Planerne har været fremlagt i offentlig høring fra den 28. april 2016 til den 23. juni I perioden er der indkommet 3 indsigelser fra:

Transkript

1 Indsigelser til lokalplan nr. 61.B Boligområde ved Stenbjergvej i Lind og tillæg nr. 31 til Herning Kommuneplan Planerne har været fremlagt i offentlig høring fra den 28. april 2016 til den 23. juni I perioden er der indkommet 3 indsigelser fra: 1. Kollund Lind Gymnastikforening (KLG) Fodboldafdeling 2. Midt & Vestjyllands politi 3. Grundejerforeningen Koustrup Mark. (GKM)

2 Herning d. 21 juni 2016 Til Herning Byråd Planafdelingen Rådhuset 7400 Herning Indsigelse. Vedr. forslag til lokalplan 61.B11 for boligområde ved Stensbjergvej i Lind På vegne af Kollund Lind Gymnastikforening fodbold afd. Herefter kaldet KLG Fodbold vil jeg hermed fremsende en indsigelse mod lokalplan Nr. 61.B11.1 Lind er i stor positiv vækst, hvor der hvert år etableres nye boliger og befolkningstilvækst. Dette er positiv og giver en mange muligheder for det lokale foreningsliv. Befolkningstilvæksten ligger præs på Skole-idræts -og fritidsaktiviteter. KLG Fodbold har i dag 530 medlemmer fordelt på ca. 30 børne- og 6 voksne hold. Udviklingen af børnehold har de senere år været i stærk vækst, hvilket fremadrettet ikke bliver mindre med flere nye boliger. KLG Fodbold har i dag mangel på boldbaner. Forår og efterår er der problemer med at have baner til træning p.g.a. den meget vandlidende jord. I kamp sæsonen hvor de mindste børn spiller kampe på hverdage er det problemer at finde træningsplads til de øvrige hold. Græsset får ikke de pauser der skal til for at restituerer. Rammeområde 61.B11.1 er i dag udlagt til offentlig formål som skole og fritidsaktiviteter, og vil være det perfekte område til nye boldbaner da det ligger tæt på Lind Hallerne og omklædningsrummene. Ligeledes har KLG Fodbold klubhuset beliggende ved stadion på Skolevænget. (Mellem skole og hal) Klubhuset benyttes ofte til møder efter træning, og til forældre orientering for de mindste årgange. Hele område 61.OF1 skal ifølge lokalplanen anvendes til offentlig formål som skole og fritidsaktiviteter etc. Den tidligere beslutning har været langsigtet og fornuftigt, og vi gør indsigelse mod ændring af denne. Der vil fremadrettet blive brug for alt pladsen. Vi er dog åbne for dialog om alternative placeringer af nye boldbaner. På KLG Fodbolds vegne. Sven Agergaard Formand.

3

4 Høringssvar til Herning Kommunes Lokalplan nr. 61.B11.1 fra Grundejerforeningen Koustrup Mark. Grundejerforeningen Koustrup Mark ønsker at gå positivt ind i planlægningen af det nye boligområde, og deltager gerne i dialog om, hvordan området kommer til at harmonere med allerede udbyggede områder, bl.a. Koustrup Mark. Lokalplanen indeholder imidlertid ikke bestemmelser, der gør det muligt at forestille sig, hvordan området kommer til at se ud. Dette skyldes, at det meste af arealet kan bebygges og ikke er opdelt i delområder til bebyggelse og opholdsareal. Derudover er der ingen bestemmelser om bebyggelsen placering indenfor delområde I, der dækker det meste af området. Der er heller ikke taget stilling til vejbetjeningen internt i området. Vi konstaterer, at lokalplanens bestemmelser kun fastlægger, hvordan området skal vej- og stibetjenes i udkanten samt placering af et delområde til et fælles grønt areal, hvorunder der skal være et underjordisk teknisk anlæg til opsamling og rensning af overfladevand samt evt. tekniske anlæg til energiforsyning. Der er i redegørelsen indsat en illustrationsplan samt et principsnit for en mulig bebyggelse af området. Dette er dog netop kun en illustrationsplan og ideerne herfra og fra principsnittet er hverken fulgt op i bestemmelserne eller på lokalplankortet. Illustrationen i redegørelsen er derfor ikke juridisk bindende, men netop kun en illustration. Grundejerforeningen Koustrup Mark efterlyser derfor en mere detaljeret lokalplan, der indeholder en struktur for området og nærmere regler, herunder særligt bestemmelser for bebyggelsens placering indenfor delområde I og dette delområdes struktur, så det er muligt at forestille sig, hvordan lokalplanområdet kommer til at se ud. Arkitektonisk tema Overordnet set anbefaler vi, at det nye område får et arkitektonisk præg, hvor der fx som i Koustrup Mark er et overordnet tema. Den nye bebyggelse behøver ikke ligne Koustrup Mark, måske snarere tværtimod, men må gerne have et kvalitetsniveau lig dette. Det fremgår af lokalplanens 7.1 at bebyggelsen skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer. Imidlertid fremgår det ikke af lokalplanens formål. Grundejerforeningen Koustrup Mark finder derfor, at der i formålsbestemmelsen sikres at bebyggelsen indenfor området fremstår som en samlet arkitektonisk helhed. Bebyggelsen på Koustrup Mark ligger forholdsvis lavt. Bebyggelse i op til 8,5 m med 2 etager vil kunne virke voldsomt sammenlignet med bebyggelsen ved Koustrup Mark i etage og ca. 4,5 m. Dertil kommer, at hvis der tillades opsat fx solceller, så vil det kunne betyde, at bygningerne fremstår som havende en endnu større højde end 8,5 m. Grundejerforeningen Koustrup Mark finder derfor, at der ikke bør tillades bebyggelse i 2 etager eller over 5 m indenfor en bufferzone på 50 m målt fra lokalplanområdets vestlige skel. Et lyst og åbent område Af lokalplanforslaget fremgår det, at der arbejdes med en højere bebyggelsesprocent end i Koustrup Mark. Vi håber, at dette ikke resulterer i mindre fællesarealer, men at der også i det nye boligområde bliver god plads mellem rækkerne, så området virker lyst og åbent. Et krav på minimum 100% opholdsareal pr boligetageareal er ikke ret meget. Der bør stilles mere præcise krav om, at der derudover fx skal afsættes 20% af grundarealet til fælles grønne opholdsarealer. Opholdsarealer kan jo også være altaner og tagterrasser. Endvidere står der i forslaget, at boligveje skal etableres som opholds- og legeområde efter færdselsloven bestemmelser. Hvordan sikres, at disse arealer ikke medtælles i opholdsarealkravet? Grundejerforeningen Koustrup Mark finder endvidere, at der bør være forbud mod etablering af tagterrasser, da der her vil kunne være indbliksgener mod den eksisterende bebyggelse på Koustrup Mark. Der bør i lokalplanen enten være et forbud mod tagterrasser eller bestemmelser, der sikre bebyggelsen på Koustrup Mark mod indbliksgener. 1

5 Grundejerforeningen Koustrup Mark finder, at der alene bør kunne etableres en støjvold og ikke en støjmur mod Koustrup Alle, hvis der er behov herfor. Trafikforhold Af planen fremgår det, at den eksisterende forsyningsvej til Koustrup Mark også skal være forsyningsvej til den nye udstykning. Vi er meget bekymrede for den skitserede vejløsning og finder ikke, at planen sikrer hensigtsmæssige, trafiksikre og funktionelle adgangs- og tilkørselsforhold. Af lokalplanens bestemmelser ( 4.2) fremgår det, at lokalplanområdet kun må vejbetjenes fra Koustrup Mark. Grundejerforeningen Koustrup Mark finder dette uhensigtsmæssigt. Ideelt set vil en vejløsning direkte fra enten Koustrup Alle eller Stensbjergvej til det nye boligområde være at ønske frem for at Koustrup Marks forsyningsvej alene anvendes. Af planen fremgår det, at der påtænkes etableret to ud-/indkørsler fra Koustrup Mark forsyningsvejen til det nye boligområde samt indkørsel til en P-plads altså i alt 3 nye til-/frakørsler til Koustrup Mark. Det er vi meget bekymrede for og foreslår, at der i givet fald findes en løsning, hvor der kun er én vej fra Koustrup Mark og ind i udstykningen. Hvis den nuværende skitserede løsning bibeholdes, vil trafikken på hele forsyningsvejen forøges voldsomt og især den vej, der er skitseret til at løbe ind i Koustrup Mark forsyningsvejen ud for Koustrup Mark nr. 140 vil være sikkerhedsmæssigt uforsvarlig og bør slettes. Dette bør desuden følges op med tilretning af 10.9, så der alene tillades 1 gennembrydninger af beplantningen i det vestlige skel mod Koustrup Mark. Udkørslen fra Koustrup Mark til Koustrup Alle er efter mange beboeres mening farlig. Hastigheden på Koustrup Alle er 60 km/t, men rigtig mange kører hurtigere. Det medfører ofte farlige situationer ved udkørsel på Koustrup Alle, da vejen runder mod vest. Hvis lokalplanforslaget bibeholdes, skal der findes en mere trafiksikker udkørsel til Koustrup Alle. Af lokalplanens fremgår endvidere bestemmelser om en støjvold eller støjmur ud mod Koustrup Allé. Placeringen af denne vises på lokalplankortet (Kortbilag 2), men der er ikke taget hensyn til oversigtsarealer ved støjvoldens placering. Da oversigtsforholdene i forvejen er dårlige, bør der indtegnes oversigtslinjer til sikring af, at oversigtsforholdene i hvert fald ikke yderligere forringes. Mange børn på vej til Lind skole krydser Koustrup Alle og benytter stien på Koustrup Mark. Overgangen på Koustrup Alle er farlig grundet oversigtsforholdene og hastigheden. Af planen fremgår, at der tænkes etableret en cykelsti i områdets sydvestlige hjørne. Skolestien A- B, som er vist på lokalplankortet, slutter midt ud for et grønt område på linje med det sydlige skel til haven for nr. 140 på Koustrup Mark. Dette hænger ikke sammen med 4.11, hvori det fremgår, at der skal være en forbindelse fra Koustrup Mark til Lind Skole. Stien skal derfor forlænges, så den når op til forsyningsvejen Koustrup Mark eller Koustrup Alle. Parkeringspladser I lokalplanforslaget fremgår det, at der skal etableres 1½ parkeringsplads til hver boligenhed. Af erfaring ved vi, at mange beboere har 2 biler, og at behovet for parkeringspladser derfor er stort. Når vi ser på forslaget forekommer det os, at antallet af decentrale parkeringspladser er for lille og derfor bør forøges væsentligt. Alternativt skal der stilles krav om, at der er plads til 2 biler ved hver boligenhed. Ladebygningen og fælles grønne opholdsarealer I den nye udstykning har ladebygningen i den vestlige del af planområdet en bevaringsværdi på 4 efter SAVE-metoden. Bygningens stand anføres i forslaget til at være god, hvilket kan undre, eftersom den skriger efter GORI. Hvordan bygningen i øvrigt er, ved vi ikke. Grundejerforeningen Koustrup Mark ønsker IKKE fremadrettet at deltage økonomisk i driften af laden! 2

6 I står, at området skal anvendes til fælles grønne opholdsarealer, samt at der må opstilles legeredskaber bænke, pavilloner og lign., der understøtter leg og ophold. Derudover står der, at der må opføres anlæg til energiforsyning. Der mangler forklaring på, hvordan den eksisterende bevaringsværdige ladebygning må anvendes. Og hvordan sikres, at arealet kan anvendes til ophold og ikke blot til ophold mellem fx solcellemoduler, når der i 3.9 gives mulighed for at opføre anlæg til teknisk forsyning? Dette strider jo imod 3.7, hvoraf det fremgår, at området ikke må bebygges. Hvis der opsættes solcelleanlæg eller lignende på terræn, så bør der stilles betingelse om, at der skal etableres afskærmende beplantning mod Koustrup Mark og Stensbjergvej før ibrugtagelse. Beplantning i skel mod Koustrup Mark Hvordan sikres beplantning i skel, jvf bilag a, når der samtidig må etableres et underjordisk spildevandsanlæg til rensning af overfladevand i skel (kortbilag 2)? Af 10.9 fremgår det, at de allétræer, der er placeret ved skel vest for lokalplanområdet kan gennembrydes maksimalt tre steder til vejadgang ind i lokalplanområdet, såfremt allétræerne fremstår som et samlet forløb. Derudover står der i 10.9 at allétræerne i skel mod vest i den sydlige del af området kan fjernes. Dette bør revurderes i forhold til ovennævnte bemærkninger. Derudover bør 10.9 strammes op, så antal vejadgange reduceres. Grundejerforeningen Koustrup Mark kan oplyse, at beplantningen i dag fremstår yderst sammenhængende og flot. Grundejerforeningen Koustrup Mark finder, at der bør holdes en minimumafstand på 5 m fra skel mod Koustrup Mark og ind i lokalplanområdet hvad angår det underjordiske spildevandsanlæg til rensning af overfladevand, så beplantningen i skellet ikke lider skade. Vejadgang under og efter etablering af det nye boligområde Hvem skal betale for øget slidtage og rengøring på Koustrup Mark i forbindelse med udbygningen af området? Grundejerforeningen Koustrup Mark forventer, at ekstra udgifter til vejvedligehold grundet byggeri og udvikling af lokalplanområdet tilfalder grundejerne af lokalplanområdet og ikke afventer en grundejerforening. Ligeledes forventer Grundejerforeningen Koustrup Mark, at fællesudgifter til almindelig vedligeholdelse og rengøring af stamvejdelen af Koustrup Mark deles forholdsmæssigt, forstået på den måde at der betales efter antal boliger, der anvender stamvejen. Vi ønsker, at der etableres en særskilt byggevej under etablering af fase 1. Vi gør i øvrigt opmærksom på, at forsyningsvejen ejes af grundejerne i Koustrup Mark. På vegne af grundejerne i Koustrup Mark / Grundejerforeningen Koustrup Mark Simon Kirk, Koustrup Mark 84, 7400 Herning. Tlf Mail: simonkirk1@mac.com 3