C. F. Richsvej 107, 2000 Frederiksberg, Matrikel: Frederiksberg 5hk

Transkript

1 C.F. Richsvej 107- BYGGEANDRAGENDE TIL INDRETNING AF FITNESSCENTER På vegne af bygherre, CFR 107 ApS, søges hermed om byggetilladelse til indretning af fitnesscenter på: C. F. Richsvej 107, 2000 Frederiksberg, Matrikel: Frederiksberg 5hk BYGGESAGSBESKRIVELSE TIL BYGGEANDRAGENDE AF BYGGERIETS PARTER Ejer: Bygherre/ tegningsberettiget: Pensam Ejendomme Aps Jørgen Knudsens Vej Farum CVR-nr CFR 107 ApS Grønnevang Hørsholm CVR. nr Entreprenør: Thormann a/s Maglekildevej Roskilde Arkitekt: HD arkitekter Aps Rentemestervej 39 DK København NV Kontaktperson: Michael Berglund Ingeniør: ikke valgt Landinspektør: Geopartner Sankt Nikolaj Vej 8, 1. sal 1953 Frederiksberg C Kontaktperson: Andy Klarholt

2 INDLEDENDE Der er netop vedtaget en ny lokalplan for ejendommen Bernhard Bangs Allé 17, som skal muliggøre etablering af senioregnede boliger. Der er i dag fitnesscenter på ejendommen. Vi drøfter i øjeblikket et nyt lokalplangrundlag for ejendommen C.F.Richs Vej 107 med Jesper Dahl og Claus Sivager. Et godkendt lokalplangrundlag skal danne grundlag for en startredegørelse. Vi ønsker at bl.a. at etablere et fitnesscenter i stue og 1. og 2. sal ud mod C.F.Richs Vej. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 36 delområde II, som udlægger anvendelsen til erhvervsvirksomhed, herunder grovvarehandel, lettere industri og håndværksvirksomhed med dertil hørende lager samt administration. Vi vil derfor søge om en midlertidig tilladelse til etablering af fitnesscenter indtil lokalplanen, der skal muliggøre anvendelse til bl.a. fitnesscenter er udarbejdet og endeligt vedtaget. På naboejendommen er der netop vedtaget en lokalplan, som skal muliggøre boliger herunder kollegie- og studieboliger. Et fitnesscenter vurderes, at understøtte naboejendommens anvendelse. Områdets forvandling til boligområde er således godt på vej, og den publikumsorienterede anvendelse til fitnesscenter med en fremtidig åben og aktive facade vil give liv til C.F. Richs Vej. Tilpasning af en sådan pladskrævende funktion bør indtænkes i boligområdet, inden muligheden forsvinder i forbindelse med områdets omdannelse fra erhvervsområde til blandet byområde. Vi finder, at etablering af et fitnesscenter er hensigtsmæssig på grund af den stationsnære placering, og at det understøtter de eksisterende idræts- og bevægelsesaktiviteter i form af KU.BE og svømmehal, der allerede er etableret i området. Etablering af et fitnesscenter er i overensstemmelse med Kommuneplan C.1 Flintholm Nord Blandede byfunktioner - herunder byfunktioner af regional betydning - i form af detailhandel, kontor- og servicevirksomheder, evt. offentlige institutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner med tilhørende faciliteter for studerende, kulturelle aktiviteter, idrætsog bevægelsesaktiviteter, forlystelser, hotel- og konferencefaciliteter samt boligbebyggelse med bolignære offentlige servicetilbud. Stationsnært kerneområde: Byudviklingsområde Flintholm Nord Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for bymidte ved Flintholm sidst i rammedelen. Inden for området kan hvert fjerde år planlægges op til 3 nye udvalgsvarebutikker på hver op til m2. Bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. *Byudvikling ved Flintholm Nord.150%,6-10 etager.

3 OVERORDNET Grunden har et areal på m2. Der er 2 bygninger på grunden: Bygning 1: Bebygget areal 563 Samlet bygningsareal 2815 iht. BBR 5 etager Anvendelseskode 320 Bygning 2: Bebygget areal 230 Samlet bygningsareal 230 iht. BBR 1 etage Anvendelseskode 320 Byggeriet omfatter indretning af fitnesscenter i bygning 1, stue, 1.sal og 2.sal. BESKRIVELSE AF GRUNDEN. Grunden er beliggende på C.F.Richs Vej 107 i nærhed til Flintholm station. Mod nord afgrænses grunden af C.F.Richs Vej og lav lejlighedsbebyggelse i 3 og 4 etager. Mod øst er vedtaget ny lokalplan med boliger herunder kollegie- og studieboliger i optil 7 etager. Mod syd ligger ligeledes etageboliger og mod vest ligger Strak byggevarehandel. Det må forventes at der i fremtiden vil komme et boligprojekt på stark grunden og dermed vil området på den nordlige side af metrobanen være et fuldkomment boligområde. LOKALPLANMÆSSIGE FORHOLD. Grunden er i dag omfattet Lokalplan 36 delområde II. Vi drøfter i øjeblikket et nyt lokalplangrundlag for ejendommen C.F.Richs Vej 107 med Jesper Dahl og Claus Sivager. DEN NYE ANVENDELSE Der er netop vedtaget en ny lokalplan for ejendommen Bernhard Bangs Allé 17, som skal muliggøre etablering af senioregnede boliger. Der er i dag fitnesscenter på ejendommen. Den nye anvendelse til fitnesscenter i bygningens stue, 1. sal og 2. sal vi muliggøre at fitnesscenter beliggende på Bernhard Bangs Allé 17 der er opsagt af deres kontrakt grundet ny lokalplan kan fortsætte med at betjene deres mange medlemmer i området. Vi drøfter i øjeblikket et nyt lokalplangrundlag for ejendommen C.F.Richs Vej 107 med Jesper Dahl og Claus Sivager. Et godkendt lokalplangrundlag skal danne grundlag for en startredegørelse. Vi ønsker at bl.a. at etablere et fitnesscenter i stue og 1. (og 2.) sal ud mod C.F.Richs Vej.

4 Ejendommen er omfattet af Lokalplan 36 delområde II, som udlægger anvendelsen til erhvervsvirksomhed, herunder grovvarehandel, lettere industri og håndværksvirksomhed med dertil hørende lager samt administration. Vi vil derfor søge om en midlertidig tilladelse til etablering af fitnesscenter indtil lokalplanen, der skal muliggøre anvendelse til bl.a. fitnesscenter er udarbejdet og endeligt vedtaget. På naboejendommen er der netop vedtaget en lokalplan, som skal muliggøre boliger herunder kollegie- og studieboliger. Et fitnesscenter vurderes, at understøtte naboejendommens anvendelse. Områdets forvandling til boligområde er således godt på vej, og den publikumsorienterede anvendelse til fitnesscenter med den åbne og aktive facade vil give liv til C.F. Richs Vej. Tilpasning af en sådan pladskrævende funktion bør indtænkes i boligområdet, inden muligheden forsvinder i forbindelse med områdets omdannelse fra erhvervsområde til blandet byområde. Vi finder, at etablering af et fitnesscenter er hensigtsmæssig på grund af den stationsnære placering, og at det understøtter de eksisterende idræts- og bevægelsesaktiviteter i form af KU.BE og svømmehal, der allerede er etableret i området. Etablering af et fitnesscenter er i overensstemmelse med Kommuneplan C.1 Flintholm Nord Blandede byfunktioner - herunder byfunktioner af regional betydning - i form af detailhandel, kontor- og servicevirksomheder, evt. offentlige institutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner med tilhørende faciliteter for studerende, kulturelle aktiviteter, idrætsog bevægelsesaktiviteter, forlystelser, hotel- og konferencefaciliteter samt boligbebyggelse med bolignære offentlige servicetilbud. Stationsnært kerneområde: Byudviklingsområde Flintholm Nord Detailhandel: Bymidte ved Flintholm - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for bymidte ved Flintholm sidst i rammedelen. Inden for området kan hvert fjerde år planlægges op til 3 nye udvalgsvarebutikker på hver op til m2. Bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. *Byudvikling ved Flintholm Nord.150%,6-10 etager. Anvendelsen af bygningens 3. og 4.sal forbliver uændret som kontor. ADKOMST OG PARKERING. Der er i dag 60 parkeringspladser etableret i gården med adgang gennem port fra C.F.Richs Vej og adgang fra bygningens gårdside. Parkeringsarealet forbliver uændret og vurderes tilstrækkeligt. Cykelparkerings krav 1 pladser pr. 25 m2 (3045/25)= 121 pladser.

5 Cykelparkering placeres i terræn i gårdområdet. 121 pladser finder vi lige i overkanten da brugere af fitnesscentret kommer i et flow i løbet af dagen og dermed kan anvende samme pladser. Her foreslås en reducering til i alt 80 pladser. Indgangen til Fitnesscentret placeres fra gårdområdet. Det er fitnesscentrets vurdering at de fleste medlemmer vil parkere deres cykel eller bil i gården og foretrække adgang herfra. Adgang til kontorer på 3. og 4.sal vil fortsat være mulig fra gade og fra gård via hovedtrappe med elevator. TILGÆNGELIGHEDSSTRATEGI Alle etager har niveaufri adgang fra gade til hovedtrappe og elevator. Alle indgangsdøre udføres i en bredde af min 10M. Foran elevator er areal på min. 1,5x 1,5 m. Der etableres belysning på facade ved alle indgangsdøre. TILPASNING OG ARKITEKTUR Ombygningen til Fitnesscenter kræver kun mindre ombygninger af facader for at skabe et nyt indgangsområde mod gården. Se venligst tegningsmateriale. Det vurderes at der i den fremtidige lokalplan for matriklen skal udføres en gennemgribende facaderenovering. Det er derfor for en kortere periode (ca. 1 år) ikke formåls tjenstligt at påbegynde en omgribende ombygning af facaden i dette projekt. KONSTRUKTION Ud over nedrivningen af lette vægge er det er nødvendigt at indrette ekstra omklædnings og badeforhold. Der etableres en ny indvendig trappe og der fjernes en bærende væg på ejendommens 2. sal. udførselsprincip og beregning af 2 søjler og overlægger fremsendes særskilt af ingeniør. BYGGEPERIODEN Byggeriet forventes opstartet august LYSFORHOLD Som eksisterende BELYSNING Hovedarealer, stier og cykelparkeringen belyses, så de føles trygge og sikre. Belysningen etableres som funktionsbelysning med pullertbelysning langs med de primære gangstier. RENOVATIONSFORHOLD Uændret

6 BRANDFORHOLD Brandtekniske forhold Byggeriet udføres i henhold til 'Eksempelsamling om brandsikring af byggeri', Erhvervs- og Boligstyrelsen 2012, som anvendelseskategori 1 og 3. ANVENDELSESKATEGORI Bygningen indeholder fitnesscenter i bygningens stue, 1. sal og 2. sal (anvendelseskategori 3) og kontor i bygningens 3. og 4. sal. (anvendelseskategori 1) kontordelen og tilhørende flugtveje ændres ikke. BYGNINGENS UDFORMNING Bygningen er i 5 etager. Fra terræn til gulv på 3. etage(fitness) er ca. 9,6 m. Fra terræn til gulv på 5. etage(kontor) er ca. 12,8 m. Bygningen ligger i skel til begge naboer. Bygningen har kælder. BYGNINGENS ANVENDELSE Bygningen anvendes til fitnesscenter og kontor. PERSONBELASTNING Bygningens samlede personbelastning vurderes som lav belastning med faktor 0,3/m2, grundet at der er opsat maskiner og udstyr som kræver meget plads omkring og kontorer har en ligeledes har en meget lav belastning pr. m2. Stueetage (Fitness): Fitness 70m2 Fitness 71 m2 Herre omkl. 65 m2 Dame omkl. 76 m2 Total 353 m2 Factor 0,3/m2 = 106 personer 1.Sal+ rum 2.sal (Fitness): Fitness 250m2 Fitness 131 m2 Rum 2.sal (Udstræk) 69 m2 Total 450 m2 Factor 0,3/m2 = 135 personer 2.Sal(Fitness): Maskiner 70m2 Holdsal 143 m2 Bikesal 109 m2 Total 322 m2

7 Factor 0,3/m2 = 97 personer. 3.sal (Kontor): Kontor samlet 370 m2 Factor 0,3/m2 = 111personer 4.sal (Kontor): Kontor samlet 370 m2 Factor 0,3/m2 = 111personer Samlet beregning: Stue 106 personer 1.Sal 135 personer 2.sal 97 personer. 3.Sal 111 personer. 3.Sal 111 personer. Total Personbelastning 560 personer. Flugtvejes Personbelastning Stueetage 106 personer (stueetage har egene flugtveje) 1.sal til 4.sal 454 personer BYGNINGENS PLACERING Bygningen er eksisterende og bygget som kontorbygning i kategori 1. Bygningen ligger i skel til begge naboer se situationsplan. Der er mulighed for redning fra stigevogn fra vej og redning fra stige i gård. FLUGTVEJSFORHOLD Bygningen har i hver ende en flugtvejstrappe der føre til det fri. Mellem trapperne er 30 m. Adgangstrappen er også Flugtvejstrappe og fordelingstrappe og fører direkte til det fri. De to flugtvejstrapper har en bredde på 1,1 m pr. trappe. De to flugtvejstrapper er flugtvej for bygningens etager 1-4 sal. flugtvejsdøre til trapper i kategori 3 ombygges til bredde 1,2m. Alle flugtvejsdøre stue til 2.sal udføres i fri bredde 1,2 m. Der er fra ingen steder i bygningen mere end 25 m til flugtvejstrappe. Flugtvejsforhold for kontorer i kategori 1 forbliver uændret. flugtvejsdøre til det fri, udføres med en min fribredde på 1,2m. Der etableres redningsåbninger fra samtlige brandceller iht. tegningsmateriale.

8 Der er flugtvej fra kælder gennem trappeopgange og trappe til det fri. Der etableres flugtvejsområder på min 1,3 m fra alle rum i bygningen og på alle etager. Se plantegninger. BRANDSEKTIONERING For anvendelseskategori 3, pr. max. 1000m2 bebygget etageareal. Alle trapperum, ventilationsskakte og elevator i bygning udføres som selvstændige brandsektioner. Brandsektion EI60 A2-s1,d0/REI60 A2-s1,d0 (BS-bygningsdel 60) Alle Brandsektioner er under 1000 m2. Se brandplaner og snit. Der udføres trappe mellem 1. og 2.sal. dermed bliver brandsektionen sammenlagt. Fratrukket trapper og skakte bliver brandsektionen lige under 1000 m2. BRANDCELLER Ingen brandceller er indrettet til mere end 150 personer. Brandceller indrettet til personophold har 2 af hinanden uafhængige flugtveje. EI60/REI60 (BD-bygningsdel 60) Der er etableret røgopluk/brandventilation i form af vinduer i trapperum. Hvor elevatorer føres til eksisterende kælder, etableres separat forrum mellem elevator og gangareal. BRANDREDNING Hvor der ikke er direkte adgang til terræn, dvs. fra 1. sal og opefter, foretages brandredning fra stige fra redningsåbninger i facaden mod gården og fra stigevogn fra vejen. AKTIVE BRANDSIKRINGSTILTAG Der bliver installeret følgende aktive brandsikringstiltag: Flugtvejs- og panikbelysning i flugtveje (trapper) udføres stueetage til 4.sal. ABDL på døre til flugtveje (min på hovedtrappe) Varslingsanlæg på 1. og 2 sal, tilsluttes musikanlæg, hvis der høres høj musik. Der udføres ikke varsling i stueetage fordi stueetage har egen flugtveje der er uafhængige af fælles flugtvejs forhold.

9 BRAND OG FLUGTVEJSPLANER Der henvises til vedlagte etageplaner for brand- og flugtveje til terræn: T-A-01-K-1-BR T-A BR T-A BR T-A BR T-A BR T-A BR T-A BR T-A-01-X-3-BB Der er 2 forhold som skal bedømmes af Frederiksberg brandvæsen. 1) Den eksisterende hovedtrappe er udført med en dursicht på mindre end 300 mm. kan en løsning være montering af stigrør. 2) Ved beregning af bredde af flugtvejsbredder af trappe er de eksisterende trapper ikke brede nok. Jeg håber ovenstående er fyldestgørende. I tilfælde af spørgsmål står jeg gerne til rådighed. Med venlig hilsen Michael Berglund Arkitekt Maa Partner mb@hdarkitekter.com Rentemestervej 39, 1 sal 2400 København NV