VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR EF Neergårdsparken

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR EF Neergårdsparken Neergårdsparken Roskilde DERFOR HAR DIN FORENING EN VEDLIGEHOLDELSESPLAN Den er et brugbart værktøj for bestyrelsen så de kan varetage opgaven med at sikre foreningens største aktiv: Ejendommen og dens almene vedligeholdelse. En vedligeholdelsesplan er en byggeteknisk gennemgang af din ejendom. Det vil sige, at hele ejendommen fra kælder til tag gennemgås af en byggeteknisk rådgiver bl. a. tagkonstruktionen, facader, vinduer samt tekniske installationer o.lign. Planen strækker sig over en periode på 10 år, og vi anbefaler, at ajourføre planen mindst hvert 3. år, så den altid afslører den aktuelle tilstand af ejendommen. En vedligeholdelsesplan sikrer det nødvendige overblik over din ejendoms vedligeholdelsestilstand, og præsenterer konkrete vedligeholdelsesarbejder, som er forudsætninger for, at ejendommen er et godt sted at bo, lever op til gældende lovgivning og optimerer ejendomsværdien. En vedligeholdelsesplan er redskabet, der muliggør såvel et aktuelt som et langsigtet budget for ejendommen, så den er sikret både i dag og i fremtiden. Udført af: Jesper Jensen og Michael Øster mse@dan-ekjendomme.dk Kontrolleret af: JJN Udført d.: april maj 2011 Version: 2 Ejendomsnummer DAN-EJENDOMME A/S DAN-EJENDOMME A/S TUBORG BOULEVARD HELLERUP FAX TLF

2 Indholdsfortegnelse Formål... 3 Grundlag og forudsætninger... 3 Økonomi og 10-årig vedligeholdelsesplan... 5 Konklusion/sammenfatning... 5 Det videre arbejde... 6 Konklusion/sammenfatning for bygningsdele:... 7 Tilstandsvurdering af bygningen Tagværk Kælder / Fundering Facade Vinduer Udvendige døre Trapper Porte / Gennemgange Etageadskillelser WC / Bad Køkken Varmeanlæg Afløb Kloak Vandinstallationer Gas Ventilation El installation Postkasse Energimærkning Udenoms arealer Side 2 af 35

3 Formål Formålet med nærværende bygningsgennemgang og redegørelse er at bedømme ejendommens vedligeholdelsesstand; herunder at vurdere og opstille en plan for de kommende vedligeholdelsesudgifter over en 10-årig periode. Med vedligeholdelsesplanen som den røde tråd for den tekniske drift af ejendommen, kan der udføres en målrettet og optimal drift af denne. Vedligeholdelsesplanen kan også bruges som planlægningsværktøj i forbindelse med ansøgninger om eventuelle tilskudsmidler. Vedligeholdelsesplanen bør opdateres som minimum hvert 3 år. Herved kan der indarbejdes eventuelle nye eller ændrede ønsker til ejendommen samtidig med, at det vurderes, om der er planlagte arbejder, der som følge af ændrede forudsætninger skal udføres tidligere eller senere end oprindeligt fastsat. Grundlag og forudsætninger Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet på baggrund af registreringer af Dan-Ejendomme a/s. Ejendommene har været besigtiget udvendig med tilhørende udenoms arealer og fællesarealer. Bedømmelsen af den bygningsmæssige tilstand inklusive installationer er baseret på en visuel bedømmelse foretaget fra terrænniveau. I forbindelse med den bygningsmæssige gennemgang er der ikke foretaget undersøgelser, som kræver indgreb i bygningen og dens konstruktioner og installationer som f.eks. boringer, nedbrydning af konstruktioner eller lignende. El-installationerne er ikke blevet bedømt. El-installationerne anbefales gennemgået af en autoriseret el-installatør, for at skabe overblik over el-installationernes tilstand. Dan-Ejendomme a/s har intet ansvar for forhold som ikke kan iagttages og vurderes på ovenstående grundlag. Dan-Ejendomme a/s påtager sig intet ansvar overfor tredjemand i forbindelse med rådgivningen. Rådgivningen ydes i overensstemmelse med ABR 89, idet Dan-Ejendomme a/s samlede ansvar er begrænset til tre gange honoraret for bygningseftersynet af nærværende ejendom. Vurderingen af vedligeholdelsesudgifterne er foretaget på baggrund af ovennævnte bygningssyn samt erfaringer fra tilsvarende ejendomme. Alle priser er vejledende overslagspriser, idet endelig fastsættelse af omkostningerne for de større arbejder vil kræve et nærmere projekt med indhentning af tilbud, ligesom prisen vil afhænge af det ønskede niveau for færdiggørelse af arbejderne. Side 3 af 35

4 Som grundlag for vedligeholdelsesrapporten har følgende været til rådighed: Ejendommens bestyrelsesmedlem, kontaktperson BBR meddelelse Rapport vedr. asbest Indeklima undersøgelse Termografirapport Situationsplan Kælderplan Snit Svamp Energimærkning, EMO rapport Andet: Side 4 af 35

5 Økonomi og 10-årig vedligeholdelsesplan Konklusion/sammenfatning af ejendommen Ejendom. opført i (årstal) Antal ejendomme Antal etager Kælder Tagetage blokke 3 Ja nej af ejendommen: Ejendommens opbygning omfatter Neergårdsparken og er opdelt med 4 ens blokke, med 4 opgange pr. blok og indeholder 168 boliger. Bygningerne er opmuret i gule sten og brystninger på øst facader er opmuret i hvide kalksandsten. Der er efterfølgende på altansiderne foretaget facaderenovering samt inddækning af altaner. Ejendommens generelle tilstand: Ejendommen fremstår i en pæn vedligeholdt stand og uden de større fejl og mangler. Der vil være mulighed for at foretage forskellige optimeringer af facadebrystninger opmuret i kalksandsten, endvidere må det forventes at ejendommens faldstammer samt stigeledninger inden for en periode på 3-8 år bør påbegyndes udskiftet. Fællesarealerne generelle tilstand: Ejendommes fællesarealer fremstår pæne og vedligeholdt. Foreningens fællesvaskerier under opgang nr. 13 er af nyere dato og bliver serviceret med faste intervaller 2 gange om året. Der er fra foreningens side indgået en fuldservice aftale på vaskeriet. Asfalt og belægningsarealerne fremstår ligeledes i en pæn vedligeholdt stand, enkelte steder må der forventes opretningsarbejder. Side 5 af 35

6 Det videre arbejde Når I har modtaget rapporten med tilhørende vedligeholdelsesplan, skal der tages beslutninger om det videre forløb omkring ejendommens vedligeholdelse, herunder økonomi. Dan-Ejendomme a/s har stor ekspertise i renovering og vedligeholdelse af ejendomme og påtager sig gerne gennemførelsen af de arbejder, som skal udføres på ejendommen. Ydelser kan bestå af: 1. Deltagelse af tekniker ved budgetmøder. 2. Deltagelse ved generalforsamling med teknisk information. 3. Fastlæggelse af foreningens ønsker og istandsættelsesarbejder. 4. Ansøgninger og forhandlinger med myndigheder. 5. Udarbejdelse af udbudsmateriale. 6. Indhentning af tilbud fra håndværkere. 7. Vurdering af indkomne tilbud samt forhandling med håndværkere og indstilling af tilbud til bestyrelsen. 8. Igangsætning af entreprisen. 9. Tilsyn, afholdelse og referering af byggemøder under arbejdets udførelse. 10. Attestering af fakturaer vedr. entreprisen 11. Afholdelse af afleveringsforretning inkl. udarbejdelse af afleveringsprotokol års garantigennemgang af entreprisearbejdet års garantigennemgang af entreprisearbejdet. 14. Inspektør for at sørge for, at ejendommen vedligeholdes efter forskrifterne. Teknisk bistand tilbydes foreningerne efter medgået tid eller for et honorar der svarer til et aftalt % sats af de samlede håndværker udgifter, helt afhængig af arbejdets omfang og karakter. Til tryk af tegninger, beskrivelse og lign. afsættes normalt et aftalt beløb alt afhængig af omfang og udformning. Side 6 af 35

7 Konklusion/sammenfatning for bygningsdele: I rapporten benyttes følgende vurderinger af konstruktionernes/bygningsdelenes tilstand. Vurdering Betydning Konstruktionen er nedbrudt og skal udskiftes. Der er begyndende nedbrydning af konstruktionen, og der skal udføres vedligeholdelsesarbejde. Konstruktionen er i normal stand alderen taget i betragtning. Konstruktionen har løbende været vedligeholdt og fremstår i pæn stand. Konstruktionen er ny eller har løbende været vedligeholdt og fremstår ny eller nyistandsat. Ingen bemærkning Side 7 af 35

8 Tilstandsvurdering af bygningen 01. Tagværk Ejendommens tag fremstår intakt og er skiftet i 2000 og der forventes ikke større vedligeholdelses udgifter den kommende 10 års periode. Tagkonstruktionen er opbygget med gitterspær beklædt med røde tagsten, med en taghældning på 30 grader. Gavlbeklædning samt inddækning under tag fod er udført i fibercementplader. Der er efterisoleret mod 2. sal i forbindelse med tagrenovering. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Tagoverflade. Taget fremstår uden synlige skader og der forventes ingen større vedligeholdelsesudgifter de kommende 10 år. 2 gange om året bør der foretages en besigtigelse af taget indefra og derved sikre at der ikke er fejl og mangler på undertag og øvrige gennemføringer. 2. Gavle. Gavle fremstår intakte og er efterfuget i forbindelse med tagrenovering. Gavlene må betragtes som en kold ydervæg uden den helt store isoleringsmængde. Det kan overvejes at påføre en vandafvisende behandling på gavlfacaderne. Side 8 af 35

9 3. Varmeisolering. Der er i forbindelse med renovering i 2000 foretaget efterisolering mod 2. sal lejligheder. Loftet er isoleret med 250 mm og isoleringsforhold er fastlagt ved måltagning ved en tidligere besigtigelse. 4. Udluftning Ventilation. Faldstamme udluftningen er flere steder afsluttet med en Duca-ventil. Med faste intervaller 2 gange pr. år bør der foretages tilsyn af gennemføringer i tagkonstruktionen og derved sikre tæthed af taget er intakt. 5. Tagrender. Tagrender er udført med zink og nedløbsrør af zink og den nederste del er udført med Loro-X stålrør. Der er ikke etableret ekspansionsstykker på tagrender og det kan anbefales at der ved givende lejlighed monteres disse, så tagrenderne kan stå og arbejde og derved sikre at svejsninger ikke flækker. 6. Nedløb. Taget afvandes via tagnedløb som er indbygget i facadekonstruktion. Nedløb står derved godt beskyttet og derfor forventes der ingen større vedligeholdelsesudgifter. Side 9 af 35

10 7. Øvrigt tag. Gavlbeklædning er udført med fibercementplader og er efterfølgende malerbehandlet. Tagets udhæng er malerbehandlet listebeklædning som bør males med faste intervaller eller når der evt. er lift til rådighed. Udhæng gavlbeklædning er godt beskyttet og vil først om 5-8 år have en beskaffenhed som påkræver en malerbehandling. Side 10 af 35

11 02. Kælder / Fundering Ejendomssokkel fremstår generelt i en fin stand med enkelte revnedannelser som skal udbedres og malerbehandles efterfølgende. Ejendommen har en grå malet facadesokkel. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Fundament. Fundament/sokkel er enkelte steder påbegyndt afskalning af maling og enkelte steder er der revnedannelser som skal udbedres og evt. lægges et lille forstærkende jern ind. Skaderne er ikke kritiske men bør følges. 2. Istandsættelse af lyskasser flugtvej. Der er et par enkelte steder hvor lyskasser bør renoveres. Der er påbegyndende afskalninger/nedbrydning, hvilket ikke er unaturligt da de ligger direkte mod terræn. Side 11 af 35

12 3. Istandsættelse af udvendige trapper. Ejendommens udvendige trapper fremstår uden synlige fejl, dog bør der afsættes økonomi til løbende vedligeholdelse da trappeområderne generelt er et belastet område. 4. Fugtisolering under terræn. Der er ingen synlige fugtproblematikker i kælderniveau og derfor vurderes det ikke sandsynligt at der kommer udgifter til fugtisolering eller etablering af omfangsdræn. Kælder virker godt ventileret og tør. Side 12 af 35

13 03. Facade Facaderne fremstår pæne og vedligeholdt og kun mindre reparationer for de kommende år. Der kan evt. arbejdes videre med en mere langsigtet løsning, herunder energi korrekt løsning på opgangssiden (kalksand områderne). Facaderne er opmuret med gule teglsten og der er efterfølgende foretaget en facaderenovering af altansiderne samt inddækning. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Facade med altaner. Facaderne som er inddækket fremstår intakte og uden væsentlige fejl, dog kan der konstateres, at de lodrette grå facadebånd i kraftig blæst kan blive flået af. Dette kan og bør forbedres, evt. supplerende fastgørelse eller evt. få lukket bunden så blæsten ikke kan trække op i selve inddækningen. 2. Altaner inddækning. På billede ses facade uden inddækning. Side 13 af 35

14 3. Gavle. Gavlbeklædning er udført med fibercementplader og er efterfølgende malerbehandlet. Udhæng gavlbeklædning er godt beskyttet og vil først om 5-8 år have en beskaffenhed som påkræver en malerbehandling. Gavlene er kolde ydervægge uden den helt store isolering Der kan evt. arbejdes videre med en gavlisoleringsløsning. 4. Facadebånd mod parkerings område. Der er flere steder hvor betonsålbænk er påbegyndt nedbrudt og det må anbefales en gennemgang og udbedring samt evt. overfladebehandles sålbænkene med en Sika vandtætning. 5. Facadebånd. Facadebånd er opmalet i samme farve som sokkel og fremstår uden synlige skader. Mellem facadebånd og sålbænk er facade opbygget med kalksandsten og det vurderes at isoleringsforholdene er minimale og der bør arbejdes videre med en mere bæredygtig løsning. Side 14 af 35

15 6. Underfacade gård. Der er enkelte steder hvor fuger er påbegyndt udvasket og der bør foretages en udbedring af disse inden der kan opstå følgeskader. Side 15 af 35

16 04. Vinduer Ejendommens vinduer fremstår intakte og uden synlige skader og der forventes ingen større vedligeholdelsesudgifter ud over alm. drifts omkostninger. Levering af beslag mv. til vinduer kan fremover være en udfordring da vinduesproducent ikke længere eksisterer. Ejendommens vinduer er træ/alu konstruktion og med lavenergivinduer Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Vinduer i facade. På ejendommens altanside er der etableret ny facade samt skydevinduer på altaner. Konstruktion fremstår intakt med enkelte fejl opstået ved stormskade. 2. Vinduer mod opgangs side. Ejendommens vinduer fremstår ligeledes i en pæn vedligeholdt stand og der må forventes mindre vedligeholdelsesudgifter for de kommende periode. Det kan anbefales at ejer selv foretager smørring af hængsler mv. f.eks 1 gang pr. år Side 16 af 35

17 3. Kældervinduer. Kældervinduer er ligeledes udskiftet og fremstår intakte. Side 17 af 35

18 05. Udvendige døre Ejendommens døre fremstår uden skader og fejl og der forventes ingen større vedligeholdelsesarbejder på disse de kommende 5-10 år. Der kan muligvis være en anden frekvens på kælderdøre som har en lidt anden belastning. Hoveddøre til opgange er hvidmalet træ/alu konstruktioner. Kælderdøre er trædøre med sprodser og med tråd glas samt sparkeplade i stål. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Hoveddøre. Der er ikke konstateret synlige fejl på hoveddøre og kun almindelig vedligeholdelse forventes. 2. Kælder - og bagtrappedøre. Kælderdøre fremstår pæne og vedligeholdt, der kan blive tale om malerbehandling af disse hver 7 år. Side 18 af 35

19 06. Trapper Foreningen har over en periode på 4 år fået foretaget renovering af ejendommens trapper og mangler at istandsætte 4 opgange som udføres i Opgangene fremstår rigtig pæne og der er etableret lydabsorberende loftplader på undersiden af reposer. Hovedtrapperne er udført af beton med terrazzo belægning, rækværk er udført med balustre af rundjern som er maler behandlet, håndliste er udført i træ med lakbehandling. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Hovedtrapper. Hovedtrapper fremstår rigtig pæne med malet vægge i glasvæv og med bordkant. Håndliste samt rækværk er pænt malet/lakeret og uden fejl og mangler. 2. Hoved trapper forsat På billede ses igangværende renovering af trappe. Side 19 af 35

20 3. Overflader hovedtrapperum. Der etableres lydabsorberende loftplader på underside af opgangslofter. 4. Overflader. Der ses påbegyndende revnedannelser i terrazzo og her må der forventes nogle mindre vedligeholdelsesarbejder de kommende år. 5. Overflader forsat Der er ligeledes enkelte steder med afskalning af terrazzo, dog uden at det har noget konstruktions betydning mere kosmetisk karakter. Side 20 af 35

21 07. Porte / Gennemgange. Ejendommen har en direkte porte/passager/gennemgange. 08. Etageadskillelser eller observationer. Etageadskillelserne er udført med betondækelementer og med føringsvej til el og vvs. Side 21 af 35

22 09. WC / Bad Det er den enkelte ejer som selv har vedligeholdelsespligten af badeværelserne. Forsyningsrør og faldstammer er fælles eje og derved ligger vedligeholdelsen af disse i foreningsregi. (De vandrette rør fra henholdsvis faldstamme og vandledninger er det ejer selv som skal vedligeholde disse. Faldstammer og stigrør er etableret i installationsskakt på badeværelse. Ejer har selv vedligeholdelsespligten på armaturer og sanitet. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Installationsskakte. Nærværende billede viser installationsskakt på badeværelse. 2. Vandrette rør fra rørskakt. Billede viser vandledninger ført gennem installationsskakt på badeværelse. Side 22 af 35

23 10. Køkken Det er den enkelte ejer der selv varetager vedligeholdelse og indretning af køkken samt armatur mv. Køkkener vedligeholdes og indrettes af de enkelte ejer. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Køkkener. Side 23 af 35

24 11. Varmeanlæg Enkelte cirkulationspumper bør udskiftes, samt strengventiler til centralvarme. Ejendommen er forsynet med fjernvarme. Fjernvarmeinstallation er udført som indirekte anlæg med veksler. Varmt brugsvand forsynes fra varmtvandsbeholdere der er placeret i de enkelt bi-centraler. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Cirkulationspumpe for centralvarme. Cirkulationspumper i bi-varmecentraler er elektronisk styret og har modulerende ydelse. Disse pumper fremstår intakte og funktionelle. 2. Cirkulationspumpe for brugsvand. Cirkulationspumper til varmt brugsvand i bi-varmecentraler kan med fordel udskiftes til ny energivenlig A-pumpe. Side 24 af 35

25 3. Termostat til varmt brugsvand. Varmtvandstemperatur styres af manuel væskefyldt temperaturventil. Denne type ventil kan optimeres til motorstyret ventil som tilsluttes til evt. vejrkompensator anlæg. En motorstyret ventil giver en mere præcis stabil varmtvandstemperatur og derved reduceres energiforbruget også til opvarmning af brugsvand. 4. Varmecentral (installationer). Varmtvandsbeholdere er fra 1992 og fremstår i god stand. Rensning foretages generelt hvert år, hvor anode i beholder vurderes og udskiftes efter behov. Der forventes ikke udskiftninger af varmtvandsbeholdere i denne 10-års plan. 5. Radiatorer og rørinstallationer. Strengventiler til centralvarme er generelt de oprindelige ventiler og det må forventes at der løbene vil være behov for udskiftninger af disse ventiler. Nye strengventiler bør være med flowregulering for optimal balance og driftsøkonomi. Strengventiler bør altid være funktionelle, ellers vil der være en større unødig vandmængde der skal aftappes ved behov for udskiftninger, ændringer på radiatorer og rørledninger i lejligheder. Side 25 af 35

26 6. Teknisk isolering. Vejrkompensatoranlæg fungerer og regulerer fremløbstemperaturen efter ude temperaturen. Med tiden kan vejrkompensatoranlæg udskiftes, hvor en nyere model giver mulighed for indlæsning af kort og data oplysninger, samt pumpestyring. 7. Cirkulationspumpe/centralvarme i hovedcentral. Cirkulationspumpe i hoved varmecentralen er med konstant ydelse og denne pumpe bør udskiftes til elektronisk styret energivenlig pumpe. Der kan opnås stor besparelse ved udskiftning af denne pumpe. Side 26 af 35

27 12. Afløb Faldstammer er fra opførelsen og har begyndende rust gennemtæring. En påbegyndende udskiftning anbefales i denne 10- års plan. Evt. midtvejs i 10- års planen. Faldstammer er udført i støbejern med muffesamlinger. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Faldstammer og grenrør. Faldstammer er fremført fra kælder og ført i installationsskakte i lejligheder. Faldstammer er udført i støbejern og i kælderplan fremstår de med rustgennemtæringer partielle steder. En påbegyndende udskiftning anbefales i denne 10- års plan. Evt. midtvejs i 10- års planen. 13 Kloak Ejendommens kloakker er ikke blevet bedømt, men det anbefales, at kloakken skylles ren og kloakledningerog brønde tvundersøges for at konstatere installationens tilstand. Der bør afsætte økonomi for undersøgelse af ejendommens kloaker ved TV inspektion. Registreringer Vurderinger og anbefalinger Side 27 af 35

28 14 Vandinstallationer Generelt er vandinstallationer funktionelle, men alderen taget i betragtning må der forventes løbene udskiftninger i denne 10-års plan. Vandinstallationer er generelt de oprindelige og udført i galvaniseret stålrør, som er fremført vandret i kælderplan og lodret via rørskakter. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Vandinstallationer og ventiler. Vandinstallationer er generelt de oprindelige, der er foretaget partielle udskiftninger. Størstedelen af Strengventiler er udskiftet til nyere kugleventiler. Det anbefales at montere termostatstyret ventil på cirkulationsledning for varmt brugsvand, f.eks Circon ventil fra producenten Frese. Denne type ventil styrer returløbstemperaturen i strengen og sørger for rette og optimal driftstemperatur på varmt brugsvand og derved opnås der også energimæssig besparelse til opvarmning af varmt brugsvand. 2. Vand og afløbsinatllation i badeværelse. Foto viser badeværelse i lejlighed, hvor der er foretaget udskiftning af faldstamme og vandinstallation. Vandinstallationer som efterfølgende placeres i rørskakt/rørkasse bør altid isoleres mod varmetab og kondensering. Side 28 af 35

29 3. Cirkulationspumpe til varmt brugsvand. Brugsvandspumpe til varmt vand kan med fordel udskiftes til en energivenlig A-pumpe. Dette er samme pumpe der er nævnt under varmeanlæg, da pumpe er placeret i varmecentraler. 4. Strengventiler i kælderplan. Oprindelige strengventiler er generelt ikke funktionelle og bør udskiftes til nye ventiler. 15 Gas 16 Ventilation Side 29 af 35

30 17 El installation El-installationerne er ikke blevet bedømt. El-installationerne kan gennemgås af en autoriseret el-installatør, for at skabe overblik over elinstallationernes tilstand. Registreringer 1. Anlæg til styring af vaskeri mv. Vurderinger og anbefalinger 2. Tavleanlæg. Det oplyses at der de fleste steder er udskiftet til nye eltavler. Side 30 af 35

31 18 Postkasse Ja Nej Hvis ja: Ingen bemærkning Hvis nej: I 2004 blev der vedtaget en lov, der betyder, at beboere i etageejendomme i Danmark skal have installeret postkasser i stueetagen i hver opgang senest Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Postkasser. Der er opsat et pænt postkasse anlæg. Side 31 af 35

32 19 Energimærkning Ja Nej Hvis ja: Ingen bemærkning Hvis nej: Situationer, der udløser energimærkning Der skal udarbejdes en energimærkningsrapport vedr.: Nybyggeri Salg Udleje Overdragelse af andel / anpart og regelmæssigt hver 5 år. Arbejdet anbefales udført i Der afsætter økonomi til fornyelse af nuværende energimærke i 2014 hvor gyldighed udløber. Registreringer Vurderinger og anbefalinger Side 32 af 35

33 20 Udenoms arealer Ejendommens udvendige fællesarealer fremstår utrolig pæne og velplejet. I mellem hver bygning er der henholdsvis parkeringsområde og græsarealer. På den anden side af tilkørselsvej har foreningen et større område med græsareal og træer. Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. Udenoms arealer. Side 33 af 35

34 2. Plantevægge. Der er enkelte steder hvor plantevæggene er påbegyndt at skride og der må forventes opretningsarbejder inden for 2-4 år. Ejendommens materialeskur fremstår ny malet, det kan anbefales at det høje vedligeholdelsesniveau opretholdes og at der foretages maling hver 6-8 år. 3. Asfaltbelægninger. Asfaltbelægning mellem bygningerne ses der revnedannelse samt påbegyndende huller som bør udbedres løbende. Side 34 af 35

35 4. Bestyrelseslokale. Bestyrelsen har etableret et fint indrette lokale i kæder som for nylig er malerbehandlet. 5. Vaskeri. Fællesvaskeri under opgang nr. 13 der er indgået serviceaftale (fuldservice aftale) med 2 faste serviceintervaller pr. år. Vaskeriets maskiner er fra 2004 og der må forventes en levetid på ca år Side 35 af 35