddannelseslokaler i forhold til arealernes størrelse Udover den aftalte leje betaler lejeren en forholdsmæssig andel af ejendommens fællesudgifter, idet fordelingen af fællesudgifterne vedrørende fællesarealer henholdsvis den samlede ejendom sker efter fordelingsprocenterne jf. pkt Fællesudgifterne omfatter udlejers udgifter vedrørende ejendommen bortset fra afdrag og forrentning af lån samt udvendig bygningsvedligeholdelse og herunder henlæggelser til nødvendige fornyelser som led i bygningsvedligeholdelsen. Fællesudgifterne omfatter således: a. samtlige ejendomsskatter, dækningsafgifter og øvrige afgifter af enhver art, herunder forbrugsafgifter, der ikke opgøres særskilt i henhold til punkt 7, b. forsikringsudgifter og præmier, jfr. pkt. 12, c. bidrag til vej, kloak, vandaflednings- og rensningsbidrag, renovation vedrørende fællesarealer mv. og det hvad enten ydelsen skal erlægges til det offentlige eller private, d. udgifter til viceværtfunktion, herunder renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse, e. vedligeholdelse og renholdelse m.v. af udenomsarealer, beplantning, fornyelse af samme, fælles belysning samt rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer, f. el til fælles belysning og til drift af tekniske indretninger, herunder elevator og ventilation-/køleanlæg, samt udgifter til vand og varme i

10 relation til fællesarealer, medmindre udgifterne opkræves særskilt hos lejer, g. henlæggelse til fornyelser/afskrivninger på samtlige ejendommens tekniske installationer herunder vand-, varme- og elinstallationer, elevator, køle- og ventilationsanlæg og øvrigt ejendommen tilhørende anlæg, som ikke er omfattet af lejernes vedligeholdelsespligt, h. udgifter til reparation, vedligeholdelse og service på vandinstallationer, ventilation-/køleanlæg, elevator, dørautomatik, CTS-anlæg samt øvrige tekniske anlæg herunder alarmanlæg. i. et passende administrationsvederlag til udlejeren eller dennes administrator Ovennævnte udgifter kan kræves med virkning fra lejemålets ikrafttræden, selv om de ikke kendes i forbindelse med kontraktens indgåelse I bilag 6, har udlejeren udtrykkeligt specificeret, hvilke udgifter udlejeren vil opkræve hos lejeren ud over den anførte leje og de i pkt. 7 anførte udgifter til vand, varme og el. Den anslåede størrelse af den enkelte udgift er anført i bilaget. Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejeren derfor tillige kan kræve refunderet ud over lejen Udlejeren forestår administrationen af ovennævnte og aflægger regnskab for disse udgifter på samme tid og med samme frist som varmeregnskabet, jfr. pkt. 7. Efterbetaling og tilbagebetaling i henhold til regnskabet forfalder til betaling 14 dage efter påkrav Lejeren betaler a contobidrag til ovennævnte udgifter, der erlægges samtidig med lejen. A contobeløbet er for øjeblikket fastsat til kr. 169 pr. m² samlet areal årligt. Beløbet tillægges moms. Udlejer er berettiget til at regulere a contobeløbet med 6 ugers varsel Såfremt ejendommens alarmeringsanlæg aktiveres ved fejl, som skyldes den enkelte lejers forhold, herunder at lejer eller lejers medarbejdere ikke følger gældende instrukser for deaktivering af alarmer, opkræves sådanne ekstraordinære udgifter til vagtfirma e.l. i anledning af udrykning o.l. til fejlalarmer hos lejer særskilt. 9. DET LEJEDES INDRETNING OG UDSTYR

11 Det lejede overtages nyopført jf. bilag Enhver yderligere indretning eller inventarfremskaffelse sker ved lejerens foranstaltning og for dennes regning, idet dog en sådan indretning, som lejeren måtte ønske at foretage på forhånd skal godkendes af udlejeren, jfr. pkt VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSER Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse, påhviler lejeren, der forpligter sig til at holde det lejede i god vedligeholdelsesmæssig stand. Al vedligeholdelse herunder fornøden fornyelse af bygningsdele, indretninger, anlæg og installationer inden for lejemålets ydre rammer, påhviler således lejer, uanset om de pågældende bygningsdele, indretninger, installationer mv. er bekostet af lejeren eller udlejeren eller tilhører lejeren eller udlejeren. Pligten til vedligeholdelse gælder, uanset om forringelsen skyldes slid og ælde, hændelige begivenheder eller skyldes tredjemand eller andre forhold Lejerens vedligeholdelses- og fornyelsespligt omfatter eksempelvis følgende: a. Maling af alle malbare flader herunder vægge, lofter, vinduer, døre samt ventilationskanaler. b. Gulve og gulvbelægning, herunder tæpper. c. Vinduer incl. ruder samt alle døre til lejemålet herunder skydedørspartier. d. Indvendige installationer og fast inventar af enhver art, herunder vvsog elinstallationer. e. Rensning af afløb og vandlåse. f. Indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, beslag og dørhåndtag, radiatorer, termostater, dørautomatik mv.. g. Cisterner, haner, wc-skåle med sæde, armaturer, vaskekummer, hårde hvidevarer m.v.

12 Alt arbejde skal udføres lovligt og håndværksmæssigt korrekt Vedligeholdelse og rengøring af fællesarealer samt vedligeholdelse og pasning af udenomsarealer mv. iværksættes af udlejer men betales af lejeren via driftsudgiftsregnskabet, jf. pkt Udlejer forestår alle arbejder til vedligeholdelse/fornøden fornyelse af ejendommens indretninger og installationer til det lejedes forsyning med varme udenfor det areal, hvortil lejeren har særskilt brugsret. Udlejers udgifter til vedligeholdelse af varmeanlæg medtages i varmeregnskabet. Udlejers udgifter til vedligeholdelse af elevator, ventilation/køleanlæg mv. medtages i driftsudgiftsregnskabet jf. pkt Lejeren skal lade de ham påhvilende arbejder udføre så ofte, at det lejede til enhver tid fremstår i god og velholdt stand Lejeren er forpligtet til at lade udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder m.v., som udlejeren kræver til vedligeholdelsespligtens opfyldelse. Såfremt lejeren ikke uden ugrundet ophold efter skriftlig opfordring har udført ham påhvilende vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejder, er udlejeren berettiget til at lade de omhandlede arbejder udføre for lejerens regning. Sådan udgift betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet Den udvendige vedligeholdelse i øvrigt påhviler udlejeren. Udlejeren har således pligt til at vedligeholde og reparere terrænbelægninger samt facadeog tagkonstruktioner, ligesom udlejeren har pligt til at vedligeholde udvendige fuger ved facader, porte, døre og vinduer samt udvendig maling af porte, døre og vinduer. Udbedring af skader som følge af graffiti eller andet hærværk betales af lejerne som en del af driftsudgifterne, jfr. pkt Udlejer er ikke erstatningsansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved lejemålet, men udlejer er forpligtet til uden ugrundet ophold at udbedre konstaterede skader, for hvilke han hæfter. 11. RENOVATION Lejer sørger selv for etablering af den fornødne renovation til lejers virksomhed herunder vedrørende farligt affald. Udlejer sørger for etablering

13 af fornøden renovation til fællesarealer. Enhver udgift til renovation, herunder afgifter betales af lejerne som en del af driftsudgifterne jf. pkt Opstilling af affaldscontainere på de udvendige arealer må kun ske efter tilladelse fra udlejeren. 12. FORSIKRING Det påhviler udlejeren at holde bygningen bygnings- og brandforsikret. Udgiften hertil opkræves over driftsudgiftsregnskabet. En forøgelse af præmien, der skyldes lejerens særlige brug af det lejede, betales af lejeren ved påkrav. Alle andre forsikringer påhviler lejeren, herunder eventuel glasforsikring, der i så fald tegnes af lejeren selv for egen regning, idet lejeren bærer risikoen for glas, sanitet, tab af goodwill ved brand mv. Ligeledes må lejeren tegne en forsikring mod vandskade, såfremt dette ønskes af lejer, idet det bemærkes, at udlejeren ikke påtager sig noget ansvar for vandskade, uanset hvordan vandskaderne er opstået. 13. DET LEJEDES AFLEVERING VED FRAFLYTNING Udlejeren indkalder med mindste 1 uges varsel til en afleveringsforretning, der medmindre andet aftales skal afholdes snarest muligt og senest 1 uge efter fraflytningen Ved afleveringsforretningen udfærdiges en fortegnelse ( afleveringsrapport ) over hvilke vedligeholdelsesarbejder m.v., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand. Fortegnelsen underskrives af begge parter. Er parterne ikke enige om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt, skal det fremgå af fortegnelsen, hvori uenigheden består Lejeren afleverer det lejede nyistandsat. Således afleveres det lejede nymalet overalt, og uden mangler af nogen art, med samtlige installationer i god og brugbar stand. Samtlige malbare flader skal være nymalede. Eventuelle gulvtæpper skal afleveres uden pletter og lignende, således at tæpperne uden videre kan anvendes af en ny lejer. Trægulve skal slibes og behandles, således at de fremtræder som nye.

14 Ved lejemålets ophør forbliver de på ejendommen opførte bygninger og disses mur- og nagelfaste tilbehør og installationer af enhver art udlejerens ejendom. Særlige indretninger opsat af lejer, såsom skillevægge, skilte og lignende, herunder ændringer foretaget af lejer, kan udlejeren kræve fjernet af lejeren, ligesom udlejer kan kræve sporene efter den særlige indretning retableret. Udlejeren kan i stedet vælge at lade de pågældende indretninger forblive i ejendommen uden kompensation til lejer Lejeren har dog ret til inden fraflytningsdagen at fjerne alt det af lejeren bekostede løsøre og inventar, f.eks. kontormøbler, reklameskilte, teknisk udstyr m.v. mod at bringe det lejede tilbage til dets oprindelige stand Såfremt nødvendige istandsættelsesarbejder ikke er udført inden flyttedagen, sker istandsættelsen ved udlejerens foranstaltning. Lejer er i så fald forpligtet til at betale leje og andre ydelser i henhold til denne kontrakt for den periode, der medgår til istandsættelsen dog max. i 8 uger efter lejemålets ophør Udlejerens fraflytningskrav skal være rejst overfor lejer senest 8 uger efter fraflytningen Lejeren er ved fraflytning forpligtet til at aflevere samtlige nøgler til alle låse i lejemålet, herunder også til sådanne låse, som lejeren selv har installeret. 14. FREMLEJE-, AFSTÅELSES- OG GENINDTRÆDELSESRET Lejer har hel eller delvis fremleje- og afståelsesret til anvendelse i overensstemmelse med pkt Lejeren har genindtrædelsesret jf Erhvervslejeloven SKILTNING Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen må kun foretages efter udlejerens forud indhentede godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og kommunale bestemmelser, der er gældende for ejendommen. Skiltning vil normalt kunne tillades ud for eget lejemål.

15 PLIGTMÆSSIGT MEDLEMSSKAB AF LEJERFORENING VEDRØRENDE FÆLLESAREALER Der etableres en forening af samtlige lejere, navnlig med henblik på varetagelse af lejernes fællesforhold Som fællesforhold kan nævnes : - anskaffelse af inventar til fællesarealer samt vedligeholdelse heraf - fælles receptionsbetjening - udarbejdelse af husorden for fællesarealer og herunder retningslinier for benyttelsen Samtlige lejere er pligtige at være medlem af denne forening. Et eksemplar af foreningens vedtægter er vedhæftet nærværende lejeaftale som bilag 7. Ved underskrift på nærværende lejeaftale er lejeren forpligtet overfor foreningen i overensstemmelse med vedtægternes indhold. Foreningens udgifter er udlejer uvedkommende Bidraget til foreningen skal indbetales til denne, men udlejer kan på foreningens foranledning tage bidraget til incasso som pligtig pengeydelse i lejeforholdet. 17. OMKOSTNINGER OG TINGLYSNING Lejeren er berettiget til ved egen foranstaltning og for egen regning at lade lejekontrakten tinglyse på ejendommen, således at tinglysningen respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, byrder og pantehæftelser. Desuden skal tinglysningen af kontrakten respektere fremtidige på ejendommen tinglyste pantehæftelser og servitutstiftende deklarationer (med eller uden pant) på ejendommen Såfremt lejekontrakten tinglyses, er lejeren ved lejemålets ophør pligtig til for egen regning at lade den aflyse og tilstille udlejeren en kopi af aflysningspåtegningen. 18. GENERELT Enhver aftale indgået mellem parterne om dette lejemål, indgået såvel før som efter lejekontraktens underskrift, skal bekræftes skriftligt som tillæg til

16 denne kontrakt for at kunne gøres gældende parterne imellem Erhvervslejelovens bestemmelser er gældende for dette lejemål, for så vidt disse ikke er fraveget gennem foranstående. Bilag: Bilag 1: Skitse over lejede lokaler og fællesarealer Bilag 2: Beskrivelse af indretningen af lejemålet Bilag 3: Oversigt over p-pladser og udenomsarealer Bilag 4: Regler for brug af fællesfaciliteter Bilag 5: Varmebudget Bilag 6: Driftsbudget Bilag 7: Vedtægter for lejerforening vedrørende fællesarealer Aalborg, den Som udlejer: Frederikshavn, den Som lejer: Sundhedshus Sæby I/S Frederikshavn Kommune