Forslag til Lokalplan nr. 391

Transkript

1 Forslag til Lokalplan nr. 391 for et område til erhvervsformål ved Tøstrupvej syd for Ådum og forslag til Tillæg nr. 59 til Kommuneplan Ringkøbing- Skjern Kommune Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 12. januar 2016

2 Lokalplanen er udarbejdet af LandSyd Landinspektører i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling Forslag til lokalplan nr. 391 er offentliggjort fra 29. januar 2016 til og med 1. april 2016 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur Smed Sørensens Vej Ringkøbing land.by.kultur@rksk.dk - Planlægger: Ann Holm Nielsen, tlf Forsidebilledet viser lokalplanområdets placering.

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdets omgivelser... side 6 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 6 Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder... side 8 Miljøvurdering... side 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 9 Servitutter... side 9 Planbestemmelser Indledning... side Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 13 Vedtagelsespåtegning... side 15 Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen... side 15 Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Illustrationsskitse... Bilag 4 Kommuneplantillæg nr. 59, Ringkøbing-Skjern Kommune... Bilag 5 Screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer... Bilag 6 Screening for VVM iht. Lov om planlægning... Bilag 7 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 59 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. 4

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Lokalplanens baggrund og formål Denne lokalplan er udarbejdet på opfordring af ejerne af Aadum Autoophug A/S som gerne vil fremtidssikre deres virksomhed ved at udvide kapaciteten for oplagring af miljøbehandlede biler. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er ca. 3,4 ha og ligger i det åbne land syd for Ådum, som er en landsby beliggende sydøst for hovedcenterbyen Skjern-Tarm. Aadum Autoophug A/S er omfattet af lokalplan nr. 026 vedtaget af den tidligere Egvad Kommune. Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 3. marts 2015, at der kan udarbejdes ny lokalplan for udvidelsen af autoophugningsvirksomheden. Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan anvendes til erhvervsformål i form af udvidelse af eksisterende autoophugningsvirksomhed. Lokalplanområdet set fra Tøstrupvej. Billedet er taget fra nordøst mod sydvest. 5

6 Redegørelse Området anvendes ved lokalplanens udarbejdelse som opdyrket agerjord og er delvist omkranset af levende hegn. Området er forholdsvist plant med koter omkring meter DVR90. Området trafikforsynes fra Tøstrupvej. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger ca. 700 meter syd for Ådum, umiddelbart syd for Aadum Autoophug A/S. Den eksisterende opmagasineringsplads. Lokalplanområdet kan arealoverføres til sammenlægning med naboejendommen matr.nr. 2f Vittarp By, Ådum m.fl. eller udstykkes til selvstændig ejendom. Anvendelse Lokalplanen fastlægger, at området skal anvendes til erhvervsformål. Aadum Autoophug A/S - indkørsel fra Tøstrupvej. Mod nord, vest og syd er området omkranset af levende hegn og mod vest afgrænses arealet af Tøstrupvej. På den anden side af Tøstrupvej ligger stuehuset til den landbrugsejendom, som sælger landbrugsjorden i lokalplanområdet til Aadum Autoophug A/S. Bebyggelse Der må ikke opføres ny bebyggelse i lokalplanområdet, der alene skal anvendes til oplag. Trafik Vejadgang til området skal ske fra kommunevejen Tøstrupvej via interne veje henover matr.nr. 5b Ådum Kirkeby, Ådum og 2f Vittarp By, Ådum, som vist i princippet på kortbilag 3 og 4. Landskab og beplantning Lokalplanområdet ligger i det åbne land og er ved lokalplanens udarbejdelse omkranset af levende hegn på tre sider. I lighed med den eksisterende oplagsplads ved Aadum Autoophug skal der etableres 30 meter bredt beplantningsbælte mod Tøstrupvej for at skærme naboejendommene og for at minimere påvirkningen af landskabet. Stuehus - Tøstrupvej 27. Lokalplanens indhold Disponering og udstykning Med lokalplanen inddeles området i to delområder. Delområde I anvendes til anlæg af interne veje samt arealer til opmagasinering af miljøbehandlede biler, mens delområde II anvendes til skærmende beplantning mod Tøstrupvej og tilgrænsende områder. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning EU-naturbeskyttelsesområder Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: - at planen skader Natura 2000-områder, 6

7 Redegørelse - at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet (EU direktiv nr. 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter) bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. Der er omkring 5 km til det nærmeste Natura 2000 område på det militære øvelsesområde "Borris Sønderland". Afstanden til områderne gør at der ikke vil være nogen form for påvirkning. Der vurderes ikke at være bilag IV arter i lokalplanområdet, da det anvendes som opdyrket agerareal. Ringkøbing-Skjern Kommune vurderer, at lokalplanen ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning for Natura 2000-området eller bilag IV-arterne. Lokalplanen vurderes dermed at være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for Byvækst og byudvikling. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet er beliggende uden for kommuneplanens rammeområder, men støder op til rammeområde 57er014 som er udlagt til erhvervsformål - bilophugningsplads. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne og derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen ved at udvide afgrænsningen af rammeområde 57er014. Der ændres ikke på bestemmelserne for rammeområdet i den forbindelse. Kommuneplantillægget omfatter et større område end lokalplanen, jf. kortet nedenfor. Fredning og naturbeskyttelse Der er ingen fredninger eller arealer omfattet af naturbeskyttelsesloven inden for lokalplanområdet. Kommuneplanen Kommuneplan blev vedtaget af byrådet d. 8. oktober Ifølge kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer vedr. Byvækst og byudvikling skal lokalisering af nye områder til bymæssig bebyggelse understøtte det fastlagte bymønster. Det vil sige, at byvækstarealer skal placeres i hovedcenter- og lokalcenterbyer i byzoner og i begrænset omfang som landzoneareal i afgrænsede landsbyer. Aadum Autoophug A/S er en eksisterende virksomhed i drift med væsentlige investeringer i bygninger og anlæg, som derfor ikke kan flyttes til et egentligt erhvervsområde uden store omkostninger. Der er tale om en relativ mindre udvidelse af erhvervsarealet og det vurderes derfor at være en funktionel planlægningsmæssig begrundelse for udvidelsen af virksomheden med den nuværende placering. Lokalplanområde og rammeområde er ikke sammenfaldende. Kommuneplantillæg nr. 59 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Miljøforhold Opvarmning Der etableres ingen opvarmning, da der ikke opføres bebyggelse i området. Grundvand Lokalplanområdet ligger udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) samt nitratfølsomme indvindingsområder og indsatsområder med hensyn til nitrat (ION). 7

8 Redegørelse Lokalplanen muliggør alene opmagasinering af demonterede- og miljøbehandlede biler og der sker således ingen potentielt grundvandsforurening i området. Vandboring Der findes ingen vandforsyningsboringer indenfor området. Jordforurening På ejendommen nord for lokalplanområdet, hvor Aadum Autoophug er beliggende er registreret V1 og V2 forurening. Den konstaterede forurening (V2) er beliggende ved bygningerne hvor selve ophugningen foregår, mens det øvrige areal er betegnet som potentiel forurenet (V1). Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Reglerne for jordflytning fremgår af kommunens Regulativ for jordstyring i Ringkøbing-Skjern Kommune af 19. januar 2008 eller senere rettelser. Støj Den potentielle støjkilde i planen er transporten af de miljøbehandlede biler frem og tilbage til opmagasineringspladsen. Aktiviteten kommer til at foregå i dagtimerne, hvor kravene til maksimal støjudbredelse er lavest. Kravene er beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder Fortidsminder, som for eksempel bopladser og grave fra oldtiden, er beskyttet af Museumsloven forstået på den måde, at de ikke må ødelægges uden en forudgående arkæologisk vurdering og/eller undersøgelse har fundet sted. Måske er der allerede kendskab til nogle fortidsminder i et bestemt område; men ofte er fortidsminderne skjulte under muldlaget, og de er derfor ikke tidligere blevet registreret. For at sikre at eventuelle fortidsminder ikke berøres af anlægsarbejde, anbefales det bygherren at kontakte Ringkøbing- Skjern Museum for at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det pågældende område. Museet udarbejder derefter en udtalelse inden for 4 uger. Det er absolut en fordel, at kontakte museet så tidligt som muligt for at undgå, at skjulte fortidsminder først dukker op, når anlægsarbejdet er gået i gang og så må indstilles, medens en arkæologisk undersøgelse foretages. Et muligt statsligt tilskud til bygherrens omkostninger ved det arkæologiske undersøgelse mistes, hvis der ikke er foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Findes der ikke ved forundersøgelsen fortidsminder på området, kan bygherren hvad angår Museumsloven uden videre gå i gang med anlægsarbejdet. Findes der ved forundersøgelsen fortidsminder, som bør undersøges, kan anlægsarbejdet muligvis flyttes, så fortidsminderne ikke berøres. Er dette ikke muligt, skal der foretages en arkæologisk undersøgelse. Se i øvrigt folderen Vi graver før du går i gang om Museumsloven og anlægsarbejde. Folderen kan også ses på Ringkøbing-Skjern Museums hjemmeside: Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal alle fysiske planer indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes: 1. at være omfattet af lovens bilag 3 og 4, 2. at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget for at vurdere om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 3, stk. 1, nr. 3. 8

9 Redegørelse Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. De mulige negative konsekvenser af planernes realisering knytter sig hovedsagligt støj fra transporten af demonterede -og miljøbehandlede biler til og fra opmagasineringspladsen. Selve miljøbehandlingen af bilerne sker i området omfattet af lokalplan 026 og er omfattet af Aadum Autoophugs miljøgodkendelse og er således ikke omfattet af denne screening. Trafikken vurderes at være så begrænset, at der ikke er tale om en væsentligt påvirkning af omgivelserne. Herudover skal der fastholdes eksisterende og etableres nye beplantningsbælter for at skærme omgivelserne mod visuel påvirkning. Konklusion Med baggrund i ovenstående vurderes planen ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. VVM-bekendtgørelsen Skrotoplagring, herunder oplagring af biler til ophugning, er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 2, Pkt. 12, litra e (BEK nr af 06/11/2014). Der er derfor udarbejdet en screening for at vurdere, om den påtænkte oplagring af biler er VVMpligtigt. Oplag af biler er ikke fundet VVM-pligtigt, og Ringkøbing-Skjern Kommunes afgørelse herom offentliggøres samme med planforslagene. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er de tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet gennemgået, men der er ikke fundet servitutter som har betydning indenfor lokalplanområdet. Ringkøbing- Skjern Kommune påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl og mangler i denne gennemgang. Konklusionen herfor er: Projektet vedrører alene opmagasinering af allerede demonterede og miljøbehandlede biler og de evt. negative konsekvenser vedrører således selve etableringen af pladsen og i driftsperioden kun transporten frem og tilbage med bilerne. Denne transport sker i åbningstiden hvor de vejledende støjgrænser er højest og udvidelsen vurderes ikke påvirke omgivelserne væsentligt. Området er ikke omfattet af natur- eller miljøbindinger der er problematiske for den ønskede arealanvendelse. Der er således tale om mindre, lokale og uvæsentlige påvirkninger af miljøet, hvorfor det vurderes, at projektet ikke er VVM-pligtigt. 9

10 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, Målestok 1: Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og registreres i PlansystemDK. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af Planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 10

11 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området udlægges til erhvervsformål i form af opmagasineringsarealer til demonterede- og miljøbehandlede biler, Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. at der etableres skærmende beplantning af hensyn til naboer og indpasning i landskabet. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanområdet er ca. 3,4 ha. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 2g og 2i Vittarp By, Ådum, samt alle parceller eller delnumre, der udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Opdeling i delområder Området inddeles i delområde I og II, som vist på bilag Zoneforhold Området ligger i et landzone og skal forblive i landzone Bonusvirkning Lokalplanens bestemmelser erstatter de landzonetilladelser efter Planlovens 35, stk. 1 til arealanvendelse, veje, hegn og beplantningsbælte jf. lokalplanens punkt 3, 7 og 8, der ellers vil være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse, idet disse forhold er tilladt med nærværende lokalplan, der er tilvejebragt efter Planlovens 36 stk. 1, pkt. 5. Som udgangspunkt kan der i landzone ikke opføres bebyggelse eller ske ændring af anvendelsen af eksisterende bebyggelse eller ubebyggede arealer uden forudgående tilladelse fra byrådet (landzonetilladelse). Undtaget er dog områder, der gennem en lokalplan er udpeget til en specifik anvendelse. Ligeledes skal der ikke søges om landzonetilladelse for at udføre byggeri og anlæg, som er detaljeret beskrevet og tilladt iht. lokalplanen. 3. Arealanvendelse 3.1. Delområde I Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål i form af interne veje og opmagasineringsarealer til demonterede- og miljøbehandlede biler Delområde II 11

12 Planbestemmelser Delområdet må kun anvendes til afskærmende beplantning, se også pkt. 7.2 og bilag 3 og Udstykning 4.1. Udstykning Lokalplanområdet kan arealoverføres til sammenlægning med ejendommen matr.nr. 2f Vittarp By, Ådum m.fl. eller udstykkes til én selvstændig ejendom. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Der kan ikke opføres bebyggelse indenfor lokalplanområdet. 5.2 Demonterede- og miljøbehandlede biler må ikke stables. Området skal benyttes til opmagasinering de relativt intakte biler, hvor kunder kan "plukke" reservedele og ikke til lagring af knuste biler. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Der kan ikke opføres bebyggelse indenfor lokalplanområdet. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Generelt De ubebyggede arealer i delområde I kan anvendes til opmagasinering af miljøbehandlede biler. Herudover kan arealet anvendes til anlæggelse af grusveje til transport af de miljøbehandlede biler. 7.2 Ubefæstede arealer Udendørs oplæg af demonterede- og miljøbehandlede køretøjer, må kun ske på ubefæstede arealer uden opsamling af overfladevand, såfremt det sikres, at motorer, gearkasser, bagtøj og andre tilbageværende dele, som fortsat kan give anledning til udvaskning af olie med videre, er afskærmet mod nedbør. 7.3 Plantebælter I de ubebyggede arealer i delområde II skal der etableres og fastholdes plantebælter med en blanding af hjemmehørende træer og buske. 12

13 Plantebælterne skal etableres med en bredde på 30 meter mod øst, 7 meter mod syd og 5 meter mod vest som vist på bilag 3 og Terrænregulering Inden for lokalplanområdet må der foretages terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 m. Planbestemmelser 8. Veje, stier og parkering 8.1. Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Tøstrupvej via interne veje på matr.nr. 5b Ådum Kirkeby, Ådum og 2f Vittarp By, Ådum, som vist på bilag 3 og Veje Interne veje i området skal anlægges grusveje med en minimum bredde på 5 meter som vist på bilag 3 og 4. Der må ikke etableres befæstelse. Der må ikke etableres befæstelse, da regnvand skal kunne nedsive. 9. Tekniske anlæg Ingen bestemmelser. 10. Miljø Ingen bestemmelser. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for ibrugtagning Ændret arealanvendelse Delområde I må ikke tages i brug til opmagasinering af miljøbehandlede biler før den afskærmende beplantning beskrevet i pkt. 7.2 er etableret. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Der ophæves ingen lokalplaner. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved byrå- 13

14 Planbestemmelser ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. dets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter Planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til Planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 14

15 Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Teknik- og Miljøudvalg i henhold til 24 i Lov om planlægning, den Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Lone Rossen fagchef Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i henhold til 27 i Lov om planlægning, den Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Lone Rossen Fagchef Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den Lokalplanen er i henhold til 54b i Lov om planlægning registreret i PlansystemDK. 15