Kolding bymidte. Tillæg til Kommuneplan. Tillæg 71 til Kommuneplan

Transkript

1 Tillæg 71 til Kommuneplan Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 2 dele: Hovedstruktur, der beskriver de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Rammer, der indeholder bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Man kan sige, at kommuneplanens rammer er et mellemled, som overfører hovedstrukturen til den detaljerede planlægning. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer rammerne på baggrund af behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. 13 Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Kolding bymidte 29. juni en del af cityområdet

2 Tillæg 71 til kommuneplan for enkeltområderne 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården Slotsmøllen Tillæg 71 er udarbejdet som en ændring til Kommuneplan , tillæg 58 revideret rammedel, og gælder for enkeltområderne 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården - Slotsmøllen. Tillægget ændrer kommuneplanens rammebestemmelser således, at der kan udarbejdes lokalplanbestemmelser for etablering af restauranter og mulighed for udvidelse af eksisterende butikker op på 1. sal inden for alle tre enkeltområder. Område 0013 er udvidet til at omfatte området mellem Fredericiagade, Slotssøvejen og Ejlersvej. Kortbilag 1 viser enkeltområde 0011, 0012 og 0013 i Kommuneplan , og kortbilag 2 viser enkeltområde 0011, 0012 og 0013 i tillæg 71 og forslag til Områdeplan 00. Tillæg 71 og Områdeplan 00 Bymidten Bestemmelserne i tillæg 71 er identiske med forslag til forslag til Områdeplan 00, rammebestemmelser for enkeltområde 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården - Slotsmøllen. Tillægget vil blive indarbejdet i rammer og retningslinjer for lokalplanlægningen i Områdeplan 00. 1

3 Kortbilag 1, før ændring Kommuneplan Enkeltområde 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården - Slotsmøllen Kortbilag 2, efter ændring - Tillæg 71 og forslag til Områdeplan 00 Enkeltområde 0011 City Vest, 0012 City Øst og 0013 Banegården Slotsmøllen Område 0013 udvidet med området mellem Fredericiagade, Slotssøvejen og Ejlersvej 2

4 Retningslinjer og redegørelse Retningslinjer Redegørelse Detailhandel bymidter Der kan i de angivne byer lokalplanlægges for butikker inden for de afgrænsede bymidter. Butiksstørrelserne skal følge planlovens generelle bestemmelser afhængig af butikstype. Arealer til butiksformål skal udlægges i den centrale del af en by (bymidten). Her kan der planlægges for butikker til dagligvarer på op til m 2 og til udvalgsvarer op til m 2. Ændring af bymidteafgrænsningen skal som udgangspunkt følge de regler for den statistiske metode, som er fastsat af Miljøministeriet. Reglerne omfatter også adgangen til at fravige metoden på baggrund af et dokumenteret behov for yderligere detailhandelsområder. Generelle bestemmelser Område til butiksformål (C) Centerområde/Bymidte - anvendes til butikker mindre end m 2 for dagligvarebutikker og m 2 for udvalgsvarebutikker, boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service. For hver bymidte i henholdsvis Kolding, Vamdrup, Lunderskov og Christiansfeld er fastlagt en samlet udbygningsramme for detailhandelsarealet inden for det aktuelle område frem til 2021, - håndværks- og reparationsvirksomhed kun som allerede tilladt eller i lokaler oprindeligt opført til formålet, - bebyggelsesprocent højst 90, - bygningshøjde indtil 2½ etage/11 meter - opholdsarealer mindst som en fjerdedel af etagearealet. 3

5 Særlige bestemmelser City Vest Tillæg 71/Områdeplan 00 SÆRLIGE ANVENDELSESBESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING 0011 City Vest Centerområde/bymidte C1 C1: centerformål. Fra Bredgade mod øst skal området som primært cityområde anvendes til detailhandel, restauranter, caféer, kultur, underholdning, serviceerhverv samt boliger. Fra Bredgade mod vest skal området som sekundært cityområde forbeholdes kultur, offentlig og privat service herunder blandt andet offentlig undervisningsvirksomhed samt boliger. Fra Bredgade mod øst skal stueetagerne benyttes til detailhandelsbutikker, restauranter, kulturelle formål og underholdning. Mellem Ny Vestergade og Bredgade kan butikker og anden virksomhed udvides til 1. sal. Boliger i området i øvrigt skal opretholdes og der kan etableres nye boliger i forbindelse med eventuel nedlæggelse af erhvervslejligheder. Offentligt område - O1 offentligt formål med rådhus, administration, kirke og lignende. Sluttet bebyggelse i gadelinie med husdybde som svarer til den fremherskende for den enkelte karré. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bygningsstruktur. Eksisterende bebyggelse må kun fjernes som del af en samlet plan for en karré eller mere. Den sluttede bebyggelse må i sin ydre fremtræden kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik og arkitektur. Der skal være udstillingsvinduer i stueetagen. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. 17, 18, 21 og , 18, 21 og 27. Anlægget bag Helligkorsgade 18 (Turisthaven) bevares som offentlig byhave. Rådhushaven bevares som offentlig byhave. 4

6 Særlige bestemmelser City Øst Tillæg 71/Områdeplan 00 SÆRLIGE ANVENDELSESBESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING 0012 City Øst Centerområde/bymidte - C1 centerformål. Området skal benyttes som primært cityområde og anvendes til detailhandel, restauranter, caféer, kulturelle formål, underholdning, serviceerhverv samt boliger. Stueetagerne skal fortrinsvis anvendes til butikker, restauranter, kulturelle formål og underholdning. I Jernbanegade, Gråbrødregade, Munkegade og Buen kan butikker og anden virksomhed udvides til 1. sal. Der kan etableres nye boliger i forbindelse med eventuel nedlæggelse af erhvervslejligheder. Sluttet bebyggelse i gadelinie med husdybde som svarer til den fremherskende for den enkelte karré. På Klostergårdsområdet mulighed for fritliggende bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bygningsstruktur. Eksisterende bebyggelse må kun fjernes som del af en samlet plan for en karré eller mere. Den sluttede bebyggelse må i sin ydre fremtræden kun i sin ydre fremtræden ændres med respekt for oprindelig byggeskik og arkitektur. Der skal være udstillingsvinduer i stueetagen. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. 17, 18 og 27. I ny bebyggelse udlægges fælles opholdsareal i form af byhaver. Busterminalen flyttes til Banegårdspladsen. 5

7 Særlige bestemmelser Banegården Slotsmøllen Tillæg 71/Områdeplan 00 Kommuneplantillæg 71/ SÆRLIGE ANVENDELSESBESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING 0013 Banegården - Slotsmøllen Centerområde/bymidte - C1 centerformål. Området skal som primært cityområde fortrinsvis anvendes til kultur, underholdning, offentlig og privat service og boliger, i Jernbanegade også butikker og restauranter. Butikker og anden virksomhed i Jernbanegade og Buen kan udvides op på 1. sal. Boliger langs Fredericiagade kan tillades overgå til liberale erhverv. Boliger i området i øvrigt skal opretholdes, og der kan etableres nye boliger i forbindelse med eventuel nedlæggelse af erhvervslejligheder. Sluttet bebyggelse i gadelinie med husdybde som svarer til den fremherskende for den enkelte karré. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bygningsstruktur. Eksisterende bebyggelse må kun fjernes som en del af en samlet plan for en karré eller mere. Den sluttede bebyggelse må i sin ydre fremtræden kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik og arkitektur. Der skal være udstillingsvinduer i stueetagen i Jernbanegade og på Banegårdspladsen. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. 13, 18 og 31. Træer og beplantning i området skal bevares og forbedres til gavn for ophold. Den sydlige del af området mellem Fredericiagade, Ejlersvej og Slotssøvejen sikres til have/park med visuel forbindelse fra vejkrydset Fredericiagade og Behrensvej til Slotsøen og Koldinghus. Der anlægges ny busterminal ved Kolding Station. Slotssøvejen forlægges til Ejlersvej. Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg 71 er vedtaget endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 29. juni 2009 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 8. juli