Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Til ejendommens ejer v/ MT Højgaard a/s Knud Højgaards Vej Søborg 31. marts 2006 B-j.nr.: WER/SBA/MJM/PR B Y G G E T I L L A D E L S E Ejendommen matr.nr.: 6 a Valby, København Beliggenhed: Skolegade 6 Ansøger: MT Højgaard a/s Bygherre: TK Valby Torvene A/S Ejer: - - Byggeservitut er pålagt ved lokalplan nr. 341, lyst 28. august ooo-- I brev af 31. oktober 2005, med supplerende materiale modtaget her senest den 17. februar 2006, har De søgt om tilladelse til at opføre et m 2 stort råhus (Bygning A) i 5 etager mod Skolegade med indretning af butikker i stueetagen og 36 boliger på 1., 2. og 3. sal samt 4 sikringsrum til personer i kælderen m.m. Bebyggelsen opføres som 3 boligstokke (Blok 1, 2 og 3) omkransende 2 gårdhaver. Kælderetagen indrettes med 4 sikringsrum til personer, butikslager og pulterrum. I stueetagen er der mulighed for at indrette udvalgsbutikker i alt m 2 og 1 dagligvarebutik på 905 m 2 (erhvervsareal i alt inklusive overdækkede centergade er m 2 ). Mod bygningerne S og P etableres der parkeringsdæk på taget af butikkerne med adgang til gårdhave. I Blok 1, 2 og 3 indrettes der 14 boliger for særligt udsatte grupper og 2 fællesrum på 1. sal, i Blok 1 og 2 indrettes der 10 familieboliger i 2 plan (2. og 3. sal) med 10 m 2 store private tagterrasser på taget (4. sal), og i blok 3 indrettes der 12 ungdomsboliger på 2. og 3. sal. Byggesagsafdelingen 1. Kontor Ottiliavej Valby Telefon Telefax Direkte telefon byggesagsafd@tmf.kk.dk EAN nummer

14 Side 2 Adgang til boligerne på 1. sal sker via gårdhaverne. Adgang til familieboligerne på 2. sal sker via egen trappe fra gårdhaverne. Adgang til ungdomsboligerne på 2. og 3. sal sker via trappe og altangange fra gårdhaven. Der er med nærværende ikke taget stilling til den overdækkede gade (Valby Torvene), og der må tages forbehold heroverfor. Planforhold: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 341 Det centrale Valby, lyst 28. august 2002, og er beliggende i lokalplanens område II. Område II fastlægges i lokalplanens 3, stk. 2 til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, biografer, hoteller, erhvervs og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Det bemærkes, at sagen af hensyn til lov om byfornyelse og boligforbedring har været forelagt Plan & Arkitektur, der hertil har oplyst, at der intet vides at indvende mod det ansøgte. Man har dog henledt opmærksomheden på, at der ikke er taget stilling til, hvorvidt der kan ydes støtte i henhold til denne lov til de omhandlede arbejder, samt at det er en betingelse for støtte i henhold til loven, at arbejderne ikke iværksættes, inden støttetilsagn er givet på de nedenfor i stk.ne 7, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 og 28 angivne betingelser. Der er meddelt tilsagn om kommunal støtte i henhold til Lov om almene boliger. Støtten er bl.a. givet på baggrund af de arkitektoniske og funktionelle kvaliteter, projektet indeholder. Brandforhold: Der må tages forbehold overfor krav, herunder eventuelle krav om sprinkling af bygninger der vender ud mod den glasoverdækkede gade på torvet, der stilles i forbindelse med overdækningen og den dertil hørende brandstrategirapport. Ligeledes må der tages forbehold overfor krav der stilles i forbindelse med overdækningen af centergaderne i stueetagen og den dertil hørende brandstrategirapport.

15 Side 3 Idet brandstrategirapporten for de overdækkede centergader på nuværende tidspunkt ikke er godkendt behandles sagen som en tilladelse til opførelse af et råhus, og der må tages forbehold overfor betingelser der stilles i brandstrategirapporten. Sikringsrum Fra opstarten af projektet Valby Torvene har der været krav om at samtlige nybyggerier, herunder væsentlige ombygninger var sikringsrumpligtige. Dette krav er opretholdt ved udstedelse af 3 byggetilladelser vedrørende bygning B, C og F. Uanset Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 18. september 2003 er sikringsrumspligten for Valby Torvene fastholdt, hvorfor der fortsat til samtlige nye og væsentlige ombygninger stilles krav om sikringsrums indretning. I heromhandlede sag indrettes der 4 stk. sikringsrum i kælderen med i alt sikringsrumspladser. Vi forudsætter herfra, at sikringsrummene indrettes for opfyldelse af kravene i byggetilladelserne af 8. januar 2003, 7. februar 2003 og af 21. februar 2003 vedrørende bygning B, C og F. Når det her fælles sikringsrum er indrettet og ibrugtagningstilladelse udstedt vil vi herfra frafalde de i ovennævnte 3 byggetilladelser stillede krav om etablering af sikringsrum. De overskydende 593 pladser forudsættes udnyttet i forbindelse med de kommende etaper på Valby Torvene, idet vi skal anføre, at der ikke vil blive givet tilladelse til større sikringsrumskapacitet end krævet i forhold til det samlede byggeri. Vi har herfra lagt den af AK83 Arkitektkontoret fremsendte beregning af 31. august 2005 til grund for vurderingen af sikringspligten, idet vi dog skal bemærke, at vi herfra i de kommende etaper vil foretage en vurdering af de konkrete projekter. Vi skal endvidere oplyse, at der ved nærværende ikke er taget stilling til evt. fredstidsbenyttelse af sikringsrummene. Der må herom fremsendes nærmere redegørelse i forbindelse med ønske herom, idet der ikke kan tages stilling til en fredstidsbenyttelse, forinden der foreligger konkrete projekter for den indretning, der udløser ønsket om en sådan benyttelse.

16 Side 4 Miljøkontrollen (jf. lokalplanens 7, om miljøforhold) har sendt os den i kopi vedlagte udtalelse af 13. december Vi forudsætter herfra at det af Miljøkontrollen anførte nøje iagttages, herunder betingelserne neden for i stk.ne 4, 5 og 6. Sagen har endvidere været forelagt Vej & Park, der hertil udtaler: Vej & Park har ingen principielle indvendinger mod den ansøgte bebyggelse. Der skal udlægges areal til Skolegades udvidelse til 17 m linien og den pladsagtige udvidelse mod banen i overensstemmelse med ovennævnte lokalplan. Der skal fremsendes deklarationsrids til Vej & Park til brug for udarbejdelse af ovennævnte deklaration. Der skal fremsendes projekt til vejens anlæg til godkendelse i Vej & Park. Byggekoter kan ikke opgives forinden ovennævnte projekt er godkendt. Der vedlægges til orientering tegning nr med omtrentlige koter på vejens østlige side. Vi giver herefter tilladelse til opførelse af råhus - under henvisning til bestemmelserne i bygningsreglement 1995 (BR 95) med tillæg - på betingelse af, stk. 1 at der inden byggearbejdet påbegyndes, fremsendes redegørelse for byggepladsindretning med oversigtsplan visende arbejdspladsfelt, målsat placering af skure og materialeoplag i forhold til omliggende bygninger samt redegørelse for eventuel opstilling af skure i flere etager til bygningsinspektørens bedømmelse, jf. BR 95, kap. 5.3, stk. 2 at der vedrørende samtlige bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Redegørelse for den statiske dokumentation" i overensstemmelse med BR 95, Bilag 6, jf. BR 95, kap. 1.3, stk. 8, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger, stk. 3 at samtlige tegninger og beregninger vedrørende bærende konstruktioner fremsendes i henhold til anerkendelsesordningen for statikere,

17 og at den anerkendte statiker koordinerer og kontrollerer alle delprojekter, jf. BR 95, kap. 1.3, stk. 10, og Bilag 1, 7, Side 5 stk. 4 at det ækvivalente trafikstøjniveau ikke overstiger 55 db(a) på mindst én af boligens facader, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder, stk. 5 at hvis der, med Miljøkontrollens tilladelse, efterlades forurenet jord skal denne adskilles fra ren jord med signalnet, stk. 6 at der til sikring af indeklimaet ikke etableres miljøtekniske foranstaltninger, så som udlæggelse af membraner eller ventilerende drænrør under bygninger. Sikringen af indeklimaet skal alene ske ved fjernelse af eventuelle forureningskilder, Stk. 7 at der, som oplyst, fremsendes en samlet redegørelse for friarealerne i lokalplanens område II, stk. 8 at der vedrørende beplantning og inventar i ejendommens gårdrum fremsendes detaljeret forslag til Plan & Arkitektur, Rådhuspladsen 77, 1550 København V, til godkendelse, forinden arbejderne igangsættes stk. 9 at der fremsendes en samlet redegørelse for parkeringsdækningen i lokalplanens område II, stk. 10 at der fremsendes nyt forslag til dagslystilgang til butikkerne A-015 og A-023, idet bemærkes at tilstrækkelig dagslystilgang svarer til ca. 10 % af gulvarealet, og ved ovenlys ca. 7 % af gulvarealet, jf. BR 95, kap , stk. 5, hvilket ikke ses at være tilgodeset i det fremsendte projektmateriale, stk. 11 at der etableres 2 cykelparkeringspladser pr. bolig, svarende til 72 pladser, hvorom forslag må fremsendes til godkendelse, stk. 12 at de matrikulære forhold bringes i lovlig orden ved fremsendelse af skriftlig rekvisition til Stadskonduktørembedet, Ottiliavej 1, 2500 Valby,

18 Side 6 stk. 13 at bebyggelsen holdes bag grundens grænser, stk. 14 at afsætning af byggelinier og koter afsættes af Stadskonduktøren for ejers regning, inden arbejdet påbegyndes skriftlig rekvisition sendes til Stadskonduktørembedet, Ottiliavej 1, 2500 Valby, stk. 15 at der forinden ibrugtagningstilladelse udstedes, af Stadskonduktøren på grundlag af arbejdets færdigmelding for ejers regning udstedes fornøden attestation for overholdelse af byggelinien, stk. 16 at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 130 for område II, jf. lokalplanens 5. stk. 1, stk. 17 at der etableres friarealer i størrelsesordenen m 2, jf. 10, stk. 1 i lokalplan nr. 341, stk. 18 at der etableres 71 parkeringspladser, jf. 10, stk. 2 i ovennævnte lokalplan, hvorom redegørelse må fremsendes til godkendelse, stk. 19 at der etableres 4 handicapparkeringspladser, stk. 20 at bebyggelsens ydre udformning som helhed ikke ændres i detailprojekteringen, medmindre der træffes nærmere aftale derom med Plan & Arkitektur, Peter Kærhus Sørensen, tlf og Jytte Toft, tlf , stk. 21 at detailudformning, materialer og farver på alle udvendige bygningsdele, herunder facader, tagterrasser, vinduer, dørpartier og altangange, godkendes af Plan & Arkitektur, inden arbejderne igangsættes og på baggrund af en muck-up opført på stedet, visende et repræsentativt udsnit af facade i 1:1 med vindue og murværk samt eventuelt del af værn ved altangange, stk. 22 at glas i boligerne i bygning A udføres i klart glas uden spejlende virkning, der forelægges prøve på glastyper til godkendelse af Plan & Arkitektur,

19 Side 7 stk. 23 at facader i bygningens stueetage under parkeringsdæk udføres i glas matchende parkeringshus efter nærmere aftale med Plan & Arkitektur, stk. 24 at der vedrørende øvrige glasfacader og materialevalg på bygningens stueetage træffes nærmere aftale med Plan & Arkitektur, stk. 25 at tagrender og nedløb udføres i zink eller stål, stk. 26 at der vedrørende evt. belysning, skiltning og andet facadeudstyr fremsendes forslag til endelig godkendelse i Plan & Arkitektur, stk. 27 at detaljeret forslag til tagterrassernes udformning og indretning fremsendes til Plan & Arkitektur til godkendelse, stk. 28 at eventuelt udvendigt placerede tekniske komponenter og lignende minimeres mest muligt og i øvrigt udføres som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur og godkendes af Plan & Arkitektur, stk. 29 at der udføres niveaufri adgang til stueetagens enheder, herunder elevatorer jf. BR 95, kap , stk. 2, stk. 30 at der til heromhandlende bebyggelse, ved ejers foranstaltning og på dennes bekostning, indrettes sikringsrum for hele bebyggelsen såfremt der ikke inden den 1. januar 2007 er etableret de nødvendige sikringsrumspladser i forbindelse med opførelsen af de følgende etaper, hvorom der i medfør af byggelovens 27, jf. kap. 2, 4 i Lov om Beskyttelsesrum, samt afsnit 3.3 i Beredskabsstyrelsen meddeles B-nr. 93/3 af 28. januar 1993, vil blive tinglyst en meddelelse for Deres regning, stk. 31 at der i forbindelse med de følgende etaper, på matr.nr. 6a, 118 og 2188 ibid. som aftalt indrettes forskriftsmæssige sikringsrum i overensstemmelse med bestemmelserne i Reglementet for indretning af sikringsrum og murgennembrydning, stk. 32

20 at sikringsrum udføres i overensstemmelse med Beredskabsstyrelsens reglement af oktober 1993, for indretning af sikringsrum og murgennembrydninger, Side 8 stk. 33 at trapperum udføres mindst som klasse REI 60 A2-s1,d0 (BSbygningsdel 60), jf. Eksempelsamling om brandsikring af byggeri 2004 (ES 04), afsnit 5.2.6, stk. 34 at installationsskakte udføres mindst som klasse EI 60 A2-s1,d0 (BSbygningsdele 60), jf. ES 04, afsnit 5.2.6, stk. 35 at bærende konstruktioner udføres mindst som klasse REI 60 A2-s1,d0 (BS-bygningsdele 60), jf. ES 04, afsnit 3.3, tabel 3.1, stk. 36 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes af bygningsinspektøren, og stk. 37 at der udføres vandafledning på forskriftsmæssig måde efter forud godkendt plan, idet nærværende tilladelse ikke omfatter afløbsanlægget, og at særskilt ansøgning herom bilagt tegninger i målestok 1:100 i 3 eksemplarer fremsendes hertil, samt at arbejdet ikke påbegyndes før tilladelse hertil foreligger. Koter på tegninger skal angives i DVR90. Læs mere herom på Stk. 38 Der er ved nærværende ikke taget stilling til udførelsen af vandinstallationen. Inden igangsætning af arbejdet skal ansøgning om tilladelse indsendes af autoriseret vvs-installatør til Københavns Energi, Vand, Bynet og Teknik, Ørestads Boulevard 35, 2300 København S, tlf Ansøgningen skal være påført underskrift af ejer eller bestyrelsesformand. Stk. 39 Af hensyn til bestemmelserne i 22, stk. 1, i Regulativ for husholdningsaffald i Københavns Kommune, har sagen været forelagt R98, der hertil udtaler, at der intet vides at indvende, idet det af sagen fremgår, at affaldscontainere placeres i gårdhaver. Det må forventes at der kommer en plan over den samlede affaldshåndtering for hele området.

21 Selskabet henleder opmærksomheden på, at adgangsvej såvel som standplads skal udføres med en jævn og fast belægning og forsynes med den for tømningsarbejdet nødvendige belysning. Side 9 Selskabet henleder opmærksomheden på, at der i terrænniveau, så tæt på udgangen til fortov som muligt bør afsættes plads til et passende sted/rum til bebyggelsens storskrald med mulighed for opdeling i flere genanvendelige fraktioner. Der skal være fri adgang til materiellet på de tider, der er fastsat for indsamlingen. Grundejeren skal deltage i en fælles nøgleordning, jf. særlige bestemmelser herfor. Selskabet bør kontaktes ca. 1 måned før indflytning med henblik på indsætning af beholdermateriel m.v. Stk. 40 Af hensyn til bestemmelserne i erhvervsaffaldsregulativet, har sagen endvidere været forelagt Miljøkontrollen, der hertil udtaler: Udtalelsen indhentes i anledning af en ansøgning om indretning af Fitnesscenter i eksisterende bygninger, som en del af det fremtidige shopping center Valby Torvene, samt en ansøgning om opførelse af boligbyggeri samme sted. Der er ikke vedrørende indretning af Fitnesscentret eller vedrørende butiksdelen for Valby Torvene anført noget om, hvorledes erhvervsaffaldet fra virksomhederne påtænkes håndteret. I den forbindelse skal opmærksomheden henledes på, at det normalt ved sådanne centerbebyggelser vil være centret, Valby Torvene, der er ansvarlig for, at affaldet fra de enkelte virksomheder i centret kan håndteres i overensstemmelse med Erhvervsaffaldsregulativet. Det vil derfor være nødvendigt, at der afsættes den nødvendige plads til, at alt affaldet fra de forskellige virksomheder kan håndteres. Hvilket vil sige, at der skal kunne kildesorteres i alle de affaldsfraktioner, der måtte opstå fra de forskellige virksomheder. Det er muligt, at spørgsmålet om affaldshåndteringen for centret Valby Torvene er afklaret i den overordnede dispositionsplan for hele Spinderiområdet, men dette kan ikke ses af ansøgningerne vedrørende de enkelte delprojekter. Hvis der er bemærkninger eller spørgsmål til sagen, kan der rettes henvendelse til Tonny Pedersen, tlf Ved skriftlig henvendelse vil det lette sagsgangen, hvis journalnummer TPE oplyses.

22 Side 10 Stk. 41 Angående husnummerering vil der fremkomme nærmere. Stk. 42 Pjecen "Miljømæssige forholdsregler ved bygge- og anlægsarbejder" vedlægges. Informationer om miljøforhold, herunder affaldshåndtering, kan hentes på Miljøkontrollens hjemmeside, under menupunktet erhverv. Stk. 43 Arbejdet må ikke påbegyndes, forinden vedlagte påbegyndelseskort er fremsendt i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.4, stk. 2. Færdigsyn skal rekvireres ved fremsendelse af vedlagte færdigmeldingskort i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.5, stk. 1. Ved efterfølgende udstedelse af byggetilladelse til bygningens indretning når der foreligger en godkendt brandstrategi for de overdækkede centergader, vil der bl.a. blive stillet krav om; stk. 44 at der fremsendes nærmere redegørelse for indretning af butikslejemålene, herunder etablering af personalerum og lagerrum mv., stk. 45 at der fremsendes forslag til boligernes, butikkernes og caféernes affaldshåndtering til godkendelse, stk. 46 at der vedrørende indretning af forskriftsmæssige pulterrum på minimum 3 m 2 / 6 m 3 fremsendes nyt forslag til godkendelse, idet bemærkes, at pulterrum på ca. 3 m 2 og derunder skal udføres med udadgående døre, og ikke som vist. stk. 47 at der i butikker på over 450 m 2 installeres vandfyldte slangevindere, jf. ES 04, afsnit 4.2, tabel 4.1, stk. 48 at lofter og vægge i butikslejemålene i stuen udføres med overflader mindst klasse K 1 10 B-sl,d0 (klasse 1 beklædning), jf. ES 04, afsnit 5.1.1, tabel 5.1,

23 stk. 49 at wc-rum samt personalekøkkener i butikslejemålene ventileres mekanisk i overensstemmelse med BR 95, kap , stk. 2, Side 11 stk. 50 at der etableres mulighed for røgventilation af pulterrums- og lagerafsnittet i kælderen, med vinduesarealer eller andre åbninger mod det fri, svarende til 0,5 % af afsnittets etageareal, jf. ES 04, afsnit 6.2.2, stk. 51 at elevatorerne udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap , stk. 4, og kap. 12.7, stk. 52 at trappeløb udføres med mindst 1,1 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 & 2, stk. 53 at trapper i øvrigt udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap , stk. 54 at trappereposer udføres med mindst 1,2 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 & 2, stk. 55 at adgangsaltaner på 3. & 4. sal udføres med mindst 1,2 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk. 1, stk. 56 at døre i flugtveje kan passeres i flugtretningen uden brug af nøgle eller særligt værktøj, jf. ES 04, afsnit 2.4, stk. 57 at alle døre udføres mindst som 9 M-døre, stk. 58 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR 95, kap. 5.2, stk. 59 at tagterrasser forsynes med mindst 1 m høje børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 og 2, efter bygningsinspektørens nærmere godkendelse, stk. 60 at der i boliger med beboelsesrum, der vender ud mod den glasoverdækkede gade, installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømfor-

24 syningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR 95, kap. 6.4, stk. 10 med henvisning til ES 04, afsnit 4.1.3, som ansøgt, Side 12 stk. 61 at der i øvrige boliger, i gangareal eller i et centralt placeret rum i lejlighederne installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR 95, kap. 6.4, stk. 10 med henvisning til ES 04, afsnit 4.1.3, stk. 62 at beboelseslejlighederne forsynes med forskriftsmæssige redningsåbninger jf. BR 95, kap. 6.2, stk. 6 & ES 04, afsnit 2.7, stk. 63 at lofter overalt i beboelseslejlighederne udføres med overflader mindst som klasse l beklædning og vægge mindst som klasse K 1 10 D-s2,d2 (klasse 2 beklædning), jf. ES 04, afsnit 5.1.1, tabel 5.1, stk. 64 at gulve og vægge i rum med gulvafløb udføres i overensstemmelse med BR 95, kap. 7.4, stk. 1, stk. 65 at wc-baderum og køkkener i beboelseslejlighederne ventileres mekanisk i overensstemmelse med BR 95, kap , stk. 2, stk. 66 at boliger lydisoleres i overensstemmelse med BR 95, kap. 9, stk. 67 at bygningen varmeisoleres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap. 8.1, og stk. 68 at der vedrørende varme- og ventilationsanlæg fremsendes redegørelse til godkendelse. Stk. 69 Opmærksomheden henledes på, at ny bebyggelse i Københavns Kommune skal tilsluttes fjernvarme fra Københavns Energi. Eventuel dispensation herfra indhentes hos Københavns Kommune, Miljø- og Forsyningsforvaltningen, Københavns Rådhus, 1599 København V. Stk. 70 Der er ikke herved taget stilling til andre spørgsmål, end de foran afgjorte. Når brandstrategirapporten for den overdækkede centergade er godkendt, vil vi træffe afgørelse af de øvrige spørgsmål, som sagen måtte rejse.

25 Side 13 Stk. 71 Opmærksomheden skal i øvrigt henledes på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Stk. 72 Vi skal gøre opmærksom på, at denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 1. Annulleret og overflødige bilag er kasseret. Med venlig hilsen Lis Mathiasen

26 Side bilag

27

28

29

30

31

32 Til ejendommens ejer v/ MT Højgaard a/s Knud Højgaards Vej Søborg 31. marts 2006 B-j.nr.: WER/SBA/MJM/PR B Y G G E T I L L A D E L S E Ejendommen matr.nr.: 6 a Valby, København Beliggenhed: Skolegade 6 Ansøger: MT Højgaard a/s Bygherre: TK Valby Torvene A/S Ejer: - - Byggeservitut er pålagt ved lokalplan nr. 341, lyst 28. august ooo-- I brev af 31. oktober 2005, med supplerende materiale modtaget her senest den 17. februar 2006, har De søgt om tilladelse til at opføre et m 2 stort råhus (Bygning A) i 5 etager mod Skolegade med indretning af butikker i stueetagen og 36 boliger på 1., 2. og 3. sal samt 4 sikringsrum til personer i kælderen m.m. Bebyggelsen opføres som 3 boligstokke (Blok 1, 2 og 3) omkransende 2 gårdhaver. Kælderetagen indrettes med 4 sikringsrum til personer, butikslager og pulterrum. I stueetagen er der mulighed for at indrette udvalgsbutikker i alt m 2 og 1 dagligvarebutik på 905 m 2 (erhvervsareal i alt inklusive overdækkede centergade er m 2 ). Mod bygningerne S og P etableres der parkeringsdæk på taget af butikkerne med adgang til gårdhave. I Blok 1, 2 og 3 indrettes der 14 boliger for særligt udsatte grupper og 2 fællesrum på 1. sal, i Blok 1 og 2 indrettes der 10 familieboliger i 2 plan (2. og 3. sal) med 10 m 2 store private tagterrasser på taget (4. sal), og i blok 3 indrettes der 12 ungdomsboliger på 2. og 3. sal. Byggesagsafdelingen 1. Kontor Ottiliavej Valby Telefon Telefax Direkte telefon byggesagsafd@tmf.kk.dk EAN nummer

33 Side 2 Adgang til boligerne på 1. sal sker via gårdhaverne. Adgang til familieboligerne på 2. sal sker via egen trappe fra gårdhaverne. Adgang til ungdomsboligerne på 2. og 3. sal sker via trappe og altangange fra gårdhaven. Der er med nærværende ikke taget stilling til den overdækkede gade (Valby Torvene), og der må tages forbehold heroverfor. Planforhold: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 341 Det centrale Valby, lyst 28. august 2002, og er beliggende i lokalplanens område II. Område II fastlægges i lokalplanens 3, stk. 2 til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, biografer, hoteller, erhvervs og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Det bemærkes, at sagen af hensyn til lov om byfornyelse og boligforbedring har været forelagt Plan & Arkitektur, der hertil har oplyst, at der intet vides at indvende mod det ansøgte. Man har dog henledt opmærksomheden på, at der ikke er taget stilling til, hvorvidt der kan ydes støtte i henhold til denne lov til de omhandlede arbejder, samt at det er en betingelse for støtte i henhold til loven, at arbejderne ikke iværksættes, inden støttetilsagn er givet på de nedenfor i stk.ne 7, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 og 28 angivne betingelser. Der er meddelt tilsagn om kommunal støtte i henhold til Lov om almene boliger. Støtten er bl.a. givet på baggrund af de arkitektoniske og funktionelle kvaliteter, projektet indeholder. Brandforhold: Der må tages forbehold overfor krav, herunder eventuelle krav om sprinkling af bygninger der vender ud mod den glasoverdækkede gade på torvet, der stilles i forbindelse med overdækningen og den dertil hørende brandstrategirapport. Ligeledes må der tages forbehold overfor krav der stilles i forbindelse med overdækningen af centergaderne i stueetagen og den dertil hørende brandstrategirapport.

34 Side 3 Idet brandstrategirapporten for de overdækkede centergader på nuværende tidspunkt ikke er godkendt behandles sagen som en tilladelse til opførelse af et råhus, og der må tages forbehold overfor betingelser der stilles i brandstrategirapporten. Sikringsrum Fra opstarten af projektet Valby Torvene har der været krav om at samtlige nybyggerier, herunder væsentlige ombygninger var sikringsrumpligtige. Dette krav er opretholdt ved udstedelse af 3 byggetilladelser vedrørende bygning B, C og F. Uanset Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 18. september 2003 er sikringsrumspligten for Valby Torvene fastholdt, hvorfor der fortsat til samtlige nye og væsentlige ombygninger stilles krav om sikringsrums indretning. I heromhandlede sag indrettes der 4 stk. sikringsrum i kælderen med i alt sikringsrumspladser. Vi forudsætter herfra, at sikringsrummene indrettes for opfyldelse af kravene i byggetilladelserne af 8. januar 2003, 7. februar 2003 og af 21. februar 2003 vedrørende bygning B, C og F. Når det her fælles sikringsrum er indrettet og ibrugtagningstilladelse udstedt vil vi herfra frafalde de i ovennævnte 3 byggetilladelser stillede krav om etablering af sikringsrum. De overskydende 593 pladser forudsættes udnyttet i forbindelse med de kommende etaper på Valby Torvene, idet vi skal anføre, at der ikke vil blive givet tilladelse til større sikringsrumskapacitet end krævet i forhold til det samlede byggeri. Vi har herfra lagt den af AK83 Arkitektkontoret fremsendte beregning af 31. august 2005 til grund for vurderingen af sikringspligten, idet vi dog skal bemærke, at vi herfra i de kommende etaper vil foretage en vurdering af de konkrete projekter. Vi skal endvidere oplyse, at der ved nærværende ikke er taget stilling til evt. fredstidsbenyttelse af sikringsrummene. Der må herom fremsendes nærmere redegørelse i forbindelse med ønske herom, idet der ikke kan tages stilling til en fredstidsbenyttelse, forinden der foreligger konkrete projekter for den indretning, der udløser ønsket om en sådan benyttelse.

35 Side 4 Miljøkontrollen (jf. lokalplanens 7, om miljøforhold) har sendt os den i kopi vedlagte udtalelse af 13. december Vi forudsætter herfra at det af Miljøkontrollen anførte nøje iagttages, herunder betingelserne neden for i stk.ne 4, 5 og 6. Sagen har endvidere været forelagt Vej & Park, der hertil udtaler: Vej & Park har ingen principielle indvendinger mod den ansøgte bebyggelse. Der skal udlægges areal til Skolegades udvidelse til 17 m linien og den pladsagtige udvidelse mod banen i overensstemmelse med ovennævnte lokalplan. Der skal fremsendes deklarationsrids til Vej & Park til brug for udarbejdelse af ovennævnte deklaration. Der skal fremsendes projekt til vejens anlæg til godkendelse i Vej & Park. Byggekoter kan ikke opgives forinden ovennævnte projekt er godkendt. Der vedlægges til orientering tegning nr med omtrentlige koter på vejens østlige side. Vi giver herefter tilladelse til opførelse af råhus - under henvisning til bestemmelserne i bygningsreglement 1995 (BR 95) med tillæg - på betingelse af, stk. 1 at der inden byggearbejdet påbegyndes, fremsendes redegørelse for byggepladsindretning med oversigtsplan visende arbejdspladsfelt, målsat placering af skure og materialeoplag i forhold til omliggende bygninger samt redegørelse for eventuel opstilling af skure i flere etager til bygningsinspektørens bedømmelse, jf. BR 95, kap. 5.3, stk. 2 at der vedrørende samtlige bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Redegørelse for den statiske dokumentation" i overensstemmelse med BR 95, Bilag 6, jf. BR 95, kap. 1.3, stk. 8, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger, stk. 3 at samtlige tegninger og beregninger vedrørende bærende konstruktioner fremsendes i henhold til anerkendelsesordningen for statikere,

36 og at den anerkendte statiker koordinerer og kontrollerer alle delprojekter, jf. BR 95, kap. 1.3, stk. 10, og Bilag 1, 7, Side 5 stk. 4 at det ækvivalente trafikstøjniveau ikke overstiger 55 db(a) på mindst én af boligens facader, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder, stk. 5 at hvis der, med Miljøkontrollens tilladelse, efterlades forurenet jord skal denne adskilles fra ren jord med signalnet, stk. 6 at der til sikring af indeklimaet ikke etableres miljøtekniske foranstaltninger, så som udlæggelse af membraner eller ventilerende drænrør under bygninger. Sikringen af indeklimaet skal alene ske ved fjernelse af eventuelle forureningskilder, Stk. 7 at der, som oplyst, fremsendes en samlet redegørelse for friarealerne i lokalplanens område II, stk. 8 at der vedrørende beplantning og inventar i ejendommens gårdrum fremsendes detaljeret forslag til Plan & Arkitektur, Rådhuspladsen 77, 1550 København V, til godkendelse, forinden arbejderne igangsættes stk. 9 at der fremsendes en samlet redegørelse for parkeringsdækningen i lokalplanens område II, stk. 10 at der fremsendes nyt forslag til dagslystilgang til butikkerne A-015 og A-023, idet bemærkes at tilstrækkelig dagslystilgang svarer til ca. 10 % af gulvarealet, og ved ovenlys ca. 7 % af gulvarealet, jf. BR 95, kap , stk. 5, hvilket ikke ses at være tilgodeset i det fremsendte projektmateriale, stk. 11 at der etableres 2 cykelparkeringspladser pr. bolig, svarende til 72 pladser, hvorom forslag må fremsendes til godkendelse, stk. 12 at de matrikulære forhold bringes i lovlig orden ved fremsendelse af skriftlig rekvisition til Stadskonduktørembedet, Ottiliavej 1, 2500 Valby,

37 Side 6 stk. 13 at bebyggelsen holdes bag grundens grænser, stk. 14 at afsætning af byggelinier og koter afsættes af Stadskonduktøren for ejers regning, inden arbejdet påbegyndes skriftlig rekvisition sendes til Stadskonduktørembedet, Ottiliavej 1, 2500 Valby, stk. 15 at der forinden ibrugtagningstilladelse udstedes, af Stadskonduktøren på grundlag af arbejdets færdigmelding for ejers regning udstedes fornøden attestation for overholdelse af byggelinien, stk. 16 at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 130 for område II, jf. lokalplanens 5. stk. 1, stk. 17 at der etableres friarealer i størrelsesordenen m 2, jf. 10, stk. 1 i lokalplan nr. 341, stk. 18 at der etableres 71 parkeringspladser, jf. 10, stk. 2 i ovennævnte lokalplan, hvorom redegørelse må fremsendes til godkendelse, stk. 19 at der etableres 4 handicapparkeringspladser, stk. 20 at bebyggelsens ydre udformning som helhed ikke ændres i detailprojekteringen, medmindre der træffes nærmere aftale derom med Plan & Arkitektur, Peter Kærhus Sørensen, tlf og Jytte Toft, tlf , stk. 21 at detailudformning, materialer og farver på alle udvendige bygningsdele, herunder facader, tagterrasser, vinduer, dørpartier og altangange, godkendes af Plan & Arkitektur, inden arbejderne igangsættes og på baggrund af en muck-up opført på stedet, visende et repræsentativt udsnit af facade i 1:1 med vindue og murværk samt eventuelt del af værn ved altangange, stk. 22 at glas i boligerne i bygning A udføres i klart glas uden spejlende virkning, der forelægges prøve på glastyper til godkendelse af Plan & Arkitektur,

38 Side 7 stk. 23 at facader i bygningens stueetage under parkeringsdæk udføres i glas matchende parkeringshus efter nærmere aftale med Plan & Arkitektur, stk. 24 at der vedrørende øvrige glasfacader og materialevalg på bygningens stueetage træffes nærmere aftale med Plan & Arkitektur, stk. 25 at tagrender og nedløb udføres i zink eller stål, stk. 26 at der vedrørende evt. belysning, skiltning og andet facadeudstyr fremsendes forslag til endelig godkendelse i Plan & Arkitektur, stk. 27 at detaljeret forslag til tagterrassernes udformning og indretning fremsendes til Plan & Arkitektur til godkendelse, stk. 28 at eventuelt udvendigt placerede tekniske komponenter og lignende minimeres mest muligt og i øvrigt udføres som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur og godkendes af Plan & Arkitektur, stk. 29 at der udføres niveaufri adgang til stueetagens enheder, herunder elevatorer jf. BR 95, kap , stk. 2, stk. 30 at der til heromhandlende bebyggelse, ved ejers foranstaltning og på dennes bekostning, indrettes sikringsrum for hele bebyggelsen såfremt der ikke inden den 1. januar 2007 er etableret de nødvendige sikringsrumspladser i forbindelse med opførelsen af de følgende etaper, hvorom der i medfør af byggelovens 27, jf. kap. 2, 4 i Lov om Beskyttelsesrum, samt afsnit 3.3 i Beredskabsstyrelsen meddeles B-nr. 93/3 af 28. januar 1993, vil blive tinglyst en meddelelse for Deres regning, stk. 31 at der i forbindelse med de følgende etaper, på matr.nr. 6a, 118 og 2188 ibid. som aftalt indrettes forskriftsmæssige sikringsrum i overensstemmelse med bestemmelserne i Reglementet for indretning af sikringsrum og murgennembrydning, stk. 32

39 at sikringsrum udføres i overensstemmelse med Beredskabsstyrelsens reglement af oktober 1993, for indretning af sikringsrum og murgennembrydninger, Side 8 stk. 33 at trapperum udføres mindst som klasse REI 60 A2-s1,d0 (BSbygningsdel 60), jf. Eksempelsamling om brandsikring af byggeri 2004 (ES 04), afsnit 5.2.6, stk. 34 at installationsskakte udføres mindst som klasse EI 60 A2-s1,d0 (BSbygningsdele 60), jf. ES 04, afsnit 5.2.6, stk. 35 at bærende konstruktioner udføres mindst som klasse REI 60 A2-s1,d0 (BS-bygningsdele 60), jf. ES 04, afsnit 3.3, tabel 3.1, stk. 36 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes af bygningsinspektøren, og stk. 37 at der udføres vandafledning på forskriftsmæssig måde efter forud godkendt plan, idet nærværende tilladelse ikke omfatter afløbsanlægget, og at særskilt ansøgning herom bilagt tegninger i målestok 1:100 i 3 eksemplarer fremsendes hertil, samt at arbejdet ikke påbegyndes før tilladelse hertil foreligger. Koter på tegninger skal angives i DVR90. Læs mere herom på Stk. 38 Der er ved nærværende ikke taget stilling til udførelsen af vandinstallationen. Inden igangsætning af arbejdet skal ansøgning om tilladelse indsendes af autoriseret vvs-installatør til Københavns Energi, Vand, Bynet og Teknik, Ørestads Boulevard 35, 2300 København S, tlf Ansøgningen skal være påført underskrift af ejer eller bestyrelsesformand. Stk. 39 Af hensyn til bestemmelserne i 22, stk. 1, i Regulativ for husholdningsaffald i Københavns Kommune, har sagen været forelagt R98, der hertil udtaler, at der intet vides at indvende, idet det af sagen fremgår, at affaldscontainere placeres i gårdhaver. Det må forventes at der kommer en plan over den samlede affaldshåndtering for hele området.

40 Selskabet henleder opmærksomheden på, at adgangsvej såvel som standplads skal udføres med en jævn og fast belægning og forsynes med den for tømningsarbejdet nødvendige belysning. Side 9 Selskabet henleder opmærksomheden på, at der i terrænniveau, så tæt på udgangen til fortov som muligt bør afsættes plads til et passende sted/rum til bebyggelsens storskrald med mulighed for opdeling i flere genanvendelige fraktioner. Der skal være fri adgang til materiellet på de tider, der er fastsat for indsamlingen. Grundejeren skal deltage i en fælles nøgleordning, jf. særlige bestemmelser herfor. Selskabet bør kontaktes ca. 1 måned før indflytning med henblik på indsætning af beholdermateriel m.v. Stk. 40 Af hensyn til bestemmelserne i erhvervsaffaldsregulativet, har sagen endvidere været forelagt Miljøkontrollen, der hertil udtaler: Udtalelsen indhentes i anledning af en ansøgning om indretning af Fitnesscenter i eksisterende bygninger, som en del af det fremtidige shopping center Valby Torvene, samt en ansøgning om opførelse af boligbyggeri samme sted. Der er ikke vedrørende indretning af Fitnesscentret eller vedrørende butiksdelen for Valby Torvene anført noget om, hvorledes erhvervsaffaldet fra virksomhederne påtænkes håndteret. I den forbindelse skal opmærksomheden henledes på, at det normalt ved sådanne centerbebyggelser vil være centret, Valby Torvene, der er ansvarlig for, at affaldet fra de enkelte virksomheder i centret kan håndteres i overensstemmelse med Erhvervsaffaldsregulativet. Det vil derfor være nødvendigt, at der afsættes den nødvendige plads til, at alt affaldet fra de forskellige virksomheder kan håndteres. Hvilket vil sige, at der skal kunne kildesorteres i alle de affaldsfraktioner, der måtte opstå fra de forskellige virksomheder. Det er muligt, at spørgsmålet om affaldshåndteringen for centret Valby Torvene er afklaret i den overordnede dispositionsplan for hele Spinderiområdet, men dette kan ikke ses af ansøgningerne vedrørende de enkelte delprojekter. Hvis der er bemærkninger eller spørgsmål til sagen, kan der rettes henvendelse til Tonny Pedersen, tlf Ved skriftlig henvendelse vil det lette sagsgangen, hvis journalnummer TPE oplyses.

41 Side 10 Stk. 41 Angående husnummerering vil der fremkomme nærmere. Stk. 42 Pjecen "Miljømæssige forholdsregler ved bygge- og anlægsarbejder" vedlægges. Informationer om miljøforhold, herunder affaldshåndtering, kan hentes på Miljøkontrollens hjemmeside, under menupunktet erhverv. Stk. 43 Arbejdet må ikke påbegyndes, forinden vedlagte påbegyndelseskort er fremsendt i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.4, stk. 2. Færdigsyn skal rekvireres ved fremsendelse af vedlagte færdigmeldingskort i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.5, stk. 1. Ved efterfølgende udstedelse af byggetilladelse til bygningens indretning når der foreligger en godkendt brandstrategi for de overdækkede centergader, vil der bl.a. blive stillet krav om; stk. 44 at der fremsendes nærmere redegørelse for indretning af butikslejemålene, herunder etablering af personalerum og lagerrum mv., stk. 45 at der fremsendes forslag til boligernes, butikkernes og caféernes affaldshåndtering til godkendelse, stk. 46 at der vedrørende indretning af forskriftsmæssige pulterrum på minimum 3 m 2 / 6 m 3 fremsendes nyt forslag til godkendelse, idet bemærkes, at pulterrum på ca. 3 m 2 og derunder skal udføres med udadgående døre, og ikke som vist. stk. 47 at der i butikker på over 450 m 2 installeres vandfyldte slangevindere, jf. ES 04, afsnit 4.2, tabel 4.1, stk. 48 at lofter og vægge i butikslejemålene i stuen udføres med overflader mindst klasse K 1 10 B-sl,d0 (klasse 1 beklædning), jf. ES 04, afsnit 5.1.1, tabel 5.1,

42 stk. 49 at wc-rum samt personalekøkkener i butikslejemålene ventileres mekanisk i overensstemmelse med BR 95, kap , stk. 2, Side 11 stk. 50 at der etableres mulighed for røgventilation af pulterrums- og lagerafsnittet i kælderen, med vinduesarealer eller andre åbninger mod det fri, svarende til 0,5 % af afsnittets etageareal, jf. ES 04, afsnit 6.2.2, stk. 51 at elevatorerne udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap , stk. 4, og kap. 12.7, stk. 52 at trappeløb udføres med mindst 1,1 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 & 2, stk. 53 at trapper i øvrigt udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap , stk. 54 at trappereposer udføres med mindst 1,2 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 & 2, stk. 55 at adgangsaltaner på 3. & 4. sal udføres med mindst 1,2 m høje, børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk. 1, stk. 56 at døre i flugtveje kan passeres i flugtretningen uden brug af nøgle eller særligt værktøj, jf. ES 04, afsnit 2.4, stk. 57 at alle døre udføres mindst som 9 M-døre, stk. 58 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR 95, kap. 5.2, stk. 59 at tagterrasser forsynes med mindst 1 m høje børnesikre værn og håndlister, jf. BR 95, kap , stk.ne 1 og 2, efter bygningsinspektørens nærmere godkendelse, stk. 60 at der i boliger med beboelsesrum, der vender ud mod den glasoverdækkede gade, installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømfor-

43 syningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR 95, kap. 6.4, stk. 10 med henvisning til ES 04, afsnit 4.1.3, som ansøgt, Side 12 stk. 61 at der i øvrige boliger, i gangareal eller i et centralt placeret rum i lejlighederne installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR 95, kap. 6.4, stk. 10 med henvisning til ES 04, afsnit 4.1.3, stk. 62 at beboelseslejlighederne forsynes med forskriftsmæssige redningsåbninger jf. BR 95, kap. 6.2, stk. 6 & ES 04, afsnit 2.7, stk. 63 at lofter overalt i beboelseslejlighederne udføres med overflader mindst som klasse l beklædning og vægge mindst som klasse K 1 10 D-s2,d2 (klasse 2 beklædning), jf. ES 04, afsnit 5.1.1, tabel 5.1, stk. 64 at gulve og vægge i rum med gulvafløb udføres i overensstemmelse med BR 95, kap. 7.4, stk. 1, stk. 65 at wc-baderum og køkkener i beboelseslejlighederne ventileres mekanisk i overensstemmelse med BR 95, kap , stk. 2, stk. 66 at boliger lydisoleres i overensstemmelse med BR 95, kap. 9, stk. 67 at bygningen varmeisoleres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 95, kap. 8.1, og stk. 68 at der vedrørende varme- og ventilationsanlæg fremsendes redegørelse til godkendelse. Stk. 69 Opmærksomheden henledes på, at ny bebyggelse i Københavns Kommune skal tilsluttes fjernvarme fra Københavns Energi. Eventuel dispensation herfra indhentes hos Københavns Kommune, Miljø- og Forsyningsforvaltningen, Københavns Rådhus, 1599 København V. Stk. 70 Der er ikke herved taget stilling til andre spørgsmål, end de foran afgjorte. Når brandstrategirapporten for den overdækkede centergade er godkendt, vil vi træffe afgørelse af de øvrige spørgsmål, som sagen måtte rejse.

44 Side 13 Stk. 71 Opmærksomheden skal i øvrigt henledes på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Stk. 72 Vi skal gøre opmærksom på, at denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 1. Annulleret og overflødige bilag er kasseret. Med venlig hilsen Lis Mathiasen

45 Side bilag