FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86

Transkript

1 FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001

2 Lokaiplan nr Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens forhold til anden planlægning 3 Lokaiplanens retsvirkning 5 Lokalnianens bestemmelser side Lokaiplanens formål 7 Område- og zonestatus 7 Områdets anvendelse 7 Udstykning 8 Vej- sti- og parkeringsforhold 8 Tekniske anlæg 8 Bebyggelsens omfang og placering 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 9 Forudsætning for ibrugtagning 9 Grundejerforening 9 Servitutter 10 Andre myndigheder 10 Vedtagelsespåtegning 11 Kortbilag: Offentlighedsperiode: Lokalpianen har været offentligt fremlagt i 8 uger fra: tirsdag den til tirsdag den Lokalpianen kan ses på Servicecenter Teknik og Miljø, Nørregade 4, samt på kommunes biblioteker i de normale åbningstider. Lokalplanen kan købes på Servicecenter Teknik og Miljø. 2

3 Faaborg Kommune Lokalplan nr Boligområde i ved Rugagerparken Redegørelse: Lokalpianens baggrund og formål Lokalpianen omfatter et område i Faaborg, som udlægges til boligformål. Områdets består af dele afmatr. nr. i i ~Kaleko by, Diernæs, og dele afmatr. nr. ~ 9a Diernæs by, Diernæs, og dele af matr. nr. 23k, Faaborg markjorder. Lokalpianens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål for åben-lav boligbebyggelse. Lokalpianen indeholder bestemmelser om bygningsplacering, bygningshøjder, grundens udnyttelsesgrad, vej-, sti- og parkeringsforhold og beplantning. Beskrivelse af lokaiplanområdet Lokaiplanområdet afgrænses mod nord afjembanen, mod øst af et delvis eksisterende og delvis kommende boligområde, mod syd af eksisterende boligområde og mod vest af et offentligt område med idrætsaktiviteter. Lokaiplanens forhold til anden planlægning Lokalområdet er medtaget i kommuneplan for Faaborg Kommune og benævnt B.3.3 i rammedelen, og der gælder følgende bestemmelser for området: Anvendelse Bebyggelsesregulerende bestemmelser BOLIGFORMAL, offentlige formål, mindre butikker til områdets daglige forsyning, ikke generende erhverv. Bebyggelsesprocent max 25 for åben lav bebyggelse. Max I V2 etage. Bygningshøjde max 8,5 m -)

4 Regionpian for Fyns Amt. Lokalplanområdet er omfattet af Regionpian hvor arealet er udlagt til byvækstområde. Zoneforhold. Lokalpianområdet er beliggende delvis i byzone og delvis i landzone. Med lokalpianens endelige vedtagelse overføres hele området til byzone. En del af lokalpianområdet er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugsiovens regler. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 2, vedrørende jordenes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom Spildevandsforhold. Lokalpianområdet er medtaget i spildevandsplanen for Faaborg Kommune, og området tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Vej- og stiforhold. Området vejbetjenes ad Løkkebovejs forlængelse, som også skal vejbetjene eventuel fremtidig byudvikling nord for Tangmosen. Områdets stisystem består af sti langs jernbanen, stiadgang til det offentlige område mod vest og stiadgang til Rugagervej. Stojforhold. I henhold til Fyns Amts regionplan gælder, at støjniveauet i denne områdetype ikke må overstige følgende grænser: 45/40/35 db (A). På nuværende tidspunkt ligger der ikke støjende virksomheder i de tilstødende områder, og der påtænkes ikke etableret støjende virksomheder i disse områder. Umiddelbart nord for lokalplanområdet er der et jernbanespor, som anvendes meget lidt af en veteranjernbaneforening. I henhold til regionpianen er den vejledende afstand til jernbanen af hensyn til støj 10 m, og den vejledende afstand af hensyn til eventuelle vibrationer 25 m. Dajernbanen kun anvendes til kørsel med veterantog, forventes det at støjgrænserne for lokalplanområdet kan overholdes, når de vejledende afstande overholdes. Miljoforhold. Faaborg Kommune har ikke registreret affaldsdepoter eller lossepladser på området og området har ikke været anvendt til formål, som giver anledning til mistanke om forurening. Kystnærhedsforhold. Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen. Området er en del af Faaborg by og ligger omgivet af delvis eksisterende bebyggelse. 4

5 Den ny bebyggelse opføres i i-i V 2 etage og ingen del af den nye bebyggelse overstiger 8,5 m i højde målt fra terræn og vil ikke have nogen visuel påvirkning fra havsiden. Den i lokalplanen fastlagte bebyggelse vil ikke gribe ind i byens silhuet uanset fra hvilken side man betragter den. Grundvandsinteresser. Området er i Regionplan registreret som: Område med drikkevandsinteresse. Vandforsyning. Lokalplanområdet er beliggende i Faaborg Forsyningsvirksomheders forsyningsområde jf. den offentlige vandforsyningsplan og tilsluttes vandforsyningsnettet. Varmeplan. Lokalpianområdet vil blive inddraget i kommunens varmeplan, og vil blive udlagt til fjernvarmeområde. Kollektiv trafik. Både Faaborg Kommunes nærtrafik og de regionale busser har stoppested i nærhed af lokalpianområdet. Antenne. Området skal tilsluttes Faaborg Bys Antenneforening. Landbrugspligt. Dele af lokaiplanområdet er landbrugsareaier med landbrugspligt. Lokalpianens virkeliggørelse forudsætter en ophævelse af landbrugspligten. Lokalpianens retsvirkning Efter Faaborg byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Faaborg byråd kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af den ny lokaiplan. 5

6 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 6

7 Faaborg Kommune Lokalplan nr Boligområde ved Rugagerparken. Lokaiplanens bestemmelser I henhold til lovbekendtgørelse nr. 746 af 16 august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 1 nævnte område: I lokalpianens formål 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er: At At At skabe plangrundlaget for etablering af et boligområde med mulighed for åben-lav boligbebyggelse. fastlægge adgangsforhoidene til lokalplanområdet. sikre udlæg af interne vej-, sti-, parkerings- og fællesareal. 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter dele af matr. nr. ii Kaleko by, Diernæs, og dele af matr. nr. ~ 9a Diernæs by, Diernæs, og dele afmatr. nr. 23k, Faaborg markjorder, samt de matr. nr. der efter den udstykkes fra nævnte matrikelnumre. 2.2 Lokaiplanområdet er beliggende delvis i byzone og delvis i landzone. Med den endelige vedtagelse af lokaiplanen overføres hele arealet til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes boligformål med dertil hørende service- og fællesarealer. 3.2 Boligbebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse. 7

8 4 Udstykning 4.1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med kortbilaget. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Der skal anlægges veje og stier som angivet på kortbilaget. Mod øst forlænges Løkkebovej, så den kan vejbetjene det meste af lokalpianområdet, samt kan anvendes til fremtidig vejbetjening af fremtidigt byudviklingsområde nord for Tangmosen. Forlængelse af Løkkebovej udføres som stamvej med 6m kørebane, fortov, rabatter og beplantning som vist på kortbilag. Denne stamvej forbliver offentlig vej. Vejene i området udføres med 5 m kørebane og 1,5 m græsrabat i hver side.. Områdets stisystem består af sti langs jernbanen og stiadgang til det offentlige område mod vest. Stier udføres med grus i 3 meters bredde. 5.2 Lokalplanområdets interne vej- og stisystem kan udformes som legeopholdsarealer af hensyn til trafiksikkerheden. Ramper må ikke udføres med større hældning end 1:20. Belægninger skal være handicapvenlige. 5.3 Nuværende og nyanlagte veje skal anlægges således at brandvæsnets køretøjer kan komme til bebyggelsen. 5.4 Anlagte veje må ikke ændres eller nedlægges uden byrådets særlige tilladelse. 5.5 Der skal på hver grund etableres parkeringsmulighed for mindst 2 biler. 5.6 Langtidsparkering af campingvogne, entreprenørmaskiner, lastvogne samt henstilling af både o.lign. må ikke finde sted på vejarealer og fællesarealer. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vej belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning på stamvejen må kun udføres som lavenergibelysning med max 6 m lyspunkthøjde. 8

9 6.3 Belysning af øvrige veje, stier og fællesarealer må kun udføres som lavenergibelysning med max. 3,5 m lyspunkthøjde. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt på nyopførte bygninger må overstige 8.5 m over terræn og må kun opføres i en etage med udnyttet tagetage. 7.3 Boligbebyggelse må ikke opføres nærmerejernbanen end 25 m som vist på kortbilaget. 8 Bebyggelsen ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets særlige tilladelse. 8.2 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Satelitantenner må ikke opsættes på bygninger. Overkanten affritstående satelitantennermå ikke være hævet mere end 2 m over terræn. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Anlægning af fællesarealer skal ske i henhold til kortbilag. 9.2 Etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer skal forestås af grundejerforeningen. Stier og veje udlægges som private fællesveje. Grundej erforeningen forestår drift og vedligeholdelse. 9.3 Den enkelte grundejer har hegnspligt mod veje, stier og fællesarealer, og hegn i skel må kun etableres som levende hegn. 9.4 Ubebyggede fællesarealer skal beplantes og befæstes så det giver et harmonisk helhedsindtryk. 9.5 Affaldspladser/container og skarnkasser skal afskærmes på sådan en måde, at de indgår i helhedsindtrykket uden at virke skæmmende. 9.6 Terrænregulering på mere end 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9

10 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet kloak-, el-, vand-, fællesantenne- og fjemvarmeforsyningen, og den skal være tilmeldt den kommunale renovationsordning. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalpianområdet 11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse samt beplantning af områdets fællesarealer og vejareal Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Faaborg Byråd Grundejerforeningen skal senest oprettes når 25% af grundene er solgt, eller når Faaborg Byråd kræver det Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på alle fællesarealer herunder veje, vendepladser, stier, belysningsanlæg m.m., når Faaborg Byråd kræver det. 12 Servitutter 12.1 Den under 14. juli 1976 affaaborg Kommune tinglyste byplanvedtægt på matrikel nr 19 a Diernæs by, Diernæs aflyses Den under 26. maj 1965 tinglyste byplanvedtægt på matr. nr. 19 a Diernæs By, Diernæs aflyses. 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Landbrugspligtens ophævelse for de arealer der ligger indenfor lokalpianområdet, kræver tilladelse fra jordbrugskommissionen j f. landbrugslovens 4 stk

11 Ved tagelsespåtegn ing Lokalpianforslaget blev godkendt til offentliggørelse i Byrådets møde den 11. oktober I forhold til det oprindelige forslag er der foretaget følgende ændringer i lokalplanen: Stojforhold side 4 ændres fra: I henhold til Fyns Amts regionplan gælder, at støj niveauet i denne områdetype ikke må overstige følgende grænser: 45/40/35 db (A). På nuværende tidspunkt ligger der ikke støjende virksomheder i de tilstødende områder, og der påtænkes ikke etableret støjende virksomheder i disse områder. I henhold til regionplanen er den vejledende afstand af hensyn til støj 10 m, og den vejledende afstand af hensyn til eventuelle vibrationer 25 m. Dajernbanen kun anvendes til kørsel med veterantog forventes det, at støj grænserne for lokalplanområdet kan overholdes, når de vejledende afstande overholdes. Til: I henhold til Fyns Amts regionplan gælder, at støjniveauet i denne områdetype ikke må overstige følgende grænser: 45/40/3 5 db (A). På nuværende tidspunkt ligger der ikke støjende virksomheder i de tilstødende områder, og der påtænkes ikke etableret støjende virksomheder i disse områder. Umiddelbart nord for lokalplanområdet er der et jernbanespor, som anvendes meget lidt af en veteranjernbaneforening. I henhold til regionpianen er den vejledende afstand til jernbanen af hensyn til støj 10 m, og den vejledende afstand af hensyn til eventuelle vibrationer 25 m. Dajernbanen kun anvendes til kørsel med veterantog, forventes det at støjgrænserne for lokalpianområdet kan overholdes, når de vejledende afstande overholdes. 7 Bebyggelsens omfang og placering Tilføjes en ny bestemmelse: 7.3 Boligbebyggelse må ikke opføres nærmere jernbanen end 25 m som vist på kortbilaget. På kortbilaget indtegnes en byggelinie i en afstand af 25 m fra jernbanesporet. II

12 Således vedtaget endeligt i Byrådets møde den 14. februar På Byrådets vegne dersen borgmester kommunaldirektør 12

13