Forslag til. Tillæg 2 til Lokalplan 228 Boligområde, Klitheden Nord Hune

Transkript

1 til Boligområde, Klitheden Nord Hune

2 til er i offentlig høring fra d. 24. september 2019 til og med d. 8. oktober Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Jammerbugt Kommune & Geodatastyrelsen Ortofotos Jammerbugt Kommune Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Alicja J. Sørensen cjs@jammerbugt.dk Tlf Forsidebilledet viser afgrænsning af lokalplanområdet, og af området tillægget omfatter

3 Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...8 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning...10 Servitutter...16 Planbestemmelser Indledning Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Udstykning Byggelinjer Vej- og stiforhold Ubebyggede arealer Hegning og beplantning Skilte, rekalmer, antenner Parkering Miljforhold Tekniske forhold Grundejerforening...20 Retsvirkninger...20 Vedtagelse...23 Bilag Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Tillægget består som en lokalplan af 2 dele: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 2 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. 4

5 Redegørelse Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. 5

6 Redegørelse 6

7 Redegørelse Hunet orpve j Tillæg 1 til Lokalplan 228 Klitheden Syd Afgrænsning lokalplanområde og tillægsområde, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål er udarbejdet med det formål at justere formåls-, anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser i Lokalplan 228. Justeringen vedrører byggefelt A1. Antallet af boliger i byggefelt A1 øges fra 8 helårsboliger til 17 helårsboliger. Endvidere der tillades at ydervægge udføres i mørke grå tegl. 7

8 Redegørelse Tillæg 2 er udformet som et tillæg til Lokalplan 228, der er gældende for boligområdet ved Klitheden Nord og Klitheden Syd i Hune. Tillæg 2 omfatter præcist det samme område som Lokalplan 228. Lokalplanområdet Området, der er omfattet af Lokalplan 228, er beliggende i den sydlige del af Hune - mellem Hunetorpvej i vest og Stenmarksvej i øst. Formålet med Lokalplan 228 var at dække et boligbehov i Hune By. Lokalplan 228 er en lokalplan, der giver mulighed for at bygge næsten alle typer af helårsboliger. Selve lokalplanområdet er på ca. 20 ha. Området var oprindeligt en blanding af skov, hede og landbrugsjord. En stor del af skoven og heden er udpeget som beskyttet natur efter 3 i Naturbeskyttelsesloven. Lokalplanen har haft til formål at sikre, at den eksisterende natur inden for lokalplanområdet ikke blev ødelagt. For at sikre naturen i området, er lokalplanområdet opdelt i byggefelter med grønne bånd imellem bebyggelserne. For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan 228. Lokalplanområdets omgivelser For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan 228. Lokalplanens indhold omhandler ændring af formåls-, anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Jf. formålsbestemmelsen ( 1) for Lokalplan 228 kan der maksimalt opføres 146 boliger inden for lokalplanens område. I marts 2018 er der blevet vedtaget Tillæg 1 til Lokalplan 228, hvor det maksimale antal boliger i lokalplanområdet som helhed, er blevet øget fra 146 til 149 boliger. 8

9 Redegørelse Jf. Lokalplan 228s anvendelsesbestemmelse ( 3.3) er der fastsat, at byggefelt A1 maksimalt kan indeholde 8 helårsboliger. Endvidere jf. Lokalplan 228s bebyggelsesregulerende bestemmelser ( 4.6) ydervægge skal udføres som blank mur i blødstrøgne grågul tegl. der tillades at ydervægge udføres i mørke grå tegl. Med øges antallet af det maksimale antal boliger i lokalplanområdet som helhed fra 149 boliger til 158 boliger. A1 Oversigt over byggefelter Jf. Lokalplan 228 9

10 Redegørelse Ligeledes udvides det maksimale antal boliger i byggefelt A1 fra 8 helårsboliger til maksimalt 17 helårsboliger, samt kravene til p-pladser ( 11.4) reguleres sådan, at indenfor byggefelt A1 skal til hver bolig udlægges areal til 11/2 p-plads pr. bolig. Alle p-pladser kan placeres på en fælles, central p-plads indenfor byggefeltet. Ved ibrugtagning af boligerne skal p-pladser være anlagt. Endvidere med tillades der, at ydervægge udføres i mørke grå tegl. For uddybende beskrivelse af Lokalplan 228s byggefelter henvises der til Lokalplan 228. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning Habitatdirektivet Natura 2000-områder Lokalplanområdet ligger uden for Natura 2000-områder. Lokalplanområdet ligger ca. 5 km fra Natura 2000-området "Saltum Bjerge". Området rummer et værdifuldt fugle- og dyreliv og en del sjældne planter. Det vurderes, at fugle- og dyreliv og de sjældne planter i Natura 2000-området ikke vil blive påvirket af realiseringen af nærværende lokalplantillæg. Vurderingen er, at lokalplanområdet ikke vil påvirke Natura 2000-området på grund af den forholdsvise store afstand. Bilag IV-arter i forhold til EF-habitatdirektivet, Rødliste eller fredning Dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV er i henhold til direktivet særligt beskyttet, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Habitatområder (Natura 2000-område) eller uden for. En række dyr og planter, der er omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted ved arealet. På baggrund af faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på Habitatdirektivets Bilag IV fra Danmarks Miljøundersøgelser samt kommunens øvrige kendskab vurderes umiddelbart, at der ved eller på og omkring arealet kan være: 10

11 Redegørelse Spidssnudet frø Odder Markfirben Jammerbugt Kommune har ikke konkret kendskab til registrering af de nævnte arter på og omkring arealet. Jammerbugt Kommune er ikke bekendt med forekomster af andre planter eller dyr omfattet af artsfredning eller optaget på nationale eller regionale rødlister på eller umiddelbart op til arealet. Forholdet til kysten ligger inden for kystnærhedszonen, og arealet er omfattet af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. Jf. Planloven skal der gøres rede for, hvordan ny bebyggelse vil påvirke kysten visuelt. Såfremt ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. I Hune er det ikke muligt at undgå en udbygning inden for Kystnærhedszonen, da størstedelen af Hune By ligger i Kystnærhedszonen. Dog er påvirkningen mellem kystlandskabet og lokalplanområdet meget begrænset, da Blokhus Plantage adskiller lokalplanområdet fra kysten. Det vurderes derfor ikke nødvendigt at gennemføre en visualisering for at afdække sammenspillet mellem lokalplanområdet og kysten. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Beskyttet natur Der er registreret 3 beskyttet natur (jf. Naturbeskyttelsesloven) inden for lokalplanområdet. Der er registreret sø og hede. De ændringer tillægget medfører, er ikke på arealer, der er omfattet af registreret 3 beskyttet natur, og der opføres ikke ny bebyggelse i disse naturbeskyttede områder. Skovbyggelinje Tidligere var dele af lokalplanområdet omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17 vedrører 300 meter skovbyggelinje. Skovbyggelinjer er gældende for alle offentligt ejede skove (uanset størrelse) samt privat ejede skovområder med min. 20 ha sammenhængende skov. Ved vedtagelse af Lokalplan 228 var dele af lokalplanområdet omfattet af en 300 meter skovbyggelinje. 11

12 Redegørelse Museumsloven Pandrup Kommune har efter den endelige vedtagelse af Lokalplan 228 ansøgt Naturstyrelsen om ophævelse af skovbyggelinjen, hvilket er årsagen til, at lokalplanområdet i dag ikke er omfattet af skovbyggelinje. Der findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Bek. om udpegning af drikkevandsressourcer Jævnfør bekendtgørelse nr af 28. november 2018 om udpegning af drikkevandsressourcer er lokalplanområdet beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Arealer der er omfattet af Tillæg 2 ligger uden for område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger inden for indvindingsopland til et Hune Vandværk, men området omfattet af tillæg 2 ligger uden for indvindingsoplandet. Igennem tillægget til lokalplanen planlægges der for, at området anvendes til boliger. I kraft af, at der ikke sker nogen vandindvinding fra området, vurderes 12

13 Redegørelse etablering af et bo-ligområde ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området på nuværende tidspunkt. Kommuneplanen (Helhedsplanen) Rammer Lokalplanen er i overensstemmelse med Helhedsplan17 (kommuneplanen). Lokalplanen er omfattet af rammeområde 19.B7 - Klitheden, og er i overensstemmelse hermed. Fjernbeskyttelseszone - retningslinje 7.8 Jf. retningslinje 7.8 i Helhedsplan17 er lokalplanområdet beliggende indenfor et område, der er omfattet af beskyttelseszoner for kirker - i dette tilfælde i forhold til Hune Kirke. Inden for nær- og fjernbeskyttelseszonerne omkring kirkerne kan der ikke udarbejdes lokalplan, meddeles landzonetilladelse eller opføres byggeri, medmindre det er sikret, at hensynet til kirkernes betydning som monumenter i landskabet og (lands-) bymiljøet ikke herved tilsidesættes. Der er i dag eksisterende bybebyggelse mellem lokalplanområdet og Hune Kirke. Desuden er der forholdsvis stor afstand mellem Hune Kirke og lokalplanområdet. Den planlagte bebyggelse i lokalplanområdet vurderes ikke at ville påvirke indblikket til kirken. Naturområder - retningslinje 8.5 Jf. retningslinje 8.5 i Helhedsplan17 er lokalplanområdet beliggende indenfor et område, der er omfattet af naturområder. Inden for Naturområderne skal hensynet til natur- og landskabsinteresser varetages i balance med de øvrige interesser i det åbne land. Parkeringsvedtægt Tillægget gælder for et allerede eksisterende lokalplanlagt byzoneareal. Tillægget vurderes ikke at påvirke hensynet til natur- og landskabsinteresser. Jammerbugt Kommune har vedtaget en parkeringsnorm, der indeholder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner. 13

14 Redegørelse For tæt-lav bebyggelse (række-, kæde- og dobbelthuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads, nedsættes kravet til 1½ P-plads for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads for hver bolig. Krav til parkering fremgår af 11 i Lokalplan 228. Lokalplan 228 Lokalplan 228 er fortsat det primære grundlag for regulering af forhold i området. Med sker der en forøgelse af det maksimale antal helårsboliger i lokalplanområdet og i byggefelt A1. muliggør, at der i lokalplanområdet samlet kan opføres 158 boliger. De ekstra tre boliger kan opføre i byggefelt A1. Antallet af helårsboliger i byggefelt A1 øges fra 8 til 17. Arealet af byggefelt A1 ændres ikke. Endvidere tillader facadebeklædning i mørke mursten. Miljøforhold Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Tillæg 2 til Lokalplan 228 ophæves den del af bestemmelser i Lokalplan 228, vedrørende ovenstående. Det drejer sig om punkt 3 i 1, punkt 1 i 3.3., samt 4.6. Opvarmning Området er i dag allerede forsynet med naturgas, og det er derfor tilladt at udbygge den sidste stikvej med naturgasledning og forsyne husene med individuel naturgas. Dette vil ikke være i strid med Bygningsreglementets forbud mod opvarmning med naturgas. Kloakering Området er spildevandskloakeret og regnvand nedsives lokalt. Kloakanlægget i området er privat. Den private spildevandskloak er ved Ilsigvej tilsluttet Jammerbugt Forsyning A/Ss kloaksystem. Jordforurening 14

15 Redegørelse Inden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Området er ikke omfattet af områdeklassificeringen. Dette fremgår af vedtaget regulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www. jammerbugt.dk. Miljøvurdering af planer og programmer Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af Tillæg 2 til Lokalplan 228 i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 3. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 8, stk. 2 og 10. Tillægget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og tillæget er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at der er tale om et mindre tillæg, der justerer formåls- og anvendelsesbestemmelserne i en allerede eksisterende lokalplan. Der er ved afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering 15

16 Redegørelse Servitutter lagt vægt på, at der er tale om en fortætning af et allerede eksisterende byområde, samt at der i forvejen er en gældende lokalplanen, der giver mulighed for byggeri. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. For eventuel servitutoversigt henvises til Lokalplan

17 Planbestemmelser Hunetorpvej Lokalplanområdets afgrænsning, inkl. område vedr. Tillæg 2, mål 1:6.000 Indledning Tillæggets bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af tillægget. Tekst i kursiv har til formål at forklare ændringer mellem og Lokalplan

18 Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål (ændring er markeret med kursiv) at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone at opdele lokalplanområdet i 13 byggefelter at sikre at der max. kan opføres 158 boliger inden for lokalplanområdet, inkl. de 3 eksisterende boliger i lokalplanområdet. at sikre at der udbydes et bredt udbud af forskellige boligtyper inden for lokalplanområdet. at sikre at de eksisterende 3-områderne inden for lokalplanområdet bevares og vedligeholdes som helhed. at sikre at der inden for lokalplan området etableres 3 skovbælter jf. Lokalplankort nr. 1 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse at sikre at området efter fuld udbygning fremtræder som en harmonisk helhed gennem fælles retningslinier for bebyggelsens materialer og farver I de 13 byggefelter kan der opføres følgende antal boliger: A1 : max 17 helårsboliger A2 : max 18 helårsboliger A3 : max 18 helårsboliger A4 : max 12 helårsboliger B1 : max 16 helårsboliger 18

19 Planbestemmelser B2 : max 10 helårsboliger B3 : max 8 helårsboliger B4 : max 10 helårsboliger B5 : max 6 helårsboliger C1 : max 14 helårsboliger D1 : max 10 helårsboliger D2 : max 10 helårsboliger E1 : max 3 helårsboliger Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden

20 Planbestemmelser Udstykning 6 Byggelinjer 7 Vej-og stiforhold 8 Ubebyggede arealer 9 Hegning og beplantning 10 Skilte, reklamer, antenner 11 Parkering 4.6 For byggefelt A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3, B4, B5 C1 gælder, at ydervægge skal udføres som blank mur i blødstrøgne grågul eller mørkegrå tegl. Delpartier kan udføres med beklædning af falsede metalplader af zink eller galvaniseret stål alternativt træværk, der er sorttjæret eller overfladebehandlet i mørke farver. Jammerbugt Kommune kan tillade, at der opføres træhuse men det kræver en tilladelse fra Jammerbugt Kommune i hvert enkelt tilfælde Ved hver bolig skal der udlægges parkeringsareal til mindst 2 p- pladser. Mindst én p-plads skal placeres ved boligen. Den anden kan placeres på en central p-plads, eller arealet foran garager eller carporte kan godkendes som parkeringsplads, såfremt arealet ikke er udlagt til andet formål Parkering af campingvogne/trailere og bådtrailere mv. er ikke tilladt på vejarealer i lokalplanområdet, med mindre de er efterspændt en indregistreret bil Parkering af busser, last- flytte- fragtbiler og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. Dette gælder dog ikke inden for byggefelt E1. 20

21 Planbestemmelser 11.4 Indenfor byggefelt A1 skal til hver bolig udlægges areal til 11/2 p-plads pr. bolig. Alle p-pladser kan placeres på en fælles, central p-plads indenfor byggefeltet. Ved ibrugtagning af boligerne skal p-pladser være anlagt. 12 Miljøforhold 13 Tekniske forhold 18 Grundejerforening Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 2 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. 21

22 Planbestemmelser 22

23 Planbestemmelser Vedtagelse til er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune den 23. september På Teknik- og Miljøudvalgets vegne Jens Chr. Golding Udvalgsformand Thomas Krarup Vækst- og Udviklingsdirektør 23

24

25 Matrikelkort: Bilag 1 Klitheden Nord Hunetorpvej Lokalplan 228 Signatur: Lokalplangrænse m Mål 1:4000 Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 25

26

27 Arealanvendelse: Bilag 2 A1 Signatur: Lokalplangrænse Byggefeltgrænse - A Mål 1: m Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 27

28 Oversigtskort Tillæg 1 til Lokalplan 228 Lokalplan 228 Mål 1: