Lokalplan nr Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter

Transkript

1 Lokalplan nr Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 3 Forholdet til anden lovgivning Lokalplanens formål Lokalplanens område og zoneforhold Områdets anvendelse Udstykninger Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Servitutter og aflysning af lokalplan Påtaleret Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 7 Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning Bilag 2 Parkering, vejadgang og placering af bebyggelse 1

3 Redegørelse Vejledning En lokalplan fastlægger detaljerede og bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne kan dreje sig om bebyggelsens art, anvendelse, omfang og udformning, friarealernes anvendelse, fælles anlæg, beplantning, vej- og stiforhold osv. Planen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis dette ikke er tilfældet, skal der laves et tillæg til kommuneplanen. Helt overordnet er lokalplanen opdelt i en redegørelse og et afsnit med lokalplanbestemmelser. Redegørelsen er den forklarende del, der med beskrivende ord og illustrationer, forklarer, hvilken indflydelse lokalplanens bestemmelser kan få på lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanens bestemmelser er bindende. I Planloven pålægges Byrådet at udarbejde en lokalplan: når det er nødvendigt, for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres. Offentlig høring Lokalplanen har været fremlagt for offentligheden i 8 uger fra den 28. maj til 22. juli Klageadgang Når en lokalplan og evt. tilhørende miljørapport er endeligt vedtaget kan du klage til Naturklagenævnet, hvis du mener, at der er truffet beslutninger i strid med lovgivningen. Det vil sige, at du kun kan klage over retlige spørgsmål. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan, kommuneplan om planloven og kommuneplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt Klager over en afgørelse har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Naturklagenævnet kan ændre afgørelsen. 2

4 Skriftlig klage skal indgives til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 Kbh. NV, eller Klagefristen er 4 uger, regnet fra datoen for den offentlige bekendtgørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Ønskes et spørgsmål prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse af planen. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet ud fra et ønske fra ejeren af matr.nr. 5m Rønbjerg, Ranum. Lokalplanen omfatter et areal på 0.43 ha som er beliggende i landzone. Der er i lokalplanområdet beliggende 9 ferieboliger. De 9 ferieboliger er en del af Rønbjerg feriecenter og det er et ønske, at lokalplanområdet overføres til byzone og derved får samme zone status som det resterende feriecenter. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanområdet er en del af Rønbjerg feriecenter og er en del af matr.nr. 5m Rønbjerg, Ranum. Rønbjerg er et gammelt fiskerleje omkring et havneanlæg ved Limfjorden. Feriecenteret er placeret øst for Rønbjerg Havn og fungere, i helårsdrift. Den nordlige del af Feriecentrets område omfatter de åbne lavtliggende engarealer og den sydlige del den markante Rønbjerg Bakke, som er karakteriseret af gran/fyr-plantagen på toppen af bakken. Rønbjerg Feriecenter består i dag af 201 ferielejligheder, hvoraf de 192 ferielejligheder er beliggende i byzone og de resterende 9 er beliggende i landzone. Se kortbilag 1. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplan 2009 for Vesthimmerlands kommune Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanrammen , og lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone og vil med lokalplanen vedtagelse blive overført til byzone. 3

5 Forholdet til anden lovgivning Vandforsyning Området vandforsynes fra Rønbjerg vandværk Spildevand Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Elforsyning Området er placeret under Energi Midt s forsyningsområde. Varmeplanen Området er omfattet af varmeplanen. Naturbeskyttelsesloven Der er i området ikke registreret beskyttet natur i h.t. Naturbeskyttelseslovens 3. Museumsloven Det er ikke afklaret, om der i området kan være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet, skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelse, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintereskaber, lerkarsskår mm. skal arbejdet straks standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål i relation hertil kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Vesthimmerlands Museum, Søndergade 44, 9600 Aars. Tlf Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (nr. 937 af 24/9 2009) er der foretaget miljøscreening af nærværende lokalplanforslag. Formålet har været at afgøre, hvorvidt virkeliggørelsen af planen vil give sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet. I så fald skal planen miljøvurderes. Planen kan kategoriseres under lovens bilag 4 pkt. 12c ( Feriebyer og hotelkomplekser udenfor byområder og hermed forbundet anlægsarbejde ). Vesthimmerlands Kommune har dog vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af planen. Begrundelsen herfor er, at planen alene fastlægger anvendelse af et mindre område på lokalt plan og alene indeholder en mindre ændring af gældende lokalplan. (jf. lovens 3 stk. 2) at planen omfatter projekter, som allerede er godkendt og er ved at blive udført. (jf. bilag 4 nr. 13) at planen vurderes ikke at kunne påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde, at planen vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 4

6 Lokalplanens bestemmelser I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet er beliggende som vist på bilag 1 og omfatter en del af matr.nr. 5m Rønbjerg, Ranum. 2.2 Lokalplanområdet udgør 0,43 ha. 2.3 Området er beliggende i landzone og vil med lokalplanen blive overført til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til feriehotel eller lignende udlejningsvirksomhed (ferieby/feriecenter) med tilhørende aktiviteter. Ved lignende udlejningsvirksomhed er der ved lokalplanens endelige vedtagelse lagt vægt på, at et almennyttigt selskab, godkendt iht. sommerhusloven, forestår etablering og drift. 3.2 Områdets anvendelse fastlægges til max. 9 ferieboliger. 4 Udstykninger 4.1 Området kan udstykkes til en samlet ejendom. 5 Ledningsanlæg 5.1 El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 5.2 Bebyggelsen vandforsynes fra Rønbjerg vandværk. 5.3 Området skal være tilsluttet offentlig kloak og det skal sikres, at der ikke sker nedsivning af spildevand. Regnvand skal håndteres lokalt. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ingen bygninger må være højere end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.2 Der må opføres bebyggelse i op til 1 etage lejligheder må være 46 m 2 og 2 må være 92 m 2.. Bebyggelsen skal være placeret som vist på kortbilag 2. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygninger skal opføres i glas, træ og eller tegl. Tagbeklædningen skal være eternitskifer, eternitbølgeplader, tagpapdækning eller andet ensartet materiale. 5

7 8 Ubebyggede arealer 8.1 Alle fritids-, aktivitets- og rekreative arealer skal anlægges således, at de ved træbeplantning og anden form for beplantning fremstår med et helhedspræg i forhold til de omkringliggende områder uden for lokalplanområdet. 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9.1 Vejadgang sker fra vejen Sølvmågen og videre ud til Livøvej. Interne veje og stier i feriebebyggelsen skal udformes, således at disse hovedsageligt er forbeholdt gående og cyklende trafik. Dette forhindrer dog ikke, at tilkørsel til den enkelte ferielejlighed er mulig. 9.2 Parkering skal ske på den parkeringsplads som er vist på kortbilag Servitutter og aflysning af lokalplan 10.1 Der ophæves ingen servitutter Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr ophæves lokalplan nr F1 for det område, der er omfattet af lokalplan Påtaleret 11.1 Påtaleret iflg. nærværende lokalplan har alene Vesthimmerlands Kommune. 12 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort gælder blandt andet følgende retsvirkninger i henhold til "Lov om planlægning", lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, med senere ændringer: Området må kun anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser ( 18). Eksisterende lovlig anvendelse af området kan fortsætte som hidtil, ligesom planen i sig selv ikke medfører krav om etablering af de anlæg og bygninger, som planen åbner mulighed for ( 18). Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke strider mod planens principper. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan ( 19). Hvis det er et væsentligt krav for lokalplanens realisering, kan Byrådet ekspropriere ( 47). Når en lokalplan har forbeholdt en ejendom til offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning ( 48). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen ( 18). Inden lokalplanens endelige vedtagelse gælder blandt andet disse midlertidige retsvirkninger: Der foreligger et midlertidigt stop for meddelelse af byggetilladelser og lignende, som på væsentlig måde kan foregribe eller forhindre lokalplanens realisering ( 17). Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Byrådet meddele tilladelse til mindre byggeri og lignende, såfremt dette ikke er i strid med lokalplanforslaget og kommuneplanen ( 17, stk. 2). 6

8 13 Vedtagelsespåtegning 13.1 Således vedtaget som forslag den 27. maj Således vedtaget endeligt den 26. august Knud V. Kristensen Borgmester / Mogens Kristensen Kommunaldirektør 7

9

10