LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området,1 Lokalplanens retsvirkninger 7 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 8 2. Område og zonestatus 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Udstykning 9 5. Vej- og stiforhold 9 6. Teknisk forsyning 9 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Støjregulering Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder 11 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplankort Kortbilag l Matrikulære forhold Kortbilag 2 Illustrationsplan Kortbilag 3

3 1. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Hovedindholdet af lokalplanen er at sikre mulighed for, at Rudolf Steiner Højskolen for Opdragelseskunst og Rudolf Steiner Skolen i Skanderborg kan opføres med dertil hørende funktioner på et område ved Grønnedalsvej i den østlige del af Skanderborg by. Lokalplanen fastlægger byggefelter inden for hvilke, der kan placeres bygninger til en højskole, en 12-årig enhedsskole, kursusboliger og lignende tilhørende funktioner til Rudolf Steiner Skolen såsom pedelbolig, i- drætshal m.m. I den sydvestlige del af området kan anlægges skolehaver, idrætsanlæg, atletikfaciliteter og lignende. Da det ønskes, at Rudolf Steiner Skolen indpasses naturligt i forhold til landskab og det omkringliggende byområde, sikrer lokalplanen, at området omgives med et ca. 5 m bredt beplan tningsbælte. Bag beplantningsbælterne bliver der mulighed for anlæg af parkeringspladser. Lokalplanen fastlægger, at området skal trafikbetjenes af 2 indkørsler, én med tilslutning til Grønnedalsvej og én med tilslutning til den fremtidige Frueringvej. Lokalplanen sikrer, at bygningshøjden ikke overstiger 12 m, dog med undtagelse af enkelte overragende bygningsdele ved salbygninger, gymnastiksal og lignende, hvor der kan tillades bygningshøjder på op til 17 m. Lokalplanen fastlægger dels en østvestgående og dels en nordsydgående stiforbindelse, der knytter lokalplanområdet sammen med de tilstødende områder. Til disse stier kobles et stisystem, der har til formål at forbinde lokalplanområdets forskellige funktioner indbyrdes. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Dispositionsplan for Skanderborg Øst, udarbejdet i 1966: Kommunens dispositionsplan for "Skanderborg Øst" fra 1966 har ligget til grund for den hidtidige udbygning af denne bydel, og store dele af planen er realiseret. Størstedelen af centret med skole, gymnasium og butikker er bygget.

4 2. De fleste af områderne, udlagt til parcelhuse og tæt-lav bebyggelse samt størstedelen af arealerne til industri og håndværk, er udstykket og bebygget. En del af området er udlagt til etageboliger og anden tæt bebyggelse. Nærværende planlægningsgrundlag : (fig. 1) Dispositionsplan for "fælleden", udarbejdet i 1974: Denne dispositionsplanskitse udpeger arealer til rekreative, sportslige og undervisningsmæssige fællesanlæg. Området er ååledes disponeret til anlæg som skole, institutioner m.m. til betjening af de omkringliggende boligområder og resten af kommunen.

5 Forslag til ændring af planlægningen for den ubebyggede del af etagehusområdet: Der er, siden de oven for beskrevne dispositionsplaner blev udarbejdet, opstået ønske om at ændre anvendelsen for en del af det område, der er udlagt til etageboligbebyggelse. Det er således kommunens ønske, at den nordøstlige del af området i stedet udlægges til de samme formål, som er tænkt udlagt i "Fælleden 11. I 1980 udarbejdede kommunen derfor et forslag til rammelokalplan for den ubebyggede del af etagehusområdet, et areal på ca. 26 ha. I forslaget fastholdt man fortsat området mellem den eksisterende etagehusbebyggelse og Mallinggård til boligbebyggelse, men højden på et fremtidigt byggeri blev reduceret fra 4 etager til 1% - 2% etage. Den østlige del af området, herunder Mallinggård, udlægges i forslaget til offentlige formål, såsom forskellige former for institutioner, kirke, undervisningsformål m.v. På et mindre areal ved Mallinggårdsvej og en fremtidig Frueringvej vil der også kunne opføres boliger. Rammelokalplanen forudsatte en udvidelse af kommunens 15-rammer. I forbindelse med forslagets offentlige fremlæggelse og kommunens anmodning om udvidelse af 15-rammerne kunne amtsrådet ikke anbefale, at området på nuværende tidspunkt blev inddraget under 15-rammerne. Amtsrådet anbefalede i stedet, at planlægningen blev medtaget i den forestående kommuneplanlægning, og at eventuelle planer for mindre dele af området blev søgt løst ved udarbejdelse af konkrete lokalplanforslag. På baggrund heraf vedtog byrådet den at henlægge forslaget (forslag til lokalplan nr. 16 for et byområde mellem Skanderborgvej og Mallinggårdsvej) og medtage dette i kommuneplanlægningen.

6 4. Forslag til ændret disponering: (fig. 2) Forholdet til kommuneplanen og 15-rammerne: Et forslag til kommuneplan kan imidlertid først forventes at foreligge i løbet af Inden da har kommunen behov for at disponere over det aktuelle delområde til en Rudolf Steiner skole, ligesom kommunen allerede disponerer over bygningerne på det tilgrænsende område ved Mallinggård. Kommunen vil derfor søge om et tillæg til sine 15-rammer, der omfatter de aktuelle arealer. Området er beliggende i byzone. Lokalplanens forhold til de gældende 15- rammer: Som nævnt foran, og som det fremgår af fig. 3, omfatter lokalplanen arealer, der ligger uden for de af byrådet og Miljøministeriet godkendte 15-rammer for Skanderborg kommune

7 5. Gældende 15- rammer: (fig- 3) -tf Ī1 1 r t t 9 t t i il V* A-^ S "^..,.-/.- ' \ /" V, <, "" '- -10 ^ 15-RAMME- GRÆNSE :r ^ c/ \ /-v r -- v Forslag til ændrede 15-rammer: (fig. 4) Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanforslaget er derfor betinget af, at Århus amtskommune godkender et tillæg til 15- rammerne med følgende indhold: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offenligt formål (skoler, højskoler, institutioner m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager og max. 12 m højde, dog max. 17 m højde ved enkelte overragende bygningsdele i salbygninger, gymnastiksal og lignende, d. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås.

8 15-RAMME TILLÆG NR RA'MME GRÆNSE Fig. 4 viser 15-rammetillæggets beliggenhed og begrænsning. Vejforhold: Teknisk forsyning: Lokalplanområdet er beliggende ved Grønnedalsvej og en fremtidig Frueringvej, og vejadgang kan ske fra begge disse veje. El-forsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Varmeforsyning skal ske ved kollektive varmeforsyningsanla>g efter byrådets nærmere godkendelse. Områdets kloakanlæg tilsluttes Skanderborg kommunes Kloakforsyning. Kloakforsyningen forudsætter en udvidelse af kommunens nugældende spildevandsplan.

9 1. Lokalplanens retsvirkninger, Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige^ afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

10 LOKALPLAN NR. 022 for et område til skoleformål ved Grønnedalsvej i den østlige del af Skanderborg by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til offentlige formål ved opførelse af Rudolf Steiner Højskolen for Opdragelseskunst, Skanderborg og Rudolf Steiner Skolen i Skanderborg, at der udlægges et samlet grønt område i forbindelse med højskolen til idræt, skolehaver m.m., at området kan vej- og stibetjenes på en hensigtsmæssig måde, at der udlægges parkeringsareal til betjening af områdets forskellige funktioner, at der etableres afskærmende beplantning, at opførelse af ny bebyggelse m.v. sker på baggrund af en nøjere vurdering af støjforholdene i overensstemmelse med normer, som er omtalt i regionplanlægningen. Område og zonestatus Området afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. la Mallinggård, Skanderborg jorder, samt den/de parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte e j endom Området er byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål (højskole, skole, børnehave, idrætsanlæg m.v.)

11 9. 4. Udstykning« Området kan opdeles i etaper, som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet eller del heraf kan udstykkes med en afstand på 6 m fra eksisterende bygning på matr. nr. l a Mallinggård, Skanderborg jorder, og uanset bestemmelser om højde- og afstandsforhold i Bygningsreglementet 1977, kapitel 3. Vej- og stiforhold Vejadgang til området må kun ske fra Grønnedalsvej og Frueringvej i punkterne A og B og i princippet med en placering og udformning, som vist på kortbilag 1. Vejadgange udlægges i en bredde af 10 m Hovedstier, mærket S, udlægges i en bredde af 5 m med en retning og beliggenhed, som vist på kortbilag 1. Områdets øvrige stier udlægges i en bredde af mindst 3 m. (Se fodnote) Parkeringsforhold. Der skal indrettes parkeringspladser til de forskellige funktioner inden for området i et antal svarende til l p-plads pr. 50 m2 etageareal. Parkeringsarealet skal placeres inden for det på kortbilag l med priksignatur viste areal. Teknisk forsyning Fremtidig bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Elledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Fodnote til Byrådet kan give tilladelse til etablering af midlertidig stiadgang fra skolens afdeling på "Mallinggård 1 ' til lokalplanområdets 1. etape.

12 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag l med krydsskravering viste byggefelter og med placering og omfang, som vist på kortbilag 3. «7.02 Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet som helhed må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 12 m over terræn eller niveauplan, dog undtaget enkelte overragende bygningsdele ved salbygninger, gymnastiksal og lignende. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tagdækninger må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skasnmende. Støjregulering Bebyggelse og opholdsarealer skal placeres, udformes eller afskærmes således, at det ækvivalente, konstante lydniveau på døgnbasis ikke overskrider 55 db(a) ved opholdsarealer og 30 db(a) indendørs, jfr. regionplanens retningslinier for støjfølsomme områder. 10. Ubebyggede arealer De på kortbilag l med beplantningssignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælter Ovennævnte beplantningsbælter og beplantning af ubebyggede arealer i øvrigt skal ske efter en samlet beplantningsplan, som skal godkendes af byrådet Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning.

13 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 9.01 nævnte forhold om støjregulering være opfyldt, ligesom de i afsnit nævnte beplantningsbælter skal være etableret, Før ny bebyggelse tages i brug, skal den i afsnit 6.01 omtalte tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg have fundet sted. 12. Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Århus amtsråd angående spildevandsafledning, idet den af amtsrådet den godkendte spildevandsplan forudsættes ændret. Amtsrådet vil blive ansøgt om godkendelse af ændret spildevandsplan, fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige Fredningskreds, j fr. naturfredningslovens bestemmelser om byggelinier langs landeveje. Fredningsstyrelsen vil blive ansøgt om ophævelse af byggelinier inden for lokalplanområdet, fra Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligt. Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den P. b. v. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner.vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den

14 ""'y ALLING GÅRD ' ^^^ \?'A n y& /' ETAPEGRÆNSE.««.OMRÅDEGRÆNSE BEPLANTNING MAJ 82 TEGN.NR.5-46

15 I- a \\

16 NORD L J RUD. STEINER HØJSKOLEN MIDLERTIDIG BYGNING- ILLUSTRATIONSPLAN SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 022 ^V KORT NR. (j Q ^ MAJ 82 TEGN NR 5-46