Indretning til boliger og kontorerhverv (Lægepraksis, advokat, revisor o.lign)

Transkript

1 Fra: Sendt: 18. oktober :20 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Forhøring - Ændring af anvendelsen af erhvervsejendommen Slotsherrensvej 409A Center for Teknik og Miljø Rådhusparken 2 Glostrup, den 18. oktober 2018 Forhøring Ændring af anvendelsen af erhvervsejendommen Slotsherrensvej 409A På vegne en række beboere på Ejbyholm og Ydergrænsen tillader vi os at komme med følgende bemærkninger til ovennævnte projekt: Vi finder ovennævnte projekt yderst interessant som en styrkelse af vort lokalområde. Planen bør efter vor mening have Glostrup Kommunes støtte og opbakning. Vi lægger vægt på Muligheden for etablering af en mindre dagligvarebutik i underetagen. Indretning til boliger og kontorerhverv (Lægepraksis, advokat, revisor o.lign) Parkering i ejendommens underetage, så parkering på arealet og omliggende veje undgås. Muligheden for at bygningen kan danne et støjværn mod støj fra letbanen, Ballerup Boulevard og Nordre Ringvej. Derfor bør vestfløjen mod Nordre Ringvej forlænges mod syd og have mulighed for en minimumshøjde mod syd på 2-3 etager. Mod nord foreslås vestfløjens højde reduceret fra 10 til 6 8 etager. Fløjen mod Ballerup Boulevard/Slotsherrensvej bør være mindst 6 etager og max 8 etager. Det er vor opfattelse, at der kun vil være begrænsede indbliksgener for ejendommene Ejbyholm 1 og 2, samt Ydergrænsen 2 på grund af beboelsernes orientering og afstand. Langs letbanen bør der, for at skærme for støj fra såvel letbane som Nordre Ringvej i friarealet mellem bebyggelsens sydfacade og Slotsherrensvej, etableres en støjskærm i form af en beplantet jordvold, der harmonerer med bebyggelsens arkitektur og således at et grønt indtryk bevares. Vi medvirker meget gerne i den videre udformning af en endelig lokalplan, der kan medvirke til udvikling af projektet. Med venlig hilsen Beboerforeningen Ejby Nord

2 Center for Miljø og Teknik Rådhusparken 2 Seniorrådet Formand Erik Busch Erdalsvej 45 tlf Sekretær Marianne Madsen Glostrup Kommune Rådhusparken 2 tlf Høringssvar: Forhøring om erhvervsejendommen Slotsherrensvej oktober /2505 Seniorrådet har med tak modtaget debatoplæg, om udvikling og anvendelsen af ovennævnte ejendom til blandet boligformål, primært kontor og boliger, i op til 10 etager. Seniorrådet har på sit møde den 29. oktober behandlet forslaget. Seniorrådet anbefaler reducerede bygningshøjder, som fremlagt af kommunen, for at beskytte parcelhusbebyggelsen for indkik. Endvidere at der etableres tilstrækkelige parkeringspladser på arealet og/eller som parkeringskælder, i henhold til gældende regler i kommunen. Ud over dette har Seniorrådet ingen bemærkninger til forslaget. På Seniorrådets vegne Søren Brandis Byudvalget

3 Glostrup, den 29. oktober 2018 Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, Høringssvar debatoplæg vedr. ejendommen Slotsherrensvej 409A Kommunens debatoplæg vedr. ejendommen Slotsherrensvej 409A har været drøftet på et møde blandt en kreds af Ejby-borgere. Resultatet af denne drøftelse og en efterfølgende skriftlig behandling blandt deltagerne er sammenfattet i følgende høringssvar. Det fremgår af debatoplægget, at kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for at ejendommen Slotsherrensvej 409A kan anvendes til blandede boligformål i form af erhverv i miljøklasse 1, kontorerhverv samt etageboliger. Det i forhold til kommuneplanen ændrede formål kan de undertegnede i princippet tilslutte sig, dog med en række bemærkninger. Om byggeriet Ejendommens ejer har i et visionsoplæg beskrevet et byggeri, der mod nord er i ti etager, etapevis faldende mod syd til 4 etager. Miljø-, Teknik- og Ejendomsudvalget anbefaler et sådant projekt, dog således, at byggehøjden trappes ned fra 10 etager mod nord til 2 etager mod syd. Kommunalbestyrelsen har i sin behandling af debatoplægget lagt vægt på, at der gerne modtages høringssvar på en sådan reduktion fra 4 til 2 etager. Grundejerens vision for et byggeri indebærer at plangrundlaget skal ændres, således at der kan godkendes en bygningshøjde på max 37 meter/10 etager og en bebyggelsesprocent på 190, hvor der i dag er godkendt en bygningshøjde på 10 meter, med en bebyggelsesprocent på 90. Ejby er et villaområde med en ensartet bebyggelsesstruktur, hvor matriklerne i det væsentlige er af samme størrelse. Langs Ringvejen er der på begge sider grønne rekreative områder. Dette udtryk er der blandt beboerne i Ejby et udtrykt ønske om at bevare. Opførelse af et byggeri i op til 37 meters højde findes at være uacceptabelt, og i skærende kontrast til områdets karakter. Ses der mod nord på grunden på den modsatte side af Slotsherrensvej, er det Rødovre kommunes plan, at der ved letbanestationen kan bygges i op til 6 meters højde, og bag ved det, et byggeri der højdemæssig varierer fra 6,5 16,5 meter, i et mindre delområde op til 5 etager. På den diagonalt beliggende grund er Letbanen ved at projektere en administrationsbygning i (kun) to etager. Der tages derfor afstand fra et byggeri af den ansøgte højde. Vi kan maksimalt acceptere et byggeri i 5-6 etager mod nord, faldende til 2 etager mod syd.

4 Bebyggelsesprocenten er i dag på 90 og giver mulighed for et byggeri på m2, hvilket i sig selv forekommer at være en endog meget stor bygningsmasse. Glostrup Fritidscenter har til sammenligning iflg. BBR et etageareal på m2 excl. kælder. En bebyggelsesprocent på 190 som foreslået er helt ude af trit med de langt lavere udnyttelsesprocenter der generelt er gældende i Glostrup kommune. Der ses ingen grund til at øge den nuværende bebyggelsesprocent på 90. Trafikale problemer Byggeriet kommer til at ligge på en lukket vej, og der ses bl.a. derfor at opstå trafikale problemer ved til- og frakørsel til et større byggeri, omfattende boliger og erhverv. Ligeledes forudses, at de to lokalveje, Ejbyholm og Ydergrænsen, vil blive brugt som aflastningsparkeringsplads, ikke blot for et byggeri som det omhandlede, men også for personer der vil benytte letbanen. De to veje er relativt snævre, og tåler ikke yderligere trafikbelastning. Det vil derfor være afgørende, at der i et byggeri på grunden er de fornødne parkeringsfaciliteter, som helt og fuldt dækker de funktioner der etableres på ejendommen, samt at der, ligeledes på grunden, etableres vendeplads e.l., således at det offentlige vejareal ikke indskrænkes som følge heraf. I det omfang der etableres parkeringskælder, skal opkørsler etableres på en måde, der ikke sender bilernes lyskegler ind over boligerne på Ejbyholm og Ydergrænsen. Dette ses at være et problem i de illustrative tegninger, ejendommens ejer har fremlagt. Trafikstøj: Beboerne i området er opmærksomme på, at et byggeri på grunden vil virke som en støjskærm, og dermed kunne reducere de støjgener der er fra Ringvejen og fra Slotsherrensvej. Denne effekt opnås med en bygningshøjde der etapevis er faldende fra meter til højden på en 2-etagers bygning. Detailhandel: Vedr. detailhandel skal der i plangrundlaget tages højde for de nærtliggende indkøbsmuligheder, såvel i Rødovre som i Ejby. For alle i Ejby er det essentielt, at det forretningsmæssige grundlag for Købmanden i Ejby ikke udhules ved etablering af yderligere indkøbsmuligheder i området. Derudover skal vi kommentere følgende: Uddrag af Center for Miljø og Tekniks indstilling til Miljø-, Teknik- og Ejendomsudvalget: I forbindelse med ansøgers ønske om etablering af detailhandel, forudsætter dette jf. Planloven, en ændring af den samlede detailhandelsstruktur for Glostrup Kommune. Udlæg af detailhandel på ejendommen vil ikke

5 kunne gennemføres alene ved en ændring af rammebestemmelserne for det ene rammeområde, projektet omfatter. Revision af detailhandelsstrukturen for hele kommunen kan forventes at finde sted i forbindelse med den kommende revision af kommuneplanen i Det skal dog oplyses, at det ikke er muligt på nuværende tidspunkt at indikere, om en ny detailhandelsstruktur vil imødekomme ønsket om detailhandel på ejendommen. Et nyt projekt for ejendommen vil under alle omstændigheder kunne forberedes for indretning af detailhandel i stueetagen, men der vil først kunne indrettes butikker på ejendommen i forbindelse med en eventuel senere lokalplanrevision. Det forekommer noget optimistisk at tale om, at et byggeri vil kunne forberedes for indretning med butikker i stueetagen, når man i samme åndedrag skriver, at det ikke er muligt at indikere, om dette kan imødekommes, samt at det forudsætter en ny detailhandelsstruktur, som indgår i den revision af kommuneplanen, der iflg. tidsplanen er endeligt på plads 1. kvartal I øvrigt skal henvises til den udtalelse Glostrup kommune netop har sendt til Erhvervsstyrelsen vedr. Forslag til landsplandirektiv for detailhandel i Hovedstadsområdet, hvor man bl.a. skriver følgende: Glostrup Kommune vurderer, at butikker med en størrelse på op til m2 vil kunne indplaceres i eksisterende bymidter og bydelscentre og medvirke til at fastholde en større del af handlen i bymidten og bydelscentrene. Åbnes der mulighed for butikker ned til m2 i aflastningsområder, vil dette påvirke handelsomsætningen i bymidterne og bydelscentrene. På denne baggrund finder Glostrup Kommune at mindste størrelsen på butikker i aflastningsområder skal hæves til min m2 for at undgå en yderligere skævvridning af eksisterende detailhandelsomsætning. Glostrup Kommune finder at der derudover bør laves en vurdering af, hvor store butikker der kan rummes i bymidterne og bydelscentre i stedet for at blive placeret i aflastningsområdet. Denne udtalelse ses vanskeligt at kunne forenes med indretning af butikker på Slotsherrensvej 409A. Daginstitutions- og skoleforhold: Den fremlagte vision for et byggeri kommer ikke nærmere ind på en fordeling mellem erhverv og boliger. I det omfang der etableres boliger, vil der komme et øget pres på de eksisterende daginstitutioner. Det samme gør sig gældende i forhold til skoler. At give muligheder for et stort boligbyggeri, uden at forhold omkring daginstitutioner og skoleforhold er afklarede, forekommer uigennemtænkt.

6 Klimaudfordringer: Det hilses med tilfredshed, at der indtænkes grønne tage i et byggeri, således at regnvandsafledningen i området belastes mindre. Forholdet til grundejeren: Det fremgår af den korrespondance der er fra ejendommens ejer, at den nedrivning og ombygning, som er fremlagt i et nedrivningsnotat fra Letbanen vedr. Slotsherrensvej 409A, sandsynligvis ikke er teknisk mulig, og endvidere vil umuliggøre den aktivitet der er på ejendommen i dag. Ejendommens ejer er på nuværende tidspunkt i dialog med Letbanen om at finde den løsning, som kompromitterer den igangværende drift mindst muligt, samtidig med at der ses på mulige visioner for et nybyggeri. Videre fremgår det, at der har været dialog med Letbanen omkring ekspropriering af arealet, på baggrund af ekspropriationskommissionen besigtigelse af arealet den 27. november 2017 og Udskrift af forhandlingsprotokollen for ekspropriationskommissionen vedrørende anlæg af Letbane på Ring 3. Den nuværende ejer har købt ejendommen marts 2017, på hvilket tidspunkt der var fuldt kendskab til at der kommer en letbane. Det må lægges til grund, at den forringelse mv. som Letbanen medfører for ejendommen, er kompenseret i forbindelse med ekspropriationen. Glostrup kommune har derfor ikke nogen forpligtelse til umiddelbart at ændre plangrundlaget for ejendommen. Afsluttende kommentar: Vi, de undertegnede, vil anbefale, at den ansøgning der er modtaget vedr. en ændret udnyttelse af ejendommen Slotsherrensvej 409A hjemvises til fornyet fremsendelse, når plangrundlaget for ejendommen er revideret i forbindelse med den kommende revision af kommuneplanen. Med venlig hilsen 18 beboere fra Brandsbjergvej, Ejbydalsvej, Ejby Mosevej, Mosetoften og Ydergrænsen

7 Fra: Sendt: 12. november :28 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Slotsherrensvej 409A Parcelforeningen Nørrevang, 2610 Rødovre har følgende forslag samt hensyn, som vi ønsker bliver taget i betragtning, når der skal træffes beslutning vedr. grunden Slotsherrensvej 409A. Glostrup kommune ønsker en mulighed for at bebygge ejendommen i indtil 10 etager på den bageste del ud mod hjørnet af Slotsherrensvej/Nordre Ringvej. Max højde bør være 5 etager. For det første, skiver Glostrup kommune i debatoplægget, at Glostrup kommunes normal etageejendomme, er byggehøjden 3 til 5 etager. For det andet, er der i Rødovre Lokalplan 132, for Slotsherrensvej 400, en max byggehøjde på 5 etager. For det tredje er der ingen byggeriet i området, på nær vestforbrænding, som pt. er på mere end 4 etager. (bygningen ud må Slotsherrensvej (SPFgrunden). Konklusion: Ingen bygninger over 3 4 etager hen mod Ydergrænsen, Ejbyholm og Slotsherrensvej 401, Og Ingen bygninger over 5 etager ved hjørnet Slotsherrensvej og Nordre Ringvej. Ingen bygninger over 5 etager på hele matriklen Slotsherrensvej 409A. Der ikke taget hensyn til parkerings antal på Slotsherrensvej 409 grunden. Kun at der er foreslået en Parkeringskælder, hvilket jo er godt. Men der skal være de fornødne parkeringspladser, således at både det erhverv og deres kunder, samt beboerne i de lejligheder som også er tiltænkt opført, har mulighed for at parkerer inde på grunden Slotsherrensvej 409. Selvom et evt. parkeringshus IKKE bygges. Som minimum skal der være 1 parkeringsplads pr. Bolig. Og 1 parkeringsplads pr. 50 kvm til erhverv. Denne parkeringskælder skal være så billig, så brugere af denne, ikke bruger gratis

8 parkeringspladser i området, udenfor Matrikel Slotsherrensvej 409A. Konklusion: Der skal være nok af gratis parkeringspladser på selve matriklen. I forbindelse med etablering af Letbanen er det planen at lukke to af ramperne på Nordre Ringvej til og fra Ballerup Boulevard/Slotsherrensvej. Der er således lagt op til, at kun rampen med tilkørsel til Vestforbrændingen og rampen forbi Rødovre kommunes lokalplansområde 132 bibeholdes. Såfremt dette forhold stadfæstes, vil det betyde, at beboere i de nye boliger og ansatte i de nye kontorer på Slotsherrensvej 409A er nødt til at benytte den nordlige rampe (v/stationspladsen), når de skal til og fra Slotsherrensvej 409A. Renovationsbiler fra Nordre Ringvej (fra Glostrup) skal ligeledes benytte samme rampe, når de skal til Vestforbrændingen. Ovenstående vil betyde, at trafikken på den nordlige rampe i forhold til i dag vil blive øget helt urimeligt. Beboere på Vesterhusvej vil blive væsentligt generet af øget støj og øget CO2- udledning. For at undgå dette misforhold skal det foreslås, at der etableres et lysreguleret vejkryds på Nordre Ringvej ved den sydlige rampe således, at der åbnes op for, at Renovationsbiler m.fl. fra Glostrup kan dreje direkte til venstre fra Nordre Ringvej til Vestforbrændingen/Ballerup Boulevard. Dermed mindskes den trafikale belastning på den nordre rampe, idet renovationsbilerne derved får direkte adgang til Vestforbrændingen fra Nordre Ringvej (begge retninger). Med venlig hilsen Formand, Parcelforeningen Nørrevang

9 Fra: Sendt: 17. november :50 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Indlæg vedr. for-høring - Ændring af ejendommen Slotsherrensvej 409 Kære forvaltning, Vi vil gerne komme med vores mening/bekymring omkring det foreslåede byggeri på grunden Slotsherrensvej 409. Generelt er vi meget positive over planen om at bruge grunden til kontor og boligbebyggelse. Og et etagebyggeri er også i orden. Vores bekymring går på højden. 10 etager er for højt og passer arkitektonisk ikke ind i det omkringliggende område langs ringvejen. Vi skal helt til Glostrup eller Herlev hospital for at finde et byggeri der er så højt. Grunden ligger meget tæt på Ejbyholm og Ydergrænsen og selvom de 10 etager er tiltænkt længst væk fra vejene, vil det medføre at der kan kigges ned i de omkringliggende haver. Et byggeri på højde med de nye ejendomme der opføres nede ved Mc Donalds i Herlev på 6 etager med samme nedtrapning til 2 etager vil være mere passende og bør dermed være den maksimale højde. En anden bekymring går på parkeringsforhold, da vi ikke af forslaget kan se hvor mange parkeringspladser der forventes pr. lejlighed/kontorplads. Vi er derfor bekymrede for om der bliver parkeringspladser nok til at supportere den nye bygning, da vi i modsat fald frygter at vores vej, kan ende med at blive alternativ parkeringsplads. Vi håber at I vil tage ovenstående bekymringer med i jeres overvejelser, når der skal tages endelig beslutning omkring ejendommen. Med venlig hilsen Ejbyholm 12

10 Fra: Sendt: 17. november :45 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Høringssvar - ændret anvendelse af ejendommen Slotsherrensvej 409 Glostrup Kommune har sendt et forslag til ændret anvendelse af ejendommen beliggende Slotsherrensvej 409 i høring. Som nærmeste naboer til ejendommen vil vi nedenfor give vores bemærkninger hertil. Ud over ændret anvendelse indeholder forslaget til en eventuel lokalplanændring også et debatoplæg til et nyt muligt byggeri på den pågældende grund. Vi kan fuldt ud tilslutte os Miljø- og Teknikudvalgets forslag om at nedtrappe byggeriet sydlige del til to etager (mod bygherres ønske om tre-fire etager) for at begrænse indbliksgener til blandt andet vores have. Vi er meget bekymrede for ideen om at lade dele af byggeriet fremstå med ti etager i den nordligste ende. Ti etager er meget højt i et område med tæt lav bebyggelse. Vi vil derfor modsætte os planerne om et byggeri i op til ti etager og fremsætte ønske om, at byggeriet på sit højeste sted ("det nordlige tårn") begrænses til 7 eller 8 etager. Den nuværende bygning på grunden virker i dag som støjværn mod Ring 3. Uagtet dette, kan vi af Glostrup Kommunes støjkortlægning fra 2017 se, at vores hus, samt de øvrige nordligt beliggende parceller i Ejby Nord, er blandt de mest støjbelastede boliger i Glostrup Kommune med en støjbelastning helt op til 75dB. Vi foreslår derfor, at bygningen beliggende nærmest Ring 3 i debatoplægget forlænges mest muligt i retning af matrikelgrænsen mod syd, således at den nye bygning i større grad kommer til at virke som støjværn mod trafikstøjen fra Ring 3. Selv med en nedtrappet højde til maks. to etager vil forlængelsen kompensere for de "manglende" kvadratmeter som opstår ved at "det nordlige tårn", som vi foreslår det, reduceres til maks. 7-8 etager. Med venlig hilsen Ydergrænsen 2, Ejby

11