LOKALPLAN BIOGRAFCENTER, HOTEL M.M. VED PRINSENSGADE/VESTERBRO AALBORG MIDTBY

Transkript

1 LOKALPLAN BIOGRAFCENTER, HOTEL M.M. VED PRINSENSGADE/VESTERBRO AALBORG MIDTBY AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING NOVEMBER 2000

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Centrale byområder Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Telefon Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Aalborg Kommune Luftfotoet på forsiden viser lokalplanområdet og byfronten langs Prinsensgade. Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål... 1 Lokalplanens baggrund... 2 Lokalplanområdet... 3 Lokalplanområdets omgivelser... 3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 4 Forholdet til kysten... 4 Kommuneplan/Bykatalog... 4 Lokalplan nr , Aalborghallen... 4 Byplanvedtægt nr. 21, Kildeparken... 4 Miljøvurdering af virksomheder... 4 Kollektiv trafik... 5 Tekniske anlæg... 5 Parkering... 5 Miljøforhold... 6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder... 7 Arkitektur og design... 8 Lokalplanen (hvide sider) 0. Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Forholdet til lokalplan nr og byplanvedtægt nr Retsvirkninger Vedtagelse Tinglysning Bilag Matrikelkort... Bilag nr. 1 Arealanvendelse... Bilag nr. 2 Bygningshøjder... Bilag nr. 3 Trafik, parkering og beplantning... Bilag nr. 4 Vejledende illustrationsplan... Bilag nr. 5 Snittegninger... Bilag nr. 6 Erhvervskategorier... Bilag nr. 7 Parkeringsnormer... Bilag nr. 8 Støj fra trafik... Bilag nr. 9 Støj fra erhverv... Bilag nr. 10 Aalborg Kommune

4 Redegørelse Vesterbro Vesterbro 14 Prinsensgade Aalborg Kongres og Kulturcenter Vandtårn Banegården Kildeparken Luftfotoet viser lokalplanområdet og omgivelserne. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at give mulighed for opførelse af forskellige former for bebyggelse på arealet mellem Vesterbro, Aalborg Kongres- og Kulturcenter (Aalborg Hallen) og Prinsensgade. Lokalplanen skal sikre, at de kulturelle muligheder forbedres, og sammenhængen mellem Aalborg Hallen og byen styrkes. På arealet øst for jernbanen gives der mulighed for opførelse af et biografcenter samt en kontorbygning. Vest for jernbanen gives der mulighed for opførelse af et hotel og et parkeringshus. For at respektere den eksisterende byfront sikrer lokalplanen, at ny bebyggelse langs Prinsensgade opføres som punktbebyggelse med en åben og grøn karakter. For at styrke forbindelsen på tværs af baneterrænnet skabes der mulighed for at etablere en offentligt tilgængelig gangforbindelse over jernbanen med forbindelse til perronerne. Samtidig giver lokalplanen mulighed for at nedrive eksisterende bebyggelse, som måtte være til hinder for lokalplanens gennemførelse. November 2000 Aalborg Kommune 1

5 Redegørelse En del af lokalplanområdet er dækket af den hidtil gældende lokalplan nr fra september 1988, som gav mulighed for at udvide Aalborghallen med kongres- og kulturbygningen Europahallen. Endvidere er en mindre del af lokalplanområdet dækket af byplanvedtægt nr. 21, der omfatter Kildeparken. Lokalplanen fastlægger området til blandet bymæssige anvendelse. Udover privat og offentlig service samt offentlige og kulturelle formål, kunne det f.eks. være mindre butikker, restauranter, liberale erhverv og forskellige publikumsorienterede virksomheder, der kan indpasses i den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bestemmelser, så det sikres, at nybyggeri opføres i en skala og proportioner, der harmonerer med det samlede bygningsudtryk i og uden for området. Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af forskellige aktuelle projektønsker, som søges løst samtidigt gennem denne lokalplan. Der er et ønske om at opføre et biografcenter ved banegården i Prinsensgade. Desuden er der ønske om at opføre en kontorbygning i den nordøstlige del af lokalplanområdet samt at opføre et hotel i tilknytningtil Aalborg Kongres- og Kulturcenter. Samtidig åbnes der mulighed for opførelse af et p-hus samt etablering af p-dæk. Kommunen har vurderet, at den ønskede ændrede anvendelse i området er i overensstemmelse med en ønsket udvikling af området, der bidrager til at styrke området med kultur- og hotelfunktioner. Samtidig sikres der en bedre sammenhæng mellem Aalborg Kongres- og Kulturcenter og byen, idet der gives mulighed for at etablere gangforbindelser over jernbanen med forbindelse til perronerne. Biografcentret vil kunne rumme ca siddepladser fordelt på 10 biografsale. Det er vigtigt, at opførelsen af biografcentret og kontorbygningen ikke visuelt lukker af mod Prinsensgade. Karakteren af punktbebyggelse sikres ved udlæg af byggefelter. Vandtårn Banegården Vesterbro 14 Aalborg Kongres og Kulturcenter Kildeparken Lokalplanområdet set fra vest. Langs jernbanen ses tydeligt den markante byfront langs Prinsensgade. 2 Aalborg Kommune November 2000

6 KIRKEG]RDSGADE bane DANMARKSGADE Se plan nr k Se plan nr k DANMARKSGADE Se plan nr t Redegørelse Jernbaneområdet er en del af byens grønne træk. Bebyggelsen langs Prinsensgade skal derfor fremstå som bygninger i et grønt område. Det vurderes, at de planlagte byggerier forbedrer det samlede bymiljø langs Prinsensgade. Realiseringen af de planlagte byggerier nødvendiggør, at den eksisterende bebyggelse i Prinsensgade 15, 19 og 21 nedrives. Lokalplanområdet Vest for jernbanen ligger de store offentlige parkeringsarealer samt vandtårnet i den nordlige del af Kildeparken. I området øst for jernbanen, langs Prinsensgade, ligger den offentlige børnehave "Nattergalen", den ubenyttede DSB-bygning "Tømmergården", et garageanlæg samt parkeringsareal og cykelparkering ved banegården. En mindre del af lokalplanområdet omfatter DSB s jernbaneterræn, som har gods- og persontransport i syd- og nordgående retninger. Bebyggelsen i lokalplanområdet består af 1-1 1/2 etagers bygninger, med undtagelse af Vesterbro 14 hvor bygningshøjden er 6 etager. Lokalplanområdet omfatter en del af den sydvestlige del af Aalborg Midtby. Området afgrænses mod øst af Prinsensgade, mod syd af Aalborg Kongres- og Kulturcenter, mod vest af bebyggelse på Vesterbro og mod nord af parkeringsarealer og bebyggelse. Lokalplanområdet, som dels ejes af Aalborg Kommune og dels af DSB er på ca m 2. N GR NNEG RDSPLADSEN Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Aalborg Kongres- og Kulturcenter. Mod vest og nord omgives lokalplanområdet af bymæssig bebyggelse på Vesterbro, som overvejende er opført i 1930'erne i funkisstil. Bebyggelsen er opført i 4 1/2-5 1/2 etager, hvilket giver Vesterbro et specielt og særegent udtryk. Vesterbro er dannet som et gadegennembrud i 30'erne i forbindelse med etablering af en fast forbindelse over Limfjorden (Limfjordsbroen), og den er en af byens mest markante gader. Bebyggelsen anvendes til boligformål og handel og service. Vesterbro Frederikskildevej Vesterbro 14 A GARAGER BUNKER "T MMERG RDEN" Prinsensgade B CHRISTIANSGADE Mod nord og øst omgives lokalplanområdet af bymæssig bebyggelse i Prinsensgade, hvor bebyggelsen består af en meget homogen front af huse i 4 1/2-5 1/2 etager. Husene er opført i i nationalromantisk stil, der typisk har karnapper og en kraftig taggesims, brudt af opmurede gavlkviste. Bebyggelsen danner en markant byfront, der definerer overgangen mellem det tætte bymæssige og de mere åbne områder med jernbane m.v. EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Kildeparken Lokalplanområdet inddeles i områderne A og B. Banegården JOHN F.KENNEDYS PLADS Lokalplanområdet ligger i gangafstand fra rekreative områder som Kildeparken, Skovbakken og Mølleparken, som er Aalborgs grønne byport mod syd sammen med Almenkirkegården umiddelbart vest for lokalplanområdet. Byrummet langs jernbanen har November 2000 Aalborg Kommune 3

7 Redegørelse en åben karakter. Vest for jernbanen er karakteren præget af større bygningsvoluminer i en grøn og/eller belagt bund. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanens område er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen. Ifølge planloven skal der redegøres for, hvordan planlagte bebyggelser og anlæg i denne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. Lokalplanområdet er en del af et eksisterende tætbyområde, med omkringliggende bebyggelse i 4 1/2-5 etager. Der er ingen visuel kontakt med Limfjorden. Fremtidig bebyggelse vil ikke påvirke kysten visuelt. Kommuneplan/Bykatalog Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen er bykataloget (kommuneplanen), der angiver retningslinierne for den fremtidige udvikling i Aalborg og Nørresundby Midtby. Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens byplanrammer for Aalborg Midtby 22 og 35. Byplanrammerne for Aalborg Midtby 22 fastlægger, at der kan opføres bebyggelse indtil 3 1/2-5 etager med en maksimal højde på meter. Denne lokalplan fastlægger, at der kan opføres bebyggelse indtil 6 etager med en maksimal højde på 18 meter inden for byggefelterne vist på Bilag 3. Byplanrammerne for Aalborg Midtby 35 fastlægger, at området ikke kan udbygges. Denne lokalplan fastlægger, at der kan opføres en gangforbindelse med en maksimal højde på 8 meter, samt en del af et p-hus inden for byggefelterne vist på Bilag 3. Der er derfor udarbejdet tillæg til bykataloget, der sikrer overensstemmelse mellem lokalplan og bykatalog. Byplanrammerne skal være vedtaget af byrådet senest samtidig med, at lokalplanen vedtages endeligt. Ejendommene i Prinsensgade 15 og 21 er registreret med middel bevaringsværdi, hvilket betyder, at bygningerne som hovedregel skal bevares. Skov- og Naturstyrelsen skal godkende, hvorvidt der kan ske nedrivninger af eksisterende bebyggelse, som er ældre end 50 år. Lokalplan nr , Aalborghallen Nærværende lokalplan nr ophæver og erstatter lokalplan nr inden for lokalplan nr s område. Byplanvedtægt nr. 21, Kildeparken Nærværende lokalplan nr ophæver og erstatter byplanvedtægt nr. 21 inden for lokalplan nr s område. Miljøvurdering af virksomheder Når Aalborg Kommune tillader nye virksomheder i området, sker det på baggrund af en miljøvurdering. Enhver virksomhed er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. røg, støj og lugt, rystelser og trafik. Der benyttes et klassificeringssystem som fremgår af Bilag 7. Det skal understreges, at klassificeringen kun er vejledende. Lokalplanen begrænser ikke igangværende lovlig anvendelse. Eksisterende virksomheder betragtes som nye, når de udvides eller ændres væsentligt, og i sådanne tilfælde vil der blive foretaget en miljøvurdering. Inden for lokalplanens område må der alene udføres anlæg og udføres virksomhed, som kun i ringe grad 4 Aalborg Kommune November 2000

8 Redegørelse påvirker omgivelserne. Det betyder, at der kun må etableres virksomheder inden for miljøklasse 1-2. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af det kommunale bybusnet via stoppesteder på Vesterbro, Prinsensgade og Jyllandsgade med mange daglige afgange. Endvidere ligger rutebilstationen og banegården i umiddelbar nærhed af området. Biografcentret er derfor placeret i tæt tilknytning til et knudepunkt for den kollektive trafik. Tekniske anlæg Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det eksisterende fjernvarmenet. Parkering Lokalplanområdet vest for jernbanen rummer en af de store offentlige parkeringspladser som dækker behovet for parkering til Aalborg Kongres og Kulturcenter og Aalborg Midtby. Endvidere er der offentlige parkeringsmuligheder som kantstensparkering langs Prinsensgade. Øst for jernbanen er der i dag parkering til DSB s personale og kunder, samt en række private pladser bl.a. i tilknytning til den eksisterende natbørnehave. Parkeringspladsen vest for jernbanen har en stor gennemsnitlig belægning. I spidsbelastningen, bl.a. i forbindelse med arrangementer i Aalborg Hallen, udnyttes pladsen fuldt ud. Som udgangspunkt må nye aktiviteter inden for området ikke reducere antallet af p-pladser i forhold til i dag. Lokalplanens parkeringsskabende aktiviteter skal derfor dækkes af nye p-pladser inden for området. Den ændrede anvendelse inden for området afstedkommer behov for flere p-pladser. Ved hotellet etableres en parkeringskælder. Parkering til biografcentret kan dels anlægges som et parkeringsdæk ved den eksisterende ejendom Vesterbro 14 dels i parkeringshus på den eksisterende P-plads foran Aalborg Hallen. Øst for jernbanen anlægges parkeringspladser på terræn. Ved Banegårdens forplads sikres der mulighed for af- og påstigning af kunder. Prinsensgade Vesterbro Kontor Vesterbro 14 Hotel P-hus Biografcenter Gangforbindelse Aalborg Kongres og Kulturcenter Illustrationsplan af områdets fremtidige anvendelse. Vandtårn Kildeparken Banegården November 2000 Aalborg Kommune 5

9 Redegørelse Ved banegården opretholdes den eksisterende cykelparkering, eventuelt med en anden indretning. Samtidig åbnes der mulighed for, at den eksisterende taxaventeplads inden for lokalplanområdet omdannes til korttidsparkering for brugerne af banegården og biografen. Taxaholdepladsen vil fremover blive etableret syd for banegården, hvor den eksisterende korttidsparkering er beliggende. De to parkeringsarealer bytter dermed roller. Miljøforhold A. Grundvand Der må ikke foretages permanent grundvandssænkning i området, men der kan tillades indbygget dræn til maksimering af grundvandsstanden omkring kældre og fundamenter. Hvis et kortlagt areal eller en del af et kortlagt areal ønskes anvendt til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution, skal ejer eller bruger af arealet ansøge om tilladelse, før man ændrer anvendelsen af det kortlagte areal. D. Støj fra trafik Ny og ændret anvendelse skal sikres mod støjgener fra jernbanen og Prinsensgade. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at bebyggelsen skal udføres på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra B. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret og spildevandet ledes til Renseanlægget Vest. Under regn udledes opspædt spildevand til Limfjorden. Inden for lokalplanområdet forefindes der offentlige kloakledninger, der skal saneres inden for de kommende 15 år. C. Affaldsdepoter Inden for lokalplanområdet er ejendommene på matr. nr. 346b, 347, 1410b og 1410a, Aalborg Bygrunde, samt et umatrikuleret areal vest for banearealet, registreret som affaldsdepot i henhold til den tidligere gældende lov om affaldsdepoter. Dette indebærer, at grundene nu er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til gældende Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 1999). For kortlagte grunde gælder, at enhver flytning af jord fra arealet skal anmeldes til kommunalbestyrelsen. Det store parkeringsareal i område A, ved Aalborg Kongres- og Kulturcenter og Vesterbro Aalborg Kommune November 2000

10 Redegørelse vejtrafikken ikke overstiger 35 db(a) i kontorer og lignende. Samtidig må det udendørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstige 65 db(a). Området er belastet med trafikstøj fra Vesterbro og Prinsensgade samt støj og vibrationer fra jernbanen. Placeringen og anvendelsen af bygningerne vil ikke medføre overskridelser af Miljøstyrelsens grænseværdier for udendørs støjniveau. Da der er taget udgangspunkt i de særlige regler for midtbyen, hvor der tillades højere støjniveauer udendørs, kan det være nødvendigt med særlig lydisolering af bygningerne for at overholde grænseværdierne for indendørs støjniveau. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Vej- og trafikforhold Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). Nedrivning af eksisterende bygninger I henhold til bekendtgørelse nr af 17. december 1997, skal Skov- og Naturstyrelsen vurdere, hvorvidt der kan ske nedrivninger af områdets eksisterende bygninger, som er ældre end 50 år. For de bygninger der ligger nærmere end 50 meter fra nærmeste spormidte anbefales det, at der udføres vibrationsmålinger, og at der ved bygningskonstruktionen tages hensyn til vibrationerne. Grænseværdierne for vejtrafikstøj fremgår af Bilag 9. Det vurderes, at de særlige regler for midtbyen kan anvendes i den aktuelle sag. Billedet viser lokalplanområdet set fra J F Kennedys plads. Til venstre ses banegården, og midt for ses vandtårnet og bygningen Vesterbro 14. Byggefeltet til Biografcenter er placeret så der er visuel kontakt med pladsen og banegården. November 2000 Aalborg Kommune 7

11 Redegørelse Arkitektur og design Billederne er gode eksempler, der er ment som inspiration for nybyggeri inden for lokalplanområdet. Eksemplerne er erhvervsbebyggelse, der refererer til modernismen, der består af lette tranparante facadeelementer og massive bygningskroppe. Eksemplerne viser anvendelse af tegl som facadebeklædning på en moderene og flot måde. 8 Aalborg Kommune November 2000

12 Redegørelse Eksempel viser nyt byggeri i tilknytning til eksisterende der danner en flot helhed. Eksempel viser detailjer, såfremt der anvendes glas, skal facaden fremtræde transparent. Eksemplet viser, hvordan man kan anvende solafskærmning, som en integreret del af facaden til at skabe dybde og variation. November 2000 Aalborg Kommune 9

13 bane Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf Planbestemmelser Frederikskildevej GARAGER BOULEVARDEN CHRISTIANSGADE Vesterbro Vesterbro 14 BUNKER Prinsensgade Se plan nr k Se plan nr k "TØMMERGÅRDEN" Se plan nr t EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegården Kildeparken JOHN F. KENNEDYS PLADS Lokalplanområdets afgrænsning Aalborg Kommune 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. November 2000 Aalborg Kommune 1

14 Planbestemmelser 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre området til blandet bymæssig anvendelse, og give mulighed for regionale funktioner der kan styrke området, at sikre en bymæssig- og arkitektonisk sammenhæng på tværs af jernbanen, at ny bebyggelse langs Prinsensgade opføres som punktbebyggelse med en åben og grøn karakter, der respekterer den eksisterende byfront, at ny bebyggelse ved Aalborg Hallen og Vesterbro 14 ved placering, udformning og materialevalg er med til at skabe en god helhedsvirkning i området, at sikre mulighed for etablering af et parkeringsdæk, og opførelse af et p-hus i området vest for jernbanen, at sikre en vejforbindelse mellem Aalborg Hallens parkeringsplads og Frederikskildevej, at sikre en gangforbindelse over jernbanen, med forbindelse til perronerne at sikre en offentlig stiforbindelse vest for banen og at sigtelinien fra John F. Kennedys Plads til vandtårnet bevares. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanområdet afgrænses som vist på Bilag 1 og omfatter følgende matr. nre.: Aalborg Bygrunde 346b, 346f, 347, 1409, del af 346h, del af 1410a, del af 1410b, del af off. vejareal "dn", del af off. vejareal "fk", del af off. vejareal "et" og del af off. vejareal "em", samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Områdeopdeling Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B, se Bilag 2. Område A omfatter ejendommen ved Vesterbro 14 og en del af et offentligt parkeringsareal. Område B omfatter vandtårnet i Kildeparken, bebyggelsen på Prinsensgade 15, 19 og 21, samt en del af DSB s jernbaneterræn samt perron. 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Område A hotel/restaurant* kontorer undervisning** service klinikker tekniske anlæg*** *) Bygninger der opføres inden for byggefelt nr. 1 må kun anvendes som hotel. Der kan opføres restauration i forbindelse med hotel. Se Bilag 2 for byggefelt nr. 1. **) Kun kursus og konference. ***) Der kan etableres p-dæk og P-hus, som vist på Bilag 4. Byggefelt nr. 6 må kun anvendes til P-hus se Bilag 2. 2 Aalborg Kommune November 2000

15 Planbestemmelser Der kan etableres transformerstation og andre tekniske installationer til områdets lokale forsyning. Der er inden for lokalplanområdet beliggende en transformerstation ved Aalborg Hallen, og en i Prinsensgade med en placering, som vist på Bilag 4. Område B kontorer klinikker service kulturelle formål butikker* gangforbindelse/p-hus** *) Der kan etableres en mindre kiosk eller lignende med et maksimalt bruttoetageareal på 200m 2. **)Der kan etableres en gangforbindelse over jernbanen som en bro for fodgængere og cyklister med tilhørende elevator og trappetårne. Byggefelt nr. 6 må kun anvendes til P-hus. Se Bilag 2 for byggefelt nr. 5 og Udstykning Ingen særlige bestemmelser ud over gældende lovgivning. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Byggefelter Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne, som vist på Bilag 2*. For alle byggefelter gælder, at der kan opsættes tekniske installationer, elevatortårne m.m. med en større højde end maksimal bygningshøjde, som vurderes nødvendige for bygningernes drift. *) Lokalplanen fastlægger i alt 6 byggefelter af varieret størrelse inden for lokalplanområdet. 5.2 Område A Byggefelt nr. 1 Inden for byggefelt nr. 1 kan der opføres bebyggelse med et maksimalt bruttoetageareal på m 2 *. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 6 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 19 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Husdybden må ikke overstige 16,5 m. *) Byggefelt nr. 1 kan kun anvendes til hotel. Hotellet kan sammenbygges med Aalborg Kongres og Kulturcenter med fælles foyer. Byggefelt nr. 2 Inden for byggefelt nr. 2 kan der opføres bebyggelse med et maksimalt bruttoetageareal på m 2, svarende til bebyggelsens eksisterende volumen. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 5 etager, samt mulighed for delvis udnyttet tagetage*. Gesimshøjden må ikke overstige 15 meter og bygningshøjden må ikke overstige 18 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. *) Den delvis udnyttede tagetage kan udformes på forskellige måder, enten tilbagetrukket som en art penthouse eller som en delvis tilbagetrukket tagetage, se Figur 1. Figur 1. Illustrationen viser eksempler på delvis udnyttet tagetage, der maksimalt må udgøre 2/3 af grundplanet. November 2000 Aalborg Kommune 3

16 Planbestemmelser 5.3 Område B Inden for byggefelt nr. 3 og nr. 4 skal bebyggelse opføres med facade eller gavl i facadebyggelinien, som vist på Bilag 2. Byggefelt nr. 3 Inden for byggefelt nr. 3 kan der opføres bebyggelse med et maksimalt bruttoetageareal på m 2. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 4 etager, samt mulighed for delvis udnyttet tagetage. Den delvis udnyttede tagetage må maksimalt udgøre 2/3 af grundplan. Gesimshøjden må ikke overstige 13 meter og bygningshøjden må ikke overstige 16 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Husdybden må ikke overstige 13,5 m. Byggefelt nr. 4 Inden for byggefelt nr. 4 kan der opføres bebyggelse med et maksimalt bruttoetageareal på m 2 *. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 5 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 18 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Husdybden må ikke overstige 26 meter. Der kan dog opføres en let sidebygning i hele bygningens længde mod Prinsensgade i en maksimal bredde på 10 meter, så længe den samlede bygningsbredde ikke overstiger 30 meter. *) Bebyggelsen inden for byggefelt nr. 4 opføres i to voluminer: en biografdel med sale og en foyer/ ankomstdel. Den samlede bygningsbredde for bygningen bliver 30 m, se Figur 2. Figur 2. Illustrationen viser eksempel på udnyttelse af en maksimal bygningsbredde på 30 meter i byggefelt nr. 4. 3,5 etager Figur 3. Illustrationen viser, hvordan p-huset kan opføres i 3 1/2 etager. Den nederste etage skal anlægges delvis under terræn, for at mindske bygningshøjden. Byggefelt nr. 5 Inden for byggefelt nr. 5 kan der etableres en gangforbindelse over jernbanen med forbindelse ned til perronerne ved jernbanesporene*. Gangforbindelsen skal som minimum udføres i en frihøjde af 5,5 meter over sporlegeme, og være i overensstemmelse med Banestyrelsens krav om fritrumsprofil i forhold til jernbanetrafikken. Gang- Figur 4. viser referencefoto af gangforbindelse. 4 Aalborg Kommune November 2000

17 Planbestemmelser forbindelsen over jernbanen skal udføres med en bredde på mellem 4 6 meter. *) I forbindelse med opførelsen af gangforbindelsen kan det blive nødvendigt at ændre på placeringen og udformningen af det eksisterende cykelparkeringsareal i tilknytning til banegården. Antallet af cykelparkeringspladser forudsættes uændret. 5.4 Område A og B Byggefelt nr. 6 Inden for byggefelt nr.6 kan der opføres bebyggelse til et parkeringshus, med plads til 350 personbiler. Bygningen må maksimalt opføres i 3 1/2 etager, som vist i princippet på Figur 3. Bygningshøjden må ikke overstige 11 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. * ) Der kan inden for byggefelt nr. 6 kun opføres P- hus. P- huset skal primært dække det p-behov, der udløses af bebyggelse inden for byggefelt nr. 4 i Prinsensgade. 6. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse og ombygning af eksisterende bebyggelse skal i proportioner, facadeudtryk, materialer- og farvevalg respektere den eksisterende bebyggelse. Bebyggelse skal inden for hvert af lokalplanens områder udgøre en samlet helhed med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver. Klimaskærme på facader kan fx udføres i metal. Vandtårnet, Vesterbro 12A For Vandtårnet, Vesterbro 12A gælder at: - nedrivning - ændring af bygningens ydre fremtræden og - udskiftning af tag, vinduer døre m.v. kun må ske efter Aalborg Kommunes godkendelse. Vandtårnet er udpeget som bevaringsværdig, med en middel bevaringsværdi, efter registreringssystemet SAVE. 6.1 Facader Bygningsoverflader skal stå i naturmaterialer som tegl, beton eller glas. Bebyggelsen i Prinsensgade er meget harmonisk både med hensyn til farver og materialer. Bygningsoverflader på tilbagetrukket tagetage kan dog udføres med kobber, zink eller glas. Klimaskærme på facader ( solafskærmning, ud- og indsug- November 2000 Aalborg Kommune 5

18 Planbestemmelser Facadeopstalt, biograf Facadeopstalt, kontorbygning Figur 5. Facadetegninger af biograf og kontorbygning langs Prinsensgade. ning til ventilation) kan dog udføres i andre materialer som fx. metal. Område A Facader skal udformes, så de skaber en helhed, og skal fremtræde som blank mur med fyldte fuger, pudset, vandskuret eller med glas. Facader i glas skal fremtræde transparente. Byggefelt nr. 6 Mindst 35 % af facadernes overflade skal fremtræde åben eller transparent. For at parkeringshuset kommer til at indgå som en helhed i området, er det vigtigt at bygningen udformes med en åben og transparent karakter. Det kunne eventuelt udføres helt i glas, der er transparent, eller med en meget åben facadekonstruktion, der begrønnes. Område B Facader skal fremtræde som blank murværk i tegl med fyldte fuger. Byggefelt 4 Facaden mod Prinsensgade kan udføres helt i glas, som skal fremstå transpasrente. 6.2 Tage Tage skal udføres som flade tage eller med en taghældning på maksimalt 7 º. Tagbeklædning skal udføres som tagpap eller pladebeklædning i stål, zink eller kobber. 6 Aalborg Kommune November 2000

19 Planbestemmelser Tagrender og nedløb skal udføres i zink eller kobber, og nedløb skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til facaden som helhed. 6.3 Vinduer Vinduesrammer og karme skal udføres af træ, metal eller som en kombination af de to materialerne. 6.4 Gangforbindelse Gangforbindelsen skal udføres i glas eller stål eller som en kombination af de to materialer. Hovedkonstruktionen kan dog udføres som beton. Glas skal fremstå transparente. Gangforbindelsen skal gives et arkitektonisk let udtryk*. *) Gangforbindelsen skal være et byelement, der er med til at skabe bymæssig sammenhæng på tværs af jernbanen, og have et let og spændstigt arkitektonisk udtryk, vist som eksempel på figur Ubebyggede arealer 7.1 Udseende Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende, sådan at der opnås den bedst mulige helhedsvirkning i samspil mellem eksisterende og nyt byggeri. Udendørs oplag må ikke finde sted. Område B Inden opførelse af bebyggelsen inden for byggefelt 4, skal en samlet plan for indretning af cykelparkering og korttidsparkering godkendes af Aalborg Kom- Figur 6. Idéskitse af kontorbygning i Prinsensgade - nord for biografcentret. Perspektiv fra Prinsensgade. November 2000 Aalborg Kommune 7

20 Planbestemmelser mune. Arealer reserveret til cykel- og korttidsparkering er vist på Bilag 4. Opførelse af byggeri inden for byggefelt 4, kræver en omorganisering af eksisterende cykelparkering og taxaholdeplads ved banegården. Taxaholdepladserne tænkes flyttet syd for banegården. 7.2 Opholdsarealer Der skal reserveres areal til udendørs ophold*. Opholdsarealer skal prioriteres frem for parkeringspladser. *) Hvor opholdsarealer ikke kan etableres på terræn, kan arealerne alternativt etableres som altan eller på tagetagen som tagterrasse. 7.3 Træer Alle eksisterende træer inden for lokalplanområdet skal i princippet bevares. Træer, som er markeret med særlig signatur på Bilag 4 skal bevares, og må ikke beskæres eller fjernes. Område A Der skal i Prinsensgade plantes nye træer inden for området vist med krydsskravering på Bilag 4. Det kan i forbindelse med opførelse af byggeri inden for lokalplanområdet være uhensigtsmæssigt at bevare alle træer, da der ikke er plads til at afskærme og beskytte dem ordentligt i byggeperioden. De kan i stedet reetableres efter byggeperiodens ophør. Det skal i så fald godkendes af Aalborg Kommune Belægninger og befæstelse Område B Belægninger på ubebyggede arealer skal udformes i materialer af god kvalitet og med et udseende, der harmonerer med eksisterende belægninger på John F. Kennedys Plads samt pladsen foran banegården*. *) De ubebyggede arealer inden for område B, John F. Kennedys Plads og pladsen foran banegården, opleves som et sammenhængende byrum, hvilket stiller krav til ensartede materialer og kvalitet. På sigt forventes det, at en del af rutebilstationsområdet blive integreret i byrummet. 7.5 Belysning Belysning inden for lokalplanområdet skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning. Armaturer skal vælges, så de harmonerer med bygningerne inden for området. 7.6 Skiltning Skiltning skal udføres efter "Retningslinier for forretningsfacader og skilte", i Aalborg Kommune 1995, og senere reviderede udgaver. 7.7 Terrænreguleringer Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn (efter byggeriets fuldførelse), og nærmere skel end 1,00 meter må kun foretages med Aalborg Kommunes tilladelse. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgang til område A skal ske fra Vesterbro. Vejadgang til område B skal ske fra Prinsensgade. Vist i princippet på Bilag 4*. *) Hovedtilkørslen til lokalplanområdets område A sker fra Vesterbro, som er overordnet trafikvej. Derudover er der sekundær vejadgang fra Frederikskildevej, som er lokalvej. Hovedtilkørslen til område B sker fra Prinsensgade, som er trafikvej. Lokalplanen fastholder derved de eksisterende tilkørselsforhold. 8.2 Veje Område A Der skal reserveres areal til ny intern vej mellem Aalborg Hallens parkeringsplads og Frederikskildevej. Vejen skal udlægges i en bredde på minimum 10 8 Aalborg Kommune November 2000

21 Planbestemmelser meter, med en beliggenhed som i princippet vist på Bilag 4*. Område B Der skal reserveres areal til en intern vej mellem de 2 parkeringsområder, som vist i princippet på Bilag 4. *) I forbindelse med den kommende elektrificering af banedriften er der reserveret et areal til udvidelse af baneterrænnet. Det er derfor nødvendigt at forlægge den eksisterende interne vej langs jernbanen. 8.3 Stier Der skal reserveres areal til stiforbindelser langs jernbanen på den vestlige og østlige side af banen, som vist i princippet på Bilag 4. Stiforbindelsen skal udlægges i en bredde på minimum 3 meter*. *) De eksisterende offentlige stiforbindelser langs jernbanen fastholdes. 8.4 Parkering Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der etableres parkeringspladser i henhold til den til enhver tid gældende norm for Aalborg Kommune, se Bilag 8, som er p.t.gældende norm*. *) Bykatalogets vejledende parkeringsnormer for beregning af tilstrækkelige parkeringsarealer er medtaget som Bilag 8. Såfremt det ikke er muligt at etablere de beregnede antal parkeringspladser inden for egen grund eller areal disponeret til formålet, kan byrådet i den konkrete byggesag fravige parkeringskravet ved dispensation. Dispensationen gives mod indbetaling af et bidrag til Aalborg Kommunes Parkeringsfond. 8.5 Parkeringskælder Der skal anlægges parkeringskælder under bebyggelsen inden for byggefelt nr. 1 i område A*, som vist på Bilag 4. *) Parkeringskælderen anlægges under hotellet. Nedkørsel til P-kælder anlægges ved hotellet. Der reserveres areal til busser syd-vest for hotellet til af- og påstigning. Parkeringskælder skal fortrinsvis dække hotellets parkeringsbehov. 8.6 Parkeringsdæk Der skal reserveres areal til etablering af parkeringsdæk som vist i princippet på Bilag 4*. Parkeringspladser kan anlægges på terræn og i 1. sals niveau. Ny bygning Eksisterende bygning Parkering på dæk Parkering på terræn Facader på parkeringsdæk skal fremtræde som blank mur med fyldte fuger, pudset, vandskuret eller med glas. Facader må ikke opføres højere end 6 meter. Facaderne kan begrønnes. *) Der kan anlægges ca. 260 p-pladser i alt. 8.7 Korttidsparkering Der udlægges areal til korttidsparkering og af- og pålæsning inden for område B, som vist med rastet signatur på Bilag 4. Figur 7 viser et principsnit af parkeringsdæk. November 2000 Aalborg Kommune 9

22 Planbestemmelser 8.8 Cykelparkering Der udlægges areal til cykelparkering, som vist på Bilag 4. Cykelparkering skal anlægges på terræn. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord El-, telefon- og antenneforsyning skal fremføres i jordkabler. 9.2 Antenneanlæg Der må ikke fremføres eller opsættes installationsanlæg, TV-kabler, TV-antenner m.v. synligt på bebyggelsens facade. 9.3 Opvarmning Al opvarmning af bebyggelse skal ske med fjernvarme. Eksisterende lovlige opvarmninganlæg kan fortsat anvendes, men ved evt. udskiftning skal disse ændres til fjernvarme. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres virksomheder inden for miljøklasse 1 og 2*. *) Miljøklasser er specificeret i erhvervskategorier Bilag 7. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag ved lokalisering af virksomheder Støj fra trafik Ved ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj, jf Bilag 9. Gældende vejledning går på, at støjniveauet ikke må overstige 35 db(a) i kontorer og lignende. Støjniveauet fra vejtrafikken må ikke overstige 60 db(a) på udendørs opholdsarealer ved kontorer og lignende (bortset fra altaner) Støj fra erhverv Ved nybyggeri og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner m.m. til boliger ikke overstiger 30 db(a) fra kl til kl og 25 db(a) fra kl til kl målt i boligen*. *) Bygningsnedrivning eller andre støjfrembringende bygningsarbejder er midlertidige aktiviteter, der er omfattet af miljølovgivningen. I forbindelse med tilladelsen til nedrivnings- og renoveringsarbejder, kan der blive stillet krav til de foranstaltninger, der skal foretages til forebyggelse eller afhjælpning af forurening eller gener for omgivelserne Støj fra jernbane I området skal ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse udformes på en måde, der sikrer, at støjniveauet fra jernbanen ikke overstiger 35 db(a) i kontorer og lignende.* ***) For byggeri der etableres nærmere end 50 meter fra nærmeste spormidte anbefales det, at der udføres vibrationsmålinger, og at der ved projekteringen af byggeriet tages hensyn til vibrationerne. Vedrørende bygningskonstruktioners betydning for dæmpning/forstærkning henvises til orientering nr. 10 fra Miljøstyrelsens referencelaboratorium for støjmålinger. Der eksisterer ikke lovgivningsmæssige krav om maksimalt støjniveau i forhold til biografer. Det anbefales dog at foretage særlig lydisolering af biografbygningen i Prinsensgade, da stedet er belastet med støj fra forbikørende tog, holdende tog og vejtrafikken på Prinsensgade. 10 Aalborg Kommune November 2000

23 Planbestemmelser 10.5 Grundvandssænkning Der må ikke foretages permanent grundvandssænkning i området, men der kan tillades indbygget dræn til maksimering af grundvandsstanden omkring kældre og fundamenter. Nødvendig midlertidig grundvandssænkning for gennemførelse af byggearbejder vil kunne tillades i et vist omfang, såfremt grundvandssænkningens udstrækning og tidsperiode styres, således at skader på nærtliggende bygninger undgås. lokalplan nr inden for lokalplan nr s område. Lokalplan nr , vedtaget den 14. november Byplanvedtægt nr. 21 Med Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr , ophæves og erstattes byplanvedtægt nr. 21 inden for lokalplan nr s område. Byplanvedtægt nr. 21, vedtaget den 22. april Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 11.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før der er indrettet parkeringspladser, opholdsarealer, beplantning, m.m. hørende til hver samlet bebyggelse, der opføres inden for området. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er godtgjort over for amtet, at den påtænkte ændrede anvendelse, inden for områderne registreret som affaldsdepoter, er miljø- og sundhedsmæssig forsvarlig. 12. Forholdet til lokalplan nr og byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr Med Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr , ophæves og erstattes November 2000 Aalborg Kommune 11

24 RETSVIRKNINGER Lokalplanen Planbestemmelser Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan Byrådet ekspropriere. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. 12 Aalborg Kommune November 2000

25 Tinglysning November

26

27 Matrikelkort: Bilag1 es 326b 334c b 334a N 331a 334d ep 1355b 1356b 350r 350e 350b 1356c 350i 350k 351a 1356d 501l 501r 501q 501m 501t 501u 501v 501n 1356e 501o Områdegrænse el 501p 1356a l 501 B Lokalplangrænse Områdenummer 501¾ a 931d 502a 502ce Budolfi Sogn cy 501 b 502i 348a 931c u 502h 502l 931b "dv" 502ai 502m g 502ax 502ak 502ay 348e 931a 502b 502az 502al 339a 926o 502q "em" 502cm "et" 926n "et" 502r 502cn b 926m 502am 502s 341b 502ah 346b 926l 345f 502t k 502u 502aa 502v 926g "n" 502x Vesterbro Frederikskildevej Prinsensgade Christiansgade Ansgar Sogn 502ag "dp" 502an 502a 346f 1410b 926f d 345e A 1410a B 926e 926c 502ab 502ac 502ap "fk" 926b 502y 345c 5 926a 345b 926t h 1410a h 346h 1410a "dn" Aalborg Station 29b John F. Kennedys Plad 88 TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER MÅL 1: a DATO:

28 KIRKEG]RDSGADE eparken bane Arealanvendelse: Bilag 2 N GR NNEG RDSPLADSEN JERNBANEGADE B DANMARKSGADE Lokalplangrænse Områdegrænse Facadebyggelinie Områdenummer Byggefelter Bevaringsværdig bygning DANMARKSGADE Frederikskildevej B RNEHAVE Vesterbro 3 GARAGER CHRISTIANSGADE B BUNKER Prinsensgade 2 "T MMERG RDEN" 1 A EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegården Kildeparken JOHN F. KENNEDYS PLADS TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER MÅL 1: DATO:

29 eparken bane Bygningshøjder: Bilag 3 KIRKEG]RDSGADE N GR NNEG RDSPLADSEN T B JERNBANEGADE Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer 4 etager + tilbagetrukket tagetage 5 etager + tilbagetrukket tagetage 6 etager Byggefelt til gangforbindelse Byggefelt til gangforbindelse/p-hus P-hus 3,5 etager Transformator DANMARKSGADE DANMARKSGADE Frederikskildevej B RNEHAVE Vesterbro GARAGER CHRISTIANSGADE B Prinsensgade BUNKER T "T MMERG RDEN" A T P-hus EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegården Kildeparken JOHN F. KENNEDYS PLADS TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER MÅL 1: DATO:

30 eparken Trafik, parkering og beplantning: Bilag 4 KIRKEG]RDSGADE N GR NNEG RDSPLADSEN JERNBANEGADE T DANMARKSGADE B Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer Principiel stiforbindelse P-plads Korttidsparkering P-dæk og P på terræn P-hus Parkeringskælder Cykelparkering Ny beplantning Reservation jernbane Ind- og udkørsel Bevaringsværdig træ Transformator DANMARKSGADE Frederikskildevej P Vesterbro Principiel ny vejforbindelse B RNEHAVE GARAGER Principiel ny vejforbindelse P P CHRISTIANSGADE Prinsensgade BUNKER T P bane B "T MMERG RDEN" P-kælder A r T P-hus EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter P Banegården Kildeparken JOHN F. KENNEDYS PLADS TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER MÅL 1: DATO:

31 Vejledende illustrationsplan: Bilag 5 N Vesterbro P-dæk Kontor Vesterbro 14 Prinsensgade Biografcenter Hotel P-hus Gangforbindelse Aalborg Kongres og Kulturcenter Vandtårn Banegården Kildeparken TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER MÅL 1: DATO:

32 Snittegninger: Bilag 6 Aalborg Kongres og kulturcenter P-hus nyt hotel Vesterbro Biografcenter Snit ved Aalborg Kongres og kulturcenter Ikke målfast Aalborg Kongres og kulturcenter Nyt hotel P-hus Vesterbro nr 14 Jernbane Prinsensgade Snit, Prinsensgade Ikke målfast Snit ved Aalborg Kongres og kulturcenter Ikke målfast Facadeopstalt Prinsensgade TEKNISK FORVALTNING, BY & MILJØ CENTRALE BYOMRÅDER DATO:

33 Erhvervskategorier: Bilag 7 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 Klasse 2 Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 Klasse 6 Klasse 7 0 meter (i forhold til boliger) 20 meter (i forhold til boliger) 50 meter (i forhold til boliger) 100 meter (i forhold til boliger) 150 meter (i forhold til boliger) 300 meter (i forhold til boliger) 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet Erhvervskategorier på de følgende sider. F.eks. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. November 2000 Aalborg Kommune bilag 7

34 Bilag 7: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Udvalgsvarebutik 1-3 Hotel/restaurant Hotel 1-3 Eventuel begrænsning af hotel- Restauration o.l. størrelse fremgår af rammerne. Indretning af kasino kan kun ske, hvis det er nævnt i rammerne Klinikker Kiropraktor 1 Sygehus, dyrehospital o.l. kun, Læge, tandlæge o.l. 1 hvis det er nævnt i rammerne Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Solcenter 1-2 Kulturelle formål Biograf 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Store bebyggelser skal være Museum/udstilling/galleri 1-3 særskilt afgrænset i rammerne Musiklokale 1-3 Undervisning Kursus/konference 1-3 Store bebyggelser/anlæg skal være særskilt afgrænset i rammerne Rekreative formål Grønne områder Store anlæg skal være særskilt Parker afgrænset i rammerne Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Parkeringshus 1-4 kan indpasses på en harmonisk P-pladser 1-3 måde. Store tekniske anlæg skal Pumpestation o.l. 1-4 afgrænses særskilt i rammerne Transformere (små) eller placeres i industriområder bilag 7 Aalborg Kommune November 2000

35 Parkeringsnormer: Bilag 8 P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer BEBYGGELSENS ART P-NORMER: P-NORMER: Vestbyen Den øvrige del af kommunen Aalborg Midtby Ø-gadekvarteret Nørresundby Midtby Boligbyggeri: Boliger 1/2 P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1 1/2 P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1 1/2 P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltvær. 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indetning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal værkstedsbygninger (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/ 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt større udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal i øvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter Byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter Byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal P-pladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. November 2000 Aalborg Kommune bilag 8

36 Støj fra trafik: Bilag 9 Støj fra vejtrafik Vejtrafikstøj skal måles og beregnes som det energiækvivalente lydtryksniveau over 24 timer L Aeq,24h. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og Eksisterende og planlagte veje biler, før støjniveauet fra vejtrafikken overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger. Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved grænseværdier, der er angivet i skema 1. varige trafikomlægninger, der medfører øget trafik på eksisterende veje, må trafikstøjen ikke overskride de Støj fra jernbaner Jernbanestøj skal måles og beregnes, som det energiækvivalente lydtrykniveau over 24 timer, L Aeq, 24h. Miljøstyrelsen har beregnet konsekvensområdets udstrækning. Afstanden er fastsat ud fra en samlet vurdering af støj og vibrationer. For at sikre et støjniveau på max. 60 db(a) - der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger - skal følgende vejledende mindsteafstand til jernbanens hovedstrækning overholdes: - Syd for Limfjorden 90 m - Nord for Limfjorden 50 m. Lokale forhold kan øge eller mindske konsekvensområdet. F.eks. hvis banen ikke ligger i terræn, eller hvis der er opsat støjafskærmning. Eksisterende jernbaner Arealer langs eksisterende følsomme formål, hvor støj jernbanestrækninger må fra jernbanetrafik overstiger ikke anvendes til nye støj- de grænseværdier, der er angivet i skema 2. Nye jernbaner eller udvidelse af eksisterende Ved anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/udvidelser af trafikken på eksisterende, skal mulighederne for reduktion af støjbelastningen vurderes. anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål og sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 55 db(a) 30 db(a) boliger 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 30 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 55 db(a) 30dB(A) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 60 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 1: Grænseværdier for støj fra vejtrafik anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål og sommerhuse 55 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 60 db(a) boliger 60 db(a) 30 db(a) hotel 65 db(a) 30 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 60 db(a) 30 db(a) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 65 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 2: Grænseværdier for støj fra jernbaner November 2000 Aalborg Kommune bilag 9

37 Bilag 9: Støj fra trafik Flystøj Arealer må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor flystøjen overstiger 55 db(a). Eksisterende byzonearealer, hvor flystøjen er mellem 55 og 60 db(a), kan anvendes til nye støjfølsomme formål, når det sikres, at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a). Flystøjkonsekvensområdets afgrænsning er vist på bindingskortet bagest i kommuneplanen. bilag 9 Aalborg Kommune November 2000

38 Støj fra erhverv: Bilag 10 Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for de omkringliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes Offentligt tilgængelige rekreative områder. Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. November 2000 Aalborg Kommune bilag 10

39 Bilag 10: Støj fra erhverv Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrunds støjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveau et fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. bilag 10 Aalborg Kommune November 2000

40 KIRKEG]RDSGADE eparken GRØNNEGANGEN bane DANMARKSGADE DANMARKSGADE Oversigtskort VESTERBRO Se plan nr p N JERNBANEGADE GRØNNEGÅRDSPLADSEN Frederikskildevej GARAGER BOULEVARDEN BOULEVARDEN CHRISTIANSGADE Vesterbro Vesterbro 14 BUNKER Prinsensgade Se plan nr k Se plan nr k "TØMMERGÅRDEN" Se plan nr t EUROPA PLADS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegården Kildeparken JOHN F. KENNEDYS PLADS Aalborg Kommune