Salg af Emilies Plads

Transkript

1 Salg af Emilies lads April 2012 TEKNIK OG MILJØ

2 j j NIELS GYLDINGS GADE HAVNEALLE SØNDERGADE GRØNLANDSVEJ ÅBOULEVARDEN BORGERGADE GAMMEL HAVN 0 AMALIEGADE HØEGH GULDBERGS GADE OVE JENSENS ALLE FUGHOLM RÅDHUSTORVET TORVET SØNDRE KAJ ARALLELVEJ SLOTSGADE RÅDHUSGADE HOSITALSGADE JCHR JULIUSSENS VEJ GRAVEN FUGHOLMSVEJ SANKT HELENE VEJ OLE WORMS GADE KIERVIG LØVENØRNSGADE BADSTUESTRÆDE STJERNHOLMSGADE HOLMBOES ALLE EMILIES LADS THONBOGADE KIRKEGYDE GRØNLANDSVEJ OVE JENSENS ALLE Salg af Emilies lads 2 Indhold Indledning 3 Beskrivelse af området 4 Forudsætninger 5 Tekniske forhold 6 Arkæologi 6 langrundlag 6 Bedømmelse 7 Økonomiske forudsætninger 7 Skitseforslagets omfang 8 Indledning Horsens Kommune har besluttet at sælge en ejendom, der ligger på hjørnet af Niels Gyldings Gade og J Chr Juliussens Gade. Grunden er på ca m 2 og er en del af Emilies lads. Kommunen har vedtaget at indbyde interesserede købere til at aflevere et købstilbud ledsaget af et skitseforslag til den fremtidige udnyttelse af grunden. De indkomne forslag vil blive bedømt af en komité. Områdets placering

3 Salg af Emilies lads 3 Eksisterende forhold Grunden er meget centralt placeret i byen: lige overfor rådhuset og på strækningen mellem Søndergade og Bilka-området. Den afgrænses mod syd af Niels Gyldings Gade, der planlægges udvidet til 4 spor, og har et årsdøgnstrafiktal på Mod vest afgrænses den af J Chr Juliussens Vej, mod øst af Fugholmsvej og mod nord af private ejendomme. Emilies lads anvendes i dag til parkering. ladsen hænger sammen med andre parkeringsarealer, der er privatejede. å den kommunalt ejede del er der i alt 236 pladser. Der er desuden en pølsevogn, der vil være flyttet inden salget. Midt på grunden er der en 60/10 kv transformerstation, der også indeholder en bredbåndscentral. Stationen forudsættes bevaret og integreret i det nye byggeri. Den vil stille særlige krav til byggeriets udformning. Anvendelse og udformning Horsens Kommune ønsker en præsentabel udformning af bebyggelsen, der skal være med til at danne en sluttet bebyggelse langs Niels Gyldings Gade. Kommunen ønsker desuden, at bebyggelsen skal være med til at binde Søndergadeområdet sammen med Bilka-området ved at stueetagen langs J Chr Juliussens Vej anvendes til butikker eller andre udadvendte funktioner. Bebyggelsen skal udformes, så den fremtræder nutidigt og afspejlende sin funktion samt beriger bybilledet med en høj arkitektonisk kvalitet. Bebyggelsen skal indeholde arealer til liberale erhverv og evt. boliger, samt et parkeringshus, der blandt andet skal tjene som erstatning for de parkeringspladser, der nedlægges i forbindelse med bebyggelsen af grunden. Der kan bygges i op til 4 etager. Hjørnebygningen Niels Gyldings Gade/J Chr Juliussens Vej kan være i op til 6 etager. Gulvkoten skal være min Bebyggelsen skal følge gadelinien langs J Chr Juliussens Vej og Niels Gyldings Gade. Byggelinierne fremgår af kortbilag. Der stilles ikke specifikke krav til facadematerialer, blot det vil indgå harmonisk på stedet. arkeringshuset arkeringshuset skal have ind- og udkørsel fra J Chr Juliussens vej. Ramper ol. må ikke hindre adgangen til de øvrige ejendomme og/eller overskride byggefeltet/grunden, der udbydes til salg. For gående skal parkeringshuset have adgang til Fugholmsvej og til tilkørselsvejen fra J Chr Juliussens Vej. arkeringshuset skal som minimum rumme: parkeringspladser til resten af bygningens eget behov minimum 200 langtidsparkeringspladser til udlejning på måneds- eller årsbasis.dette antal kan reguleres i forhold til det aktuelle behov efter godkendelse af Horsens Kommune Resten af pladserne kan udlejes på korttidsbasis.

4 4 Salg af Emilies lads Tekniske forhold Vejadgang og parkering Grunden trafikbetjenes fra J Chr Juliussens Vej. Som udgangspunkt for udlæg af parkeringspladser henvises til arkeringsstrategi 2007, Horsens Kommune (se dk/borgerinfo/trafikogveje/arkering). Spildevand Der skal udføres separat system. Der kan tilsluttes eksisterende spildevandsledning. Regnvand skal forsinkes til en afløbskoefficient på 0,72. Forsinkelsen kan ske vha. rørbassin eller med begrønnede tage og efter anvisning fra Horsens Kommune. Vand, varme og elforsyning Området forsynes med vand fra Horsens Vandforsyning, og skal opvarmes med fjernvarme. Det ligger indenfor Energi Horsens forsyningsområde. Miljøforhold Grunden er områdeklassificeret. Der skal således påregnes udgifter til jordanalyser ved flytning af jord og evt. til bortskaffelse. Det skal bemærkes, at resultaterne af denne screening skal betragtes som vejledende og er utilstrækkelige som basis udarbejdelse af en jordhåndteringsplan. å et areal umiddelbart øst for matr. nr. 735c, Horsens Bygrunde, er der en kortlægning på vidensniveau 1 på mistanke om forurening fra et tidligere autoværksted/bensinstation. Rambøll Danmark A/S har for Horsens Kommunes foranledning gennemført en orienterende miljøundersøgelse i 2008 på Emilies lads. Der er flere steder i undersøgelsen påvist forurening, men alle analyserne viser lettere forurening, der ikke skal kortlægges efter jordforureningsloven. Rapporten har været forelagt regionsrådet i Region Midtjylland, der ikke finder grundlag for at ændre i den eksisterende kortlægning efter jordforureningsloven. Rapporten er vedlagt som bilag. I forbindelse med den fremtidige anvendelse af det forureningskortlagte areal på Emilies lads kan der - afhængig af den konkrete anvendelse - kræves særlig tilladelse efter jordforureningsloven. Eventuelle vilkår efter jordforureningsloven skal uanset bestemmelser i en fremtidig lokalplan følges. Derudover er Emilies lads omfattet af kommunens områdeklassificering, dvs. arealet er omfattet af kommunens jordflytningsregulativ. 60/10 kv station Vedrørende tilpasning af det nye byggeri til transformerstationen henvises til Overvejelser vedrørende nyt byggeri ved Åboulevarden 60/10 kv station, december 2007, der vedlægges som bilag. Arkæologi Gøres der ved anlægsarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, som berører fundet, indstilles, og Horsens Museum tilkaldes.

5 Salg af Emilies lads 5 Økonomiske forudsætninger langrundlag å baggrund af det vindende projekt vil der blive udarbejdet en lokalplan. Lokalplanen vil omfatte området afgrænset af Niels Gyldings Gade, Åboulevarden, J Chr Juliussens Vej og Fugholmsvej, og skal blandt andet understøtte Åboulevardens og J Chr Juliussens Gade s karakter som del af centrum, så forbindelsen mellem Søndergade - Bilka-området styrkes. Det kan derfor forventes, at der udlægges 2000 m2 til butiksformål, der skal placeres i stueetagen langs J Chr Juliussens Vej. Det vil senere blive udarbejdet en lokalplan for den del af karréen, der ligger øst for Fugholmsvej. Denne lokalplan vil blandt andet komme til at indeholde bestemmelser om at dette område trafikbetjenes fra Åboulevarden, at Fugholmsvej bevares som fodgængerpassage, og at arallelvej nedlægges. Lokalplanen vil desuden fastlægge en byggelinie langs Niels Gyldings Gade, så der sammen med bebyggelsen på Emilies lads dannes en sluttet, præsentabel randbebyggelse langs Niels Gyldings Gade. å rådhusets parkeringsplads er der ialt 340 pladser, som rådhusets ansatte har parkeringskort til. Nogle af disse pladser kan efter forhandling indgå som korttidssparkering ved erstatning af et tilsvarende antal langstidsparkeringspladser i det nye p-hus. Ejendommen overtages som beskrevet og beset. Der henvises til vedlagte miljø- og geotekniske rapport for ejendommen. Køber afholder udgifter vedrørende tilslutningsafgifter og udgifter til byggesagsbehandling, samt alle udgifter til intern byggemodning, herunder omlæggelse af kabler mv. i forbindelse med transformerstationen. Udgifter til registrering af skøde fordeles med halvdelen til køber og sæger. Køber bærer egne advokat- og rådgivningsudgifter. Tilbudsgiver er berettiget til ved tilbudsgivelse at tage forbehold for indgåelse af aftale om korttidsparkering på Rådhusets parkeringsplads. Derudover er tilbudsgiver berettiget ved tilbudsgivelse at tage forbehold for opfyldelse af det kommercielle grundlag for bebyggelse, forstået som udleje af min. 75% af butikslejemålene. Forbeholdene skal være afklaret senest 6 mdr. efter indgåelse af købsaftale. Ønsker tilbudsgiver at træde tilbage fra aftalen med baggrund i de nævnte forbehold, skal køber betale 1% af købesummen til Horsens Kommune til dækning af kommunens udgifter til udbud, udarbejdelse af lokalplan mv.

6 6 Salg af Emilies lads Skitseforslaget Bedømmelse Skitseforslagene vil blive bedømt af en komité med 4 medlemmer, bestående af direktør for Teknik og Miljø Knud Andersen, stadsarkitekt oul Houe, arkitekt Vibeke Holdt, jurist Claus Rindahl Hansen. Tildelingskriterier Horsens Kommune er efter de kommunalretslige grundsætninger som udgangspunkt forpligtet til at sælge til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris over markedsprisen. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan dog ske i det omfang, at der herved varetages en saglig kommunal interesse. Den tilbudte pris er som følge heraf et væsentligt parameter ved vurderingen af de indkomne tilbud. Horsens Kommune lægger dog samtidig vægt på, at de i nærværende udbudsmateriale beskrevne målsætninger for det udbudte areal opfyldes bedst mulig. Horsens Kommune vil derfor ved tildeling af det udbudte areal, udover den tilbudte købesum, lægge vægt på nedstående punkter og forbeholder sig ret til at forkaste alle tilbud. den arkitektoniske udformning af byggeriet bygningens bidrag til et aktivt og attraktivt gadeliv og sammenbinding af Søndergadeog Bilkaområdet Beskrivelse Der ønskes en kort redegørelse for forslagets disponering og hovedidé samt en redegørelse for materiale-, farvevalg mv. Beskrivelsen indleveres i 10 eksemplarer. Det ene opklæbes på tegningerne, de andre vedlægges. Tegninger og udvælgelsesproces Der skal afleveres illustrationsplan, boligplaner, principsnit, facader og visualiseringer af bebyggelsen. Der skal redegøres for grundens hoveddisponering, parkering, beplantning og sammenhæng med omgivelserne samt beskrivelse af forventet anvendelse udover parkeringsformål. Modeller modtages ikke. Derimod kan modelfotografier indgå i det indleverede materiale. Tilbudsprojektet skal være anonymt. Samtlige tegninger, bilag samt tilbudsblanket skal mærkes med et 5-cifret kendingstal. Tegningerne skal forsynes med en ophængningsplan. Efter udvælgelsen af skitseforslag åbnes tilbudskuverterne. Ønsker en tilbudsgiver, hvis skitseforslag ikke er udvalgt, at opretholde sin anonymitet, skal kuverten forsynes med et tydeligt rødt kryds og ledsages af en lukket kuvert, der indeholder den adresse, materialet kan returneres til. Samtlige indsendte skitseforslag vil efter bedømmelsens afslutning blive udstillet i Horsens. Alle tilbudsgivere vil få besked om hvor og hvornår. Ejerskabet til skitseforslaget for det valgte tilbud overgår til Horsens Kommune. Øvrige tilbud med tilhørende materiale returneres senest 2 måneder efter udstillingens afslutning.

7 Salg af Emilies lads 7 Bilag - Grundkort - Tilbudsblanket - Geoteknisk rapport, orienterende undersøgelse, Franck Geoteknik - Emilies lads, Horsens, rapport over orienterende miljøundersøgelse, Franck Geoteknik - Rambøll, maj Overvejelser vedrørende nyt byggeri ved Åboulevarden 60/10 kv station, Energi Midt, december 2007 Forespørgsler Nærmere oplysninger kan indhentes ved en skriftlig henvendelse til Horsens Kommune, senest d. 1. maj Senest 2 uger herefter vil der til alle, der har fået tilsendt materiale, blive sendt skriftligt svar på spørgsmålene. Indlevering Tilbudsblanket og skitseprojekt skal mærkes Salg af Emilies lads og indsendes til Horsens Kommune, Juridisk Afdeling, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens. Købesummens berigtigelse Samtidig med indlevering af tilbud og skitseforslag afgives en erklæring om at bankgaranti på købesummen vil kunne stilles med dags varsel. Den vindende tilbudsgiver skal stille bankgaranti for købesummen ved aftalens indgåelse. Købesummen berigtiges kontant ved overtagelse af ejendommen. Ejendommen overtages, når lokalplanen for området er endeligt vedtaget. Købesum og tinglysnings- og registreringsafgift deponeres senest på overtagelsesdagen til den af Horsens Kommune anviste konto. Er byggeriet ikke igangsat senest 1 år efter overtagelsen og afsluttet i overensstemmelse med den aftalte tidsplan, kan Byrådet kræve, at handelen går tilbage uden udgifter for Horsens Kommune. Overdragelse af arealet eller dele af arealet kræver samtykke fra Horsens Byråd indtil byggeriet er gennemført. Tilbudsblanket og skitseprojekt skal være kommunen hænde senest 10. juni 2012 kl. 12. Med tilbudsprojektet skal der afleveres en uigennemsigtig forseglet kuvert, udvendig forsynet med kendingstallet og indeholdende tilbudserklæring, navn, adresse og telefonnummer på tilbudsgiveren samt en bankgaranti for købesummen.

8 Forside, området set mod nord Bagside, området set mod øst Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikogmiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ