Forslag til LOKALPLAN Rekreativt område, Pirupvejen Hune

Transkript

1 Forslag til LOKALPLAN Rekreativt område, Pirupvejen Hune

2 Forslag til er offentliggjort fra 1. maj 2018 til og med 10. juli Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Jammerbugt Kommune & Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos Jammerbugt Kommune & COWI Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Kathrine Mørk Tlf Forsidebilledet viser afgrænsning af lokalplanområdet

3 Forslag Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...9 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning...12 Tilladelser eller dispensa tio ner fra anden lovgivning...22 Servitutter...23 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...30 Vedtagelse...32 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...33 Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 Illustrationsskitse...Bilag 3 Ikke-teknisk resume (vedr. miljørapport)...bilag 4 Visualiseringer...Bilag 5 3

4 Vejledning Forslag Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Øvrige bilag: Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Vedlagt som bilag er desuden ikke-tekniske resume i forhold til miljørapporten samt visualiseringer. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4

5 Forslag Redegørelse Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. 5

6 Redegørelse Forslag 6

7 Forslag Redegørelse Faarupvej Pirupvejen Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget 2017 Lokalplanens baggrund og formål Fårup Sommerland har i en årrække haft et ønske om, at der kunne etableres højere forlystelser i parken. Deres ønske har været begrundet med, at der i dag er efterspørgsel efter højere forlystelser med større fart og mere spænding. Hensigten og intentionen med denne lokalplan er at sikre nogle tids- 7

8 Redegørelse Forslag svarende rammer for Fårup Sommerlands fremtidige drift og udbygningsmuligheder. Der har i Lokalplan 186, som har været gældende for parken siden år 2000, været en højdebegrænsning på 20 meter. Højdebegrænsningen i den tidligere Lokalplan 186 har været baseret på inddeling af lokalplanområdet i mindre delområder/zoner, hvor der var forskellige bestemmelser om højde - fra 8,5 meter til 20 meter. Denne nye skal afløse tidligere bestemmelser om højde, og den nye lokalplan skal sikre nogle mere enkle principper for etablering og placering af nye høje anlæg. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende nordøst for Blokhus-Hune. Lokalplanen udgør et areal på ca. 90 ha. På arealerne, hvor der nu lokalplanlægges, er den eksisterende forlystelsespark Fårup Sommerland og Hotel Fårup beliggende. Desuden omfatter lokalplanen arealer, som ikke tidligere har været omfattet af lokalplanen til Fårup Sommerland (matr.nr. 17d, 28c, 29a, 30f, 38a, 39 Fårup By, Saltum samt 8ag, 47b Hune By, Hune), se kort nedenfor. Kort med nye områder, der inddrages i - nye områder markeret med rødt. 8

9 Forslag Redegørelse Lokalplanen omfatter matr. nr. 8a, 8ag, 47b samt del af 45a alle i ejerlavet Hune By, Hune. Desuden omfatter lokalplanen matr.nr. 3af, 7ad, 10q, 11t, 12f, 13aa, 13ab, 17d, 28c, 29a, 30a, 33ø, 34z, 38a, 38b og 39 alle i ejerlavet Fårup By, Saltum. Se Bilag 1 for lokalplanens område. Nord-syd gennem lokalplanområdet løber vandløbet "Kogstedgrøften", som er et vandløb, der er beskyttet jf. 3 i Naturbeskyttelsesloven. Parken råder over ca. 9 ha til parkering. Pladserne er placeret centralt i lokalplanområdet. Desuden er der ved Hotel Fårup parkeringsmuligheder til hotellets gæster. Adgangen til parkeringsarealerne og derfra vidre til forlystelsesparken og til Hotel Fårup sker fra Pirupvejen. Fra Solvejen (nordøstlige del af lokalplanområdet) er der indgang for personale, leverandører og lignende, se Bilag 2. Rundt om den eksisterende forlystelsespark er der i dag et beplantningbælte. Dette beplantningsbælte er varierende i bredde, da de oprindelige lokalplaner, der var gældende for parken, havde bestemmelser om, at beplantningsbæltet kun skulle have en bredde på minimum 10 meter. Med vedtagelsen af Lokalplan 186 blev det besluttet, at beplantningsbælter i fremtiden skulle have en bredde på 20 meter. De beplantningsbælter, der allerede var etableret inden vedtagelsen af Lokalplan 186, og som der ikke var mulighed for at udvide på grund af bebyggelse, blev anset som eksisterende lovlige forhold. De anses i dag stadig som eksisterende lovlige forhold, selvom de kun har en bredde på 10 meter. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Pirupvejen og mod øst af Solvejen og Faarupvej. Mod nord ligger arealet parallelt med og ca. 150 meter fra Dommerborgvej. Mod sydvest grænser lokalplanområdet op til sommerhusområdet ved Pirup. Lokalplanens indhold Den tidligere Lokalplan 186 indeholdt et aftrappet højdegrænseplan, der tillod større højde på anlæg, jo længere man kom ind i parken/ lokalplanområdet. I den tidligere lokalplans ydre zone kunne der ikke tillades anlæg og bebyggelse, men udelukkende volde og beplantning. 9

10 Redegørelse Forslag I den følgende zone kunne der tillades anlæg i indtil 8,5 meters højde, i den næste zone kunne der tillades anlæg i indtil 15 meters højde, og i den inderste zone kunne der tillades anlæg i indtil 20 meters højde. I denne nye lokalplan er det valgt at bibeholde hovedprincippet fra den tidligere Lokalplan 186. Princippet om optrapning af højden på anlæg jo længere man kommer ind i parken/lokalplanområdet videreføres i en mere forenkelt udgave end i den tidligere Lokalplan 186, se Bilag 3 i denne lokalplan. "Trappemodellen" og delområder Denne nye lokalplans bestemmelser indebærer, at der kan placeres nye anlæg flere steder i parken, men at højden på disse nye anlæg bestemmes af, hvor på "trappemodellen", man befinder sig. Lokalplanområdet opdeles i fire delområder - Delområde I, II, III og IV jf. princippet om optrapning af højde på anlæg jo længere man kommer ind i parken/lokalplanområdet. "Trappemodellen" giver mulighed for, at der i parken kan opføres anlæg med en maksimal højde på 40 meter. Kort med "trappemodellen" fremgår af Bilag 3. Visualiseringer af høje anlæg fremgår af Bilag 5. Nærværende lokalplans trappemodel starter med et omkransende og afskærmende beplantningsbælte. Dette område betegnes som Delområde I. Dette delområde har en bredde på 20 meter. De første 10 meter af delområdet skal fremstå som et omkransende og afskærmende beplantningsbælte. Der kan i de første 10 meter af beplantningsbæltet etableres stier, ligesom der kan etableres adgangsveje vedr. evakuering. I de næste 10 meter af arealet kan der etableres en intern servicevej. En intern servicevej vil typisk få en bredde på ca. 5 meter. Den interne servicevej skal bruges til transport af eksempelvis varer og affald i parkens åbningstider. Den interne servicevej kan ligeledes bruges i forbindelse med førstehjælp. Den interne servicevej kan kun etableres de steder i parken, hvor der fysisk er mulighed for det. I de næste 20 meter af "trappemodellen" kan der tillades anlæg i indtil 20 meters højde. Dette område betegnes som Delområde II. I de næste 20 meter af "trappemodellen" kan der tillades anlæg i indtil 30 meters højde. Dette område betegnes som Delområde III. I den resterende del af lokalplanområdet kan der tillades anlæg i indtil 10

11 Forslag Redegørelse 40 meters højde. Dette område betegnes som Delområde IV. Hotel og enkeltstående hotelenheder I den tidligere Lokalplan er der afgrænset, hvor Hotel Fårup kan have sin udbredelse. Fårup Hotel anses som en integreret del af forlystelsesparken, og hotellet kan udelukkende eksistere som en attraktion i den allerede eksisterende forlystelsespark. Denne tidligere Lokalplan aflyses i forbindelse med vedtagelse af denne nye lokalplan, og dette bevirker, at der ikke er et afgrænset område til hotel mere. Hotel og enkeltstående hotelenheder (hotellejligheder) kan herefter etableres i hele lokalplanområdet. Alt nyt byggeri vedr. hotel skal opfylde Bygningsreglementets krav til erhvervsbyggeri, herunder bestemmelser om isolering, adgangsforhold og brandforhold m.v. Skiltning Regulering og administration af skiltning sker på baggrund af naturbeskyttelsesloven og vejloven. Der er i nærværende lokalplan kun fastsat få bestemmelser omkring skiltning, bl.a. bestemmelser vedr. Skiltning ved indkørsel til forlystelsesparken. Vejadgang Den eksisterende vejadgang fra Pirupvejen fastholdes til vejadgang for publikum. Der gives desuden mulighed for, at der fra Pirupvejen kan etableres en selvstændig vejadgang til Hotel Fårup. Den eksisterende vejadgang fra Solvejen fastholdes som vejadgang for personale og leverandører. Lokalplanområdets to bestyrerboliger (Faarupvej 144 og Solvejen 21 ) har desuden hver deres vejadgang. Vejadgange fremgår af Bilag 2. 11

12 Redegørelse Forslag Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning Habitatdirektivet Natura 2000-områder Lokalplanområdet ligger udenfor Natura 2000-områder. Lokalplanområdet ligger ca. 2 km vest for Natura 2000-område nr. 216 Saltum Bjerge. Området rummer flere sjældne planter og mange arter, der er karakteristiske for især de to overdrevstyper, som er at finde i det pågældende Natura 2000-område. Det vurderes, at de sjældne planter samt fugle- og dyreliv i Natura 2000-området ikke vil blive påvirket af realiseringen af nærværende lokalplan. Vurdering er, at anvendelsen til rekreativt område i form af forlystelsespark ikke vil give gener i forhold til Natura 2000-området. Bilag IV arter i forhold til EF-habitatdirektivet, Rødliste eller fredning Dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV er i henhold til direktivet særligt beskyttet, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Habitatområder (Natur 2000-område) eller uden for. En række dyr og planter, der er omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted ved arealet. På baggrund af faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på Habitatdirektivets Bilag IV fra Danmarks Miljøundersøgelser samt kommunens øvrige kendskab vurderes umiddelbart, at der ved eller på og omkring arealet kan være: Odder Markfirben Spidssnudet frø Odder er optaget på rødlisten 1997 som sårbar. Rødlisten 1997 er en fortegnelse over plante- og dyrearter, der er forsvundet, akut truede, sårbare eller sjældne i den danske natur. Jammerbugt Kommune har ikke konkret kendskab til registrering af nogle af de nævnte arter på og omkring arealet. Jammerbugt Kommune er ikke bekendt med forekomster af andre planter eller dyr omfattet af artsfredning eller optaget på nationale eller regionale rødlister på eller umiddelbart op til arealet. Jammerbugt Kommune vurderer herefter, at projektet inden for lokalplanområdet ikke vil have negativ indflydelse på de nævnte arter, 12

13 Forslag Redegørelse fordi der ikke ændres på vandhuller, vandløb, fortidsminder, sten- og jorddiger eller andre potentielle levesteder for padder og krybdyr. Der fjernes ikke gamle bygninger i lokalplanområdet som vurderes at være levested for flagermus. Der fældes ikke meget store træer indenfor området. Det vurderes derfor, at der ikke sker fysiske ændringer i forbindelse med lokalplanen, der kan være til skade for Bilag IV-arter. Detailhandel Planloven giver mulighed for, at der i byer udenfor bymønstret samt i tilknytning til tankstationer, stadioner, friliggende turistattraktioner af regional betydning og lign. kan etableres enkeltstående butikker. Der kan etableres butikker til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion. Maskimalstørrelsen for den enkelte butik er 500 m². Den maksimale butiksstørrelse kan ved større fritliggende turistattraktioner overstige de fastsatte grænser. Dette kræver en konkret planlægning. Attraktionen skal fungere som en selvstændig funktion, hvor turistfunktionen, inklusive eventuelle butikker, udgør en enhed. Butikker i forbindelse med turistattraktioner skal alene servicere stedets kunder, og være sekundære i forhold til stedets primære funktion. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Beskyttet natur Der findes inden for lokalplanområdet arealer, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 (særlige naturtyper). For heder, enge og overdrev, der den 1. juli 1992 var beliggende i byzone eller sommerhusområde, gælder beskyttelsesordningen efter Naturbeskyttelseslovens 3, stk. 2, kun for tilstandsændringer til landbrugsformål. Moser, søer og vandløb, der den 1. juli 1992 lå i byzone eller sommerhusområde, er i fuldt omfang omfattet af den generelle beskyttelse. For områder, der efter den 1. juli 1992 er inddraget i byzone eller sommerhusområde, gælder beskyttelsen mod tilstandsændringer i fuldt omfang. Af kort på side 14 fremgår arealer i byzone og årstal. 13

14 Redegørelse Forslag Gældende planlægning for et område har ikke betydning for, hvorvidt et område opnår beskyttelse efter 3. Arealer, der er omfattet af beskyttelsen mod tilstandsændringer, skal fortsat bevare deres nuværende tilstand som naturområde, dvs. forlystelsesanlæg og anden bebyggelse, herunder eventuel støjdæmpende foranstaltninger, skal placeres uden for de i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 beskyttede naturområder. Desuden findes der i lokalplanområdet et offentligt vandløb (Kogstedgrøften), der er 3 beskyttet jf. Naturbeskyttelsesloven. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden på dette vandløb. Der må dog foretages den sædvanlige vedligeholdelse på vandløbet. 14

15 Forslag Redegørelse Skovbyggelinje Ifølge naturbeskyttelseslovens 17 gælder, at der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 meter fra skove. For privatejede skove gælder dette kun, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Formålet med skovbyggelinje er, at beskytte arealerne op til skoven mod bebyggelse, der forringer de landskabelige værdier. Oprindeligt har større dele af lokalplanområdet været omfattet af skovbyggelinje. Denne skovbyggelinje er ophævet i 1991 af det tidligere Skov- og Naturstyrelsen. I denne nye lokalplan er der inddraget arealer, der ikke tidligere har været omfattet af en lokalplan, og dele af disse arealer er omfattet af skovbyggelinje. Disse arealer er beliggende mod øst og sydøst, se nedenstående kort. Lokalplanen giver bl.a. mulighed for at opføre nye bebyggelser og anlæg til forlystelsesparken i de arealer, der er omfattet af skovbyggelinjen. Dette kan først ske efter en forudgående dispensation. Miljøstyrelsen kan indskrænke skovbyggelinjen for hele området. Alternativt kan Kommunalbestyrelsen i enkeltsager dispensere fra skovbyggelinjen. Skovbyggelinje inden for lokalplanområdet - skovbygygelinje er markeret med grøn skravering. 15

16 Redegørelse Forslag Museumsloven Der findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Bek. om udpegning af drikkevandsressourcer Jævnfør bekendtgørelse nr. 209 af 12. marts 2018 om udpegning af drikkevandsressourcer er lokalplanområdet beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ikke inden for indvindingsopland til et alment vandforsyningsanlæg. Kommuneplanen (Helhedsplan17) Rammer Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 19.R2 og er i overensstemmelse hermed. Muligheden for, at der i Fårup Sommerland kan etableres anlæg op til 40 meter i højden, er muliggjort i den seneste revision af kommuneplanen (Helhedsplan17). 16

17 Forslag Redegørelse Kommunalbestyrelsen vedtog i september 2017 at sende forslag til kommuneplan i offentlig høring. Kommuneplanen har været i høring i perioden 21. september til 16. november Af forslaget til kommuneplanen fremgik den nye mulighed for, at der i Fårup Sommerland kan etableres anlæg på op til 40 meter i højden. Efter høringen vedtog Kommunalbestyrelsen kommuneplanen (Helhedplan17) endeligt. Dette foregik på kommunalbestyrelsesmødet den 14.december Indsigtskile til Saltum Kirke - retningslinje 7.8 Jf. retningslinje 7.8 i Helhedsplan17 er lokalplanområdet beliggende inden for et område, der er omfattet af beskyttelseszoner for kirker, i dette tilfælde i forhold til Saltum Kirke. Den centrale del af lokalplanområdet ligger i en af indsigtskilerne til Saltum Kirke. Saltum Kirke er beliggende ca meter nordøst for lokalplanområdet. Da der er forholdsvis stor afstand mellem kirken og lokalplanområdet, og da der er forholdsvis stor forskel i terrænet mellem lokalplanområdet og kirken, er det vurderet, at bebyggelse og anlæg inden for lokalplanområdet ikke vil få negativ indvirkning på Saltum Kirkes synlighed i landskabet. Lokalplan 186 og Inden for lokalplanområdet gælder frem til den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan følgende lokalplaner: Lokalplan 186 (Faarup Aquapark og Sommerland) Lokalplan (Rekreativt område, Fårup Sommerland (hotel)) Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses/ophæves Lokalplan 186 og Lokalplan Miljøforhold VVM (Vurdering af virkninger på miljøet) VVM-redegørelse, vurdering af virkninger på miljøet, er en redegørelse for, hvordan et bygge- eller anlægsprojekt vil påvirke det omgivende miljø. Ved etablering af nye anlæg i forlystelsesparken skal anlægget anmeldes efter VVM-reglerne. Anmeldelse skal ske til Jammerbugt Kommune. Miljøbeskyttelsesloven Forlystelsesparker er godkendelsespligtige i henhold til Miljøbeskyt- 17

18 Redegørelse Forslag telseslovens kapitel 5, jf. gældende bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomheder (nr af 12. december 2017). Fårup Sommerland har en miljøgodkendelse efter Miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. Godkendelsens vilkår er senest revurderet i juli I miljøgodkendelsen stilles krav til forlystelsesparkens overordnet indretning og drift, samt til håndtering af spildevand og affald. Der er også fastsat bindende grænseværdier for den eksterne støjbelastning. Miljøgodkendelsen omfatter desuden tilladelse til afvikling af op til 3 årlige koncerter eller lignende sceneoptræden, som ikke overholder støjkravene. Nye godkendelsespligtige bygge- og anlægsarbejder, herunder aktiviteter som nærværende lokalplan giver mulighed for, men som ikke er omfattet af parkens eksisterende miljøgodkendelse, må ikke påbegyndes uden kommunens tilladelse. Efter lokalplanens endelige godkendelse, påbegyndes arbejdet med godkendelse af et nyt tillæg til miljøgodkendelsen. Tillægget til miljøgodkendelsen udformes, så der fremover bliver bindende grænseværdier for støjbelastningen fra hele det lokalplanlagte område, herunder tilladelse til afvikling af op til 3 årlige koncerter eller lignende, som ikke overholder støjkravene. Støj Støjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Ekstern støj fra virksomheden må ikke overstige den til enhver tid gældende miljøgodkendelse inkl. tillægsgodkendelser gældende for virksomheden. Der er med lokalplanen givet mulighed for etablering af eventuelt støjdæmpede foranstaltninger, og der er med lokalplanen ikke fastlagt en maksimal højde for disse. Opvarmning Lokalplanområdet er omfattet af Varmeplanen for den tidligere Pandrup Kommune. Denne plan udlægger lokalplanområdet til individuel varmeforsyning. Varmeforsyningsloven forudsætter dog, at varmeproduktion foretages med den samfundsøkonomiske mest fordelagtige løsning, hvorfor det ved eventuel udvidelse af varmeproduktionskapaciteten kan blive 18

19 Forslag Redegørelse nødvendigt med projektgodkendelse efter Varmeforsyningslovens bestemmelser. Kloakering Lokalplanområdet ligger i et område, der er spildevandskloakeret. Regnvand skal nedsives lokalt på egen grund. Kloaksystemet i lokalplanområdet er privat og spildevandet fra området afledes via privat kloakledning til Jammerbugt Forsyning A/Ss kloaksystem ved Dommerborgvej Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/Ss anvisninger. Jordforurening Der er 4 arealer i lokalplanens område, der er kortlagt på vidensniveau 1 i henhold til Jordforureningslovens 4. Hvis der skal udføres bygge- og anlægsarbejde på de kortlagte arealer, skal ejer eller bruger ansøge Jammerbugt Kommune om tilladelse før påbegyndelse. Hvis der skal flyttes jord væk fra ejendommen, skal dette anmeldes til kommunen, inden opgravningen påbegyndes. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde på de øvrige arealer konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standes og kommunen skal underrettes. Herefter vurderes det, om der skal fastsættes vilkår inden arbejdet kan genoptages. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og til Jordforureningslovens 71. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www. jammerbugt.dk. Konsekvenser for landbrug Ifølge Husdyrloven er der særlige bestemmelser for landbrugsejendomme med dyrehold, der ligger nærmere end 300 meter fra et eksisterende eller ifølge kommuneplanens rammedel fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, eller område i landzone, der i lokal plan er udlagt 19

20 Redegørelse Forslag til boligformål, blandet bolig og erhverv, eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lign. Eksisterende landbrug kan som udgangspunkt fortsætte den hidtidige drift. Etablering af nye landbrug med dyrehold, og enhver udvidelse, ændring, bygnings- og driftsmæssigt, på eksisterende landbrug, skal altid anmeldes til kommunen. Er der tale om husdyrbrug med over 15 dyreenheder (3 DE for mink), skal etableringen/udvidelsen/ændringen godkendes særskilt af kommunen. Husdyrbruget må ikke udvides eller ændres på en måde, som kan indebære forøget forurening eller andre virkninger på miljøet. I godkendelsen vurderer kommunen således på følgende forhold: Er der brugt den bedste tilgængelige teknik, Sker der en forøget ammoniakfordampning, Hensynet til de landskabelige værdier, Afstande til natur, grundvand, overfladevand, jord, naboer m.m., Eventuelle gener for naboer i forhold til lugt, støj, støv, flue og lys gener m.v. Ved udvidelser af landbrugsejendomme, som ligger mere end 300 meter fra lokalplanen, kan der desuden blive stillet skærpet krav i forbindelse med udvidelse, eksempelvis krav til lugt-, støj-, støv-, flue gene m.v. Ved eventuel klage over en landbrugsejendoms forhold - typisk vedr. lugt, støv, støj og fluer kan kommunen meddele påbud om at foretage afhjælpende foranstaltninger. Inden for 300 meter fra den kommende byzonegrænse er der 14 landbrugsejendomme: Dommerborgvej 40, 9493 Saltum - 20 heste, kg Faarupvej 102, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Faarupvej 172, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Faarupvej 184, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Gaaen 8, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Gaaen 26, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Kirkbakvej 16, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Pirupvejen 160, 9493 Saltum - ingen dyr registreret 20

21 Forslag Redegørelse Pirupvejen 111, 9492 Blokhus - ingen dyr registreret Solvejen 25, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Solvejen 41, 9493 Saltum - opdræt kvæg 14,67 DE Vesterhavsvej 155, 9490 Pandrup - malkekvægsbesætning 609,95 DE Vestrupvej 22, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Vestrupvej 35, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Østrupvej 33, 9493 Saltum - ingen dyr registreret Der er godkendelse til dyrehold på ejendommene Solvejen 41 og Vesterhavsvej 155. Der er ikke registreret dyrehold på de resterende ejendomme oplistet ovenfor. Det er vurderet, at disse landbrugsejendomme ikke vil få betydning i forhold til lokalplanområdet. Det skal dog bemærkes, at det er en individuel vurdering, om der kan opnås tilladelse til erhvervsmæssigt/tilladelse til ændring i erhvervsmæssigt dyrehold på de 14 landbrugsejendomme indenfor 300 meter-zonen. Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Det er Jammerbugt Kommunes vurdering, at nærværende lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, da lokalplanen planlægger for et større område jf. lovens 8, hvor det fremgår, at: Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse: 1) udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2. Af bilag 2, turisme og fritid fremgår forlystelsesparker og lign.. Lokalplanen ledsages således af en miljørapport, som redegør for 21

22 Redegørelse Forslag anvendelsens påvirkning af miljøet. Et ikke-teknisk resume af miljørapporten, samt visualiseringer er vedlagt bagerst i lokalplanen som bilag. Den fulde miljørapport kan ses på kommunens hjemmeside på Sammenfattende redegørelse Den endelige lokalplan skal, når der er udarbejdet en miljørapport, i henhold til Miljøvurderingslovens 13, stk. 2 ledsages af en sammenfattende redegørelse for, hvordan miljøvurderingen har påvirket lokalplanens indhold og vedtagelse, og hvordan miljøpåvirkningerne vil blive overvåget. Den sammenfattende redegørelse kan ses, når den endelige lokalplan er vedtaget og offentlig bekendtgjort. Redegørelsen kan ses på kommunens hjemmeside på Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Vandløbsloven Landbrugsloven Vejloven Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for de arealer og det vandløb, der er omfattet af 3 jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse hertil fra Jammerbugt Kommune. Vedr. byggeri eller anlæg på arealer, der er omfattet af skovbyggelinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 17, forudsætter dette, at Miljøstyrelsen giver tilladelse til at ophæve hele skovbyggelinjen, eller at Kommunalbestyrelsen i hver enkelt byggesag dispenserer fra skovbyggelinjen. Bebyggelse og andre faste installationer af blivende art, indenfor en afstand af 8 meter fra offentlige vandløbs øverste kant, kræver en dispensation fra vandløbsloven. For de arealer, der er omfattet af landbrugspligt, skal denne ophæves ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervsstyrelsen, jf. Landbrugsloven. Ny vejadgang til lokalplanområdet (til Fårup Hotel) kræver godkendelse fra vejmyndigheden. 22

23 Forslag Redegørelse Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr. nr. 8a, Hune By, Hune Tinglyst: Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok om transformatorstation, kabler mv Tinglyst: Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv, færdsel for bud mod bebyggelse mv. vedr 47A Tinglyst: Titel: Deklaration vedr. ekspropriation til vejformål Matr. nr. 45a, Hune By, Hune Tinglyst: Titel: Deklaration vedr. ekspropriation til vejformål Matr. nr. 13ab, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv. Tinglyst:

24 Redegørelse Forslag Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv, færdsel forbud mod bebyggelse mv. vedr 47A Matr. nr. 17d, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om vej mv. Matr. nr. 28c, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, nedskæring af plantevækst, Vedr 29A,29c,29d Tinglyst: Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, nedskæring af plantevækst, Vedr 29A, 1B, 29c,29d Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering Tinglyst: Titel: Dok om transformerstation/anlæg mv, Vedr 1B, 1A, 29A,29c,29d Tinglyst: Titel: Dok om forsyningsledninger m.v. Matr. nr. 30a, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om vej mv. Matr. nr. 30f, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om vej mv. Matr. nr. 38a, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om vej mv. Matr. nr. 38b, Fårup By, Saltum Tinglyst: Titel: Dok om vej mv. 24

25 Forslag Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:8.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 25

26 Planbestemmelser Forslag 1. Formål Lokalplanens formål er: 1.1 at sikre områdets anvendelse til rekreativt område i form af forlystelsespark inkl. hotel med tilhørende faciliteter, herunder parkeringsanlæg, 1.2 at fastlægge en differencering af lokalplanområdet med henblik på fastlæggelse af maksimale højder på anlæg, 1.3 at sikre omkransende og afskærmende beplantningsbælte, og 2. Område og zonestatus 1.4 at overføre ca. 9 ha til byzone 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Hune By, Hune 8a, 8ag, 47b samt del af 45a Fårup By, Saltum 3af, 7ad, 10q, 11t, 12f, 13aa, 13ab, 17d, 28c, 29a, 30a, 33ø, 34z, 38a, 38b samt 39 samt alle parceller, der efter den 1. februar 2018 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i Delområde I, II, III og IV som vist på Bilag Arealanvendelse 2.3 Zoneforhold Størstedelen af lokalplanområdet er beliggende i byzone i dag. Med bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealerne til byzone. Hele lokalplanområdet vil i fremtiden være beliggende i byzone. 3.1 Anvendelse, Delområde I Omkransende og afskærmende beplantning 26

27 Forslag Planbestemmelser Voldanlæg og andre støjdæmpende foranstaltninger, fx skærme eller støjhegn Intern servicevej Veje til evakuering Stier Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning 3.2 Anvendelse, Delområde II, III og IV Forlystelsesanlæg (rutsjebaner, tårne, karruseller, pariserhjul, indendørs og udendørs lege- og vandland, legeområder, skydebaner, svævebaner, bil- og togbaner, minigolf, boldbaner og lignende) Bebyggelse til hotel (herunder enkeltstående hotelenheder) og konferencefaciliteter Bebyggelse til spisesteder, salgssteder, billettering, toiletter og lignende Bebyggelse til bestyrerboliger, kontor- og personalefaciliteter, lager- og depotfaciliteter, værksteder og lignende Parkering Veje Stier Solfangere og/eller solceller Antennemaster Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Delområde I Inden for Delområde I kan der kun etableres voldanlæg og andre støjdæmpende foranstaltninger, fx skærme eller støjhegn. Desuden kan der etableres tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. 5.2 Delområde II Inden for Delområde II må der opføres forlystelsesanlæg med eventuelle tilhørende kulisser i op til maksimalt 20 meters højde. Inden for Delområde II må der endvidere opføres bebyggelse med en maksimal højde på 20 meter. Anlæg til solfanger og/eller solceller. Solfangerne/solcellerne kan 27

28 Planbestemmelser Forslag placeres på terræn eller på bebyggelser. 5.3 Delområde III Inden for Delområde III må der opføres forlystelsesanlæg med eventuelle tilhørende kulisser i op til maksimalt 30 meters højde. Inden for Delområde III må der endvidere opføres bebyggelse med en maksimal højde på 20 meter. Anlæg til solfanger og/eller solceller. Solfangerne/solcellerne kan placeres på terræn eller på bebyggelser. 5.4 Delområde IV Inden for Delområde IV må der opføres forlystelsesanlæg med eventuelle tilhørende kulisser i op til maksimalt 40 meters højde. Inden for Delområde IV må der endvidere opføres bebyggelse med en maksimal højde på 20 meter. Anlæg til solfanger og/eller solceller. Solfangerne/solcellerne kan placeres på terræn eller på bebyggelser. 5.5 Antennemaster, Del område II, III og IV Inden for Delområderne II, III eller IV kan der etableres antennemaster med en maksimal højde på 40 meter. 6. Bebyggelsens udseende Eksisterende mast på 50 meter i højden kan bibeholdes. 7. Ubebyggede arealer 6.1 Bebyggelsens udseende Forlystelsesanlæg, kulisser og anden bebyggelse over 20 meter i højden skal fremstå i ikke-reflekterende overflader, der ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne. 7.1 Beplantning, Delområde I Der skal etableres og opretholdes minimum 10 meter omkransende og afskærmende beplantning. Beplantningen skal bestå af både løvfældende træer og buske samt stedsegrønne træer. 28

29 Forslag Planbestemmelser Der må i de 10 meter omkransende og afskærmende beplantning laves stier. 7.2 Jordvolde Støjdæmpende foranstaltninger i form af jordvolde skal beplantes. 7.3 Skiltning Der må ved vejadgangene fra Pirupvejen (adgangsveje for publikum) opsættes seks flagstænger ved hver indkørsel/udkørsel. I flagstængerne kan der opsættes flag med forlystelsesparken eller hotellets navn og logo. Der må ved vejadgangene fra Pirupvejen (adgangsveje for publikum) opsættes et reklameskilt på maksimalt 4 m². Der kan opsættes et skilt ved hver indkørsel/udkørsel. Skiltene må reklamere for forlystelsesparken eller hotellet. Der kan ved vejadgangen fra Solvejen udelukkende opsættes mindre oplysningsskilte. Skiltning i den resterende del af lokalplanområdet skal være i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens 21. Skiltningen må ikke være synlige over store afstande. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang for gæster Vejadgangen for gæster til forlystelsesparken og til Hotel Fårup skal ske fra Pirupvejen som vist i princippet på Bilag Vejadgang for personale og leverandører Personale og leverandører kan benytte vejadgang fra Solvejen som vist i princippet på Bilag Parkering For at sikre parkeringsmuligheder for gæster og ansatte skal der til stadighed anlægges tilstrækkeligt antal parkeringspladser. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under 29

30 Planbestemmelser Forslag terræn. 10. Miljø 9.2 Øvrige tekniske anlæg Transformere, pumpestationer og lign. kan etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens punkt 3 om anvendelse samt punkt 6 om bebyggelsens udseende. 11. Grundejerforening 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 13. Lokalplan og byplanvedtægt 10.1 Miljøpåvirkning fra aktiviteter i området Der må etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-7, se Bilag A. Ingen bestemmelser. Ingen bestemmelser Lokalplan 186 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves Lokalplan 186 for Faarup Aquapark og Sommerland i sin helhed. 14. Servitutter 15. Retsvirkninger 13.2 Lokalplan Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves Lokalplan , Rekreativt område, Fårup Sommerland i sin helhed. Der ophæves ingen servitutter. Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, 30

31 Forslag Planbestemmelser at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. 31

32 Planbestemmelser Forslag Vedtagelse Forslag til er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 26. april På kommunalbestyrelsens vegne Mogens Gade Borgmester Bjarne Grøn Kommunaldirektør 32

33 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved for u re ningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belas tende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risiko betonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) 33

34 Bilag A: Erhvervskategorier Forslag Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forure ningsbegræn s ende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. 34

35 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l

36 Bilag A: Erhvervskategorier Forslag Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l

37 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning

38 Bilag A: Erhvervskategorier Forslag Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 38

39 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 39

40

41 Forslag Matrikelkort: Bilag 1 33ø 34z 7ad 13aa 30a 17d Signatur: Lokalplangrænse m Mål 1:8000 Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 41

42

43 Forslag Arealanvendelse: Bilag 2 I II III IV Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Vejadgang Mål 1: m Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 43

44

45 Forslag Illustrationsskitse: Bilag 3 45

46

47 Forslag Ikke-teknisk resume: Bilag 4 Ikke-teknisk resumé MILJØVURDERING Denne miljørapport er udarbejdet som en del af den lovpligtige miljøvurdering og fremlægges offentligt i samme periode som Forslag til, der omfatter et rekreativt område ved Pirupvejen i Hune (Fårup Sommerland). Fårup Sommerland er afhængig af at kunne forny sig, og har derfor ansøgt Jammerbugt Kommune om, at der udarbejdes en ny lokalplan for forlystelsesparken. Intentionerne med lokalplanen er, at den skal danne grundlag for ønskede fornyelser af forlystelsesparken. Specifikt ønsker den eksisterende forlystelsespark, at der bliver mulighed for etablering af højere forlystelser. Jammerbugt Kommune har derfor udarbejdet Forslag til Lokalplan ,. Det nye lokalplanforslag adskiller sig fra den gældende lokalplan på to væsentlige punkter: 1) Det lokalplanlagte område udvides og 2) forlystelsernes tilladte højder øges. Forslaget til lokalplan er miljøvurderet i henhold til miljøvurderingsloven for udvalgte miljøpåvirkninger. Følgende miljøpåvirkninger er vurderet: Visuel påvirkning af landskabet Ændret støjpåvirkning Øget trafik Natur, biologisk mangfoldighed, flora og fauna Der har ikke været behandlet alternative planforslag i lokalplanprocessen. Miljørapporten er udarbejdet under hensyntagen til, at den kun skal indeholde de oplysninger, som med rimelighed kan forlanges med hensyntagen til den aktuelle viden og gængse vurderingsmetoder samt til, hvor detaljeret planen er, hvad den indeholder, og på hvilket trin i et eventuelt planhierarki planen befinder sig. 0-ALTERNATIVET Miljøvurderingen foretages ud fra et 0-alternativ, der svarer til den situation, hvor planforslagene ikke vedtages endeligt. Grundlaget for at sammenligne planens påvirkning af omgivelserne med en realisering af lokalplanforslaget. Maj

48 Bilag 4: Ikke-teknisk resume Forslag 0-alternativet er således de begrænsede muligheder for udvidelser mv., der er givet ud fra de gældende planer. MILJØPÅVIRKNINGER I rapporten er miljøpåvirkninger på følgende områder beskrevet: Visuel påvirkning af landskabet Til vurderingen er der udarbejdet visualiseringer af de nye tilladte højder på forlystelsesanlæg (maksimalt 40 meter). Der er udarbejdet to typer af visualiseringer. En visualisering med en fuldt optrukne linjer, der visualiserer en worst case situation, hvor en given forlystelse med maksimal højde er placeret på delområdets afgrænsning nærmest fotostandpunktet. Denne type visualisering med fuldt optrukne linjer viser altså ikke placering af enkelte forlystelser, men den tilladte højdes rum, inden for hvilke nye forlystelser kan placeres. Der er desuden lavet en visualisering med tårne/pinde, der visualiserer placering af enkeltanlæg i tre forskellige punkter. På visualiseringen fra Dommerborgvej kan enkelte af de eksisterende høje forlystelser også ses. Forlystelserne er ikke synlige i deres fulde højde, da træerne i beplantningsbæltet afskærmer. Nye anlæg i op til 40 meters højde vil kunne ses fra vejen på trods af den afskærmende beplantning. Synligheden af de høje anlæg vil afhænge af placeringen inden for området. Ved de resterende fotostandpunkter ses parkens nuværende anlæg ikke. Synligheden af nye forlystelser vil afhænge af forlystelsernes højde og af anlæggenes placering inden for lokalplanområdet. Det nære landskab omkring Fårup Sommerland er ikke udpeget som bevaringsværdigt, eller andet beskyttelseskrævende landskab. Selvom parken er omgivet af afskærmende beplantning, fremgår det af visualiseringerne, at flere af parkens nuværende forlystelser er synlige fra blandt andet fra Dommerborgvej (fotostandpunkt 2). Landskabet er således i dag allerede påvirket og landskabsindtrykket er ikke intakt. Da forlystelsernes konstruktioner er forholdsvis åbne, og da anlæggene i nogen grad vil blive skærmet af omgivende beplantning, vurderes det derfor, at den visuelle påvirkning, som følger af anlæg af nye forlystelser med øget højde, kan accepteres. 48

49 Forslag Ikke-teknisk resume: Bilag 4 Ændret støjpåvirkning Forslaget til lokalplan medfører mulighed for øget højde af forlystelsesanlæggene og en udvidelse af arealet med forlystelser. I takt med at forlystelsesparken udbygges med nye forlystelser kan dette medføre ændringer i støjpåvirkningen af de nærmeste boliger, særligt i højsæsonen. Der er med forslag til lokalplanen sikret mulighed for etablering af støjdæmpede foranstaltninger. Vilkår for disse samt for støjudsendelsen fra parkens forlystelser fastlægges i miljøgodkendelsen for parken. Øget trafik Vejnettet omkring Fårup Sommerland er i perioder belastet af trafikken til og fra parken. Særligt Pirupvejen, hvorfra der er indkørsel til forlystelsesparken, er i perioder belastet af trafik. Besøgstallet for Fårup Sommerland har været stigende de senere år. Med vedtagelsen af lokalplanen sikres rammerne for en fortsat udvikling af Fårup Sommerland, og en fortsat stigning i besøgstal må forventes. Der er i lokalplanforslaget indarbejdet en mulighed for at etablere yderligere en adgang fra Pirupvejen. Denne adgangsvej skal udelukkende vejforsyne Hotel Fårup, så gæsterne til hotellet ikke medvirker til kødannelse ved den nuværende indkørsel til forlystelsesparken. Natur, biologisk mangfoldighed, flora og fauna Lokalplanens areal udvides mod vest og mod sydøst. De nye arealer udgøres dels af landbrugsjord, dels af arealer med plantet nåle- og løvskov. Der er ikke registreret beskyttede naturtyper, fredede arter eller øvrige særlige naturinteresser indenfor den nye del af lokalplanområdet. Det vurderes derfor, at udvidelsen af lokalplanområdet ikke vil påvirke væsentlige naturværdier, og at der ikke vil være behov for afværgende foranstaltninger og særskilt overvågning. ALTERNATIVER TIL PLANEN 0-alternativet opretholdes, hvis planforslaget ikke vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen. I dette tilfælde vil den nuværende lokaplan fortsat være gældende, med de begrænsende udvidelsesmuligheder dette vil medføre. Der har ikke været behandlet andre alternativer i lokalplanprocessen. 49

50 Bilag 4: Ikke-teknisk resume Forslag OVERVÅGNING En realisering af Forslag til vil ikke i sig selv have væsentlig indvirkning på miljøet, men planen muliggør arealinddragelse og etablering af nye højere anlæg, som potentielt vil kunne påvirke miljøet. En række parametre overvåges løbende i forbindelse med eksisterende overvågningsprogrammer. Trafikudviklingen følges gennem trafikmålinger på det overordnede vejnet. Endvidere vil tilstanden af beskyttede naturområder og forekomst af bilag IV-arter blive overvåget gennem Jammerbugt Kommunes generelle løbende tilsyn og registrering af naturområder og arter. Ved miljøgodkendelse af nye forlystelser gennemføres beregninger for parkens samlede lydemission, inklusiv de nye anlæg. Disse beregninger kan kontrolleres ved kontrolmålinger efter de nye anlæg er taget i brug for at sikre, at de fastsatte støjvilkår overholdes. Der vurderes derfor ikke at være behov for etablering af særskilt overvågning i forhold til vedtagelse af lokalplanen. 50

51 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 Figur 1: Oversigtskort med fotostandpunkter og anlæg 1, 2 og 3 Maj

52 Bilag 5: Visualiseringer Forslag Eksisterende forhold, set fra Pirupvejen mod nordøst, fotostandpunkt 1 52 Maj 2018

53 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 40m 30m 20m Visualisering med fuldt optrukne linjer, fotostandpunkt 1 nr. 2: 40m nr. 1: 40m Visualisering med tårne, fotostandpunkt 1 Maj

54 Bilag 5: Visualiseringer Forslag Eksisterende forhold, set fra Dommerborgvej mod sydøst, fotostandpunkt 2 54 Maj 2018

55 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 40m 30m 20m Visualisering med fuldt optrukne linjer, fotostandpunkt 2 nr. 2: 40m nr. 1: 40m Visualisering med tårne, fotostandpunkt 2 Maj

56 Bilag 5: Visualiseringer Forslag Eksisterende forhold, set fra Saltum Strandvej mod syd, fotostandpunkt 3 56 Maj 2018

57 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 40m 30m 20m Visualisering med fuldt optrukne linjer, fotostandpunkt 3 40m 40m 40m Visualisering med tårne, fotostandpunkt 3 Maj

58 Bilag 5: Visualiseringer Forslag Eksisterende forhold, set fra Faarupvej mod sydvest, fotostandpunkt 4 58 Maj 2018

59 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 40m 30m Visualisering med fuldt optrukne linjer, fotostandpunkt 4 40m 40m 40m Visualisering med tårne, fotostandpunkt 4 Maj

60 Bilag 5: Visualiseringer Forslag Eksisterende forhold, set fra Omfartsvejen/Søndergade mod nordvest, fotostandpunkt 5 60 Maj 2018

61 Forslag Visualiseringer: Bilag 5 40m 30m Visualisering med fuldt optrukne linjer, fotostandpunkt 5 40m 40m 40m Visualisering med tårne, fotostandpunkt 5 Maj

62

63

64 Oversigtskort Forslag Mål 1: