Offentliggørelse af Kolding Kommunes overvejelser om opkøb af boligejendomme til indkvartering af flygtninge

Transkript

1 Offentliggørelse af Kolding Kommunes overvejelser om opkøb af boligejendomme til indkvartering af flygtninge 1. Baggrund Kolding Kommunes flygtningekvote for 2015 er på 215 personer. Hertil kommer familiesammenførte personer. Der arbejdes i Kolding Kommune med forskellige tiltag for at skaffe egnede boliger disse flygtninge blandt andet i samarbejde med de almene boligorganisationer og private udlejere. Der arbejdes tillige med overvejelser om opkøb af et mindre antal boligejendomme. Den 29. juni 2015 besluttede Byrådet, at der forinden Kolding Kommune træffer beslutning om evt. opkøb af boligejendomme skal gennemføres en offentliggørelsesproces med henblik på, at interesserede borgere kan byde ind med deres ejendom. Nedenfor er redegjort for de kriterier, der har betydning for kommunens interesse, og for de vilkår, som kommunen er indstillet på at købe ejendommen til. Der er endvidere redegjort for, hvordan man skal forholde sig, hvis man ønsker at byde ind med sin ejendom og for den videre proces i sagen, herunder for, hvorledes indkomne forslag vil blive bedømt. 2. Relevante ejendomme 2.1. Udvælgelseskriterier For at kommunen er interesseret i at erhverve en ejendom skal der være tale om: at ejendommen er en boligejendom beliggende i Kolding Kommune, at prisen på ejendommen ikke overstiger kr./m² boligareal at ejeren er indstillet på at sælge ejendommen til kommunen på vilkår som fremgår af vedlagte handelsvilkår (bilag 1), hvoraf blandt andet fremgår: o at ejendommen kan overtages senest den 1. november 2015, hvor ejendommen skal være fraflyttet og klar til indflytning, og o at ejendommen kan erhverves kontant, dvs. kommunen overtager ikke lån i ejendommen. Ved boligejendom forstås en bebygget ejendom, som er godkendt til beboelse. Dvs. industribygninger og andet erhvervsbyggeri er ikke omfattet. Ejendomme med bygninger, som tidlige- 1

2 re har været anvendt til overnatning, som kroer, hoteller og lignende er heller ikke omfattet af nærværende proces, og i det omfang der kommer forslag vedrørende sådanne ejendomme vil disse blive behandlet særskilt. Interesserede skal aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for kommunens vurdering af, hvordan ejendommen opfylder tildelingskriterierne Tildelingskriterier Der vil blive arbejdet videre med evt. opkøb af de ejendomme, som ud fra nedennævnte kriterier samlet set er de økonomisk mest fordelagtige emner for kommunen. Kriterierne vægtes ligeligt. 1. Købesum 2. Driftsudgifter 3. Egnethed til formålet indkvartering af flygtninge 4. Kommunens muligheder for på sigt at anvende ejendommen til andre kommunale formål Til kriterium 1 købesum Ejers forslag til købesum anføres på en formularen, der skal benyttes ved indsendelse af forslag. Kommunen indhenter selv oplysninger i Den Offentlige Informationsserver (OIS) om ejendommens boligareal. Vurderingen vil ske ud fra en beregning af, hvordan kommunen får mest boligareal for pengene. Det bemærkes, at kommunen forud for indgåelse af en evt. handel vil indhente mæglervurdering på ejendommen med udgangspunkt i vedlagte vurderingstema (bilag 2), hvilket ejer skal acceptere. Kommunens evt. tilbud vil under alle omstændigheder ikke overstige mæglervurderingen. Til kriterium 2 driftsudgifter Ejer anfører følgende oplysninger på formularen: Opvarmningsform Udgifter til opvarmning i 2014 Udgifter til el (ud over evt. varme) i 2014 Antal medlemmer i husstanden i

3 Kommunen tager forbehold for at kræve dokumentation for oplysningerne. Kommunen indhenter desuden selv oplysninger i Den Offentlige Informationsserver (OIS) om ejendommen og foretager en beregning af de forventede driftsudgifter ud fra ejers oplysninger og følgende nøgletal: Planlagt daglig drift: 20 kr./m² bebygget areal årligt Bygningsvedligehold: 100 kr./m² bebygget areal årligt Vurderingen vil ske ud fra en beregning af, hvordan kommunen får de laveste driftsudgifter pr. m² boligareal. Til kriterium 3 egnethed til formålet Ejer anfører følgende oplysninger på formularen: Antal værelser i ejendommen Ejendommens stand, og herunder hvorvidt ejendommen er umiddelbart egnet til beboelse Ejer vedhæfter: Foto af ejendommen udefra Kommunen indhenter selv øvrige relevante oplysninger til brug for vurderingen af ejendommens egnethed til formålet indkvartering af flygtninge. Der vil blandt andet blive lagt vægt på: Antal værelser i ejendommen At ejendommen er umiddelbart egnet til beboelse Ejendommens beliggenhed i forhold til indkøbsmuligheder, sprogskole, kollektiv trafik m.m. Ejendommens beliggenhed i forhold til andre relevante kriterier, herunder rekreative tilbud Vurderingen vil ske ud fra et forvaltningsretligt skøn over, hvilke ejendomme, der bedst egner sig til formålet. Det bemærkes i den forbindelse, at der tilstræbes en vis spredning i kommunen af botilbud til flygtninge. Til kriterium 4 anvendelsesmuligheder på sigt Kommunen indhenter selv relevante oplysninger til brug for kommunens overvejelser om mulig anden anvendelse på sigt. Der kan f.eks. være tale om: Mulighed for etablering af rekreative arealer 3

4 Mulighed for etablering af daginstitutioner, kultur- og fritidstilbud el. lign. Planlægningsmæssige interesser generelt (byudvikling, trafikale forhold m.m.) Vurderingen vil ske ud fra et forvaltningsretligt skøn over, hvilke ejendomme kommunen bedst forventes at kunne anvende til andre kommunale formål på sigt, herunder i forhold til beliggenhed. 3. Offentliggørelsesproces Offentliggørelse af kommunens overvejelser om opkøb af boligejendomme til indkvartering af flygtningen annonceres på Kolding Kommunes hjemmeside fra den 29. juli 2015 og i Kolding Ugeavis i uge 31 og 32. Relevant materiale kan hentes på kommunens hjemmeside På samme side er der en formular, som skal udfyldes, hvis man ønsker at indsende forslag om kommunens evt. køb af en ejendom. Sammen med forslaget skal der indsendes foto af ejendommen udefra og en underskrevet tro- og loveerklæring. Forslag skal indsendes senest den 17. august 2015, kl Evt. spørgsmål kan rettes til ejendomskonsulent Brian Holmer på kobogsalg@kolding.dk eller dir. tlf Ejer afholder selv alle omkostninger i forbindelse med udarbejdelse af forslag. Kommunen kan på ingen måde gøres ansvarlig for disse omkostninger uanset udfaldet. Modtaget materiale returneres ikke. 4. Den videre proces De modtagne forslag vil blive forelagt for Byrådet den 31. august Det forventes, at der blandt de indkomne forslag i første omgang vil blive udvalgt et mindre antal emner, som der vil blive arbejdet videre med med henblik på at der i sidste ende indgås aftale vedr. køb af formentlig max. 4 ejendomme. Der vil blive foretaget nærmere undersøgelser af de i første omgang udvalgte ejendomme, herunder med besigtigelse af ejendommene og indhentelse af ejendomsmæglervurderinger. 4

5 Ejerne af de udvalgte ejendomme vil blive kontaktet senest den 2. september Ejerne skal være indstillet på, at deres ejendom kan fremvises for kommunen og ejendomsmægler den 3. eller 4. september 2015 inden for normal kontortid. Der vil blive aftalt et nærmere tidspunkt. Efter indhentelse af ejendomsmæglervurdering vil der til nogle af ejerne af de udvalgte ejendomme blive fremsendt et tilbud på kommunens køb af ejendommen. Tilbuddet vil være betinget af Byrådets godkendelse. Ejerne vil blive bedt om at tilkendegive inden for få dage, hvorvidt tilbuddet kan accepteres. Sag vedr. evt. opkøb af ejendomme forventes forelagt for Byrådet den 28. september Der gøres opmærksom på, at Byrådet alene forventes at godkende tilbud på et mindre antal ejendomme, formentlig max. 4 ejendomme, og der tages forbehold for, at Byrådet afviser alle tilbud. 5. Bilag 1. Handelsvilkår 2. Vurderingstema 5