A/B Frederik Frederiksberg. Godthåbsvej samt Sindshvilevej 10 Tilstandsvurdering klimaskærm.

Transkript

1 Rådgivende ingeniører FRI arkitekter bygningskonstruktører energirådgivere UDARBEJDET AF: Michael Øster Juni 2013 Sags. nr Telefon: Mail: A/B Frederik Frederiksberg. Godthåbsvej samt Sindshvilevej 10 klimaskærm. Marielundvej Herlev - Tlf cvr www topdahl.dk info@topdahl.dk

2 1. 0 Indledning Standardbeskrivelse og -forbehold for den udførte tilstandsvurdering Registreringens omfang Aktiviteter og levetider Afdelingens stamdata Ejendomsbeskrivelse Administrative oplysning Overordnet konklusion Ejendommens byggetekniske tilstand Nært forestående arbejder i foreningen Rapportens opbygning Eftersynskortets opbygning Klassifikation af fejl/mangler Generelt for tilstandsvurderingen Eftersynskort Tagværk Facader/Sokkel Vinduer Døre: Trapper/Trapperum Porte & Gennemgange

3 1. 0 Indledning 1.1 Standardbeskrivelse og -forbehold for den udførte tilstandsvurdering Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet med det formål, at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand. Formålet er, at opfange/registrere eventuelle problemer, før de bliver til større skader, samtidig vil registreringerne være en hjælp for bestyrelser og driftspersonale i deres daglige arbejde med henblik på drift og vedligehold af ejendommen. Bygningseftersynet er foretaget af ingeniør Jesper Jensen samt bygningskonstruktør Michael Øster i juni Rapporten er udarbejdet på grundlag af udført eftersyn af bygningens synlige og tilgængelige bygningsdele, samt suppleret med foreningens oplysninger. Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Ved skader forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Denne rapport er udført uden, at der er foretaget destruktive undersøgelser, og er derfor udelukkende en visuel gennemgang og af hjælpemidler kan bl.a. nævnes kamera, kniv, tommestok, fugtighedsmåler. Informationer modtaget fra bestyrelsen, eller driftsansvarlige vedr. bygningen er generelt ikke kontrolleret og oplysningernes art og indhold er angivet i rapporten under de respektive eftersynskort. Utilgængelige rum, hulrum, installationsgange og skjulte installationer, herunder afløbsinstallationer, er ikke besigtiget. Rapporten indeholder ikke oplysninger om forhold af bagatelagtig karakter, som f.eks. dryppende vandhaner, slitage på overflader og lignende, som kan henføres til almindelig slitage/brug. Rapporten giver ingen garanti i forhold til skjulte fejl og mangler. 1.2 Registreringens omfang Facaderne er registreret fra gaden og gården, og delvist fra vinduerne. Taget er registreret fra trappetårne og tagvinduerne. Der er besigtiget 1 lejlighed under registreringen for at bedømme tilstanden af de bygningsdele, som foreningen skal stå for at vedligeholde. Der er ikke taget huller i konstruktionsdele, installationer, overfladebeklædninger etc. Der har ikke været adgang til samtlige kælder- og loftsrum, så vurderingen af bygningsdelene gælder derfor kun de områder, hvor der har været adgang til. 1.3 Aktiviteter og levetider Aktiviteter og levetider er udelukkende udført som et skøn, og udgifter til disse skal betragtes som overslagspriser og er ikke, at betragte som egentlige tilbud. Alle udgifter samt levetider er en kombination af egne erfaringer samt V&S prisbøger. 3

4 Det videre arbejde Når I har modtaget rapporten med tilhørende vedligeholdelsesplan, skal der tages beslutninger om det videre forløb omkring ejendommens vedligeholdelse, herunder økonomi. Topdahl har stor ekspertise i renovering og vedligeholdelse af ejendomme og påtager sig gerne gennemførelsen af de arbejder, som skal udføres på ejendommen og ydelser kan bestå af: Deltagelse af tekniker ved budgetmøder. Deltagelse ved generalforsamling med teknisk information. Fastlæggelse af foreningens ønsker og istandsættelsesarbejder. Ansøgninger og forhandlinger med myndigheder. Udarbejdelse af udbudsmateriale. Indhentning af tilbud fra håndværkere. Vurdering af indkomne tilbud samt forhandling med håndværkere og indstilling af tilbud til bestyrelsen. Igangsætning af entreprisen. Tilsyn, afholdelse og referering af byggemøder under arbejdets udførelse. Attestering af fakturaer vedr. entreprisen Afholdelse af afleveringsforretning inkl. udarbejdelse af afleveringsprotokol. 1 års garantigennemgang af entreprisearbejdet. 5 års garantigennemgang af entreprisearbejdet. Teknisk bistand tilbydes foreningerne efter medgået tid eller for et honorar der svarer til en aftalt sats typisk mellem 5-15 % af den samlede håndværker udgifter, helt afhængig af arbejdets omfang og karakter. Til tryk af tegninger, beskrivelse og lign. afsættes normalt en aftalt beløb alt afhængig af omfang og udformning. 4

5 2.0 Afdelingens stamdata 2.1 Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 3 selvstændige bygninger som er opført i 1884 og 100, og der er etableret et fælles gårdanlæg. Bruttoetagearealet er fordelt på 283 m 2 og ejendommen består af 43 lejligheder fordelt på 6 etager, der er 4 opgange og i stueplan er der erhvervslejemål. Ejendommen er med fuld kælder og med udnyttet tagetage. Ejendommene er for byggetidspunktet traditionelt udført, og fremstår med facader udført i røde/gul facadeteglsten og hvor underfacaderne er henholdsvis udført med facadefils samt malerbehandling. Taget fremstår med henholdsvis eternit og naturskifer og er konstrueret som et traditionelt sadeltag og manzardtag. Vinduerne fremstår som dannebrogsvinduer - Frederiksberg vinduer i træ/alu, og er ca. 15 år gamle. Foreningens lejligheder varierer i størrelse, men alle lejligheder indeholder badeværelse og køkken. Kælderen anvendes primært til pulterrum, samt varmecentral, og tagetagen er indrettet med lejligheder. Forsyning af vand og varme leveres af Frederiksberg Forsyningen og hovedinstallationen fremstår med den oprindelige rørføring. Foreningens lejligheder opvarmes via tilført fjernvarme. 2.2 Administrative oplysning Kontaktperson. Mikael Christensen Howitsvej 45, 3.th 2000 Frederiksberg. 5

6 3.0 Overordnet konklusion Ejendommene fremstår overordnet i god stand, bygningernes alder taget i betragtning, der blev dog ved gennemgangen konstateret, at enkelte bygningsdele trænger til retablering, mens andre trænger til almindelig vedligeholdelse. Nedenfor er opstillet en overordnet vurdering af ejendommen i forhold til den byggeteknisk tilstand, arbejder som bør iværksættes inden for de kommende år, samt afstemt efter foreningens generelle økonomiske situation. Der gøres opmærksom på, at arbejdet beskrevet i pkt. 3.2 kun er væsentlige vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder. Dette er blandt andet omkostningstunge aktiviteter, og hvor der er en direkte fare for person- og materielskade. Der kan derfor forventes yderligere arbejder forbundet med de i rapporten omtalte bygningsdele. 3.1 Ejendommens byggetekniske tilstand Ejendommen fremstår generelt i god stand, med få væsentlige bygningssvigt og skader. Ejendommens klimaskærm fremstår generelt i en god byggeteknisk tilstand, dette skyldes at klimaskærmen løbende er blevet vedligeholdt. Ejendommens tekniske installationer er udskiftet da ejendommen er blevet By-fornyet i 12, vandledninger og faldstammer fremstår derfor i en relativ god tilstand. Der er ikke oplyst om problemer med ejendommens kloak, disse kan dog anbefales undersøgt ved tv inspektion for at få et samlet overblik på disse. Ejendommen er blevet by fornyet i 12 og fremstår derfor i en relativ god vedligeholdt tilstand. 3.2 Nært forestående arbejder i foreningen Det forventes ikke de store renoveringsarbejder ud over de i rapport indarbejdet anbefalinger, herunder en nærmere undersøgelse af altandæk/afvanding Godhåbsvej mod gården. Endvidere er indarbejdet økonomiforslag på etablering af højvandslukke i kælderen. (Rød tekst) Det anbefales, at nærværende rapport opdateres hver 2-3 år, herunder økonomiark. 6

7 4.0 Rapportens opbygning 4.1 Eftersynskortets opbygning Generelt Efterfølgende gennemgang af bygningsdele er opbygget i skemaform og indeholder for hver bygningsdel følgende oplysninger. Bygningsdel Nummerering og navngivning af bygningsdelen. Beskrivelse af den enkelte bygningsdel. Beskrivelse af evt. konstaterede skader med en samlet vurdering af bygningsdelen. Vedligeholdelsesinterval: Angivelse af anslået interval mellem vedligeholdelsesarbejder på bygningsdelen. Forventet levetid for eksisterende bygningsdel: Angivelse af den forventede levetid for bygningsdelen. Hvis der ovenfor i skemaet er anbefalet en evt. genopretning, er levetiden angivet som restlevetiden for bygningsdelen, såfremt genopretning undlades. Mængde: Angivelse af antal/omfanget af den pågældende bygningsdel i den samlede bygning. Karakter: Ved udført tilsyn af en bygningsdel tildeles denne en karakter. Bygningsdelene tildeles en af 3 karakterer - god, middel eller dårlig. Se nærmere forklaring af karakterskalaen på næste side. Foto: Billeder af den pågældende bygningsdel. Aktivitetsbeskrivelse (drift- og vedligeholdelsesanvisning) Beskrivelse af evt. nødvendige tiltag for genopretning af bygningsdelen, samt nødvendige vedligeholdelse for at bevare bygningsdelen intakt. Aktivitets overslag: Økonomisk overslag på nødvendigt vedligehold/genopretningsarbejder for den enkelte bygningsdel. Beløb anført i hele tusinde kroner. 7

8 4.2 Klassifikation af fejl/mangler Karakterskala Til beskrivelse af bygningsdelens tilstand benyttes følgende karakterskala opdelt i 3 klassificeringer. 1 God Bygningsdelen fremstår uden væsentlige fejl eller mangler 2 - Middel Begrænsede følgeskader og forebyggende vedligehold 3 - Dårlig Væsentlige følgeskader og/eller højt energiforbrug Sikkerheds-, sundheds- og myndighedskrav. Såfremt en bygningsdel får tildelt karakteren "dårlig", skal der straks sættes ind med vedligeholdelse af pågældende bygningsdel i henhold til aktivitetsteksten. Foruden karakterskalaen er der til hver bygningsdel tilknyttet en tilstandsvurdering, der i tekst beskriver pågældende bygningsdels tilstand. Klassifikation af prioritet Prioriteten i eftersynskortet, skal betragtes som en samlet vurdering af aktiviteterne for den pågældende bygningsdel i forhold til at kunne opretholde en fortsat sikker, og acceptabel funktionalitet af bygningen. De er defineret følgende: A - Meget vigtig for bygningen. B - Vigtig for bygningen. C - Mindre vigtig for bygningen. 4.3 Generelt for tilstandsvurderingen Alle konstruktioner, installationer og bygningsdele er vurderet ud fra bygningens alder. Anmærkninger i forhold til nugældende bygningsreglement (BR 10) og normer angår kun forhold som skal afhjælpes, såfremt dette specifikt er anført. Der er i denne rapport ikke skelnet imellem vedligeholdelse som påhviler lejer, og vedligeholdelse som påhviler udlejer. Det er generelt forudsat, at al indvendig vedligeholdelse påhviler lejer, og dette er derfor ikke medtaget i denne rapport. I vedligeholdelsesplanen er de anbefalede aktivitetstidspunkter foreslået uden hensyntagen til ejendommens økonomiske forhold etc. og skal betragtes som et oplæg til den videre debat om ejendommens vedligeholdelse. Det er dog anført, hvis arbejder skal udføres snarest muligt af hensyn til person- og materielskade. 8

9 5. 0 Eftersynskort 01. Tagværk Tagkonstruktioner Godthåbsvej 11-13: Ejendommens tagkonstruktion er udført som traditionelt sadeltag, med eternitskifer. Der er ikke etableret undertag på nærværende konstruktion, endvidere er der monteret tagvinduer mod gade og gårdseden, tagrum er udnyttet til beboelse med indbygningsaltaner. Sindshvilevej 10: Ejendommens tagkonstruktion er udført som manzardtag med kviste, tabelægning er belagt med naturskifter og uden undertag. Gældende for begge tagflader er disse blevet etableret i 12 i forbindelse med foreningen er blevet by fornyet. Godthåbsvej 11-13: Det har været nødvendigt med partiel udskiftning, reparationsarbejder specielt omkring tagets Velux vinduer samt på den øvre del af taget ses udskiftning af eternitskifer. Sindshvilevej 10: Taget fremstår generelt i en god vedligeholdelsestang og uden væsentlige og synlige skader, et par enkelte steder ses dog manglende naturskifersten ved tag fod på altansiden, endvidere ses der enkelte steder nogle mindre huldannelser i overfladen. Der oplyses at der er nogle problemstillinger på altandæk med utætheder, som bør undersøges nærmere. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet 12 1 År År 30 År - Stk. God A Tag Godthåbsvej 11 og 13. Tag Sindshvilevej 10. Tagoverflade med deludskiftning. Velux dør/vinduesparti til altan.

10 Tagoverflade naturskifer med nogle mindre huller. Skorsten/rygning mod Godthåbsvej. Aktivitetsbeskrivelse Der må forventes løbende vedligeholdelse af ejendommenes tagoverflader, samt partiel udskiftning af skifter mv. Det kan anbefales at der 1 gang årligt foretages en visuel besigtigelse af tagoverfalder og i nødvendigt omfang partiel udbedringer mv. Rygninger samt inddækninger generelt vil der løbende være behov for at partiel udskifte. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Partiel udskiftning af tagoverflader A2 Inddækninger partiel udskiftning A3 A4 A5 I alt

11 01. Tagværk Skorsten Ejendommen har 2 skorstene begge placeret på bygningerne Godthåbsvej Skorstene er blevet renoveret i forbindelse med taget er blevet udskiftet i 12 Skorstene har generelt en del mindre skader og afskalninger samt revnedannelser som bør udbedres, herunder inddækninger mv. I værste tilfælde kan større afskalninger af puds drætte ned fra taget. Ligeledes må der forventes at brandmur mellem de 2 bygninger skal vedligeholdes sidst i perioden. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År - År 2-5 År - - Middel A Skorsten Skorsten Aktivitetsbeskrivelse Det anbefales, at der etableres en ny aftrappet metalinddækning ved skorstensfod som er en mere langsigtet og bæredygtig løsning. Nuværende løsning og problemer vil opstå relativ hurtigt igen. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Renovering af skorstene mv A2 Brandmur mv A3 Renovering rygning og øvrige inddækninger A4 A5 I alt

12 01. Tagværk Ovenlys/Røglemme/Tagvinduer mv. Godthåbsvej 11-13: Ejendommens tagkonstruktion er forsynet med henholdsvis Velux tagvinduer samt dør/vinduesparti mod gårdsiden med adgang til altaner. Sindshvilevej 10: Der er etableret 2 stk. indbygningsaltaner mod Sindshvilevej med 2 større skydedørspartier. Godthåbsvej 11-13: Der oplyses at foreningen har bestilt udbedring af udskiftning af 1. stk. altandør som speciel laves af ejendommens tilknyttet snedker og det må ligeledes forventes, at genbo skal have udskiftet inden for en kortere tidsperiode. Sindshvilevej 10: Skydedørspartier ses noget nedslidte i de gående rammer og der må forventes enten reparationsarbejder eller en evt. udskiftning. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet - 1 År Løbende År - År - Stk. Middel A Velux vindue/dørparti. Udluftningshætter. Dørparti. Dørparti. Aktivitetsbeskrivelse Nærværende pkt. bør følge de øvrige vedligeholdelsesarbejder og frekvenser på taget og økonomi er indarbejdet under tagkonstruktionen. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Løbende vedligeholdelse tagvinduer mv A2 Altanpartier. (udskiftning) 0 0 I alt

13 01. Tagværk Tagrender & Nedløb Ejendommens tagrender og nedløb er udført i plast og zink. Der oplyses om nogle mindre problemstillinger omkring afvanding fra altantag og der kunne ses en mindre skjold på altanvæg/loft. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet 12 1 År Løbende År 20 År God B Tagrende og nedløb ved karnap. Tagrende. Aktivitetsbeskrivelse Løbende vedligeholdelses af nedløb og tagrender må forventes, herunder partiel udskiftning. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Udskiftning tagrender og nedløb mv A2 I alt 60 13

14 02. Kælder/Fundering Kælderydervægge Ejendommen er udført med fuld kælder, og hvor der er etableret fyrkælder samt opbevaringsrum mv. Der er adgang til kælder fra bagtrapper og trappenedgange. Fundament er in situ støbt beton og kælderindervægge og indervægge er fuldmurede og pudsede. Kældergulve er udført i beton, der sandsynligvis er udlagt direkte på jorden og der er ingen gulvafløb i kælderen. Der findes ingen lyskasser til ejendommen og ventilations til kælderen føres via ventilationsriset monteret i sokkel. Kælder fremstår generelt i en ok tilstand, i forbindelse med større regnvejrs mængder kan der forekomme problemstillinger. Og det er af bestyrelsen blevet oplyst at der i 2011 har været store udfordringer og udgifter. Det er væsentligt, at der etableres tilstrækkelig ventilation i de eksisterende lyskasser og at der reelt er et mindre gennemtræk (ventilering) mellem gadesokkel og gårdsokkel. Kælderindervægge der ses mindre områder med afskalning og disse er af kosmetisk karakter. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År Løbende År 100 År Middel B Kælder ydervæg. Indervæg. Aktivitetsbeskrivelse Det kan overvejes, at der i kælderarealet monteres højvandlukke 4 stk. En samlet udgift anslås til kr kr. inkl. moms pr. stk. i alt kr. Arbejder omfatter montering af højvandslukke, ophugning samt støbning af gulv omkring afløb. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Løbende vedligehold af kældervægge og gulv A2 Højvandslukke A3 A4 A5 I alt 60 14

15 03. Facader/Sokkel Ydervægge Godhåbsgade 11-13: Murværk er fuldmuret, og udført i teglsten som er pudset med en indfarvet fils, underfacaderne er opført i kvaderpuds. Underfacade og overfacaden er opdelt ved et pudset gesimsbånd under 1. sals niveau, mellem 3. og 4. sal er ejendommen ligeledes udsmykket med gennemgående murede gesimsbånd. Sålbænke er bestående af murede og pudsede sålbænke samt skifer belagte gesimsbånd. Der er på gårdsiden etableret lukket altaner i lette konstruktioner med skydevinduer mv. Sindshvilevej 10: Murværk er fuldmuret, og fremstår med blankt murværk, underfacaderne er opført i kvaderpuds og malerbehandlet. Underfacade og overfacaden er opdelt ved et pudset gesimsbånd under 1. sals niveau, mellem 3. og 4. sal er ejendommen ligeledes udsmykket med gennemgående murede gesimsbånd. Sålbænke og gesimsbånd er etableret med skifterplader. På ejendommens fritstående gavle er der foretaget efterisolering og der er opsat stålprofileret pladebeklædning på disse. Ejendommens facader fremstår i en god vedligeholdt tilstand, med nogle mindre afskalninger specielt på gårdsiden Godthåbsgade som vist på billede dokumentation. Der ses ligeledes nogle mindre overflade afskalninger på sokkel som vurderes til at være af kosmetisk karakter. Altaninddækningerne vurderes til at være velfungerende og der ses ingen væsentlige vedligeholdelsessvigt. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År 8 År 20 År - - God A Facade mod gård. Facade mod gård. Sokkel. Facade Sindshvilevej

16 Gavlbeklædninger. Lysskakt. Underfacade. Sålbænk under vindue. Underfacade ved bagtrappe. Karnapper mod gård. Aktivitetsbeskrivelse Der må forventes løbende vedligeholdelse på foreningens facader. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Løbende vedligeholdelse af facader A2 A3 I alt

17 04. Vinduer Ejendommens vinduer er blevet udskiftet i 18 til træ/alu vinder, vinduesfag og dørpartier på altaner er i træ. Forretningsvinduerne ses noget nedbrudt og trænger til vedligehold eller udskiftning. Vinduerne fremstår generelt fine og uden synlige skader og fejl. Forretnings vinduer anbefales udskiftet evt. opdelt over en 2 årig periode. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet 18 1 År 5 År 20 År Stk. God A Dørparti på altan. Vinduesparti altan. Træ/alu vindue mod gård. Forretningsvinduer mod Godthåbsvej Aktivitetsbeskrivelse Det kan anbefales at der systematisk foretages gennemgang af foreningens vinduer, dvs. justering, smørring og evt. udskiftning af defekte del hver 5 år. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Service vinduer mv A2 Udskiftning forretningsvinduer A3 A4 A5 I alt

18 05. Døre: Ejendommens døre består af hoveddøre til opgange samt døre til bagtrapper. Samlet set fremstår ejendommens døre pæne og vedligeholdt. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet Forskelligt 1 År 7- År 20 År 6 Stk. Middel B Hoveddør Bagtrappedør. Bundstykke bagtrappedør. Bagtrappedør. Aktivitetsbeskrivelse Ejendommens døre bør som vinduer have fortaget en snedkergennemgang samt malerbehandling med nogle faste intervaller, hver 7- år. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Malerbehandling døre mv A2 Snedkergennemgang mv A3 A4 I alt

19 06. Trapper/Trapperum Hovedtrapper Gulvet er belagt med linoleum og fremstår generelt i pæn stand. Det vurderes, at der er en restlevetid på ca år. Adgang ind til hovedtrapper foregår foruden nøgle, via adgangskontrol. Der er derfor ved hvert lejemål etableret dørtelefoner. Overflader fremstår generelt pænt, det anbefales at der sidst i budgetperioden afsættes økonomi til en malerbehandlinger mv. det anbefales, at der udføres malerbehandling af vægge, lofter, rækværk samt af lister og ved samme lejlighed anbefales det, at hoveddøre, karm og fals males. Den indvendige side vedligeholdes af ejer. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År 15 År 10 År 3 Stk. Middel C Hovedtrappe. Hovedtrappe. Aktivitetsbeskrivelse Ved en renovering af trapper, anbefales det ligeledes, at man får etableret røgalarmer, som eventuelt tilsluttes en røgalarm ved hvert enkelt lejemål. Rækværk bør gennemgås ved samme lejlighed. I forbindelse med at opgangene bliver malerbehandlet kan det anbefales at der lægges nyt linoleum gulv. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Malerbehandling trapper A2 Linoleumsgulv reparationer A3 A4 A5 I alt

20 06. Trapper/Trapperum Bitrapper Trapperne er trætrapper med pudset og malet underside, malede vanger og stødtrin. Trappernes trækonstruktion, som består af trappevanger, trappetrin, reposer, balustre og håndlister fremtræder i god stand uden tegn på nedbrydning, andet end det naturlige slid som den daglige brug medfører. Væggene i trapperummene er pudsede murstensvægge, væggene er efterfølgende malet. Overflader fremstår generelt pænt, og uden væsentlige skader, de mindre skader der ses er at betragte som kosmetiske og ikke væsentlige. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År 20 År 15 År 2 Stk. God C Bagtrappe. Bagtrappe. Aktivitetsbeskrivelse Der afsættes økonomi sidst i budget periode til en evt. opgradering af bagtrappe. Der afsættes økonomi til løbende vedligehold af trapper med lakering og diverse. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Malerbehandling bagtrapper A2 Gulve/trapper A3 A4 A5 I alt

21 07. Porte & Gennemgange Ejendommen er forsynet med en port/passage fra gadeside til gård, passage bruges hovedsageligt til transport mellem gård og gade. Der er etableret aflåsning og monteret mekanisk pumpe. Porte - gennemgange fremstår generelt pænt og tørt og uden væsentlige skader, enkelte steder ses afskalninger i overfladen. Gennemgange er aflåste og ejendommens beboer har nøgle adgang. Indbygnings år Eftersyns interval Vedligeholdelses interval Forventet levetid Mængde Karakter Prioritet År Løbende År 30 År 2 Stk. God C Gennemgang fra Sindshvilevej. Aktivitetsbeskrivelse Løbende vedligehold må forventes. Aktivitet Vedligeholdelse I alt A1 Løbende vedligeholdelses arbejder A2 A3 I alt 25 21

22 Kommentar blad