gladsaxe.dk Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4

Transkript

1 gladsaxe.dk Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk.

3 Redegørelse for lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4, Stengård kvarter Baggrund Grundejerforeningen Stengårdshave 4 har kontaktet Gladsaxe Kommune med henblik på at ajourføre bestemmelserne for området, så det vil være muligt at opføre tilbygninger og placere solceller på taget. Med den hidtil dækkende deklaration, er dette ikke muligt uden forudgående nabohøring i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanen dækker - ud over Stengårdshave 4 - også grundejerforeningerne Stengårdshave I-III, da tilsvarende deklarationer gør sig gældende her, og der også i disse områder løbende er ansøgninger om tilbygninger. Lokalplanens formål - At sikre bebyggelsens ensartede karakter og den arkitektoniske sammenhæng i bebyggelsen, - at give mulighed for, at der kan opføres bestemte typer tilbygninger til boligerne og sekundære bygninger, - at ajourføre bestemmelserne for området. De to grundejerforeninger adskiller sig tydeligst ved, at Stengårdshave I-III er opført i pudset, hvid mur med sort og hvidt træværk, mens Stengårdshave 4 er opført i gule mursten. Samtidig med at grundejerforeningerne ønsker en generel mulighed for at bestemte typer tilbygninger kan opføres, ønsker de også at bevare den ensartede karakter i området. Bebyggelsen har fra opførelsestidspunktet været omfattet af deklarationer, som fastlægger bestemmelser om, at der ikke må finde forandringer sted, der kan ændre helhedsindtrykket. Deklarationerne bestemmer blandt andet, at der ikke må opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, og at yderligere bebyggelse af ejendommene ikke må finde sted. Derudover indeholder deklarationerne krav om oprettelse af grundejerforeninger og bestemmelser, der var relevante ved opførelsen af bebyggelserne. Siden opførelse af byggeriet er der, på grund af de jævnlige ansøgninger om tilbygninger, udarbejdet to principtilladelser for udformning af tilbygninger og udestuer, terrasseoverdækninger, vindfang og carporte med udhus, der dels tilgodeser ønsket om udvidelse af boligerne, og dels sikrer et ensartet udtryk ved hjælp af stringente retningslinier. Principtilladelserne er fra henholdsvis 1974 og 2001 for så vidt angår Stengårdshave 4 og 1971 for så vidt angår Stengårdshave I-III. Nærværende lokalplan afløser fremadrettet både bestemmelsen i deklarationerne vedrørende tilbygninger og de udarbejdede principtilladelser. For nye tilbygninger vil der alene blive taget udgangspunkt i lokalplanens bestemmelser. Deklarationer og principtilladelser gælder fortsat i forhold til eksisterende bygninger. Bestemmelserne i nærværende lokalplan, LOKALPLANENS OMRÅDE 3

4 som vil gælde fremover for nye om- og tilbygninger, indeholder de samme principper for tilbygning som principtilladelserne. De beskrevne byggemuligheder i lokalplanen indebærer fire varianter af tilbygninger på hovedhusene, og principiel placering af sekundære bygninger. Varianterne afspejler byggeri, der er givet tilladelse til i området. Af de de fire varianter, anbefales variant B hvor det er muligt, da det giver størst mulig rumhøjde. Ensartetheden ef nyt byggeri sikres ved krav om, at kommende byggeri flugter med eksisterende tilbygninger, terrasseoverdækninger, udestuer eller vingfang. For fritstående sekundære bygninger stilles der krav til omfang, højder og afstande. MULIGHED FOR HEL ELLER DELVIS FACADEBREDDE, HER VIST MED VARIANT B Ved at byggemulighederne er beskrevet i lokalplanen, er de som udgangspunkt tilladte, hvor det før krævede dispensation i hvert enkelt tilfælde. Ved at indarbejde principtilladelserne i lokalplanen, bortfalder samtidig kravet om nabohøring ved alle ansøgninger om byggetilladelse. Fremover vil der kun blive gennemført nabohøring - og kun for de nærmeste naboer - ved byggetilladelser, der kræver dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens område Mod vest afgrænses lokalplanområdet af bebyggelser på Stengårdsvænge og Marie Grubbes Alle, mod nord af Gedvad og bebyggelser på Mogens Alle. Mod øst afgrænses området af Stengårds Allé, og mod syd af Tjele Allé, Niels Lyhnes Allé, Muldvad og Stengårds Allé. Området udgør ca m². RÆKKEHUSE I STENGÅRDSHAVE I-III MED SORT OG HVIDT TRÆVÆRK Historie Lokalplanområdet var i sin tid markjorder, der blev udstykket i 1940-erne og 19-erne til tidstypiske dobbelt- og rækkehuse. Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende karakter i området bestående af tæt-lav boligbebyggelse. Bestemmelserne erstatter den bebyggelsesregulerende del af deklarationer og principtilladelser for så vidt angår nye om- og tilbygninger, carporte og småbygninger. Lokalplanen fastlægger, at den oprindelige bebyggelses ensartede karakter skal bevares, hvad angår bygningernes tværprofil, materialer på tag, skorstene og ydervægge samt udformning og farvevalg til døre, vinduer og udendørs træværk. Der fastsættes et rumligt byggefelt til fremtidige tilbygninger, terrasseoverdækninger og placering af carporte i området. Endelig fastlægges der retningslinjer for placering af solceller og tilsvarende energiproducerende anlæg på tage. RÆKKEHUSE PÅ NIELS LYHNES ALLE 4

5 Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening af miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af Lokalplan 225. Det konkluderes på baggrund af screeningen, at det ikke er nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering, da den kommende lokalplan ikke muliggør flere boliger, og alene omhandler bestemmelser om ensartethed i bebyggelsen i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Trafik Det nuværende trafiksystem i lokalplanområdet ændres ikke. Lokalplanområdet vejbetjenes fortsat fra Stengårdsvænge, Marie Grubbes Alle, Niels Lyhnes Alle, Mogens Alle og Muldvad. Boligvejene i området kan ombygges til stilleveje eller legeog opholdsarealer efter færdselslovens bestemmelser. Stiforbindelser i området opretholdes. STIFORBINDELSE, MARIE GRUBBES ALLE Parkeringsforhold Eksisterende parkeringsforhold opretholdes. Det indebærer, at der kan opføres højst én carport pr. boligenhed. Hegn Det er Byrådets målsætning, at kommunens grønne karakter skal styrkes. Levende hegn i skel er med til at sikre kommunens boligområder et grønt præg. Lokalplanen fastsætter derfor, at hegn i skel og mod nabo udformes som levende hegn i form af hæk. Der henvises til folderen Grønne forhaver udarbejdet i et samarbejde mellem Gladsaxe Kommune og Sammenslutningen af grundejerforeninger i Gladsaxe Kommune. Folderen findes på kommunens hjemmeside Der må dog ved terrasser etableres et lavt plankeværk som oprindeligt i bebyggelsen. EKSEMPEL PÅ LAV TILBYGNING - VARIANT A Erhverv Lokalplanens område må som udgangspunkt kun anvendes til boligformål. Det er dog tilladt at drive erhverv i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og når ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed samt dagpleje og lignende. Erhvervsvirksomhed i egen bolig må højst optage 25% af boligens etageareal, og virksomheden må ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum eller ved støj, trafik og lignende være til gene for de omkringboende. Vejbyggelinie Der etableres en vejbyggelinie på 2 meter fra vejskel på den enkelte ejendom. Det svarer til den afstand, de fleste af områdets carporte er opført efter. EKSEMPEL PÅ HØJ TILBYGNING - VARIANT B 5

6 Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende i et område forsynet med naturgas. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og regnvand, der ikke nedsives, skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter på 1/. Det er muligt at få vejledning om nedsivning samt information om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljøforvaltningen. OMRÅDER MED STØRST RISIKO FOR OVERSVØMMELSE INDEN FOR LOKAL- PLANENS AFGRÆNSNING IFØLGE GLADSAXE KOMMUNES KLIMATILPAS- NINGSPLAN DEN GRØNNE SIGNATUR ILLUSTRERER OVERSVØMMEDE AREALER VED EN 100-ÅRSREGN. Klimatilpasning Lokalplanområdet er del af de 13 udpegede områder i Gladsaxe Kommune, hvor der skal gøres en særlig indsats for at afværge problemerne ved fremtidens øgede regnmængder. Indsatsen er især relevant i forbindelse med større omdannelser af byområder. Da denne lokalplan vedrører bestemmelser, der skal sikre ensartethed for et eksisterende og udbygget område, er ikke alle klimatilpasningsindsatser aktuelle. I Gladsaxe Kommunes Klimatilpasningsplan findes en vurdering af mulige løsninger for den enkelte grundejer i forhold til at sikre sin ejendom i forbindelse med skybrud. Dette kan blandt andet ske ved at mindske andelen af belagt areal på grunden, anlægge grønne tage på sekundære bygninger og anlægge faskiner. På fællesarealer kan det være at ændre kantstenshøjder og etablere afløbsrender med mulighed for nedsivning. Grafikken til højre viser områder med størst risiko for oversvømmelse i lokalplanområdet. GAVLMOTIV LANGS MULDVAD Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S vandforsyningsområde. Jordforurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. DE ENSARTEDE TAGFLADER PÅ DOBBELTHUSENE VED MARIE GRUBBES ALLÉ

7 Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Enkeltområde 5.B.9 Betegnelse Stengårdsvænge Anvendelse Tæt-lav boliger Maks. Bebyggelsesprocent 25 Maks. antal etager 1½ Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde 5.B.9 og 5.B.12. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 1, tinglyst den 2.november 1949 med efterfølgende tillæg A-L. Byplanvedtægten og tillæg ophæves i sin helhed inden for lokalplanens område. Deklarationer Lokalplanområdet er omfattet af deklarationerne tinglyst 20. juni 1955 og 1. august Deklarationerne indeholder bestemmelser vedrørende ensartethed og forbud mod yderligere bebyggelse. I forbindelse med udarbejdelse af nærværende lokalplan, er alle bygninger i området registreret. Ved lokalplanens vedtagelse er der en række uafsluttede sager vedrørende lovliggørelse af eksisterende byggeri opført efter de nuværende deklarationer. Derfor bibeholdes deklarationerne indtil videre. Deklarationerne sameksisterer idag med de principper for dispensationer, der administeres efter. Principperne i dispensationerne videreføres i lokalplanen i form af fire varianter for tilbygninger, terrasseoverdækninger, udestuer og vindfang. Lokalplanen regulerer forholdene fremadrettet, mens deklarationerne med principtilladelser regulerer de allerede eksisterende forhold. Når de igangværende lovliggørelsessager er afsluttet, aflyses deklarationernes bestemmelser om ensartethed og forbud mod yderligere bebyggelse. Enkeltområde 5.B.12 Betegnelse Mogens Alle Anvendelse Åben-lav boliger Maks. Bebyggelsesprocent 30 Maks. antal etager 1½ Min. Grundstørrelse 800 m 2 Max. bebyggelsesprocent 40 for eksisterende tæt-lav boliger. Begge områder: Udpeget område i henhold til klimatilpasning. DOBBELTHUSE PÅ STENGÅRDSVÆNGE, STENGÅRDSHAVE 4 De øvrige bestemmelser i deklarationerne indeholder blandt andet krav om stiftelse af grundejerforening og andre forhold, der havde relevans i forbindelse med opførelsen af den oprindelige bebyggelse. Disse øvrige bestemmelser bibeholdes ligeledes uændrede. KARAKTERISTISKE HVIDE GAVLE PÅ STENGÅRDSVÆNGE, STENGÅRDSHAVE I-III 7

8 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutterne af 1955 og 1958, der vedrører tilstandsændringer, bibeholdes for at sikre ensartetheden af eksisterende byggeri. TAGFLADER PÅ RÆKKEHUSENE VED STENGÅRDSVÆNGE, HVOR NOGLE AF SKORSTENENE ER FJERNET 8

9 9

10 Lokalplan 225 Stengårdshave I-III og 4, Stengård kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af ) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: yat fastholde området som et attraktivt tæt-lav boligområde yat bevare bebyggelsens ensartede karakter og arkitektoniske helhedspræg i forbindelse med tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger, vindfang, carporte med udhus mv., yat sikre området en grøn karakter 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe ejerlav: 18aip 18k 18n 18xn, 18xo, 18xp, 18xq, 18xr, 18xs, 18xt, 18xu, 18xv, 18xx, 18xy, 18xz, 18xæ, 18xø 18ya, 18yb, 18yc, 18yd, 18ye, 18yf, 18yg, 18yh, 18yl, 18ym, 18yn, 18yo, 18yp, 18yq, 18yr 18ys, 18yt, 18yu, 18yv, 18yx, 18yy, 18yz, 18yæ, 18yø 18za, 18zb, 18zc, 18zd, 18ze, 18zf, 18zg, 18zh, 18zi, 18zk, 18zl, 18zm, 18zn, 18zo, 18zp, 18zq, 18zr, 18zs, 18zt, 18zu, 18zv, 18zx, 18zy, 18zz, 18zæ, 18zø 18æa, 18æb, 18æc, 18æd, 18æe, 18æf, 18æg, 18æh, 18æi, 18æk, 18æl, 18æm, 18æn, 18æo, 18æp, 18æq, 18ær, 18æs, 18æt, 18æu, 18æv, 18æx, 18æy, 18æz, 18ææ, 18æø 18øa, 18øb, 18øc, 18ød, 18øe, 18øf, 18øg, 18øh, 18øi, 18øk, 18øl, 18øm, 18øn, 18øo, 18øp, 18øq, 18ør, 18øs, 18øt, 18øu, 18øv, 18øx, 18øy, 18øz, 18øæ, 18øø 18aaa, 18aab, 18aac, 18aad, 18aae, 18aaf, 18aag, 18aah, 18aai og følgende matr. nr. af Bagsværd ejerlav: 10hø, 10ia, 10ib, 10ic, 10id, 10ie, 10if, 10ig, 10ih, 10ii, 10ik, 10il, 10im, 10in, 10io, 10ip, 10iq, 10ir, 10is, 10it, 10iu, 10iv, 10ix, 10iy, 10iz, 10iæ, 10iø 10ka, 10kb, 10kc, 10kd, 10ke, 10kf, 10kg, 10kh, 10ki, 10kk, 10kl, 10km, 10kn, 10ko 10næ 18hu, 18hv, 18hx, 18hy, 18hz, 18hæ, 18hø 18ia, 18ib, 18ic, 18id, 18ie, 18if, 18ig, 18ih, 18ii, 18ik, 18il, 18im, 18in,18io, 18ip, 18iq, 18ir, 18is, 18it, 18iu, 18iv, 18ix, 18iy, 18iz, 18iæ,18iø 18yi 18akk 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boliger til helårsbeboelse, med tilhørende fælles friareal og garageanlæg. 3.2 Det er tilladt at drive erhverv i boliger under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden kun optager et bruttoareal på højst 25% af boligens etageareal, - at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, samt - at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, ej heller ved skiltning, oplag eller lignende, og - at områdets karakter af boligområde ikke brydes. 10

11 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelse må højst opføres med én etage og udnyttelig tagetage plus kælder. 4.2 Genopførelse af bebyggelse må kun ske med samme omfang og placering som den oprindelige bebyggelse. 4.3 Ny bebyggelse i form af tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger eller vindfang skal placeres inden for det rumlige byggefelt i henhold til de fire varianter, som fremgår af kortbilag 3. I delområde I-III tillades som tilbygning kun variant A og i hele husets bredde.i delområde 4 anbefales variant B på grund af bedst rumhøjde. 4.4 Højder, taghældning og stern på nye tilbygninger, udestuer og terrasseoverdækninger skal tilpasses eventuelt øvrige tilbygninger i samme husrække eller dobbelthus. I delområde I-III skal nye bygninger udføres med markeret pudset mur mod skel som på de øvrige tilbygninger. 4.5 Carporte skal opføres inden for det rumlige byggefelt som vist i princip på bilag 4. Carporte kan inden for byggefeltet indrettes med et udhus i gavlen væk fra vejen, såfremt der stadig er plads til parkering af en bil i carporten. Carporte skal placeres i naboskel og som udgangspunkt mod hinanden. 4. På ejendomme, hvor der ikke opføres en carport, åbnes mulighed for at placere en småbygning mod vejen på op til m 2 i en højde mod vej på maksimalt 1,8 m og en bredde på maksimalt 3 m. Bygningen skal placeres minimum 0 cm fra skel og dækkes fra vejen af levende hegn. 4.7 På den enkelte ejendom kan der - udover en carport med integreret udhus eller alternativt en småbygning på op til m 2, jf etableres én småbygning op til 10 m² med en højde op til 2,5 m. Småbygningen skal placeres minimum 9 meter bag vejskel. 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Den enkelte bebyggelses ensartethed og arkitektoniske helhed skal bevares ved fx nybyggeri, genopførelse efter brand, ved bygningsvedligeholdelse, og ved opførelse af tilbygninger, udestuer, terrasseoverdækninger og carporte. 5.2 Tagkonstruktioner på hovedhusene må kun dækkes med ikkereflekterende materialer i form af eternitskifer eller lignende med udseende som den oprindelige tagbeklædning. Undtaget herfra er energiproducerende anlæg som solceller og solfangere. Disse kan opsættes, hvis de integreres i bebyggelsens arkitektur som ét sammenhængende rektangulært felt pr. bolig i samme plan og vinkel som taget, tilbagetrukket fra tagkanten, og ikke medfører væsentlige gener i forhold til omgivelserne. 5.3 Udformning og facader skal bevares uændrede i forhold til den oprindelige bebyggelse med hensyn til form, farver og materialer, placering af vinduer og dørhuller, placering og udformning af tagkviste, herunder tykkelse af kvistflunke og opsprosning af vinduer. Yderligere etablering af tagkviste og vinduer må ikke finde sted. Gavle kan efterisoleres udvendigt ved retablering af den oprindelige gavls materialer og farver. I delområde I-III er det oprindelige materiale i gavlen pudset, hvid mur. Ved udskiftning af døre, kviste og vinduer skal nye elementer være udført af det samme materiale og med samme udformning og farve, som de oprindeligt var. For delområde I-III gælder, at farvevalget er sort træværk og hvid puds, og sorte eller hvide døre og vinduespartier. For delområde 4 gælder, at farver skal harmonere med den øvrige bebyggelse. 5.4 Til udvendige bygningssider på tilbygninger skal der anvendes materialer, farver opdeling mv., som svarer til stamhusenes gavle og facader, og som sikrer ensartethed i forhold til arkitektur og eksisterende tilbygninger. 5.5 Udestuer i glas skal opføres i let konstruktion og beklædes med klart glas, dog skal væg mod nabo udføres som ydervæg. 5. Terrasseoverdækninger må kun udføres med tag af klart glas eller plane plastplader, der - bortset fra samlinger - har samme udseende som klart glas. 5.7 Tagflader på tilbygninger skal udføres med tag i tagpap. 5.8 Ydervæg i skel kan placeres som fællesvæg med midterlinie i skel mod naboejendom, såfremt naboens godkendelse foreligger. 5.9 Der må kun foretages hævning af tagfladen på hovedhusene i forbindelse med efterisolering, hvis det bliver foretaget samtidig og ens i begge boliger i et dobbelthus eller alle boliger i

12 samme niveau i en rækkehusbebyggelse. Efterisoleringen må kun give en hævning af tagfladen på hovedhusene på op til 20 cm Carporte skal udføres i trækonstruktion med fladt tag og åbne sider og i farver, som harmonerer med bebyggelsens farver. Det er tilladt at opsætte beklædning på siden mod naboskel. stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.4 Mod vej og sti må hegn kun etableres som levende hegn med en største højde på 1,80 m. Mod naboskel må hegn etableres som levende hegn eller hegn i træ med en største højde på 1,80 m. Veje, overkørsler og stier Vejarealer skal i forbindelse med vedligeholdelse indeholde klimatilpasningsløsninger. Eksisterende stier i lokalplanområdet skal opretholdes. 7 Byggelinier og parkering 7.1 Langs områdets veje fastsættes en byggelinje på 2 m fra vejskel. 7.2 Der kan etableres én overdækket parkeringsplads pr. ejendom. Den skal placeres så tæt på vejen som muligt i forhold til byggelinjen. Nærmere placering fremgår af bilag 2 og Parkering af lastbiler, busser og lignende med en totalvægt over 3.0 kg samt campingvogne må ikke finde sted. 8 Udstykning 8.1 Yderligere udstykning i området må ikke finde sted, idet det dog er muligt i nødvendigt omfang at udskille arealer til de interne stiforbindelser. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering, som tilkørselsareal eller havegang, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig stand. 9.2 Oplag af større både, uindregistrerede biler, uindregistrerede campingvogne samt lignende materialer og genstande, må ikke finde sted. 9.3 For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet 10 Antenner og skiltning 10.1 Der må opsættes parabolantenner på terræn i baghaver eller på bagfacade under forudsætning af, at parabolantennen ikke er til synsmæssig gene for naboerne. Andre placeringer kræver Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bygningsreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. Afvandingsforhold.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige den gældende afløbskoefficient, for tiden 1/ af grundarealet..2 Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår i henhold til Gladsaxe kommunes spildevandsplan og klimatilpasningsplan. 12 Energiforbrug Nybyggeri i form af genopførelse må kun udføres som lavenergiklasse i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. 13 Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt 1, tinglyst den 2 november 1949 ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens 12

13 bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 27. august 2014 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den. marts 2015 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 13

14 B 35C 35D 35E 35F Lyngby -Taarbæk Kommune Mogens Allé Stengårdsvænge ir 10iq ip in Marie Grubbes Allé is io ih 18ii 18ik 18il 18im 10it 10ix 10iv 10iu Tjele Allé A 234B 23A 23B LOKALPLAN 225 Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning 10in 18iæ 10im 18iz 10iy 10il 18ig 10iz 18iy 18ie 18if 10ik 10iæ 18ix ii iø 18iv 18ic 18id 18iu 10ih 21 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka 18hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig it 18iø 10if 19 18is 10kf 17 10ie ør Niels Lyhnes Allé Hulbergs Allé øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx 18iq kg 18hu 18øp 18aaa 18aac 18aae 18aag delområde 4 10ki 10kh ip 18øo 18øq 18yi 10ib 10kl 10ic 10kk øn 18øm 18øs 18øu 18øx 18øz 18øø 18io yh 10ia 224C 224B 224A Gammelmosevej Christoffers Allé yl 18ym 18øl 18aab 18aad 18aaf 18yg 10hø 18akk æf 10næ 10ko 10km yf A 18øk 18yn 18æe 18æh øi 18aah 18ye 18yo 18æd æg 18øh 18yd 18øg 18øc 18æz 18æy 18æx 18yp æi 18yc 18æc 18æb 18øf 18øe 18øb 18øa 18æø 18ææ 18æv 18aip yb 18yq 18æk 18æl ød 18ya delområde I-III 18æa Æblegården yr 18æm 18zø æn xø 13 18æo 18æp 18æq Stengårdsvænge 4 Muldvad Gedvad ær 18æs 18æt 18æu ys 18xæ A yt 18zæ 18zz 18zy 18zx 18xz 18xy 18yu 18zv zu Kramsvad xx 18yv 18yx 18zo Frithjofsvej zp 18zq xv 18zr 18yy 18zs 18zt Lokalplan 225 Delområde 109B 14 2C C B 2A B A Stenvad Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. 1:20 Stier 18aai 18n 18xu 18k 18xt 18yz 18yæ 18zn 18xs 18zm 18zl 18zk 18yø 18xr 18za 18xq 94 18zb 18zf 18xp 18zg 18zc 18zh 18zi Stengårds Allé 1 18xo 18xn 18zd 18ze Stengårds Allé Stenkrogen Elledalen B A Ellehjørnet 77 75B 75A 81A 81B 81C 83A 83B 83C 85A 85B 4 17B 17A

15

16 Mogens Allé Stengårdsvænge ir 48 10iq ip in Marie Grubbes Allé is 10io ih 18ii 18ik 18il 18im 10it 10in 10ix 10iv 10iu 18iæ 10im 18iz 10iy 10il 18ig 10iz 18iy 19 18ie 18if 10ik 10iæ 18ix ii iø 18iv 18ic 18id 18iu 10ih 21 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka 18hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig 18it 18iø 10if is 10kf 17 10ie 18ør øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx Niels Lyh 18aaa 18aac 18iq kg 18hu 18øp 18aae 18aag 10ib 10kl 10ic 10kk 10ki 10kh 18ip 18øo 18øq 18øs 18øu 18øx 18øz 18yi øn 18øm 18øø 18io 20 10ia yh 18yl 18ym 18øl 18aab 18aad 18aaf 9 18yg hø 18akk 18æf 10næ 10ko 10km 18yf 18øk 18yn æe 18æh 18ye øi 18aah 18yo 18æd æg 18øh 18yd 18yp 18æc 18øg 18øc 18ææ 18æz 18æy 18æx æi 18øb 18øa 18æø 18æv 18yc 18øf 18øe 18æb 18aip æk yq

17 B 35C 35D 35E 35F 35B 35C 35D A Gedvad Lyngby -Taarbæk Kommune øh 18yd yp 18æc øg 18øc 18øb 18øa 18æø ææ 18æz 18æy 18æx æi 18æv 18yc 18øf 18øe 18æb 18aip æk yb 18yq 18æa 18æl 18ød ya Stengårdsvænge 19 Mogens Allé yr æm 18zø æn xø 18æo 18æp 18æq Stengårdsvænge Muldvad ær 18æs 18æt 18æu ys ir iq ip 18xæ 18yt 18zæ 18zz Marie Grubbes Allé Tjele Allé 18zy 18zx 18xz 18yu 18zv zu xy yv xx in is io ih 18ii 18ik 18il 18im 10it in 10ix 10iv 10iu iæ im 18iz iy 10il 18ig 10iz 18iy 18ie 18if 23B ik 10iæ 234A 234B 23A 18ix ii iø 18iv ic 18id 18iu 10ih 10ke 10kd 10kc 10kb 10ka hz 18hæ 18hø 18ia 18ib 10ig it 18iø 10if 18is 10kf 10ie 2 18ør yx 18zo 22 18zp Niels Lyhnes Allé Hulbergs Allé øt 18øv 18øy 18hy 18ir 10id 10kn 18øæ 18hv 18hx 18iq 18zq 18xv zr 18aai 18yy kg 18hu 18øp 18aaa 18aac 18aae 18aag 10ki 10kh ip 18øo 18øq 18yi 10ib 10kl 10ic 10kk 18zs 18zt øn 18øm 18øs 18øu 18øx 18øz 18øø n aab 18aad 18aaf 224C 224B 224A B 109C xu Gammelmosevej 18k yz 8 Christoffers Allé xt 18zn LOKALPLAN 225 Kortbilag 2 Principielle byggefelter for carporte med udhus 18io 18yh 10ia 18yl 18ym 18øl 18yg 10hø 18akk 18æf 10næ 10ko 10km 18yf A 18øk 18yn 18æe 18æh øi 18aah 18ye 18yo 18æd æg 18øh 18yd 18øg 18øc 18æz 18æy 18æx 18yp æi 18yc 18æc 18æb 18øf 18øe 18øb 18øa 18æø 18ææ 18æv 18aip yæ yb 18yq 18æk 18æl B 18xs zm ød 18ya 18æa 18zl 18zk Æblegården yr 18æm 18zø 18yø A 18æn 1 18xø 13 18æo 18æp 18xr 18æq 18ær 18za Muldvad Gedvad 18xq Stengårdsvænge æs 18æt 18æu ys 18xæ A Stenvad 94 18zb 18zf 18zg 18zh 18xp yt 18zæ 18zz 18zy 18zx 18xz 18xy 18yu 18zv zu zc 18zi Kramsvad xx 18yv 18yx 18zo Frithjofsvej zp 18zq xv 18zr 18aai 18yy 18zs 18zt n B xo 18zd C C xu 18k B 2A xt xn yz 18yæ 18zn 18ze 8B 18xs zm 18zl 18zk 18yø 8A 18xr za Stengårds Allé 2 18xq Stenvad 94 18zb 18zf xp 18zg 18zc 18zh 18zi A Principielt byggefelt for carporte Stengårds Allé Stenk Stengårds Allé Stenkrogen Elledalen Elledal 4 Ellehjørnet 5 7 Elleh 77 75B 7 81B 81C 83A 83B 83C 85A Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. 1:12 18xo 18xn 18zd 18ze A 81B 81C 83A 83B 83C 85A 85B B 75A B A B 17A

18 PLAN: 3,5 m fra facade Hel facadebredde Bredde som kort tagudhæng Bredde som langt tagudhæng Dybde som langt tagudhæng Tagudhæng SNIT: 4 varianter: A, B, C, D A Flugt med tagfod på kort tagudhæng mm fald fra tagfod B (anbefalet variant) Tagfod maksimalt med højde som kort tagudhæng Flugt med skæring af tag og facade Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus Dybde 3,5 m fra facade Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus Dybde 3,5 m fra facade C (kun som overdækning) mm fald fra tagfod Flugt med tagfod på langt tagudhæng D (vindfang) Flugt med tagfod på langt tagudhæng Tagfod flugtes med evt. øvrige tilbygninger på egen matrikel eller på andre tilbygninger til hovedhus i samme række eller dobbelthus LOKALPLAN 225 Bilag 3 Principper for tilbygning Dybde 3,5 m fra facade NB: Variant C kun som overdækning Hulbergs Allé Gammelmosevej Christoffers Allé Naboskel A Eksisterende bebyggelse Dybde som langt tagudhæng Stengårds Allé Byggefelt for tilbygning, udestue, terrasseoverdækning og vindfang Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. ca. 1: B A

19 Vejskel max. 2,5 m max. 7 m max. 3 m max. 3 m 2 m fra vejskel max. 7 m max. 3 m max. 3 m Placering af carport for enderækkehuse, hvor dette er markeret på kortbilag 2 max. 7 m max. 3 m LOKALPLAN 225 Bilag 4 Principper for carport med udhus 2 Hulbergs Allé Gammelmosevej Christoffers Allé Naboskel A Eksisterende bebyggelse Stengårds Allé Byggefelt for carport med udhus Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen. ca. 1: B A

20 Lokalplan 225