Ejendomsselskabet Volden 2 ApS. Orienteringsmøde & Forberedelse af Stiftende generalforsamling

Transkript

1 Ejendomsselskabet Volden 2 ApS Orienteringsmøde & Forberedelse af Stiftende generalforsamling

2 historik Historisk bygning for Skelhøje by, som bør bevares. En flot placering. Vi ønsker ikke en moderne bolig eller udlejningskompleks på den placering. Der bør være en butik/café på adressen. Er velegnet. Bygningen handlet sidst til kr. 1,1 mill. 24/ Frederiks Andelskasse overtaget efter konkursen Bygningen er til salg med inventar og som den står Vi synes grund og bygning skal sikres på byens hænder

3 Hvad så? Da byen/området ikke har en organisation som kan købe en ejendom, må en gruppe borgere gå sammen og løfte opgaven. Den løsning har tidligere været brugt og anvendes også i dag for Kulturhuset. Sådan gør vi her Vi mener det er vigtigt, at ejendommen ejes af en stor gruppe borgere. Det er med til at fastholde formålet. Interesserede borgere samles i et ApS, som køber bygningen.

4 Hvordan? Selskabet skal købe og drive ejendommen Volden 2, Skelhøje, 7470 Karup J til gavn for Skelhøje by og tilhørende lokalområde. Selskabet skal drives med et overskud eller som minimum et nul resultat Selskabet er derudover ikke stiftet for at drive kommerciel virksomhed

5 Anparter? Eksempel og som vi ser som et minimum Der er 20 anparter i selskabet, som noteres på navn og cpr nummer. Anparter er af samme størrelse kr. på 20 anparter kr. Kun én anpart pr. cpr. nr. Det ville være optimalt med 40 anparter, og det vil vi gerne have til at lykkedes, da der er mange ideer og alt koster penge. Men eksemplet tager udgangspunkt i 20 anparter.

6 finansiering? En egenkapital på kr. fremskaffes ved at oprette et lån i Frederiks Andelskasse, hvorfor alle anpartshavere hæfter ligeligt. Hæftelsen vil formentlig udgøre kr. pr. anpart, da Andelskassen ønsker en overdækning. Vi har en forventning om, at vi vil få en rimelig låne rente vi tager udgangspunkt i 5%. Skulle det ikke kunne lade sig gøre, vil vi spørge en anden bank. Vi tror ikke bygningen kan belånes delvist af en kreditforening. Altså ingen kontanter på border fra anpartshaverne nu

7 Kontant indskud? Sker kun i disse tilfælde: hvor der ikke er nogen lejeindtægt, og selskabet behøver kapital hvor store renoveringsopgaver kræver det, og der ikke er anden finansierings mulighed Vi forudsætter en ansvarlig drift med fokus på et mindre overskud/nuldrift og vedligeholdelse. Vi forudsætter en kombination af egen vedligehold af anpartshaverne og brug af håndværkere.

8 Generalforsamling & bestyrelse? Der laves vedtægter som udstikker rammer for selskabets overordnede drift, generalforsamling og valg af bestyrelse. Udtræden af anpartsselskabet og optag af nye anpartshavere skal reguleres i vedtægterne. Indskud af kontante indskud skal behandles på enten en ordinær eller ekstra ordinær generalforsamling efter indstilling fra bestyrelsen.

9 Stiftende Generalforsamling? Før vi kan købe ejendommen, skal selskabet stiftes, og dermed få et CVR nr. Vi skal have bindende tilsagn fra borgere om indtræden som anpartshavere. Der skal indgås en købsaftale med Andelskassen. Der skal laves forslag til vedtægter og findes kandidater til bestyrelsen. Der skal findes en revisor. Vi skal afholde stiftende generalforsamling og en bestyrelse vælges. Ejendommen købes og arbejdet begynder.

10 økonomi? Det er svært at finde dokumentation for tidligere udgifter på ejendommen. Vi har ledt og fundet lidt. Planen er at Foreningen Vores Købmand (andet navn findes senere) lejer alle lokaler til drift af købmandsbutik og café. Så eneste indtægt er leje fra disse aktiviteter. Vi forudsætter en kompetent bestyrelse, solide håndværks kundskaber og bygningsindsigt i ejer kredsen. Vi kan ikke købe os til alt på den korte bane i alt fald.

11

12 Worst Case?