Lokalplanen omfatter området for hvilket lokalplan nr blev vedtaget den 14. februar

Transkript

1

2 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR for området Sønder Havnegade - Søndergade Beskrivelse af forslaget Lokalplanen omfatter området for hvilket lokalplan nr blev vedtaget den 14. februar Baggrunden for forslagets fremlæggelse er Naturklagenævnets afgørelse i en sag om placering og dimensionering af altaner mod Sønder Havnegade. Det har vist sig, at bestemmelserne i den hidtidige plan ikke er tilstrækkeligt præcise til at give et acceptabelt administrationsgrundlag. Husrækken, der er fritliggende mod havnen, er bevaringsværdig og derfor følsom over for væsentlige ændringer. Samtidig erkendes det, at en altan forøger boligens brugsværdi, især på en facade direkte mod havnen. Derfor har byrådet valgt at tillade altaner på visse ejendomme i facaderækken. Den maksimale størrelse er fastlagt fra 210 til 240 cm i længden og 130 cm i dybden. Herudover er der ikke principielle ændringer i bestemmelserne for området i øvrigt, bortset fra opjustering på grundlag af eksisterende forhold. Generelt for hele lokalplanområdet gælder, at farvevalget på facader, vinduer og døre m.v. er af stor betydning for opretholdelsen af området som et bevaringsværdigt bymiljø. Derfor er det vigtigt, at farverne på det enkelte hus indgår i en harmonisk sammenhæng med omgivelserne. Ved udskiftning af vinduer og yderdøre er det vigtigt, at proportioner og opdeling følger den oprindelige byggeskik på stedet. For visse ejendomme i området betyder det, at disse elementer ikke bør udskiftes med samme slags som de nuværende. Skiltning og reklamering m.v. for virksomheder i området skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektoniske udtryk, idet det er vigtigt at bevare og i visse tilfælde at forstærke den harmoniske sammenhæng i gadeforløbet. Såfremt der ønskes foretaget ændringer på farver, facader, skiltning og lignende, som ikke kræver egentlig byggesagsbehandling, bør sagen anmeldes til Teknisk Forvaltning. Der vil herefter blive taget stilling og evt. rådgivet inden for en 2-ugers frist. Administrative afgørelser vedr. facader og skiltning m.v. træffes efter høring i Skilte- og facadegruppen bestående af repræsentanter for foreningen Bedre Bymiljø, Handelsstandsforeningen, Cityforeningen og Teknisk Forvaltning. I forbindelse med planens vedtagelse aflyses lokalplan nr

3 Af praktiske årsager er det mest hensigtsmæssigt, at områdets ejendomme kun er omfattet af én plan. Derfor er hele området medtaget i den nye plan, uanset at der i princippet kun sker forandringer på facaderækken mod Sdr. Havnegade.

4 REDEGØRELSE FOR FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med en godkendt kommuneplan. Kommuneplanen af 13. november 1985 er revideret 15. december Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. For området gælder nu lokalplan nr , som aflyses i forbindelse med nærværende plans vedtagelse. Planen er udarbejdet bl.a. med henblik på at kunne administrere evt. byggeønsker om altaner på facaden mod Sdr. Havnegade. Efter afgørelse truffet af Naturklagenævnet er bestemmelser i lokalplan nr ikke tilstrækkeligt præcise til at hindre uhensigtsmæsige altanløsninger på den bevaringsværdige facaderække mod havnen. I nærværende plan fremgår det af bilag 4, hvor og i hvilken størrelse nye altaner må etableres. Planens bevarende sigte er tilgodeset ved, at eksisterende bebyggelse i gadefacader ikke må nedrives uden byrådets særlige tilladelse. Ejendommene matr.nr. 292,345, 368, 458, 464 og 2230 af Sønderborg er berørt af fortidsmindebeskyttelseslinien på 100 m, jfr. Naturfredningslovens 18. I forhold til kystnærhedscirkulæret omfatter planen et eksisterende område i byzone, hvor etageantal, højde og bygningsudformning er fastlagt ud fra de eksisterende forhold. Varmeplanen af 17. august 1988 forudsætter, at bygninger opvarmes med fjernvarme. På ejendommene matr.nr. 90, 488, 542 og 712 af Sønderborg er der tinglyst affaldsdepot. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen - ifølge Planlovens 18 - kun udnyttes eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. Bebyggelse, som efter bestemmelserne ikke må nedrives uden tilladelse, kan efter Planlovens 49 under visse forudsætninger kræves overtaget mod erstatning, hvis tilladelse nægtes.

5 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR for området Sønder Havnegade - Søndergade I henhold til Planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991, jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre: at der gives mulighed for at supplere visse ejendomme langs Sdr. Havnegade med altaner mod havnen at eksisterende bebyggelse langs gaderne bevares, således at bebyggelsen ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre det er angivet i planen. at nye bebyggelse får en placering og udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition - eller at ny bebyggelse på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirker til at opretholde karakteren af det tilsigtede miljø. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter helt eller delvis følgende matrikelnumre, alle af Sønderborg ejerlav: 90, 124, 137, 167, 195, 218, 235, 251, 292, 298, 343, 345, 368, 386, 390, 420, 433, 436, 455, 456, 458, 464, 488, 539, 542, 557, 614, 617, 626, 627, 630, 651, 683, 712, 2124, 2230, 3288, 3289, 3697 og 5252 samt alle parceller, der efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendomme. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Følgende ejendomme må kun anvendes til boligformål: Bjerggade 1, matr.nr. 167 Bjerggade 3, matr.nr. 298 Bagergade 1, matr.nr. 627 (fredet bygning) Bagergade 2, del af matr.nr. 368 Bagergade 3, matr.nr. 626 Bagergade 5, matr.nr. 218

6 Bagergade 6, matr.nr. 390 Bagergade 7, matr.nr. 386 Søndergade 1-5, matr.nr. 458 Søndergade 2-4, del af matr.nr. 368 Søndergade 6-10, del af matr.nr. 368 Søndergade 7, matr.nr. 557 (fredet bygning) Søndergade 12, matr.nr. 235 Søndergade 14, matr.nr. 455 Søndergade 15, matr.nr (fredet bygning) Søndergade 16, matr.nr. 630 (fredet bygning) Søndergade 18, matr.nr. 343 Søndergade 20, matr.nr. 251 Søndergade 22, matr.nr. 651 Søndergade 24, matr.nr. 195, 683 Søndergade 28, matr.nr. 617 Søndergade 30, matr.nr. 420 Brogade 1, matr.nr. 29 Sdr. Havnegade 6, matr.nr. 3288, 3289 Sdr. Havnegade 8, matr.nr. 137 Sdr. Havnegade 12, matr.nr. 456 Sdr. Havnegade 18, matr.nr. 614 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan være i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke herved forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, samt at virksomheden ikke medfører uhensigtsmæssig trafik og ekstra behov for parkering i området Følgende ejendomme må i stueetagen anvendes til bolig- og erhvervsformål og i etagerne over stueplan kun til boligformål: Brogade 7, matr.nr. 464 Brogade 9, matr.nr. 345 Sdr. Havnegade 10, matr.nr. 433 Sdr. Havnegade 14, matr.nr. 539 Sdr. Havnegade 16, matr.nr. 436 Sdr. Havnegade 20, matr.nr. 90, 488 (forhuset) Sdr. Havnegade 22, matr.nr Søndergade 21 på del af matr.nr. 488 må anvendes til bolig- og erhvervsformål i begge etager.

7 Sønder Havnegade på del af matr.nr. 124 må anvendes til bolig- og erhvervsformål i stueetagen og 1. sal. 2. sal må kun anvendes til boligformål For de under pkt og 3.3. nævnte ejendomme gælder følgende retnings linier: På ejendommene må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til centerformål. herunder detailsalg, servicevirksomhed samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne Matr.nr må kun anvendes til parkering Matr.nr må kun anvendes til fælles opholdsareal/legeareal. 4 PARKERING, VEJ- OG STIFORHOLD SAMT OPHOLDSAREALER 4.1. I forbindelse med nybyggeri skal indrettes parkeringsareal svarende til mindst én bilplads pr. 100 m² boligareal, 30 m² butiksareal og 50 m² erhvervsareal i øvrigt. Såfremt parkeringskrav ikke kan opfyldes, er der mulighed for dispensation for manglende pladser ved indbetaling af bidrag til kommunens parkeringsfond Bagergade og Søndergade udlægges til blandingstrafik - kørende/gående på de gåendes betingelser. Gadestrækningen kan omprofileres til formålet Der udlægges areal til sti A-B for områdets beboere gennem port i ejendom men Søndergade 14 til det offentlige friareal vest for Bjerggade. Udlægsbred den skal være mindst 2,5 meter I forbindelse med nybyggeri skal tilvejebringes et opholdsareal på mindst 30% af boligarealer og mindst 10% af erhvervsarealet. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 130% Eksisterende bebyggelse inden for de på kortbilag nr. 1 angivne byggefelter tillades ombygget/nyindrettet i omfang som angivet på kortbilaget Etablering af nye altaner på facader mod Sdr. Havnegade tillades kun med den på bilag 4 viste placering. Maksimal dybde fra facade til forkant altan må højst være 130 cm. Tilbagerykning af altanbagside fra facadeflugt tillades ikke.

8 Den maksimale altanlængde på Sdr. Havnegade 6, 10 og 20 må højst være 240 cm, dog med undtagelse af den sydligste altan på Sdr. Havnegade 10, som højst må være 180 cm. Den maksimale altanlængde på øvrige ejendomme langs Sdr. Havnegade må højst være 210 cm Ny bebyggelse, bortset fra de under pkt nævnte udhuse/garager, må kun opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggefelter. Antal etager må max. være som angivet på kortbilag 1. I området må ingen del af en bygning være højere end 19 meter over gadeniveau Ved nybyggeri i mere end 1 etage skal taghældningen være 40-50º, bortset fra ejendommene Søndergade 4, matr.nr. 368, mod gårdsiden, hvor hældningen tillades på 25º Ved nybyggeri i 1 etage må højden i skel max. være 3,5 meter Den frie afstand mellem Bagergade 1 og 2 skal være mindst 5 meter Udhusbebyggelse for boliger og erhverv samt garager kan efter byrådets nærmere godkendelse tillades opført uden for de på kortbilag nr. 1 viste byggefelter. Trafostation tillades placeret på matr.nr som angivet på kortbilag 1. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. Facadebebyggelsen mod Sdr. Havnegade, Brogade, Bjerggade, Bagergade og Søndergade må ikke nedrives uden byrådets særlige tilladelse. Hegnsmure, plankeværker og udhusbygninger opført eller istandsat i forbindelse med saneringsplanen må ikke fjernes uden byrådets særlige tilladelse Ved ombygning på gadefacader skal den stedlige byggetradition med hensyn til materialevalg, vindues- og dørproportioner, gesimser, bånd og lignende bygningsdetaljer respekteres Nye altaner på ejendommene langs Sdr. Havnegade jfr. bilag 4 må kun forsynes med rækværk i metal, og der må ikke opsættes tæt beklædning bortset fra evt. læsejl i stof eller gennemsigtigt, ufarvet materiale Ved udskiftning af vinduer i lokalplanområdet bortset fra butiksvinduer skal de viste udformningsprincipper for vinduer som angivet på bilag 4 følges Skilte, reklamering m.v. skal tilpasses bygningens størrelse, arkitektur og gadestrækningens arkitektoniske udtryk i øvrigt. Skiltning må hverken helt eller delvis dække arkitektoniske elementer som f.eks. gesimser, bånd, indfatninger, pilastre og lignende. Placering af skilte for forskellige virksomheder på én og samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning.

9 Skiltning skal passe til huset og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning For ny bebyggelse i gadefacaden gælder: Facader skal udføres med fast fagdeling, hvor vinduer og yderdøre fremtræder med murpiller og murhuller. Bebyggelsen skal tilpasse omgivelserne. Vinduer, bortset fra butiksvinduer, skal udføres med traditionel opdeling. Glasfladen på det enkelte vindue skal fremtræde i mindst 2 fag ved vinduer større end 60 x 60 cm. Tage skal dækkes med røde tagsten af tegl. Kviste og lignende må dækkes med andre materialer som f.eks. tagpap, zink eller lignende. Hovedtage skal være symmetriske sadeltage med hældning mellem 40 og 50º. Afslutning ved tagfod skal udføres med skalk og gesims Udhuse, garager og lignende skal udføres med ydervægge af trykimprægneret træ eller tegl. Til trafostation tillades anvendt standardprodukt. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1. De i planen viste ubebyggede arealer må - bortset fra de under 5, stk. 5.8., angivne udhuse/garager - kun anvendes som opholdsareal, have, gårdsplads, parkering eller færdselsarealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved udendørs oplagring skal overholdes. 8 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisninger (fjernvarmeområde). 9 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer, herunder ombygning, af de fredede ejendomme Søndergade 7, 15 og 16 samt Bagergade 1, før der er opnået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen.

10 9.2. Efter 18 i Lov om affaldsdepoter må et registreret affaldsdepot ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, med mindre depotet frigives til det pågældende formål. Efter 17 i loven er det amtet, der frigiver et tinglyst affaldsdepot. Endvidere skal arbejdet standses, jfr. 19 og 20, hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres forurening. Kommunen skal underrettes herom og videregive meddelelsen til amtet. Arbejdet kan herefter genoptages, når området frigives efter OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN Lokalplan nr vedtaget den 14. februar 1990 ophæves ved nærværende plans endelige vedtagelse. Således vedtaget til offentliggørelse i henhold til Planlovens 24 af Sønderborg Byråd den 15. november P.b.v. Ingolf Winzor borgmester I henhold til Planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sønderborg byråd, den 20. marts P.b.v. Ingolf Winzor borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme

11

12

13

14