RIBE NØRREMARK. Rønnebærparken LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE NØRREMARK Rønnebærparken LOKALPLAN NR

2 Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. behandling i byrådet den 14. april 1980 og offentligt fremlagt fra den 29. april til den 29. juni Lokalplanen er endelig vedtaget ved byrådets 2. behandling den 11. august Lokalplanen er udarbejdet af byplanafdelingen i samarbejde med Ribe Boligforening og arkitektfirmaet Ingomar Petersen A/S.

3 INDHOLD. Indledning... Side l Redegørelse: Lokalplanens formål... 2 Forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... lo 15. Vedtagelsespåtegning... lo Kortbilag: 1. Oversigtskort...1: Matrikelkort med områdeinddeling 3. Bebyggelsesplan 1: Snit og facader

4 1. INDLEDNING: Dette hefte indeholder lokalplanen for et boligområde nord for Mosevej/ nærmere bestemt Rønnebærparken. i Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge-/ og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen/ der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Ifølge loven om kommuneplanlægning skal kommunen udarbejde en overordnet kommuneplan for hele kommunen/ og lokalplanerne skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Indtil der er udarbejdet en kommuneplan/ skal lokalplanerne holde sig inden for de såkaldte 15-rammer/ der er fastlagt efter kommunens hidtidige planlægning og udgør en midlertidig aftale mellem kommunen og miljøministeriet. De efterfølgende afsnit om forslagets formål og indhold beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se lokalplanen i en større sammenhæng. Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Til sidst følger bestemmelserne i lokalplanen.

5 2. REDEGØRELSE. LOKALPLAN NR FOR RØNNEBÆRPARKEN. LOKALPLANENS FORMÅL: Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til almennyttige boliger med tilhørende kollektive anlæg. Endvidere er formålet at sikre en hensigtsmæssig fordeling af friarealer og fællesarealer i området og i sammenhæng med den eksisterende 1. etape. Endelig er formålet at sikre at vejarealerne kan indgå i den samlede bebyggelse som henholdsvis stilleveje og lege- og opholdsveje efter færdselslovens 40. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Grundlaget for lokalplanen er Ribe kommunes 15-rammer. Ifølge 15-rammerne skal en lokalplan for dette område sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg. b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 35 for området under eet. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. d) at mindst 3O% af hvert område anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågældende område.

6 3. e) at bebyggelsen placeres således, at genevirkning i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. f) at vej- og stisystem samt beplantningsbælter fastlægges efter principperne angivet i kommunens dispositionsplan af g) at delområde 2, Rønnebærparken, udbygges i passende etaper fra vest mod øst. Den udarbejdede lokalplan er i overensstemmelse med 15-rammerne. LOKALPLANENS INDHOLD: Lokalplanens område er inddelt i 2 delområder f som vist på kortbilag nr. 2 bagerst i heftet. Delområde l består af de eksisterende 84 klyngehuse med tilhørende carporte. I delområde 2 giver planen mulighed for opførelse af yderligere 84 klyngehuse med tilhørende carporte, cykelrum, redskabsrum m.v. Endvidere kan der i tilslutning til den på kortbilag 3 viste fælles legeplads opføres et antal værelser omkring et fælleshus med mødelokale m.v. Begge delområder skal trafikbetjenes ad den på kortbilag 3 viste adgangsvej fra Mosevej. Alle køreveje i lokalplanområdet er omfattet af færdselslovens 40 og kan udføres successivt med hastighedsdæmpende foranstaltninger i det omfang det skønnes nødvendigt. Endvidere udlægger planen adgangsgivende stier til de enkelte huse indenfor hver klynge som vist på kortbilag 3.

7 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen.

8 RIBE KOMMUNE NØRREMARKEN LOKALPLAN NR FOR RØNNEBÆRPARKEN. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1 Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til almennyttige boliger med tilhørende kollektive anlæg. 1.2 At sikre udlæg af samlede friarealer og beplantningsbælter. 1.3 At sikre at der ved områdets udbygning (delområde 2) etableres fælleshus, fælleslegeplads i sammenhæng med begge delområder. 1.4 At sikre mulighed for at der i begge delområder (delområde l og 2) kan etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger i medfør af færdselslovens 4O. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter følgende e- jendomme: matr. nre. 53Obh og 539 og dele af matr. nre. 538, 540, 569, 57O, 625, 628a, alle Ribe Nørremark samt alle parceller, der efter den 29. september 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

9 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde l og delområde 2, som vist på kortbilag nr OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg. 3.2 Byrådet kan undtagelsesvis tillade, - at der på ejendommen drives en sådan virksomhed som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boboligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og - at virksomheden ikke medfører øget behov for parkering. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Indenfor området må der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere. 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Ved udstykning skal delområde 2 søges sammenlagt i matriklen.

10 7. 5. VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1 I delområde 2 udlægges der areal til private fællesveje og stier for bebyggelsen som vist på kortbilag 3. Vejen A-B i bredde 6 m. Vejen C-D i bredde 6 m. Adgangsgivende stier i de enkelte husklynger skal udlægges i en bredde af 2 m som vist på kortbilag Private fællesveje i delområde l og 2 kan indrettes som stilleveje og legeog opholdsveje ved hjælp af hastighedsdæmpende foranstaltninger. Foranstaltningerne skal primært udføres som bump i vejkryds samt ved fodgængerpassager og stiudmundinger som vist på kortbilag Vejadgang til begge områder (delområde l og 2) må kun ske fra den på kortbilag 3 viste 6 m brede offentlige vej E-F. 5.4 Der kan tilsluttes p-pladser til alle veje indenfor området som vist på kortbilag 3. Fodnote: Ved vej EF' s udmunding i Mosevej er der pr tinglyst hjørneoversigter. Endvidere tinglyses en oversigt i det sydøstlige hjørne. Oversigterne er vist på kortbilag 3.

11 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, der er nedlagt indenfor lokalplanområdet, skal henligge uforstyrret. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for begge delområder under eet, 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end een etage evt. med udnyttet tagetage. 7.3 Boligbebyggelsen skal placeres i klynger i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan angivet på kortbilag Bebyggelsens højde må ikke overskride det på kortbilag 4 viste højdegrænseplan på 6,5 m målt fra færdigt terræn ved sokkel. BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN: 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Alle frie sider og fritstående gavle på bygninger skal behandles som facader.

12 Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af sort, hvidt eller jordfarveskalaen, (okker - terra di siena - umbra - engelsk rødt - dodenkop). Til døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.4 Affaldspladser, skarnkasser o.lign. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller stier. Anbringelse skal i øvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. 8.5 Der må ikke uden byrådets skriftlige samtykke opsættes antenner, antennemaster eller lign. hverken på eller ved de enkelte ejendomme. 8.6 Ingen form for skiltning i erhvervsøjemed må finde sted i området. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 De på kortbilag 3 viste ubebyggede friarealer skal anvendes til opholds- og legearealer fælles for området. 9.2 Områdets ydre begrænsning skal anlægges, beplantes og vedligeholdes efter retningslinier givet af byrådet. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

13 10, 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUG- TAGEN AF NY BEBYGGELSE: 10.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes den kommunale fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes det fælles antenneanlæg for Nørremarken. 15. VEDTAGELSESPATEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd, den 14. april 198O. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 14. april 198O. P. b. v. Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør

14

15

16

17