HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR AUG I990

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR Q AUG I990

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NK i. Lokalplanens formdl Dnzrdcie o(1 zonestatur... d. OrnrAciets anvendelse Udstykninse..... i. Vej- ocl stirorhold Leaninysani.w ,..,,.., '7. Bebvqqels3ns omfans oq piacerinq... b. bebyqqeisens vdre frernr,ræden Y. USebyqqede arealer... VedtaqelsespAteq-linq... Biias nr. 1, kortuasnii i mbi i:2000 RAMMETILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLANEN FOR HALS KOMMUNE... 6 Bilas A. kortuusnit i mi31 1:LUOO. REDEGØRELSE Lokalpianens baqqrund... Lokalplanens indhola... Lokalplanens forhold til anden oranlæqninq Lokalpianens retsvirkninqer... Lokalplanens midlertidise retsvlrkninqer.

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.10

4 Matr. nr ai, Hou by, Hals Anmelder: Hals kommune Borgergade Gandrup UH OWwtT MED AFSTEMRING AL WMHERKONTORETS KASSIKONTROVIPP4iLIT F LOKALPLAN NR 6 I I 1 O For en parcel, beliggende umiddelbart syd for Havblink i den sydlige del af Hou. I henhold til kominuneplanloven (lov nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omrade. 1, LOKALPLANENS FORMIL 1.1 Formalet med nærværende lokalplan er at fa fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at omradet overføres fra sommerhusomrbde til byzo- ne I

5 omraaet ucilaegqes til boiiyform&l i iorm ar Aben-lav boiiqbebygselse. 2 2, OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.i Lokalplanen arqrænses. som vist pb vedhærtede kortbi- iaq 1 oq omfatter matr.nr. lija. Hou by. Hals, Le- liqqende Havblink 4L:, Hou. I.2 MeU Hals byrads ofientiige bekendtqorelse a% deri veci-- tayne loicalplan overrerres 1okalp:anomrddet ti:! byzo- ne. 3, OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Omradet mci k.un anvendes til boliqformbl. Bebvqyelsen m3. kun bestå ar Aben-lav bebyqqelse 3.2 Pa parcellen ma kun optøres eller indrettes eri boiiq. d.3 BvrCldet Kan tillade. at der pa ejendommen drives en s&dari virksomhed. sum alminaeiiqvis Kan udi øres i. beboelsesomrader under forudsætninq at. - at virksomheden drives af den, der bebor den p&- qæidende ejendom, at virksomheden eiter byrådets skøn drives pa en s8aan maae, ar e-enaommens karakter af beboel- sesejenuom ikke rorandres (herunder ved SKI-LX- ning oq Lignende,, oq omrhaets zara2.ter af bo- lisomrade i kke brydes, -_ at virksomheden i kke medfører ulemper for de om8o- ende.

6 3 d, virksomheden ikke medfører Dehov tor parkeririq, der ikxe er plads til pa ixen paqæluenae eien- dgr. E:endornnien rn$ for erhvervsvirksomhed. derudover ikke benyttes Li1 rioqen iorm 4, UDSTYKNINGER 4.1 Grunde til åben/lav boliqbebyqyeise m& ikke udslykkes 2 med en størrelse. der er mindre end 70U n;, 5, VEJ- OG CTIFORHOLD 5.1 Omradet har vejadqanq rra Havblink. 5.2 Lanqs vejen Havblink paiaeqqes byyqeiii-iie i en arstarid al: 5 rn xrd vejskel. Arealet mellem byqqeiinien 07 veiskellet mei vendes tii noqen form for bebyqqelse. ikf.e ari- 6, LEDNINGS ANLÆG b.1 El-ledninqer, herunder til vefbelysning, rna ikke iremf~res som luftleaninqer, men ma alene udfører; som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING '!.l Ved bebyqgelse med aben-iav boliqbebyqqeise ma bebyy- gelsesprocenten for aen enkelte ejendom ikke over-sri- qe L5.

7 ... Byqninser mh ikke opføres med mere enii en etaqe. r. 1.3 Inqen del af en bysrriingu ydervrr5qse eiler tas ni& være nævet mere en6 5.5 m over terræn. malt eft-er req.ierrle i Svqninssresiement~t..4 Med mindre andet cjoil'ikendes af byrådet m3 udvondiye bysniriqssider, heru~~der taae kun fremtisde i farver dannet af hvidt. s ort eller jordfarverne r rjx.ker. ter- fa de sienna. umbra, enqelsk -iødt., dodenko;?, elier disse sidst nævnte farvers 3,iandiriy med hvidt.?t:_si- e1,er sort. Til dare. vinduesrammer oq lignende mindre Dyynings- deie kan dog ousa andre rarver anvendes. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 ingen form for skiltning og reklamerins må finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader ma ikke anvendes materialer, som efter byrhdets skøn virker skæmmende. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer mcl ikke anveri- des. På den del af en byqninqs tagflade, som eventuel': indrettes til energibesparende foranstaltninqer [sol- rangere eiier lign. ), kan dog med byrcldets til1ade;se i hvert enkelt tilfcelde anvendes blanke og reflekterende materialer.

8 9. UBEBYGGEDE AREALER 5 9.i Ubebyqqede arealer på såvel bebyggede som uuebyqcreae ejendomme skai ved beplantninq, betæstelse eilcr liqnende gives et ordentiiqt udseende oq friholdes for generende ukrudt,. 3.2 Terrænreguieringer p6 mere end +i- 0.5il m i forhcjid til det eksisterende Lerræn ri& ikke linde sted nairrtiere skel end L.SO m uden naboens samtykke 09 byrddets sodkendelse. 9.3 Hesn må i naboskel kun etableres som levende heqn ei- ler som et a t byqninqsmyndiqheden qoakendt rai teheqi-1 eller lignende i ikke over 1,8 m's højde. 9.4 Hegn mc? i vetiskel kun etableres som Levende heqn el- ler som stensætnins eller liqnende. Y.5 Hegn lanqs ve!e og stier skai plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien oq således, at bevoksninqen til enhver tid kan hoiaes inden for skellinien. VEDTAGELSESPÅTEGNING i henhold til 3 27 i lov om kommunepianlægninq vedtaqes zoranstaende iokalpian enaeliqt. /4&& _ Evald Martinsen Borgmester

9 I

10 HALS KOMMUNE RAMMETILLAG NR. 20

11 6 RAMMETILLÆG NR, 20 til kommuneplanen for Hals kommune i henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følqende bestemmelser som rammer tor indholder af lokalplaner, der tilvejebringes tor arealer indenfor det pci bilaq A afgrænsede omrade. Zoneforhold Lokalplaner. der udarbejdes for arealer indenfor tiiiæcryets omrade, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne over- føres til byzone, Anvendelse Området omfattet af nærværende tiliæq afgrænses som vist pa bilag A. Området udlægqes til boligform81 i form af Aben-Lav boiiq- bebyggelse, og følgende rammebestemmelser gælder tor ina- holdet i kommende lokaiplaner for området: Lokalpianlægning i omradet skal sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til boligiormål med tilhørende bebyggelse tii off erit-; iue iorinci1 samt mindre dagligvarebutikker eller andre nærmere angivne erhvervscyper, der kan inapasses i omradet uden qenevirkninger f or omgiveiserne, - - at bebyggelsesprocenten f 01- Aben-lav boiighebycj- qelse ikke overstiger 25 både for omrade:, 'Lo- talt og tor den enkelte parcel,

12 - - at ~yqningshøfderi ikke overstiger 13,s m. - at boliqer i nye bolisomrader, nhr 8er er- mulicrhea hertor. skal forsynes med varme fra et kol.lek- tivt varmeforsvnin-sani~g - at bebyggelsen ikke opfrares med mere end en e:aage 09 - at omradet overfdres til byzone ved iokaiplan. Hais ksyi-hd, den 21. november 1990 Kommunaldirektør

13 MåI 1:2000 I I I 1 I I l Signatur: 407 I Område omfattet af ti I loegget o RAMMETILLAG NR. 201 HALS KOMMUNE I BILAG A

14 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR.6.10 REDEGØRELSE

15 8 KA ITEGA T LOKALPLANENS BAGGRUND Ejeren af matr.nr. 1 5 a Hou by, Hals fremsendte i foraret 1990 en ansøgning til byradet om overførsel af denne elen- dom fra sommerhusomrade til byzone. Hou's byzonegrænse mod syd dannes af vejen Havblink, og pa baggrund af ovennævnte ans0gning blev byzoneqrænsens place- ring taget op til revurdering i byrådet. Byradet vedtog den 21. juni 1990, at ejendommene pa sydsiden af Havblink kan søqes overført fra sommerhusomrade til byzone med ejernes frivillige accept, safremt grundejerne selv udarbejder lokalplanen, der effektuerer denne overførsel. Byradet vurderede, at byzonen ville danne en mere naturlig grænse, hvis ejendommene pa beqqe sider af Hav- blink 1å i byzone, og sommerhusomradet først begyndte syd herfor. Ejendommene på Havblink har ens fysiske betingel- ser, og med fastholdelse af vejen som byzoneqrænse vil Hav- blinkomradet til stadighed fremsta som en forvirret bian- ding af sommerhus- oq helarsbeboelse.

16 LOKALPLANENS INDHOLD 2% Oai-iqrunci af omtalte Syrdds5eslutninq af 21. juni 19C)O er riaerværeiide ioicaiplari ugarb~ Idet af e Jeren af matr. nr. 15&, HOU by, Hals. Med vedtaqelse af planen overføres ovennævnte ejendom fra sommerhusomrdde til byzone og omrciclet udlæssree til Aber:-;av boliqbebyggelse. Ejendommen Kan herefter anvendes til kiel- Arsbeboelse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLAGNING KommunePlanen for Ha 1s kommune. LoKalplanområdet er beligqende i sommerhusområde oq er omfattet af rammebestemm~lserne i Hals kommunes kommunep;an for sommernusomrdde?. Med udarbejdeisen af tillag nr. 20 til kommuneplanen udlæg- 963s lokalplanområdet til boligform61 i form af Aben-iav bo- liybebyggelse. For omradet gælder følgende rammebestemmel- ser : Ved udarbejdelse af lokalplaner for boliyområder skal det, sikres - - at - - at omrddets anvendelse fastlæqges %il boligformal med tilhørende bebyggelse til offentlige formål samt mindre dasligvarebutikker eller andre nær- mere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omradet uden qenevirkninger for omgivelserne, Sebyggelsesprocenten for åben-lav boiigbebya- qelse ikke overstiger 25 for bade området to- talt og for den enkelte parcel, - - at by9ninqshøjden ikke overstiyer 6,s m,

17 i0 at boliqer i nye bolisområder, nhr der er muligned herfor. skal rorsynes med varme fra et kel-iektivt varmefor syningsanlæg, - bebygyelsen ikke opfares med mere end t3n etage at 09 - at OmrCtiiet ovet-føres til byzone ved iokal-lan. - Fredninq Lokalplanområdet er beliycjencie i umiddelbar nærhed af strandbeskytcelsesiinien langs Kattegat, men er ikke d:lrekte berørt af denne qrænse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggøreise af iokalplanen ma elendomme, der er omfattet af planen ifalge Komrnuneplanlovens ti 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortseette som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sis selyv krav om etablering af de anlæq med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation zra lokalplanens bestemmeiser, hvis dispensationen ikke er i strid med princippeip,e i planen. Videregående arvigelser kan kun foretages ved tilvejebrinqelse af en ny lokalplan. Lokalpianen indeholder i afsnit 2. stk. 2.2 bestemmelser om, at iokalp-anens omrade overføres til byzone. Hetsv.lrKninqerne heraf iremqar blandt andet af lov om frigørelsesitfgif-t i henhold til 5 34 i kommunepianioven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af wsentliq Detydning for virkeliggørelsen af lokalpianen.

18 DE MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET SCi ieriqe 1oF.alplaniorslaget er ofientliqt fremlagt, kan borserne komme med indsigelser 09 ændrinqsforslaq. indtil forslaget er endeligt vedtaqet 3f byradet, mg ingen e3enclom i omradet bebygges - eller pa anden made udnyttes, sa der er risiko for. at den endelige pians indhb3ld vi.l blive foregrebet. Der yælder med andre ord et midlertidiyt forbud mod udstykiiinq. mod bebyggelse oq mod Eridrinq af arealanvendeisen i omradet.

19 Bekendtgørelse Forslag til lokalplan nr for en ejendom på Havblink i Hou. Byrådet i Hals kommune har på byrådsmødet den 8. august 1990 godkendt et forslag til lokalplan for en ejendom på Havbiink i Hou. Lokalplanen overfører det berørte område fra sommerhusområde til byzone, og området udlægges til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Statusændringen fra sommerhusområde til byzone er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Hals kommunes kommuneplan, hvorfor der er udarbejdet et rammetillæg nr. 20 til kommuneplanen. Lokalplanforslaget og kommuneplantillagget vil vsere fremlagt for offentligheden i 8 uger fra den 16. august 1990 til den 11. oktober 1990 på Teknisk Forvaltning Borgergade 39, 9362 Gandrup og Bibliotekerne i Hals kommune Yderligere oplysninger om lokalplanforslaget og kommuneplantillægget kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning i Gandrup. Har De ændringsforslag eller indsigelser til planerne skal disse være Hals byråd, Borgergade 39,9362 Gandrup, i hænde senest den 11. september Byrådet